CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA
_________________ (____________) a _______ de __________.. de ________________
FINCA objeto del Contrato:
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REFERENCIA CATASTRAL
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RENTA ANUAL
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DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: |
Hasta el |
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R E U N I D O S
De una parte, EL ARRENDADOR CEDENTE
De la otra, EL ARRENDATARIO OPTANTE
EXPONEN
I.- Que la parte ARRENDADORA es dueña del siguiente inmueble:
DESCRIPCIÓN: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INSCRITA en el Registro de la Propiedad de __________ , nº ___ tomo _______, libro _______ , folio ______ , finca nº _______________________ .
REFERENCIA CATASTRAL.-____________________________________________________________, se incorpora a la presente consulta descriptiva y gráfica obtenida de la oficina Virtual del Catastro como Documento N1
TITULO.- Les pertenece en virtud de la escritura de _______________________, otorgada en fecha ______________ ante el Notario de _________________, D_________________________________ con nº de su protocolo _________________________.
CARGAS y GRAVÁMENES.- Se halla afecta a las detalladas en la verificación registral anexa como Documento N2. Por lo demás y según manifiestan la parte ARRENDADORA, libre de otras cargas y gravámenes.
SITUACION ARRENDATICIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.- La parte transmitente declara expresamente que la finca objeto de este arrendamiento se encuentra al corriente de pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, no existiendo normas comunitarias que limiten los derechos de uso del local.
I.- Que interesado ________________________________ en el arrendamiento del citado local, y ___________________________ en arrendarlo, otorgan el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y OPCIÓN DE COMPRA. El presente contrato se regulará conforme a lo establecido en el mismo y sus condiciones anexas, en su caso, y supletoriamente conforme a la vigente Ley 29/1.994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante XXX) y lo dispuesto en el Código Civil.
PACTOS
A.- ARRENDAMIENTO
A.PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO.-
El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO la finca descrita en el anverso del contrato, en régimen de arrendamiento de VIVIENDA quien lo acepta, declarando haber examinado el inmueble con anterioridad a este acto y tomar posesión del mismo en perfectas condiciones y comprometiéndose a mantenerlo en el mismo estado.
X.XXXXXXX: DURACIÓN DEL CONTRATO.-
El plazo de duración del presente contrato es por un plazo de ____________________________ AÑOS y comenzará a regir a partir de _____ de ____________de__________ y terminará por tanto en fecha __________________ , todo ello sin perjuicio del derecho que asiste al arrendario de prorrogar el contrato hasta un máximo de cinco años.
La parte arrendataria se reserva el derecho a finalizar anticipada y unilateralmente el contrato, avisando fehacientemente con _____ meses de antelación.
X.XXXXXXX: PAGO DE LA RENTA.-
La renta indicada en el anverso, junto con los aumentos e incrementos legales y las cantidades a las que viene obligado al pago el arrendatario en méritos del presente contrato, se abonará por meses anticipados durante los siete primeros días de cada mes en la cuenta corriente designada por el arrendador con nº _________________________________ o en su defecto en el domicilio del propietario y asciende a la cantidad de ___________________________________ EUROS MENSUALES ( _____________________€)
El ARENDADOR está obligado a entregar al ARRENDATARIO recibo acreditativo del pago de cada mensualidad, en el que se recojan de forma separada la renta en vigor, las cantidades abonadas por los distintos conceptos que integran la totalidad del pago.
A.CUARTO: CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.-
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidé, grifos, wáteres, lavabos, calentador, antena T.V, y en particular todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, persianas y lavaderos.
X. XXXXXX: CONSUMOS Y SUMINISTROS.-
La compra, conservación, reparación o cambio de contadores de suministros, las instalaciones y el importe de consumo son por cuenta del arrendatario. La vivienda se alquila con las acometidas generales y ramales para los suministros de que está dotado el inmueble.
A. SEXTO: RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO.-
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, al arrendador y al administrador en su caso, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
X. XXXXXXX: OBRAS.-
El arrendatario no podrá practicar obras de ninguna clase en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad o del administrador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cuenta y cargo del arrendatario. El permiso municipal será también de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso. El arrendatario se obliga a permitir el acceso a la vivienda al arrendador, al propietario, al administrador y a los operarios mandados por cualquiera de ellos para la realización, inspección y comprobación de las obras o reparaciones que afecten al inmueble cuando sea necesario.
A. OCTAVO: ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.-
Las partes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual del Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como índice de referencia el último publicado en el momento de la formalización del contrato y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente al que se le haya notificado el incremento por escrito, con expresión del porcentaje de aumento aplicado. La demora en la revisión no podrá suponer en caso alguna caducidad o renuncia de la misma.
