Plaatsbeschrijving. Voor het vertrek van de medehuurders-cedenten wordt een tussentijdse plaatsbeschrijving bij uittrede opgemaakt. Deze plaatsbeschrijving wordt opgemaakt overeenkomstig artikel 8 van de huurovereenkomst. Ze wordt opgemaakt op tegenspraak, in aanwezigheid van de medehuurders-cessionarissen. De kosten worden verdeeld onder de drie partijen. De plaatsbeschrijving bij uittrede die bij de initiële plaatsbeschrijving wordt gevoegd, geldt als plaatsbeschrijving bij intrede voor de medehuurders-cessionarissen.
Plaatsbeschrijving. Bij het opmaken van de plaatsbeschrijving van vertrek moet u de woning volledig hebben leeggemaakt en moet u de sleutels afgeven. Als u de woning verlaat zonder de sleutels terug te geven, bent u wel verantwoordelijk voor d alle eventuele schade en zal u deze worden aangerekend . Voor de aanrekening van de kosten verwijzen we naar artikel 1.1. Poets de woning volledig bij het einde van de huurovereenkomst. Dat wil zeggen dat alle deuren, plinten, vloeren, ramen (zowel binnen- als buitenzijde), radiatoren, muurtegels, sanitair en kraanwerk proper moet zijn. Vul alle gaatjes in de muren. Beschadigde vloerbekleding moet u verwijderen. Als u schriftelijk met de nieuwe huurders en met cvba Wonen iets anders overeenkomt, kan het behang, de vloerbekleding en andere zaken, overgenomen worden. U moet de woning achterlaten zoals ze is beschreven in de plaatsbeschrijving die opgemaakt is toen u in de woning kwam wonen. Schade door overmacht, slijtage en ouderdom is een uitzondering. Behangpapier mag blijven hangen als het nog in goede staat is en er overal behangen is (dus ook achter kasten). Bij twijfel over het behangpapier contacteert u de technische dienst. Als cvba Wonen achtergelaten meubelen, beschadigde vloerbekleding, behangpapier in slechte staat enzovoorts. moet verwijderen, dan betaalt u voor de kosten. U krijgt op het einde van de huur een brief met de eindafrekening. Als u - na aftrek van eventuele onkosten - nog recht heeft op een deel van de waarborg, dan krijgt u een brief waarin de afrekening forfaitair is berekend. Dat wil zeggen dat cvba Wonen de door u betaalde voorschotten voor huurlasten en/of collectieve verwarming als definitieve kosten beschouwt. Of anders gezegd: als u akkoord gaat met deze afrekening, dan wachten we niet tot we de echte kosten kennen. Dit is dan ook uw definitieve afrekening. U heeft altijd het recht om te wachten tot we de echte kosten van huurlasten en/of collectieve verwarming kennen. U krijgt dan niet onmiddellijk uw geld. Pas als alle kosten gekend zijn, krijgt u uw afrekening. Let op! dat kan meer dan één jaar duren. U bent verplicht tijdens de opzegperiode twee halve dagen per week (twee opeenvolgende uren per dag) de woning door kandidaat-huurders te laten bezichtigen. Geef hiervoor uw telefoonnummer aan cvba Wonen. Zorg er ook voor dat u abonnementen en contracten voor nuts- en andere voorzieningen op tijd stopzet. cvba Wonen noteert samen met de vertrekkende huurder (of afgevaardigde) de meterstanden van gas – el...
Plaatsbeschrijving. 8.1. Plaatsbeschrijving bij intrede
Plaatsbeschrijving. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Die plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand waarin de huurder over het goed kan beschikken. De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en ze wordt geregistreerd. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, wijst de rechter bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift dat ingediend is vóór het verstrijken van de termijn van één maand, vermeld in het eerste lid, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep. Als in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt, kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Het bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt eveneens geregistreerd. Als de partijen geen overeenstemming bereiken, wijst de rechter bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift, een deskundige aan die het bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
Plaatsbeschrijving. Gedurende de eerste maand van het e ectieve gebruik van het gehuurde goed, zijn beide partijen verplicht voor gezamenlijke rekening een omstandige en tegensprekelijke beginplaatsbeschrijving op te maken van de kamer en de gemeenschappelijke delen. Wanneer tijdens de huurperiode in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, wordt dit in een addendum bij de beginplaatsbeschrijving gevoegd. Als een van de partijen daarom verzoekt, wordt door beide partijen op het einde van de huur een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening opgemaakt. Bij gebrek aan een eindplaatsbeschrijving wordt de huurder, behoudens het tegenbewijs, geacht het goed te hebben verlaten in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft bij intrede. Hetzelfde geldt wanneer er geen beginplaatsbeschrijving werd opgesteld. Wanneer deze plaatsbeschrijving op verzoek van een van de partijen door een deskundige wordt opgemaakt, zal de deskundige in gezamenlijk overleg worden aangewezen en zal elke partij de helft van de kosten dragen.
Plaatsbeschrijving. Gedurende de eerste 14 dagen van het effectief gebruik van de wooneenheid dient er op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Hetzelfde geldt bij het einde van de huur. Indien geen plaatsbeschrijving kon worden opgemaakt t.g.v. een handelen of nalaten van de huurder, wordt deze geacht het in goede staat te hebben ontvangen. In de plaatsbeschrijving zullen de individuele tellers worden opgenomen (zowel het nummer van de teller als de individuele meterstanden).
