PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA CONTRATO DE REFORMA, REPARACIÓN Y MEJORA DE LA CASA CONSISTORIAL DEL AYUNTAMIENTO DE SAN TIRSO DE ABRES

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARA CONTRATO DE REFORMA, REPARACIÓN Y MEJORA DE LA CASA CONSISTORIAL DEL AYUNTAMIENTO DE SAN XXXXX DE ABRES

1. ANTECENTES

El Ayuntamiento de San Xxxxx de Abres va a realizar la reforma, reparación y mejora en las oficinas principales de la casa consistorial, debido a su mal estado de conservación, proporcionando una mejora en la protección de datos, ya que actualmente no se dispone de zonas de archivo en los despachos existentes dada la mala distribución de estos. También es objeto de este documento poder dotar al mismo de ajustes razonables en materia de accesibilidad, así como la mejora de la eficiencia energética de estas instalaciones municipales principales.

Se reformará, reparará y mejorarán en las oficinas principales (alcaldía, xxxx xx xxxxxx, secretaría, administración y técnico) de la casa consistorial, situadas en su planta primera, creándose en esta misma planta un aseo. En la planta baja, se creará otro aseo, siendo la única modificación de distribución que se lleve a cabo en esa planta.

2. OBJETO

Este Pliego tiene por objeto marcar las pautas y directrices que han de regir de modo preciso las características generales de la obra con la adopción y justificación de soluciones concretas adoptadas sobre la base de las respectivas exigencias técnicas, con la determinación de las características de los materiales, sistemas constructivos y equipos necesarios para la ejecución de las obras.

3. PRECIO DEL CONTRATO

El valor estimado a contratar se estima en la cantidad de sesenta y cinco mil ciento treinta y siete euros con setenta y seis céntimos de euro (65.137,76 €),

I.V.A. incluido (21%).

4. ÁMBITO DE ACTUACIÓN

El edificio objeto de las obras, se destinan principalmente a uso público. Presenta una superficie construida en planta de 322,07 m2, según medición y se corresponde con la referencia catastral 0582010PJ5008S0001GS, dentro de Suelo Urbano, dentro de la Ordenanza VII (equipamientos) según las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de San Xxxxx de Abres.

Edificio adosado, consta de un cuerpo principal, con planta rectangular, dedicado a oficinas municipales, al que se encuentra adosado otro de menor tamaño por su fachada Este, donde se encuentra el baño de las mismas.

Su estructura está realizada por muros portantes de mampostería con un espesor de 70 cm, sus forjados y cubierta realizada por estructura de vigas xx xxxxxx, con correas y enripiado del mismo material y con acabado de pizarra en coloración negra. Sus cerramientos exteriores se encuentran cargados y pintados en color blanco y salmón y su carpintería exterior es xx xxxxxx pintada en color blanco.

Imagen 1: emplazamiento de la casa consistorial

5. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Es objeto del presente pliego recoger las actuaciones que son precisas acometer la reforma, reparación y mejora de la casa consistorial. Las actuaciones concretas para la consecución de los objetivos descritos, se pueden resumir en los siguientes puntos:

 TRABAJOS PREVIOS

En un primer momento se realizarán los trabajos de retirada de carpinterías interiores, para su posterior deshecho, salvo la puerta acristalada, mamparas del vestíbulo y ventanas. Las hojas del balcón exterior para su sustitución por balcón xx xxxxxx lacada con oscilobatiente, levantado de pavimento y xxxxxx xx xxxxxx de terraza, retirada de parte de la tabiquería existente, manteniendo el tabique que separa la escalera de acceso a la planta con ésta y el tabique que separa el pasillo con el despacho 4, eliminación del solado de toda la planta, eliminación de falsos techos, así como el picado de enfoscados y pinturas existentes en tabique a conservar y cerramientos interiores. Creación de circuitos acordes con normativa vigente, para hacerlos más eficientes, como la sustitución de luminarias por downlight leds. Modificar la ubicación de los actuales radiadores de calefacción y la instalación de tres nuevos radiadores eléctricos (dos de 3 a 5 elementos y otro de 9

elementos), con termostato analógico, chasis en aluminio inyectado con acabado de color blanco inalterable a la acción del tiempo y a la corrosión.

