Contrato de corretaje de inmuebles
Contrato de corretaje de inmuebles
Ciudad:………………..
Fecha:…………………
Entre los suscritos ...................mayor de edad, vecino de .........................
, identificado con cédula de ciudadanía Nº de
...................... actuando en su propio nombre, o en nombre y representación de ......................................... quien en adelante se denominará EL PROPONENTE, y ...................... también mayor de edad,
vecino de ............................. e identificado con la cédula de ciudadanía Nº
........................expedida en , actuando en su calidad de
representante legal de........................................., sociedad comercial
legalmente constituida mediante escritura pública Nº . . . ...........................
de ......................... del año ................. de la Notaría del
círculo debidamente registrada en la Cámara de Comercio
................................................... de ...................... bajo el Nº
.................. del libro respectivo, quien en adelante se denominará EL CORREDOR, se ha celebrado el CONTRATO DE CORRETAJE DE BIENES
INMUEBLES, contenido en las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto del contrato.—EL PROPONENTE consigna a EL CORREDOR el inmueble ubicado .............. en .................... de la ciudad
de ................................., cuya descripción y xxxxxxxx se encuentran
contenidos en la escritura pública Nº ............................. de del
año................... de la Notaría ..................... del círculo de
................................ e identificado con el .................. folio de matrícula
inmobiliaria Nº. , con el objeto de promover su venta
y obtener las mejores ofertas posibles dentro xxx xxxxxxx.
Segunda. Características.—Las características del inmueble objeto del presente contrato son las siguientes: Dirección barrio
..................................... teléfono .......................área lote ..................
m2 .................... precio........................($...................).. frente
................... fondo .......................... Hipoteca ..............................
corporación ..................... Tiempo de construcción ...............................
promotor ................... Verse ................. cita previa ..................
Observaciones
...........................................................................................................
........
...........................................................................................................
.................................
Tercera. Facultades de EL CORREDOR.—En desarrollo del presente contrato, EL CORREDOR podrá: 1. Colocar avisos en el inmueble o en la portería del edificio si se trata de un bien sometido al régimen de propiedad horizontal, salvo que EL PROPONENTE lo prohíba. 2. Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio, televisión, revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL CORREDOR considere adecuado, corriendo por cuenta de EL PROPONENTE estos gastos en caso de no celebrarse la venta o la promesa de compraventa por intermedio de EL CORREDOR. 3. Exhibir el inmueble a los posibles compradores haciéndoles conocer las condiciones de negociación. 4. Ofrecer el inmueble en las ruedas de ventas que realice la lonja de propiedad raíz de
...................................................... 5. Ofrecer el inmueble a otras
empresas inmobiliarias, pudiéndose compartir con ellas la comisión pactada entre EL PROPONENTE. 6. Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación. Parágrafo.—EL CORREDOR podrá aceptar del posible COMPRADOR condiciones diferentes a las establecidas por EL PROPONENTE para la celebración de los contratos de promesa de compraventa o compraventa, previa autorización escrita.
Cuarta. Obligaciones de EL CORREDOR.—EL CORREDOR se obliga a: 1. Poner al servicio de EL PROPONENTE los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del presente contrato. 2. Comunicar a EL PROPONENTE las circunstancias conocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del negocio.
Quinta. Obligaciones de EL PROPONENTE. 1. Pagar a EL CORREDOR la comisión estipulada en la cláusula quinta del presente contrato. 2. Abstenerse de realizar gestiones encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa o promesa de compraventa sin intermediación de EL CORREDOR. 3. No consignar el inmueble en otras compañías cuando se haya estipulado exclusividad, de acuerdo con la cláusula séptima de este contrato. 4. Pagar a EL CORREDOR los gastos de publicidad en caso de no realizarse la venta o la promesa de compraventa por intermedio de EL CORREDOR. 5. Suministrar a EL CORREDOR toda la información que le solicite de una manera clara y veraz y adjuntar a la firma del presente los siguientes documentos: —Certificado de libertad, escrituras públicas de los últimos años, avalúo catastral.
Sexta. Remuneración.—La remuneración por las gestiones realizadas será del .................................. por ciento (........%) sobre el valor total de la venta del inmueble. EL CORREDOR tendrá derecho al pago pleno de la remuneración aquí establecida, en el momento en que se firme el contrato de promesa de compraventa o el documento que haga sus veces. En caso de constituirse en xxxx EL PROPONENTE, la suma adeudada causará intereses del ..........(........%).. mensual. La obligación de pago de la remuneración aquí establecida corre por cuenta de EL PROPONENTE (vendedor) únicamente. Parágrafo 1º—En caso que EL PROPONENTE decida dar por terminado el presente contrato antes de la realización del negocio con el posible comprador, pagará a EL CORREDOR la suma de ....................
($..................) moneda corriente. Parágrafo 2º—En los casos en que firmada la promesa de venta, la venta prometida no se realice, EL CORREDOR que haya recibido íntegramente la comisión, de acuerdo con lo pactado anteriormente, reintegrará a EL PROPONENTE el 50% del valor total de la comisión.
Séptima. Causales de terminación del contrato.—El presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos: 1. Por el cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. 2. Por renuncia de EL CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL PROPONENTE con
.............. (.......) días comunes de anticipación. 3. Por decisión de EL
PROPONENTE, la cual se comunicará también por escrito y con .........
(.......) días comunes de anticipación, advirtiéndose que si tal acto busca la finalidad de no pagar a EL CORREDOR su retribución, de todas maneras éste tendrá derecho a ella, si el negocio gestionado ya hubiere sido concluido, según lo estipulados en la cláusula quinta de este contrato. 4. Por destrucción o pérdida total del inmueble.
Octava. Modalidad del corretaje convenido.—El contrato por este documento celebrado tiene el carácter de exclusivo. Parágrafo.—Si el inmueble es vendido por alguien diferente a EL CORREDOR, EL PROPONENTE reconocerá a éste, el valor pactado como comisión.
Novena. Mérito ejecutivo.—Para todos los efectos legales y para el cobro de la suma adeudada este contrato presta mérito ejecutivo.
Décima. Normas de interpretación.—Para todos los efectos no previstos en este contrato, se aplicarán las normas del Código de Comercio.
Undécima. Impuesto de timbre.—La cuantía del presente contrato no causa el impuesto de timbre. Adicionalmente, EL PROPONENTE reconoce que cancelará el IVA a la tarifa del 14% sobre la comisión estipulada.
Duodécima. Cláusula compromisoria.—Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un tribunal de arbitramento cuyo domicilio será .........., integrado por .......(......) árbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la Ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares en tres (3) folios tamaño carta del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de .................. del año ............... (...................), ante testigos
hábiles.