PLIEGO DE OFERTA PÚBLICA PERMANENTE
PLIEGO DE OFERTA PÚBLICA PERMANENTE
PARA LA ENAJENACIÓN DE LOCALES, GARAJES,
TRASTEROS Y PARCELAS INDUSTRIALES PROPIEDAD DE
EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX,S.A.
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES QUE ESTABLECE LAS BASES PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO DE LOCALES, GARAJES, TRASTEROS Y PARCELAS INDUSTRIALES PROPIEDAD DE EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S. A.
ÍNDICE
CAPÍTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
Cláusula 1. Régimen jurídico Cláusula 2. Objeto xxx Xxxxxx Cláusula 3. Órgano de contratación Cláusula 4. Precio de licitación Cláusula 5. Existencia de financiación Cláusula 6. Publicidad
Cláusula 7. Capacidad y solvencia para contratar
CAPÍTULO II.- PREPARACIÓN Y ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
Cláusula 8. Procedimiento de adjudicación Cláusula 9. Criterios de adjudicación
Cláusula 10. Composición de la Mesa de Contratación Cláusula 11. Forma y plazo de presentación de ofertas Cláusula 12. Contenido de las ofertas
Cláusula 13. Calificación de la documentación presentada y apertura de ofertas Cláusula 14. Adjudicación del contrato
Cláusula 15. Perfección y formalización del contrato
Cláusula 16. Condiciones especiales del contrato de compraventa Cláusula 17. Derecho de adquisición preferente
Cláusula 18. Derecho de retracto
Cláusula 19. Cesión y resolución del contrato Cláusula 20. Deber de confidencialidad
Cláusula 21. Protección de datos de carácter personal
CAPÍTULO III.- PRERROGATIVAS DE LA SOCIEDAD CONTRATANTE Y JURISDICCIÓN
Cláusula 22.- Interpretación
Cláusula 23.- Jurisdicción
ANEXOS
Anexo nº 1.- RELACIÓN DE INMUEBLES EN VENTA
Anexo nº 2.- MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSOS EN PROHIBICIONES PARA CONTRATAR
Anexo nº 3.- MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA Anexo nº 4.- MODELO DE AVAL
Anexo nº 5.- MODELO DE CERTIFICADO DE SEGURO DE CAUCIÓN
CAPÍTULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
Cláusula 1.- RÉGIMEN JURÍDICO
Los contratos que se adjudicarán mediante este Pliego serán de naturaleza privada, estando excluidos del ámbito de aplicación de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (LCSP), según dispone el artículo 4.1 letra p de dicha ley.
Se regirán por las cláusulas contenidas en este Pliego de Condiciones y sus Anexos, y la adjudicación se someterá a los principios de publicidad, concurrencia, transparencia, confidencialidad, igualdad y no discriminación establecidos en dicha Ley de Contratos del Sector Público, principios igualmente aplicables a las Instrucciones de Contratación de EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S. A., para resolver dudas y
lagunas que pudieran presentarse.
En el supuesto que nos ocupa, y por tratarse de contratos de compraventa, se les aplicará, en cuanto a su preparación y adjudicación y respecto de los efectos y extinción que se deriven de los mismos, la normativa contenida en el derecho privado.
El presente Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx y sus Anexos revestirán carácter contractual, por lo que deberán ser firmados, en prueba de conformidad por la adjudicataria, en el mismo acto de formalización del contrato, formando parte integrante del mismo.
La presentación de ofertas supone la aceptación incondicional, por parte de la persona licitadora, de todas las cláusulas del presente Xxxxxx y de todos sus Anexos, así como del resto de documentos que, conforme al mismo, revistan carácter contractual.
Cláusula 2.- OBJETO XXX XXXXXX
El presente Xxxxxx tiene por objeto establecer las bases para la enajenación mediante procedimiento abierto de los locales, garajes, trasteros y parcelas industriales propiedad de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S. A., tanto construidos como en construcción, pertenecientes a diversas promociones, que en cada momento estén disponibles, incluyendo aquéllos cuya adjudicación haya quedado vacante en procedimientos públicos anteriores. Todos los bienes a enajenar se relacionan en el Anexo n º 1 adjunto al presente Pliego.
En dicho Anexo nº 1 se incluyen todos los locales, garajes, trasteros y parcelas industriales indicando la situación, superficie y el precio mínimo establecido para cada uno de los inmuebles, según valoración realizada mediante tasación pericial.
Los inmuebles que no hayan sido adjudicados y que se encuentren disponibles se incluirán en la relación que podrá consultarse en la web de la Sociedad Contratante, que se irá actualizando periódicamente.
Cláusula 3.- ÓRGANO DE CONTRATACIÓN
El órgano de contratación es el Consejo de Administración de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S. A., competente para decidir sobre la adjudicación del contrato, previa propuesta de la Mesa de Contratación, que se constituirá para la valoración de las proposiciones presentadas, y actuarán, en su representación, el Consejero Delegado o la Directora de la Sociedad.
Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S. A. es una sociedad mercantil de capital íntegro de la Diputación Provincial xx Xxxxx, que tiene la consideración de sector público y poder adjudicador, de conformidad con el artículo 3 de la LCSP.
Dentro de su objeto social se encuentra la “Actividad urbanística y promotora de vivienda y suelo”. Dentro de este epígrafe se encuentran las facultades de “Venta y alquiler de inmuebles” y la de “Comprar, vender o permutar la propiedad … de los suelos públicos que se aporten a la sociedad, así como el suelo que pueda adquirir por cualquier otro título”.
Dicha sociedad fue constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada en Cádiz, ante el Notario Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, el día 00 xx xxxxx xx 0000, xxxx xx xxxxxxxx denominación “Promotora Gaditana de Viviendas Sociales, S.A.” (“PROVISA”), debidamente inscrita en el Registro Mercantil xx Xxxxx. Tiene C.I.F. número A-11208899.
Mediante escritura de fusión de sociedades por absorción, otorgada en Cádiz, ante el Xxxxxxx Xxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, el día 22 de diciembre de 2008, se elevó a público la fusión mediante absorción de la entidad “GESTIÓN INTEGRAL DEL TERRITORIO, S.A.” (GITSA), como sociedad absorbida, por PROMOTORA GADITANA DE VIVIENDAS SOCIALES, S.A. (PROVISA), sociedad absorbente, quien sucede íntegramente a título universal a la sociedad absorbida en todos sus bienes, derechos y obligaciones, ocupando la posición jurídica de la sociedad absorbida.
Mediante escritura de elevación a público de acuerdos sociales, otorgada en Cádiz, ante el Xxxxxxx Xxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, el día 22 de diciembre de 2008, se llevó a cabo la modificación de estatutos, la ampliación del objeto social, el cambio de denominación social a la actual de “EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S.A.” y el
traslado del domicilio social al actual, radicado en Cádiz, Recinto Exterior de la Zona Franca, Edificio Glorieta, 5ª planta.
En adelante, para referirnos a EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S.A., utilizaremos la denominación “LA SOCIEDAD CONTRATANTE”.
Cláusula 4.- PRECIO DE LICITACIÓN
El precio mínimo de la licitación será el recogido en el ANEXO n º 1 para cada uno de los inmuebles, según valoración realizada por tasación pericial. Las ofertas serán necesariamente al alza, no admitiéndose propuestas por precio inferior al indicado en el Anexo nº 1. Las ofertas no incluirán el IVA correspondiente, cuyo importe deberá especificarse de forma separada.
El precio del contrato será el que resulte de la adjudicación y formalización del mismo, que en ningún caso será inferior al precio mínimo establecido en el Anexo nº 1, y consistirá en un precio cerrado que deberá expresarse en euros, que incluirá, como partida independiente, el IVA legalmente correspondiente, y que comprenderá la xxxxxxxx por la adjudicataria de todas las obligaciones derivadas del contrato y del presente Pliego.
El artículo 79 de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2010, ha modificado los artículos 90 y 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, modificación que tendrá efectos desde el 1 de julio de 2010, y que supone el incremento del tipo impositivo general, quedando éste fijado en el Dieciocho por ciento (18 %).
El precio de la oferta tiene la consideración, a todos los efectos, de precio cierto y a tanto alzado, por lo que su importe no se establecerá en función de medida o número.
El precio mínimo de compra ofertado será revisado anualmente con la variación del IPC por cada año transcurrido desde la publicación del presente Pliego.
