SECRETARIA GENERAL DE LA GOBERNACION DIRECCION PROVINCIAL DE AERONAUTICA

PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES

SECRETARIA GENERAL DE LA GOBERNACION

DIRECCION PROVINCIAL DE AERONAUTICA

PROCEDIMIENTO DE SELECCION:

LICITACION PUBLICA Nº01/11 EJERCICIO: 2011

EXPEDIENTE Nº: 056/115/d/2010

OBJETO DE LA CONTRATACIÓN: El presente llamado a licitación tiene por objeto la locación de un inmueble para el funcionamiento de la Dirección Provincial de Aeronáutica.

VALOR XXX XXXXXX: sin cargo

a.RETIRO DE PLIEGOS:

Lugar/Dirección	Xxxxxxx
Dirección General de Compras y Contrataciones – 00 xx Xxxx 00-- Xxx Xxxxxx xx Xxxxxxx. También puede obtenerse desde la página Web oficial de la Provincia: xxx.xxxxxxx.xxx.xx	De lunes a viernes de 9:00 a 13:00 hs.

b.CONSULTAS:

Lugar/Dirección	Plazo y Horario
DIRECCION GENERAL DE COMPRAS Y CONTRATACIONES– 25 xx Xxxx 90 – Tel.: 4844000 int. 455 xxxxxxx@xxxxxxx.xxx.xx.	Hasta el día 28 de Febrero de 2011 a las hs.13:00 (Hasta TRES (3) días antes del acto de apertura) De lunes a viernes de 9:00 a 13:00 hs.

c.PRESENTACION DE OFERTAS:

Lugar/Dirección	Plazo y Horario
DIRECCION GENERAL DE COMPRAS Y CONTRATACIONES – 00 xx Xxxx 00-- Xxx Xxxxxx xx Xxxxxxx	Hasta el día 03 xx Xxxxx de 2011 a las hs. 11:00

d. ACTO DE APERTURA:

Lugar/Dirección	Día y Hora
Salón Comedor Casa de Gobierno-25 xx Xxxx 90 primer piso, San Xxxxxx de Tucumán	El día 03 xx Xxxxx de 2011 a las 11:00 horas.

ARTICULO 1°.- PRESENTACION DE LA PROPUESTA – OBLIGACIONES DEL OFERENTE.

1- La propuesta económica expresada en números y letras deberá incluir todos los gastos necesarios para la puesta a disposición del inmueble.

No reconocerá ningún adicional o gasto por ningún concepto. Los precios cotizados serán considerados a todos los efectos fijos e inamovibles.

Se deberán presentar una copia de la propuesta económica.

Moneda de Cotización: La cotización deberá ser en PESOS. No se podrá estipular el pago en moneda distinta de la establecida. Las cotizaciones en moneda nacional no podrán referirse, en ningún caso, a la eventual fluctuación de su valor.

2- FORMA DE CONSTITUCION DE LA GARANTÍA: En razón de la excepción prevista en el art. 27 inc. c) del Dec. Ac. 22/1, no será necesaria la presentación de las garantías.

3- DOCUMENTACION SOCIAL: Cuando la proponente sea una persona jurídica legalmente constituida, deberá acompañar poder que acredite que el firmante de la propuesta cuenta con la facultad suficiente para obligar a la Sociedad, adjuntando además estatutos, acta de directorio y contrato social en copia certificada.

4- Documentación adicional: deberá presentar informe dominial del Registro Inmobiliario, Título de propiedad del inmueble y libre deuda de la Dirección General xx Xxxxxx de la Provincia.

5- Deberá entenderse que los requerimientos técnicos y formales de este pliego son considerados mínimos y se deberán explicar todas aquellas ventajas y/o facilidades que mejoren las especificaciones solicitadas.

Estas características deberán constar en la propuesta. El Organismo se reserva el derecho a exigir oportunamente a las firmas oferentes o adjudicataria, la documentación que respalde las citadas características.

