CONTRATO DE REPRESENTACION PARA PROMOCION Y VENTA DE INMUEBLES
MLS DE BARRANQUILLA Y EL CARIBE
Multiple Listing Service
PARA PROMOCION Y VENTA DE INMUEBLES
Entre los suscritos a saber (Nombre del representante legal), quien obra en nombre y representación de
(Nombre de la Inmobiliaria), NIT , Matrícula Mercantil No. , con domicilio en la ciudad de Barranquilla en la , quien para los efectos del presente contrato se denominará LA INMOBILIARIA por una parte y de la otra, (Nombre del Propietario), en calidad de propietario o representante del propietario identificado con cédula de ciudadanía No. expedida en , Rut No. y con domicilio en la ciudad de Barranquilla en la , quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO; se ha celebrado el presente contrato de corretaje en exclusividad y han acordado las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO:El presente contrato tiene por objeto la promoción, comercialización y venta de un
(s) bien (es) inmueble (s) (urbano/rural) ubicado en la de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de , el cual está identificado por la Matrícula Inmobiliaria No.
de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de (Ciudad/Departamento). SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LA INMOBILIARIA: se obliga con EL PROPIETARIO a: Realizar el estudio del Certificado de Tradición para establecer el estado jurídico del inmueble* y archivar los documentos entregados por el propietario, realizar una visita personal y tomar las fotografías del inmueble, realizar un análisis comparativo xxx xxxxxxx y sugerir el precio de venta, realizar el plan de promoción del inmueble, publicar el inmueble en el MLS y enviar el reporte de gestión al propietario con una periodicidad MENSUAL, gestionar con recursos del propietario los documentos requeridos para la venta del inmueble, presentación formal de ofertas recibidas por los clientes compradores, elaboración del contrato de promesa de compraventa del bien inmueble con los requisitos formales y las fechas y formas de pago acordadas por las partes que se estipulan dentro del documento, y además, su acompañamiento hasta la entrega material del inmueble.
TERCERA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: EL PROPIETARIO se obliga con LA INMOBILIARIA a: Entregar certificado de tradición actualizado EN EL MOMENTO DE LA CONSIGNACION DEL INMUEBLE y actualizado en el momento de la firma de la PROMESA DE COMPRAVENTA si hubiesen perdido vigencia (30 días calendario), copia de la escritura pública, copia de la cédula de ciudadanía, recibo predial, impuesto de valorización (si aplica), servicios públicos, Administración (si aplica), poder si lo requiere, si es persona jurídica Certificado de Existencia y Representación Legal de la Sociedad, expedido por
la Cámara de Comercio correspondiente con una fecha de expedición no mayor a (30) días, facilitar el acceso al inmueble para el desarrollo efectivo del objeto del contrato, cancelar a favor de LA INMOBILIARIA el valor de los honorarios profesionales descrita en la cláusula séptima de este contrato, presentación de la documentación completa requerida por la inmobiliaria con 15 días de antelación a la firma de la escritura de venta, asumir los gastos notariales y estampilla
pro-hospital que le correspondan como vendedor en el presente acto mercantil y retención en la fuente si está obligado, acudir puntualmente a la cita para la firma de la promesa de compraventa y escritura pública. CUARTA. DURACIÓN: El presente contrato tiene una vigencia inicial de seis (6) meses, el cual es prorrogado automáticamente por el mismo termino inicial, si las partes no manifiestan su deseo de NO PRORROGARLO treinta días anteriores a la finalización del mismo. QUINTA. EXCLUSIVIDAD: EL PROPIETARIO no consigna este inmueble verbal o por escrito a ninguna otra inmobiliaria o comisionista mientras esté vigente el presente contrato. Igualmente, el propietario declara no tener en la actualidad vigente un contrato de consignación con otra inmobiliaria o comisionista so pena de pago de la penalidad establecida en la cláusula Décima primera de este contrato. SEXTA. HONORARIOS PROFESIONALES: EL PROPIETARIO cancela a favor de LA INMOBILIARIA el 3% del valor de venta del inmueble más IVA (sobre los honorarios) a la fecha DE LA FIRMA DE LA PROMESA DE COMPRA VENTA. PARAGRAFO PRIMERO: En caso que EL PROPIETARIO presente el
cliente comprador LA INMOBILIARIA recibe hasta el 50% más IVA de los honorarios pactados por concepto de comisión. Sin embargo, el Propietario se compromete a cumplir con las demás obligaciones contenidas en este contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: LA INMOBILIARIA se reserva el derecho de verificar hasta dentro de los 6 meses posteriores a la terminación de la vigencia del contrato de exclusividad, si el inmueble ha sido vendido a un cliente presentado por esta