Cláusula 5. EXISTENCIA DE FINANCIACIÓN
La Sociedad Contratante tiene garantizada la financiación precisa para atender las obligaciones económicas que se deriven del contrato a que se refiere el presente Xxxxxx.
Cláusula 6. PUBLICIDAD
Para dar cumplimiento al principio de publicidad, el anuncio de la presente licitación será publicado en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxx (B.O.P.) y en la página web corporativa de la Sociedad Contratante, a través del cual se podrá acceder al Pliego de Condiciones y a sus correspondientes Anexos, y en el que también se podrá insertar cualquier otra información complementaria referente a la actividad contractual del órgano de contratación.
Además, como medio adicional de publicidad, se publicará el anuncio de licitación en los periódicos “Diario xx Xxxxx” y “La Voz xx Xxxxx”.
A la página web de la Sociedad se accederá a través de la URL: xxx.xxxxxxxxx.xx, en el apartado “ÁREAS Y SERVICIOS” - “Vivienda y Suelo” - “Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx” – “Oferta Pública Permanente”.
El periodo de vigencia de la Oferta Pública inicial será el del plazo de presentación de ofertas, que se indicará en el anuncio a publicar en el B.O.P. En caso de no recaer adjudicación, una vez transcurrido el periodo señalado anteriormente, la Oferta Pública se convertirá en OFERTA PÚBLICA PERMANENTE, con carácter indefinido mientras que no sea retirada por la SOCIEDAD CONTRATANTE, estando disponibles los inmuebles en tanto no hayan sido adjudicados, sin necesidad de nueva publicación.
Durante la vigencia de la Oferta Pública Permanente los precios y condiciones mínimas serán los que en cada momento se encuentren publicados en la página web de la Sociedad Contratante, en el enlace antes indicado.
Para obtener información sobre los inmuebles incluidos en la Oferta Pública Permanente, precios mínimos de compra, planos, superficie, calidades, descripciones, condiciones particulares de contratación o cualquier otra información relacionada con los mismos, los interesados podrán dirigirse a las Oficinas de la Sociedad Contratante, situadas en el Recinto Exterior de la Zona Franca, Glorieta Zona Franca, Edificio Glorieta, 5ª planta, en horario de lunes a viernes, de 9 a 14 horas.
Cláusula 7.- CAPACIDAD Y SOLVENCIA PARA CONTRATAR
Podrán optar a la adjudicación del correspondiente contrato las personas físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, que no se encuentren incursas en las prohibiciones e incompatibilidades para contratar con el sector público establecidas en el artículo 49 de la LCSP, en la fecha de conclusión del plazo de presentación de proposiciones ni cuando se proceda a la adjudicación del contrato. Para acreditar tal circunstancia deberán aportar la correspondiente declaración responsable en la que el licitador, su representante o apoderado, en su caso, deje constancia de tal requisito, de conformidad con el modelo que se adjunta como Anexo nº 2.
Aquellos licitadores interesados en la adquisición de locales comerciales y/o parcelas industriales, deberán presentar además, para acreditar su solvencia económica, financiera y técnica o profesional la documentación establecida en los artículos 64 y 68 de la LCSP.
Las personas jurídicas deberán acreditar para ser adjudicatarias que las actividades objeto del contrato están comprendidos dentro de los fines, objeto social o ámbito de actividad que, a tenor de sus estatutos o reglas fundacionales les sean propios. La acreditación se realizará mediante la presentación de la escritura de constitución de la sociedad o de modificación de sus estatutos sociales, debidamente inscritas en el Registro Mercantil o en aquel otro registro oficial que corresponda en función del tipo de entidad social.
Podrán concurrir las empresas no españolas de Estados miembros de la Unión Europea, o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, que, con arreglo a la legislación del Estado en que estén establecidas, se encuentren habilitadas para realizar la prestación de que se trate. Cuando la legislación del Estado en que se encuentren establecidas estas empresas exija una autorización especial o la pertenencia a una determinada organización para poder prestar en él la prestación de que se trate, deberán acreditar que cumplen este requisito.
Las personas físicas o jurídicas de Estados no pertenecientes a la Unión Europea deberán justificar mediante informe de la respectiva Misión Diplomática Permanente española, que se acompañará a la documentación que se presente, que el Estado de procedencia de la empresa extranjera admite a su vez la participación de empresas españolas en la contratación con la Administración y con los entes, organismos o entidades del sector público asimilables a los enumerados en el artículo 3 de la LCSP, en forma sustancialmente análoga.
CAPÍTULO II.- PREPARACIÓN Y ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
Cláusula 8.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
El procedimiento de adjudicación es el procedimiento abierto, en el que todo interesado podrá presentar su oferta, quedando excluida toda negociación de los términos del contrato con los licitadores y la tramitación del expediente de contratación es ordinaria.
Cláusula 9.- CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
Los criterios a aplicar para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta económicamente más ventajosa, que han de servir de base para la adjudicación del contrato, son los siguientes:
- En el caso de ofertas presentadas para la adquisición de garajes y trasteros, para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta económicamente más ventajosa deberá atenderse al precio más alto como único criterio de valoración de las ofertas.
En caso de empate, de existir dos o más ofertas con el mismo precio, se determinaría la oferta más favorable mediante sorteo.
- En el caso de ofertas presentadas para la adquisición de locales comerciales y/o parcelas industriales, para la determinación de la oferta económicamente más ventajosa se atenderá a los criterios de valoración indicados a continuación, indicándose en cada uno de ellos la ponderación correspondiente al mismo.
La ponderación asignada a tales criterios, se indicará además en el anuncio a publicar de la presente licitación, que se realizará en la forma recogida en la cláusula 6 anterior del presente Pliego.
1.- Proposición económica (hasta 60 puntos)
Se valorarán las ofertas, en relación a cada bien, por su importe económico.
2.- Memoria de la actividad a desarrollar (hasta 40 puntos)
En la Memoria de la actividad a presentar por el licitador se valorarán especialmente los siguientes conceptos:
A).- CREACIÓN Y MANTENIMIENTO DE EMPLEO (hasta 20 puntos)
Incidencia directa de la actividad proyectada sobre la creación y mantenimiento de empleo estable.
En concreto, se valorarán, entre otros, el número de nuevos puestos de trabajo a crear de forma indefinida con el compromiso de su mantenimiento.
B).- PROBLEMAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA ACTUAL (hasta 10
puntos)
Se valorarán las actividades ubicadas en el término municipal donde se encuentre la promoción, en las que concurran alguna de las siguientes circunstancias:
- Falta de espacio para un eficiente desarrollo de la actividad
- Carencia de los requisitos para el cumplimiento de la normativa vigente
- Problemas de acceso
- Realización de actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas
- Necesidad de traslado, valorándose las empresas que, estando ubicadas en el casco urbano correspondiente, deseen adquirir locales o parcelas para el traslado y desmantelamiento íntegro de la actividad antigua.
C).- ACTIVIDADES ESTRATÉGICAS (hasta 10 puntos)
Se valorarán las actividades para la consolidación y mejora del tejido industrial, y entre ellas las relacionadas con:
- Ciencia e innovación I+D.
- Sostenibilidad medioambiental.
- Ahorro y eficiencia energética.
En caso de empate entre dos o más proposiciones, tendrán preferencia en la adjudicación las proposiciones presentadas por aquellas empresas, que, en el momento de acreditar su solvencia, tengan en su plantilla un número de trabajadores con discapacidad superior al 2 por 100, siempre que dichas proposiciones igualaran en sus términos a las más ventajosas después de aplicar los criterios objetivos establecidos para la adjudicación del contrato. A efectos de aplicación de esta circunstancia los licitadores deberán acreditarla, en su caso, mediante los correspondientes contratos de trabajo y documentos de cotización a la Seguridad Social, teniendo preferencia en la adjudicación del contrato el licitador que disponga del mayor porcentaje de trabajadores fijos con discapacidad en su plantilla.
Si persistiera la situación de empate entre dos ofertas pese a lo previsto en el párrafo anterior, tendrán preferencia en la adjudicación aquellas proposiciones que presenten documentación acreditativa de tener la marca de excelencia o desarrollen medidas destinadas a lograr la igualdad de oportunidades para la promoción de la igualdad de género en Andalucía, siempre que dichas proposiciones igualaran en sus términos a las más ventajosas después de aplicar los criterios objetivos establecidos para la adjudicación del contrato.