ARTICULO 2°.- MANTENIMIENTO DE LA OFERTA

Treinta (30) Días Hábiles administrativos. Salvo manifestación en contrario expresada en forma fehaciente, con una antelación mínima de 5 (cinco) días al vencimiento del plazo fijado, éste se considerará prorrogado automáticamente por un lapso igual al inicial.

ARTICULO 3°.- PLANOS: Junto con la oferta se deberá presentar plano del inmueble, y establecer días de visita al mismo.

ARTICULO 4º.- ADJUDICACION

Se adjudicará a la propuesta más conveniente en cuanto a las condiciones de precio y características del inmueble.

ARTICULO 5°.- PLAZO, LUGAR Y FORMA DE ENTREGA

Contrato de locación por tres años.

ARTICULO 6°.- FORMA DE PAGO

El pago se realizará en forma mensual, por adelantado, del día 1 al 10 de cada mes.

ESPECIFICACIONES Y CARACTERISTICAS MÍNIMAS DEL INMUEBLE

1.- RUBRO:

- Alquiler de un inmueble para el funcionamiento de las oficinas de la Dirección Provincial de Aeronáutica, por el término de 36 meses.

2.- REQUISITOS DEL INMUEBLE:

-Dimensiones: Se busca alquilar un local de 90 m2 aproximadamente.

- Zona de Ubicación: deberá encontrarse dentro del radio céntrico de las 4 avenidas.

- deberá contar con 4 oficinas, dos baños, sala de recepción con acceso libre desde la calle..

- Se valorará la existencia de cocheras

- El inmueble deberá estar en excelentes condiciones de habitabilidad, listo para ser ocupado de inmediato, con pintura, carpinterías, sanitarios, e instalaciones eléctricas en condiciones, con buena ventilación y preferentemente entrada de luz natural, y frente a la calle. En caso de que actualmente el inmueble no se encuentre en estas condiciones, el propietario deberá adjuntar nota compromiso, en la cual, previo a la firma del contrato deberá alistar a su cargo el inmueble, de manera de dejarlo en óptimas condiciones.

3.-CONDICIONES:

El alquiler se realizará por un plazo de 36 meses. El inicio del mismo será preferentemente 01/04/2011.

Las condiciones están previstas en el modelo de contrato que se firmará y que opera como anexo de este pliego.

El valor del alquiler ofrecido por el oferente en su propuesta, será analizado por la Comisión de Avalúo y Tasación (Ley 5006). De ser necesario, se solicitarán los informes técnicos pertinentes a fin de corroborar las características de los inmuebles ofrecidos.

ACEPTACIÓN DE CONDICIONES: Por el solo hecho de presentarse a la licitación, los oferentes se tendrán por conocedores de las condiciones xxx xxxxxx y aceptantes de las mismas, así como del modelo de contrato de locación que se firmará con el adjudicatario, el cual se anexa al presente pliego.

Forma de cotizar: El oferente deberá cotizar el precio locativo de la siguiente manera:

Montos	Mensual	Anual
Monto de locación para los primeros 12 meses	$xxxx	$xxxx
Monto de locación para los meses 13 a 24	$xxx	$xxxx
Monto de locación para los meses 25 a 36	$xxxx	$xxxx
Monto total de la oferta		$xxxx

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE

ANEXO ÚNICO

----------------------De conformidad con lo establecido por el Decreto Nº 1.157/7 (MSC) de fecha , entre res. Jai , denominado en adelante LA PARTE LOCADORA, Y LA DIRECCION PROVICIAL DE AERONAUTICA, representado en este acto por el Sr. Director Xxxx Xxxxxxx Xxxx, en adelante la parte LOCATARIA, consienten en formalizar el presente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:------------

