Contract
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO SUBARRENDADOR CARRERA CORPORACION, S.A. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR XXXXXXXX XXXXXXX XXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “CARRERA”, DE UNA SEGUNDA PARTE COMO SUBARRENDATARIO _____________________, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR _____________________________, QUIEN TAMBIEN FIRMA POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL INQUILINO” Y DE UNA TERCERA PARTE __________________________, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ____________________________ A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” Y EN SU CONJUNTO “LAS PARTES”, CONTRATO QUE FIRMAN ANTE DOS TESTIGOS _____________________Y ________________ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S
I.- DECLARA “CARRERA”:
1.- Ser una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana según consta en el acta número 8,315 otorgada ante la fe del licenciado Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Corredor Público número 14 y debidamente inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México bajo la partida número 129-20, volumen 8, Folio número 25 del libro Primero del día 22 de septiembre de 2003 y con R. F. C. Error: Reference source not foundError: Reference source not foundError: Reference source not found, con domicilio en Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx xxxxxx 00-0 X0, Xxxxxxx Xxxxx xx Xxxxx Xx, Alcaldía en Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx, Xxxxxx xx Xxxxxx X.X. 00000.
2.- Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para celebrar este Contrato y obligar a su representada en los términos y condiciones convenidos en el mismo, según consta en la escritura pública número Error: Reference source not found, de fecha Error: Reference source not found, otorgada ante el Lic. Xxxxx X. Xxxxx Xxxxxx, Notario Público número Error: Reference source not found del Estado de México, debidamente inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, y que dichas facultades no le han sido revocados, modificados o limitados en forma alguna y que su correo electrónico es xx@xxxxxxxxxxx.xxx.
3.- Que su representada es arrendataria del inmueble ubicado en ------------------------ con una superficie de -------- M2 Ad Corpus, en adelante “EL INMUEBLE” y por tanto tiene plenas facultades para darlo en subarrendamiento.
II.- DECLARA “EL INQUILINO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
1.- Ser una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana según consta en el acta número _________ otorgada ante la fe del licenciado ______________ , Notario Público número _____ y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ________ , bajo la partida y/o Folio Mercantil número del día__ de _________ de 20 __ y con R. F. C. , y con domicilio en ___________ y correo electrónico __________________. Las personas a través de la cuales se puede contactar a “EL INQUILINO” son: ___________________________________.y sus datos personales constan al final del presente contrato.
2.- Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para celebrar este Contrato y obligar a su representada en los términos y condiciones convenidos en el mismo, según consta en la escritura pública número Error: Reference source not found, de fecha Error: Reference source not found, otorgada ante la fe del licenciado , Notario Público número de , debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de , y que dichas facultades no le han sido revocados, modificados o limitados en forma alguna y que su correo electrónico personal es y su Registro Federal de Contribuyentes. “EL INQUILINO” al estar firmado el presente contrato no podrá desconocer la personalidad de su representante y se obliga a responder del mismo en todos y cada uno de sus términos.
3.- Que conoce el estado físico de ”EL INMUEBLE”, en sus dimensiones, m2, ubicación, el uso de suelo que tiene permitido, el programa de zonificación correspondiente, sus especificaciones y características así como el Reglamento del Parque Industrial y todas y cada una de las leyes, reglamentos, reglas o normas relacionadas con “EL INMUEBLE” con las que manifiesta estar plenamente conforme y se obliga a cumplir, y que lo encuentra en perfecto estado de servir exclusivamente para los usos compatibles y convenidos en este Contrato, y reúne las condiciones de higiene, salubridad, ambientales y de seguridad señaladas por las leyes vigentes. Que recibe “EL INMUEBLE” en los términos del ANEXO “A”
4.- Que los recursos con los cuales pagará la renta y realizará sus actividades son de procedencia lícita, producto de actividades realizadas dentro del marco de las leyes vigentes y no tiene conexión alguna con actividades ilícitas, dado que cumple con todas y cada una de las leyes aplicables en materia xx xxxxxx de dinero y todas las que tengan relación con el presente contrato al día xx xxx o en el futuro. Se entenderá que es de mala Fe, en caso de que “EL INQUILINO”, conozca de limitaciones financieras, legales o de cualquier naturaleza, propias o de sus accionistas, directivos o sus representantes que afecten la firma de este contrato y no las dé a conocer previamente.
5.- Que a la fecha de firma del presente contrato ha hecho entrega de todos y cada uno de los documentos que le han sido requeridos por “CARRERA” y manifiesta son actualizados, auténticos, verídicos y se enumeran a continuación:
Escritura Constitutiva y última reforma de Estatutos, en su caso, con datos de inscripción en el Registro Público de Comercio.
Constancia de situación Fiscal
Xxxxxxxxxx xxx Xxxx de Crédito.
Estados Financieros.
Ultima Declaración de ISR.
Escritura que contenga el poder del o los representantes legales.
Datos Generales del Representante Legal, nombre, nacionalidad, domicilio, estado civil, ocupación.
Identificación Oficial del Representante Legal (IFE, PASAPORTE, DOCUMENTO MIGRATORIO).
Si “EL INQUILINO” es PERSONA FISICA:
Datos Generales nombre, nacionalidad, domicilio, estado civil, ocupación.
Identificación Oficial (IFE, PASAPORTE, DOCUMENTO MIGRATORIO).
Constancia de situación Fiscal.
Xxxxxxxxxx xxx Xxxx de Crédito.
Ultima Declaración de ISR.
III.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
1.- Ser una persona Física y/o Moral. Ser una persona física de nacionalidad mexicana y tener capacidad legal para obligarse en los términos de este Contrato, con domicilio en ___________________, Registro Federal de Contribuyentes __________ y Clave Única de Registro de Población _______________ y estar de acuerdo en obligarse en los términos del presente contrato.
Ser una persona moral de nacionalidad mexicana con capacidad legal para obligarse en los términos de este Contrato según consta en la escritura pública número ________ otorgada ante la fe del licenciado ____________________, Notario Público número _______ de ________ y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ________________, con domicilio en __________________________ y Registro Federal de Contribuyentes ______________. Y estar de acuerdo en obligarse en los términos del presente contrato y su correo electrónico es _____________________.
2.- Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para celebrar este Contrato y obligar a su representada en los términos y condiciones convenidos en el mismo, según consta e n la escritura pública número Error: Reference source not found, de fecha Error: Reference source not found, otorgada ante la fe del licenciado , Notario Público número de , debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de , y que dichas facultades no le han sido revocados, modificados o limitados en forma alguna y que su correo electrónico personal es y su Registro Federal de Contribuyentes. “EL INQUILINO” al estar firmado el presente contrato no podrá desconocer la personalidad de su representante y se obliga a responder del mismo en todos y cada uno de sus términos.
3.- Que es propietario del inmueble ubicado en_____________________, con la superficie medidas y colindancias que constan en la escritura pública número ________, otorgada ante la fe del licenciado ________________, Notario Público número ______ de ________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de __________, bajo el Folio Real y/o datos de inscripción ____________________.
IV.-DECLARAN “LAS PARTES”:
1.- Que por así convenir a sus intereses es su libre y plena voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en los términos de las disposiciones legales aplicables y obligarse conforme al mismo y en los términos y condiciones que más adelante se establecen, reconociéndose las personalidades con las que comparecen a la celebración del presente contrato.
2.- Que tienen capacidad para contratar y obligarse y declaran encontrarse en posibilidades de cumplir el presente contrato en sus términos, de acuerdo con las siguientes cláusulas.
X X X X X X X X X
Xxxxxxx. Xxxxxx.-
Xxxxxx a los términos y condiciones establecidas en este Contrato, “XXXXXXX” xxxxxxx x “XX XXXXXXXXX” x xxxx último acepta y esta plenamente conforme el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” en el estado físico, legal y ambiental, en el que se encuentra actualmente.
De conformidad con lo dispuesto por las leyes aplicables, “EL INMUEBLE” se destinará única y exclusivamente para los fines compatibles con el objeto social de “EL INQUILINO”, siempre y cuando sea lícito y cumpla con el uso de suelo y sus restricciones actuales y futuras y no impliquen su deterioro, por lo que “EL INQUILINO” se obliga a utilizar “EL INMUEBLE” para __________________, en el entendido que si “EL INQUILINO” cambia el destino de uso sin previo aviso a “CARRERA” será causa de incumplimiento y por lo tanto de rescisión del presente Contrato, con todas sus consecuencias.
Segunda.- Precio del Arrendamiento, Renta, Mantenimiento de Areas Comunes, Adecuaciones Especiales, Depósito en Garantía, Incrementos, Pagos Extemporáneos y Lugar de pago, .-
“EL INQUILINO” se obliga a pagar a “CARRERA”, por el subarrendamiento de “EL INMUEBLE” el “PRECIO TOTAL” mensual más el Impuesto al Valor Agregado que corresponda que incluye, Precio del Arrendamiento, Mantenimiento de Areas Comunes, Adecuaciones Especiales y Servicios Especiales, en su caso, por la cantidad de $---------- (letra), que se integra de la siguiente forma:
Precio del Arrendamiento |
$ |
Mantenimiento de Areas Comunes |
$ |
Adecuaciones Especiales |
$ |
Servicios Especiales |
$ |
PRECIO TOTAL |
$ |
SUBARRENDADOR” y “EL INQUILINO” convienen que el “PRECIO TOTAL” establecido en el párrafo anterior se ajustará, a la alza, en el mismo porcentaje del valor xxx xxxxx frente al peso.
