CONTRATO DE FIDEICOMISO QUARTIER MADERO URBANO
CONTRATO DE FIDEICOMISO QUARTIER XXXXXX XXXXXX
En la Ciudad de Buenos Aires, a los … días del mes de … de …., entre TP y A Fiduciaria S.A., CUIT 30-70931341-6, con domicilio legal en Xxxxxxx X. Xxxx 000, xxxx 0x, representada en este acto por su Presidente, señor Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx DNI Nº 00.000.000, en adelante la FIDUCIARIA, por una parte; y SUATRA S.A., con domicilio en Xxxxxxxxxxx 0000, xxxx 00x, representado por su presidente, señor Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, DNI. Nº 00.000.000, en adelante denominado el FIDUCIANTE “A”, por la otra parte, se suscribe el presente contrato de fideicomiso, en adelante el CONTRATO, sujeto a las cláusulas siguientes:
PRIMERO: Definiciones.
1) El INMUEBLE: Es el inmueble sito en Xx. Xxxxxxxxxxxxx 00/00/00 xxxxxxx Xx. Xxxxxx 000; Xxxxxxxx 000 xxxxxxx Xx. Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, cuya denominación catastral y superficie es: Circ.13 – Sección 2 – Manzana 72, Parcela 2, superficie 2.897,15 m2.
2) El CONTRATO: Es el constituido por el presente instrumento y sus ANEXOS.
3) FIDEICOMISO: Es el fideicomiso inmobiliario denominado “Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx” constituido por EL CONTRATO.
4) LOS FIDUCIANTES: Son LOS FIDUCIANTES “A” y “B”.
5) FIDUCIANTE “A”: Es SUATRA S.A.: sus obligaciones y derechos se establecen en el artículo CUARTO.
6) FIDUCIANTES “B”: Son las personas físicas o jurídicas que adhieran en tal carácter a este contrato, sus obligaciones y derechos se establecen en el artículo QUINTO.
7) La FIDUCIARIA: Es TP y A Fiduciaria S.A., sociedad que adquirirá la propiedad fiduciaria de eL INMUEBLE y llevará adelante el emprendimiento inmobiliario conforme las pautas fijadas en EL CONTRATO.
8) BENEFICIARIOS: Son LOS FIDUCIANTES.
9) CONSTRUCCIONES: Son las CONSTRUCCIONES “A” y “B” existentes en el INMUEBLE que se refaccionarán y formarán parte del consorcio que resulte de la división de el INMUEBLE en propiedad horizontal una vez construido el EDIFICIO
10) CONSTRUCCIÓN “A”: Es la identificada así en el croquis de el INMUEBLE adjunto como Anexo 1 que se refaccionará y constituirá una unidad funcional que podrá tener destino gastronómico y/o para celebración de eventos y/o convenciones.
11) CONSTRUCCIÓN “B”: Es la identificada así en el croquis adjunto como Anexo 1 que se refaccionará y constituirá un sector común del consorcio que resulte de la división de el INMUEBLE en propiedad horizontal.
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12) EDIFICIO: Es el edificio a construir en el INMUEBLE.
13) UNIDADES: son las unidades funcionales (que salvo en el caso de la CONSTRUCCIÓN “A” tendrán destino exclusivo de viviendas y/o estudios y se podrán alquilar en forma temporaria) y complementarias (cocheras a ser utilizadas bajo la modalidad valet parking) que resulten de la división en propiedad horizontal del INMUEBLE y cuyo derecho de dominio adquirirán LOS FIDUCIANTES.
14) FONDO FIDUCIARIO: Es el constituido por los aportes en dinero de LOS FIDUCIANTES “B” y, en su caso, por cualquier otro importe que resulte de la ejecución de EL CONTRATO. EL FONDO FIDUCIARIO se destinará, a la refacción de las CONSTRUCCIONES existentes, construcción del EDIFICIO y al pago de todo otro gasto o impuesto relacionado con el objeto del FIDEICOMISO.
15) PATRIMONIO FIDUCIARIO: Estará integrado por eL INMUEBLE, el FONDO FIDUCIARIO y los bienes de cualquier naturaleza que adquiera LA FIDUCIARIA en cumplimiento del objeto del Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx. De acuerdo a lo dispuesto por el art. 14 de la ley 24.441, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las partes aquí intervinientes y, en ese carácter, se encuentra exento de la acción singular o colectiva de los acreedores de LA FIDUCIARIA y de LOS FIDUCIANTES.
16) LA DESARROLLADORA: Es Argencons S.A. Sus facultades, obligaciones y derechos se establecen en el artículo NOVENO.
17) LA CONSTRUCTORA: Es CONSTRUCTORA SUDAMERICANA S.A.
18) AUDITOR: Será designado por LA DESARROLLADORA y tendrá a su cargo realizar las tareas de auditoria y certificar la información de LA FIDUCIARIA respecto de los movimientos de fondos e inversiones.
19) EL ESTUDIO: Es el Estudio de Arquitectura Camps & Xxxxxxxxx, encargado del proyecto de arquitectura para la construcción del EDIFICIO y refacción de las CONSTRUCCIONES. Sus obligaciones y derechos constan en el artículo OCTAVO.
20) ANTEPROYECTO: Lo constituyen los planos elaborados por el ESTUDIO y adjuntos como ANEXO 2. están sujeto a los ajustes finales que haga el ESTUDIO.
21) ANEXOS: Son aquellos documentos que se individualizan e integran EL CONTRATO: ANEXO 1: Croquis de el INMUEBLE; ANEXO 2: Anteproyecto de XX XXXXXXXX; XXXXX 0: Memoria técnica de XX XXXXXXXX; XXXXX 0: Planilla de UNIDADES a adjudicar a FIDUCIANTES “B” y porcentaje de contribución a costos de cada una de ellas; ANEXO 5: UNIDADES a adjudicar al FIDUCIANTE “A” y valor atribuido al conjunto de ellas y a eL INMUEBLE a los efectos de EL CONTRATO; ANEXO 6: Estimación del costo total del emprendimiento asumido por los FIDUCIANTES “B” (el costo en dólares estadounidenses es fijo) y cronograma de los aportes a efectuar por ellos.
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SEGUNDO: Objeto. El objeto del CONTRATO es la constitución de un fideicomiso de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2662 del Código Civil y las disposiciones de la ley
24.441 para la adquisición del dominio fiduciario de el INMUEBLE, la refacción de las CONSTRUCCIONES y la construcción de EL EDIFICIO de acuerdo al ANTEPROYECTO, para luego dividir el INMUEBLE en propiedad horizontal y transferir las UNIDADES a LOS BENEFICIARIOS.
TERCERO: Plazo. El presente CONTRATO tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2015, plazo que se estima suficiente para cumplir con su objeto. Se prorrogará en forma automática por períodos sucesivos de seis meses en caso que resultase necesario por demoras en la obra o en la división en propiedad horizontal o por existir obligaciones pendientes a su vencimiento siempre que no se supere el máximo legal. Concluirá anticipadamente en caso de no firmarse los convenios de adhesión de FIDUCIANTES “B” con derecho a la adjudicación de la totalidad de las UNIDADES cuya adjudicación no corresponde a los FIDUCIANTES “A” antes del 31 de octubre de 2012, no teniendo nada que reclamar el FIDUCIANTE “A” en este supuesto. Concluirá también anticipadamente una vez construido el CONJUNTO EDILICIO, dividido en propiedad horizontal el INMUEBLE, adjudicadas las UNIDADES a los BENEFICIARIOS y canceladas las obligaciones del FIDEICOMISO, si ello sucediera antes del vencimiento del plazo de vigencia.