inmobiliaria y de ser así, realiza el cobro correspondiente a los honorarios pactados. SÉPTIMA. PAGO DE HONORARIOS: EL PROPIETARIO autoriza al comprador del bien inmueble para girar cheque de gerencia o realizar el pago en efectivo por concepto de los honorarios pactados, en el momento de la firma de la promesa de compraventa. OCTAVA. GASTOS: Los demás gastos emanados de la gestión e intermediación inmobiliaria no incluidos en este contrato son cobrados aparte previa autorización ESCRITA del (los) propietarios. NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO: En caso en que EL PROPIETARIO del inmueble de por terminado el presente contrato antes de la vigencia del mismo se ve obligado a pagar a la inmobiliaria la suma correspondiente al 50% del valor de los honorarios profesionales, siempre y cuando la inmobiliaria haya cumplido con sus obligaciones. DÉCIMA. TITULO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo en concordancia con el nuevo código general de procedimiento civil y demás normas concordantes para lo cual LOS CONTRATANTES O CLIENTES como han quedado denominados, renuncian expresamente a los requerimientos privados y judiciales xx xxx y en caso xx xxxx en el pago de los honorarios se hacen exigibles intereses moratorios conforme al artículo 884 del Código de Comercio. DÉCIMA PRIMERA: El PROPIETARIO no puede vender el inmueble objeto de este contrato sin que medien los servicios de LA INMOBILIARIA so pena del pago del 100% de los honorarios de venta sobre el valor en que se consigna el inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: Si en el desarrollo del contrato de corretaje en exclusividad para Promoción y Venta, algún cliente resuelve arrendar el(los) inmueble(s) en promoción para la venta; El PROPIETARIO o su representante reconoce los honorarios a LA INMOBILIARIA por la intermediación en el arrendamiento correspondiente a un canon de arrendamiento (corretaje) o el valor correspondiente al servicio de administración más lo correspondiente a la tarifa de seguro o fianza. UNDÉCIMA. AUTORIZACIÓN PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS Y CESIÓN DE DATOS PERSONALES: Los datos de
carácter personal que usted facilita son objeto de tratamiento en los términos de la Ley 1581 de 2.012 por parte del “SISTEMA DE LISTA MÚLTIPLE DE BARRANQUILLA Y EL CARIBE (MLS)”. Sus datos personales son incorporados en nuestra base de datos para el manejo y envío de correos electrónicos, SMS, MMS, Fax y otros medios electrónicos equivalentes, de productos y servicios que se determina para su interés y actividades relacionadas para el desarrollo del SISTEMA DE LISTA MÚLTIPLE DE BARRANQUILLA Y EL CARIBE.
Los datos personales son tratados con el grado de protección adecuado, tomándose las medidas de seguridad necesarias para evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado por parte de terceros. LA CORPORACIÓN LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE BARRANQUILLA Y EL PROGRAMA “SISTEMA DE LISTA MÚLTIPLE DE BARRANQUILLA Y EL
CARIBE (MLS)”, garantizan en todo caso al titular, el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación en los términos dispuestos en la legislación colombiana vigente las políticas internas de Habeas Data. Para ejercer sus derechos puede dirigirse por correo electrónico a xxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx o de igual forma dirigir su solicitud ó reclamo a la siguiente dirección: Xxxxxxx 00 Xx. 00 – 000, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx.
Para constancia de la celebración de este contrato y de la aceptación de las declaraciones en él contenidas, firmamos el presente contrato en la ciudad de Barranquilla, a los ( ) días del mes de ( ) de dos mil (20 ).
* Certificado de tradición no mayor a 30 días.
* Fotocopia cédula del propietario
* Copia de servicios públicos
* Llaves de la propiedad
* Copia predial
* Rut del propietario
* Poder si se requiere
* Copia escritura
* Paz y salvo Admón
*Reglamento de propiedad horizontal
*OBSERVACIONES: (ESPACIO para estipular limitaciones al dominio y gravámenes)
Precio sugerido por el propietario Fecha
Precio aceptado por el propietario para la promoción del inmueble después del Análisis comparativo xx xxxxxxx.
$ Firma. FECHA
Folio Matrícula Cédula catastral Otro Comentarios CONTACTOS DEL PROPIETARIO:
Dirección: Teléfono: Celular:
Correo electrónico:
Fecha de Inicio del Contrato
Dia Mes Año
FIRMA PROPIETARIOS
Fecha de terminación del contrato:
Dia Mes Año
Nombre: Identificación:
FIRMA INMOBILIARIA (agente encargado)
Nombre: Identificación:
Nombre: Identificación: Celular: Correo electrónico: