No. DE PROVEEDOR CONTRATO
No. DE PROVEEDOR
CONTRATO
Contrato de Arrendamiento Inmobiliario que celebran por una parte, el Instituto Mexicano del Seguro Social, en calidad de Arrendatario, a quien en lo sucesivo se le denominará “El Instituto”, representado en este acto por el C__________________, en su carácter de Apoderado Legal y por la otra parte, ___________________________, representada por su apoderado legal el C. ________________, a quien en lo sucesivo se le denominará “El Arrendador”, a quienes en forma conjunta se les denominará “Las partes”, al tenor de los siguientes Antecedentes, Declaraciones y Cláusulas:
A N T E C E D E N T E S
Único. Con fecha _________________, celebraron Contrato de Arrendamiento número __________, respecto del inmueble ubicado en la ______________________________, en la Ciudad de __________________, con una superficie rentable de __________ m2 y ___ cajones de estacionamiento, pactando una renta mensual de $_____________ (___________________ PESOS 00/100 M.N.) más IVA, en apego al Dictamen de Justipreciación xx Xxxxx número Genérico ______________ y número Secuencial ___________, de fecha ______________________, emitida por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
D E C L A R A C I O N E S
Declara “El Instituto” que:
Es un Organismo Descentralizado con personalidad jurídica y patrimonio propios, que tiene a su cargo la Organización y Administración del Seguro Social que es el instrumento básico de la Seguridad Social, establecido como un servicio público de carácter nacional, en los términos de los artículos 4 y 5 de la Ley del Seguro Social.
Está facultado para realizar todo tipo de actos jurídicos necesarios para el cumplimiento de sus fines, de conformidad con el artículo 251, Fracción IV, de la Ley del Seguro Social.
Su apoderado legal, el C. ___________________, en su carácter de Titular de la ____________________________, tiene las facultades necesarias para suscribir el presente instrumento jurídico en representación de “El Instituto”, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 268 A de la Ley del Seguro Social, así como los artículos 2, fracción V, 3, fracción II, inciso a) y 6 fracción I, del Reglamento Interior del Instituto Mexicano del Seguro Social y acredita su personalidad con el Testimonio de la Escritura Pública Número _________ de fecha _________________, otorgada ante la fe del Lic. __________________, Titular de la Notaría Pública número __ de __________, las cuales bajo protesta de decir verdad manifiesta que no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma alguna a la fecha de suscripción del presente Contrato, y cuenta con Folio Número ______________ del Registro Público de Organismos Descentralizados (REPODE).
Para el cumplimiento de sus fines requiere del inmueble, con la ubicación y condiciones apropiadas como lo es el inmueble objeto de este Contrato.
Celebra el presente Contrato en los términos de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria (LFPRH) y su Reglamento, Ley General de Bienes Nacionales, Código Civil Federal, el ACUERDO por el que se establecen las disposiciones en Materia de Recursos Materiales y Servicios Generales y demás disposiciones jurídicas aplicables emitidas por la Secretaría de la Función Pública.
Para cubrir las erogaciones derivadas del presente Contrato cuenta con disponibilidad de recursos suficientes en la partida presupuestal 4206 1302 “Arrendamiento de Inmuebles”, tal y como se establece en el Dictamen de Disponibilidad Presupuestal Previo Número _____________ de fecha _______________ (Anexo Uno).
Asimismo, la cuenta se encuentra debidamente autorizada por el H. Consejo Técnico con fundamento en el artículo 264, Fracción VI, de la Ley del Seguro Social.
La aplicación de los recursos correspondientes a los ejercicios subsecuentes al de la firma del presente instrumento jurídico se sujetará a la aprobación del presupuesto de Egresos de la Federación de cada ejercicio, que para tal efecto emita la X. Xxxxxx de Diputados del Congreso de la Unión.
La Jefatura de Servicios Administrativos de la Delegación __________ y el Departamento de Conservación y Servicios Generales _________ fungirán durante la vigencia del presente instrumento jurídico como administradores del Contrato.