CUARTO: Obligaciones y Derechos del FIDUCIANTE “A”:
4.1) Obligaciones:
Su obligación es transferir el dominio fiduciario de el INMUEBLE a la FIDUCIARIA, dentro de los treinta días a contar desde que la FIDUCIARIA le notifique por medio fehaciente que han adherido al FIDEICOMISO FIDUCIANTES “B” con derecho a la adjudicación de la totalidad de las UNIDADES cuya adjudicación no corresponde al FIDUCIANTE “A” . Responderá por evicción de acuerdo a las disposiciones legales aplicables. La transferencia de el INMUEBLE se efectuará libre de toda ocupación, carga y gravamen y con los impuestos y tasas pagos a cargo del FIDUCIANTE “A” hasta el día de la escritura. El impuesto de sellos y los gastos y honorarios notariales de dicha transferencia serán a cargo del FIDEICOMISO.
4.2) Derechos:
En su calidad de BENEFICIARIO, tiene derecho a que: a) se inicien las obras de construcción de EL EDIFICIO dentro de los dos ( 2 ) meses de producida la adhesión de los FIDUCIANTES “B”; b) se le transfieran, una vez concluida la construcción de EL EDIFICIO, la propiedad de las UNIDADES que se indican en Anexo 5. Son aplicables a él las disposiciones del artículo SEXTO puntos 1.8. y 1.9. Se aclara que los gastos de mensura estarán a cargo exclusivo de
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los FIDUCIANTES “B”. Se aclara también que nada podrá reclamar el FIDUCIANTE “A” si por modificaciones del ANTEPROYECTO la superficie de las UNIDADES que le corresponden se modifican en más menos 5%. En caso que habiendo transmitido el dominio fiduciario de eL INMUEBLE por algún motivo no fuera posible llevar adelante y concluir la construcción de EL EDIFICIO, tendrá derecho a que se le restituya la plena propiedad de eL INMUEBLE.
4.3) Cesión de derechos:
EL FIDUCIANTE “A” podrá ceder a terceros en forma parcial o total sus derechos bajo EL CONTRATO. Será requisito para que LA FIDUCIARIA tome nota de cada cesión, que el cesionario le abone un honorario de U$S 300 (dólares estadounidenses trescientos) más IVA. Cualquier costo que generen al FIDEICOMISO las cesiones serán a cargo del cesionario respectivo.
QUINTO: Obligaciones y Derechos de los FIDUCIANTES “B”:
5.1) Obligaciones:
5.1.1) Su obligación es aportar los fondos necesarios para: i) mantener y conservar EL INMUEBLE desde su transferencia a la FIDUCIARIA, refaccionar las CONSTRUCCIONES y construir EL EDIFICIO; ii) abonar cualquier otro honorario, gasto e impuesto derivado del objeto del FIDEICOMISO, (IVA, impuesto a los ingresos brutos, impuesto a la ganancia mínima presunta, etc.), todo ello en la proporción que cada uno de ellos asumirá conforme la UNIDAD que elijan de entre las detalladas en el ANEXO 4 y porcentuales de contribución al costo total para cada una de ellas allí fijados. La cantidad y superficie de dichas unidades funcionales y/o complementarias podrá cambiar en función de las necesidades de obra. En ese caso, si la diferencia de superficie de alguna de las UNIDADES fuera mayor al 5% se adecuará la participación de todas en el costo total. Se aclara que los importes que estime LA DESARROLLADORA solo constituirán un presupuesto y que la obligación de los FIDUCIANTES “B” será siempre abonar su porcentaje de los gastos totales de mantenimiento de eL INMUEBLE, refacción de las CONSTRUCCIONES, posterior construcción de EL EDIFICIO y de cualquier otro gasto e impuesto relacionado con el objeto del FIDEICOMISO, estén o no previstos y, en el caso de estar previstos, aunque excedan lo presupuestado.
5.1.2) Integración de los aportes: Se efectuará, en principio, de acuerdo al plan de inversiones que determine LA DESARROLLADORA pero se adaptará a las necesidades de la obra.
5.1.3) Moneda de pago: Los aportes salvo el inicial en dólares estadounidenses establecido para cada FIDUCIANTE “B” (que será el equivalente al porcentual de contribución al costo de su UNIDAD sobre el total de costos del FIDEICOMISO en esa moneda) se integrarán en pesos argentinos.
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5.1.4) Incumplimiento Xxxx – Intereses: El incumplimiento de cualquier obligación en término hará incurrir en xxxx automática y de pleno derecho al FIDUCIANTE “B” moroso, sin necesidad de interpelación alguna judicial o extrajudicial. Asimismo en caso de incumplimiento de alguna obligación dineraria, la FIDUCIARIA quedará facultada para percibir del FIDUCIANTE “B” moroso un interés compensatorio y punitorio equivalente al 3% mensual a partir de la fecha de la xxxx y hasta la regularización de la deuda. Este último no quedará liberado de su obligación de pago, si no abona, simultáneamente con la suma que adeuda, los intereses acumulados hasta la fecha de pago. Todo ello sin perjuicio de las sanciones que se prevén en la cláusula siguiente.
5.1.5) Resolución – Exclusión: La falta de pago en término por un FIDUCIANTE “B” de una cualquiera de las cuotas fijadas en concepto de aportes o el incumplimiento a cualquier otra de sus obligaciones, dará derecho a la FIDUCIARIA a resolver el presente CONTRATO respecto del moroso, previa intimación fehaciente por un plazo no inferior a cinco días a fin de que cumpla la obligación con más los intereses que correspondan en caso de sumas de dinero adeudadas. La resolución del CONTRATO importará la exclusión del FIDUCIANTE “B” moroso. En este supuesto, se le retendrá la totalidad de las sumas abonadas hasta cumplido en su integridad el objeto del CONTRATO y en la condiciones que seguidamente se detallan.
5.1.6) Cláusula Penal: Se pacta en este concepto la pérdida, para el FIDUCIANTE “B” excluido, del total de los aportes que debía efectuar en dólares estadounidenses más la suma en pesos que represente el 25% del total del aporte estimado para él en esa moneda. En caso que las sumas en pesos abonadas por el incumplidor a la fecha de su exclusión superaran el importe establecido como cláusula penal, la FIDUCIARIA le reintegrará las sumas en pesos remanentes dentro de los 30 días de la fecha de escrituración de las UNIDADES a favor de todos los FIDUCIANTES, sin intereses ni actualización alguna.
