CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. …………..
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. …………..
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:
Între MUNICIPIUL TARGOVISTE, cu sediul în Târgovişte, str. Revoluţiei, nr. 2-4, reprezentat de Xxxxxx Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, în calitate de locator (proprietar)
şi
…………………………………………. , cu sediul in
…………………………………………………………… CUI ……………………., nr. de ordine in registrul comertului …………………………., reprezentata de ………………………………………, avand CNP
…………………………., in calitate de locatar (chirias),
În baza H.C.L. nr. ………………………………….. si a Procesului-verbal de adjudecare nr.
………………………………….., s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1 Obiectul contractului îl reprezintă închirierea unui teren în suprafaţă de 8,15 mp situat în Târgovişte, Bulevardul Independentei, zona Baia Comunala, cvartal 23/94, parcela 98, numar de inventar 70001068, valoare de inventar 2690 lei.
Art. 2.1 Terenul este inchiriat in vederea amplasarii unei constructii provizorii, unde se va desfasura activitatea de prestari servicii .
Art. 2.2 Predarea – primirea se va face pe baza de proces-verbal.
III. TERMENUL
Art. 3. Termenul de închiriere este de 5 ani, începând din data de , până la data de
……………………….. ..
IV. CHIRIA, VALOAREA LUNARĂ ŞI ANUALĂ A CONTRACTULUI
Art. 4. Valoarea totala a contractului este de ………… lei, adica euro. Chiria
anuală este de ……………. lei, adica …………… euro, iar cea lunară de euro. Cursul
de referinţă este cel stabilit de BNR la data de …………., respectiv 1euro = lei.
V. SCADENŢA ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5. Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat va emite factură aferentă chiriei în data de 5 a fiecărei luni.
Art. 6. Chiria se achita lunar, până în ultima zi lucratoare a fiecărei luni, inclusiv.
Art. 7. Plata chiriei se va face în lei, în funcţie de valoarea de schimb leu/euro. Dacă plata se efectuează înaintea datei de 5 a lunii (data emiterii facturii), cursul de referinţă va fi cel din ziua plăţii. Dacă plata se efectuează după data emiterii facturii, cursul de referinţă va fi cel din data de 5 a lunii (data emiterii facturii). Plata chiriei se efectuează de către locatar în favoarea Primăriei Muncipiului Târgovişte, Direcţia de Administrare a Patrimoniului Public şi Privat, prin ordin de plată confirmat de bancă, în contul XX00XXXX00000X000000XXXX, CIF 4279944, deschis la Trezoreria Târgovişte,
sau cu numerar la casieria D.A.P.P.P. După efectuarea plăţii prin ordin de plată, locatarul se obligă să depună o copie după documentul de plată la sediul Serviciului Contracte Autorizatii – Compartimentul Contracte din cadrul D.A.P.P.P. sau să transmita copia prin fax la nr. 0245/210670.
Art. 8. Neplata la termen a chiriei atrage dupa sine aplicarea majorărilor de întârziere. În momentul încheierii contractului, cuantumul majorării este de 1%/lună sau fracţiune de lună de întârziere, în conformitate cu prevederile Legii nr. 207/2015 privind codul de procedură fiscală. Cuantumul majorarii se va modifica de drept, ori de cate ori prin acte normative se modifica sanctiunile ce se aplica pentru plata cu intarziere a obligatiilor bugetare.
Art. 9. Neplata chiriei pentru o perioadă de 2 (două) luni consecutiv, inclusiv a majorărilor de întârziere, duce la rezilierea unilaterală a contractului fără nicio altă formalitate (pact comisoriu de gradul IV), la plata de daune şi la evacuare. Toate cheltuielile ocazionate de evacuare vor fi suportate de locatar. Locatarul va fi de drept în întârziere la împlinirea termenului fără a fi necesară notificarea.
Art. 10. Pentru neplata la termen a obligaţiilor care decurg din contract se va proceda la recuperarea datoriei pe calea executării silite, conform prevederilor Codului Civil.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 11. Locatorul se obligă să predea terenul în stare corespunzătoare folosinţei pentru care a fost închiriat.
VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 12. Locatarul se obligă:
a) să folosească terenul conform destinaţiei prevăzute în H.C.L. şi în Caietul de sarcini;
b) sa realieze constructia provizorie in baza Autorizatiei de Construire emisa de Directia Urbanism, să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi de reparaţii ale obiectivului care se va realiza pe terenul inchiriat ;
c) să plătească chiria la termenul prevăzut prin contract;
d) sa declare contractul de inchiriere, in termen de 30 zile , la Serviciul de Impozite si Taxe Locale, pentru a i se stabili taxa pe cladiri/teren cf. art. 462 alin. (5)/465 alin. (5) din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal ;
e) să depună, în termen de 15 zile de la data încheierii contractului, o sumă în lei echivalentă cu valoarea a doua chirii lunare, cu titlu de garanţie. Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către chirias, conduce la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Locatarul este obligat să reîntregească garanţia. Aceasta va fi restituită la încetarea contractului;
f) după expirarea termenului de închiriere, să restituie terenul în starea initiala. In caz de neconformare, se va dispune demolarea constructiei de catre Primarie, iar cheltuielile vor fi suportate de locatar.