CLAUSULA PRIMERA: MANIFESTACIÓN-----------------------------------------------

La parte LOCADORA es propietaria del inmueble ubicado en xxxxx xx xx Xxxxxx xx Xxx Xxxxxx xx Xxxxxxx, , xxxxx comodidades y especificaciones son las siguientes: superficie: . Identificación catastral Padrón Nº , matrícula y número de orden , xxxxxxxxxxxxxxx , xxxxxxx , xxxxxxx , xxxxxxx , xxxxxxxxxx . descripción física del inmueble: Todo en perfecto de estado de conservación y mantenimiento, según inventario que se adjunta y forma parte del presente Contrato de Locación.---------------------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO------------------------------------------------------------

La parte LOCADORA da en locación a la parte LOCATARIA los ámbitos descriptos en la cláusula anterior, quien lo recibe de conformidad a los fines del destino del presente contrato y en el perfecto estado de funcionamiento, conservación y mantenimiento que se deja establecido en éste contrato, obligándose la locataria a devolverlo al final del contrato en idénticas condiciones.-----------------------------------------------------------------

CLAUSULA TERCERA: DURACIÓN--------------------------------------------------------El presente contrato tendrá vigencia en el período comprendido entre la fecha de suscripción del mismo y el xxxxxx. La obligación de devolver el inmueble libre de ocupantes por parte del inquilino se operará de pleno derecho, por el mero vencimiento del plazo estipulado y sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial alguno por la parte LOCADORA, bajo apercibimiento de la pertinente acción judicial de desalojo y de los daños y perjuicios que correspondieren.------------------------

CLAUSULA CUARTA: PRECIO--------------------------------------------------------------El precio de esta locación se fija en la suma de $xxxxxxx mensuales para el primer año, y de $xxxxx mensuales para el segundo año y de $xxxxxx mensuales para el tercer año. El precio incluye los gastos de expensas que serán soportados en su totalidad por la parte LOCADORA.-----------------------------------------------------------

CLAUSULA QUINTA: LUGAR Y TIEMPO DE PAGO----------------------------------

Los alquileres se abonarán por mes adelantado del 01 al 10 de cada período mensual en el domicilio xx xxxxx de esta Ciudad y/o donde la LOCADORA lo indique en forma fehaciente.-------------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA SEXTA: DESTINO---------------------------------------------------------------

Los ámbitos que se dan en locación serán destinados exclusivamente por la parte LOCATARIA a OFICINAS PARA LA DIRECCION PROVINCIAL DE AERONAUTICA. El cambio o variación de este destino será considerado causa de disolución de este contrato, con derecho de la parte LOCADORA de solicitar el desalojo del inmueble, con los daños y perjuicios pertinentes.--------------------------------

CLAUSULA SÉPTIMA: CONDICIONES GENERALES--------------------------------

A) Conservación del inmueble.--------------------------------------------------------------------

Será a exclusivo cargo de la parte LOCATARIA la conservación del inmueble objeto del contrato, debiéndolo mantener en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo los deterioros por el uso y el transcurso del tiempo. Toda reparación o arreglos menores que sea necesario en el mismo, correrá por su cuenta, excepto aquellos que sean consecuencia de acontecimientos calificados como caso fortuito o de fuerza mayor. No le será permitido efectuar ningún tipo de transformación o modificación, salvo autorización escrita de la parte LOCADORA, debiendo quedar en beneficio de la propiedad cualquier mejora que se efectúe. La violación de esta prohibición será causal de desalojo.--------------------------------------------------------------------------------------------

B) Transferencia.-------------------------------------------------------------------------------------

Queda expresamente prohibido a la parte LOCATARIA ceder parcial o totalmente el contrato o subalquilar los ámbitos que se arriendan, quedando incluida en la prohibición la cesión de la mera tenencia precaria del inmueble haciendo la parte LOCATARIA expresa renuncia a la opción prevista en el artículo 1.598 del Código Civil.---------------------------------------------------------------------------------------------------

C) Acción resolutoria y Ejecución de Alquileres.-----------------------------------------------

La falta de pago de dos mensualidades consecutivas o incumplimiento del contrato en cualquiera de sus cláusulas, sin necesidad de requerimiento previo, dará derecho a la parte LOCADORA a dar por disuelto el presente contrato y el desalojo inmediato del inquilino, reservándose el derecho de la acción judicial, más los daños y perjuicios pertinentes.--------------------------------------------------------------------------------------------