Una vez realizado el desescombro y la limpieza se procederá al replanteo de la situación de tabiques e instalaciones, dejando estas últimas preparadas para su distribución por planta.

Se retirará el escombro producido recogiéndose y tratándose según la normativa aplicable, teniendo en cuenta la gestión de Residuos de Construcción y Demolición según el Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

Se procederá al montaje de andamio europeo homologado en la fachada correspondiente a la fachada principal del edificio. Se cumplirán todos los requisitos Municipales, así como la Normativa Legal de aplicación vigente en la actualidad recogidas en el Real Decreto 2177/2004 de 12 de noviembre (BOE núm.274), por el que se modifica el Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.

 PAVIMENTOS

Se realizará un tratamiento previo en autoclave y protección anticarcoma para posteriormente llevar a cabo la nivelación del mismo mediante enrastrelado fijado al soporte, el cual se cubrirá con tarima clase extra xx xxxxx americano de 14 cm de anchura y 21 mm. de espesor, machihembrada en sus cuatro lados, colocadas sobre los rastreles ya descritos, sobre membrana plástica antihumedad, acabada con dos capas de barniz de secado ultravioleta y dos capas de terminación de barniz poliuretano. Se le dotará del correspondiente rodapié en madera maciza xx xxxxx barnizado de 7 x 1,6 cm.

En la terraza se actuará tras el picado de la solera, se procederá a dotar a la terraza de una pendiente adecuada hacia los puntos de salida de aguas pluviales, entre un 1,5% y un 5%, realizado esta capa con mortero de cemento M-5 con arena de espesor medio 5cm, una vez realizada, seca, limpia y sin asperezas la solera de soporte, previa colocación de lámina geotextil, se procederá a la colocación de un nuevo tratamiento impermeable a base xx xxxxx lámina tipo Butilay o equivalente, compatible con el material utilizado en el soporte, teniendo en cuenta los solapes mínimos exigidos por normativa de aplicación (CTE DB-HS) en encuentros entre paramentos y de saneamiento, acabado con capa de mortero hidrófugo para la colocación de nuevas baldosas de gres de color y estilo a elegir, exigiendo que el acabado del suelo sea clase 3, que ofrezca una resistencia al deslizamiento (Rd)>45 y una absorción de agua muy baja (E<0,5%, tipo BIa). Se pondrá especial atención a la resolución de la zona de unión entre el pavimento exterior y el interior, ya que actualmente se producen filtraciones en ese punto que ocasionan el deterioro del suelo xx xxxxxx, por lo que se podría incluir en la junta de unión de ambos pavimentos un sellado a base de poliuretano modificado con asfalto.

En los aseos de nueva creación situados uno en planta baja y otro en planta primera, se colocará solado cerámico tipo gres porcelánico anti-deslizante, clase 3, pendiente de concretar por la propiedad gama-color.

 ALBAÑILERÍA

Se colocarán tabiques de cartón yeso para realizar las nuevas divisiones, formado por 2 placas de 13 mm. de espesor, atornilladas a una estructura xx xxxxx galvanizado de 70 mm. y dimensión total 100 mm. fijado al suelo y techo con tornillos xx xxxxx y montantes cada 600 mm.

En la zona de pasillo se construirá un mostrador xx xxxxxx maciza con encimera xx xxxxx, con fijación al pavimento y al lateral, división interna en estantes para la recepción y atención del ciudadano.

Se realizará hueco para recibido de puerta entre el despacho 3 y el despacho 4 actuales.

Se realizará la colocación de falso techo continuo de placas de cartón-yeso tipo pladur-metal TC/40/400 o equivalente, realizado con placas de cartón-yeso terminación normal N-15 mm. de espesor, sujeto con estructura oculta xx xxxxx galvanizado realizada con perfiles de techo continuo de 40 mm., suspendida con tacos y varilla roscada galvanizada.