Cláusula 10.- COMPOSICIÓN DE LA MESA DE CONTRATACIÓN
Se constituirá una Mesa de Contratación, que asistirá al órgano de contratación, y que entre otras funciones, será la competente para calificar la documentación de carácter general y para efectuar la valoración de las proposiciones presentadas, clasificándolas en orden decreciente, a cuyo efecto podrá solicitar los informes técnicos que considere precisos.
Finalmente, propondrá al órgano de contratación la adjudicación a favor del licitador que haya presentado la proposición que contenga la oferta económicamente más ventajosa o propondrá que se declare desierta la licitación, si no resultase admisible ninguna de las ofertas presentadas.
La Mesa de Contratación estará compuesta por los siguientes miembros:
Presidente: El Consejero Delegado de la Sociedad Contratante o persona en quien éste delegue.
Vocales: La Mesa de Contratación estará compuesta por, al menos, cuatro vocales, de entre los cuales deberán figurar obligatoriamente dos personas que estén al servicio del órgano de contratación o que dependan del mismo y que tengan atribuidas, respectivamente, las funciones correspondientes al asesoramiento jurídico y económico de la Sociedad Contratante.
Secretario: El Secretario deberá ser una persona que preste sus servicios en el órgano de contratación o que dependa del mismo, que intervendrá con voz pero sin voto.
Mediante Resolución del Consejero Delegado se designarán los miembros de forma nominativa.
Todos los miembros integrantes de la Mesa de Contratación serán designados por el órgano de contratación, debiendo al menos un tercio de ellos contar con la suficiente cualificación técnica exigida para la participación en el presente procedimiento. Su composición se publicará en el Perfil de Contratante del órgano de contratación con una antelación mínima de siete días con respecto a la reunión que deba celebrar la Mesa para la calificación de la documentación de carácter general.
A las reuniones de la mesa podrán incorporarse los asesores especializados que resulten necesarios, según la naturaleza de los asuntos a tratar, los cuales actuarán con voz pero sin voto.
En caso de ausencia justificada de alguna de las personas con voz y voto de la citada Mesa, podrá ser sustituido por persona idónea designada por la Sociedad Contratante.
Cláusula 11.- FORMA Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS
Las proposiciones deberán presentarse en un plazo máximo de veintiséis días naturales, a contar desde la fecha de publicación en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxx del anuncio de licitación.
Si el último día del plazo de presentación de las proposiciones fuera inhábil a efectos de presentación (sábado o día festivo), se prorrogará al primer día hábil siguiente. Sólamente se admitirán proposiciones presentadas antes de las 14:00 del último día del plazo previsto.
Las proposiciones se presentarán en el Registro de Entrada de Documentos de EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S.A., situado en Cádiz, en el Recinto Exterior de la Zona Franca, en la Glorieta de la Zona Franca, Edificio Glorieta, 5ª planta, módulo 1-2, en horario de 9:00 a 14:00 horas, de lunes a viernes, excepto festivos.
No obstante lo señalado anteriormente, también podrán presentarse las mencionadas proposiciones por correo o por mensajería, en cuyo caso, el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío y comunicar en el mismo plazo señalado en el anuncio de licitación al órgano de contratación por fax, burofax o telegrama la remisión de dicha solicitud. Sin la concurrencia de tal requisito no será admitida la proposición en el caso de ser recibida fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación. Transcurridos, no obstante, cinco días naturales siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición, ésta en ningún caso será admitida.
Las ofertas se presentarán de forma individual, una única oferta por el mismo licitador. Podrán presentarse en la misma proposición ofertas a locales, garajes, trasteros o parcelas industriales, en una sola oferta, por un máximo de tres inmuebles.
En ningún caso serán admitidas varias ofertas de un mismo solicitante sobre el mismo inmueble, ni ofertas por precio o renta inferior al precio mínimo. Tampoco serán admitidas las ofertas presentadas a través de personas físicas y/o jurídicas que actúen como intermediarios, es decir, la persona física o jurídica que presente la oferta a licitación y el posterior adjudicatario deberán coincidir, debiendo desarrollar, en el caso de locales comerciales o parcelas industriales, directamente y por sí mismo la actividad que indiquen en la memoria a presentar en el sobre n º 3.
En el supuesto que se presente oferta para varios locales, garajes, trasteros o parcelas industriales, para la adjudicación de uno solo de ellos, el ofertante presentará un orden de preferencia, que se indicará en el Anexo nº 3, Modelo de proposición económica.
La contravención de estas instrucciones dará lugar a la inadmisión de todas las proposiciones suscritas por el licitador.
Las proposiciones deberán estar escritas en castellano. En el caso de presentarse alguna documentación en otro idioma o lengua deberá acompañarse su traducción oficial al castellano por intérprete jurado.
Las proposiciones deberán presentarse en dos sobres (tres para el caso de locales comerciales y/o parcelas industriales) o plicas cerrados de forma que se garantice el secreto de su contenido, firmados por el licitador o persona que lo represente, debiendo figurar en el exterior de cada uno de ellos el número del sobre, la denominación del inmueble al que licitan, el nombre y apellido de la persona licitadora o razón social de la empresa y su correspondiente D.N.I., C.I.F. o documento que, en su caso, les sustituya
reglamentariamente o aquél que haga sus veces, para el caso de persona física no española. En el interior de cada uno de los sobres se hará constar un índice con la documentación contenida, siguiendo la numeración que se especifica en la cláusula 12 siguiente, así como la designación de una persona de contacto, número de teléfono, fax y dirección de correo electrónico donde la Sociedad Contratante pueda dirigir, durante el procedimiento de adjudicación, cuantas comunicaciones o requerimientos precise.
El licitador deberá presentar toda la documentación exigida en original o copia compulsada de la misma, debidamente autentificada, no estando habilitado para legitimar ni compulsar copias el personal de la Sociedad Contratante, pudiendo hacerse en el Registro General de la Diputación Provincial xx Xxxxx, situado en el Xxxxxxx Provincial (Secretaría General), Plaza de España, s/n, en Cádiz, o ante Notario o cualquier autoridad o funcionario público habilitado para ello.
A cada oferta se asignará un número, por orden de llegada, además de quedar registrada la presentación en el Registro de Entrada de documentos de la Sociedad contratante.
Una vez presentada la oferta, sólo podrá retirarse de manera justificada a juicio de la Mesa de Contratación.
La presentación de ofertas por parte de la empresa licitadora supone la aceptación incondicionada de todas las cláusulas xxx Xxxxxx de Condiciones y de sus Anexos, y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la Sociedad Contratante.
Cláusula 12.- CONTENIDO DE LAS OFERTAS
Las proposiciones deberán presentarse, en la forma indicada en la cláusula anterior, en los siguientes sobres, que contendrán:
El SOBRE Nº 1 incluirá la documentación de carácter general. El SOBRE Nº 2 contendrá la proposición económica.
El SOBRE Nº 3, que se presentará únicamente para ofertas de adquisición de locales comerciales y parcelas industriales, contendrá la Memoria de la actividad a desarrollar.
SOBRE Nº 1: DOCUMENTACIÓN DE CARÁCTER GENERAL
Este sobre incluirá los siguientes documentos:
1.- Capacidad de obrar
1.1.- La capacidad de obrar de las empresas licitadoras que sean personas jurídicas se acreditará mediante la escritura de constitución o, en su caso, de modificación de estatutos de la sociedad, debidamente inscritas en el Registro Mercantil o en cualquier otro registro público que corresponda según el tipo de persona jurídica de que se trate. Si existe un nombramiento de cargos posterior al de la escritura de constitución, también deberán presentar la escritura en la que se recoja el último nombramiento, debiendo coincidir la persona o personas nombradas en la misma con las que presenten y firmen la proposición.
Las personas jurídicas deberán presentar la documentación que acredite debidamente que las prestaciones objeto del contrato están comprendidas dentro de los fines, objeto o ámbito de actividad que, según resulte de sus respectivos estatutos o reglas fundacionales, les sean propias.
También deberán presentar las personas jurídicas el Código de Identificación Fiscal (C.I.F.) de la sociedad.
Toda la documentación se presentará en original o copia que tenga el carácter de auténtica conforme se expresaba en la Cláusula 11 anterior. Estos documentos deberán recoger el exacto régimen jurídico del licitador en el momento de la presentación de la solicitud.
1.2.- Si se trata de una persona física, deberá presentar el Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) o documento que, en su caso, le sustituya reglamentariamente, o aquél que haga sus veces, para el supuesto de persona física no española, en copia que tenga el carácter de auténtica conforme a lo establecido en el presente pliego.