5.1.7) Reemplazo del FIDUCIANTE “B” excluido – Procedimiento: En este supuesto de exclusión del FIDUCIANTE “B” moroso, la FIDUCIARIA convocará a Asamblea Extraordinaria de FIDUCIANTES, a celebrarse dentro de los treinta (30) días posteriores a la notificación de exclusión, con el objeto de llevar a cabo en ese mismo acto una licitación entre los FIDUCIANTES que asistieran para reemplazar en la totalidad de sus derechos y obligaciones al FIDUCIANTE “B” excluido. El importe que resulte de esta licitación integrará el FONDO FIDUCIARIO y en consecuencia redundará en beneficio de la totalidad de los FIDUCIANTES “B”, aclarándose que en caso que dicho importe sea menor al que corresponda reintegrar al excluido por aplicación del punto 6) de este artículo la diferencia será soportada por todos los FIDUCIANTES “B”, incluido el FIDUCIANTE “B” sustituto del excluido, de acuerdo a los porcentajes de participación del Anexo 5. De fracasar esta licitación la FIDUCIARIA procurará obtener, dentro de los quince (15) días hábiles a su celebración, otro FIDUCIANTE “B” en los
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mismos términos previstos para la licitación entre los FIDUCIANTES. Vencido el plazo citado sin que se haya obtenido un reemplazante, el FIDUCIANTE “B” excluido será automáticamente sustituido en sus derechos y obligaciones por la totalidad de los FIDUCIANTES “B” en la proporción que a cada uno de ellos le corresponde en el conjunto.
5.1.8) Los FIDUCIANTES “B” deberán cumplir también las obligaciones del artículo SEXTO puntos 6.1.8) y 6.1.9) y cualquier otra obligación que resulte de EL CONTRATO o la ley.
5.2) Derechos:
Los FIDUCIANTES “B” adquieren el derecho a la adjudicación del dominio de la(s) UNIDAD(ES) listadas en ANEXO 4 que se individualizarán en el convenio de adhesión a EL CONTRATO a firmar por cada uno de ellos. La cantidad y superficie de las UNIDADES, podrá cambiar en función de las necesidades de obra y no darán derecho a reclamo alguno a los FIDUCIANTES “B” más allá de lo previsto en 5.1.1). En caso de conclusión anticipada del fideicomiso por no haberse conseguido la adhesión de los fiduciantes necesarios tendrán derecho a que se les restituya lo aportado sin actualización ni interés alguno.
5.3) Cesión de derechos y obligaciones: Los FIDUCIANTES “B” podrán ceder a terceros sus derechos y obligaciones bajo EL CONTRATO. Los cesionarios pasarán a detentar el carácter de FIDUCIANTES “B”, pero el FIDUCIANTE “B” cedente será responsable del cumplimiento de las obligaciones del cesionario en carácter de codeudor solidario. Será requisito para que la FIDUCIARIA tome nota de cada cesión que el cesionario abone: a) un honorario de U$S 300 (dólares estadounidenses trescientos) más IVA a la FIDUCIARIA; b) un honorario de U$S 500 (dólares estadounidenses quinientos) más IVA a LA DESARROLLADORA, salvo que esta renuncie a su cobro mediante nota firmada. Cualquier costo que genere al fideicomiso las cesiones serán a cargo del cesionario respectivo.
SEXTO: Facultades y obligaciones de LA FIDUCIARIA RETRIBUCION – RESPONSABILIDAD - INDEMNIDAD:
6.1) En el marco de sus facultades como titular y administradora del PATRIMONIO FIDUCIARIO, LA FIDUCIARIA actuará dentro de las pautas señaladas en EL CONTRATO y en cumplimiento del objeto establecido en él. Deberá cumplir debidamente con sus obligaciones y hacer uso de sus facultades de acuerdo con la confianza que se le deposita y siempre dentro del marco de la Ley 24.441. Con estas limitaciones, LOS FIDUCIANTES le reconocen las facultades necesarias para administrar el negocio fiduciario que se instrumenta en el presente CONTRATO. Tiene las siguientes facultades y obligaciones, sin perjuicio de las demás que hagan el objeto del fideicomiso:
6.1.1) Facultades de administración: LA FIDUCIARIA tendrá a su cargo la administración del emprendimiento inmobiliario proyectado. Recaudará de LOS FIDUCIANTES los fondos comprometidos a fin de destinarlos al pago de los gastos que genere la adquisición
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del dominio fiduciario de eL INMUEBLE y de todos los costos en que deba incurrir para la refacción de las CONSTRUCCIONES, construcción del EDIFICIO y realización de los demás actos relativos al objeto de el FIDEICOMISO.
6.1.2) Mantendrá el PATRIMONIO FIDUCIARIO separado del resto de sus activos: En virtud de lo dispuesto en el art. 14 de la ley 24.441, el PATRIMONIO FIDUCIARIO constituirá un patrimonio separado del de LOS FIDUCIANTES y del de LA FIDUCIARIA.
6.1.3) Aceptación de ofertas de participación y firma de convenios de adhesión de FIDUCIANTES “B”: Aceptará las ofertas de participación en el fideicomiso de los FIDUCIANTES “B” cuando se hayan recibido ofertas por la totalidad de las UNIDADES que les correspondan a ellos y aprobado el proyecto por las autoridades administrativas y firmará los respectivos convenios de adhesión,.
6.1.4) Contrataciones: Contratará a LA CONSTRUCTORA y demás personas físicas y/o jurídicas que le indique LA DESARROLLADORA , para la ejecución de las obras por el sistema “llave en mano” de acuerdo al ANTEPROYECTO elaborado por el ESTUDIO y los pliegos y condiciones elaborados por LA DESARROLLADORA. El precio a abonar a la CONSTRUCTORA por la refacción de las CONSTRUCCIONES y construcción de el EDIFICIO no podrá exceder de $ 110.078.706 (pesos ciento diez millones setenta y ocho mil setecientos seis) a ajustar por índice de precio de la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General base Octubre 2011 más IVA.
6.1.5) Depósito del FONDO FIDUCIARIO: Las sumas integrantes del FONDO FIDUCIARIO, excepto los necesarios para constituir y reponer periódicamente una “caja chica”, serán depositados por LA FIDUCIARIA en cuentas bancarias abiertas a esos efectos y/o invertidos en depósitos a plazo fijo y/o mediante compra de cuota partes de fondos comunes de inversión en pesos. Los fondos así depositados solo podrán ser extraídos conforme a la reglamentación vigente y exclusivamente para satisfacer los pagos de compromisos asumidos con motivo del FIDEICOMISO.
6.1.6) Rendición de cuentas: LA FIDUCIARIA convocará cada seis meses a Asamblea Ordinaria de FIDUCIANTES para informar acerca de la marcha de su gestión y rendir cuentas, mediante la presentación de balances con cierre al último día del segundo mes anterior a la fecha de la respectiva Asamblea, ello sin perjuicio de las Extraordinarias que puedan convocarse.
6.1.7) Prohibición de gravar: LA FIDUCIARIA no gravará el INMUEBLE.
6.1.8) Transmisión del dominio: Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, LA FIDUCIARIA deberá transmitir a LOS BENEFICIARIOS, quienes deberán recibirlo, el dominio de las UNIDADES que a cada uno le corresponda. Serán a cargo del BENEFICIARIO adjudicatario la totalidad de los gastos, tasas, impuestos y honorarios que ocasione la respectiva escritura de adjudicación, como así también
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la división en propiedad horizontal y el Reglamento de Copropiedad y Administración..