Plaatsbeschrijving. Het goed wordt in concessie gegeven in de staat waarin het zich bevindt. De perceelsfiches die als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd zijn, gelden als plaatsbeschrijving. Op het einde van de concessieovereenkomst zullen de goederen in dezelfde of verbeterde staat teruggegeven worden. Het Agentschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor om het even welke zichtbare of verborgen gebreken, noch voor huidige of toekomstige erfdienstbaarheden van openbaar nut op het in concessie gegeven goed, van welke aard dan ook.
Plaatsbeschrijving. Voorafgaand aan, of tijdens de eerste maand van het effectief gebruik (sleuteloverdracht) van het gehuurde goed en telkens wanneer tijdens de huurperiode in het gehuurde goed belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken voor gezamenlijke rekening. Als een van de partijen daarom verzoekt, wordt door de partijen op het einde van de huur een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt voor gezamenlijke rekening. Bij gebrek aan een beginplaatsbeschrijving wordt geacht dat de huurder het goed heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat hij het verlaat, behoudens wanneer het nodige tegenbewijs wordt geleverd. Hetzelfde geldt wanneer er geen eindplaatsbeschrijving werd opgesteld op de einddatum van het contract. De plaatsbeschrijving wordt na ondertekening door de contracterende partijen gehecht aan deze overeenkomst. De verhuurder heeft het recht de terugbetaling of vrijgave van de waarborg afhankelijk te maken van het opstellen van de eindplaatsbeschrijving in aanwezigheid van de huurder of zijn vertegenwoordiger, tijdens een onderling overeengekomen moment De verhuurder zal zich inspannen om op een redelijk tijdstip aanwezig te zijn bij deze plaatsbeschrijving.
Plaatsbeschrijving. Het goed waarvan hier sprake, wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt, goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd en in alle details onderzocht. Bij het verstrijken van onderhavige huurovereenkomst, zal hij het moeten achterlaten in de staat waarin hij het gevonden heeft bij zijn ingebruikneming. De plaatsbeschrijving wordt op kosten van de huurder opgesteld, tenzij overeengekomen wordt deze in gemeenschappelijk overleg vast te leggen in welk geval ze door de huurder en verhuurder bij afzonderlijke overeenkomst in meerdere exemplaren vastgesteld wordt. Behoudens andersluidende overeenkomst zal de plaatsbeschrijving bij het vertrek van de huurder niet later dan de laatste dag van de huurovereenkomst opgemaakt worden, nadat de huurder het goed volledig zal verlaten hebben. Voor het opmaken van de plaatsbeschrijving bij vertrek zal de huurder de verhuurder verzoeken de staat van de lokalen te komen bezichtigen, nadat de persoonlijke bezittingen van de huurder verhuisd zijn en voor de overhandiging van de sleutels. Beide partijen komen overeen bij onenigheid een deskundige aan te duiden. De deskundige zal als opdracht krijgen de schade vast te stellen welke de huurder veroorzaakt heeft alsook de waarde ervan te schatten en de schadeposten toe te schrijven aan één der partijen. Indien er op voorhand geen deskundige vastgesteld werd en huurder en verhuurder het niet eens zijn over een deskundige, wijst elk van hen een deskundige aan, die een derde deskundige aanstellen en die dan gezamenlijk zullen beslissen. Zowel bij de ingebruikneming als bij vertrek is de beslissing van de door de partijen aangeduide deskundige definitief bindend, zonder mogelijk verzet noch beroep. De plaatsbeschrijving geldt als opschortende voorwaarde voor het huurcontract conform de bepalingen van artikel 22A.
Plaatsbeschrijving. De plaatsbeschrijving bij intrek wordt gemaakt vóór het gehuurde door de huurder in gebruik wordt genomen. Ofwel maken huurder en verhuurder samen een omstandige ingaande plaatsbeschrijving op, ofwel laten zij deze opmaken door een door hen aangestelde deskundige op gemeenschappelijke kosten. Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van de huurovereenkomst. Ook bij het verlaten van het gehuurde goed maken de partijen een omstandige plaatsbeschrijving op of laten zij deze opmaken door een door hen aangestelde deskundige op gemeenschappelijke kosten wiens bevindingen en ramingen, zo aanvaarden zij uitdrukkelijk, hen binden. De huurder is bij het verstrijken van de huurovereenkomst verplicht om het gehuurde terug te geven in dezelfde staat als bij de aanvang van de huur, rekening houdend met de desgevallend door de huurder uitgevoerde werken met toestemming van de verhuurder, alsmede rekening houdend met schade veroorzaakt door overmacht of normale slijtage. Deze uitgaande plaatsbeschrijving moet ten laatste worden opgesteld uiterlijk de laatste dag van de huur. Bij gebreke van akkoord betreffende de deskundige richt de meest gerede partij zich tot de vrederechter teneinde een deskundige te horen aanstellen. De huurder heeft het goed volledig ontruimd bij de uitgaande plaatsbeschrijving en verbindt zich ertoe om het goed uiterlijk op de laatste dag van de huurovereenkomst in de staat te brengen zoals omschreven in dit artikel en in artikel 13 van de onderhavige overeenkomst. De partijen komen overeen dat de tellers voor nutsvoorzieningen niet worden afgesloten vooraleer de uitgaande plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. De partijen verbinden zich ertoe om, in voorkomend geval, het verslag van de expert, desgevallend voorzien van hun opmerkingen, te ondertekenen en aan hem terug te sturen binnen de tien werkdagen na ontvangst. Bij gebreke hieraan wordt er vermoed dat de nalatende partij volledig akkoord gaat met het verslag van de expert dat alsdan ten aanzien van de nalatende partij een tegensprekelijk karakter krijgt.