1.3.- La capacidad de obrar de las personas empresarias no españolas que sean nacionales de Estados miembros de la Unión Europea o signatarios del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, se acreditará mediante su inscripción en el registro procedente, de acuerdo con la legislación del Estado donde estén establecidos o mediante la presentación de una declaración responsable o un certificado de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.
1.4.- Cuando se trate de empresas extranjeras no comprendidas en el párrafo anterior, informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa, en el que se haga constar, previa acreditación por la empresa, que figuran inscritas en el Registro local profesional, comercial o análogo, o en su defecto, que actúan con habitualidad en el tráfico local en el ámbito de las actividades a las que se extiende el objeto del contrato.
Igualmente, las personas físicas o jurídicas de Estados no pertenecientes a la Unión Europea deberán justificar mediante informe de la respectiva Misión Diplomática Permanente española, que se acompañará a la documentación que se presente, que el Estado de procedencia de la empresa extranjera admite a su vez la participación de empresas españolas en la contratación con la Administración y con los entes, organismos o entidades del sector público asimilables a los enumerados en el artículo 3 de la LCSP, en forma sustancialmente análoga.
Las empresas extranjeras presentarán su documentación traducida de forma oficial por intérprete jurado al castellano.
2.- Bastanteo de poderes
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro o estén facultados para representar a una persona física o jurídica, deberán acompañar también escritura de poder. A estos efectos, los poderes y documentos acreditativos de la personalidad serán presentados previamente para su bastanteo por los Servicios Jurídicos de la Sociedad Contratante, en la dirección indicada en la Cláusula 11 anterior, todo ello en original o copia compulsada. Igualmente deberá presentar fotocopia compulsada del D.N.I. de la persona a cuyo favor se otorgó el apoderamiento o representación. Si el documento acreditativo de la representación fuese un poder de carácter general deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil correspondiente.
3.- Declaración responsable
Deberá presentarse conforme al modelo fijado en el Anexo nº 2 adjunto al presente Xxxxxx, de que la empresa, persona física o jurídica, y en este último caso sus administradores y representantes, así como el firmante de la proposición, no están incursos en ninguna de las prohibiciones e incompatibilidades para contratar con el sector público señaladas en el artículo 49 de la LCSP. Esta declaración comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las Obligaciones Tributarias con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, con la Comunidad Autónoma de Andalucía y con la Seguridad Social, impuestas por las disposiciones vigentes, así como la de no tener deudas de naturaleza tributaria en período ejecutivo de pago tramitadas por la Diputación Provincial xx Xxxxx o por cualquier otro servicio de recaudación.
4.- Garantía provisional
Los licitadores deberán constituir, obligatoriamente, una garantía equivalente al TRES POR CIENTO (3 %) del precio de licitación indicado en el Anexo nº 1 para cada inmueble por el que oferte, I.V.A. no incluido.
Dicha garantía provisional responderá del mantenimiento de la oferta hasta la adjudicación y se extinguirá automáticamente y será devuelta, previa solicitud, tras la adjudicación del contrato, a los licitadores que no hayan resultado adjudicatarios, siendo incautada la de las personas que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación.
En caso de resultar adjudicatario, la garantía será retenida hasta la constitución de la garantía definitiva. El adjudicatario podrá aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva y completar el importe de ésta última con el ingreso bancario correspondiente o proceder a retirar la garantía provisional y constituir una nueva garantía definitiva por el importe total de la misma.
La fianza o garantía provisional se constituirá en metálico, preferentemente, mediante depósito en la Caja de la sociedad contratante, mediante ingreso o transferencia a la cuenta de la Sociedad, abierta en la entidad Cajasol, número 2106 1300 48 2221672035, haciendo constar expresamente como concepto “Garantía Provisional ” (indicar el nombre del garaje, trastero, local o parcela y la población en la que se sitúa).
También podrá presentarse esta garantía mediante la constitución de Aval Bancario, según modelo que se adjunta como Anexo nº 4, con renuncia expresa a los derechos de excusión y división y ejecutable al primer requerimiento; o mediante contrato de seguro de caución, según el modelo que se adjunta como Anexo nº 5.
5.- Jurisdicción de empresas extranjeras
Las empresas extranjeras deberán presentar declaración escrita de sometimiento a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales xx Xxxxx, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional que pudiera corresponderles.
SOBRE Nº 2: PROPOSICIÓN ECONÓMICA
Se incluirá la proposición económica debidamente firmada y fechada, que se presentará redactada conforme al modelo fijado en el Anexo nº 3 del presente Xxxxxx, no aceptándose aquéllas que contengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente
la oferta presentada. Si alguna proposición no guardase concordancia con la documentación examinada y admitida, fuera inferior al precio mínimo de licitación, variase sustancialmente el modelo establecido, comportase error manifiesto en el importe de la proposición, o existiese reconocimiento por parte del licitador de que adolece de error o inconsistencia que la hagan inviable, será desechada por el órgano de contratación, mediante resolución motivada, sin que sea causa bastante para el rechazo el cambio u omisión de algunas palabras del modelo si ello no altera su sentido.
En la proposición se indicará como partida independiente el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido.
SOBRE N º 3: MEMORIA DE LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR
Este sobre únicamente se presentará en aquellas ofertas de adquisición de locales comerciales y parcelas industriales, no en las de garajes ni trasteros.
En los casos previstos, se incluirá la siguiente documentación:
1.- Una memoria descriptiva de la actividad a desarrollar.
La memoria deberá ser detallada, con indicación expresa de la previsión de creación y mantenimiento de empleo directo, el volumen de inversión a realizar y plazo máximo para el inicio de la actividad, así como todo aquello que se estime necesario para valorar el proyecto a desarrollar. La actividad, salvo mutuo acuerdo, deberá iniciarse en el plazo indicado en la memoria y, en todo caso, en un plazo máximo de un año, plazo que empezará a contar desde la formalización del contrato, si coincide con la puesta a disposición del inmueble. En el supuesto de producirse en momentos distintos, comenzará a contar desde el momento de la disposición del bien.
En caso de optar por la adjudicación de más de un inmueble, el oferente deberá adjuntar a la memoria justificación suficiente de la necesidad de la superficie solicitada en la oferta y su necesaria vinculación con el desarrollo e implantación del Proyecto empresarial previsto.
En la Memoria de la actividad a presentar por el licitador se valorarán especialmente los conceptos establecidos en la anterior cláusula 9 “Criterios de Adjudicación”, con la ponderación establecida para los mismos.
La memoria podrá incluir cualquier otra documentación que sirva para valorar las condiciones específicas y globales de la oferta realizada.
2.- Solvencia económica, financiera y técnica o profesional
Los licitadores deberán presentar para acreditar su solvencia económica, financiera y técnica o profesional la documentación acreditativa de su solvencia económica, financiera y técnica en la forma establecida en los artículos 64 y 68 de la LCSP.
3.- Trabajadores con discapacidad y promoción de la igualdad entre hombres y mujeres
El licitador podrá aportar en este Sobre n º 3 acreditación fehaciente de tener, en su caso, en la plantilla de sus centros de trabajos radicados en Andalucía un número no inferior al 2 por 100 de trabajadores con discapacidad, por tener un grado de minusvalía igual o
superior al 33 por 100, o haber adoptado las medidas alternativas previstas en el Real Decreto 364/2005, de 8 xx xxxxx, por el que se regula el cumplimiento alternativo con carácter excepcional de la cuota de reserva en favor de los trabajadores con discapacidad.
Deberá presentarse para ello los contratos de trabajo y documentos de cotización a la Seguridad Social de los trabajadores con discapacidad, para ser tenidos en cuenta a efectos de la preferencia en la adjudicación, según lo previsto en la cláusula 9 del presente Xxxxxx.
Así mismo, de conformidad con la Ley 12/2007, de 26 de noviembre, para la promoción de la igualdad de género en Andalucía, podrán presentar documentación acreditativa de tener la marca de excelencia o desarrollar medidas destinadas a lograr la igualdad de oportunidades, de acuerdo con las condiciones que reglamentariamente se establezcan. Dicha documentación será tomada en consideración a efectos de la preferencia en la adjudicación, según lo previsto en la cláusula 9 del presente Pliego.
