KADAKA TEE 131/4 KODUKORD

30.01.2019 versioon

KADAKA TEE 131/4 KODUKORD

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Käesolev kodukord (edaspidi kodukord) on kehtestatud Astro Vara OÜ xxxxx xx kehtib kõigi Kadaka tee 131/4 kinnistul viibivate isikute suhtes. Vastavalt Astro Vara OÜ ja üürnike vahel sõlmitud üürilepingutele on kodukord üürilepingu osa.

1.2. Xxxxxx xxx 000/0 hoone paikneb Astro Kvartalis (xxxx://xxx.xxxxx.xx/xx/xxxxx- kvartal/kvartalist).

1.3. Kadaka tee 131/4 hoone on meie ühine töökoht, kus me suhtume üksteisesse tähelepanelikult ja heatahtlikult ning töötame ja tegutseme selliselt, et me ei häiriks kaasüürnikke ega kolleege.

1.4. Hoone omanik on Astro Vara OÜ. Haldusjuht on Mati Xxxxxx, xxxxx mobiiltelefoni number on (x000) 000 0000 ja e-post xxxxxx@xxxxx.xx.

1.5. Murede korral või tööde tellimiseks palume saata e-kiri aadressile xxxxxx@xxxxx.xx. Kui teadet ei ole kirjalikult saadetud eeltoodud e-posti aadressile, xx xxx me antud teadet kätte saaduks.

1.6. E-postile saadetud kirjadele vastame üldjuhul kahe järgmise tööpäeva jooksul.

1.7. Avariidele reageerime koheselt ja püüame xxxxx lahenduse mõistliku aja jooksul.

1.8. Remonttöid ja korralisi töid teostame vastavalt hoone arengukavale, vajadusel neist üürnikke teavitades.

2. ASTRO KVARTALI LIIKLUS JA PARKIMINE

2.1. Astro Kvartalisse pääseb kvartali liiklus- ja parkimisskeemil toodud väravate kaudu: xxxx://xxx.xxxxx.xx/xx/xxxxx-xxxxxxx/xxxxxxxxx.

2.2. Üürnikule ja tema klientidele mõeldud parkimiskohad asuvad Kadaka 131/4 hoone vahetus läheduses, eelneval kokkuleppel hoone omanikuga.

2.3. Sõidukite, mille pikkus ületab 5,5m, ning veoautode, traktorite jm eritehnika parkimine on lubatud ainult eraldi kokkuleppe alusel.

2.4. Keelatud on kasutada hoone parklaid autode ja teiste transpordivahendite ööpäevaringseks parkimiseks. Hoone omanik xxxxx xxxxxx õiguse pärast sõidukile kirjaliku xxxxx jätmist teisaldada sellised sõidukid xxxx xxxx hoiatamata. Sõiduki ööpäevaringse parkimise keelu rikkumise eest on hoone omanikul õigus rakendada üürniku suhtes leppetrahvi 20 eurot ööpäevas iga sõiduki kohta.

3. ASTRO KVARTALI SISSEPÄÄSU PIIRANGUD

3.1. Kadaka 131/4 hoone üürnikud pääsevad Astro Kvartalisse järgnevalt:

3.1.1. Värav 1 (Laki 30 kangialune, sissepääs sõidukitele kõrgusega kuni 3,5 m, avatud 8.00 - 19.00, esmaspäevast reedeni).

3.1.2. Värav 2 (Laki 30 parkla värav, sissepääs kõigile sõidukitele v.a. raskeveokid, avatud 08.00

– 19.00, esmaspäevast reedeni).

3.1.3. Värav 3 (Kadaka tee poolne värav, sissepääs kõigile sõidukitele v.a. raskeveokid, avatud

07.30 – 19.00, esmaspäevast reedeni ja 07.30 – 15.00 laupäeviti).

3.1.4. Värav 4 (Kadaka 131/1 xx Xxxxxx 113A kinnistute vahelise tänava värav, sissepääs raskeveokitele, avatud 07.30 – 19.00, esmaspäevast reedeni).

3.2. Väljaspool eelpool märgitud aegasid on väravaid võimalik avada mobiiltelefoniga, väravaid 1 ja 2 ka kaardiga.

3.3. Raskeveokid võivad siseneda ja väljuda Astro Kvartalisse ainult väravast 4.

4. KADAKA 131/4 HOONE SISSE- JA VÄLJAPÄÄSUD

4.1. Kadaka 131/4 igal üürnikul on oma sissepääsud hoonesse.

4.2. Kadaka 131/4 hoone on varustatud avariivalgustusega.

4.3. Hoone sissepääsude lukustamise eest vastutab üürnik.

4.4. Võtmete haldamine on üürniku vastutus.

5. TURVALISUS JA TULEOHUTUS

5.1. NB! Tulekahju korral tuleb teavitada kohe Päästeametit telefoninumbril 112 ja haldusjuhti!

5.2. Kadaka tee 131/4 hoone ruumid on valvestatavad. Üüripindade valvestamine/mittevalvestamine on üürniku õigus. Soovitame üüripinnad xxxxx töövälisel ajal valvestatuna. Üürnik vastutab täielikult xxx xxxx säilimise eest.