Dicho ajuste aplicará cuando el valor xxx xxxxx frente al peso aumente en un tres por ciento (3%) tomando en cuenta el tipo de cambio publicado por Banco de México que a la fecha de celebración del presente contrato. Por lo que si el valor señalado, del peso frente al dólar varía en los términos señalados, “CARRERA” facturará a “EL INQUILINO” el “PRECIO TOTAL” con dicho incremento y este último quedará obligado a pagarlo en ese monto.
“EL INQUILINO” está obligado a pagar a “CARRERA” el “PRECIO TOTAL” aun cuando éste haya o no ocupado “EL INMUEBLE”.
“LAS PARTES” convienen en este acto que bajo ninguna circunstancia “EL INQUILINO” podrá retener o compensar el “PRECIO TOTAL” o cualquier otro monto pagadero a “CARRERA” conforme a este Contrato.
“EL INQUILINO” en este acto renuncia expresamente a cualquier derecho derivado de cualquier ley Federal o local para solicitar la reducción o diferimiento del “PRECIO TOTAL” por cualquier razón incluyendo Razones de Fuerza Mayor, Caso Fortuito, Cuestiones Sanitarias o de cualquier naturaleza, aun y cuando el gobierno lo otorgue.
“EL INQUILINO” conviene en que cualquier obligación que tenga con “XXXXXXX” xxxx este Contrato, será absoluta e incondicional y no deberá ser sujeta a reducción alguna. Para los propósitos de las disposiciones legales del Artículo 2464 del Código Civil Federal y sus artículos correlativos en los Códigos Civiles de los demás Estados de los Estados Unidos Mexicanos, “LAS PARTES” acuerdan que este Contrato es por un plazo fijo de ____ meses, y en consecuencia, “EL INQUILINO” está obligado a pagar el “PRECIO TOTAL” durante el plazo de vigencia del presente Contrato y cualquier prórroga al mismo, no obstante que pretenda darlo por terminado anticipadamente.
“EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” manifiestan su conformidad y están de acuerdo en que si llegan a incumplir con el pago del “PRECIO TOTAL” de un mes o de cualquier otra obligación de pago establecida en este contrato, se considerara incumplido el contrato y se dará por rescindido inmediatamente.
En
caso de común acuerdo y con la finalidad de no romper la relación
contractual, podrá continuarse si celebran un convenio judicial en
donde se reconozca el incumplimiento y se comprometa “EL
INQUILINO”
y “EL
OBIGADO SOLIDARIO” a
que no volverán a incumplir.
“LAS PARTES” convienen que el “PRECIO TOTAL”, durante la duración de este Contrato y sus prórrogas se incrementará semestralmente, es decir en el mes de _______ y el mes de __________ de cada año, en el mismo porcentaje de incremento del Indice Nacional de Precios al Consumidor de los últimos doce (12) meses anteriores reportados, más tres puntos porcentuales (3%), dividido entre dos. Para el caso de que el Indice Nacional de Precios al Consumidor desparezca se tomará en cuenta el indicador de inflación que lo sustituya.
Pagos Extemporáneos.- Asimismo “LAS PARTES” convienen que en el supuesto de que “EL INQUILINO” no pague puntualmente el “PRECIO TOTAL” o cualquier otro adeudo establecido en el presente contrato a su vencimiento, “EL INQUILINO” se obliga a pagar intereses moratorios sobre la cantidad vencida y no pagada calculados a una tasa TIIE (en caso de que la taza TIIE desapareciera , se utilizara su equivalente) más el 3% (tres por ciento) mensual, desde el día siguiente en que sea exigible cada pago de que se trate y hasta aquel en que dicho pago sea efectivamente realizado.
El hecho de que “CARRERA” exija el pago del “PRECIO TOTAL” atrasado y/o cualquier adeudo establecido y/o su interés moratorio, y “EL INQUILINO” lo pague no se considerara ni constituirá consentimiento alguno para modificar este Contrato.
Lugar de Pago.- De conformidad con las leyes aplicables, “EL INQUILINO” se obliga a pagar a “CARRERA”, el “PRECIO TOTAL” estipulado en este Contrato y cualquier otra cantidad pagadera conforme al mismo, en Pesos, Moneda Nacional y en fondos libremente disponibles en la fecha de pago correspondiente, en el domicilio de “CARRERA” o bien mediante trasferencia electrónica de fondos a la cuenta que número----------------- con clabe interbancaria ------------------ de Banco ------------------- a nombre de “CARRERA”.
Asimismo, el “PRECIO TOTAL” y cualquier otra cantidad pagadera conforme al presente contrato podrá pagarse en cualquier otro lugar y/o a cualquier otra persona o cuenta bancaria, ya sea en México o en el extranjero, si “CARRERA” así lo requiere y así lo notifica por escrito a “EL INQUILINO”, con por lo menos 15 (quince) días de anticipación a dicho pago.
Al momento de llevar a cabo el pago del “PRECIO TOTAL” por “EL INQUILINO”, “XXXXXXX” xxxxxx xxxxxxxxxx x “XX XXXXXXXXX”, xx factura correspondiente, misma que deberá cumplir con todos los requisitos fiscales aplicables y “EL INQUILINO” tendrá la obligación de entregar a “CARRERA” a más tardar el día siguiente después de haber realizado el pago, el comprobante de dicho pago ya sea mediante copia de la ficha de depósito correspondiente o copia de la trasferencia bancaria respectiva.
Deposito en Garantía.- “EL INQUILINO” se compromete a pagar a “CARRERA”, a la firma del presente Contrato la cantidad de $000,000.00 (Importe Letra Pesos M.N.), como depósito en garantía (el “Depósito en Garantía”) equivalente a TRES meses del “PRECIO TOTAL” mensual, motivo por el cual cada que el “PRECIO TOTAL” se incremente, de igual forma este Depósito en Garantía se tendrá que actualizar en la misma proporción al incremento, y lo tendrá que pagar “EL INQUILINO” precisamente en la fecha de la actualización del “PRECIO TOTAL” con objeto de que siempre sea el equivalente a TRES veces dicho “PRECIO TOTAL”, siendo la ficha de depósito o el comprobante de la transferencia el recibo de dicho depósito.
“EL INQUILINO” está de acuerdo y se obliga a incrementar el depósito en garantía en un 30% (TREINTA POR CIENTO) en el caso de que “EL OBLIGADO SOLIDARIO” no constituye formalmente la hipoteca a que se ha obligado en el presente contrato y en el término señalado, es decir dentro de los 30 días de firmado.
“CARRERA” podrá utilizar dicho Depósito en Garantía para cubrir cualquier obligación no cumplida por parte de “EL INQUILINO”.
A la terminación del plazo del arrendamiento “EL INQUILINO” se obliga a entregar a “CARRERA” un certificado de no adeudo emitido por las compañías de servicios correspondientes a cada servicio del cual dispone “EL INMUEBLE” y del que se desprenda que ha cancelado dichos servicios, una vez que “EL INQUILINO”” haya entregado “EL INMUEBLE” totalmente desocupado y en forma satisfactoria para “XXXXXXX”, x xxxxxxx x xxxxxx “XX XXXXXXXXX” haya cumplido con todas sus obligaciones establecidas en este Contrato, “CARRERA” devolverá el Depósito en Garantía a “EL INQUILINO”, o el monto remanente del mismo que no haya sido aplicado por “CARRERA”, sin el pago de intereses a “EL INQUILINO”, en un plazo de 90 (noventa) días naturales posteriores contados a partir del cumplimiento de lo establecido en dicho contrato .
El Depósito en Garantía no podrá ser utilizado por parte de “EL INQUILINO” para pagar el “PRECIO TOTAL”, solo será destinado para los fines establecidos en este apartado.
Tercera.- Plazo y Prorroga del Subarrendamiento.-
“LAS PARTES” manifiestan su conformidad en que el presente Contrato tendrá una duración de ___ (_____) meses forzosos y obligatorios para ambas Partes, contado a partir del día Error: Reference source not found__ del mes de _________ de 20__ y concluyendo el día __ del mes de ________ de 20__ , subsistiendo la obligación de pagar el monto de Precio TOTAL del Arrendamiento desde el momento que firma este contrato aunque no haya recibido el inmueble y hasta el momento en que se haya desocupado y entregado totalmente “EL INMUEBLE”. Si se firma el presente contrato un día diverso del día primero del mes, ese mes será irregular y se pagará la parte proporcional del “PRECIO TOTAL” y los siguientes meses conforme al calendario, es decir, del día primero al último de cada mes se pagará por meses completos.
En caso de que “EL INQUILINO” no devuelva la posesión de “EL INMUEBLE” al vencimiento del Contrato o en sus prorrogas, “LAS PARTES” expresamente convienen que este Contrato no se considerará prorrogado, renovado, ni operará la tácita reconducción.