Cláusula 13.- CALIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y APERTURA DE OFERTAS
Concluido el plazo de presentación de proposiciones, se constituirá la Mesa de Contratación, en acto privado, para calificar los documentos presentados en tiempo y forma por los licitadores. A tal efecto, la Presidencia ordenará la apertura de los SOBRES Nº 1, que incluirán la documentación de carácter general y, en el caso de haberse presentado, de los SOBRES Nº 3, que incluirán la Memoria de la actividad a desarrollar. Tras su examen, si la Mesa observase defectos u omisiones subsanables en la documentación presentada, lo comunicará a las personas interesadas, mediante telefax, correo electrónico o cualquier otro medio que permita tener constancia de su recepción por el interesado, de la fecha en que se reciba y del contenido de la comunicación, concediéndose un plazo no superior a tres días hábiles, a contar desde el siguiente a la notificación, para que las personas licitadoras los corrijan o subsanen o para que presenten aclaraciones o documentos complementarios. La notificación deberá realizarse bajo apercibimiento de exclusión definitiva del licitador, si en el plazo concedido al efecto no procede a la subsanación de la documentación.
Posteriormente se reunirá de nuevo la Mesa de Contratación, en acto de carácter público, cuya celebración deberá tener lugar en un plazo no superior a siete días hábiles a contar desde la apertura de la documentación de carácter general expresada en el párrafo anterior. La fecha y lugar de celebración del mismo se determinará en el correspondiente anuncio, que se publicará en la página web de la Sociedad Contratante. En dicho acto se hará un pronunciamiento expreso sobre las proposiciones admitidas definitivamente a licitación, las rechazadas y sobre las causas de su rechazo, determinándose las empresas que se ajustan a los requisitos de capacidad y solvencia que se establecen en el presente Pliego. A continuación se procederá a la apertura, en el mismo acto, de los SOBRES Nº 2, que incluirán las proposiciones económicas.
Se excluirán las ofertas que no hayan acreditado la presentación de la fianza provisional mediante el oportuno resguardo y aquéllas en las que el precio ofertado sea inferior al tipo mínimo de licitación fijado en el Anexo n º 1 adjunto al presente Pliego.
De todos estos extremos se dejará constancia documental en acta, que deberá extenderse de cada reunión de la Mesa de Contratación.
Cláusula 14.- ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
Una vez valorados por la Mesa de Contratación los criterios de adjudicación de conformidad con la ponderación establecida en la Cláusula 9 del presente Pliego, y emitidos, en su caso, los informes solicitados a los técnicos integrantes de la Mesa, ésta procederá a formular la correspondiente propuesta de adjudicación, propuesta que elevará al órgano de contratación, a favor del licitador que haya presentado la proposición que contenga la oferta económicamente más ventajosa, o propondrá que se declare desierta la licitación, si no resultase admisible ninguna de las ofertas presentadas.
El órgano de contratación clasificará, por orden decreciente, las proposiciones presentadas, atendiendo a los criterios de adjudicación señalados en el presente Xxxxxx.
En los casos en los que el único criterio a considerar sea el precio, se entenderá que la oferta económicamente más ventajosa es la que incorpora el precio más alto.
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo xx xxxx días hábiles, a contar desde el siguiente a aquél en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, mediante la presentación de Certificaciones positivas expedidas por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, por el órgano competente de la Comunidad Autónoma de Andalucía y por la Tesorería General de la Seguridad Social, que podrán obtenerse de forma electrónica. La presentación de esta última certificación no exonera al interesado del cumplimiento de las obligaciones legales que le corresponda cuando tenga trabajadores a su cargo.
Además, no deberá tener deudas de naturaleza tributaria en período ejecutivo de pago con la Diputación Provincial xx Xxxxx, lo que se deberá acreditar con la correspondiente certificación.
También deberá presentar, para el caso de ofertas de locales comerciales o parcelas industriales, original o copia compulsada del alta en el Impuesto Sobre Actividades Económicas en el epígrafe correspondiente al objeto del contrato, siempre que ejerza actividades sujetas a dicho impuesto, en relación con las que venga realizando a la fecha de presentación de su proposición, referida al ejercicio corriente, o el último recibo completado con una declaración responsable de no haberse dado de baja en la matrícula del citado impuesto.
Los sujetos pasivos que estén exentos del impuesto deberán presentar declaración responsable indicando la causa de exención. En el supuesto de encontrarse en alguna de las exenciones establecidas en el artículo 82.1 apartados b), e) y Decreto Legislativo 2/2004, de 5 xx xxxxx, por el que se aprueba el Texto de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, deberán presentar asimismo, resolución expresa de la concesión de la exención de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.
Por último, el licitador deberá acreditar en el indicado plazo xx xxxx días hábiles la constitución a disposición del órgano de contratación de una garantía definitiva igual al Cinco por ciento (5 %) sobre el precio de adjudicación del contrato, I.V.A. no incluido, para asegurar la correcta ejecución de la prestación.
En caso de optar por más de un inmueble de forma conjunta, la fianza será del 5% de la suma de los precios mínimos de los inmuebles solicitados. La cantidad entregada como fianza se aplicará a cuenta del pago del precio de la compraventa, caso de formalización
del mismo, o reintegrada para el caso que el solicitante no resultare adjudicatario.
Dicha garantía se podrá constituir mediante la constitución de aval, de conformidad con el modelo que se recoge en el Anexo nº 4 al presente Xxxxxx, con renuncia expresa a los derechos de excusión y división y ejecutable al primer requerimiento; mediante contrato de seguro de caución, según el modelo que se adjunta como Anexo nº 5; o bien la garantía definitiva podrá prestarse en efectivo, mediante depósito en la Caja del órgano de contratación, ingresando dicha cantidad en el número de cuenta señalado en la cláusula 12 para la garantía provisional, haciendo constar expresamente como concepto “Garantía Definitiva ” (indicar el nombre del garaje, trastero, local o parcela y la población en la que se sitúa).
El adjudicatario podrá aplicar el importe de la garantía provisional a la definitiva o proceder a una nueva constitución de ésta última, en cuyo caso la garantía provisional se cancelará simultáneamente a la constitución de la definitiva.
La referida garantía se constituirá como depósito sin interés en poder de la Sociedad Contratante y estará afecta a las responsabilidades expresadas en el presente Pliego y en sus Anexos.
Cuando se hicieran efectivas x xxxxx de la garantía definitiva cualquier tipo de penalidades o indemnizaciones a la empresa adjudicataria, éste deberá reponerla en el plazo de quince días naturales desde la ejecución en la cuantía que corresponda, pudiendo incurrir en caso contrario en causa de resolución.
De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento de la documentación y de la garantía definitiva en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en el que hayan quedado clasificadas las ofertas.
La falsedad o falsificación de cualquiera de los documentos aportados conllevará automáticamente el rechazo de la solicitud o la resolución del contrato, sin perjuicio de las responsabilidades civiles o penales que pudieran exigirse.
El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación, o declarará desierta la licitación, cuando no exista ninguna oferta que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuran en este Xxxxxx.
La adjudicación se notificará a todos los candidatos o licitadores por correo electrónico a la dirección que los licitadores hubiesen designado al presentar sus proposiciones, dejándose constancia de su recepción por el destinatario. La adjudicación se publicará además en la página web de la Sociedad Contratante.
El periodo de vigencia de la Oferta Pública inicial será el del plazo de presentación de ofertas, que se indicará en el anuncio a publicar en el B.O.P. En caso de no recaer adjudicación, una vez transcurrido el periodo señalado anteriormente, la Oferta Pública se convertirá en OFERTA PÚBLICA PERMANENTE, con carácter indefinido mientras que no sea retirada por la SOCIEDAD CONTRATANTE, estando disponibles los inmuebles en tanto no hayan sido adjudicados, sin necesidad de nueva publicación.
Una vez convertida en Oferta Pública Permanente, la Mesa de Contratación se reunirá, siempre que se hayan presentado nuevas ofertas, en la primera semana de cada mes para valorar las nuevas solicitudes que se hayan recibido durante el periodo posterior a la última reunión y formular la propuesta de adjudicación, tras la calificación de la
documentación presentada, y con la metodología expuesta anteriormente.
Cláusula 15.- PERFECCIÓN Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
El contrato se perfeccionará con su formalización, que deberá efectuarse no más tarde de los quince días hábiles siguientes a aquél en que se reciba la notificación de la adjudicación a los licitadores.
Cuando por causas imputables al adjudicatario no se hubiese formalizado el contrato dentro del plazo indicado, la Sociedad contratante podrá acordar la incautación sobre la garantía definitiva del importe de la garantía provisional exigida.