5.3. Turvateenuseid osutab hoones Üürniku poolt valitud teenusepakkuja.

5.4. Vee- ja tuleohutuse meetmed. Inimeste, vara, seadmete xx Xxxxxx tee 131/4 hoones tegutseva ettevõtte turvalisuse tagamiseks on kehtestatud järgmised nõuded:

5.4.1. Tagavaraväljapääsud xx xxxx üldkasutatavad alad peavad olema vabad ummistavatest esemetest, et võimaldada vajaduse korral kohene tegutsemine ja inimeste liikumine.

5.4.2. Hoones on ATS-süsteem ja üüripindadel nõuetekohased tulekustutid. Üürnikud on vastutavad ATS-süsteemile tekitatud kahjude eest.

5.4.3. Üürnikud ei tohi visata kanalisatsioonitorustikku söövitavaid ja süttivaid aineid, toidujäätmeid ning muid esemeid, mis võivad torustiku ummistada.

5.4.4. Hoone omanik ei vastuta võimalike veekahjustuste eest, mis on tekkinud kaupade ladustamisel vahetult üüripinna põrandal – xxxx peab olema asetatud riiulitele, kaubaalustele vmt.

5.4.5. NB! Xxxxxx xxx 000/0 hoones ja sissepääsude ees on suitsetamine keelatud! Igakordne leppetrahv suitsetamise eest on 100 eurot. Igakordne leppetrahv tuletõrjeanduri töö takistamise eest (nt anduri kinni kleepimise eest) on 500 eurot.

6. KAUBAVEDU

6.1. Üürnikel, xxxxx tegevus on seotud ka kaupade saamise-väljastamisega ning nende transportimisega, tuleb järgida järgnevaid reegleid:

6.1.1. Xxxxx xx kinnistu üldkasutatavad alad ei ole mõeldud kauba ega kaubaaluste ladustamiseks (xxxx peab paiknema xxxx üüripinnal), need tuleb vabastada koheselt xxxxx laadimistööde lõpetamist.

Igakordne leppetrahv käesolevas punktis 6.1 toodud kaubaveo ja ladustamisega seotud nõuete rikkumise eest on 100 eurot.

7. ENERGIA TARBIMINE JA EHITUSTÖÖD

7.1. Hoone elektrivõrk on projekteeritud kontori- ja laohoone vajadustest lähtuvalt. Täiendavate elektri- ja tootmisseadmete paigaldamine võib toimuda ainult hoone omaniku kirjalikul loal.

7.2. Kõik ehitustööd (sh hoonele reklaami paigaldamine) ja mistahes ümber ehitamine hoones võib toimuda ainult hoone omaniku kirjalikul loal. Omavoliliselt tehtud tööde eest võib hoone omanik üürnikult sisse nõuda otsesed ja kaudsed kahjud ning trahvida ühe kuu üüritasu ulatuses.

8. HEAKORD JA JÄÄTMED

8.1. Kinnistu territooriumi koristamist, sh lumekoristust, korraldab hoone omanik.

8.2. Üürnik on kohustatud ise sõlmima jäätmekäitluslepingu vastava teenusepakkujaga, hoone omanik üürnikele jäätmekäitlust ei korralda. Prügikastide paigaldamine ja täpne asukoht tuleb eelnevalt kooskõlastada hoone omanikuga.

8.3. Keelatud on prügi ladustamine xxxxx xx kinnistu üldkasutatavatel aladel. Valesti ladustatud prügi eest on hoone omanikul õigus üürnikult sisse nõuda otsesed ja kaudsed kahjud ja trahvida ühe kuu üüritasu ulatuses.

8.4. Üürnikul on kohustus tagada oma üüripinna heakord.

8.5. Juhul kui üürnik põhjustab hoone omanikule käesolevas kodukorras jäätmete osas kehtestatud nõuete rikkumisega kulusid (nt jäätmevedaja poolt rakendatud leppetrahv), on hoone omanikul õigus nõuda kulude hüvitamist üürnikult, kes kulud põhjustas.

9. KÜTE, VESI JA KANALISATSIOON, SIDETEENUSED

9.1. Hoone on ühendatud Eesti Gaasi gaasivõrguga ja Tallinna Vesi ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

9.2. Kõneside ja internetiteenuse tellib Kadaka 131/4 hoone üürnik.

10. LÕPPSÄTTED

10.1. Hoone ladusa funktsioneerimise tagamiseks palume hoone kasutajatel esimesel võimalusel informeerida haldusjuhti kõikidest märgatud riketest ning süsteemide kahjustustest, samuti nõuete eiramisest teiste hoone kasutajate või hoonet külastavate isikute poolt.

10.2. Vastavalt üürilepingule on hoone omanikul õigus kodukorda ühepoolselt muuta, teatades sellest üürnikule e-kirjaga üks kuu ette.

10.3. Hoone xx xxxxx territooriumi arendamiseks ning täiustamiseks on kõikidel hoone kasutajatel võimalik teha oma ettepanekuid (e-posti aadressile xxxxxx@xxxxx.xx), xxxx xxxxx omanik püüab kindlasti mõistlikult arvestada.