CONTRATO DE COMPRAVENTA En _______________ a __________de _________________de _______________ REUNIDOS
En _______________ a __________de _________________de _______________
REUNIDOS
De una parte (vendedora) ___________________ ___________________ ___________________ ,mayor de edad, actividad económica, con estado civil ____________________con domicilio en ___________________ ___________________ de ___________________ , con D.N.I./N.I.F. número ___________________ .
y de la otra (compradora) ___________________ ___________________ ___________________ , mayor de edad, con domicilio en ___________________ ___________________ ___________________ , de D.N.I./N.I.F. número ___________________ .
ACTUAN
El primero (en adelante la parte VENDEDORA) en su propio nombre y derecho, y D. ____________________ en nombre y representación de la Compañía Mercantil “_________________, S.L.”, con domicilio en _________________________, C/ __________________________ nº___; constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario D.______________________ a ______, bajo el número de su protocolo 553; inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, al tomo _______, Folio ____, sección general, hoja número _______________. Tiene CIF B-________________. Actúa en virtud de su condición de administrador único según consta en la escritura_______________________, cargo que manifiesta vigente, en adelante la parte COMPRADORA).
Las partes se reconocen recíprocamente la capacidad necesaria para obligarse y perfeccionar el presente contrato y, al efecto
MANIFIESTAN
I.- Que la parte VENDEDORA es dueña del siguiente inmueble:
DESCRIPCIÓN: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
INSCRITA en el Registro de la Propiedad de __________ , nº ___ tomo _______, libro _______ , folio ______ , finca nº _______________________ .
REFERENCIA CATASTRAL.-____________________________________________________________, se incorpora a la presente consulta descriptiva y gráfica obtenida de la oficina Virtual del Catastro como Documento N1
TITULO.- Les pertenece en virtud de la escritura de _______________________, otorgada en fecha ______________ ante el Notario de_________________, D_________________________________ con nº de su protocolo _________________________.
CARGAS y GRAVÁMENES.- Se halla afecta a las detalladas en la verificación registral anexa como Documento N2. Por lo demás y según manifiestan la parte VENDEDORA, libre de otras cargas y gravámenes. De la referida nota simple informativa, entre otras cargas y afecciones, está gravada por un hipoteca de ____________________________, que a fecha ________________, tiene pendiente un principal por importe de ______________________________, manifestando la parte VENDEDORA estar al corriente de pago.
SITUACION ARRENDATICIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes.
CEDULA DE HABITABILIDAD.- La parte VENDEDORA entrega a la compradora la cédula de habitabilidad, de la cual se acompaña a la presente copia de la misma como Documento N3.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.- La parte transmitente declara expresamente que la finca objeto de esta transmisión se encuentra al corriente de pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, no existiendo derramas aprobadas pendientes de su abono, aunque no sean aun exigibles, lo cual acreditará antes de la fecha de formalización de la venta mediante certificación expedida por el secretario-administrador de la Comunidad de Propietarios, según lo dispuesto en el artículo 553-5.2 de la Ley 5/2006 de la Generalitat de Catalunya.
LIMITACIONES DISPOSICIÓN.- La parte vendedora manifiesta que no se precisa ningún consentimiento complementario derivado de relaciones conyugales o de convivencia con pareja estable en la vivienda objeto de la presente.
IMPUESTO DE BIENES INMUBLES.- Manifiesta la disponente que no se adeuda cantidad alguna por razón del impuesto, comprometiéndose aportar un certificado del municipio correspondiente que lo acredite y está informado que el sujeto pasivo y por tanto obligado al pago integro, el titular del inmueble a 1 de enero del año de la venta.
II.- Y con tales antecedentes,
DISPONEN
PRIMERO.- COMPRAVENTA
D.________________________________________, vende la finca descrita y, D.________________________________________, la compra en los términos y condiciones descritos en el presente documento, con cuantos derechos y usos le correspondan.
SEGUNDO.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
Las partes acuerdan que el precio de compraventa es de _______________________________ (______________________EUROS) que se satisfará por la parte compradora en las siguientes condiciones:
a) En cuanto a la cantidad de ____________________ EUROS (000,00.- €) manifiesta la parte vendedora haberlas recibido el ___/___/___/, mediante _______( por ejemplo cheque nº o en metálico)_______________ , según consta en documento de reserva.
b) En cuanto a la cantidad de ________________________EUROS (000,00.- €) se entrega en este acto por la compradora a los vendedores, mediante _______( por ejemplo cheque nº _____o en metalico)_______________ a su entera satisfacción sirviendo el presente documento de fiel recibo y carta de pago de la mencionada cantidad. Medio de pago del cual se incorpora copia a la presente como Documento N3.
d) En cuanto a la cantidad restante, y que asciende a la cantidad de ________________________EUROS (000,00.- €) la satisfará la parte compradora mediante cheque bancario conformado en el mismo acto del otorgamiento de la escritura pública, que se llevará a cabo como máximo por todo el día ____________ de _________________ de ____________
TERCERO.- RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
Si la parte VENDEDORA no cumpliese las obligaciones estipuladas en el presente contrato, vendrá obligada a devolver el doble de la cantidades recibidas en concepto de indemnización por daños y perjuicios y en lo menester como cláusula penal libremente pactada entre las partes, con independencia y sin ser excluyentes de poder exigir el cumplimiento del contrato.