X. XXXXXX: GASTOS E IMPUESTOS.-
Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y a sus accesorios si los tuviere. De su importe anual resulta que el coste mensual de dichos conceptos en la fecha del presente contrato es el siguiente:
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- Servicio de portería |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Gastos generales comunidad |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Impuestos. I.B.I. |
0 |
Euros a cargo arrendador |
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- Tasa de recogida de basuras |
0 |
Euros a cargo arrendatario |
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- Otros |
0 |
Euros |
Estos gastos se señalarán en concepto aparte de la renta, en el mismo recibo de alquiler, y se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan, obligándose éste a satisfacer cuantos incrementos puedan sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos así como por aumentos en las bases o en los tipos impositivos de los impuestos, contribuciones, arbitrios, tasas y cualquier otro impuesto servicios y suministros que graven la propiedad. El arrendatario se obliga a satisfacer los gastos derivados del presente contrato así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionen por razón de sus prórrogas.
A. DÉCIMO: FIANZA.-
El arrendatario entrega en este acto la suma de (___________________ Euros), en concepto de fianza garantizando el pleno cumplimiento del contrato, especialmente al pago de la renta, de los daños o perjuicios originados, así como de garantizar el pago del consumo de servicios y suministros, entre otras obligaciones, sirviendo el presente documento de fiel recibo.
Una vez resuelto el contrato y entregadas las llaves, se verificará el estado del inmueble y se solicitará su devolución de la fianza al organismo oficial en el que esté depositada, salvo que hubiera lugar a su retención o pérdida. (Aproximadamente 1 mes desde la entrega de llaves.). La fianza nunca podrá servir de pretexto para retrasar el pago de la renta, especialmente al finalizar el contrato.
A. UNDÉCIMO: ELEVACIÓN RENTA POR MEJORAS
En caso de que se realicen por el ARRENDADOR obras de mejoras en el inmueble aquél tendrá derecho a elevar la renta en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora- descontadas subvenciones- el tipo de interés legal del dinero a la terminación de las obras incrementado en tres puntos.
A. DÉCIMOSEGUNDO: PROHIBICIONES.-
La vivienda objeto del presente contrato se alquila exclusivamente para el destino a vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en ella comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional, ni destinaría total o parcialmente a hospedaje. El arrendatario se obliga a no ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato y, asimismo se obliga, a no tener o manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres y a observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A. DÉCIMOTERCERO: NORMAS COMUNITARIAS.-
Perteneciendo el edificio en régimen de comunidad de propietarios, el arrendatario se obliga a respetar sus normas estatutarias o de acuerdos de junta, así como lo establecido en el título constitutivo de la finca. Si en la finca no existiera servicio de portería, conserjería o de limpieza, es obligación del arrendatario, cuando por turno le corresponda, y según el acuerdo tomado por los vecinos de la finca, a la limpieza de escaleras, vestíbulo y demás elementos comunitarios.
B.- OPCION DE COMPRA
La ARRENDADORA concede al ARRENDATARIO una opción de compra, sobre la vivienda descrita en el Expositivo I, en los siguientes términos:
B.PRIMERO. PRECIO DE LA OPCION:
Las Partes contratantes establecen como precio de la opción de compra ___________________________ MIL EUROS (000 €), obligándose el arrendatario a su pago a la propiedad como máximo por todo el 00 del mes del año.
En el supuesto que el ARRENDATARIO ejercite el derecho de opción de compra las partes contratantes acuerdan que este precio de la opción, así como las rentas abonadas hasta la fecha NO se aplicará como parte del precio de adquisición (nota del autor: o SÍ se aplicarán o en la proporción que convengan las partes)
B.SEGUNDO. PRECIO COMPRA:
Las Partes establecen como precio de la futura compraventa la cantidad de _______________________________________ MIL EUROS (000.-€).
X. XXXXXXX. PLAZO:
El ARRENDATARIO podrá ejercitar el derecho de opción conferido en este Contrato en el periodo comprendido entre el ___________________y ________________________ del mismo año.
B. CUARTO. EJERCICIO DE LA OPCIÓN:
Dicha comunicación se deberá realizar de forma fehaciente, y deberá incluir la intención del arrendatario de ejercitar la opción, la dirección xxx Xxxxxxx de su elección ante el cual deberá formalizarse la compraventa del inmueble, así como la fecha y hora de la firma de la escritura de compraventa. Entre el envío de la comunicación realizada por el ARRENDATARIO y la fecha prevista para la firma de la escritura pública de compraventa de la finca deberá existir un plazo de, al menos de ____________________________ días ( ).
X. XXXXXX. FINALIZACIÓN DEL DERECHO DE OPCION
En el supuesto que hubiera trascurrido el plazo establecido en el Pacto B Tercero sin que el ARRENDATARIO hubiera ejercido su derecho, la opción quedará sin efecto de forma automática, sin necesidad de ulteriores comunicaciones y sin necesidad de restituir las cantidades recibidas en concepto de precio de la opción.