“LAS PARTES” convienen en que independientemente de cualquier pena convencional pactada o el pago de daños y perjuicios, según sea aplicable, como sanción por el mero retraso en el cumplimiento de la obligación de devolución y entrega de “EL INMUEBLE”, “EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” se obligan a pagar adicionalmente una renta mensual, durante el tiempo en que permanezcan sin desocuparlo, equivalente al resultado de multiplicar por 2 (dos) el último abono mensual del Precio del Arrendamiento, ya sea que ocupen “EL INMUEBLE” un día o el mes completo.
Si por cualquier circunstancia imputable a “EL INQUILINO”, éste decidiera entregar a “CARRERA” “EL INMUEBLE” antes del término natural de la vigencia del presente Contrato o cualquiera de sus prórrogas, “EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” se obligan a cubrir a “XXXXXXX”, xx momento de la desocupación el importe equivalente al 100% (cien por ciento) de todas y cada una de las mensualidades xx xxxxx que faltaren para el cumplimiento natural del plazo forzoso de vigencia del presente Contrato.
“CARRERA” se reserva el derecho de prorrogar la vigencia de este Contrato
“EL INQUILINO” en caso de que desee prorrogar este Contrato, deberá notificar por escrito o por cualquier medio fehaciente y seguro a “XXXXXXX” xxx xxx xx xxxxx 0 (xxxx) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del presente Contrato.
“CARRERA” tendrá un plazo de 15 (quince) días para notificar por escrito o por cualquier medio fehaciente y seguro a “EL INQUILINO” si está de acuerdo o no en prorrogar este Contrato. En caso de que “EL INQUILINO” no reciba una respuesta de “CARRERA”, se entenderá que “CARRERA” no está de acuerdo en prorrogar este Contrato y en consecuencia “EL SUBARREDNATARIO” deberá desocupar y entregar “EL INMUEBLE” en la fecha prevista de terminación de este Contrato conforme a la presente Cláusula y no se podrá asumir la tacita reconducción.
En caso de que no entregue en tiempo y forma se entenderá que “EL INQUILINO” ha incumplido con su obligación de devolución y entrega de “EL INMUEBLE”, debiendo pagar la renta en los términos de la Cláusula Segunda anterior del presente Contrato.
Para el caso de cualquier prórroga de la vigencia de este Contrato, “LAS PARTES” deberán de fijar de común acuerdo el monto de la renta y plazo de dicha prórroga. “LAS PARTES” están de acuerdo en que si llegado el tiempo de la prórroga “CARRERA” envía a “EL INQUILINO” la factura con el nuevo “PRECIO TOTAL” y éste último la paga, se entenderá prorrogado el contrato aunque no haya habido solicitud ni aceptación de la prórroga.
Cuarta.- Entrega y Devolución de “EL INMUEBLE”.-
En la fecha de entrega de “EL INMUEBLE” se levantará un acta circunstanciada en la forma y términos de dicha entrega y a partir de esa fecha quedará bajo la más estricta responsabilidad, protección, conservación y mantenimiento de “EL INQUILINO” y desde ese momento será responsable de cualquier eventualidad que pueda suceder por las personas a las que permita su entrada, tales como empleados, visitas, proveedores, compradores, choferes, o cualquier otro.
“EL INQUILINO” se obliga a devolver la posesión de “EL INMUEBLE” a “CARRERA”, libre de cualquier afectación y totalmente desocupado, en el mismo estado y condición que lo recibió, de acuerdo con el acta circunstanciada referida en el párrafo anterior, exceptuando el desgaste normal por el transcurso del tiempo, sin necesidad de declaración Judicial alguna.
Cualquier bien, equipo o mejora de cualquier naturaleza, que sean o no permanentes, que hayan sido instalados en “EL INMUEBLE” deberán ser removidas por “EL INQUILINO” a su costo y gasto a la devolución del inmueble, excepción hecha de que “CARRERA” decida llevarlo a cabo por cuenta y costo de “EL INQUILINO” o que previamente autorice por escrito que se queden en “EL INMUEBLE” dichos bienes, equipos o mejoras, renunciando “EL INQUILINO” a cualquier derecho a recibir una compensación por dichas mejoras adicionales bajo las leyes que resulten aplicables.
El día en que concluye el presente contrato, “EL INQUILINO” deberá entregar totalmente desocupado “EL INMUEBLE” a “CARRERA” y este último tendrá derecho a tomar posesión del mismo sin necesidad de resolución judicial alguna y sin perjuicio de las acciones y recursos a los que “EL INQUILINO” pueda tener derecho, de conformidad con las leyes aplicables. Para el caso de que llegada la fecha de terminación del contrato “CARRERA” tome posesión en los términos señalados, los bienes que quedaren en “EL INMUEBLE” pasaran a ser propiedad de “CARRERA” sin responsabilidad alguna.
Quinta.- Permisos y autorizaciones para el adecuado funcionamiento.-
“EL INQUILINO” será responsable de gestionar y tramitar ante las autoridades correspondientes todas las licencias, permisos y/o autorizaciones que se requieran conforme a las leyes o reglamentos vigentes y aplicables o que durante la vigencia del presente contrato sean aplicables o entren en vigor en el futuro, para el funcionamiento de “EL INMUEBLE” así como contratar, a su costo, los servicios que se requieran para su uso correcto, incluyendo de manera enunciativa y no limitativa, los servicios de agua y sus medidores, luz y todo lo que implique, gas, conexión al drenaje, teléfono, entre otros y se obliga a liberar y en su caso indemnizar a “CARRERA” de cualquier obligación y/o responsabilidad derivada de las citadas licencias, autorizaciones y contratación de servicios.
Toda consecuencia derivada del mal uso de cualquiera de los servicios que “EL INQUILINO” utilice en “EL INMUEBLE” será su responsabilidad y se obliga a sacar en paz y a salvo a “CARRERA” de cualquier reclamación que reciba.
Si la suma de los servicios Contratados por “EL INQUILINO” en un período de 3 meses tienen un costo superior al monto del “PRECIO TOTAL” establecido en el presente contrato, “EL INQUILINO” se obliga a pagar un depósito en garantía adicional por el equivalente a tres meses del costo de dichos servicios. “EL INQUILINO” se obliga a entregar a “CARRERA” los comprobantes del pago de dichos servicios al mes de iniciado el presente contrato. “EL INMUEBLE” y “CARRERA”, nunca podrán servir como garantía a dichos Servicios.
Sexta.- Garantía, Mantenimiento y Reparaciones.-
“EL INQUILINO” será responsable por el mantenimiento y reparación de la integridad estructural, de la techumbre, el sistema de desagüe y drenaje así como canalones y bajadas, entre otros, así como mantener en buen estado y reparar, si es necesario, las fachadas, jardinería y en general todo el aspecto de “EL INMUEBLE”, incluyendo: piso, columnas, paredes interiores y exteriores y elementos estructurales que soportan la cubierta del techo, asimismo, “EL INQUILINO” será responsable de todas y cada una de las modificaciones, las instalaciones, las reparaciones y mantenimientos necesarios de los elementos no estructurales de “EL INMUEBLE”, según sean requeridos de tiempo en tiempo, con el fin de mantener “EL INMUEBLE” en buenas condiciones de seguridad y apariencia.
Será de la exclusiva cuenta de “EL INQUILINO” la obtención y vigencia de todos y cada uno de los permisos, autorizaciones, licencias y demás trámites administrativos que resulten necesarios conforme a las leyes y reglamentos aplicables, debiendo responder a “CARRERA” de cualquier responsabilidad que en tal sentido pudiera llegar a incurrir y que afecte “EL INMUEBLE” arrendado.
Cualquier mejora, modificación o reparación en “EL INMUEBLE” requerirán la autorización previa y por escrito de “XXXXXXX”.
Xx xxxxxxxxx xxxx, “XX XXXXXXXXX” estará obligado a notificar a “CARRERA” y a la compañía de seguros que cubra el riesgo asegurado de ”EL INMUEBLE”, antes de iniciar cualquier construcción o modificación, a efecto de que ésta última pueda determinar el riesgo que dichas mejoras representan.
“EL INQUILINO” como responsable de uso, operación y mantenimiento de “EL INMUEBLE” en este acto deslinda a “CARRERA” de cualquier responsabilidad derivada de cualquier daño que pueda sufrir “EL INMUEBLE” o cualquier persona, ya sea su empleado o no, y en consecuencia desde este momento le otorga a “CARRERA” el finiquito más amplio que en derecho proceda obligándose a sacarlo en paz y a salvo de cualquier reclamación que reciba por dichos daños. Independientemente de lo anterior, si se dan los daños señalados el contrato quedará rescindido para todos los efectos legales y “SUBARRENDATARIO” deberá asumir todas las consecuencias que se establecen en el presente contrato.
Séptima.- Del Obligado Solidario.-
Las obligaciones de “EL OBLIGADO SOLIDARIO” conforme a este subarrendamiento, son obligaciones mancomunadas y solidarias con las de “EL INQUILINO”, por lo que se incluyen todas las obligaciones establecidas en este Contrato (independientemente de cualquier referencia a un sujeto específico obligado a un pago respecto de una obligación determinada). “EL OBLIGADO SOLIDARIO” asimismo manifiesta su conformidad en que para el caso de que “EL INQUILINO” no firme el presente contrato, es decir, que solo sea firmado por el, asume y se obliga en todos los términos en que se obliga “EL INQUILINO”
“EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” por este medio acuerdan irrevocable e incondicionalmente renunciar a cualquier derecho que tengan o pudieren tener bajo este arrendamiento conforme a cualesquiera leyes actuales o futuras a (i) obligar a “CARRERA” a requerir los pagos en su contra en un orden en particular; (ii) a cualquier diligencia, presentación, protesta, requerimiento o demanda judicial solicitando el pago y aviso por incumplimiento o no pago a “EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO”; y (iii) a cualquier prórroga, espera o liberación con respecto a sus obligaciones conforme a este Contrato.