Dada la existencia de grietas y fisuras en los cerramientos portantes, se deberán de picar hasta alcanzar una zona adecuada para su saneo, si es necesario llegando a la sustitución de ladrillos afectados por otros de la misma naturaleza y asegurando la conexión entre los existentes ofreciendo la estabilidad necesaria a la fábrica, todo ello dependiendo de la dimensión de las mismas, se limpiará la zona completamente y se sellarán de mortero de cemento y arena de río M10 o polímero. Las fisuras de menor tamaño se sellarán con el mortero descrito anteriormente.

 REVESTIMIENTOS

Se revestirán todas las estancias con pintura plástica xxxx mate lavable profesional, en blanco o pigmentada (colores suaves), sobre paramentos horizontales y verticales, con la aplicación de dos manos, salvo los nuevos aseos que irán alicatados en toda su altura con azulejo 30 x 30 cm. incluso cenefa del mismo material con medidas 30 x 8 cm. color y estilo a determinar por la propiedad.

 CARPINTERÍA

Se colocarán nuevas hojas en balcón existente, de las mismas características que las actuales, con la única salvedad de que estén dotadas de apertura oscilo-batiente, ya que actualmente solo disponen de apertura batiente.

Se volverá a colocar la mampara y puerta acristalada del vestíbulo, en la misma ubicación en la que se encontraba, teniendo en cuenta que se creará un aseo anexo a la misma, considerando en el momento de la obra si se conserva la parte de la mampara perpendicular a la puerta y si se coloca el tabique anexo a la misma o se puede anclar al tabique de pladur y se puede retirar.

Se colocarán puertas interiores de paso ciega con hoja xxxx formada por tablero rechapado en xxxxxx xx xxxxx, rebajado y con moldura, de medidas de

hoja/s 825 x 2100 x 35 mm, precerco en xxxxxx xx xxxx de 90x35 mm, cerco visto de 90x30 mm rechapado en roble y tapajuntas de 70x10 rechapado igualmente.

 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Se realizará la revisión de toda la instalación eléctrica del edificio, comprobando que la existente de acuerdo con lo establecido en el R.D. 842/2002, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. También deberá incluirse la redacción de un proyecto eléctrico de BT.

Se colocarán las bases de enchufes según necesidad e indicaciones técnicas, así como el resto de elementos que configuran la instalación eléctrica, destacando la iluminación que se realizará con luminarias tipo led para mejorar la eficiencia energética del edificio.

 INSTALACIÓN FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Se llevará a cabo la ampliación de la red de fontanería correspondiente a los dos aseos de nueva creación, conforme a las necesidades de los mismos, teniendo en cuenta que se instalarán dos lavabos y dos inodoros, teniendo en cuenta que el inodoro y el lavabo de la planta baja se instalarán según normativa de accesibilidad, con todos los elementos auxiliares necesarios para su cumplimiento.

La instalación de AFS se ejecutará con tubería multicapa y se ajustará en todo momento al DB del CTE HS4 relativo a suministro de agua.

Cada aparato consta de su correspondiente llave de paso en el local, y el local una xx xxxxx general, con tubos de diámetro de alimentación ¾´´ con derivaciones interiores en los aseos.

Se utilizarán velocidades comprendidas entre 0,5 m/s y 2,0 m/s para evitar ruidos y golpes de ariete, asimismo las tuberías y griferías utilizadas soportarán presiones superiores a 15 kg/cm2 para soportar las cargas de servicio y golpes de ariete.

Si las conducciones en alguna parte de su trazado son vistas en locales no calefactados o exteriores irán equipadas con coquillas aislantes para evitar pérdidas de calor y congelaciones.

Cada uno de los aparatos receptores de agua recibirá el caudal instantáneo mínimo que le corresponde, independientemente del número de aparatos que se encuentren en funcionamiento al mismo tiempo.

Caudales mínimos de los aparatos según el DB del HS4:

APARATO	Nº APARATOS	CAUDALES l/s AFS
Inodoro con cisterna	2	0,10
Xxxxxx	0	0,10
TOTAL		0,40

Se colocarán dos lavabos y dos inodoros nuevos.

Por un lado, los dos lavabos totalmente instalados con su correspondiente grifería y válvulas, serán de porcelana blanca, de gran resistencia y fácil limpieza.