g) sa asigure bunurile deţinute in terenul care face obiectul contractului de închiriere, in scopul evitarii tuturor riscurilor (accidentare, incendiu, furt, inundaţie etc.). Locatorul nu este în niciun fel responsabil de producerea unor astfel de pagube sau evenimente de risc;
h) în conformitate cu prevederile H.G. nr. 51/1992 - republicat şi Legii nr. 307/2006 cu modificarile si completarile ulterioare, locatarul este obligat să îşi însuşească toate obligaţiile care îi revin pe linia respectării normelor PSI şi să asigure instruirea personalului, dotările necesare şi întreţinerea acestora pentru intervenţie în caz de incendiu, în baza actelor normative în vigoare. În cazul nerespectării acestor obligaţii, locatarul este direct răspunzător în eventualitatea declanşării unui incendiu;
i) în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/2005, modificată şi completată, locatarul este obligat să respecte dispoziţiile privind protecţia mediului, sa posede autorizatiile si avizele specifice activitatii desfasurate (PSI, sanitata, de mediu) si sa pastraze curatenia in zona in care isi desfasoara activitatea , incheind contract de prestari servicii cu o firma specializata pentru ridicarea deseurilor ;
j) locatarului îi este interzis să inchirieze ori să dea în folosinţă gratuită unei terţe persoane terenul care face obiectul contractului de închiriere, ii este interzis sa exploateze bunul inchiriat in vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau de productie.
k) locatarul este obligat să permită locatorului inspectarea bunurilor care fac obiectul contractului de închiriere, pentru verificarea respectării obligaţiilor asumate;
VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 13. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri.
Art. 14. Nerespectarea de către locatar a prevederilor prezentului contract de închiriere atrage dupa sine rezilierea acestuia, evacuarea forţată a locatarului şi plata de daune.
Art. 15. Forţa majoră şi cazul fortuit apară de răspundere partea care o invocă, dacă a fost comunicată în termen de 5 (cinci) zile celeilalte părţi contractuale.
IX. LITIGII
Art. 16. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun.
X. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 17. Încetarea contractului are loc în următoarele cazuri:
a) la expirarea termenului de închiriere;
b) neexecutarea sau executarea culpabilă ori necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi dă dreptul părţii lezate să ceară rezilierea contractului şi să pretindă daune-interese, fără a mai fi nevoie de intervenţia unei instanţe de judecată.
c) în cazul în care a fost depăşit termenul de plată a chiriei cu 60 de zile de la data scadentei sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desfiinţat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia instanţei de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV;
d) prin denunţarea unilaterală de către locator în cazul în care interesul public o impune;
e) prin renunţare, în cazul imposibilităţii obiective de a exploata terenul care face obiectul contractului de închiriere. Solicitarea locatarului se va face cu cel puţin 15 zile înainte;
f) în cazul în care locatarul nu depune în termen de 15 zile de la încheierea contractului, o garanţie în lei echivalentă cu valoarea a doua chirii lunare.
g) depasirea suprafetei care face obiectul contractului de inchiriere, duce la rezilierea in mod unilateral a contractului, din partea Municipiului Targoviste.
h) in cazul restituirii terenului care face obiectul prezentului contract, conform legii fondului funciar, Legii 10/2001, modificata prin Legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente sau promovarii de catre Primaria Municipiului Targoviste a unor proiecte de reabilitare urbanistica a zonei in cauza, contractul se va rezilia de drept fara somatie prealabila, locatarul fiind obligat sa elibereze terenull in termen de 72 ore de la comunicarea deciziei.
Chiria achitata in plus se va restitui sau compensa la cerere, conform prevederilor Legii 207/2015 privind codul de procedura fiscala.
XI. CLAUZE SPECIALE
Art. 18. În caz de desfiinţare, modificare a statutului juridico-economic al locatarului (societate comercială, AF, întreprinzător particular), obligaţiile de plată sunt preluate de reprezentantul legal - persoana fizică al locatarului parte contractantă şi/sau de succesorii/urmaşii în drept - persoane fizice, ai acestuia.
Art. 19. Locatarul se obligă să anunţe în timp util eventualele modificări de sediu, domiciliu sau acte de identitate. În caz contrar, locatorul are drept de reziliere unilaterală a contractului, de evacuare forţată şi de a cere despăgubiri.
Art. 20. Locatarul se obligă să elibereze terenul care face obiectul contractului de închiriere în cazul situaţiilor deosebite (lucrări de interes public).
Art. 21. Lucrările efectuate fără aprobarea locatorului, în măsura în care nu sunt acceptate de acesta, vor fi desfiinţate la cererea locatorului.
Prezentul contract se încheie prin liberă voinţă, în 2 (două) exemplare, ambele cu valoare de original, câte unul pentru fiecare parte contractuală.
Procesul verbal de predare primire face parte integrantă din prezentul contract.