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” hace renuncia expresa de los beneficios de orden y excusión que para él pudieran derivar de cualquier ordenamiento legal vigente, comprometiéndose a responder a “CARRERA” con todos sus bienes y patrimonio, especialmente con “EL INMUEBLE” que ha señalado en la Declaración III (3) de este Contrato.
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” en garantía del cumplimiento de las obligaciones que contrae en el presente Contrato señala el bien señalado en sus declaraciones anteriores y sobre dicho inmueble constituirá Hipoteca dentro del término de 30 días contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, y para el caso de que no otorgue dicha Hipoteca responderá con todos sus bienes presentes y futuros de las obligaciones que contrae.
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” se compromete a no enajenar, gravar, Comprometer, o de cualquier forma afectar la propiedad que detenta respecto del bien que ha señalado como garantía para el cumplimiento de las obligaciones que por virtud de este Contrato adquiere conjuntamente con “EL INQUILINO”, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales en las que por tal motivo pudiera incurrir.
Para el caso de que “OBLIGADO SOLIDARIO” no constituya la garantía hipotecaria a que se refiere el párrafo anterior y en sus declaraciones, en el término señalado, deberá incrementar el Depósito en Garantía en un 30 por ciento
Octava.- Seguro y Fianza.-
“EL INQUILINO” se obliga a contratar una fianza en favor de “CARRERA” que garantice el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas por este Contrato y cualquier otra obligación que contraiga “EL INQUILINO”, tal como el pago de todos los servicios que sean contratados por “EL INQUILINO” como la luz, Gas, Teléfono, Internet, Etc. Dicha fianza deberá ser a satisfacción de “CARRERA” y nunca por una cantidad inferior a 12 meses del “PRECIO TOTAL” más el costo de los servicios contratados y permanecerá vigente por el tiempo que dure el presente Contrato o cualquiera de sus prórrogas, hasta en tanto “CARRERA” no se dé por recibido a su satisfacción del mismo y por pagada de todas y cada una de las obligaciones a cargo de “EL INQUILINO” a su más entera satisfacción.
Seguro.- “EL INQUILINO” se obliga a contratar a su xxxxx, un seguro de responsabilidad civil y otro de daños, por un monto mínimo igual a 120 meses el “PRECIO TOTAL”, mismo que deberá cubrir o en su caso reponer los posibles daños que se causaren a “EL INMUEBLE” y a terceros en sus bienes o personas, de igual forma este seguro deberá cubrir los daños causados por caso fortuito o fuerza mayor incluyendo fenómenos hidrometeorológicos; incendio y temblor o terremoto, inundación, y se obliga a mantener el seguro en vigor durante el plazo de vigencia de este Contrato o cualquiera de sus prórrogas.
Dicha póliza de seguro y su comprobante de pago deberá ser entregada a “CARRERA” en un plazo máximo de 15 días naturales contados a partir de la firma del presente Contrato.
Para el caso de que “EL INQUILINO” no cumpla con la obligación señalada en el párrafo anterior, se hará acreedor a una pena convencional consistente en el 50% de la cantidad entregada como depósito en garantía, cantidad de la que “CARRERA” dispondrá de inmediato y “EL INQUILINO” estará obligado a reponer de inmediato.
Los seguros que contrate “EL INQUILINO” deberán ser expedidos bajo pólizas válidas y vigentes emitidas por compañías aseguradoras mexicanas autorizadas para llevar a cabo negocios en México, dichas pólizas deberán nombrar como beneficiario preferente a “CARRERA” o a cualquier otra persona que esta designe.
Independientemente de la existencia del seguro antes mencionado, en caso de siniestros, “EL INQUILINO” será responsable de cubrir a “CARRERA”, a los vecinos en su caso y a terceros, los daños ocasionados con motivo del siniestro.
En caso de siniestro “EL INQUILINO” se obliga a dar aviso a “CARRERA” y a la compañía aseguradora en un término máximo de tres horas de haber ocurrido el siniestro, y a comenzar los procedimientos de reclamación de los seguros de forma inmediata.
En caso de que “EL INQUILINO” omita dar el aviso del siniestro a la compañía aseguradora en un plazo máximo de 24 (veinticuatro) horas después de que haya ocurrido dicho siniestro, “EL INQUILINO” estará sujeta a pagar a “CARRERA” una pena convencional equivalente al 20% (Veinte por ciento) de la suma asegurada, sin que dicha pena la exima de exigir la reclamación de los seguros correspondientes.
Novena.- Ambiental.-
“EL INQUILINO” se obliga, durante todo el plazo de este Contrato y sus prórrogas, a mantener “EL INMUEBLE” en cumplimiento con las leyes ambientales, libre de cualquier derrame, y no será objeto de accidente de naturaleza ecológica o disposición final o reciclaje de cualquier substancia, material o residuos, incluyendo sin limitación, aquellos considerados como peligrosos o no permitidos conforme a las leyes ambientales, sus reglamentos o las normas oficiales mexicanas aplicables. Para el caso de que ocurra un accidente ambiental, “EL INQUILINO” se obliga a notificarlo por escrito de forma oportuna a “CARRERA” y a las autoridades correspondientes, según sea requerido y a reparar el daño que se cause como consecuencia de dicho accidente.
En caso de que tengan residuos que puedan tirar al drenaje municipal o del parque, deberán limpiarlos antes de tirarlos y dejarlos a un grado de limpieza que no contamine ni produzca daños a la ecología.
Si cualquier contaminación de suelo ocurre en “EL INMUEBLE”, “EL INQUILINO” se obliga a presentar una notificación por escrito al respecto, ante las autoridades gubernamentales, con copia a “CARRERA” así como el programa de remediación, en caso de contaminación del suelo. “EL INQUILINO” llevará a cabo el programa de remediación y la remediación misma a su exclusivo costo y cargo. “EL INQUILINO” será responsable de las condiciones ambientales de ”EL INMUEBLE” causadas por las operaciones de “EL INQUILINO” en “EL INMUEBLE”.
Si “EL INQUILINO” tiene conocimiento de que se ha generado un daño y no lo reporta y remedia en un término máximo de dos días se hará acreedor a una pena convencional equivalente al 50% de la cantidad entregada como depósito en garantía, cantidad de la que “CARRERA” dispondrá de inmediato y “EL INQUILINO” estará obligado a reponer de inmediato.
“EL INQUILINO” conviene y se obliga en liberar a “CARRERA” de cualquier responsabilidad derivada del incumplimiento de las disposiciones en materia ambiental aplicables a “EL INMUEBLE” frente a cualquier autoridad gubernamental o frente a cualquier tercero.
“EL INQUILINO” se compromete a cumplir y aplicar los lineamientos establecidos en ANEXO “B” que forma parte integrante del presente contrato, para cumplir y conservar la Certificación LEED que previamente ha obtenido “CARRERA” para “EL INMUEBLE” en el caso de que así sea.
Décima.- Cesión.-
“EL INQUILINO” no podrá, sin previa autorización por escrito de “XXXXXXX”, xxxxx, subarrendar, traspasar o comprometer de forma alguna por medio de contratos verbales o escritos en todo o en parte “EL INMUEBLE”. Se entenderá que hay subarrendamiento, por el simple hecho de que ocupen “EL INMUEBLE” en su totalidad o en parte, personas físicas x xxxxxxx distintas a “EL INQUILINO”. En caso de que se llegase a presentar dicha cesión, el tercero deberá sujetarse a todos y cada uno de los términos pactados en este Contrato, por lo cual será obligación de “EL INQUILINO”, advertirle expresamente de su contenido. Para el caso del contrato de subarrendamiento, deberá ser autorizado previamente y por escrito por “CARRERA” y “EL INQUILINO” continuará siendo responsable frente a “CARRERA” de dicho subarrendamiento, como si la misma continuara en el uso y goce de ”EL INMUEBLE”, por lo que “EL INQUILINO”, “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, el Garante, así como los seguros, continuaran y se mantendrán vigentes con todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente Contrato.
“CARRERA” podrá ceder en todo o en parte sus derechos y obligaciones derivados de este Contrato, sin necesidad de dar aviso a “EL INQUILINO”, incluyendo sus derechos de cobro, así como podrá transmitir la propiedad de y/o hipotecar o en cualquier forma gravar o constituir garantías sobre “EL INMUEBLE” y/o los derechos derivados de este Contrato a cualquier tercero.
“EL INQUILINO” renuncia al derecho de preferencia que tiene para el supuesto que “CARRERA” pretenda vender “EL INMUEBLE” arrendado.
