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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL XX. XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA PARTE, EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA, POR CONDUCTO DE SU AYUNTAMIENTO, REPRESENTADO POR LOS C. ING. XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX, LIC. XXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX y LIC. XXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX; EN SUS CARACTERES DE PRESIDENTE MUNICIPAL, SíNDICO Y SECRETARIO GENERAL RESPECTIVAMENTE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
ES D XXXXX COMO "EL ARRENDATARIO", Y A QUIENES EN CONJUNTO SE DENOMINARAN PAR1 S" DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
RENDADOR" bajo protesta de decir verdad: /
1.1.- &ér de nacionalidad , mayor de edad, con la capacidad de contratar y obligarse en los términos del ¡resente contrato, c lio en la xxxxx xx xxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx.
1.2.- Acreditando las facultades requeridas para formalizar el presente, mediante el contrato de arrendamiento de fecha 01 primero xx Xxxx de 2014, ya que cuenta con la disposición de subarrendar de conformidad a la cláusula Sexta del contrato de arrendamiento, la finca marcada con el número 544 de la calle Xxxx Xxxxxx, colonia Centro del Sector Hidalgo de esta ciudad, por lo que esta aptitud de transmitir el uso y goce del mismo en los términos del presente contrato.
1.3.- Es su deseo la celebración del presente contrato de arrendamiento del bien inmueble con las especificaciones, términos y condiciones que en este se establecen.
11.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO", por conducto de sus representantes que:
11.1.- Es una Institución de orden Público, con personalidad jurídica y patrimonio propio, en los términos del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en correlación con los artículos 73 de la Constitución Política del Estado y 1°, 2° Y 3° de la Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal, ambas del Estado de Jalisco.
11.2.- Sus representantes cuentan con las facultades para obligar a su representado en los términos de este convenio, según lo establecido en los artículos 80 y 86 de la Constitución Política del Estado de Jalisco; 47 fracciones 1, y XIV, 52 fracción I y 11, 61 de la Ley de Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco, artículo 11 fracciones I y IV del Reglamento de Patrimonio Municipal de Guadalajara, artículo 6, 42 fracción IV y 51 fracción X del Reglamento de la Administración Pública Municipal de Guadalajara.
.0111.3.- Que,el Presidente Muni~i,paly el Sí~~iCOacredita.nel car~~ter con que s~ ostentan mediante constancia de mayona de votos de elección de murucipes para la inteqración del ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco; a la planilla registrada por el Partido Movimiento Ciudadano, expedida por el Instituto Electoral y de Participación Ciudadana del Estado de Jalisco, de fecha 14 xx Xxxxx del año 2015, por Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx y Xxxx Xxxxxx Xxxxxx de Oca Xxxxxxx, como Consejero Presidente y Secretario Ejecutivo respectivamente. Asimismo, se acredita el carácter del Secretario General del Ayuntamiento en función del Acuerdo A01/03/15, de la sesión ordinaria de fecha 01 primero de octubre de 2015, publicado en la Gaceta Municipal, en el Suplemento. Tomo V, ejemplar 13, primera sección, año 98. 1 de octubre de 2015. igual
x. Xxxxxxx # 4ÓO Zona Centro Guadalajara, Jalisco, México. xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx
AdminiSuadán e Innowdón Gubernamental
Xxxx;gmo d0 'GuadalaJata
manera, gozan de las facultades suficientes para la firma del presente instrumento de conformidad con la: disposiciones legales señaladas en el párrafo anterior.
.. - Tener su domicilio en el Xxxxxxx Municipal, en la xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxx 000, xxxx Xxxxxx xx xxxx ,""'~
'
Que ?ara el cumplimiento de sus funciones en la prestación de servicios públicos requiere de espacio. r e~stablecimiento de sus oficinas administrativas, debido a su crecimiento y la creación de nuevas e d ncias, le es necesario su reubicación en superficies más amplias y adecuadas, con caracteristicas
Símil¡ s al bien inmueble mencionado con anterioridad.
III.¡AmbaS partes manifiestan:
111.1.-Que es su interés celebrar el presente contrato en los términos que se estipulan en el cuerpo del mismo.
11I.2.-Ser mexicanos, mayores de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse, así como tener las facultades necesarias para obligar a su representada. En el caso de los integrantes del ayuntamiento qUE comparecen al otorgamiento de este instrumento, tener las facultades necesarias para la suscripción de presente.
Expuesto lo anterior, "LAS PARTES" se reconocen la personalidad con la que comparecen y acuerdan celebrar el presente instrumento bajo el tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- ENTREGA.-"EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento el espacio físico descrito en el punto 1.2 del capítulo de declaraciones, sito xxxxx Xxxx Xxxxxx #000 xxxxxxx Xxxxxx de esta ciudad y "EL ARRENDATARIO" lo recibe en tal concepto, a su entera satisfacción, con todos los servicios al corriente de pago. De existir desperfecto o irregularidad en la estructura, instalación o servicios lo hará saber al propietario a efecto de que este se haga responsable de reparación o pago de las reparaciones que así lo requiera el inmueble.
