Excelentísimo Ayuntamiento de Cuenca Servicio de Montes y Patrimonio
Excelentísimo Ayuntamiento xx
Xxxxxx
Servicio xx Xxxxxx y Patrimonio
PROYECTO XXX XXXXXX DE CONDICIONES ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR EL PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN DE LOS ADJUDICATARIOS DEL ARRENDAMIENTO DE DIVERSAS PARCELAS RÚSTICAS EN MOHORTE.
1ª.- OBJETO DEL CONTRATO.
El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento de las ocho parcelas rústicas de carácter patrimonial que se sitúan en el término xx Xxxxxxx y que se identifican y describen en el anexo I del presente pliego.
El procedimiento de selección será abierto, tomando como único criterio de adjudicación la oferta económica más elevada.
2ª.- LEGISLACION APLICABLE.
En cuanto a su preparación y adjudicación, el contrato de arrendamiento se rige en lo no previsto en las siguientes cláusulas, por las siguientes normas:
Ley 2/1985, de 2 xx Xxxxx, reguladora de las Bases de Régimen Local.
Ley 33/2003, de 3 de Noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Reglamento aprobado por Real Decreto de 13 xx Xxxxx de 1986 de Bienes de las Entidades Locales.
Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre.
En cuanto a sus efectos y extinción y en lo no previsto en el presente pliego, el contrato se rige por las normas de derecho civil que le son propias
3ª.- JURISDICCIÓN.
Los actos administrativos de preparación y adjudicación del contrato constituyen actos separables y son impugnables ante la vía contenciosa administrativa. El resto de controversias que puedan surgir entre las partes serán impugnables ante la jurisdicción civil.
4ª.- DURACIÓN DEL CONTRATO.
La duración del contrato de arrendamiento es de ocho años, a partir de la fecha de adjudicación, entendiéndose que la última anualidad se entenderá hasta que se recoja la cosecha.
5ª.- CANON
El importe mínimo del precio de arrendamiento es de:
Polígono Parcela Superficie Precio
Lote 1.- 506 9 1 Ha.65a.90ca. 132,72 € al año.
Lote 2.- 509 11 2 Ha.35ª.05ca. 258,55 € al año.
Lote 3.- 509 53 1 Ha.33a.72ca. 165,10 € al año.
Lote 4.- 504 2 1 Ha.72a.39ca. 150,10 € al año.
Lote 5.- 511 9 0 Ha.07a.00ca. 7,7 € al año.
Lote 6.- 512 62 1 Ha.19a.72ca. 103,64 € al año.
Lote 7.- 511 10 0 Ha.13a.17ca. 14,48 € al año.
Lote 8.- 511 130 1 Ha.19a.72ca. 117,14 € al año.
6ª.- PÈRFIL DEL CONTRATANTE.-
Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso público a la información relativa a su actividad contractual y sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil del Contratante al que se tendrá acceso desde la página web oficial xxx.xxxxxx.xx , ayuntamiento, perfil del contratante.
7ª.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
Podrán contratar las personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en ninguna prohibición de contratar, previstas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
8ª.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO.
El Ayuntamiento como arrendador pone a disposición del arrendatario las parcelas descritas en el Anexo I, durante los ocho años de vigencia de la concesión, realizando las actuaciones necesarias para que pueda disfrutar de la posesión pacífica de los bienes.
9ª.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
9.1.- Mantenimiento del uso agrícola.-
Las parcelas rústicas que se adjudiquen serán destinadas al uso agrario que le resulta propio.
9.2. Prohibición de subcontratar.
Los adjudicatarios no podrán subcontratar ni ceder el aprovechamiento de las parcelas a terceros, sin expresa autorización escrita del Ayuntamiento.
9.3. Pago canon
El canon por el arrendamiento de cada parcela, será abonado por el arrendatario mediante liquidación emitida desde el Servicio de Gestión de Tributos cada anualidad desde la firma de la fecha del contrato, incrementándose con el IPC de la anualidad anterior.