Décima Primera.- Acceso al Inmueble.-
“EL INQUILINO” se obliga a permitir a “CARRERA” o a cualquiera de sus representantes autorizados el acceso a “EL INMUEBLE” en cualquier momento. “CARRERA” tendrá derecho de entrar a todas las partes de ”EL INMUEBLE” para efectuar las revisiones que considere pertinentes a efecto de verificar que “EL INQUILINO” cumpla con todas y cada una de las obligaciones pactadas en el presente Contrato. “EL INQUILINO” otorga autorización a “CARRERA” para tomar cualquier tipo de fotografías y videos para fines de supervisión.
Décima Segunda.- Indemnización.-
“EL INQUILINO” se obliga a indemnizar, defender y sacar en paz y a salvo a “CARRERA” de cualquier reclamación y/o responsabilidad, incluyendo cargos o multas derivadas de la celebración de este Contrato y/o cualquier acto u omisión de “EL INQUILINO” que directa o indirectamente resulte en dicha reclamación y/o responsabilidad.
Décima Tercera.- Cumplimiento al Reglamento del Parque Industrial.-
“EL INQUILINO” conoce, está conforme y se obliga a cumplir en todas sus partes el Reglamento del Parque Industrial al que pertenece, en el entendido que cualquier incumplimiento a dicho Reglamento, se entenderá como incumplimiento al presente Contrato, con la consecuente rescisión del mismo. “EL INQUILINO” deberá cumplir con las practicas xxxxxxx de una buena vecindad y relación vecinal.
Décima Cuarta.- Cumplimiento a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.-
“EL INQUILINO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” manifiestan y ratifican que la información que proporcionan conforme a este Contrato es verídica, que los recursos con los que operan son de procedencia lícita y que están dispuestos a proporcionar toda la información que “CARRERA” les requiera para cumplir oportunamente con la Ley para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, las reglas de carácter general aplicables y su reglamento, incluyendo sin limitar la información que se lista en el ANEXO “C” de este Contrato.
Cualquier modificación de sus estatutos sociales o de sus apoderados generales deberá ser notificada por “EL INQUILINO” a “XXXXXXX” xxxxxx xx xxx 00 días naturales siguientes a que ocurra dicho cambio. En caso de que no exista ninguna modificación, presentara de manera semestral debidamente firmada, una declaración respecto a lo anterior, de conformidad con el formato de certificación que se adjunta al presente Contrato como ANEXO “D”.
Cumplimiento de la Ley Federal de Extinción de Dominio.- “EL INQUILINO” bajo su más estricta responsabilidad, se obliga a cumplir con la Ley Federal de Extinción de Dominio, Reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos" y las leyes similares de cualquier estado de la República Mexicana, por lo que, sabe que tiene prohibido realizar por si, o a través de terceras personas o personas que laboren para ella, cualquier tipo de acto dentro o fuera de “EL INMUEBLE”, que traiga como consecuencia la comisión de algún delito (hecho típico y antijurídico) relacionado o equiparado con la delincuencia organizada , de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas. Y como consecuencia libera expresamente a “CARRERA” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado derivado de la comisión de algún delito, comprometiéndose asimismo, a sacar en paz y a salvo tanto a “CARRERA”, sus directivos, empleados, y cualquiera de sus dependientes, así como a “EL INMUEBLE”.
“CARRERA” durante todo el tiempo en que “EL INQUILINO” tenga la posesión de “EL INMUEBLE”, tendrá la facultad de revisar y en su caso denunciar ante las diversas autoridades competentes, ya sean federales o estatales, cualquier anomalía que pudiese surgir, acontecer y/o haga suponer que dentro de “EL INMUEBLE” , “EL INQUILINO” está cometiendo algún delito, como consecuencia de lo anterior, desde este momento “EL INQUILINO” desliga de cualquier tipo responsabilidad ya sea civil o penal a “CARRERA” si realiza algún tipo de denuncia.
Asimismo “EL INQUILINO” se obliga a indemnizar a “CARRERA” de cualquier daño que sufra en su patrimonio derivado de la violación a la Ley Federal de Extinción de Dominio ya sea Federal o Estatal.
Para el caso de que “EL INQUILINO” sus representantes o apoderados, accionistas o funcionarios apareciere en la lista que publica el Sistema de Administración Tributaria de empresas o personas físicas que incumplen con las leyes fiscales, el presente contrato será rescindido y “EL INQUILINO” quedará obligado en todos y cada uno de los términos establecidos en el presente contrato
Décima Quinta.- Pena Convencional.-
El incumplimiento de “EL INQUILINO” o de “EL OBLIGADO SOLIDARIO” a cualquiera de las obligaciones que adquiere por virtud del presente Contrato o si se acredita que alguna de las declaraciones de “EL INQUILINO” o del “OBLIGADO SOLIDARIO” son falsas, generará a su cargo la obligación de pagar una Pena Convencional a “CARRERA” por una cantidad igual al 50% (cincuenta por ciento) del “PRECIO TOTAL” mensual. Se entenderá que existe incumplimiento al presente Contrato, con la consecuente aplicación de la pena convencional aquí señalada cuando “EL INQUILINO” no haya remediado dicho incumplimiento en un plazo máximo de 10 (diez) días naturales contados a partir de la fecha en que haya surgido el incumplimiento de la obligación correspondiente o en el plazo que previamente le haya concedido “CARRERA”, habiendo sido notificado “CARRERA” o no de dicho incumplimiento.
Décima Sexta.- De la información.
“EL INQUILINO” manifiesta que la información que ha proporcionado respecto al presente Contrato y sus actividades es verídica y actualizada, y está conforme en que si durante la vigencia del presente se descubriera que la actividad o la información que proporcionó es falsa o inexacta, se entenderá que actúo con dolo y mala fe y se hará acreedor a la pena convencional pactada en la cláusula décimo Quinta anterior.
Décima Séptima.-Casos de Incumplimiento.-
Son casos de incumplimiento imputables a “EL INQUILINO” (“Caso de incumplimiento”):
El incumplimiento del pago de cualquier (i) abono mensual del “PRECIO TOTAL”, (ii) pago de intereses, (iii) pago de la actualización al depósito en garantía una vez que actualice el “PRECIO TOTAL” y (v) pago de cualquier cantidad adeudada dentro de los plazos establecidos conforme a este Contrato.
Si “EL INQUILINO” usa u opera “EL INMUEBLE” para un uso distinto al autorizado por este Contrato.
Si cualquier seguro contratado por “EL INQUILINO” en relación con “EL INMUEBLE” es cancelado, terminado o vencido.
Si “EL INQUILINO” incumple con cualquier ley Federal o Local aplicable al presente contrato y a “EL INMUEBLE”, que de manera enunciativa pero no limitativa se encuentran la Legislación Ambiental, la Xxx xx Xxxxxx de Dinero, la Ley de Extinción de Dominio, o cualquier otra que sea aplicable al presente contrato.
Si “EL INQUILINO” suspende operaciones o abandona “EL INMUEBLE” por un periodo que exceda de 30 (treinta) días.
Si “EL INQUILINO” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO” presentan una solicitud de concurso mercantil o se convierte en insolvente conforme a las leyes aplicables.
Si “EL INQUILINO” subarrienda total o parcialmente a un tercero sin el previo consentimiento por escrito de “CARRERA” o simplemente permita su uso a persona distinta.
Si “EL INQUILINO” o cualquiera de sus empleados y/o trabajadores y/o invitados de cualquier forma quebrantan el orden o se declaran en huelga, en “EL INMUEBLE” o sus áreas comunes, causando trastornos y/o molestias a terceros y vecinos.
Si “EL OBLIGADO SOLIDARIO” vende, traspasa, grava o cancela de alguna forma la garantía otorgada durante la vigencia del presente Contrato o de cualquiera de sus prórrogas.
Si la póliza de fianza no se encuentra vigente para garantizar las obligaciones derivadas del presente Contrato.
Si “EL INQUILINO” incumple con cualquier otra de sus obligaciones bajo este Contrato.
Si ocurre cualquier caso de Incumplimiento por parte de “EL INQUILINO”, por cualquier razón, este Contrato se da por terminado anticipadamente y en consecuencia “EL INQUILINO” se obliga a pagar a “CARRERA” la pena convencional pactada en la cláusula Décimo Quinta anterior y desde luego también deberá pagar el “PRECIO TOTAL” de los abonos mensuales hasta la fecha de vencimiento del plazo forzoso del presente contrato, más cualesquier costos y gastos por la terminación de este Contrato.
Cualquier daño derivado del incumplimiento deberá ser reparado por el “EL INQUILINO” y en caso de que no remedie dicho incumplimiento “CARRERA” lo podrá reparar a costo de “EL INQUILINO”.
Décima Octava. Información Confidencial.
Para efectos del presente Contrato, se entiende por “Información Confidencial” toda información escrita, oral, gráfica o contenida en medios escritos, ópticos o electromagnéticos que incluye, de manera enunciativa mas no limitativa, información técnica, financiera y comercial; procesos de promoción y comercialización, información de precios, costos y ventas, proyecciones xx xxxxxxx; información de investigación y desarrollo, listas de clientes y proveedores (actuales y potenciales), estrategias de negocios, estructura organizacional y composición de la sociedad, así como secretos industriales y comerciales, marcas y patentes, productos, servicios, materiales, bases de datos, reportes, registros, diseños, planos, dibujos, que sean propiedad de LAS PARTES, no conocidos públicamente y que sean considerados como confidenciales, y que le dan una posición competitiva favorable en el mercado en que participa.
