CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR……
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR……
I.PĂRŢILE CONTRACTANTE:
Între MUNICIPIUL TÂRGOVIȘTE, cu sediul în Târgovişte, str. Revoluţiei, nr. 2-4, reprezentat de Xxxxxx Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, în calitate de locator (proprietar)
şi
…………………, cu sediul in ……., Jud ……., CUI …..,, inregistrata la Registul Comerțului sub nr. …… reprezentată legal de …… și CI cu seria ……. in calitate de locatar (chiriaș),
În baza H.C.L ……, și a Procesului-verbal de adjudecare ……, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1 Obiectul contractului îl reprezintă închirierea unui spațiu in suprafata de 49 mp situat in Targoviste , str. Cpt Xxxxxxx Xxxx , nr.2, Piața Xxxx Xxxxx nr inventar 1007183, valoare de inventar 6223.50 lei
Art. 2.1 Acest spațiu va fi folosit pentru comerț
Art. 2.2 Predarea – primirea se va face pe bază de proces-verbal.
III. TERMENUL
Art. 3. Termenul de închiriere este de 5 ani începând din data de …… și până la data de …..
IV. CHIRIA, VALOAREA LUNARĂ ȘI ANUALĂ A CONTRACTULUI
Art. 4. Valoarea totală a contractului este de …. lei, adica … euro. Chiria anuală este de …. lei, adica …. euro, iar cea lunară de…. lei adica …. euro. Cursul de referinţă este cel stabilit de BNR la data de …. respectiv 1 euro = …. lei.
V. SCADENŢA ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5. Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat va emite factură aferentă chirie în data de 5 a fiecărei luni.
Art. 6. Chiria se achita lunar, până în ultima zi a fiecărei luni, inclusiv.
Art. 7. Plata chiriei se va face în lei, în funcţie de valoarea de schimb leu/euro. Dacă plata se efectuează înaintea datei de 5 a lunii (data emiterii facturii), cursul de referinţă va fi cel din ziua plăţii. Dacă plata se efectuează după data emiterii facturii, cursul de referinţă va fi cel din data de 5 a lunii (data emiterii facturii). Plata chiriei se efectuează de către locatar în favoarea Muncipiului Târgovişte, Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat, prin ordin de plată confirmat de bancă, în contul XX00XXXX00000X000000XXXX, CIF 4279944, deschis la Trezoreria Târgovişte, sau cu numerar la casieria D.A.P.P.P. După efectuarea plăţii prin ordin de plată, locatarul se obligă să depună o copie după documentul de plată la sediul Serviciului Contracte Autorizatii – Compartimentul Contracte din cadrul D.A.P.P.P. sau să transmita copia prin fax la nr. 0245/210670. Plata utilitatilor se va face in lei, in functie de consumul inregistrat pana la data citirii indexului. Plata utilitatilor se efectueaza de catre locatar in favoarea Primăriei Muncipiului Târgovişte, Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat, prin ordin de plată confirmat de bancă, în contul XX00XXXX00000000000XXXXX, CIF 13998965, deschis la Trezoreria Târgovişte, sau cu numerar la casieria D.A.P.P.P. După efectuarea plăţii prin ordin de plată, locatarul se obligă să depună o copie după documentul de plată la sediul Serviciului Contracte Autorizatii – Compartimentul Contracte din cadrul D.A.P.P.P. sau să transmita copia prin fax la nr. 0245/210670.
Art. 8. Neplata la termen a chiriei atrage dupa sine aplicarea majorărilor de întârziere. În momentul încheierii contractului, cuantumul majorării este de 1%/lună sau fracţiune de lună de întârziere, în conformitate cu prevederile Legii nr. 207/2015 privind codul de procedură fiscală. Cuantumul majorarii se va modifica de drept, ori de cate ori prin acte normative se modifica sanctiunile ce se aplica pentru plata cu intarziere a obligatiilor bugetare.
Art. 9. Neplata chiriei pentru o perioadă de 2 (două) luni consecutiv, inclusiv a majorărilor de întârziere, duce la rezilierea unilaterală a contractului fără nicio altă formalitate (pact comisoriu de gradul IV), la plata de daune şi la evacuare. Toate cheltuielile ocazionate de evacuare vor fi suportate de locatar. Locatarul va fi de drept în întârziere la împlinirea termenului fără a fi necesară notificarea.
Art. 10. Pentru neplata la termen a obligaţiilor care decurg din contract se va proceda la recuperarea datoriei pe calea executării silite, conform prevederilor Legii nr. 207/2015 privind codul de procedura fiscala.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 11. Locatorul se obligă să predea spatiul în stare corespunzătoare folosinţei pentru care a fost închiriat.
VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 12. Locatarul se obligă:
a) să folosească spatiul conform destinaţiei prevăzute în H.C.L. și în Caietul de sarcini;
b) să execute la timp și în bune condiţii lucrările de întreţinere și de reparaţii ale obiectivului care se va realiza in spatiul inchiriat ;
c) să plătească chiria la termenul prevăzut prin contract;
d) sa declare contractul de închiriere, in termen de 30 zile , la Serviciul de Impozite și Taxe Locale, pentru a i se stabili taxa pe cladiri/teren cf. art. 462 alin. (5)/465 alin. (5) din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal ;
e) să depună, în termen de 15 de zile de la data încheierii contractului, o sumă în lei echivalentă cu valoarea a doua chirii lunare, cu titlu de garanţie. Neplata chiriei, precum și orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Locatarul este obligat să reîntregească garanţia. Aceasta va fi restituită la încetarea contractului;
f) după expirarea termenului de închiriere, să restituie spatiul în starea initiala. In caz de neconformare, se va dispune evacuarea de catre Primarie, iar cheltuielile vor fi suportate de locatar.
g) sa asigure bunurile deţinute in spatiul care face obiectul contractului de închiriere, in scopul evitarii tuturor riscurilor (accidentare, incendiu, furt, inundaţie etc.). Locatorul nu este în niciun fel responsabil de producerea unor astfel de pagube sau evenimente de risc;
h) în conformitate cu prevederile H.G. nr. 51/1992 - republicat şi Legii nr. 307/2006, locatarul este obligat să îşi însuşească toate obligaţiile care îi revin pe linia respectării normelor PSI și să asigure instruirea personalului, dotările necesare şi întreţinerea acestora pentru intervenţie în caz de incendiu, în baza actelor normative în vigoare. În cazul nerespectării acestor obligaţii, locatarul este direct răspunzător în eventualitatea declanşării unui incendiu;
i) în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/2005, modificată și completată, locatarul este obligat să respecte dispoziţiile privind protecţia mediului, sa posede autorizatiile și avizele specifice activitatii desfasurate (PSI, sanitata, de mediu) și sa pastraze curatenia in zona in care isi desfasoara activitatea , sa depuna la serviciul Taxe si Impozite locale, declaratia de impunere in vederea stabiliri cuantumului taxei speciale de salubritate ;
j) locatarului îi este interzis să inchirieze ori să dea în folosinţă gratuită unei terţe persoane spatiul care face obiectul contractului de închiriere, ii este interzis sa exploateze bunul inchiriat in vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau de productie.
k) locatarul este obligat să permită locatorului inspectarea bunurilor care fac obiectul contractului de închiriere, pentru verificarea respectării obligaţiilor asumate;
l) sa deschida punct de lucru in Muncipiul Targoviste
VII.RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 13. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri.
Art. 14. Nerespectarea de către locatar a prevederilor prezentului contract de închiriere atrage dupa sine rezilierea acestuia, evacuarea forţată a locatarului și plata de daune.
Art. 15. Forţa majoră şi cazul fortuit apară de răspundere partea care o invocă, dacă a fost comunicată în termen de 5 (cinci) zile celeilalte părţi contractuale.
VIII. LITIGII
Art. 16. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 18. Încetarea contractului are loc în următoarele cazuri:
a) la expirarea termenului de închiriere;
b) neexecutarea sau executarea culpabilă ori necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi dă dreptul părţii lezate să ceară rezilierea contractului și să pretindă daune-interese, fără a mai fi nevoie de intervenţia unei instanţe de judecată.
c) în cazul în care a fost depăşit termenul de plată a chiriei cu 60 de zile de la data scadentei sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desfiinţat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi și fără intervenţia instanţei de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV;
d) prin denunţarea unilaterală de către locator în cazul în care interesul public o impune;
e) prin renunţare, în cazul imposibilităţii obiective de a exploata spatiul/terenul care face obiectul contractului de închiriere. Solicitarea locatarului se va face cu cel puţin 15 zile înainte;
f) în cazul în care locatarul nu depune în termen de 15 de zile de la încheierea contractului, o garanţie în lei echivalentă cu valoarea a doua chirii lunare.
g) depasirea suprafetei care face obiectul contractului de închiriere, duce la rezilierea in mod unilateral a contractului, din partea Municipiului Targoviste.
h) in cazul restituirii terenului care face obiectul prezentului contract, conform legii fondului funciar, Legii 10/2001, modificata prin Legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii și justitiei, precum și unele masuri adiacente sau promovarii de catre Primaria Municipiului Targoviste a unor proiecte de reabilitare urbanistica a zonei in cauza, contractul se va rezilia de drept fara somatie prealabila, locatarul fiind obligat sa elibereze terenull in termen de 72 ore de la comunicarea deciziei. Chiria achitata in plus se va restitui sau compensa la cerere, conform prevederilor Legii 207/2015 privind codul de procedura fiscala.
X. CLAUZE SPECIALE
Art. 19. În caz de desfiinţare, modificare a statutului juridico-economic al locatarului (societate comercială, AF, întreprinzător particular), obligaţiile de plată sunt preluate de reprezentantul legal - persoana fizică al locatarului parte contractantă şi/sau de succesorii/urmaşii în drept - persoane fizice, ai acestuia.
Art. 20. Locatarul se obligă să anunţe în timp util eventualele modificări de sediu, domiciliu sau acte de identitate. În caz contrar, locatorul are drept de reziliere unilaterală a contractului, de evacuare forţată şi de a cere despăgubiri.
Art. 21. Locatarul se obligă să elibereze spatiul/terenul care face obiectul contractului de închiriere în cazul situaţiilor deosebite (lucrări de interes public).
Art. 22. Lucrările efectuate fără aprobarea locatorului, în măsura în care nu sunt acceptate de acesta, vor fi desfiinţate la cererea locatorului.
Prezentul contract se încheie prin liberă voinţă, în 2 (două) exemplare, ambele cu valoare de original, câte unul pentru fiecare parte contractuală.
Procesul verbal de predare primire face parte integrantă din prezentul contract. LOCATOR, LOCATAR,