BÉRLETI SZERZŐDÉS MINTA

BÉRLETI SZERZŐDÉS MINTA

amely létrejött egyrészről:

Gyulai Várfürdő Kft. (cégjegyzékszám: Cg-04-09-002830, adószám: 11049755-2- 04, képviseletében eljáró: Xxx Xxxxxx ügyvezető) 5700 Gyula, Várkert 2. sz., mint Bérbeadó – a továbbiakban Bérbeadó;

másrészről:

……………….. (cégjegyzékszám: Cg-XX-XX-XXXXX, adószám: XXXXXXXX-X- XX, képviseletében eljáró: ………….. ügyvezető) 5700 Gyula, , mint Bérlő - a

továbbiakban: Bérlő - között az alábbi feltételek szerint:

1./ A Bérbeadó 2021. év június hó 01. napjától kezdődően 2021. év augusztus hó 31. napjáig, határozott időtartamra bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Gyulai Várfürdő Kft. tulajdonában álló, Xxxxx Xxxxxxxxxx lévő, a felek által ismert térkép meghatározás szerint 3. számú, összesen 6 m2 alapterületű felépítményt ………………. céljára. A bérleti díj tartalmazza a felépítmény előtt található 6 m2 nagyságú terület használatának díját is.

A Bérlő a bérleményt június 01-től augusztus 31-ig üzemelteti. A nyitvatartási időszak hosszabbítása esetén a Bérlő kérelme alapján a szerződés módosítása szükséges.

2./ A szerződő felek a bérleti díjat XXXX,- Ft + áfa/hó, azaz: XXXX forint + áfa/hó összegben állapítják meg az üzemeltetés ideje alatt. Bérlő köteles a bérleti szerződés aláírásával egy időben egy havi bérleti díjnak megfelelő mindösszesen XXXX,- Ft – azaz: XXXX forint - összeget kaucióként a Gyulai Várfürdő Kft. pénztárába befizetni. A befizetett kaució a bérleti jogviszony megszűnését követően kerül visszafizetésre, melyből levonásra kerülhet bérlőnek a bérleti díj meg nem fizetéséből eredő tartozása. A tartozások elszámolása, illetőleg beszámítása után a kaució összege, illetve meghatározott hányada 8 napon belül kerül visszafizetésre bérlő részére.

3./ A bérleti díj az üzemeltetés ideje alatt a Bérbeadó számlája alapján havonta előre, tárgyhónap 10. napjáig esedékes átutalás útján a Bérbeadó számlája alapján teljesítve. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a Polgári Törvénykönyvben a gazdálkodó szervezetekre meghatározott törvényes mértékű késedelmi kamat fizetésére köteles.

4./ A bérleti díj nem tartalmazza a rezsiköltségeket. A bérlemény üzemeltetéséhez szükséges villanyáram költségét a bérlemény mérőóráinak állása szerinti fogyasztásról kiállított számla szerint kell megfizetni bérbeadó számlája alapján.

5./ A bérlemények Bérlő részére történő birtokba adásáról a szerződő felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet és digitális fotódokumentációt (mely Bérbeadónál áll rendelkezésre) készítenek.

6./ A Bérlő a bérleményeket hatósági előírásoknak megfelelően, a szerződés 1. pontjában meghatározott célra üzemelteti. A tevékenységi kör megváltoztatásához a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

7./ A szerződő felek rögzítik, hogy a bérlemények a szerződés 1. pontjában meghatározott célra történő kialakítása, felszerelése a Bérlő feladata és felelőssége. A Bérlő azonban kizárólag csak a Bérbeadóval előzetesen egyeztetett, és írásban jóváhagyott munkálatokat végezheti el. Ez a rendelkezés vonatkozik a későbbi esetleges átalakításokra is. A Bérlő köteles a bérleményeket karbantartani, a szerződésben meghatározott rendeltetési céljának megfelelően használni.

Jelen pont szerinti munkálatok költségei a Bérlőt terhelik, azok összege a bérleti díjjal és a rezsi költségekkel szemben nem számíthatók be, a szerződés megszűnésekor vissza nem igényelhetőek, még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem. Bérlő a szerződés megszűnésekor az eredeti állapotot köteles visszaállítani, amitől kizárólag Bérbeadó írásos engedélyével térhet el.

8./ A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy tevékenységének nyitvatartási idejét a Bérbeadónak előzetesen bejelenti, ettől kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával térhet el.

A Bérlőt a nyitvatartási időben folyamatos üzemeltetési kötelezettség terheli, az 1. pont szerinti tevékenység folytatását nem szüneteltetheti, illetőleg nem függesztheti fel. E kötelezettség megsértése esetén a Bérbeadó jogosult a szerződést rendkívüli felmondással megszüntetni.

9./ Bérbeadó jogosult a Bérlő által folytatott tevékenységet (1. pont) minőségi szempontból ellenőrizni. Minőségi követelményeket Bérbeadó határozza meg. Amennyiben a Bérbeadó a Bérlő tevékenységével, a bérlemény külső vagy belső állapotával, vagy az általa forgalmazott termékekkel kapcsolatban minőségi kifogást emel, a Bérlő köteles a kifogásban foglalt hiányosságokat legkésőbb 3 napon belül megszüntetni. E határidő elmulasztása esetén Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnal hatállyal megszüntetni.

