Contenido Índice Introducción Capítulo 1
Contenido Índice Introducción Capítulo 1
Conceptos generales de la industria de la construcción
1.1 Concepto de contratos
1.2 Clasificación de contratos de construcción
1.2.1 Contrato de obra a precio alzado
1.2.2 Contrato de obra a precios unitarios
1.2.3 Contrato de obra de costo más comisión
1.2.4 Contrato de obra por administración
1.2.5 Contrato de obra pública
1.2.6 Contrato de obra privada
1.2.7 Estimación
1.2.8 Avance de obra
1.2.9 Números generadores
1.2.10 Anticipos de obra
1.2.11 Avance de obra ejecutada
1.2.12 Estimación de obra ejecutada
1.2.13 Pagos a cuenta
1.2.14 Ingresos no relacionados con ejecución de obras
1.2.15 Presupuesto de obra
1.2.16 Fondos de garantía retenidos
1.2.17 Obra ejecutada no cobrada
1.2.18 Obra por ejercer Capítulo 2
El tratamiento contable de los ingresos y costos de contratos de construcción
2.1 Métodos de contabilización
2.2 Costos acumulables de los contratos de construcción
2.3 Base para dar reconocimiento a los ingresos derivados de los contratos de construcción
2.3.1 Método del grado de avance
2.3.2 Método de terminación del contrato
2.4 Selección del método
2.5 Cambio en política contable
2.6 Reconocimiento y valuación de los ingresos (B-D-7)
2.6.1 Ingresos del contrato
2.6.2 Reclamación de ingresos
2.6.3 Ingresos por incentivos
2.7 Reconocimiento y valuación de los costos (B-D-7)
2.7.1 Costos directos
2.7.2 Costos indirectos
2.7.3 Costos para adjudicación del contrato
2.7.4 Costos a excluir
2.7.5 Costos iniciales
2.8 Métodos de porcientos de avance Capítulo 3
Tratamiento contable de contratos de construcción
3.1 Contratos a precio fijo o alzado
Contenido
3.1.1 Concepto
3.1.2 Elementos del contrato
3.1.3 Formato del contrato
3.1.4 Método de contabilización del contrato a precio fijo o alzado
3.2 Contrato de obra a precios unitarios
3.2.1 Concepto
3.2.2 Elementos del contrato
3.2.3 Formato del contrato
3.2.4 Método de contabilización
3.3 Contrato de obras de costo más comisión
3.3.1 Concepto
3.3.2 Elementos del contrato
3.3.3 Formato del contrato
3.3.4 Método de contabilización
3.4 Contrato de administración de obra
3.4.1 Concepto
3.4.2 Elementos del contrato
3.4.3 Formato del contrato
3.4.4 Método de contabilización Capítulo 4
Descripción del sistema contable
4.1 El origen de las operaciones. Primera etapa
4.1.1 Operaciones de ingresos
4.1.2 Operaciones de egresos o cheques
4.1.3 Operaciones de diario
4.1.4 Control numérico de pólizas
4.1.5 Procedimiento del origen de las operaciones
4.2 El registro de las operaciones. Segunda etapa
4.2.1 Sistema de contabilidad electrónico Capítulo 5
Tratamiento contable de los ingresos por venta de vivienda de desarrollos habitacionales con créditos otorgados por organismos gubernamentales y OPD
5.1 Objetivo
5.2 Política
5.3 Requisitos para su aplicación
5.4 Cálculo del ingreso realizado
5.5 Verificación del avance financiero
5.6 Variación del costo total del proyecto
5.7 Situación fiscal del “ingreso realizado”
Capítulo 6
Tratamiento contable de los ingresos por venta de vivienda de desarrollos habitacionales por instituciones financieras mediante un crédito puente hipotecario para la construcción y con
individualización al cliente para la adquisición de la vivienda
6.1 Objetivo
6.2 Política
6.3 Requisitos para su aplicación
6.4 El cálculo del ingreso realizado
6.5 Verificación del avance financiero
6.6 Variación del costo total del proyecto
Contenido
6.7 Variación en el precio de venta de la vivienda
6.8 Asociaciones en participación (A en P) Capítulo 7
Catálogo general de cuentas e instructivo de operación
7.1 Catálogo general de cuentas
7.1.1 Descripción de la configuración del catálogo
7.1.2 Cuentas de balance
7.1.3 Cuentas de resultados
7.1.4 Catálogo de S-S-S-CTAS (cuarto nivel)
7.1.5 Catálogo general de cuentas para empresas constructoras
7.2 Instructivo de operación de las principales cuentas de las empresas constructoras
7.2.1 Cuentas de balance – activo circulante 1122 Estimaciones por cobrar PU
