MODELO CONTRATO DE MANTENIMIENTO

MODELO CONTRATO DE MANTENIMIENTO

R E U N I D O S

De una parte,........................ representada en este acto por D ............., con D.N.I......., en su condición de ...........de la Sociedad, con poder suficiente para este acto, con C.I.F. y con domicilio, a estos efectos, en ...................., (En adelante LA EMPRESA)

Y de otra D/Xx .

mayor de edad, con D.N.I.: ................................, con domicilio en ........................................, actuando en su propio nombre y representación (En adelante EL CLIENTE)

EXPONEN

I.- Que el R.D. 314/2006, de 17 xx xxxxx, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, establece en el Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), en su capítulo 4, la obligación de realizar un mantenimiento de las instalaciones térmicas objeto de dicho documento.

II.- Que dichas operaciones de mantenimiento deben ser realizadas y certificadas por una empresa mantenedora de instalaciones térmicas contratada por el titular de la instalación.

III.- Que LA EMPRESA, es empresa mantenedora de instalaciones térmicas, cuenta con la capacidad legal y material para realizar dichas operaciones de mantenimiento.

IV.- Que estado interesado EL CLIENTE, en contratar los servicios de LA EMPRESA, ambas partes, reconociéndose mutuamente capacidad para contratar, suscriben el presente contrato de acuerdo con las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA .- OBJETO

El presente contrato tiene por objeto la realización por parte de LA EMPRESA, de las operaciones de mantenimiento reguladas por la normativa en vigor y descritas en el ANEXO I de este contrato, sobre las instalaciones de titularidad del cliente descritas en la Cláusula Segunda, así como emitir los oportunos certificados.

SEGUNDA.- INSTALACIONES OBJETO DE ESTE CONTRATO

Las instalaciones comprendidas dentro del ámbito de aplicación del presente contrato de mantenimiento son las que se describen a continuación:

(DESCRIBIR LA INSTALACION, SU UBICACIÓN, TITULARIDAD, CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS GENERALES, ETC...)

TERCERA.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA MANTENEDORA

Son operaciones de LA EMPRESA:

• Visitar las instalaciones descritas en la cláusula anterior a fin de realizar con la periodicidad exigida reglamentariamente, las operaciones descritas en el ANEXO I de este contrato.

• Prestar un servicio de atención de averías en un plazo no superior a XXXX horas desde el aviso del cliente, dentro del horario normal de atención al cliente. A estos efectos se entenderá por tal, de lunes a viernes no festivos de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00 horas

• Actualizar y mantener adecuadamente el “Manual de uso Mantenimiento de la Instalación”.

• Asesorar al cliente sobre las normas de utilización, conservación y en su caso, modificación, de la instalación.

Todas las operaciones arriba descritas incluyen el desplazamiento y mano de obra, con límite de tres horas. Los materiales y el exceso de horas serán por cuenta del usuario conforme al presupuesto previo que le será presentado para su aceptación. El presupuesto será gratuito para el cliente en todos los casos.

CUARTA.- DURACIÓN

El presente contrato tendrá un periodo de vigencia de un año desde su fecha, prorrogándose por periodos iguales salvo denuncia de cualquiera de las partes, realizada de manera fehaciente con al menos un mes de antelación a la finalización del periodo inicial de vigencia o de cualquiera de sus prórrogas.

QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de los servicios objeto del presente contrato, se fijan en ............... € más IVA anuales, que EL CLIENTE se compromete a abonar mediante domiciliación bancaria a favor de LA EMPRESA

En caso de prórroga tácita, el precio para el periodo siguiente, se incrementará automáticamente en el importe del incremento del IPC general de enero a diciembre del año natural inmediatamente anterior al inicio de la prórroga.

SEXTA.- GARANTÍA

Los trabajos y reparaciones objeto del presente contrato tendrán una garantía de seis meses de su ejecución, salvo que legalmente se estableciese un periodo superior.

La garantía se perderá en el caso de que un tercero manipulase el aparato durante el periodo de vigencia de la misma.

La garantía tendrá el alcance previsto en la legislación vigente en cada momento y comprenderá, a título indicativo, desplazamiento, mano de obra, piezas de repuesto y materiales que debieran ser utilizados.

SÉPTIMA.- PRESTACIÓN DEL SERVICIO

LA EMPRESA, podrá prestar los servicios objeto del presente contrato por sus propios medios o mediante la subcontratación total o parcial de los mismos con terceros que cuenten con las autorizaciones exigidas por la normativa vigente.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El contrato se resolverá:

• Por denuncia de cualquiera de las partes en los términos previstos en la cláusula cuarta de este contrato, al final del periodo inicial de vigencia o de cualquiera de sus prorrogas.

• Por falta de pago

• Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato a instancia de cualquiera de las partes.

NOVENA.- JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE

Para la interpretación y resolución de cuantas cuestiones se deriven de la aplicación de este contrato, las partes se someten a los juzgados y tribunales de ........, con renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto

En .............. a ..... de .................................... de

EL CLIENTE LA EMPRESA

ANEXO I

INSTALACIONES SOLARES TÉRMICAS

TABLA DE OPERACIONES Y PERIODICIDAD

Sin perjuicio de aquellas operaciones de mantenimiento derivadas de otras normativas, se tienen dos escalones complementarios de actuación:

1. PLAN DE VIGILANCIA

2. PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Los cuales se desglosan a continuación:

1. PLAN DE VIGILANCIA:

Elemento de la Instalación	Operación	Frecuencia (meses)	Descripción
CAPTADORES	Limpieza xx xxxxxxxxx	A determinar	Con agua y productos adecuados
	Cristales	3	Inspección visual de condensaciones en las horas centrales del día
	Juntas	3	Inspección visual de agrietamiento y deformaciones
	Absorbedor	3	Inspección visual de corrosión, deformación, fugas, etc.
	Conexiones	3	Inspección visual de fugas
	Estructura	3	Inspección visual de degradación, indicios de corrosión.
CIRCUITO PRIMARIO	Tubería, aislamiento y xxxxxxxx xx xxxxxxx	0	Inspección visual de ausencia de humedad y fugas
	Purgador manual	3	Vaciar el aire del botellín
CIRCUITO SEGUNDARIO	Termómetro	Diaria	Inspección visual de temperatura
	Tubería y aislamiento	6	Inspección visual de ausencia de humedad y fugas
	Acumulador solar	3	Purgado de acumulación de lodos en la parte inferior del depósito.

También, durante todo el año se vigilará la instalación para prevenir daños por posibles sobrecalentamientos.

2. PLAN DE MANTENIMIENTO:

Se diferenciarán las instalaciones según su superficie de captación. Para las mayores de 20 m² de superficie de captación, la revisión será cada 6 meses. Para instalaciones con menos de 20 m² de superficie de captación, bastará con hacer una revisión anual en la que se llevarán a cabo las actuaciones tanto anuales como semestrales descritas en las siguientes tablas.

SISTEMA DE CAPTACIÓN

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Captadores	6	Inspección visual de diferencias sobre original
Cristales	6	Inspección visual de diferencias entre captadores
Juntas	6	Inspección visual de condensación y suciedad
Absorbedor	6	Inspección visual de agrietamientos y deformaciones
Carcasa	6	Inspección visual de corrosión y deformación
Conexiones	6	Inspección visual de deformación, oscilaciones, ventanas de respiración
Estructura	6	Inspección visual de tapado de fugas
Captadores	6	Inspección visual de indicios de corrosión y apriete de tornillos
Captadores	12	Tapado parcial del campo de captadores
Captadores	12	Destapado parcial del campo de captadores
Captadores	12	Vaciado parcial del campo de captadores
Captadores	12	Llenado parcial del campo de captadores

SISTEMA DE ACUMULACIÓN

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Depósito	12	Presencia de lodos en el fondo
Ánodo de sacrificio	12	Comprobación de desgaste
Ánodos de corriente impresa	12	Comprobación de buen funcionamiento
Aislamiento	12	Comprobar que no hay humedad

SISTEMA DE INTERCAMBIO

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Intercambiador de placas	12	Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones
	12	Limpieza
Intercambiador de serpentín	12	Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones
	12	Limpieza

CIRCUITO HIDRÁULICO

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Fluido refrigerante	12	Comprobar su densidad y pH
Estanqueidad	24	Efectuar prueba de presión
Aislamiento exterior	6	Inspección visual de degradación protección uniones y ausencia de humedad
Aislamiento interior	12	Inspección visual de uniones y ausencia de humedad
Purgador automático	12	Control de funcionamiento y limpieza
Purgador manual	6	Vaciar el aire del botellín
Bomba	12	Estanqueidad
Vaso de expansión cerrado	6	Comprobación de la presión
Vaso de expansión abierto	6	Comprobación del nivel
Sistema de llenado	6	Control de Funcionamiento de actuación
Válvula xx xxxxx	12	Control de Funcionamiento de actuaciones (abrir y cerrar para evitar agarrotamiento
Válvula de seguridad	12	Control de funcionamiento de actuación

SISTEMA ELÉCTRICO Y DE CONTROL

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Cuadro eléctrico	12	Comprobar que está bien cerrado para que no entre polvo
Control diferencial	12	Control de Funcionamiento de actuación
Termostato	12	Control de Funcionamiento de actuación
Verificación del sistema de medida	12	Control de Funcionamiento de actuación

SISTEMA DE ENERGÍA AUXILIAR

Equipo	Frecuencia (meses)	Descripción
Sistema auxiliar	12	Control de Funcionamiento de actuación
Sonda de temperatura	12	Control de Funcionamiento de actuación

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