COMPRANDO UNA CASA EN ESPAÑA

COMPRANDO UNA CASA EN ESPAÑA

Acuerdos entre vendedor y comprador

Una vez acordado el precio de compra, es común que ambas partes (o sus abogados mediante un poder) firmen los siguientes documentos y que el comprador haga los pagos siguientes.

1. Contrato de reserva y tarifa de reserva

El contrato de reserva del agente inmobiliario es un documento corto que contiene el precio final y el plazo para su finalización mediante la firma de los títulos públicos en el notario. Con la firma de este contrato de reserva normalmente se paga una cuota (entre € 3.000 y € 6.000) para retirar temporalmente la propiedad xxx xxxxxxx durante la investigación del abogado.

2. Contrato de compra privado y 10% de pago

Este documento extenso e importante contiene todos los contratos de compra y las condiciones de pago. Con la firma de este contrato por lo general se paga un 10% de pago inicial para dar al vendedor más seguridad sobre la venta durante la fase final de la investigación del abogado. Si se acuerda con el vendedor, este pago inicial podría ser pagado a la cuenta de terceros neutros bien bufete de abogados o agente inmobiliario.

3. Acciones de titularidad y pago final

La finalización de la venta se lleva a cabo mediante la firma de escritura pública en el notario español. Después de esto las llaves son entregadas y el resto del precio de compra es pagado por un cheque bancario oficial en el nombre del vendedor. Tenga en cuenta que si acepta pagar el resto del precio de compra en otra divisa, el pago debe hacerse mediante transferencia bancaria unas horas antes de la finalización. Esto significa que usted necesita confiar en que el vendedor firme, una vez que ya ha recibido el dinero en su cuenta.

Investigación jurídica

Tan pronto como el contrato de reserva del agente inmobiliario está firmado, el abogado puede iniciar una extensa e importante investigación legal. En esta fase el abogado se ocupa de:

• Verificación jurídica total de: registros en el Registro de la Propiedad y Catastro, todos los tipos posibles de deudas pendientes, licencias de construcción, planificación urbana, correspondencia jurídica, archivos de ayuntamiento, etc.

• Negociación de las condiciones del contrato temporal de compra privada

• Proporcionar asesoramiento jurídico y fiscal individual al cliente

• Es posible organizar un estudio oficial sobre la estructura arquitectónica del edificio (en su mayoría sólo para casas más caras o relativamente viejas) o para la medición de los límites del terreno. Este último estudio de la terreno 'se recomienda a todos los clientes que deseen comprar una propiedad rústica. Si lo desea, le podemos proporcionar una estimación de costes competitiva de un arquitecto local independiente.

• Utilizando la cuenta de terceros para el pago inicial de 10% (si se acuerda con el vendedor)

• Proveer y verificar toda la información de los títulos de propiedad xxx xxxxxxx

N.B. La mayoría de las casas urbanas no tienen una Licencia de Primera Ocupación del Ayuntamiento (especialmente las propiedades más antiguas) y esto no es un requisito legal para su finalización. Sin embargo, si desea alquilar su nueva propiedad como casa de vacaciones oficial (a través del'Registro de Turismo de Andalucía') esta licencia debe solicitarse y hay ciertos costos asociados para llevar a cabo este procedimiento.

Honorarios de abogados

En general, llegan al 1% del precio de venta, más el IVA actual. Estas tarifas deben ser acordadas al inicio de la relación contractual y no aumentar a lo largo de esa relación, excepto cuando la asignación inicial sufra modificaciones considerables a petición expresa del cliente. Los honorarios profesionales del abogado son un gasto que se puede deducir al calcular el impuesto de ganancia de capital asociado con la venta.

Poder Notarial en España

Al otorgar al bufete de abogados un poder no es necesario estar presente durante el proceso de compra y la fase de postventa, ya que con este documento el abogado puede actuar oficialmente en su nombre al tratar con todas las autoridades y empresas de servicios españolas Y solicitar su documento NIE. Sin embargo, el abogado nunca tomará medidas importantes sin informarle primero por correo electrónico. Firmar un poder ante un notario español es más barato, más simple y más rápido que en otros países.

Número NIE de la aplicación

Para comprar una propiedad en España necesita un número de impuesto español para extranjeros, el número NIE. Usted puede aplicar este documento importante en la comisaría de policía o el agente de bienes raíces o el abogado se aplican para usted por el poder.

Apertura de cuenta bancaria española

Con el poder notarial, el abogado o agente inmobiliario puede abrir una cuenta bancaria española requerida a su nombre con el banco de su elección. Esta cuenta será necesaria para organizar el débito directo para sus contratos de servicio durante el proceso de postventa.

Gastos notariales

Estos son los gastos xxx xxxxxxx por los títulos de propiedad pública (la escritura). El notario en España tiene una responsabilidad diferente, mucho más limitada que en otros países europeos. Es principalmente responsable de verificar la identidad de las personas involucradas y verificar si los títulos de propiedad están firmados correctamente. Es un funcionario del Estado español y solo con los títulos públicos xxx xxxxxxx se puede inscribir la propiedad oficialmente en el Registro de la Propiedad.

Importante: Le aconsejamos ya arreglar su seguro de casa antes de la finalización (extra importante para los bienes raíces rústicos

Impuesto de transferencia (ITP o AJD)

Impuestos Transmisiones Patrimoniales: El impuesto de transferencia por la compra de una propiedad existente'ITP' en Andalucía es del 8% del precio de compra hasta 400.000 €, del 9% hasta

€ 700.000 y del 10% sobre cualquier importe superior. En la actualidad, la autoridad tributaria española también comprueba el valor fiscal del bien y si éste (en muy pocos casos) es superior al precio de compra, el impuesto de transferencia se calculará sobre el valor fiscal. El abogado revisa este asunto para usted durante nuestra investigación legal.

En caso de que una parte del precio de compra se pague por los muebles, el impuesto de transferencia sobre esta parte es sólo el 4%.

Impuestos de Actos Jurídicos Documentados: El impuesto de transferencia de las propiedades de nueva construcción'AJD' es del 1,5% (al lado del 10% IVA / IVA). En algunos casos, la Oficina de Impuestos no acepta el precio de compra para calcular este impuesto y define un valor fiscal mayor para el impuesto de AJD.

Coste de Registro de Tierras

Estos son los costos que el Registro de la Propiedad le cobrará como resultado de la presentación de los nuevos títulos de propiedad de la propiedad.

Registro en el Registro de la Propiedad y Catastro y declaración de impuestos

• Honorarios de abogados para la correcta y completa nueva inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. (Estas dos autoridades en España tienen diferentes funciones: la primera es un registro de la propiedad que registra las deudas oficiales como las hipotecas y la segunda es parte del departamento tributario español que por ejemplo realiza un seguimiento de los límites de la propiedad usando fotos y mapas) y determina el Valor fiscal de la propiedad.

• El abogado también se encargará de la correcta declaración y pago del impuesto de transferencia dentro de los 30 días requeridos.

• En el caso de que el vendedor no sea un residente fiscal en España, el abogado también arregla el pago del 3% que el comprador está obligado a pagar a las autoridades fiscales en nombre del vendedor como un pago inicial por el Impuestos Ganancias Patrimoniales.

Transferencia de contratos de servicios

Honorarios de abogados para la transferencia de los contratos de servicios de electricidad, agua, IBI, impuesto ambiental, gas y comunidad. Estos gastos recurrentes en el futuro se pagarán automáticamente desde su cuenta bancaria española a través de un débito directo. Tenga en cuenta que si al finalizar los contratos de servicio no están activos, puede haber costos adicionales para activarlos o darse de alta. También infórmenos si la propiedad tiene un pozo de agua y / o fosa séptica.

Voluntad / Testamento

Una vez que se haya convertido en el propietario de la propiedad, le aconsejamos que tenga un testamento hecho específicamente para su finca en España. En la mayoría de los casos, este testamento es más favorable para los clientes extranjeros, socios y herederos.

Fuente C&D Solicitors