Si las causas de la no formalización fueren imputables a la Sociedad Contratante, se indemnizará al adjudicatario de los daños y perjuicios que la demora le pudiera ocasionar.
No podrá iniciarse la ejecución del contrato sin su previa formalización.
Cláusula 16.- CONDICIONES ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa se suscribirá con la misma persona física o jurídica que presentó la oferta a licitación, directamente o a través de representante, debiendo coincidir por tanto en una misma persona el licitador, el adjudicatario y el comprador.
El contrato se regirá por las condiciones contenidas en la propuesta de contrato que se encuentra a disposición de todos los licitadores en las oficinas de la Sociedad Contratante y en la página web de la sociedad, que se indica en la cláusula 6 de este Pliego.
Se destacan las siguientes condiciones:
El objeto de la compraventa vendrá determinado por el inmueble/s adjudicado/s, que serán objeto de transmisión, en el momento de la escritura pública, como cuerpo cierto y libre de cargas.
El precio de venta, excluido el IVA (porcentaje que legalmente corresponda en el momento de la formalización de la compraventa) será el que resulte del acuerdo de adjudicación y se considerará como cierto y a tanto alzado.
La forma de pago del precio será, salvo mutuo acuerdo de las partes en otro sentido:
El 30% del precio total del contrato, más el IVA que correspondiera a esa cantidad, mediante cheque bancario nominativo a nombre de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S. A., o transferencia a su favor al número de cuenta indicado en la cláusula 12 para la garantía provisional, que deberá haberse abonado con anterioridad al momento de la firma del contrato privado, que deberá otorgarse antes del transcurso de quince días hábiles siguientes a aquél en que se reciba la notificación de la adjudicación por el licitador.
El 5 % del precio entregado como fianza definitiva se imputará a la base imponible, por lo que el adjudicatario deberá completar hasta llegar al 30% del precio de adjudicación más IVA.
El 70% del precio, más el IVA que correspondiera a esa cantidad, mediante cheque bancario nominativo a nombre de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx S. A., en el momento del otorgamiento de la escritura pública.
En caso de formalización directa de la compraventa en escritura pública, deberá abonarse
en ese momento el precio íntegro de la compraventa.
Gozará de una bonificación del 10% en el precio de adjudicación el adjudicatario que abone la totalidad del precio y formalice directamente la escritura pública de compraventa en el plazo de 30 días naturales a contar desde la notificación del acuerdo de adjudicación.
Las escrituras públicas de compraventa se otorgarán en la Notaría de la localidad donde se ubique la promoción correspondiente o, en su defecto, en aquélla que se acuerde por ambas partes. Dicha escritura deberá otorgarse en un plazo máximo de tres meses a contar desde la firma del contrato privado de compraventa.
Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán abonados por la parte compradora, a excepción de los correspondientes al otorgamiento de la escritura pública y su posterior liquidación e inscripción, que serán abonados por las partes según ley.
La falta de formalización de la escritura pública por causa imputable a la parte compradora (adjudicataria), en el plazo máximo de tres meses contados desde la fecha de la firma del contrato privado, dará derecho a la sociedad contratante a resolver el contrato, pactándose una penalización a cargo de la COMPRADORA equivalente al 15% del precio de la compraventa.
Si la falta de formalización es por causa imputable a la VENDEDORA, ésta deberá devolver las cantidades recibidas y una cantidad equivalente al 15% del precio en concepto de penalización. El pago de las penalizaciones faculta a las partes para desistir de la firma de la escritura.
En el caso de que el inmueble que se transmite sea una parcela industrial, la persona adjudicataria deberá cumplir las siguientes condiciones:
- La edificación de las futuras naves se ajustará a lo establecido en las normas urbanísticas y al diseño que en su caso se acuerde por la Sociedad Contratante para el Polígono Industrial correspondiente.
- El adjudicatario está obligado a solicitar la Licencia Municipal de Obras para la edificación de la parcela en el plazo de seis meses desde el otorgamiento en escritura pública. Las obras de edificación en las respectivas parcelas deberán iniciarse en el plazo máximo de seis meses a contar desde la obtención de la Licencia Municipal de Obras conforme al proyecto presentado.
- Esta condición de iniciar y finalizar las obras de edificación, de acuerdo con lo dispuesto en el punto anterior, se establece como Condición Resolutoria de la Venta, fijándose como penalización el 25% del precio de adjudicación.
- En el caso de que se necesitase realizar obras de adaptación de la nave, en el caso de estar ésta ya construida, para el ejercicio de la actividad económica, estará obligado a solicitar la Licencia Municipal en el plazo de 6 meses desde el otorgamiento en escritura pública. Las obras de adaptación en las respectivas naves deberán iniciarse en el plazo de 6 meses a contar desde la obtención de la Licencia Municipal. Esta condición de iniciar y finalizar las obras de edificación, se establece como Condición Resolutoria de la Venta, fijándose como penalización el 25% del precio de adjudicación.
- La actividad económica deberá iniciarse, como máximo, a los 3 meses de la obtención de la licencia municipal de apertura o equivalente. En todo caso se estará a lo establecido en el correspondiente contrato.
- El adjudicatario como comprador no podrá transmitir el inmueble a terceros y quedará
obligado a desarrollar en el inmueble la actividad empresarial o comercial de acuerdo con lo previsto en la memoria presentada en su oferta durante, al menos, cuatro años contados desde la adquisición de la propiedad, todo ello salvo expresa autorización de la Sociedad Contratante. La actividad, salvo mutuo acuerdo, deberá iniciarse en el plazo indicado en la memoria y, en todo caso, en un plazo máximo de un año. El plazo empezará a contar desde la formalización del contrato, haciéndose coincidente con la puesta a disposición del inmueble. En el supuesto de producirse en momentos distintos, comenzará a contar desde este último. En caso de incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones, se compromete a abonar a la Sociedad contratante, como penalización, una cantidad equivalente al 25% del precio de la compraventa, todo ello sin perjuicio del derecho de tanteo y retracto que ostenta la Sociedad Contratante, según se indica en las cláusulas 17 y 18 siguientes.
- La memoria descriptiva presentada tiene carácter obligacional y vinculante para el adjudicatario, y su incumplimiento facultará a la Sociedad Contratante a penalizar al comprador con una cantidad equivalente al 25% del precio de compra o a la resolución del contrato e incautación de la fianza, en su caso.
- De no producirse el pago voluntario de la penalización o el acuerdo voluntario de resolución se llevará a cabo la ejecución forzosa de dichos acuerdos por la vía judicial.
- Será por cuenta y a xxxxx del adjudicatario la realización de las gestiones, pago de todos los gastos, tasas, arbitrios, redacción y visado de proyectos, boletines e informes, que haya de presentar en los organismos competentes para el inicio y desempeño de su actividad, así como para el alta y permiso de funcionamiento adecuado y legalizado de las instalaciones y suministros correspondientes al inmueble entregado.
- El adjudicatario quedará integrado en la Comunidad de Propietarios o Entidad de Conservación en la que se encuentre ubicado el inmueble, constituidas o a constituir para la conservación de los elementos comunes del Polígono, aceptando expresamente, el abono de los gastos que le sean repercutidos en función de su cuota, los Estatutos y en su caso, normas de Régimen Interior.
Cláusula 17.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
En el caso de que el propietario pretenda enajenar el inmueble, deberá notificarlo de forma fehaciente a la Sociedad Contratante, que goza de un derecho de adquisición preferente sobre las parcelas durante un plazo de cuatro años. Derecho que la Sociedad Contratante podrá ejercitar en el plazo de dos meses desde la recepción de la notificación, estableciéndose un precio idéntico al abonado incrementado con el I.P.C.
Cláusula 18.- DERECHO DE RETRACTO
Para el caso de que el adjudicatario del inmueble procediera a su venta sin seguir el procedimiento estipulado en la cláusula anterior, se establece un derecho de retracto a favor de la Sociedad Contratante que podrá ser ejercitado en el plazo de dos meses desde que tenga conocimiento fehaciente de la venta.
Cláusula 19.- CESIÓN Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Se excluye expresamente la cesión a terceros de los derechos y obligaciones derivados de la adjudicación.
El incumplimiento de las obligaciones incluidas en las cláusulas de este Pliego, en concordancia con las genéricas del Código Civil, así como los compromisos incluidos en las proposiciones, tendrán carácter de condición resolutoria de la compraventa y se inscribirán
en el Registro de la Propiedad, en consecuencia el incumplimiento de cualquiera de ellas facultará a la Sociedad Contratante para resolver a su favor la mencionada compraventa.
La Sociedad Contratante podrá requerir en cualquier momento la acreditación del cumplimiento de los requisitos y condiciones de la adjudicación, obligándose los adjudicatarios a aportar todos aquellos documentos acreditativos.
Cláusula 20.- DEBER DE CONFIDENCIALIDAD
El adjudicatario deberá respetar el carácter confidencial de aquella información a la que tenga acceso con ocasión de la ejecución del contrato a la que se le hubiese dado el referido carácter en los pliegos o en el contrato, o que por su propia naturaleza deba ser tratada como tal.
Los órganos de contratación no podrán divulgar la información facilitada por los licitadores que éstos hayan designado como confidencial. A estos efectos, los licitadores deberán incorporar en cada uno de los sobres una relación con la documentación a la que hayan dado ese carácter.
Cláusula 21.- PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
La adjudicataria y su personal, en su caso, están obligados a guardar secreto profesional respecto a los datos de carácter personal de los que haya podido tener conocimiento por razón de la prestación del contrato, obligación que subsistirá aún después de la finalización del mismo, de conformidad con el artículo 10 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.
La persona adjudicataria deberá formar e informar a su personal, caso de tenerlo, de las obligaciones que en materia de protección de datos estén obligados a cumplir en el desarrollo de sus tareas para la prestación del contrato, en especial las derivadas del deber xx xxxxxxx, respondiendo la empresa adjudicataria personalmente de las infracciones legales en que por incumplimiento de sus empleados se pudiera incurrir.
Si el contrato adjudicado implica el tratamiento de datos de carácter personal se deberá respetar en su integridad la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y su normativa de desarrollo, de conformidad con lo establecido en la Disposición Adicional Trigésimo Primera de la LCSP.
CAPITULO III. PRERROGATIVAS DE LA SOCIEDAD CONTRATANTE Y JURISDICCIÓN
Cláusula 22.- INTERPRETACIÓN
El órgano de contratación ostenta la prerrogativa de interpretar el contrato y los Pliegos y de resolver cuantas cuestiones se susciten durante la vigencia del mismo sobre su interpretación, modificación, efectos y extinción, dentro de los límites y con sujeción a los requisitos señalados en la ley.
Los acuerdos que dicte el órgano de contratación, en el ejercicio de sus prerrogativas antes señaladas, serán inmediatamente ejecutivos.
Cláusula 23.- JURISDICCIÓN
Al ser el contrato que se adjudica de naturaleza privada, el orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del contrato, así como para conocer de cuantas cuestiones litigiosas afecten a la preparación y adjudicación del mismo.
Los Juzgados y Tribunales competentes serán los de la ciudad xx Xxxxx, con renuncia expresa de los licitadores a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Las empresas extranjeras aportarán una declaración expresa de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales xx Xxxxx en cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional que pudiera corresponderles.
Contra el presente Xxxxxx se podrán formular alegaciones en un plazo no superior a los 15 días hábiles contados a partir del siguiente al de la publicación de su anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia xx Xxxxx.
DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente Pliego ha sido aprobado el día 10 de noviembre de 2010 por el Consejo de Administración de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S.A.
D. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Consejero Delegado de la Sociedad Contratante. (Firmado en su original)
ANEXOS
Los anexos que se relacionan a continuación constituyen parte integrante del presente Pliego de Condiciones Particulares.
Anexo nº 1.- RELACIÓN DE INMUEBLES EN VENTA
Anexo nº 2.- MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE DE NO ESTAR INCURSOS EN PROHIBICIONES PARA CONTRATAR
Anexo nº 3.- MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
Anexo nº 4.- MODELO DE AVAL
Anexo nº 5.- MODELO DE CERTIFICADO DE SEGURO DE CAUCIÓN
ANEXO Nº 1
RELACIÓN DE INMUEBLES EN VENTA
BIENES INMUEBLES EN VENTA, VARIAS LOCALIDADES | |||
SITUACIÓN | Tipo de Finca y nº | Superficie (m2) | Precio (€) |
XXXXX XX XX XXXXXXXX | Xxxxxx 0 | 22,44 | 6.732,00 |
Promoción Arcos 50 | Garaje 8 | 21,43 | 6.429,00 |
Xxxxxxxxx.Xx Xxxxxxxxx | Xxxxxx 0 | 21,41 | 6.423,00 |
Xxxx. Xxxxxxxx xx Xxxx Xxxxx | Xxxxxx 00 | 21,97 | 6.591,00 |
Garaje 11 | 21,74 | 6.522,00 | |
Garaje 12 | 19,53 | 5.859,00 | |
Garaje 17 | 20,10 | 6.030,00 | |
Garaje 19 | 20,03 | 6.009,00 | |
Garaje 32 | 23,79 | 7.137,00 | |
Garaje 35 | 20,83 | 6.249,00 | |
Garaje 38 | 20,83 | 6.249,00 | |
XX XXXXX XX XX XXXXXXXXXX | Xxxxx 0 | 178,00 | 89.000,00 |
Promoción La Línea 28 | Local 4 | 149,75 | 74.875,00 |
Xxxx Xx Xxxxxxx | Xxxxxxxx 0 | 4,40 | 1.100,00 |
Trastero 8 | 4,40 | 1.100,00 | |
Trastero 16 | 4,40 | 1.100,00 | |
Trastero 17 | 4,40 | 1.100,00 | |
Trastero 18 | 4,40 | 1.100,00 | |
XXXXXXXXXX | Xxxxxxxx 1 | 6,37 | 1.592,50 |
X/ Xxxxxxxxxx x Xxxxx | Xxxxxxxx 0 | 6,46 | 1.615,00 |
Trastero 3 | 6,60 | 1.650,00 | |
Trastero 5 | 8,09 | 2.022,50 | |
Trastero 8 | 8,42 | 2.105,00 | |
Trastero 12 | 8,06 | 2.015,00 | |
ARCOS DE LA FRONTERA | Local | 21,48 | 10.740,00 |
Promoción Xxxxx 00 | |||
X/ Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxx Xxxx. Xxxx Xxxxxx X | |||
XXXXXX XX XXX XXXXXXX | Xxxxx | 40,70 | 20.350,00 |
Promoción Xxxxxx Gazules 9 | |||
C/ Alcalde Xxxxxxx Xxxxxxx | |||
VILLAMARTÍN | Garaje 1 | 26,74 | 8.022,00 |
Promoción Villamartín 11 | Garaje 2 | 26,74 | 8.022,00 |
X/ Xxxxxx xxxxxxx X/ Xx Xxxx | Xxxxxx 0 | 26,74 | 8.022,00 |
Garaje 4 | 26,74 | 8.022,00 | |
Garaje 5 | 26,74 | 8.022,00 | |
Garaje 6 | 26,74 | 8.022,00 | |
Garaje 7 | 26,74 | 8.022,00 | |
SITUACIÓN | Tipo de Finca y nº | Superficie (m2) | Precio (€) |
VILLAMARTÍN | Garaje 8 | 26,74 | 8.022,00 |
Promoción Villamartín 11 | Garaje 9 | 26,74 | 8.022,00 |
X/ Xxxxxx xxxxxxx X/ Xx Xxxx | Xxxxxx 00 | 26,74 | 8.022,00 |
Garaje 11 | 26,74 | 8.022,00 | |
Trastero 1A | 7,32 | 1.830,00 | |
Trastero 1B | 8,22 | 2.055,00 | |
Trastero 1C | 8,03 | 2.007,50 | |
Trastero 1D | 9,33 | 2.332,50 | |
Trastero 1E | 9,81 | 2.452,50 | |
Trastero 2A | 8,00 | 2.000,00 | |
Trastero 2B | 9,22 | 2.305,00 | |
Trastero 2C | 9,12 | 2.280,00 | |
Trastero 3A | 8,99 | 2.247,50 | |
Trastero 4A | 7,03 | 1.757,50 | |
Trastero 4B | 7,71 | 1.927,50 | |
BENALUP-CASAS VIEJAS | Garaje 1 | 31,59 | 17.055,00 |
Promoción Benalup 12 | Garaje 2 | 31,17 | 17.055,00 |
Xxxxx Xxxxxxxxx | Xxxxxx 0 | 31,49 | 17.055,00 |
Garaje 4 | 32,80 | 17.055,00 | |
Garaje 5 | 26,71 | 17.055,00 | |
Garaje 6 | 27,81 | 17.055,00 | |
Garaje 7 | 27,59 | 17.055,00 | |
Garaje 8 | 27,93 | 17.055,00 | |
Garaje 9 | 28,88 | 17.055,00 | |
Garaje 10 | 27,21 | 17.055,00 | |
Garaje 11 | 27,21 | 17.055,00 | |
Garaje 12 | 26,49 | 17.055,00 | |
Garaje 13 | 27,81 | 17.055,00 | |
Garaje 14 | 27,37 | 17.055,00 | |
Trastero 1 | 10,77 | 7.347,29 | |
Trastero 2 | 9,56 | 5.457,60 | |
Trastero 3 | 10,19 | 5.457,60 | |
Trastero 4 | 9,74 | 5.457,60 | |
Trastero 5 | 8,17 | 5.457,60 | |
Trastero 6 | 7,61 | 5.191,54 | |
Trastero 7 | 7,61 | 5.191,54 | |
Trastero 8 | 7,52 | 5.130,14 | |
Trastero 9 | 7,77 | 5.300,69 | |
Trastero 10 | 7,67 | 5.232,47 | |
Trastero 11 | 7,67 | 5.232,47 | |
Trastero 12 | 7,67 | 5.232,47 | |
Trastero 13 | 7,67 | 5.232,47 | |
Trastero 14 | 7,80 | 5.321,16 | |
VEJER DE LA FRONTERA | Parcela I-11 | 472,87 | 66.201,80 |
Polígono Industrial Cañada Ancha |
MODELO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE RELATIVA A NO ESTAR INCURSOS EN PROHIBICIONES E INCOMPATIBILIDADES PARA CONTRATAR CON EL SECTOR PÚBLICO, DE ESTAR AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y CON LA SEGURIDAD SOCIAL Y DE NO TENER DEUDAS DE NATURALEZA TRIBUTARIA EN PERÍODO EJECUTIVO DE PAGO
D./Xx , con DNI número actuando en nombre
propio (o en representación de) (empresa que representa) , con CIF/NIF , con domicilio en , calle , número ,
DECLARA
1º.- Que Don (o la sociedad , sus administradores y representantes
legales, así como el firmante), no se hallan comprendidos en ninguna de las prohibiciones e incompatibilidades para contratar señaladas en el artículo 49 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, en los términos y condiciones previstos en la misma.
2º.- Que Don (o la sociedad ) se halla al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, con la Comunidad Autónoma de Andalucía y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes y que no tiene deudas en período ejecutivo de pago tramitadas por la Excma. Diputación xx Xxxxx o por cualquier otro servicio de recaudación.
Fecha y firma del licitador
MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
D./Xx , con DNI número actuando en nombre
propio (o en representación de) (empresa que representa) , con CIF/NIF , con domicilio en , calle , número ,
EXPONE
1.- Que habiendo tenido conocimiento de la licitación para la enajenación de los inmuebles propiedad de Empresa Provincial de Vivienda y Suelo xx Xxxxx, S.A., por procedimiento abierto, y enterado de las condiciones, requisitos y obligaciones establecidos en el Pliego de Oferta Pública, cuyo contenido declara expresamente conocer y aceptar en todos sus términos, PRESENTA OFERTA DE COMPRA y se compromete a pagar la/s cantidad/es indicada/s, por la/s siguiente/s finca/s (hasta un máximo de tres):
1º.- (PONER LA FINCA QUE SE DESEE: GARAJE, TRASTERO, LOCAL O PARCELA)
Nº , situado en (INDICAR LA POBLACIÓN), por un precio de EUROS ( €), IVA no incluido.
2º.- (PONER LA FINCA QUE SE DESEE: GARAJE, TRASTERO, LOCAL O PARCELA)
Nº , situado en (INDICAR LA POBLACIÓN), por un precio de EUROS ( €), IVA no incluido.
3º.- (PONER LA FINCA QUE SE DESEE: GARAJE, TRASTERO, LOCAL O PARCELA)
Nº , situado en (INDICAR LA POBLACIÓN), por un precio de EUROS ( €), IVA no incluido.
A la/s cantidad/es señaladas habrá que añadirle el IVA correspondiente, cuyo importe se irá adaptando al tipo legal vigente en cada momento.
(1) (marcar con una xxxx, si es el caso. Si se opta a todas, suprimir este párrafo) Pese a presentar las ofertas indicadas anteriormente, mi intención es optar únicamente por una de ellas, en el orden de preferencia indicado.
Lugar, fecha y firma del licitador.
(1): En el supuesto de presentar oferta para varios locales, garajes, trasteros o parcelas industriales, pero con la intención de que se le adjudique uno solo de ellos, el ofertante deberá hacerlo constar así expresamente, marcando la casilla correspondiente, y el orden presentado será entendido como orden de preferencia).
(NOTA: Todas las cantidades deberán aparecer escritas en letra y número. En caso de discrepancia, prevalecerá la cifra escrita en letra.)
MODELO DE AVAL
La entidad (razón social de la entidad de crédito, Mutualidad Profesional, Entidad de Seguros o Sociedad de Garantía Recíproca), con CIF , con domicilio, a efectos de notificaciones y requerimientos, en , en la calle/plaza/avenida , CP , y en su nombre (nombre y apellidos de los apoderados) , con poderes suficientes para obligarse en este acto, según resulta del bastanteo de poderes efectuado el día , por
(Asesoría Jurídica de la Caja General de Depósitos o Abogacía del Estado),
A V A L A
A (nombre y apellidos o razón social del avalado) , con NIF/CIF
, en los términos y condiciones generales establecidos en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, ante EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S.A. (la Sociedad Contratante), por importe de
EUROS (en letra y en cifra), en concepto de garantía
(provisional/definitiva), para responder de las obligaciones derivadas del cumplimiento del contrato de compraventa de la finca (indicar si es garaje, trastero, local o parcela), situada en el municipio de .
La entidad avalista declara bajo su responsabilidad que cumple los requisitos previstos en el artículo 56.2 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
Este aval se otorga solidariamente respecto al obligado principal, con renuncia expresa al beneficio de excusión y con compromiso de pago al primer requerimiento de la Sociedad Contratante.
El presente aval estará en vigor hasta que la Sociedad Contratante, o quien en su nombre sea habilitado legalmente para ello, autorice su cancelación o devolución de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos del Sector Público y legislación complementaria.
El presente aval ha sido inscrito en esta misma fecha en el Registro Especial de Avales con número .
(Lugar y fecha)
(Razón social de la entidad)
(Firma de los apoderados)
(Las firmas de los apoderados deberán estar legitimadas notarialmente)
MODELO DE CERTIFICADO DE SEGURO DE CAUCIÓN
Certificado número
La entidad aseguradora en adelante asegurador, con domicilio (a efectos de notificaciones y requerimientos) en , calle , y CIF , debidamente representado por D. , con poderes suficientes para obligarle en este acto, según resulta de la verificación de la representación de la parte inferior de este documento
ASEGURA
A , NIF/CIF , en concepto de tomador de seguro, ante EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA Y SUELO XX XXXXX, S.A. (en adelante la Sociedad
Contratante o asegurada), hasta el importe de , (en cifra y letra) Euros, en los términos y condiciones establecidos en la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, en concepto de garantía (provisional/definitiva), para responder de las obligaciones, penalidades y demás gastos que se puedan derivar del cumplimiento del contrato de compraventa de la finca (indicar si es garaje, trastero, local o parcela), situada en el municipio de .
El asegurador declara, bajo su responsabilidad, que cumple los requisitos exigidos en el art. 57.1 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.
La falta de pago de la prima, sea única, primera o siguientes no dará derecho al asegurador a resolver el contrato, ni éste quedará extinguido, ni la cobertura del asegurador suspendida ni éste liberado de su obligación, caso de que el asegurador deba hacer efectiva la garantía.
El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro.
El asegurador asume el compromiso de indemnizar al asegurado al primer requerimiento de la Sociedad Contratante, en los términos establecidos en la Ley de Contratos del Sector Público.
El presente seguro de caución estará en vigor hasta que la Sociedad Contratante, o quien en su nombre sea habilitado legalmente para ello, autorice su cancelación o devolución, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos del Sector Público.
(Lugar y fecha)
Firma Asegurador
(La firma deberá estar legitimada notarialmente)