LAS PARTES no podrán, durante la vigencia de este Contrato y después de terminado el mismo e independientemente de la causa de terminación, directa o indirectamente, divulgar o comunicar a cualquier tercero, ni podrá explotar por sí o por interpósita persona, sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte, cualquier parte o la totalidad de la Información Confidencial. Ninguna de LAS PARTES podrá revelar dicha información única y exclusivamente a sus empleados o representantes que necesiten saber dicha información para efectos de llevar a cabo la evaluación objeto del presente y cumplir con las obligaciones establecidas en este Contrato, siempre que les informe a sus empleados y representantes de la necesidad de mantener en forma confidencial dicha información. La prohibición antes mencionada se hará extensiva sin limitación a cualquier empleado, agente o representante de ambas partes que por cualquier motivo llegue a tener acceso a la Información Confidencial.
Décima Novena.- Jurisdicción y Legislación Aplicable.-
Para la interpretación, ejecución y cumplimiento de este Contrato, “LAS PARTES” se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales y las leyes del fuero común de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
Vigésima.- Acuerdo Total.- El presente Contrato lo celebran en el concepto de que está libre de cualquier error, dolo, violencia, mala fe, lesión o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiere afectar su validez y sus Anexos adjuntos al mismo constituyen el acuerdo total entre “LAS PARTES” respecto de su objeto y substituye y deja sin efectos cualesquier otros acuerdos al respecto entre ellos
Vigésima Primera.- Notificaciones y Domicilios.-
Todo aviso o notificación relacionada con este Contrato, deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente o enviarse por correo certificado con acuse de recibo a “LAS PARTES”, en los siguientes domicilios:
“CARRERA”: Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx 00-0X-0, Xxx. Xxxxx xx Xxxxx Xx, Delegación Cuajimalpa xx Xxxxxxx, X. X 00000, Xxxxxx xx Xxxxxx.
“EL INQUILINO”: (El inmueble Subarrendado y/o el inmueble ubicado en la calle de número , colonia etc.
“EL OBLIGADO SOLIDARIO”: (El inmueble Arrendado
y/o el inmueble ubicado en la calle de número , colonia etc.)
Cualquier aviso que se requiera o se permita conforme al presente Contrato se entenderá como recibido en la fecha en que la Parte lo reciba en su domicilio antes mencionado. “LAS PARTES” podrán cambiar su domicilio, previa notificación por escrito a las otras Partes, conforme a lo señalado en esta Cláusula. En caso de que alguna de “LAS PARTES” cambie su domicilio sin notificar a la otra, en términos de lo establecido en la presente Cláusula, la notificación que se realice en el último domicilio registrado surtirá plenos efectos legales.
“LAS PARTES” acuerdan que cualquier modificación al presente Contrato deberá ser por escrito y deberá estar firmado por “CARRERA”, “EL INQUILINO” y “EL OBIGADO SOLIDARIO” para ser efectiva.
Enteradas “LAS PARTES” del contenido y el alcance legal del presente Contrato, en virtud de haber manifestado que la voluntad que transcriben en el mismo no se vio influenciada por ningún vicio que pudiera nulificarlo en todo o en parte, lo firman de toda conformidad por triplicado en la Ciudad de Querétaro, Estado de Querétaro, el día 00 del mes del año 0000Error: Reference source not found.
“CARRERA” Error: Reference source not foundCarrera Corporación S.A. de C.V. |
|
“EL INQUILINO” Nombre de la Subarrendataria |
|
|
|
Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Representante Legal |
|
Sr. Nombre del Representante Representante Legal |
-
“EL OBLIGADO SOLIDARIO”
T E S T I G O T E S T I G O
_______________________________ ____________________________
Sr. Sr.
Correo Electrónico Correo Electrónico
Teléfono Teléfono
R.F.C. R.F.C.
RELACION DE PERSONAS DE CONTACTO DEL INQUILINO
NOMBRE:
PUESTO QUE OCUPA:
TELEFONO CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:
DOMICILIO PARTICULAR:
NOMBRE:
PUESTO QUE OCUPA:
TELEFONO CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:
DOMICILIO PARTICULAR:
NOMBRE:
PUESTO QUE OCUPA:
TELEFONO CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:
DOMICILIO PARTICULAR:
NOMBRE:
PUESTO QUE OCUPA:
TELEFONO CELULAR:
CORREO ELECTRONICO:
DOMICILIO PARTICULAR:
ANEXO “A”
En la ciudad de ________, Estado de _______, siendo las __:__ horas, del día__ del mes de _____ del año de 202_, reunidos en___________ y ________, ubicado en la calle________, número ____, interior_____, Colonia _________, en la ciudad de___________, Estado de _______________ “EL INMUEBLE”, estando presentes CARRERA CORPORACIÓN, S.A. DE C.V. representada por el señor __________________________, en su carácter de Subarrendador y en adelante CARRERA, el señor _____________________________, en su carácter de representante legal d”EL INQUILINO” en adelante EL INQUILINO, personalidad que acredita en este acto mediante escritura pública número __________ de fecha --- del mes de --------- de ______, otorgada ante la fe del licenciado _____________________, Notario Público número _____ de _________, copia de la cual se acompaña a la presente acta, asimismo comparecen los señores___________________ y ______________________________, como testigos de asistencia, quienes al final firman para debida constancia legal y se identifican con sus credenciales del Instituto Federal Electoral número _______________ y ______________, respectivamente, documentos que se anexan a la presente en copia simple, asimismo, en este acto quienes intervienen en la instrumentación del acta, son sabedores de las penas en las que incurren los falsos declarantes, por lo que se les exhorta para que se conduzcan con la verdad en la presente acta. Se procede a instrumentar la presente acta para dejar constancia de lo siguiente: ---------------------------
------------------------------------------------------- HECHOS -----------------------------------------------
Aceptación y Entrega del Inmueble Arrendado.- Por medio de la presente “EL INQUILINO” acepta y recibe “EL INMUEBLE”, así como manifiesta conocer el estado físico, uso del suelo, todas sus especificaciones y características, con las que declara estar plenamente conforme, y que lo encuentra en perfecto estado de servir exclusivamente para los usos compatibles y convenidos en este contrato, y reúne las condiciones de higiene, salubridad, ambientales y de seguridad señaladas por las leyes vigentes.
“EL INMUEBLE” se entrega en este acto en las siguientes condiciones.
INVENTARIO:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ADECUACIONES ESPECIALES SOLICITADAS POR:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
En razón a lo anterior y toda vez que no existe algún otro asunto que tratar, se declara concluida la presente acta siendo las __:__ horas del día __ del mes de _____ del año de 201_, firmando al calce y margen quienes en ella intervinieron para debida constancia legal.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
____________________ |
___________________ |
“CARRERA” Sr. |
“EL IQQUILINO” Sr. |
|
|
|
|
____________________ |
___________________ |
Sr. |
Sr. |
Testigo de Asistencia |
Testigo de Asistencia |
“ANEXO B”
Cláusulas de proyectos LEED incluidas en el Contrato:
Cláusula A: Reducción de la contaminación lumínica
Si se va a instalar iluminación interior adicional en el edificio,la densidad de potencia de iluminación en estos espacios no debe superar la densidad de potencia permitida como se especifica en la siguiente tabla:
Densidades de potencia de iluminación |
||||
Tipo de espacio común |
LPD, W/ft2 |
|
Tipo de espacio común |
LPD, W/ft2 |
Oficinas |
0.77 |
|
Corredores/Transicion |
0.28 |
Vestíbulo |
0.91 |
|
Manufactura Detallada |
0.90 |
Bodega pequeña |
0.44 |
|
Cuartos de Equipos |
0.66 |
Escaleras |
0.48 |
|
Nave – Extra Alta |
0.73 |
Baños |
0.68 |
|
Nave – Alta |
0.86 |
Bodegas Almacenamiento y Distribucion |
0.40 |
|
Nave - Baja |
0.83 |
Si se va a instalar una iluminación exterior adicional, las densidades de potencia totales no superarán las especificadas en la norma ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2010 para la zona de iluminación aplicable.
Para minimizar la transmisión de luz desde el edificio al sitio, reduzca el brillo de la luz hacía el cielo para aumentar el acceso al cielo nocturno, mejore la visibilidad nocturna a través de la reducción del deslumbramiento y reduzca el impacto de la iluminación en entornos nocturnos.
Y (si persigue crédito SS-Light Pollution Reduccion), el proyecto debe cumplir con:
Los controles de iluminación para toda la iluminación exterior deberán cumplir con la sección 9.4.1.3 de la norma ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2010, sin modificaciones y deben cumplir con el control automático para apagar durante el día y funcionar hasta el atardecer.