D) Cada treinta días la parte LOCATARIA deberá presentar a la parte LOCADORA en su domicilio lo siguiente:---------------------------------------------------------------------------

Los últimos recibos ----- -- pagados por los servicios de Luz (EDET S.A.), Gas (GASNOR), Agua (SAT) que son a cargo de la parte LOCATARIA.---------------------

Al finalizar la relación contractual deberá presentar el locador a la locataria un informe sobre el estado del inmueble locado.--------------------------------------------------------------

E) Intereses moratorios.-----------------------------------------------------------------------------

Queda expresamente pactado entre las partes que los alquileres que no se abonen a su vencimiento devengarán un interés moratorio igual a una vez más la Tasa de descuentos (activa) a treinta días del Banco de la Nación Argentina. El importe resultante deberá ser abonado en el momento del pago del alquiler afectado.------------------------------------

F) Pintura.---------------------------------------------------------------------------------------------

Al vencimiento de la locación, el inquilino deberá restituir el inmueble en las mismas condiciones de pintura en que lo recibe, manteniendo los mismos colores y materiales.--

G) La LOCATARIA se obliga a cumplir y hacer cumplir a sus dependientes y empleados el Reglamento de Copropiedad y Administración.

CLAUSULA OCTAVA: GASTOS Y SELLADO.-------------------------------------------

Los gastos notariales que irrogue el presente instrumento serán soportados por ambos contratantes en partes iguales. En cuanto al Impuesto de Sellos, el 50% (cincuenta por ciento) del total a abonar será a cargo de la LOCADORA, encontrándose la LOCATARIA legalmente exenta del pago del 50% restante.----------------------------------

XXXXXXXX XXXXXX: RESCICIÓN.--------------------------------------------------------

La parte LOCATARIA podrá, transcurridos los primeros seis meses de vigencia de la relación locativa, disolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a la parte LOCADORA con una antelación mínima de treinta días de la fecha en que se reintegrará lo arrendado.----------------------------------------------------------------

La parte LOCATARIA de hacer uso de la opción resolutoria durante el primer año de vigencia del presente contrato, deberá abonar a la parte LOCADORA, en concepto de indemnización la suma equivalente de un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un solo mes si la opción se ejerciera transcurrido dicho plazo.

CLAUSULA DECIMA: INSPECCIÓN.-------------------------------------------------------

La parte LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble en forma periódica, debiendo la parte LOCATARIA comunicarle cualquier daño o desperfecto que ocurriera en el mismo, dentro de las 72 hs. de producido, ya sea pos su culpa, por el hecho de terceros, por caso fortuito o de fuerza mayor.-------------------------

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: HOMOLOGACIÓN.--------------------------------

Se conviene que el presente contrato podrá ser sometido a Homologación Judicial por cualquiera de las partes, dando a todas sus disposiciones el carácter de sentencia firme y ejecutoria, cuyo cumplimiento podrá ser requerido en los autos en que hubiere sido homologado, por vía de ejecución de sentencia inclusive el desalojo.------------------------

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: TRIBUNALES COMPETENTES Y DOMICILIOS ESPECIALES.-------------------------------------------------------------------A) Los tribunales ordinarios de la Ciudad de San Xxxxxx de Tucumán serán competentes para entender en cualquier cuestión que surja entre las partes con motivo del presente contrato, prorrogándose todo fuero o jurisdicción que por las cosas y las personas pudiere corresponder.--------------------------------------------------------------------

B) Serán domicilios especiales del contrato el indicado para la parte LOCADORA, en de esta Ciudad. El LOCATARIO en de esta Ciudad.--------------------------------------

----------------------En la Ciudad de San Xxxxxx de Tucumán, a los ...... días del mes de de 2011, se firman dos ejemplares xx xxx de un mismo tenor y a un solo efecto.