CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LOS SRES. INGS. XXXXXXX X. XXXX XXXXX Y XXXXXX
X. XXXX XXXXX, EN REPRESENTACION DE SUS HIJOS XXXXXXX Y XXXXXXXXX XXXX XXXXXX,
XXXX XXXXXX Y XXXX XXXXXX XXXX XXXXX, RESPECTIVAMENTE, EN LO SUCESIVO ("LOS
ARRENDADORES" ) Y POR LA OTRA PARTE JPM PANTERA, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR
LA XXX. XXXXX XXXXX XXXXXX XXXXXX, EN LO SUCESIVO ( " LA ARRENDATARIA " ),
CONFORME A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
EL ARRENDADOR declare BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
I.A. Ser ciudadano mexicano, mayor de edad, y sin ninguna restriccion legal para
celebrar el presente contrato y cumplir cabalmente sus obligaciones y
responsabilidades establecidas en este instrumento.
I.B. Que es propietario de la finca marcada con el numero 133 y 137 de la calle
Montemorelos en Zapopan, Jalisco, ( en lo sucesivo la "PROPIEDAD" ). El
cual tiene una superficie de 40,128 SQ.FT.
I.C. Que la PROPIEDAD se encuentra libre de cualquier gravamen, y no esta sujeta
a restriccion alguna para realizar las actividades que el ARRENDATARIO
pretende de conformidad con las condiciones establecidas en el presente
contrato.
EL ARRENDATARIO declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
II.A.Ser una sociedad mercantil debidamente constituida y organizada conforme a
las leyes vigentes en la Republica Mexicana segun consta en la escritura
publica numero 10813 de fecha Agosto 08 de 1985 otorgada ante la xx xxx
Xxxxxxx Publico numero 2 (dos) Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, xx
Xxxxxxx , Xxxxxxx.
II.B.Que en su deseo celebra el presente contrato para arrendar la PROPIEDAD de
el ARRENDADOR.
Ambas partes declaran:
III.A. Que han negociado libremente los terminos y condiciones del presente
contrato, y estan concientes de sus obligaciones y responsabilidades bajo
el presente contrato.
III.B. Por lo tanto, las partes en este acto con la intencion de quedar
legalmente obligados bajo los terminos del presente instrumento, acuerdan
celebrar este contrato de conformidad con las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR en este acto arriendan al ARRENDATARIO la PROPIEDAD por
un periodo de 5 ( cinco ) anos .
SEGUNDA.- De conformidad con la Clausula Primera anterior, la vigencia del
presente contrato comenzara desde el dia 01 xx Xxxxx de 1998 y permanecera
vigente hasta el 31 xx Xxxx del 2003.
El ARRENDATARIO renuncia al derecho de prorroga que establece el Codigo
Civil del Estado de Jalisco.
TERCERA.- Las partes acuerdan que por el uso de la PROPIEDAD, el ARRENDATARIO
debera pagar a los ARRENDADORES por concepto xx xxxxx la cantidad de $ 96,900.00
( Noventa y seis mil novecientos pesos 00/100 M.N. ) mas el importes del
Impuesto al Valor Agregado.
Durante la vigencia del presente contrato, todas las rentas mensuales seran
obligatorias para el ARRENDATARIO y deberan pagarse en su totalidad aun en los
casos en que la PROPIEDAD sea ocupada unicamente por una parte del mes.
El ARRENDATARIO debera pagar la renta, a manera anticipada, a mas tardar el
dia 5 de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR, debiendose cargar en caso xx
xxxx por interes moratorio al 10% por cada mes que transcurra sin cubrirse EL
ADEUDO. El cargo nunca podra ser inferior al 0.27% por dia, en caso de no
cubrirse la renta a mas tardar el decimo dia del mes.
El ARRENDADOR deberan entregar los recibos por el pago de la renta, los cuales
deberan reunir todos los requisitos fiscales aplicables que sean necesarios para
la deducibilidad de los mismos.
CUARTA.- El ARRENDADOR reconoce y consiente en el uso de bodega que el
ARRENDATARIO dara a la PROPIEDAD. El ARRENDADOR sera responsable de cooperar y
realizar sus mejores esfuerzos para que el ARRENDATARIO tenga el uso y goce
pacifico de la PROPIEDAD y especificamente que tenga total e irrestricto acceso
a las areas de la misma.
El pago correspondiente al consumo de agua y energia electrica correra por parte
del ARRENDATARIO, comprometiendose a entregar a el ARRENDADOR los recibos o
copia de ellos, liquidados al corriente, debiendo entregar el finiquito por
dicho consumo al termino del presente.
El ARRENDATARIO tambien sera el responsable del pago del telefono y en general
de cualquier otro servicio que individualmente contrate para su uso o consumo
dentro de la PROPIEDAD.
El ARRENDADOR sera el responsable de cubrir por su cuenta las contribuciones
prediales de la PROPIEDAD.