La luz que emite hacía arriba la iluminación exterior no debe exceder el máximo del 1,5 % del total de lúmenes emitidos por encima de la horizontal
El traspaso de luz desde la línea de límite /propiedad LEED y las luminarias no deben emitir lúmenes por encima de 90o del nadir, además, cumplir con un máximo de 0,10 FC de iluminación vertical
Para señalización exterior iluminada, no exceda una luminancia de 200 cd/m2 (nits) durante las horas nocturnas y 2000 cd/m2 (nits) durante las horas diurnas
Cláusula B: Reducción del uso del agua
Aumentar la eficiencia del agua dentro de edificio y reducir la carga en el suministro de agua municipal y los sistemas de aguas residuales. Los accesorios de agua adicionales de los inquilinos, incluyendo inodoros, mingitorios, llaves de baño, cabezales de ducha, y válvulas de pulverización de pre-enjuague, deben elegir eficiencias como las de la siguiente tabla:
Accesorio |
Requerido para este proyecto (IP/SI) |
Inodoros (fluxómetro o fundenómetro) |
1.0 GPF (3.6 lts/descarga) |
Migitorios |
0.6 GPF (2.28 lts/descarga) |
Regaderas |
1.5 GPM (5.67 lts/descarga) |
Llave de Lavamanos |
0.35 GPM (1.2 litros por minuto) |
Llave de cocina |
1.32 GPM (4.98 litros por minuto) |
Tabla 1 Eficiencia de los muebles y accesorios de agua
GPF: Galones por descarga
GPM: Galones por minuto
G/ciclo: Galones por ciclo
Cláusula C: Rendimiento energético
Si está disponible, el inquilino solo instalará equipos calificados de Energy Star, incluyendo electrodomésticos, equipos de oficina, electrónica y equipos de servicio de alimentos comerciales.
Cualquier otro sistema de consumo de energía instalado deberá cumplir al menos las eficiencias mínimas descritas en el estándar ASHRAE 90.1-2010.
Cláusula D: Gestión de refrigerantes
Los refrigerantes con clorofluorocarbonos (CFC) no se permitirán en ninguna instalación del inquilino, incluyendo nuevos equipos de enfriamiento mecánico, y equipos de proceso, además, los sistemas de protección contra incendios deben funcionar sin CFC, hidrocloroflurocarbonos (HCFC) o halógenos. Debido a que estos refrigerantes produce el agotamiento del ozono y contribuyen al cambio climático.
Adicionalmente, si se busca crédito EA-Enhanced Refrigerant – Gestión mejorada de refrigerantes, el equipo HVAC&R debe cumplir con la siguiente fórmula, que establece un umbral máximo para los impactos combinados al agotamiento del ozono y al calentamiento global:
LCGWP + LCODP x 105 á 100
Dónde:
LCODP -[ODPr x (Lr x Life +Mr) x Rc]/Life |
LCGWP -GWPr x (Lr x Life +Mr) x Rc]/Life |
LCODP: Potencial de agotamiento del ozono del ciclo de vida (lbCFC11/Ton-Year) |
LCGWP: Potencial de calentamiento global directo del ciclo de vida (lbCO2/Tonelada-año) |
GWPr: Potencial de calentamiento global del refrigerante (0 a 12,000 lbCO2/lbr) |
ODPr: Potencial de agotamiento del ozono del refrigerante (0 a 0,2 lbCFC11/lbr) |
Lr: Tasa de fuga de refrigerante (0,5% a 2,0%; valor predeterminado del 2% a menos que se demuestre lo contrario) |
Mr: Pérdida de refrigerante al final de su vida útil (2% a 10%; incumplimiento del 10% a menos que se demuestre lo contrario) |
Rc: Carga de refrigerante (0.5 a 5.0 lbs de refrigerante por tonelada de capacidad de enfriamiento nominal XXX xxxxx) |
Vida útil: Vida útil del equipo (10 años; predeterminado según el tipo de equipo, a menos que se demuestre lo contrario) |
Además, cualquier equipo de protección de incendios no debe usar substancias que agoten la capa de ozono (CFC, HCFC o halógenos).
Cláusula E: Almacenamiento y recolección de materiales reciclables
Facilitar la reducción de los residuos generados por los ocupantes del edificio que se transportan y eliminan en vertederos:
El inquilino será el encargado de establecer un área de gestión de residuos generados y proporcionar un espacio adecuado para el almacenamiento de reciclables.
Se debe de contar con contenedores para la recolección y almacenamiento de materiales para reciclaje en un área de fácil acceso para el recolector de residuos. Los contenedores deben incluir como mínimo: papel, cartón corrugado, vidrio, plásticos, electrónica, baterías y metales. Se recomienda a los inquilinos a desarrollar políticas y procedimientos de reciclaje, fomentando actividades para reducir y reutilizar materiales antes de reciclar para disminuir el volumen de materiales reciclables que necesitan ser gestionados.
Cláusula F: Desempeño mínimo de la calidad del aire en interiores
Dependiendo de la distribución interior, los inquilinos deberán proveer de la cantidad mínima de aire exterior a cada espacio, con el fin de mantener una buena calidad del aire interior y mantener a los ocupantes cómodos y saludables. Se deben cumplir con las tasas mínimas de ventilación en todos los espacios ocupados, requeridos por ASHRAE 62.1-2010, secciones 4-7, considerando CFM por persona y por área.
En la siguiente tabla se muestran ejemplos de los requerimientos mínimos de ventilación para algunos espacios.
Categoría Ocupacional |
Tasa de aire exterior por persona Rp (cfm/persona) |
Tasa de aire exterior por área Ra (cfm/sq ft) |
Oficina |
5 |
0.06 |
Área multiusos |
7.5 |
0.06 |
Vestíbulos de entrada |
5 |
0.06 |
Recepción |
5 |
0.06 |
Bodegas Almacenamiento |
10 |
0.06 |
Manufactura General |
10 |
0.18 |
Distribucion/Recepcion |
10 |
0.12 |
Cuadro 2 ventilación para algunas categorías de ocupación especificadas en ASHRAE 62.1-2010 Tabla 6-1
Asegúrese de que los espacios requeridos tendrán el aire exterior requerido de acuerdo con el uso que mejor represente al espacio.
Además considere sistemas de extracción en las áreas ocupadas donde sea necesario de acuerdo con ASHRAE 62.1-2010 Tabla 6-4 Tasas mínimas de extracción
Todos los sistemas de ventilación mecánica incluirán controles, manuales o automáticos que permitan que el sistema del ventilador funcione siempre que los espacios servidos estén ocupados y también incluirán compuertas para cerrarse automáticamente cuando no esté en uso. El sistema deberá estar diseñado para mantener no menos que el flujo de aire exterior mínimo requerido por ASHRAE 62.1-2010 Tabla 6-1.
Cláusula G: Control Ambiental del Humo del Tabaco
El inquilino se compromete a cumplir con la política de no fumar del edificio. Está prohibido fumar en la propiedad a menos de 25 pies (7.62m) de entradas, tomas de aire al aire libre y ventanas operables. Xxxxxx, como propietario, proporcionará señalización para indicar las zonas donde está prohibido fumar y las áreas donde está permitido fumar.
Cláusula H: Lámparas de mercurio reducidas
El inquilino solo agregará luminarias que no contengan mercurio o aquellas con niveles bajos de mercurio. Los niveles bajos de mercurio se entienden como 35 picográmas de mercurio por lumen-hora o menos en cada luminaria.
Cláusula I: Materiales Bajo Emisivos
Para acabados interiores, todas las pinturas y recubrimientos aplicados en húmedo en el sitio deben cumplir con los límites de COV aplicables de “California Air Resources Board (CARB) 2007”, del “Suggested Control Measure (SCM)” para Recubrimientos Arquitectónicos, o la Regla 1113 de “South Coast Air Quality Management District (SCAQMD)” y todos los adhesivos y selladores aplicados en húmedo in situ deben cumplir con los requisitos de contenido químico aplicables de la Regla 1168 de SCAQMD.
Cláusula J: Plan de Gestión de la Calidad del Aire Interior de la Construcción
Durante cualquier actividad de construcción que se realice dentro del edificio se deben seguir los lineamientos de Calidad del Aire de “Sheet Metal and Air-Conditioning National Contractors Association (SMACNA)” para Edificios Ocupados en Construcción para asegurar la calidad del aire interior del edificio.
Adicional se requiere cumplir con los siguientes requerimientos:
Espacios ventilados mecánicamente:
A. tapetes para entradas;
B. prevención de contaminación cruzada; y
C. filtración.
Espacios ventilados naturalmente:
A. tapetes para entradas; y
B. cálculos de ventilación natural.
Sistemas de ventilación mixta:
A. tapetes para entrada en las áreas de oficinas que sean adyacentes al área de almacenamiento o manufactura;
B. prevención de contaminación cruzada;
C. filtración;
D. cálculos de ventilación natural; y
E. cálculos de sistemas de ventilación mixta.
También se requiere seleccionar uno de los siguientes:
Espacios ventilados mecánicamente:
A. prevención de la contaminación exterior;
B. incrementar la ventilación (30% mas del mínimo requerido);
C. monitoreo de dioxiodo de carbono; o
D. control y monitoreo de partículas.
Espacios ventilados naturalmente:
A. prevención de la contaminación exterior;
B. control y monitoreo de partículas; o
C. cálculos de ventilación natural espacio por espacio.
Sistemas de ventilación mixta:
A. prevención de la contaminación exterior;
B. incrementar la ventilación (30% mas del mínimo requerido);
C. control y monitoreo de partículas; o
D. cálculos de ventilación natural espacio por espacio.
Cláusula K: Iluminación Natural
El diseño interior debe permitir que la luz del día penetre a los espacios ocupados, y cuando sea necesario debe añadirse dispositivos de control de deslumbramiento aceptables como: persianas interiores, cortinas, persianas exteriores movibles, pantallas movibles y toldos movibles.