6.1.9) Entrega de la posesión: LA FIDUCIARIA entregará la posesión de las UNIDADES a LOS BENEFICIARIOS, quienes deberán recibirla, una vez que las obras proyectadas se encuentren en un estado de avance tal que el ejercicio de la posesión por LOS BENEFICIARIOS, a criterio de aquella, no afecte la normal terminación de las mismas. A tal efecto LA FIDUCIARIA comunicará en forma fehaciente el día en que otorgará la posesión de las UNIDADES, no pudiendo LOS BENEFICIARIOS negarse a recibir la misma alegando la existencia de detalles de terminación pendientes cuando estos no afecten el uso y goce pacifico de las UNIDADES. A partir del mes fijado para la entrega de la primera posesión, LOS BENEFICIARIOS deberán abonar en la proporción que a cada uno le corresponda, conforme reglamento de copropiedad (o su proyecto de no haberse concluido la división en propiedad horizontal) las expensas comunes que se devenguen y los impuestos, tasas y demás contribuciones que recaigan sobre las UNIDADES cuya posesión adquieren. Asimismo, durante la construcción y al tiempo de acercarse la entrega de posesión de las UNIDADES, LOS BENEFICIARIOS deberán contribuir a los gastos de equipamiento y decoración de las áreas comunes del EDIFICIO de acuerdo a la estimación de dichos gastos efectuados por EL ESTUDIO y el porcentaje que le corresponda a la respectiva UNIDAD en los gastos comunes del consorcio conforme al Reglamento de Copropiedad o su proyecto de no estar otorgado. En caso que existieran sumas suficientes en el FONDO FIDUCIARIO LA FIDUCIARIA podrá adelantar los importes necesarios para esos gastos de equipamiento y decoración.
6.1.10) Designar el administrador de EL EDIFICIO que le indique LA DESARROLLADORA al otorgar el Reglamento de Copropiedad y Administración.
6.2) Retribución: La FIDUCIARIA percibirá por su gestión una retribución de U$S 59.978 (dólares estadounidenses cincuenta y nueve mil novecientos setenta y ocho) y de $ 1.442.880 (pesos un millón cuatrocientos cuarenta y dos mil ochocientos ochenta ), en ambos casos más IVA. Dicho importe será abonado de la siguiente manera:
a) U$S 59.978 (dólares estadounidenses cincuenta y nueve mil novecientos setenta y ocho) más IVA simultáneamente a comenzar la firma de los convenios de adhesión de los FIDUCIANTES “B”.
b) $ 1.442.880 (pesos un millón cuatrocientos cuarenta y dos mil ochocientos ochenta ) más IVA en treinta (30) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $ 48.096 (pesos cuarenta y ocho mil noventa y seis ) más IVA cada una de ellas, venciendo la primera a los 30 días de iniciarse la construcción de el EDIFICIO. Todas las cuotas se actualizarán a la fecha de pago por índice de la Cámara Argentina de la Construcción NIVEL General base octubre de 2011.
Se deja constancia que la retribución fijada está incluida en la estimación de costos del Anexo
6. En caso de conclusión anticipada del fideicomiso por no haberse conseguido la adhesión de los fiduciantes necesarios no tendrá derecho a retribución alguna y en ese caso deberá restituir
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lo cobrado anticipadamente.
6.3) Retribución adicional: Una vez entregada la posesión del 80% de las UNIDADES y hasta la escrituración de la última, cobrará una retribución adicional mensual equivalente al 4,5% (IVA incluido) del total mensual de las expensas comunes. Esta retribución adicional no está incluida en la estimación de costos del Anexo 6.
6.4) Responsabilidad e Indemnidad: LA FIDUCIARIA será responsable exclusivamente de cualquier pérdida o reclamo que pudiera resultar de sus acciones u omisiones, con culpa o dolo de su parte, con el alcance y conforme a lo dispuesto en los artículos 6 y 7 de la Ley 24.441. LA FIDUCIARIA no será responsable de las decisiones y consecuentes acciones u omisiones que sean adoptadas conforme a lo previsto en EL CONTRATO por las restantes partes, tales como LOS FIDUCIANTES, la Asamblea de Fiduciantes, LA DESARROLLADORA o el ESTUDIO, o adoptadas por LA FIDUCIARIA por indicación o asesoramiento de éstos conforme a lo previsto en el CONTRATO, o por terceros contratados de acuerdo a los procedimientos indicados en el CONTRATO. La FIDUCIARIA, sus funcionarios, agentes y mandatarios, serán indemnizados y mantenidos indemnes por todo costo, daño o pérdida, acción o gasto de cualquier naturaleza, incluyendo el resultado de condenas judiciales y el pago de honorarios legales razonables que la FIDUCIARIA deba pagar o le sean impuestos como resultado de su actuación en carácter de fiduciaria bajo el presente contrato, con la excepción de aquellos originados en su dolo o culpa. A dichos efectos, la FIDUCIARIA podrá afectar, retener, o ejercer una acción de cobro sobre los bienes fideicomitidos.
SEPTIMO: Cesación de la FIDUCIARIA:
7.1) LA FIDUCIARIA cesará como tal por: a) Por decisión de LOS FIDUCIANTES en Asamblea Extraordinaria convocada al efecto, decisión que deberá estar basada en el incumplimiento de sus obligaciones y ser tomada por una mayoría de FIDUCIANTES que tengan, como mínimo el 70% de los votos presentes; b) Por cualquiera de las causales previstas en el artículo 9 de la ley 24.441 con excepción de la renuncia de LA FIDUCIARIA.
7.2) Producida cualquiera de las causales de cesación mencionadas, LA FIDUCIARIA será reemplazada por quienes designen LOS FIDUCIANTES en Asamblea Extraordinaria convocada al efecto. En tal caso, LA FIDUCIARIA deberá presentar una rendición de cuentas final, entregando a LOS FIDUCIANTES toda la documentación relativa al CONTRATO que estuviese en su poder y deberá transferir EL PATRIMONIO FIDUCIARIO a quien LOS FIDUCIANTES, a su exclusivo juicio, designen fiduciario sustituto, todo ello en un plazo de no más de sesenta días de notificada de la decisión de sustituirla en sus funciones; sin perjuicio de los daños y perjuicios de los que pudiera ser responsable por mal cumplimiento de sus funciones.
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OCTAVO: El ESTUDIO:
8.1) Tiene a su cargo:
8.1.1) Proyecto de arquitectura de la refacción de las CONSTRUCCIONES y construcción de EL EDIFICIO y proyecto para licitación de las obras.
8.1.2) Asesoramiento sobre el equipamiento y decoración de áreas comunes y estimación de su costo.
8.1.3) Coordinar la gestión de permisos municipales para el inicio de la construcción (aprobación de planos municipales, permiso de construcción, etc.).
8.1.4) Revisión y aprobación de las muestras y documentación presentadas por LA CONSTRUCTORA y demás contratistas durante la ejecución de la obra.
8.1.5) Control de la fiel interpretación de LA CONSTRUCTORA y demás contratistas de los planos y de la documentación técnica del proyecto de arquitectura.
8.2) Retribución: El ESTUDIO percibirá por sus tareas una retribución de U$S 684.235 (dólares estadounidenses seiscientos ochenta y cuatro mil doscientos treinta y cinco ) y de $
1.246.584 (pesos un millón doscientos cuarenta y seis mil quinientos ochenta y cuatro), en ambos casos más IVA. Dicho importe será abonado de la siguiente manera:
a) U$S 684.235 (dólares estadounidenses seiscientos ochenta y cuatro mil doscientos treinta y cinco) más IVA simultáneamente a comenzar la firma de los convenios de adhesión de LOS FIDUCIANTES “B”..
b) $ 1.246.584 (pesos un millón doscientos cuarenta y seis mil quinientos ochenta y cuatro) más IVA en veinticuatro (24) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $ 51.941 (pesos cincuenta y un mil novecientos cuarenta y uno) más IVA cada una, con vencimiento la primera a los 30 días de iniciarse la construcción. Todas las cuotas se actualizarán a la fecha de pago por índice de la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General base Octubre de 2011.
Se deja constancia que la retribución fijada está incluida en la estimación de gastos del Anexo
6. En caso de conclusión anticipada del fideicomiso por no haberse conseguido la adhesión al fideicomiso de los fiduciantes necesarios no tendrá derecho a retribución alguna por los trabajos realizados y en ese caso deberá restituir lo cobrado anticipadamente.
NOVENO: LA DESARROLLADORA:
9.1) Es quien ha realizado todas las actividades previas a la constitución de el fideicomiso, entre otras, las negociaciones con el FIDUCIANTE “A”, estructuración del marco legal para el desarrollo del emprendimiento, designación de EL ESTUDIO, de la FIDUCIARIA y la CONSTRUCTORA, estimación del costo total del emprendimiento, pago de los derechos de construcción del EDIFICIO, negociación con la CONSTRUCTORA del precio definitivo de las obras a su cargo, determinación del porcentaje de contribución a costos de cada una de las
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UNIDADES que corresponden a los FIDUCIANTES “B” y relación con las personas que se interesaron en adherir como FIDUCIANTES “B”. Durante la vigencia de EL FIDEICOMISO tendrá las siguientes facultades y obligaciones:
9.1.1) Designar al AUDITOR.
9.1.2) Indicar a LA FIDUCIARIA las personas a contratar para la ejecución de las obras y para el equipamiento y decoración de las áreas comunes.
9.1.3) Confeccionar el manual de uso y mantenimiento de EL EDIFICIO.
9.1.4) Aprobar el plan de trabajos e inversiones que proponga LA CONSTRUCTORA.
9.1.5) La aprobación en coordinación con los especialistas necesarios del proyecto ejecutivo para la refacción o las CONSTRUCCIONES y construcción de el EDIFICIO.
9.1.6) Implementar el sistema de contrataciones y compras de existir rubros no incluidos en el contrato “llave en mano” a firmar con LA CONSTRUCTORA y para el equipamiento y decoración de áreas comunes.
9.1.7) Emitir informes de gestión trimestrales para LOS FIDUCIANTES respecto al desarrollo del emprendimiento en términos de costo, tiempo y calidad.
9.1.8) Supervisar durante el desarrollo de la obra el desempeño de todos los profesionales, especialistas y empresas proveedoras y/o constructoras intervinientes, complementando la función de administradora de LA FIDUCIARIA.
9.1.9) Control y aprobación de los certificados de avance de obra y de las respectivas facturas.
9.1.10) Gerenciar y coordinar junto con el administrador seleccionando la puesta en funcionamiento del EDIFICIO.
9.1.11) Coordinar la gestión de aprobación del trámite de división en propiedad horizontal y los trámites de finales de obra.
9.1.12) Aprobar el proyecto del Reglamento de Copropiedad.
9.1.13) Elegir el primer administrador del EDIFICIO.
9.2) Retribución: La DESARROLLADORA percibirá por su gestión una retribución de U$S 2.122.965 (dólares estadounidenses dos millones ciento veintidós mil novecientos sesenta y cinco) y de $ 6.116.119 (pesos seis millones cientos dieciséis mil ciento diecinueve) en ambos casos más IVA. Dicho importe será abonado de la siguiente manera:
a) U$S 2.122.965 (dólares estadounidenses dos millones ciento veintidós mil novecientos sesenta y cinco) más IVA simultáneamente a comenzar la firma de los convenios de adhesión de LOS FIDUCIANTES “B”.
b) $ 6.116.119 (pesos seis millones ciento dieciséis mil ciento diecinueve) más IVA en treinta
(30) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $ 200.870,63 (pesos doscientos mil ochocientos setenta con sesenta y tres centavos) más IVA cada una de ellas, con vencimiento la primera a los 30 días de iniciarse la construcción. Todas las cuotas se actualizarán a la fecha
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de pago por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General tomando como base Octubre de 2011.
La retribución de la DESARROLLADORA está incluida en la estimación de costos del Anexo 6. En caso de conclusión anticipada del FIDEICOMISO por no haberse conseguido la adhesión al fideicomiso de los FIDUCIANTES “B” necesarios, no tendrá derecho a retribución alguna, y en ese caso deberá restituir lo cobrado anticipadamente.
DECIMO: Marca “Quartier”: Conforme lo indica la denominación del FIDEICOMISO, el presente emprendimiento inmobiliario hará uso de la marca “Quartier”. La propietaria de dicha marca es LA DESARROLLADORA, quien facilita su uso al FIDEICOMISO, quedando expresamente establecido que ello no otorga derecho alguno sobre ella a LOS FIDUCIANTES ni a LA FIDUCIARIA, ni a cualquier otra persona que participe en el FIDEICOMISO o a la cual se contrate.
DECIMO PRIMERO: Vicios – Otras Responsabilidades: Atento que LA FIDUCIARIA y LA DESARROLLADORA no son vendedores ni constructores del EDIFICIO y las UNIDADES no asumen responsabilidad por vicios de construcción frente a LOS FIDUCIANTES “A” y “B”, que deberán reclamar directamente a los contratistas responsables.
DECIMO SEGUNDO: Vencimiento del plazo: Vencido el plazo del CONTRATO y cumplido en su totalidad el objeto del mismo, de existir un remanente en el FONDO FIDUCIARIO, será entregado al consorcio que resulte de la división en propiedad horizontal de EL INMUEBLE.
DECIMO TERCERO: Órganos del FIDEICOMISO. Cierre del Ejercicio Económico:
13.1) Asamblea Ordinaria: Las Asambleas Ordinarias de LOS FIDUCIANTES serán convocadas, por los menos, una vez cada seis meses a fin de que LA FIDUCIARIA rinda cuentas de su gestión. Las citaciones se llevarán a cabo en el domicilio de cada uno de LOS FIDUCIANTES por carta certificada comunicándose la fecha, lugar y hora de la reunión (días y horas hábiles y dentro de la ciudad de Buenos Aires) y el orden del día en el que se detallarán puntualmente los temas a desarrollar.