1123 Cuentas por cobrar por venta de desarrollos inmobiliarios de vivienda según avance de obra 1131 Adquisición de inmuebles para desarrollos inmobiliarios
1133 Estudios y proyectos
1141 Obras en proceso por precios unitarios por edificación de vivienda (exenta de IVA)
1142 Obras en proceso por construcción de obras de edificios de vivienda a precio alzado (exenta de IVA)
1143 Obras en proceso por construcción de obras de edificación de viviendas (exenta de IVA) 1144 Costos y gastos preliminares de desarrollos inmobiliarios en proceso de edificación de viviendas
1145 Obras en proceso de desarrollos inmobiliarios de edificación de viviendas (exenta IVA) Construcción
1146 Obras en proceso de desarrollos inmobiliarios de infraestructura y urbanización
1147 Obras en proceso por construcción de obras en general a precios unitarios (gravadas IVA) 1148 Obras en proceso por construcción de obras en general a precio alzado (gravadas IVA) 1149 Obras en proceso por construcción de obras
en general (gravadas IVA)
1150 Obras en proceso por administración 1151 Obras terminadas a precios unitarios 1152 Obras terminadas a precios alzado
1153 Obras terminadas por construcción en general 1161 Anticipo a proveedores nacional
1165 Anticipos a sub-contratistas nacional 1166 Anticipos de mano de obra nacional
7.2.2 Cuentas de balance - pasivo diferido
2311 Estimaciones de obra ejecutada no cobrada 2312 IVA Trasladado no cobrado
2313 Contratos de compra-venta firmados de desarrollos inmobiliarios de viviendas 2314 Obras por ejecutar
2315 Anticipos de obras
2316 Anticipos de clientes
2317 Otros anticipos
2318 Xxxxxxxxx y remesas por identificar
7.2.3 Cuentas de resultados acreedoras (ingresos)
Contenido
4111 Ingresos por estimación de obra a PU por edificación de viviendas 4112 Ingresos por precio alzado de edificación de viviendas
4113 Ingresos por construcción de obras de edificación de viviendas
4114 Ingresos por ventas de desarrollos inmobiliarios de viviendas escrituradas 4121 Ingresos por estimación de obras
a precios unitarios
4122 Ingresos por construcción de obra a precio alzado 4123 Ingresos por construcción de obras en general
4124 Ingresos por construcción de obras de desarrollos inmobiliarios en infraestructura y urbanización
4125 Ingresos por obras de urbanización 4126 Ingresos por obras de electrificación 4127 Ingresos por obras en administración 4128 Ingresos por estudios y proyectos 4129 Ingresos por asesoría técnica
4130 Ingresos por supervisión de obras
4131 Ingresos por ventas de inmuebles (terrenos) 4132 Ingresos por ventas de maquinaria y equipo
4133 Ingresos por ventas de inmuebles escriturados de desarrollos inmobiliarios comerciales 4134 Ingresos por administración inmobiliaria
4135 Ingresos por gestión de créditos
4136 Ingresos por arrendamiento de inmuebles
4137 Ingresos por ventas de materiales de construcción 4138 Ingresos por arrendamiento de maquinaria y equipo 4139 Ingresos por comisiones
4140 Ingresos por servicios
7.2.4 Cuentas de resultados deudoras costos y gastos Costos:
4211 Costos de obras por precio unitarios por edificación de vivienda (exenta IVA)
4212 Costos de obras por construcción de obras de edificación de viviendas a precio alzado (exenta IVA)
4213 Costos de obras por construcción de obras de edificación de viviendas (exenta IVA) 4214 Costos y gastos preliminares de desarrollos inmobiliarios de edificación de viviendas 4215 Costos de obras de desarrollos inmobiliarios de edificación de viviendas (exenta IVA) Construcción
4216 Costos de obras de desarrollos inmobiliarios de infraestructura y urbanización
4217 Costos de obras por construcción de obras en general a precios unitarios (gravadas IVA) 4218 Costos de obras por construcción de obras
en general a precio alzado (gravadas IVA)
4219 Costos de obras por construcción de obras en general (gravadas IVA)
4220 Costos de obra por administración 4221 Costos de obra de estudios y proyectos 4222 Otros costos de venta de inmuebles 4223 Otros costos de ventas
Gastos:
4311 Gastos de administración 4312 Gastos de venta Bibliografía
Contenido