Por otro lado, los inodoros serán de tanque bajo, adosado a pared, con codo de evacuación incluido y perfectamente fijado e instalado, de color blanco.

Series y modelos a determinar por la propiedad.

De la misma manera se realizará la instalación de saneamiento para los sanitarios planteados, teniendo en cuenta lo especificado para redes de pequeña evacuación en el CTE-DB-HS5:

a) el trazado de la red debe ser lo más sencillo posible para conseguir una circulación natural por gravedad, evitando los cambios bruscos de dirección y utilizando las piezas especiales adecuadas;

b) deben conectarse a las bajantes; cuando por condicionantes del diseño esto no fuera posible, se permite su conexión al manguetón del inodoro;

c) la distancia del bote sifónico a la bajante no debe ser mayor que 2,00 m;

d) las derivaciones que acometan al bote sifónico deben tener una longitud igual o menor que 2,50 m, con una pendiente comprendida entre el 2 y el 4 %;

e) en los aparatos dotados de sifón individual deben tener las características siguientes:

i) en los fregaderos, los lavaderos, los lavabos y los bidés la distancia a la bajante debe ser 4,00 m como máximo, con pendientes comprendidas entre un 2,5 y un 5 %;

ii) en las bañeras y las duchas la pendiente debe ser menor o igual que el 10 %;

iii) el desagüe de los inodoros a las bajantes debe realizarse directamente o por medio de un manguetón de acometida de longitud igual o menor que 1,00 m, siempre que no sea posible dar al tubo la pendiente necesaria. f) debe disponerse un rebosadero en los lavabos, bidés, bañeras y fregaderos; g) no deben disponerse desagües enfrentados acometiendo a una tubería común.

h) las uniones de los desagües a las bajantes deben tener la mayor inclinación posible, que en cualquier caso no debe ser menor que 45º;

i) cuando se utilice el sistema de sifones individuales, los ramales de desagüe de los aparatos sanitarios deben unirse a un tubo de derivación, que desemboque en la bajante o si esto no fuera posible, en el manguetón del inodoro, y que tenga la cabecera registrable con tapón roscado;

j) excepto en instalaciones temporales, deben evitarse en estas redes los desagües bombeados.

 INSTALACIÓN CALEFACCIÓN

Se llevará a cabo la modificación de la instalación de calefacción para recolocar los radiadores existentes, a excepción de un radiador del pasillo que será recolocado en otro lado de este. Se instalarán tres nuevos radiadores eléctricos, situándose los dos radiadores, de 3 a 5 elementos, en los dos aseos de nueva creación y el radiador de 9 elementos, en cambio, se instalará en el futuro despacho 1.

6.- DESARROLLO DE LOS TRABAJOS

Los trabajos se realizarán con el personal aportado por los adjudicatarios, que estará disponible para la realización de cualquiera de las labores descritas en este pliego de condiciones. Los adjudicatarios deberán velar especialmente por el cumplimiento de unos rendimientos de trabajo adecuados en cada tipo de trabajo, para garantizar el cumplimiento del resultado u objetivos exigidos. Cuando se observen incumplimientos de los rendimientos de trabajo por parte de los operarios de las contratas, el promotor, podrá solicitar a los adjudicatarios que tomen las medidas oportunas para garantizar la buena prestación del servicio.

Así mismo cuando se observen defectos en la ejecución, desarrollo y acabados de los trabajos, los servicios técnicos municipales encargados de velar por el desarrollo de las obras, podrán exigir a los adjudicatarios que repasen, reparen, modifiquen o rehagan los trabajos mal ejecutados, con coste completo por parte de los adjudicatarios.

7.- CONSIDERACIONES DE INTERÉS

Como aspecto de especial importancia debe considerarse que los trabajos que se licitan llevan implícitos una serie de condicionantes específicos, recogiéndose aquí las directrices generales que deberán tenerse en cuenta para la ejecución de las obras:

− Las obras deberán realizarse permitiendo en todo momento el correcto funcionamiento en el entorno de la obra y minimizando las afecciones al tráfico tanto peatonal, circundante de la obra, como rodado y de acceso a las obras. En ningún momento los acopios, almacenamiento, trabajos de la instalación y tareas de carga y descarga impedirán o dificultarán el movimiento y circulación en la zona circundante.