13.2) Quórum: Las reuniones se iniciarán a la hora citada con LOS FIDUCIANTES que tengan la mayoría de los votos y media hora después con los presentes cualquiera sea el número de votos que representen. Serán presididas por el Presidente de LA FIDUCIARIA o quien lo reemplace con facultades previstas para hacerlo.
13.3) Asambleas Extraordinarias: Se llevarán a cabo cuando se convoquen, a iniciativa de LA FIDUCIARIA, de LA DESARROLLADORA o a solicitud de un número de FIDUCIANTES que tengan derecho al 30% del total de votos. Estas sesionarán de acuerdo con las mismas reglas
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fijadas para las Ordinarias.
13.4) Mayorías: Salvo las mayorías especiales previstas en EL CONTRATO las decisiones en ambas categorías de Asambleas deberán adoptarse por la mayoría simple de los votos presentes. LOS FIDUCIANTES que se encuentren en xxxx no tendrán derecho a voto en las Asambleas ni se computarán para el quórum. Para el cómputo del quórum y mayorías cada unidad funcional a la que se tenga derecho a adjudicación conferirá un voto..
13.5) Modificaciones al contrato: Deberán ser decididas en Asambleas Extraordinarias y por una mayoría de fiduciantes que tengan, como mínimo, el 70% del total de los votos presentes.
13.6) Cierre de Ejercicio: Se establece el cierre del Ejercicio Económico el 30 xx xxxxx de cada año.
DECIMO CUARTO: AUDITOR:
14.1) Tiene a su cargo las funciones establecidas en el artículo PRIMERO punto 18 y emitir informes sobre las rendiciones de cuentas de LA FIDUCIARIA. Su retribución está incluida en la estimación de costos del Anexo 6..
DECIMO QUINTO: Escribanía interviniente:
15.1) La Escribanía Maschwitz –del Campo, con domicilio en Xxxxxxx 000, xxxx 0x , Xxxxxx xx Xxxxxx Xxxxx, efectuará las siguientes tareas:
15.1.1) Certificación de firmas de EL CONTRATO y de los de los convenios de adhesión que firmen LOS FIDUCIANTES “B”.
15.1.2) La transcripción y protocolización del CONTRATO, expidiendo fotocopias certificadas para LA FIDUCIARIA.
15.1.3) Otorgar la escritura pública de adquisición del dominio fiduciario del INMUEBLE, por LA FIDUCIARIA en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441.
15.1.4) Actuar en calidad de depositaria hasta la finalización del FIDEICOMISO, de la siguiente documentación: EL CONTRATO, la escritura de adquisición de dominio de EL INMUEBLE y de una copia de los convenios de adhesión de LOS FIDUCIANTES “B”.
15.1.5) Confeccionará y otorgará, además, las siguientes escrituras: a) De afectación de EL INMUEBLE al régimen de la Ley de Propiedad Horizontal y otorgamiento del Reglamento de Copropiedad y Administración (que deberá aprobar LA DESARROLLADORA), b) De adjudicación de las UNIDADES a favor de LOS BENEFICIARIOS..
15.1.6) Se establecen como únicas y totales retribuciones de la Escribanía interviniente:
a) por la realización de las tareas profesionales mencionadas en los puntos 15.1.1), 15.1,2), 15.1.3) (incluye estudio de títulos) y 15.1.4) precedentes, la suma de U$S 15.000 (dólares estadounidenses quince mil ) más IVA. Se aclara que la Escribanía incluirá, además,
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en su factura a EL FIDEICOMISO los siguientes conceptos: i) 50% del Impuesto de sellos correspondiente. ii) Derechos de inscripción. iii) Ley 25.413 sobre los importes que resulten en los puntos i) y ii) precedentes. iv) Derechos de escritura (importe proporcional al valor de escrituración de eL INMUEBLE). v) Sellos, matriz, primera copia, derechos de escritura (importe fijo) y fichas de inscripción.
b) por la realización de las tareas profesionales mencionadas en el punto 15.1.5) precedente, el 0,9. %(cero coma nueve por ciento) del importe en que EL FIDUCIANTE que tiene el derecho a adjudicación de la respectiva unidad, y su cesionario, en caso de existir, hayan contribuido al costo total, más el IVA correspondiente. A esos efectos se tomarán los importes abonados ajustados por índice de la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General desde el momento en que cada pago fue efectuado hasta el del pago de los honorarios. En el caso del FIDUCIANTE “A” se tomará como valor el que figura en ANEXO 5. Dicho importe será abonado, conjuntamente con los gastos, tasas e impuestos que correspondan, por LOS BENEFICIARIOS simultáneamente a la respectiva escritura de adjudicación de la UNIDAD.
DECIMO SEXTO: Domicilio y jurisdicción: Para todos los efectos legales del presente CONTRATO, las partes constituyen domicilios especiales en los indicados por cada uno de ellos en el encabezamiento. Asimismo queda establecido que cualquier divergencia que se suscite con motivo de su ejecución, será sometida a la decisión del Tribunal de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires. A tales efectos las partes declaran aceptar en todos sus términos el Reglamento de dicho Tribunal. Como excepción el reclamo de aportes a los FIDUCIANTES “B” (incluido gastos comunes una vez comenzada la entrega de posesión de las UNIDADES) tramitará por ante la Justicia Nacional en lo Civil de la Ciudad de Buenos Aires. . El presente CONTRATO es suscripto en tres ejemplares.
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Xxxxx 0 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Croquis de EL INMUEBLE
Anexo 2 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
ANTEPROYECTO de EL EDIFICIO
Anexo 3 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Memoria Técnica de EL EDIFICIO
Generalidades
El terreno sobre el que se construirá Quartier Xxxxxx Xxxxxx está ubicado sobre la Av. Independencia entre la calle Azopardo y la Av. Xxxxxx.
El conjunto se compondrá de un edificio en torre de 23 pisos, con unidades funcionales para vivienda y aptas para alquiler temporario y/o estudios profesionales, de dos casonas existentes a reciclar, en una de las cuales se ubicarán los amenities, destinándose la otra a local comercial con uso gastronómico y para eventos, y dos subsuelos a utilizar como garaje bajo el sistema “valet parking”.
Funcionamiento
Reglamento
El Reglamento de copropiedad y administración se complementará con el reglamento interno. Ambos reglamentos, junto con el diseño de servicios y de las unidades funcionales, contribuyen a la calidad de funcionamiento del conjunto con bajo costo de expensas.
Seguridad
La planta baja contará con una caseta general de control de acceso donde se controlará el acceso vehicular y el ingreso peatonal al xxxx de la torre. La caseta dispondrá de una central telefónica para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno. Desde la caseta también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones a través de una PC que recibirá toda la información.
Dentro xxx xxxx se encuentran dos oficinas destinadas a la recepción y administración de unidades destinadas a alquiler temporario.
Halles
El xxxx principal llevará xxxx xx xxxxxx, granito x xxxxxx. Las paredes serán revestidas en mármol y en madera. Los ascensores serán de última generación y las cabinas xx xxxxx inoxidable con espejos.