Clausula L: Submedición
Kaizen ha hecho el esfuerzo por diseñar su infraestructura en torno a la submedición de los consumos de energía y agua, por lo cual promueve que sus inquilinos continúen con estas prácticas por lo cual se requiere:
Energía: El diseño interior debe medir los subsistemas de energía reportando su demanda y consumos. El sistema de medición deberá permitir recolectar información por 36 meses, ser accesible de forma remota y capaz de reportar el uso de energía de forma horaria, diaria, mensual y anual.
Agua: El diseño interior deberá medir los consumos de agua de los aparatos hidrosanitarios; en caso de contar con sistemas que requieran agua para un proceso de operación se requerirá realizar submedición del mismo.
Cláusula M: Compromiso de Kaizen
Al firmar este contrato, Xxxxxx proporcionará la siguiente información:
Scorecard LEED del proyecto, con los créditos obtenidos, para aclarar las cláusulas aplicables que los inquilinos deben cumplir.
Guìas de Diseño y Construcción para Inquilinos, un documento preparado para el proyecto, para proporcionar aclaraciones de créditos y otras recomendaciones para la distribución interiores de los inquilinos.
Plan de operaciones y mantenimiento del edificio
Este documento es un anexo al Contrato de Arrendamiento creado para Kaizen que obtendrá la certificación LEED. Los Arrendatarios deben cumplir y aplicar las estrategias aquí descritas en las actividades de acondicionamiento de los espacios.
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Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx
Director de Kaizen
Yo, en mi posición de representante de “EL INQUILINO” del edificio, acepto seguir todos los requisitos anteriormente mencionados en este Contrato de Arrendamiento, creado para Kaizen para perseguir y obtener la certificación LEED.
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Nombre del Representante Legal
“EL INQUILINO”
“ANEXO C”
Ley General para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
La Ley para la Prevención e identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (la “Ley”) tiene como objetivo prevenir y detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita, a través de la identificación de las llamadas “Actividades Vulnerables”, así como la identificación de las personas físicas x xxxxxxx involucradas en las mismas.
De acuerdo al artículo 17 Fracción XV de la Ley, se considera una Actividad Vulnerable la constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles por un valor mensual superior al equivalente a un mil seiscientas cinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación.
Carrera Corporación S.A. de C.V. como Arrendador y/o Subarrendador de bienes inmuebles, y de conformidad con el párrafo inmediato anterior, realiza Actividades Vulnerables, por lo tanto, en cumplimiento de las disposiciones de la Ley, tenemos la obligación de integrar y conservar un expediente de identificación de cada Inquilino y del respectivo Dueño Beneficiario / Beneficiario Controlador de cada contrato de arrendamiento, en términos del artículo 12, el Anexo 3, 4, 5, 6, 7-A, 7 y 8 de las Reglas de Carácter General a que se Refiere la Ley, (las “Reglas”), atendiendo a lo siguiente:
Siendo “EL INQUILINO” una Persona Física de Nacionalidad Mexicana o de Nacionalidad Extranjera con las condiciones de residente temporal o residente permanente se complementará el formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.1.
Siendo “EL INQUILINO” una Persona Moral de Nacionalidad Mexicana se complementará el formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.2.
Siendo “EL INQUILINO” una Persona Física de Nacionalidad Extranjera con condiciones de estancia de visitante o distinta a la de residente temporal o residente permanente, se complementará el Formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.3.
Siendo “EL INQUILINO” una Persona Moral de Nacionalidad Extranjera se complementará el Formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.4.
Siendo “EL INQUILINO” una Sociedad, Dependencia o Entidad se complementará el formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.5.
Siendo “EL INQUILINO” un Fideicomiso se complementará el Formato KYC y se recabará la documentación enlistada en el Anexo 1.6.
Anexo 1.1
FORMULARIO DE PERSONAS FISICAS MEXICANAS O DE NACIONALIDAD EXTRANJERA CON LAS CONDICIONES DE RESIDENTE TEMPORAL O RESIDENTE PERMANENTE.
DATOS DE IDENTIFICACIÓN
Con fundamento en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (“Ley”), el Reglamento de la Ley (el “Reglamento”), así como de las Reglas de Carácter General a que se refiere la Ley (las “Reglas”), Carrera Corporación, S.A. de C.V. (“Carrera Corporación”), al constituir derechos personales de uso o goce sobre bienes inmuebles, debe recabar de sus clientes y/o usuarios o personas con quien se establezcan relaciones de negocios, la información que se establece en las Reglas. Al respecto por este medio [insertar nombre del Arrendatario] manifiesta lo siguiente:
Datos de la Persona Física.
Nombre: |
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Apellido Paterno |
Apellido Materno |
Nombre(s) |
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Fecha de Nacimiento: |
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País de Nacimiento: |
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dd/mm/año |
Nacionalidad: |
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Actividad u ocupación: |
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Domicilio: |
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Calle No. |
Colonia |
Demarcación territorial |
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Ciudad |
País |
C.P |
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Teléfono (Lada): |
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Extensión: |
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Correo electrónico: |
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CURP o RFC: |
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Identificación: |
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Actividad Vulnerable
[_________________________]
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Nombre: [Insertar nombre]
Incluir copia de los siguientes documentos:
Identificación con fotografía, firma y domicilio del cliente o usuario, emitida por autoridad competente.
CURP o Cédula de Identificación Fiscal expedida por el SAT.
Comprobante de domicilio con antigüedad menor a 3 meses.
Constancia de la solicitud al Cliente o Usuario de la información del Dueño Beneficiario.
Carta poder o copia certificada (en caso de que la persona física actúe en representación de otra persona).
Anexo 1.2
FORMULARIO DE PERSONAS XXXXXXX DE NACIONALIDAD MEXICANA
DATOS DE IDENTIFICACIÓN
Con fundamento en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (“Ley”), el Reglamento de la Ley (el “Reglamento”), así como de las Reglas de Carácter General a que se refiere la Ley (las “Reglas”), Carrera Corporación, S.A. de C.V. (“Carrera Corporación”), al constituir derechos personales de uso o goce sobre bienes inmuebles, debe recabar de sus clientes y/o usuarios o personas con quien se establezcan relaciones de negocios, la información que se establece en las Reglas. Al respecto por este medio [insertar nombre del Arrendatario] manifiesta lo siguiente:
Datos de la Persona Moral.
Denominación o razón social: |
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Fecha de Constitución: |
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País de Nacionalidad: |
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Actividad u ocupación: |
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Domicilio: |
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Calle No. |
Colonia |
Demarcación territorial |
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Ciudad |
País |
C.P |
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Teléfono (Lada): |
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Extensión: |
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Correo electrónico: |
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CURP o RFC: |
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Datos del Representante Legal.
Nombre: |
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Apellido Paterno |
Apellido Materno |
Nombre(s) |
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Fecha de Nacimiento (dd/mm/año): |
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CURP o RFC: |
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Identificación: |
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Nombre: [Insertar nombre]
Incluir copia de los siguientes documentos relativos a la persona moral:
Acta constitutiva con datos de registro.
Cédula de Identificación Fiscal expedida por el SAT.
Comprobante de domicilio con antigüedad menor a 3 meses.
Copia del instrumento donde se otorguen poderes al representante.
Identificaciones de los representantes.
Constancia de la solicitud al Cliente o Usuario de la información del Dueño Beneficiario.
Información relativa al Dueño Beneficiario.
Declaración
[Nombre del Subarrendataria] por medio de la presente, a través de su representante legal Sr. [Nombre del representante] manifiesta que en el periodo de 6 (seis) meses comprendido del __ de ______ de _____ al __ de ____ de _______, no han surgido modificaciones a los estatutos sociales de [Nombre de la Arrendataria] ni se han revocado, modificado o limitado de manera alguna las facultades de sus apoderados/ representantes legales.
Lo anterior a fin de dar cumplimiento a la Fracción III del artículo 12 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia ilícita (la “Ley”), al artículo 21 y a los Anexos 3, 4, 5, 6, 7, 7-A y 8, según sea el caso, de las Reglas de carácter General de la Ley y su Reglamento.
Se extiende la presente declaración para los efectos a los que haya lugar.
Atentamente.
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Nombre:
Cargo: Representante Legal.
[Nombre de “EL INQUILINO”]
Anexo “D”
DECLARACION MODIFICACION DE ESTATUTOS
[Nombre de “EL INQUILINO”] por medio de la presente, a través de su representante legal Sr. [Nombre del representante] manifiesta que en el periodo de 6 (seis) meses comprendido del __ de ______ de _____ al __ de ____ de _______, no han surgido modificaciones a los estatutos sociales de [Nombre de “EL INQUILINO”] ni se han revocado, modificado o limitado de manera alguna las facultades de sus apoderados/ representantes legales.
Lo anterior a fin de dar cumplimiento a la Fracción III del artículo 12 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia ilícita (la “Ley”), al artículo 21 y a los Anexos 3, 4, 5, 6, 7, 7-A y 8, según sea el caso, de las Reglas de carácter General de la Ley y su Reglamento.
Se extiende la presente declaración para los efectos a los que haya lugar.
Atentamente.
____________________________
Nombre:
Cargo: Representante Legal.
[Nombre de “EL INQUILINO”]
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