QUINTA.- El ARRENDATARIO declara que ha recibido la PROPIEDAD a que se refiere
el presente, en buen estado, obligandose a mantener en buen estado sus
instalaciones y servicios, asi como a componer y reponer los bienes cuya
destruccion deterioro o perdida le sea imputable. Consecuentemente debera
efectuar y correra por su cuenta, todo tipo de reparaciones, reposiciones o
composturas que para el buen servicio requieren las canerias, llaves de agua,
excusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas, vidrios e instalaciones de
electricidad, existentes en la PROPIEDAD, asi como a pagar las multas impuestas
por el mal uso de los mencionados, renunciando al efecto en lo que se oponga a
las presentes estipulaciones. De la misma manera, el ARRENDATARIO sera el
responsable de cubrir por su cuenta todos los impuestos que graven los giros
mercantiles establecidos por el mismo.
El ARRENDATATIO no podra hacer ninguna otra variacion a la PROPIEDAD. Todas las
modificaciones o mejoras que el ARRENDATARIO haga o hiciera a la PROPIEDAD, ya
sean utiles, necesarias o xx xxxxxx, quedaran a beneficio de la finca al
finalizar el presente contrato y sin derecho a cobrar traspasos o indemnizacion
alguna.
Por ningun motivo sera el ARRENDADOR responsable de los objetos que se
introduzcan en la PROPIEDAD arrendada, ni los danos y perjuicios que sufra el
ARRENDATARIO por actos u omisiones de terceros dentro o cerca de la PROPIEDAD
arrendada.
SEXTA.- Queda prohibido a el ARRENDATARIO, subarrendar, traspasar o ceder en
cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato.
Los subarrendamientos, traspasos o sesiones concertadas en contravencion de lo
estipulado en esta clausula, ademas de ser nulos e inoperativos respecto de el
ARRENDADOR, daran lugar a la rescision del contrato de arrendamiento, si este lo
desea.
SEPTIMA.- El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia del
tanto, para el caso de que el ARRENDADOR desee enajenar toda o parte de la
PROPIEDAD o cualquier derecho real o personal sobre el mismo.
OCTAVA.- La Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx quien asiste a la celebracion del
presente contrato; se obliga a favor de el ARRENDADOR como fiador de el
ARRENDATARIO por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
estipuladas en el o derivadas del mismo, renunciando a los beneficios de orden
de exclusion y division, durando esta obligacion hasta la devolucion de la
PROPIEDAD totalmente desocupada y la satisfaccion de las obligaciones contraidas
en el presente contrato.
NOVENA.- El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO convienen expresamente que para el caso
de llegar al vencimiento del presente contrato y el ARRENDATARIO no desocupare
la PROPIEDAD dentro de los quince ( 15 ) dias siguientes, pagara al ARRENDADOR
la cantidad de $ 4,000.00 ( cuatro mil pesos 00/100 M.N. ) diarios y hasta la
total desocupacion, por concepto de perjuicios.
DECIMA.- Cualquier notificacion entre las partes que debe realizarse de
conformidad con el presente contrato o en virtud de cualquier procedimiento
judicial o administrativo que se sucite de este documento, debera realizarse por
escrito y entregarse en el domicilio del ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA.- Para la interpretacion, cumplimiento y resolucion de cualquier
controversia que pudiese surgir del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la competencia de las leyes y a los tribunales del orden comun de
Guadalajara, Jalisco, Mexico, renunciando a cualquier otro fuero que les pudiere
corresponder en funcion de sus domicilios presentes o futuros. Se conviene,
asimismo, que seran a cargo del ARRENDATARIO conjuntamente con el fiador, todos
los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento del
contrato, asi como las costas que se causen en caso de juicio.
DECIMA SEGUNDA.- Durante el termino del presente contrato, el monto de la renta
sera ajustada anualmente tomando como base para el ajuste, el promedio del Costo
Porcentual Promedio ( C.P.P. ) del ano inmediato anterior a la fecha del Ajuste
segun lo publique el Banco de Mexico, ( Primer ajuste, Mayo 31 de 1999, en base
al promedio del C.P.P. de los meses xx Xxxx, Xxxxx, Xxxxx, Agosto, Septiembre,
Octubre, Noviembre, Diciembre, de 1998 Enero, Febrero, Marzo y Abril de 1999).
En la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, a 01 xx Xxxxx de 1998, leido que fue el
presente contrato, las partes conscientes de su contenido y alcance de todas y
cada una de sus clausulas, manifiestan su absoluta conformidad en las mismas,
ratificandolo mediante su firma, ante los testigos que tambien suscriben.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Sr. Ing. Xxxxxxx X. Xxxx Xxxxx. JPM Pantera, S.A. de C.V.
ARRENDAROR FIADOR
Sr. Ing. Xxxxxx X. Xxxx Xxxxx. Xxx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
TESTIGO TESTIGO
C.P. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx. C.P. Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxx.