CONTRATO DE OBRA
Entre el Sr.………………………D.N.I.……………….. con domicilio en…………………….. de la Ciudad de…………………………….…… por una parte, denominado en adelante "EL COMITENTE", y por la otra el Sr. …………………………………. D.N.I……….……………….Matricula Profesional N°…………. título ……………………………………………… con domicilio en……………………………………………., en adelante denominado “EL PROFESIONAL”, se conviene celebrar el presente Contrato de Obra, que se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL, y este acepta la realización del proyecto de ………………………………………………………………………………………… (Ejemplos: “Proyecto de Obra Civil”; “Proyecto de Estructura”; Proyecto de Instalación Eléctrica”; “Proyecto de Instalación Sanitaria”, etc.), de la OBRA: ………………………………………………………………………………………(Ejemplos: Construcción Vivienda”; “Construcción Departamentos”; “Construcción Galpón”; “Relevamiento Vivienda”; etc), constante de una superficie cubierta de …….. m², a construirse en la propiedad ubicada en…………………………………………………………. (Domicilio de la obra), en base a las necesidades e instrucciones expresadas por el COMITENTE y a los ajustes introducidos mediante acuerdo de las partes. Sobre estas bases el PROFESIONAL confeccionará el proyecto definitivo que se considerará terminado cuando se otorgue la aprobación de todos los planos por parte del Municipio correspondiente, y que comprenderá:
(Ejemplos de labores profesionales a realizar)
Plano General de Arquitectura.
Plano General de Estructura.
Plano de Instalaciones Sanitarias
Plano de Instalaciones Eléctricas
Otros ……………………………..
SEGUNDA: HONORARIOS Y GASTOS: El precio total del proyecto se establece en la suma total de PESOS………………. ($.......) , los que serán pagaderos de la siguiente forma…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
En la suma expresada se encuentran comprendidos los honorarios del PROFESIONAL y de todas las personas que por sus instrucciones participen o intervengan de cualquier modo en las tareas encomendadas por el presente contrato.
No se llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra sin la intervención y aprobación de ambas partes. Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra.
El PROFESIONAL tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones aprobadas por el COMITENTE, siempre que impliquen la reejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas o la xxxxxxxx de nuevas responsabilidades. En tales casos el PROFESIONAL tendrá derecho a prórroga razonable de los plazos contractuales.
Será obligación del COMITENTE el pago de las tasas, seguros, impuestos y sellados de cualquier tipo que sean necesarios para la gestión de aprobación de planos y habilitación de la obra, los gastos de estudio de suelo, de cálculos o estudios técnicos especiales, sondeos, ensayos de materiales, mensura etc., así también como el costo de los Certificados de Habilitación Profesional emitidos por el Colegio de Técnicos de la Construcción e Industria xx Xxxxxxx y los Aportes a la Caja Previsional Técnica. El dinero para afrontar los gastos descriptos deberá ser entregado al PROFESIONAL a su requerimiento y en la medida del avance de obra.
TERCERA: PLAZO: Se establece que el plazo para la ejecución de la tarea es de: .............................. a partir de la firma del presente Contrato.
CUARTA: PROPIEDAD INTELECTUAL: Toda documentación gráfica y escrita del proyecto, así como la confección y características constructivas de la obra, constituyen la tarea intelectual del PROFESIONAL, aunque la obra proyectada no sea realizada materialmente. EL COMITENTE, solo tiene derecho a su uso en la obra objeto de este contrato, y no podrá transferir su uso a otras personas, ni darle otro destino, salvo consentimiento expreso del PROFESIONAL.
QUINTA: RECISION UNILATERAL: EL COMITENTE tendrá derecho de rescindir por su propia voluntad el presente contrato, haya o no tenido principio de ejecución. En ese caso deberá abonar al PROFESIONAL las indemnizaciones correspondientes en los términos del artículo 1.261 del Código Civil y Comercial de la Nación y las leyes arancelarias provinciales.
EL PROFESIONAL podrá rescindir unilateralmente este contrato notificando al COMITENTE en forma fehaciente con treinta (30) días de antelación. En tal supuesto solo tendrá derecho a percibir los honorarios y al reembolso de los gastos y costos realizados en su tarea hasta la fecha de la extinción del vínculo.
SEXTA: RESOLUCIÓN: En el caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones esenciales en atención a la finalidad del contrato, la cumplidora quedará facultada para darlo por resuelto, lo que surtirá efecto a partir de la notificación fehaciente de tal decisión a la otra parte. Tendrá derecho además a reclamar el resarcimiento de los daños que el incumplimiento pudiera producirle. Serán casos de incumplimiento esencial por parte del COMITENTE la falta de pago de los honorarios y/o gastos en un plazo xxxxxx xx xxxx días corridos a partir de la presentación de la liquidación correspondiente; si EL COMITENTE contradijera las directivas impartidas por EL PROFESIONAL durante la ejecución de los trabajos, o pusiera en riesgo de cualquier forma la seguridad de las personas o las cosas que estuvieran en la obra, en la vía pública o en las propiedades linderas. Estas causales no son taxativas.
SEPTIMA: RESPONSABILIDAD PROFESIONAL: EL PROFESIONAL responderá exclusivamente por su actuación en la tarea encomendada. No será responsable por la actuación de contratistas, subcontratistas y/o del personal empleado o contratado por EL COMITENTE ni por la inobservancia por parte de cualquiera de ellos de las reglas del arte del buen construir y/o normativas municipales. EL COMITENTE asume en tales supuestos la responsabilidad exclusiva y se obliga a mantener indemne al PROFESIONAL por cualquier reclamo que le pudieran hacerle terceros afectados.
OCTAVA: JURISDICCION: Las partes fijan domicilios especiales en los indicados precedentemente, donde se practicarán todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales, las que serán válidas aunque las partes no vivan o no se encuentren en ellos. Los domicilios podrán ser modificados dando aviso a la otra parte en forma fehaciente con 30 días de antelación.
Ante cualquier conflicto judicial relacionado con el presente contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Primera Circunscripción Judicial de la Provincia xx Xxxxxxxx, renunciando expresamente al Fuero Federal y a cualquier otro que pudiere corresponderles.
En prueba de conformidad se firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de ………………………….. a los ………….. días del mes de …………… del año ………..