Existe la necesidad de continuar arrendando el inmueble materia del presente Contrato, habiendo sido considerado en el “Programa de Arrendamiento de Inmuebles para el año 2018 IMSS-Arrendatario Régimen Ordinario”, autorizado por su H. Consejo Técnico, con acuerdo número ___________________ de fecha _______________________.
Como se indicó en el capítulo de Antecedentes, con fecha ___________________, “El Instituto” celebró Contrato de Arrendamiento número ______________, respecto del inmueble materia del presente contrato, dando continuidad a la ocupación, manteniéndose las mismas condiciones del objeto del arrendamiento, así como el importe de la renta en apego a la Certificación de Justipreciación xx Xxxxx.
Para los fines y efectos legales de este Contrato, señala como domicilio, el ubicado en __________________________ número ______, Código Postal _________, en _____________.
Declara “El Arrendador” por conducto de su Apoderado Legal, que:
Mediante testimonio de la escritura número _________, Libro _____ de fecha ________________, pasada ante la fe del Licenciado ___________________, Notario Público número ___ de _____________, la persona moral ____________________________________., adquirió por compra a ________________________________, el inmueble ubicado en ____________________________, en _________ con superficie rentable de ______________ m2 y superficie de terreno de ____________ m2.
El inmueble ubicado en __________________ número ______, colonia ____________, en _____________, cuenta con una superficie rentable de ____________ m2 y ____ cajones de estacionamiento.
Su representada es una empresa debidamente constituida conforme a las leyes mexicanas, según se acredita con la escritura pública número _________ de fecha ___________, pasada ante la xx xxx Xxxxxxx Público número _____ de la Ciudad de __________, Licenciado ___________________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio con número de folio mercantil _________ de fecha _____________.
En el instrumento señalado en la declaración que antecede, se otorga a favor del suscrito Poder General para Actos de Administración Pleitos y Cobranzas manifestando bajo protesta de decir verdad que las facultades contenidas no han sido revocadas, ni modificadas en forma alguna.
Cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número ___________________ y que de conformidad con el Código Fiscal de la Federación, ha presentado en tiempo y forma las declaraciones por impuestos federales correspondientes a los últimos cuatro años, lo que declara bajo protesta de decir verdad.
El inmueble materia del arrendamiento tiene el número de cuenta predial ______________________, encontrándose al corriente en el pago del mismo.
Cuenta con el Resultado de la Consulta al Módulo de Opinión de Cumplimiento de Obligaciones Fiscales en Materia de Seguridad Social, con número de folio ______________ de fecha ________________, de conformidad con el artículo 32D del Código Fiscal de la Federación, y del Acuerdo ACDO.SA1.HCT.101214/281.P.DIR del día 00 xx xxxxxxxxx xx 0000 (Xxxxx Xxxx) (Xxxx aplica para aquellos arrendamientos con montos superiores a $300,000.00 más IVA).
No existe impedimento legal alguno para arrendar el inmueble objeto del presente Contrato, ni para ocuparlo.
Manifiesta bajo protesta de decir verdad que ninguno de los socios accionistas o apoderados de _____________________________. desempeñan empleo, cargo o comisión en la Administración Pública o en los Poderes Legislativo y Judicial Federales, ni en los organismos a los que la Constitución otorga autonomía, así mismo no se encuentra inhabilitado para el servicio público federal como proveedor para la prestación del objeto del contrato.
Acepta sujetarse a la normatividad para el arrendamiento de inmuebles por las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, establecida por la Secretaría de la Función Pública y los Lineamientos emitidos por “El Instituto”.
Señala como domicilio para todos los efectos a que haya lugar el ubicado en _____________________________, Código Postal ___________ en la Ciudad ___________________.
Declaran “Las partes” que:
El presente Contrato de Arrendamiento no tiene cláusula alguna contraria a la ley, moral o a las buenas costumbres y que para su celebración no media coacción alguna; consecuentemente, carece de dolo, error, violencia, mala fe, lesión o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar en todo o en parte, la validez del mismo.