A los meros efectos aclaratorios, la recepción de la comunicación se entenderá bien realizada si se efectúa en la dirección designada, aún sin acuse de recepción y, durante el periodo durante el periodo establecido en el Pacto B Tercero para ejercer la opción.
Igualmente en caso de extinción del arrendamiento por cualquier causa, incluido el desistimiento o renuncia del Xxxxxxxxxxxx, implicará automáticamente la extinción y/o renuncia a la opción de compra.
X. XXXXXXX. CONDICIONES DE LA VENTA
La finca vendida se transmitirá libre de cargas y gravámenes, pudiendo la parte ARRENDATARIA retener las cantidades necesarias para garantizar la cancelación de las cargas existentes, libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, arbitrios, cuotas de comunidad y toda clase de gastos devengados hasta la fecha de la entrega de la venta.
La parte ARRENDADORA manifiesta que no conoce ni les consta que la finca esté construida con cemento aluminoso, o que padezca ningún tipo de defecto o de limitación física o jurídica, ni tiene conocimiento de la existencia de planes urbanísticos, o procedimientos judiciales o administrativos sancionadores (restablecimiento de la legalidad urbanística) de ningún tipo que puedan afectar al inmueble, que por su trascendencia, de haber sido conocidos por la ARRENDADORA le hubieran aconsejado no adquirir el inmueble o dar un menor precio por el mismo.
Ambas partes se comprometen mutualmente a notificar al otro cualquier hecho o circunstancia que pueda afectar al valor de la finca objeto del presente contrato.
B. OCTAVO. CONDICIONES DE LA COMPRA
La parte ARRENDATARIA manifiesta conocer y aceptar la superficie, estado de conservación y características físicas y urbanísticas del inmueble, y de los deberes y obligaciones a cuyo cumplimiento esté afecta, sin perjuicio del derecho que le asistirá a la ARRENDATARIA como comprador al saneamiento tanto por evicción como por vicios ocultos de conformidad a derecho.
B. NOVENO. GASTOS E IMPUESTOS COMPRAVENTA
Todos los gastos, honorarios e impuestos que se deriven del otorgamiento de la escritura de compraventa serán de cargo exclusivo de la parte ARRENDATARIA.
El impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos, o los gastos de cancelación de cualquier carga, en su caso, serán satisfechos por la parte ARRENDADORA.
C. CLAUSULAS COMUNES
C. PRIMERO. ELEVACIÓN A PÚBLICO DEL CONTRATO. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
En el supuesto de que el ARRENDATARIO decida en cualquier momento de la vigencia de este contrato la elevación a público del mismo, todos los gastos de cualquier tipo causados por dicha elevación a público y su registro, tales como aranceles, honorarios, impuestos, tasas, etc., serán a cargo del ARRENDATARIO.
Para el caso de que alguna de las Partes solicitara la inscripción del presente Contrato en el Registro de la Propiedad, las Partes se comprometen a colaborar para el cumplimiento de todos aquellos requisitos que fuere necesario reunir al objeto de obtener dicha inscripción, incluyendo la subsanación de cualesquiera defectos formales que pudiera ser necesario llevar a cabo a este fin.
Todos los gastos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad del presente Contrato o, derivados, directa o indirectamente, de dicha inscripción, serán de cargo de la ARRENDATARIA.
C. SEGUNDO. NOTIFICACIONES
A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidas en este contrato, se designa como domicilio del Arrendatario él del local arrendado y de la propiedad en el domicilio que figura en el encabezamiento.
C. CUARTO. MODIFICACION DE LOS TERMINOS DEL CONTRATO:
Cualquier modificación de los términos del presente Contrato, sus posibles Anexos o los Acuerdos de todo tipo que se formalicen entre las partes, deberán pactarse por escrito e incorporarse, en su caso, como anexo a este Contrato.
X. XXXXXX. FUERO Y COSTAS
Para cualquier divergencia que pudiera surgir en la interpretación o ejecución del presente Contrato las Partes contratantes, con renuncia al fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a la Jurisdicción de los tribunales y juzgados de la ciudad de Barcelona, salvo las en aquellas cuestiones en las que el fuero no fuese dispositivo.
Los gastos de procedimiento, incluidos los honorarios de Abogados y derechos de procuradores, y aunque su intervención no fuera preceptiva, motivados por el incumplimiento del presente Contrato, correrán de cuenta de la parte a quien deba imputarse el incumplimiento alegado.
En señal de conformidad, firman ambas partes el presente contrato por duplicado ejemplar en la ciudad y fecha que consta en el encabezamiento.
ARRENDADOR -CEDENTE |
ARRENDATARIA-OPTANTE |
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xxx.xxxxxxx-xxxxxxxx.xxx
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