Amenities
El conjunto contará, en una de las casonas existentes, con áreas dedicadas a sus amenities: en la planta baja dos salas de reuniones y un auditorio, en el 1º piso un spa y en el 2º piso un gimnasio. Cabe destacar que esta casona estará conectada con el sector de solárium y pileta descubierta.
Áreas exteriores
Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema xx xxxxx automático. La pileta de PB será revestida, tendrá un sistema de filtrado automático y estará preparada para su climatización, además dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto.
Local comercial
El local comercial se encontrará en una de las casonas existentes y será una unidad funcional independiente. El uso será exclusivamente gastronómico y para eventos, y tendrá una relación directa con el conjunto y con el exterior. En el subsuelo el local comercial tendrá un área destinada a cocina/depósito con acceso desde las cocheras.
Cocheras
Las cocheras se ubicarán en dos subsuelos y serán operadas bajo sistema “valet-parking”. El sistema de valet–parking permite optimizar funcionamiento, comodidad e inversión. En las cocheras habrá un sector destinado a lavado de autos.
Laundry y vestuarios de personal
El laundry ha sido pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo. En el subsuelo se encuentran los vestuarios para el personal de servicio.
Construcción
Obra civil
El edificio tendrá una estructura de hormigón armado que conformará los tabiques exteriores del edificio. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar. Los cielorrasos aplicados serán enduidos y en los locales húmedos y circulaciones serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.
Terminaciones
Para el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones. Los baños tendrán mesadas xx xxxxxx, pisos y sector de ducha revestidos en porcellanato. Las cocinas llevarán mesadas xx xxxxxxx y muebles bajo mesada. Los pisos de las unidades (Incluida cocina abierta) serán xx xxxxxx o símil madera con tratamiento tipo “prefinish”; la pintura interior de cada unidad incluirá paredes y cielorrasos en látex y puertas en satinol. No se ha considerado la entrega de mueble vestidor ni frentes e interiores de placares.
Carpinterías
Las carpinterías exteriores serán con marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o similar con doble vidriado hermético. Las puertas interiores llevarán marco metálico xx xxxxx doblada BWG 18 y hojas placas pintadas.
Instalaciones
Eléctricas
El conjunto tendrá un grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes. La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable.
Sanitarias
La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “Acqua System”, “Saladillo Xxxxx 0”,” Xxxxxxxx” (xxxxx inoxidable), “Hidrobronz” o similar. El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Acwaduct” o similar. Los anafes serán eléctricos de dos hornallas.
Termomecánica
El gimnasio, relax del spa, salas de reuniones, auditorio y oficinas de administración tendrán acondicionamiento de aire frío / calor independientes. Cada unidad de la torre tendrá un sistema split frio/calor con una unidad condensadora exterior y una unidad evaporadora interior.
Anexo 4 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar a Fiduciantes "B" y % de contribución a costo
hoja Nº 1 de 5
PISO | Unidad | Superficie propia | Contribuc. a costo | Estimación de costos | |||
Cubierta | Semicub | Total | Parte en dólares | Parte en pesos | |||
m2 | m2 | m2 | % | U$S | $ | ||
23 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3291% | USD 11,846 | $ 476,208 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3455% | USD 12,439 | $ 500,018 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4052% | USD 14,586 | $ 586,339 | |
10 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
9 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
8 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
7 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
6 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
5 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
4 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | 0.3873% | USD 13,941 | $ 560,416 | |
3 | |||||||
2 | |||||||
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3554% | USD 12,794 | $ 514,304 | |
22 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3280% | USD 11,809 | $ 474,701 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3445% | USD 12,399 | $ 498,437 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4039% | USD 14,540 | $ 584,485 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4044% | USD 14,557 | $ 585,180 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4501% | USD 16,202 | $ 651,284 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3937% | USD 14,171 | $ 569,642 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3543% | USD 12,754 | $ 512,678 | |
21 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3270% | USD 11,771 | $ 473,196 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3434% | USD 12,360 | $ 496,856 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4026% | USD 14,494 | $ 582,630 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4031% | USD 14,511 | $ 583,324 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4486% | USD 16,150 | $ 649,217 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3924% | USD 14,126 | $ 567,835 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3532% | USD 12,713 | $ 511,052 | |
20 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3260% | USD 11,734 | $ 471,690 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3423% | USD 12,321 | $ 495,274 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4014% | USD 14,448 | $ 580,777 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4018% | USD 14,465 | $ 581,467 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4472% | USD 16,099 | $ 647,152 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3912% | USD 14,081 | $ 566,028 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3520% | USD 12,673 | $ 509,426 | |
Anexo 4 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar a Fiduciantes "B" y % de contribución a costo
hoja Nº 2 de 5
PISO | Unidad | Superficie propia | Contribuc. a costo | ||||
Cubierta | Semicub | Total | Parte en dólares | Parte en pesos | |||
m2 | m2 | m2 | % | U$S | $ | ||
19 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3249% | USD 11,696 | $ 470,184 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3412% | USD 12,281 | $ 493,694 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4001% | USD 14,401 | $ 578,923 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.4005% | USD 14,419 | $ 579,612 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4458% | USD 16,047 | $ 645,085 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3899% | USD 14,036 | $ 564,221 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3509% | USD 12,632 | $ 507,799 | |
18 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3239% | USD 11,659 | $ 468,679 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3379% | USD 12,163 | $ 488,950 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3988% | USD 14,355 | $ 577,069 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3993% | USD 14,372 | $ 577,755 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4444% | USD 15,996 | $ 643,020 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3887% | USD 13,991 | $ 562,415 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3498% | USD 12,592 | $ 506,173 | |
17 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3218% | USD 11,584 | $ 465,667 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3379% | USD 12,163 | $ 488,951 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3975% | USD 14,309 | $ 575,215 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3980% | USD 14,326 | $ 575,899 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4429% | USD 15,945 | $ 640,953 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3874% | USD 13,946 | $ 560,607 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3487% | USD 12,551 | $ 504,546 | |
16 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3218% | USD 11,584 | $ 465,666 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3379% | USD 12,163 | $ 488,950 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3962% | USD 14,263 | $ 573,360 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3967% | USD 14,280 | $ 574,042 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4415% | USD 15,893 | $ 638,888 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3862% | USD 13,901 | $ 558,801 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3475% | USD 12,511 | $ 502,920 | |
Anexo 4 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar a Fiduciantes "B" y % de contribución a costo
hoja Nº 3 de 5
PISO | Unidad | Superficie propia | Contribuc. a costo | ||||
Cubierta | Semicub | Total | Parte en dólares | Parte en pesos | |||
m2 | m2 | m2 | % | U$S | $ | ||
15 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3208% | USD 11,547 | $ 464,161 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3346% | USD 12,045 | $ 484,208 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3949% | USD 14,217 | $ 571,506 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3954% | USD 14,234 | $ 572,187 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4401% | USD 15,842 | $ 636,822 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3849% | USD 13,856 | $ 556,993 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3464% | USD 12,470 | $ 501,294 | |