− El contratista deberá informar desde el inicio de la obra las fechas de recepción de los diferentes suministros de materiales, con el objeto de asegurar el cumplimiento del plazo ofertado.

− En el caso de que el contratista tenga dificultades para conseguir alguno de los materiales o que estos no se adapten con la realidad de la obra, podrá sustituirlos únicamente por materiales de igual o superior calidad para la ejecución de las obras y siempre con el previo acuerdo del responsable del contrato.

− Precauciones a adoptar durante la construcción: El contratista se sujetará a la normativa vigente, así como a la que rija durante la ejecución de las obras.

Colocará un panel informativo exterior describiendo la obra: cuantía, promotor y adjudicatario.

− En caso de la realización de trabajos no contemplados en la relación de los precios unitarios o problemas que surjan en el desarrollo de las obras, se deberán acordar junto con el promotor de las obras.

− Como recordatorio legal, se señala que durante el plazo de garantía, el contratista responderá de cuantos desperfectos puedan advertirse en la obra.

8.- SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS Y FACTURACIÓN

Los trabajos realizados no contemplados en la relación arriba expresada, deberán aprobarse previa presentación de las correspondientes facturas de los materiales empleados y previo acuerdo con los responsables municipales en lo referente a tiempos de realización de dichos trabajos.

Los adjudicatarios tendrán la obligación de efectuar todos aquellos trabajos, labores y arreglos que le sean requeridos por el Ayuntamiento.

La facturación se realizará una vez finalizados todos aquellos trabajos que configuran el encargo adjudicado, previo visto bueno de los Servicios Técnicos Municipales del Ayuntamiento según el presupuesto previo.

9.- MEDIOS HUMANOS. CAPACIDAD PROFESIONAL

Los adjudicatarios deberán ejecutar los trabajos con operarios de aptitud reconocida. Cuando los adjudicatarios o las personas de ellos dependientes incurran en actos u omisiones que comprometan o perturben la buena marcha de las obras o el cumplimiento de los programas de trabajo, la Administración contratante podrá exigirle la adopción de medidas concretas y eficaces para restablecer el buen orden en la ejecución de lo pactado. Si el equipo o la dotación previstos en el encargo fuesen insuficientes para la ejecución de la obra en los plazos establecidos, los adjudicatarios no tendrán derecho a reclamación alguna ante la Administración contratante.

10.- VIGILANCIA DE LAS OBRAS

Los adjudicatarios tendrán en todo momento, la obligación de obedecer las órdenes e instrucciones que, por escrito, le sean dictadas por el personal designado por el Ayuntamiento para la vigilancia y control de las obras, tanto en la realización de los trabajos como en la forma de su ejecución. La Administración contratante, por medio del personal que considere oportuno ejercerá el control de los trabajos comprendidos en este contrato, comprometiéndose las empresas a facilitar la práctica del control al personal encargado.

11.- CONTROL DE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS

Los servicios técnicos municipales vigilarán y controlarán en todo momento la forma de prestación de las labores en relación con las especificaciones del presente Pliego.

A la vista del resultado de estas inspecciones, se determinarán las correcciones pertinentes.

12.- SEGURIDAD Y SALUD LABORAL

Los adjudicatarios presentarán firmada, dentro del plazo establecido, una evaluación de los riesgos de los puestos de trabajo, así como la planificación de la actividad preventiva a adoptar en las operaciones habituales que se desarrollan en las obras de reforma, respecto a las distintas tareas a efectuar, en cumplimiento de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, (BOE nº 269, de 10 de noviembre) de Prevención de Riesgos Laborales (modificada por Ley 54/2003, de 12 de diciembre), todo ello elaborado por una mutua o servicio de prevención.

En San Xxxxx de Abres, a 8 de noviembre de 2018

Fdo.: Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Arquitecto Técnico

 ANEJO Nº1: PLANOS