9.4. Gastos.
El arrendamiento se realiza a riesgo y xxxxxxx del arrendatario.
Serán de cuenta del arrendatario las contribuciones, impuestos y tasas que pudieran derivarse del ejercicio de su actividad, ya sean municipales, regionales o estatales.
10ª.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS OFERTAS.
10.1. Ser xxxxxx xx Xxxxxxx.
De conformidad con el título de adquisición de las parcelas, los terrenos deben ir destinados a beneficio de los agricultores de la zona; de modo que se valorará la condición de xxxxxx xx Xxxxxxx de la siguiente manera. Si concurrieren varios licitadores, se preferirá a los vecinos xx Xxxxxxx y entre ellos al que presente la oferta económicamente más ventajosa para el Ayuntamiento. Sólo en el caso de no presentarse ofertas por dichos vecinos, serán valoradas otras ofertas.
10.2 Mejor oferta económica.
Se optará por la oferta económicamente más ventajosa para el Ayuntamiento.
11ª.- GARANTÍAS.
No se exige garantía provisional. Al arrendatario que resulte propuesto por la Mesa de Contratación para cada parcela, se le requerirá una garantía del 5% del importe de adjudicación de todas las anualidades.
12ª.- DOCUMENTACION A PRESENTAR POR LICITADORES.
Sobre nº 1. Documentación administrativa.
En el anverso del sobre debe constar: “Documentación administrativa que presenta… (identificación del licitador) para optar al arrendamiento de la finca rústica xx Xxxxxxx, incluida en el lote nº…...”
El sobre nº 1 debe contener:
Identificación del licitador mediante D.N.I. o documento que lo sustituya si actúa en nombre propio. Si es representante DNI del representante y poder notarial que acredite la representación.
Declaración responsable de no estar incurso en las prohibiciones para contratar conforme al artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. Modelo en Anexo II
Declaración de estar al corriente en el pago de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social. Modelo en Anexo II
Sobre nº 2.- Proposición económica.
En el anverso del sobre debe constar: “Proposición económica que presenta (identificación del licitador) para optar al arrendamiento de la finca rústica xx Xxxxxxx, incluida en el lote nº…….”
El sobre nº 2 debe contener la oferta económica firmada por el licitador o representante y redactada según el modelo contenido en el Anexo III.
Los sobres se presentarán cerrados con la firma del licitador cruzando las solapas.
13ª.- PRESENTACION DE PROPOSICIONES.
Las ofertas se presentarán en el Ayuntamiento xx Xxxxxx, Plaza Mayor nº 1, Servicio de Patrimonio, en horario de 9 a 14 horas, dentro del plazo de quince días hábiles contados desde el día siguiente al de la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxxx y en el Perfil del Contratante xxx.xxxxxx.xx
14ª.- MESA DE CONTRATACION.
Estará presidida por el Excmo.Sr.Alcalde o miembro de la Corporación en quien delegue, el Secretario de la Corporación, la Sra. Interventora de Fondos Municipales, o funcionarios en los que deleguen y la Sra. Jefa del Servicio de Patrimonio y Xxxxxx o funcionario de dicho Servicio en quien delegue.
15ª APERTURA DE PROPOSICIONES.
Dentro de los cuatro días hábiles siguientes a la finalización del plazo de presentación de proposiciones, se reunirá la Mesa de Contratación a las 9,30 horas y procederá a la calificación de la documentación administrativa contenida en el sobre 1 en sesión no pública. Si la documentación contiene defectos sustanciales o deficiencias no subsanables se rechazará la proposición. A continuación la Mesa de Contratación, en sesión pública, comunicará a los presentes si hubiera habido alguna incidencia en la documentación administrativa, posteriormente se procederá a la apertura del sobre 2 y dará lectura de las proposiciones económicas formuladas, acordando la propuesta de adjudicación al postor que oferte el precio más alto y dando traslado inmediato del acta a la Junta de Gobierno Local. Esta propuesta no crea derecho alguno para el adjudicatario propuesto.
Se declarará desierto el procedimiento si no se presentan ofertas, si las presentadas son inferiores al precio de licitación o si no se cumplen las condiciones señaladas en el presente pliego.
16ª.- ADJUDICACION DEL CONTRATO.
Recibida la propuesta de adjudicación y en la siguiente sesión que se celebre, la Junta de Gobierno Local procederá a clasificar las ofertas conforme al precio más alto, requiriendo en el mismo acto al licitador seleccionado para que en el plazo máximo de 10 DIAS hábiles a contar desde el día siguiente al recibo de la notificación, proceda a:
1.- Abonar el precio ofertado de la primera anualidad mediante el pago de la liquidación que le será girada al efecto por el Servicio de Gestión de Tributos.
2.- Aportar la documentación acreditativa de estar al corriente de sus obligaciones tributarias y de la Seguridad Social, autorizando si lo considera a la Junta de Gobierno para la obtención del certificado emitido por el Ayuntamiento xx Xxxxxx respecto al pago de sus obligaciones tributarias municipales.
3.- Abonar la fianza
De no cumplirse el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose a recabar los mismos requisitos al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas.
La Junta de Gobierno realizará la adjudicación del contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes al recibo de la acreditación del pago, de la documentación requerida y de la fianza. Esta adjudicación deberá ser motivada, contendrá el nombre del adjudicatario y las razones de exclusión en su caso de alguna de las ofertas.
El acuerdo de adjudicación se notificará a los licitadores en la dirección de correo electrónico indicada en sus ofertas y simultáneamente se publicará en el Perfil del Contratante y en el BOP.
17ª FORMALIZACION DEL CONTRATO.-
El contrato de arrendamiento se perfecciona con la firma del mismo en documento administrativo, que se realizará en la Alcaldía-Presidencia en la fecha y hora indicada por el Ayuntamiento y a la que asistirá asimismo el Sr.Secretario General. Este documento constituye título suficiente para su inscripción en el Registro de la Propiedad si así lo considera el Ayuntamiento, actuación que realizará el Ayuntamiento, repercutiendo en el concesionario los gastos ocasionados.
18º.- CAUSAS DE RESOLUCIÓN.
Son causas de resolución del contrato las generales previstas en la legislación vigente y el incumplimiento de las obligaciones fijadas en el presente pliego de condiciones, además el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
Falta de pago de la renta anual
Subarriendo o cesión no autorizadas por el Ayuntamiento.
Daños causados dolosamente a la parcela o ejecución de obras o instalaciones no consentidas expresamente y por escrito por el arrendador.
No usar la parcela para el fin agrícola al que está destinado.
19ª.- EXTINCIÓN DEL CONTRATO.
Al término del arrendamiento bien por transcurso del plazo o por cualquiera de las causas previstas en la cláusula anterior, las parcelas objeto de arrendamiento, revertirán íntegramente al Excmo.Ayuntamiento xx Xxxxxx en perfecto estado de conservación y uso y sin ninguna condición limitativa. En caso de incumplimiento el Ayuntamiento procederá a ejecutar por sí el lanzamiento
20 ª RECURSOS
Contra la aprobación del presente pliego y demás actos que pongan fin a la vía administrativa en el procedimiento, podrá interponerse:
Con carácter potestativo recurso de reposición ante la Junta de Gobierno Local en el plazo de un mes contado desde el día siguiente al de su publicación en el BOP, o bien directamente recurso Contencioso-Administrativo ante el Tribunal de lo Contencioso-Administrativo xx Xxxxxx y en el plazo de 2 meses, desde la publicación xxx xxxxxx o desde la resolución expresa o presunta del recurso de reposición, sin que en ningún caso puedan simultanearse. También podrá interponerse cualquier otro recurso que de acuerdo a la legislación aplicable, estimen los interesados en defensa de sus derechos.
Cuenca, 22 de Febrero de 2013
LA JEFA DEL SERVICIO DE PATRIMONIO Y XXXXXX
Fdo,: Xxxxx Xxxxxx xxx Xxxx
ANEXO I
DESCRIPCIÓN FISICA
Las parcelas objeto de arrendamiento están situadas en Mohorte, en suelo clasificado como no urbanizable, tres de ellas calificadas como suelo no urbanizable de especial protección de interés agrario; por lo tanto todas ellas compatibles con el uso agrícola pretendido.
Polígono Parcela Superficie Calificación
Lote 1.- 506 9 1 Ha.65a.90ca. SNU
Lote 2.- 509 11 2 Ha.35ª.05ca. SNU
Lote 3.- 509 53 1 Ha.33a.72ca. SNUEP 4
Lote 4.- 504 2 1 Ha.72a.39ca. SNU
Lote 5.- 511 9 0 Ha.07a.00ca. SNUEP 4
Lote 6.- 512 62 1 Ha.19a.72ca. SNU
Lote 7.- 511 10 0 Ha.13a.17ca. SNUEP 4
Lote 8.- 511 130 1 Xx.00x.00xx. XXX
XXXXX XX
Sobre nº 1. Documentación administrativa.
DECLARACIÓN DE NO ESTAR INCURSO EN LAS PROHIBICIONES PARA CONTRATAR Y DE ESTAR AL CORRIENTE DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y CON LA SEGURIDAD SOCIAL, ASI COMO LA ACEPCIÓN DE LAS CONDICIONES DE LA CONTRATACIÓN.
D.Dña _____________________________ con D.N.I. nº ____________
Dirección de correo electrónico _________________ y domicilio en ___________________, actuando en nombre propio/ como representante de D.Dña _____________________________ con D.N.I/ CIF nº ____________
D E C L A R O
No hallarme incurso en ninguna de las prohibiciones para contratar contenidas en el artículo 60 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por Real Decreto Legislativo 3/2011 de 14 de Noviembre; así como estar al corriente de mis obligaciones tributarias y con la Seguridad Social derivadas de las disposiciones vigentes.
Asimismo declaro conocer y aceptar íntegramente las condiciones particulares que rigen la contratación para el arrendamiento de diversas parcelas de uso agrícola en Xxxxxxx xx Xxxxxx.
(Fecha de presentación)
(Firma del declarante)
EXCMO.AYUNTAMIENTO XX XXXXXX.
Servicio de Patrimonio y Xxxxxx.
Plaza Mayor nº 1. CUENCA
ANEXO III
Sobre nº 2. Proposición económica.
MODELO DE PROPOSICION ECONÓMICA
D.Dña _____________________________ con D.N.I. nº ____________
Dirección de correo electrónico _________________ y domicilio en ___________________, actuando en nombre propio/ como representante de D.Dña _____________________________ con D.N.I/ CIF nº ____________
Enterado del arrendamiento de diversas parcelas rústicas en Mohorte mediante procedimiento abierto y tomando como único criterio de adjudicación la oferta económicamente más ventajosa, hago constar que conozco el pliego que sirve de base al contrato, lo acepto íntegramente y tomando parte en la licitación, realizo la siguiente oferta:
Lote 1.- (132,72 € al año). Oferto: …………………………..
Lote 2.- (258,55 € al año). Oferto: ……………………………
Lote 3.- (165,10 € al año). Oferto: ……………………………
Lote 4.- (150,10 € al año). Oferto: …………………………..
Lote 5. (7,7 € al año). Oferto: …………………………………
Lote 6.- (150,10 € al año). Oferto: ……………………………
Lote 7.- (14,48 € al año). Oferto: …………………………….
Lote 8.- (117,14 € al año). Oferto: …………………………..
(CANTIDAD EXPRESADA EN EUROS)
(Fecha de presentación)
(Firma del licitador)
EXCMO.AYUNTAMIENTO XX XXXXXX.
Servicio de Patrimonio y Xxxxxx.
Plaza Mayor nº 1. CUENCA