Si la parte COMPRADORA incumpliera la obligación de pago que asume y por tanto no pagara el resto del precio en los plazos convenidos, la parte vendedora hará suyas las cantidades abonadas hasta la fecha del vencimiento del contrato, como cláusula penal libremente pactada entre las partes. Pudiendo resolver el contrato mediante el envío de notificación fehaciente o exigir su cumplimiento, aplicando en ambos casos las cantidades recibidas a indemnización.
Los contratantes señalan y ratifican de forma expresa que son perfectamente conocedores del contenido y efectos de la cláusula penal, y que es su intención incluirla en este contrato.
CUARTO.- CONDICIONES DE LA VENTA, MANIFESTACIONES Y GARANTIAS.
La finca vendida se transmitirá libre de cargas y gravámenes, reteniendo la parte COMPRADORA las cantidades necesarias para garantizar la cancelación de las cargas existentes, especialmente en el caso de estar gravada con un préstamo hipotecario, libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, arbitrios, cuotas de comunidad y toda clase de gastos devengados hasta la fecha de la entrega de la posesión, con cédula de habitabilidad en vigor y con los suministros de alta o con la documentación necesaria para ello y, en su caso, descalificada del régimen de VPO.
La parte VENDEDORA manifiesta que no conocen ni les consta que la finca esté construida con cemento aluminoso, o que padezca ningún tipo de defecto o de limitación física o jurídica, ni tiene conocimiento de la existencia de planes urbanísticos, o procedimientos judiciales o administrativos sancionadores (restablecimiento de la legalidad urbanística) de ningún tipo que puedan afectar al inmueble, que por su trascendencia, de haber sido conocidos por la compradora le hubieran aconsejado no adquirir el inmueble o dar un menor precio por el mismo.
QUINTO.- CONDICIONES DE LA COMPRA, MANIFESTACIONES DE LA COMPRADORA
La parte COMPRADORA manifiesta conocer y aceptar la superficie, estado de conservación y características físicas y urbanísticas del inmueble, y de los deberes y obligaciones a cuyo cumplimiento esté afecta, sin perjuicio del derecho al saneamiento tanto por evicción como por vicios ocultos de conformidad a derecho.
SEXTO.- GASTOS COMUNITARIOS
La parte VENDEDORA manifiesta que no adeuda cantidad alguna a la comunidad de propietarios y que no existen derramas extraordinarias aprobadas por la comunidad, pendientes de liquidar. El día de la escritura pública de compraventa aportará la certificación acreditativa de éstos extremos, conforme a lo dispuesto en el Art. 553-5 de la Ley 5/2006 de 10 xx Xxxx ( Libro V del Código Civil Catalán)
Igualmente manifiesta que no existen estatutos comunitarios o reglas de régimen interior que regulen de forma particular en orden al uso o destino del edificio, instalaciones o administración.
SÉPTIMO.- GASTOS E IMPUESTOS
Todos los gastos, honorarios e impuestos que se deriven del otorgamiento de la escritura de compraventa serán de cargo exclusivo de la parte compradora.
El impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos, los honorarios del Agente Inmobiliario o los gastos de cancelación de cualquier carga, en su caso, serán satisfecho por la parte vendedora.
OCTAVO.- ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
Las partes convienen que corresponderá a la compradora comunicar a la vendedora la fecha, el lugar y el notario autorizante de la escritura pública de compraventa, con un tiempo prudencial de antelación y dentro de la provincia en donde esté ubicada la finca.
NOVENO.- ENTREGA DE LA POSESIÓN
La parte vendedora hará entrega de la posesión de la finca vendida a la compradora en el acto de otorgamiento de la escritura pública, en cuya fecha, deberá estar en las condiciones convenidas y especialmente vacía de ocupantes y muebles.
Hasta la entrega de la posesión la parte vendedora responderá del estado del inmueble o de la devolución de las cantidades recibidas en el caso de pérdida o ruina del inmueble por causas ajenas a la propiedad.
En señal de conformidad, firman ambas partes el presente contrato por duplicado ejemplar en la ciudad y fecha que consta en el encabezamiento.
LA PARTE VENDEDORA |
LA PARTE COMPRADORA |
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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON ARRAS PENITENCIALES
Para transformar este contrato de compraventa a compraventa con arras penitenciales deberemos SUSTITUIR:
1).- El título del contrato CONTRATO DE COMPRAVENTA por,
CONTRATO COMPRAVENTA CON ARRAS PENITENCIALES.
2.-) El pacto TERCERO.- RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES, por,
TERCERO.- ARRAS PENITENCIALES
Todas las cantidades entregadas hasta la fecha prevista para formalizar la compraventa, tienen la condición xx xxxxx penitenciales, en virtud de la cual:
Si la compradora no cumpliera cualesquiera de las obligaciones de pago que asume o desistiera de formalizar la compraventa, y por tanto no abonará el precio en los plazos estipulados, se entendería resuelto el contrato, operando los efectos previstos en el artículo 1454 del Código Civil y por tanto perdiendo todas las cantidades entregadas hasta la fecha.
Igualmente, si la parte vendedora no cumpliera los pactos esenciales del contrato en los términos acordados, o desistiera de formalizar la venta, debería abonar el doble de las cantidades recibidas hasta la fecha.
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7
xx.xxxxxxx-xxxxxxxx.xxx