Conformes “Las partes” con las declaraciones anteriores, se reconocen plenamente la personalidad y capacidad jurídica con que se ostentan, por lo que es su voluntad celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, sujetándose a las siguientes:
C L Á U S U L A S
Primera.- Objeto del contrato y localización del inmueble:
“El Arrendador” concede en arrendamiento a “El Instituto” el inmueble ubicado en la ___________________________________, en _______________, el cual comprende una superficie rentable de ___________ m2 y __ cajones de estacionamiento. (Se incluirá el siguiente texto, únicamente cuando se encuentre amueblado el inmueble: “el cual se encuentra amueblado atendiendo la descripción del mobiliario que se plasma en el Anexo Cuatro.”)
Segunda.- Acta circunstanciada de recepción del inmueble.
“El Arrendador” reconoce haber entregado a “El Instituto” el inmueble especificado en la Cláusula Primera, en las condiciones físicas adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso convenido, que se especifican en el acta circunstanciada del inmueble como Anexo Dos, debidamente firmada por los contratantes, acompañada de los planos arquitectónicos y el catálogo de fotografías en donde se observan las condiciones físicas en que se recibe el inmueble.
Tercera.- Uso del inmueble:
El inmueble objeto de este Contrato, se destinará para los fines y usos que “El Instituto” libremente determine, en la inteligencia de que su destino inmediato es para ___________________________, (En caso de que el inmueble se encuentre amueblado, se incluirá el siguiente texto: “el cual se encuentra amueblado conforme a lo establecido en el Anexo Cuatro para su uso.”)
“El Arrendador” se obliga a no estorbar, ni interferir de manera alguna en el uso del inmueble arrendado, a no ser por causas de reparaciones urgentes e indispensables, previo aviso a “El Instituto”.
“El Arrendador” autoriza a “El Instituto”, a permitir a terceros el uso parcial del inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que el primero tenga derecho al pago de contraprestación alguna por este concepto, en la inteligencia de que “El Instituto” pagará a “El Arrendador” el importe íntegro de la renta mensual pactada.
Cuarta.- Conservación del inmueble:
“El Arrendador” hará las reparaciones mayores necesarias para conservar el inmueble arrendado en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado y conviene que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en un plazo xx xxxx días naturales, después de recibido el aviso por escrito de “El Instituto”, éste quedará autorizado para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores, independiente de la aplicación de la pena convencional que genere.
“El Arrendador” se obliga a responder de los daños y perjuicios que sufra “El Instituto” por los defectos o vicios ocultos del inmueble, derivado de la remodelación y adecuación realizada por “El Arrendador” al inmueble. “El Instituto” se compromete a realizar las reparaciones de aquellos deterioros mínimos que sean causados por las personas que ocupen el inmueble.
(En caso de contar con mobiliario se incluirá lo siguiente: “El Instituto” se compromete a mantener en las mismas condiciones el mobiliario recibido, señalado en el Anexo Cuatro, para los fines descritos en la Cláusula Primera y Tercera del presente Contrato, considerando el desgaste normal que se tenga por su uso adecuado.)
Quinta.- De las mejoras, adaptaciones e instalaciones:
“El Arrendador” autoriza a “El Instituto” para que lleve a cabo las mejoras y adaptaciones mínimas, así como para que instale los equipos especiales en el inmueble arrendado, reconociendo que “El Instituto” por dichas causas no incurrirá en responsabilidad alguna por las obras que realice, al no modificar o afectar la estructura original, instalaciones y equipos propios del inmueble. Para la realización de cualquier otra obra, “El Instituto” solicitará por escrito la autorización de “El Arrendador”.
“El Instituto” será propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que haya realizado o realice con sus propios recursos, así como de los bienes muebles que introduzca en la localidad arrendada, y podrá retirarlas en cualquier momento durante la vigencia o a la conclusión del arrendamiento, sin requerir del consentimiento de “El Arrendador”, estas adaptaciones e instalaciones quedarán a beneficio de “El Arrendador”, si llegase a un acuerdo con “El Instituto” sobre el pago de su importe, en caso contrario, “El Instituto” podrá retirarlas o, discrecionalmente, dejarlas ya sea total o parcialmente a beneficio del inmueble arrendado, (se incluirá el siguiente texto en caso de que cuente con mobiliario: excepto los bienes muebles descritos en el Anexo Cuatro.)
Sexta.- Siniestros:
“El Instituto” no será responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o de fuerza mayor, con apoyo en lo dispuesto por los Artículos 2436 y 2483, fracción VI, del Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables a “El Instituto”, “El Arrendador” lo autoriza para llevar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo será deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de “El Instituto” así convenga a sus intereses.
“Las partes” convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores, no se pueda seguir utilizando el inmueble, se dará por terminado anticipadamente el Contrato.
En caso de sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o de fuerza mayor, “El Arrendador” se obliga a entregar a “El Instituto” un dictamen estructural avalado por un Director Responsable de Obra autorizado por el Gobierno ________________, actualizado dentro de los 10 días hábiles posteriores al suceso.
Séptima.- Importe de la renta:
“El Instituto” pagará a “El Arrendador” o a quien sus derechos represente, una renta mensual por la cantidad de $______________ (____________________ pesos 00/100 M.N.) más IVA, a partir del 01 de enero al 31 de diciembre del 2018, tomando como referencia el monto que señala el Dictamen de Justipreciación xx Xxxxx número Secuencial ____________, número Genérico _____________ de fecha __________________, emitida por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
Octava.- Forma de pago:
“El Instituto” se obliga a efectuar el pago de la renta por mensualidades vencidas, dentro de los veinte (20) días naturales posteriores al mes siguiente al que corresponda la renta, previa presentación de los recibos correspondientes, resaltando que para el mes de diciembre deberá presentar la factura antes del cierre del ejercicio presupuestal correspondiente, con objeto de que sean consideradas para su pago, en las oficinas de “El Instituto”, ubicadas en la __________________________________________________________________ o mediante transferencias electrónicas, a través del esquema electrónico que “El Instituto” tiene en operación, a menos que “El Arrendador” acredite en forma fehaciente la imposibilidad para ello, para la cual “El Arrendador” acepta que “El Instituto” le efectúe el pago a través de transferencia electrónica, para tal efecto proporciona la cuenta número __________________________________, a nombre de ___________________________.
Novena.- Pago de servicios:
Será por cuenta de “El Instituto” el pago de los gastos originados por su operación normal, así como de los servicios consistentes en luz, agua y teléfono de la superficie arrendada. Se exceptúan aquellos de reparación y mantenimientos preventivos y correctivos del sistema contra incendios, planta de energía eléctrica, elevadores y equipo especial con el que cuente el inmueble, así como cualquier reparación mayor que sufra el inmueble, los cuales serán cubiertos por “El Arrendador” incluyendo el Impuesto Predial.
“El Instituto” se compromete a pagar el mantenimiento del inmueble sobre los conceptos que no se señalen en el párrafo que antecede, tales como instalación hidrosanitaria, acabados interiores, limpieza general, así como instalación eléctrica e iluminación.
Décima.- Vigencia del Contrato:
La vigencia del presente Contrato será del 01 de enero al 31 de diciembre del 2018 forzoso para “El Arrendador” y voluntario para “El Instituto”.
“El Instituto” por causas de interés general o institucional, o bien, cuando por causas justificadas se extinga la necesidad de requerir el arrendamiento del bien inmueble, y se demuestre que de continuar con el cumplimiento de las obligaciones pactadas, se le ocasionaría algún daño o perjuicio, podrá dar por terminado el Contrato en cualquier momento, de cualquiera de los pisos o la totalidad del inmueble dando aviso por escrito a “El Arrendador” con (30) treinta días naturales de anticipación.
Décima Primera.- Subsistencia del contrato:
“Las partes” convienen que el presente Contrato de Arrendamiento, subsistirá aún en el caso de que “El Instituto” cambie de denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble, cambien de adscripción.
Décima Segunda.- Rescisión del contrato:
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente Contrato, dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito con (30) treinta días naturales de anticipación.
Décima Tercera.- Pena convencional:
“Las partes” convienen que en caso de incumplimiento, por parte de “El Arrendador” al presente instrumento jurídico, “El Instituto” aplicará lo establecido en el Código Civil Federal en los artículos 1839, 1840 y 1844 y demás artículos que resulten aplicables.
“Las partes” acuerdan que de presentarse el supuesto establecido en la cláusula cuarta del presente contrato, en el sentido de que no obstante de que “El Arrendador” cuenta con un plazo xx xxxx días naturales para efectuar las reparaciones mayores necesarias para conservar el inmueble arrendado en estado satisfactorio para el uso estipulado, así como aquellas reparaciones urgentes e indispensables, de no realizarlas, salvo los casos en los que exista justificación por su atraso, derivado de caso fortuito o fuerza mayor o que los trabajos requieran horarios especiales para evitar suspender los servicios prioritarios que realizan las áreas instaladas en el inmueble, previa autorización de “El Instituto”, éste aplicará un 2.5% al importe de la renta mensual sin incluir el I.V.A. por cada día de atraso por concepto xx xxxx convencional, quedando autorizado “El Instituto” para aplicarlas y deducir su monto del importe de la o (las) renta(s) del mes(es) posterior(es) a su generación, así como los gastos que se efectúen por la reparación.
Décima Cuarta.- Pago en caso de terminación anticipada o rescisión:
A la terminación o rescisión de este Contrato, “El Instituto” cubrirá únicamente el importe de la renta que corresponda hasta el día en que se efectúe la desocupación.
Décima Quinta.- Devolución del inmueble:
“El Instituto” se obliga a devolver el inmueble a “El Arrendador” con el deterioro natural causado por el uso, en su caso, deberá restablecerlo al estado en que se recibió, de conformidad con los Anexos Dos (y en su caso Cuatro), tomando en cuenta el catálogo de fotografías en donde se observan las condiciones físicas en que se encuentra el inmueble.
La devolución del inmueble objeto del presente contrato, la realizará “El Instituto” mediante acta de entrega recepción que se firme al efecto por “Las partes”, y en la que conste la conformidad de “El Arrendador”.
Décima Sexta.- Disposiciones legales aplicables:
“Las partes” convienen que todo lo no previsto en el presente Contrato, se regirá por las disposiciones previstas en la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria (LFPRH) y su Reglamento, Ley General de Bienes Nacionales, Código Civil Federal, Código Federal de Procedimientos Civiles, Ley Federal de Procedimiento Administrativo, así como de las disposiciones que al efecto emita la Secretaría de la Función Pública.
Décima Séptima.- Jurisdicción e interpretación:
Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, “Las partes” se someten expresamente a los Tribunales Federales de ____________________, renunciando al fuero que pudiera corresponderles, en razón de su domicilio presente o futuro.
Décima Octava.- Relación de Anexos.
Anexo Uno.- Dictamen Previo de Disponibilidad Presupuestal.
Anexo Dos.- Acta circunstanciada de recepción del inmueble, acompañada de los planos arquitectónicos y catálogo de fotografías.
Anexo Tres.- Resultado de la Consulta al Módulo de Opinión de Cumplimiento de Obligaciones Fiscales en Materia de Seguridad Social. (En el caso de que el monto del contrato exceda de $300,000.00)
Anexo Cuatro.- Descripción del mobiliario comprendido en el inmueble objeto del presente Contrato. (Únicamente cuando tenga mobiliario el inmueble)
Previa lectura y debidamente enteradas “Las partes” del contenido, alcance y fuerza legal del presente Contrato, en virtud de que se ajusta a la expresión de su libre voluntad y que su consentimiento no se encuentra afectado por dolo, error, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio en el consentimiento, lo firman y ratifican en todas sus partes, por quintuplicado, en ___________________________________, el día ________________, quedando un ejemplar en poder de “El Arrendador” y los restantes en poder de “El Instituto”.
“El Instituto”
C. ________________ Apoderado Legal Delegado |
“El Arrendador”
C. _____________________ Apoderado Legal de __________________________ |
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“Administradores del Contrato”
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C. _____________________ Jefe de Servicios Administrativos de la Delegación |
C. _________________________ Jefe del Departamento de Conservación y Servicios Generales de la Delegación |
“Testigo”
C. _________________ |
“Testigo”
C. _________________ |
Las firmas que anteceden corresponden al Contrato de número _____________ y número de proveedor __________, celebrado entre ___________________ y el Instituto Mexicano del Seguro Social.
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