SEGUNDA.- OBJETO.-"EL ARRENDATARIO'~ Se obliga a dedicar el inmueble exclusivamente para acceso a la finca ubicada en Xxxxxxxx #000. ,
XXXXXXX.- OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO.- Transcurridos 15 quince días de ocupación, expresamente aceptan los otorgantes a estar a lo que previenen los artículos 2016, 2017, 2018, 2019 Y demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco, en el sentido de que "EL ARRENDATARIO" deberá efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas y en general todos aquellos que regularmente son causados por el uso y que impliquen más bien molestias que dispendio. Por la reparación de dichos objetos enumerados, no tendrá derecho "EL ARRENDATARIO" a compensación por parte de "EL ARRENDADOR"; a su elección podrá "EL ARRENDADOR" ordenar la reparación de los objetos señalados, liquidar el importe de la reparación y exigir el reembolso por parte de "EL ARRENDATARIO", las cuales se entregaran por escrito en el domicilio de "EL ARRENDATARIO" Y deberán ser atendidas dentro de los 10/ r: siguientes.
V'l~UARTA.- DEVOLUCiÓN DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDATARIO" al devolver el inmueble, lo entregara en buen estado en que lo recibe, salvo los deterioros provenientes de uso natural y moderado, la instalación eléctrica y los bienes inmovilizados pertenecientes a "EL ARRENDADOR".
QUINTA.- CONTRAPRESTACIÓN.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL ARRENDADOR", por concepto xx xxxxx la cantidad de $25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, a esta cantidad se le deberá de agregar el respectivo Impuesto al Valor Agregado (IVA) vigente, estando de acuerdo "EL ARRENDADOR" en la retención del 10% del Impuesto Sobre la Renta que fija la Ley, para lo, "EL ARRENDADOR" entregara la factura electrónica correspondiente misma que deberá cumplir .(t)Sl!'[\U Xx. xxxxx # 000
xx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx.
, xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx
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requisitos fiscales respectivos. La renta deberá pagarse dentro de los primeros 15 quince días del mes en que
:ct:::::::::~;;ENTO .• "EL ARRENDATARIO"no podrá traspasar o subarrendar todo o parte ~ inmueble objeto del presente contrato, según lo previenen los artículos 2136 al 2139 del CÓdigo Civil del \&~-o de alisco; además no podrá hacerle variación alguna ni aun con el carácter de mejora sin el previo
r iso o utorización por escrito de "EL ARRENDADOR", de acuerdo a los artículos 931, 2003 Y 2004 del d go C' iI del Estado de Jalisco, por lo que todas aquellas que se hicieren, ya sean útiles, necesarias o de ato podrá retirarlas y si las deja no tendrá derecho "EL ARRENDATARIO" para cobrar traspaso o
indem zación alguna, para lo cual renuncia a lo previsto por los artículos antes citados.
SÉP IMA.- VIGENCIA.- Ambas partes acuerdan que por así convenir al interés de los contratantes, el pre ente instrumento tendrá vigencia a partir del día 01 de Enero de 2016 y concluye precisamente el día 31 xx Xxxxx del 2016. Vencido el plazo de la vigencia del arrendamiento no se entenderá prorrogado, debiéndose realizar un nuevo contrato en forma expresa y por escrito en caso de que el "ARRENDATARIO" determine continuar con el arrendamiento.
OCTAVA.- RENOVACIÓN.- En caso de que "EL ARRENDADOR" decida arrendar de nueva cuenta el inmueble al mismo arrendatario, se elaborara un nuevo contrato, donde se estipularán las nuevas condiciones para el arrendamiento.
NOVENA.- SOLUCiÓN DE CONTROVERSIAS.- Sí "EL ARRENDATARIO" diere lugar a trámites judiciales, o a la intervención de los abogados, será responsable de los gastos judiciales o extrajudiciales que se causen, de conformidad con la resolución del juez competente.
DÉCIMA.- DERECHO DE PREFERENCIA.- "EL ARRENDADOR" reconoce y concede a "EL ARRENDATARIO" el beneficio al derecho de preferencia por el tanto que se estipula en el artículo 2027 del Código Civil del Estado de Jalisco, para el caso de que "EL ARRENDADOR" desee arrendar todo o parte del inmueble o cualquier derecho real o personal sobre el mismo a otro interesado, "EL ARRENDATARIO" gozará del derecho de prórroga que se establece en el artículo 2051 del Código Civil del Estado de Jalisco y en los artículos 2048, 2049 y 2050 del mismo Código y no podrá cobrar traspaso ni hacer traspaso alguno.
DÉCIMA PRIMERA.- CAUSALES DE RESCISION.- Son causas de rescisión del presente contrato, además de las señaladas por la Ley (Arts. 2144 y 2145 del Código Civil del Estado de Jalisco), las siguientes:
A. Sí el arrendatario no paga oportunamente una mensualidad en los términos señalados en este contrato.
B. Sí no cubre oportunamente cualquiera de los conceptos a que se refiere la cláusula quinta. C. Por organizar festejos masivos dentro del inmueble. D. Sí subarrenda, cede o traspasa el inmueble o parte de él. E. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que se contienen en el clausulado, de este
documento, por cualquiera de "LAS PARTES".
~, DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS.- "EL ARRENDADOR" se obliga a pagar el impuesto predial que le corresponda a la finca arrendada; en cuanto al pago de limpieza y mantenimiento del inmueble en cuestión, así como los servicios de energía eléctrica, gas, agua potable y teléfono en su caso serán cubiertos en su totalidad por "EL ARRENDATARIO".
DÉCIMA TERCERA.- RESPONSABILlDAD.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a notificar a "EL ~RRENDADOR" d~ntro de los primeros 5 cinco días en que se suscite toda usurpación o novedad dañosa de tipo legal o material que terceras personas llegaran a ejecutar contra la finca arrendada ha .,' dose responsable "EL ARRENDATARIO" de los daños y perjuicios que su omisión llegara a causar. Lo an
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xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx. xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx
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entendido de que "EL ARRENDATARIO" tendrá derecho a defender la finca como poseedor de la misma . que por esto quede liberado de la obligación de dar el aviso a que se refiere el párrafo anterior.
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CI A CUARTA.- TERMINACiÓN ANTICIPADA.- Ambas partes establecen que aún cuando "EL WI~ENOATARIO" desocupe el inmueble materia de este arrendamiento con anterioridad a la fecha de v ncimiento del presente contrato, solo pagará el precio correspondiente a la renta por el tiempo en que se haya ¡.¡hlizadoel inmueble materia presente contrato, siempre y cuando "EL ARRENDATARIO" de aviso por escrito a "EL ARRENDADOR" con una anticipación de 30 días a la desocupación de la finca.
XXxXXX XXXXXX.- DOMICILlOS.- Las partes señalan como domicilio para recibir notificaciones los que han quedado especificados en los puntos número 1.1y 11.4del presente contrato.
DÉCIMA SEXTA.- RESCISiÓN POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- En caso de que se impida parcial o totalmente a "EL ARRENDATARIO", el uso o goce del bien arrendado, por caso fortuito o de fuerza mayor; y si este subsiste más de un mes; podrá "EL ARRENDATARIO", pedir la rescisión del contrato de manera anticipada sin responsabilidad para él.
DÉCIMA SEPTIMA.- EVICCIÓN DEL BIEN.- Sí la privación del uso proviene de la evicción del bien, "EL ARRENDATARIO" podrá pedir la rescisión del contrato de arrendamiento además de las indemnizaciones que le correspondan de conformidad con la ley.
DÉCIMA OCTAVA.- DE LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco, renunciando á cualquier fuero que por razón del domicilio o nacionalidad pudieran llegar a tener en el futuro.
DECIMA NOVENA.- PARTIDA PRESUPUESTAL.- "EL ARRENDATARIO", manifiesta que todas las facturas o recibos de arrendamiento correspondientes al pago mencionado en la cláusula quinta del presente contrato deberán ser inscritos a la Coordinación General de Administración e Innovación Gubernamental, siendo la Unidad Responsable la Unidad de Recursos materiales de la Dirección de Administración, Partida 3220, en los términos del presente contrato de arrendamiento.
VIGÉSIMA .- USO DE TíTULOS EN lAS ClAUSUlAS.- los títulos o encabezados utilizados en las cláusulas, inciso o apartados de este contrato se utilizarán únicamente para facilitar la lectura de sus disposiciones y en nada afectan, restringen, limitan o amplían el alcance legal o contenido jurídico de las respectivas cláusulas.
El presente contrato fue leído de conformidad por las partes y enterados de su contenido, consecuencias legales, ciertos de que no existe error, dolo, mala fe o cualquier vicio del consentimiento, lo firman ante cuatro testigos por quintuplicado el día de 01 de Enero de 2016, en Ciudad de.Guadalajara, Jalisco.----------------------
IIElIL. JIIo\~n.
"EL ARRENDATARIO"
~ ING. ENRIQ
PRESIDEN
LIC. XXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XxXXXXX MUNICIPAL
LIC. XXXX XXXXXXX X SECRETARI
RRA XXXXXXX !i!NERAL
TESTIGOS
~- XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX
DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN XXXX XXXXXXX
ERAL DE ADMON E BERNAMENTAL
A ,p~.-""" U.C. XXXX XXXXXXX XXXXXXX
TESORERO MUNICIPAL
r>. , \
Las\presentes firmas forman parte final del contrato de arrendamiento celebrado entre el Municipio de Guadalajara, por conducto de su ayuntamiento co I C. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, sobre la finca ubicada en la calle Xxxx Xxxxxx #544 de esta ciudad. constando de 6 hojas por un solo lado, el día 01 d mes de Enero del año 2016, firmándose en 05 tantos siendo cada uno para Sindicatura, Secretaria General, Tesorería, Dirección de A i ¡¡te r ado .••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••.••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
Av. Hidalgo # 400 Zona Centro Guadalajara, Jalisco, México. xxx.xxxxxxxxxx.xxx.xx