14 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3187% | USD 11,472 | $ 461,150 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3346% | USD 12,045 | $ 484,208 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3937% | USD 14,171 | $ 569,652 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3941% | USD 14,188 | $ 570,330 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4387% | USD 15,790 | $ 634,756 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3837% | USD 13,811 | $ 555,186 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3453% | USD 12,430 | $ 499,668 | |
13 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3187% | USD 11,472 | $ 461,150 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3346% | USD 12,045 | $ 484,207 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3924% | USD 14,125 | $ 567,799 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3929% | USD 14,142 | $ 568,474 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4372% | USD 15,739 | $ 632,690 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3824% | USD 13,766 | $ 553,380 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3442% | USD 12,389 | $ 498,042 | |
12 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3119% | USD 11,228 | $ 451,362 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3335% | USD 12,006 | $ 482,626 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3911% | USD 14,079 | $ 565,945 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3916% | USD 14,095 | $ 566,618 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4358% | USD 15,688 | $ 630,624 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3812% | USD 13,721 | $ 551,572 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3431% | USD 12,349 | $ 496,416 | |
Anexo 4 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar a Fiduciantes "B" y % de contribución a costo
hoja Nº 4 de 5
PISO | Unidad | Superficie propia | Contribuc. a costo | ||||
Cubierta | Semicub | Total | Parte en dólares | Parte en pesos | |||
m2 | m2 | m2 | % | U$S | $ | ||
11 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3119% | USD 11,228 | $ 451,362 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3305% | USD 11,898 | $ 478,278 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3876% | USD 13,952 | $ 560,846 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3880% | USD 13,968 | $ 561,513 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4319% | USD 15,546 | $ 624,942 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3777% | USD 13,597 | $ 546,603 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3400% | USD 12,238 | $ 491,943 | |
10 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3119% | USD 11,228 | $ 451,362 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3275% | USD 11,790 | $ 473,930 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3841% | USD 13,825 | $ 555,748 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3845% | USD 13,841 | $ 556,408 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4279% | USD 15,405 | $ 619,262 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3743% | USD 13,474 | $ 541,634 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3369% | USD 12,126 | $ 487,471 | |
9 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3091% | USD 11,125 | $ 447,220 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3245% | USD 11,681 | $ 469,582 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3805% | USD 13,698 | $ 550,649 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3810% | USD 13,714 | $ 551,304 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4240% | USD 15,264 | $ 613,580 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3709% | USD 13,350 | $ 536,665 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3338% | USD 12,015 | $ 482,998 | |
8 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3062% | USD 11,022 | $ 443,080 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3215% | USD 11,573 | $ 465,234 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3770% | USD 13,571 | $ 545,550 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3775% | USD 13,587 | $ 546,199 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4201% | USD 15,122 | $ 607,898 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3674% | USD 13,227 | $ 531,696 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3307% | USD 11,904 | $ 478,526 | |
Anexo 4 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar a Fiduciantes "B" y % de contribución a costo
hoja Nº 5 de 5
PISO | Unidad | Superficie propia | Contribuc. a costo | ||||
Cubierta | Semicub | Total | Parte en dólares | Parte en pesos | |||
m2 | m2 | m2 | % | U$S | $ | ||
7 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3033% | USD 10,919 | $ 438,939 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3185% | USD 11,465 | $ 460,886 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3735% | USD 13,444 | $ 540,452 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3739% | USD 13,460 | $ 541,094 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4162% | USD 14,981 | $ 602,218 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3640% | USD 13,103 | $ 526,727 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3276% | USD 11,793 | $ 474,054 | |
6 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3005% | USD 10,816 | $ 434,798 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3155% | USD 11,357 | $ 456,538 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.3700% | USD 13,318 | $ 535,353 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | 0.3704% | USD 13,333 | $ 535,989 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | 0.4122% | USD 14,840 | $ 596,536 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3606% | USD 12,979 | $ 521,757 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | 0.3245% | USD 11,681 | $ 469,582 | |
88.1199% | USD 3,172,080 | $ 127,513,953 |
subtotal
Cocheras Valet Parking (prelanzamiento) | 20 | 1.2213% | USD 44,000 | $ 1,767,150 |
Cocheras Valet Parking | 160 | 10.6588% | USD 384,000 | $ 15,422,400 |
total | ||||
100.0000% | USD 3,600,080 | $ 144,703,503 | ||
Detalle cocheras
Cocheras Valet Parking (prelanzamiento) | 1 | 0.0611% | USD 2,200 | $ 88,358 |
Cocheras Valet Parking | 1 | 0.0666% | USD 2,400 | $ 96,390 |
Los importes establecidos en pesos se ajustarán por el índice de costo de la construcción, nivel general de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) base Octubre 2011.
Anexo 5 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Planilla de unidades a adjudicar al Fiduciantes "A" y valor atribuido al conjunto de ellas y a EL INMUEBLE a los efectos de EL CONTRATO
PISO | Unidad | Superficie propia | ||
Cubierta | Semicub | Total | ||
m2 | m2 | m2 | ||
2 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
10 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
9 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
8 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
7 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
6 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
5 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
4 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
10 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
9 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
8 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
7 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
6 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
5 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
4 | 42.21 | 0.00 | 42.21 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
PISO | Unidad | Superficie propia | ||
Cubierta | Semicub | Total | ||
m2 | m2 | m2 | ||
23 | 3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
5 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
4 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
3 | 13 | 36.58 | 0.00 | 36.58 |
12 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
11 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
10 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
9 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
8 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
7 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
6 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
5 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
4 | 42.21 | 4.92 | 47.13 | |
3 | 42.13 | 0.00 | 42.13 | |
2 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
1 | 36.58 | 0.00 | 36.58 | |
Cantidad
50
Cocheras Valet Parking
1
Construcción "A", destino gastronómico
y/o para celebración de eventos y/o convenciones
Valor atribuido a el conjunto de las unidades a adjudicar a EL FIDUCIANTE "A" y a EL INMUEBLE a los efectos de EL CONTRATO: Pesos veintinueve millones setecientos cincuenta mil ($ 29.750.000,-)
Anexo 6 al Contrato de Fideicomiso Quartier Xxxxxx Xxxxxx
Estimación del costo total del emprendimiento asumido por los fiduciantes "B" y cronograma de los aportes a efectuar por ellos
Estimación de costos ( * ) | |
U$S | $ |
Gastos escrituración tierra | $ 191,250 | |
Construcción | $ 110,078,706 | |
Varios | $ 1,703,400 | |
Honorarios | USD 2,975,272 | $ 9,134,193 |
Impuestos | USD 624,808 | $ 23,595,954 |
$ 144,703,503
USD 3,600,080
Antes de la firma del Convenio de Adhesión | Saldo en 25 cuotas mensuales | |
U$S | $ | $ |
$ 191,250 | ||
$ 12,108,658 | $ 97,970,048 | |
$ 1,703,400 | ||
USD 2,975,272 | $ 9,134,193 | |
USD 624,808 | $ 2,158,915 | $ 21,437,039 |
USD 3,600,080 | $ 14,458,823 | $ 130,244,680 |
Total
( * ) Los importes establecidos en pesos se ajustarán por el índice de costo de la construcción, nivel general de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) base Octubre 2011.