A Bérlő köteles a bérleti szerződés hatályának időtartama alatt a bérleményben lefolytatott hatósági ellenőrzések tényéről a Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatni és a hatósági vizsgálatok eredményéről szóló okiratokat (jegyzőkönyvek, határozatok) a vizsgálat lezárását, illetve az okirat átvételét követő 3 napon belül másolatban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. E kötelezettség elmulasztása esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal megszüntetni.

A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérbeadó a Várfürdő területén üzemeltetett egységeiben árusított egyes termékekre vagy termékcsoportokra valamely beszállítóval kizárólagos forgalmazási szerződést köt, a Bérlő vállalja, hogy az általa üzemeltetett bérleményben az adott termékcsoport tekintetében kizárólag ezen termékeket forgalmazza.

Amennyiben a Bérbeadó a Várfürdő területén elektronikus – ún. karórás – fizetési rendszert alakít ki, és Bérbeadó az üzlethelyiségben biztosítani kívánja a vendégek részére ezt a fizetési módot, a Bérlő vállalja, hogy csatlakozik a fizetési rendszerhez, és annak technikai feltételeit saját költségén megteremti. E kötelezettség elmulasztása esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal megszüntetni.

10./ Bérlő vagy személyzete gépkocsija parkolása csak a Várfürdőn kívül történhet, a Bérbeadó a Bérlő gépkocsija számára parkolóhelyet nem biztosít. Az árufeltöltés rendjét Bérbeadó igazgatói utasítás formájában szabályozza, melyről előzetesen írásban értesíti a Bérlőt.

11./ Bérbeadó a Bérlő eszközeiért, árukészletéért semminemű felelősséget nem vállal.

12./ A Bérlő felelős a tűzvédelmi, munkavédelmi, közegészségügyi, kereskedelmi, illetve minden más vonatkozó (jog)szabály és előírás betartásáért, a kulturált vendéglátás feltételeinek megteremtéséért és betartásáért. A Bérlő feladata és költsége az 1. pont szerinti tevékenység folytatásához szükséges hatósági engedélyek beszerzése. A Bérlő kijelenti, hogy tudomásul veszi és magára nézve kötelező érvényűnek tekinti a Bérbeadó mindenkor hatályos szabályzataiban foglaltakat. A szabályzatok a Bérbeadó Titkárságán hozzáférhetőek.

13./ A Bérlő a tevékenysége során a Bérbeadónak okozott kárért a Ptk. Xxxxxxxxx szerint felel.

14./ A Bérlő a jelen szerződésből eredő jogait a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem ruházhatja át, a bérleményt nem adhatja albérletbe, használatát nem engedheti át harmadik személynek.

15./ A szerződés bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles – saját költségére

– a bérleményt kiüríteni, majd azt a Bérbeadó birtokába visszabocsátani. Amennyiben ennek a szerződés megszűnése időpontjáig nem tesz eleget, 30.000,- Ft/nap összegű késedelmi kötbér fizetésére köteles a Bérbeadó részére.

16./ Jelen bérleti jogviszony a határozott időtartam lejártával szűnik meg. A Bérbeadó – a Bérlő súlyos szerződésszegése esetén – azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést (rendkívüli felmondás) a jelen szerződésben szabályozott eseteken túlmenően, különösen akkor, ha a Bérlő

- a bérleti díjat vagy a rezsiköltséget jelen szerződésben meghatározott időpontban nem fizeti meg,

- Bérbeadó jóváhagyása nélkül végez átalakítási, felújítási munkákat a bérleményen,

- folyamatos üzemeltetési kötelezettségének nem tesz eleget, illetve

- a bérleményt nem a rendeltetési céljának megfelelően használja.

A Bérlő azonnal felmondhatja a bérleti szerződést, ha a Bérbeadó tevékenysége gyakorlását bizonyítottan akadályozza, vagy meghiúsítja.

17./ A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó az általa folytatott tevékenység tekintetében nem biztosít számára kizárólagosságot a tulajdonában álló Gyula, Várkert 2. szám alatti ingatlan területén, és nem vállal semminemű garanciát a vendégforgalom alakulására.

18./ Amennyiben a Bérlő által bérelt terület egyéb módon tovább bővül, a bérleti díj összege újratárgyalásra kerül. Bérlő a bérelt területen kívül vagy azon túlnyúló módon semmilyen tevékenységet nem végezhet, eszközöket, berendezéseket (pl. reklámtáblát) nem helyezhet el, területet nem vehet igénybe.

19./ A Bérlő kijelenti, hogy a bérleményt a bérleti szerződés megkötése előtt alaposan megvizsgálta, felmérte és ennek alapján teljes egészében megfelelőnek találta, valamint a szerződés teljesítésével kapcsolatos körülményekről előzetesen – minden részletre kiterjedően

– tájékozódott. A bérleti szerződést mindezekre tekintettel, jól megfontolt szándékkal, gondos mérlegelés alapján köti meg.

20./ Jelen szerződésből eredő esetleges peres eljárásra a felek – a pertárgy értékétől függően

– kikötik a Gyulai Járásbíróság, illetőleg a Gyulai Törvényszék kizárólagos illetékességét. 21./ Szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekben a Ptk-ban foglaltak az irányadók.

22./ A felek rögzítik, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban, közös megegyezéssel módosítható, a szóbeli megállapodás, a szóban tett nyilatkozat a jelen szerződés módosítása körében érvénytelennek tekintendő.

A szerződést a szerződő felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá. Gyula, 2021 hó …. nap

Bérbeadó Bérlő

Gyulai Várfürdő Kft.