UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE NR …………… z dnia ……………………… 2021 roku

Załącznik nr 5 do Zapytania ofertowego nr 4 W/REW/2021/BAZA

NR ……………

z dnia ……………………… 2021 roku

Zawarta w Gdańsku dnia .............................. r., pomiędzy:

Wspólnotą Mieszkaniową ul. Na Stoku 12D w Gdańsku, adres: xx. Xx Xxxxx 00X 00-000 Xxxxxx, o numerze identyfikacji podatkowej NIP 583-30-74-278-reprezentowanej na podstawie Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr …/………z dnia ………………….. ………. roku przez:

……………………………………….., legitymującą się dowodem osobistym nr……………………………,
……………………………………….., legitymującego się dowodem osobistym nr ………………………..

zwaną w dalszej części Umowy „Zamawiającym,”

……………………………………………………………., pod adresem: ……………………………………………………….., o numerze identyfikacji podatkowej NIP ……………………………………………,

zwanym w dalszej części Umowy „Wykonawcą”,

łącznie zaś "Stronami" lub „Stroną" każda z osobna;

Zważywszy, że: Dnia 13 marca 2017 roku Gmina Miasta Gdańska, reprezentowaną przez Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, z-cę Prezydenta ds. polityki przestrzennej zawarła ze Wspólnotą Mieszkaniową ul. Na Stoku 12 D w Gdańsku, Umowę o partnerstwie na rzec realizacji Projektu „Rewitalizacja Biskupiej Górki i Starego Chełmu w Gdańsku" w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020(RPO Wp 2014-2020współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego;
W ramach Umowy, Zamawiający zobowiązany jest do wykonania remontu elewacji wschodniej (frontowej) i elwacji zachodniej oraz izolacji pionowej i poziomej ściany frontowej budynku mieszkalnego xx. Xx Xxxxx 00 X w Gdańsku
Oferta Wykonawcy została uznana przez Zamawiającego za najkorzystniejszą w postępowaniu o udzielenie zamówienia przeprowadzonego na podstawie zapisów w Zapytaniu Ofertowym nr ………./……….. - ………………………………………………………………………

Strony zawarły niniejszą Umowę, w której przyjęły co następuje:

§ 1. DEFINICJE

Użyte w Umowie terminy i skróty (wyróżnione dużą pierwszą literą), niezależnie od formy gramatycznej, mają następujące znaczenie:

„Zamawiający” – Wspólnota Mieszkaniowa ul. Na Stoku 12 D z siedzibą w Gdańsku;
„Wykonawca”- ………………………………………………………………………………..…………………………..;
„Podwykonawca” – osoba prawna, fizyczna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, jako Podwykonawca części prac zmierzających do realizacji przedmiotu Umowy, niewymieniony w ofercie, z którym Wykonawca zawarł umowę za zgodą Zamawiającego, na wykonanie części prac zmierzających do realizacji przedmiotu Umowy,
„Personel Wykonawcy” – osoby fizyczne, którymi posługuje się Wykonawca, nie będące przedsiębiorcami w stosunkach z Wykonawcą bądź Podwykonawcą, wykonujące prac lub usługi na rzecz Wykonawcy na podstawie umowy o pracę, umowy o dzieło, umowy zlecenia, bądź innej umowy o świadczenie usług do której zgodnie z Kodeksem Cywilnym stosuje się przepisy o zleceniu,
„Umowa” – xxxxxxxxx Xxxxx wraz z załącznikami,
„Prawo budowlane” – Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. z dnia 9 lutego 2016 r., Dz.U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.),

„Dokumentacja formalna” oznacza:

Ostateczne decyzje administracyjne, raporty, umowy, operaty szacunkowe, oświadczenia oraz wszelkie inne dokumenty (w tym poświadczające tytuł prawny do nieruchomości na cele budowlane bądź zapewnienie dostaw mediów niezbędnych dla realizacji zamówienia i użytkowania projektowanych linii, podstacji trakcyjnych i stacji elektroenergetycznych), niezbędne do należytego wykonania Umowy,
Zgody, pozwolenia, uzgodnienia, opinie, zaświadczenia i inne decyzje i dokumenty wymagane zgodnie z wymogami prawa, sporządzone lub uzyskane w toku realizacji przedmiotu Umowy oraz inne decyzje i dokumenty wymagane dla realizacji zamówienia oraz używania stacji bądź linii elektroenergetycznych, przekazane w zakresie i terminach określonych w Umowie,

„Dokumentacja techniczna” oznacza wszelką dokumentacje projektową i techniczną w tym Projekt Budowlany, Projekt Wykonawczy,

„Pozwolenie na budowę” – oznacza ostateczną decyzję administracyjną zezwalającą na realizację przedmiotu Umowy
„Dzień” – jeśli nie zapisano inaczej każde odwołanie się do czasu podanego w dniach oznacza dzień kalendarzowy,
„Dzień roboczy” – oznacza dzień inny niż sobota lub jakikolwiek dzień ustawowo wolny od pracy w Polsce,
„Faktura VAT” – dla celów Umowy oznacza fakturę w rozumieniu przepisów polskiego prawa podatkowego, jak również także inny równoważny w świetle obowiązujących przepisów prawa dokument rozliczeniowy,
„Etapy” – etapy realizacji przedmiotu Umowy, mogące stanowić odrębny przedmiot obiorów częściowych wymienione w Harmonogramie Rzeczowo-Finansowym,
„Odbiory” – łącznie Odbiory częściowe oraz końcowy,
„Oferta” – oznacza ofertę złożoną przez Wykonawcę, stanowiąca Załącznik nr 2 do Umowy,
„Rękojmia” – oznacza rękojmię za wady w rozumieniu art. 556 k.c.
„Wymogi Prawa” – wszelkie przepisy, w tym prawa lokalnego oraz prawa unijnego, w tym stosowane do prac budowlano – montażowych i instalacyjnych, związanych z budową obiektów budowlanych oraz normy mogące mieć zastosowanie do realizacji zamówienia lub użytkowania projektowanego obiektu budowlanego w tym dotyczące ochrony środowiska, obowiązujące bądź stosowane w chwili zawarcia Umowy, jak również wszelkie warunki realizacji zamówienia oraz użytkowanego obiektu budowlanego po zakończeniu realizacji zamówienia,
„Zasady wiedzy technicznej” - nie wynikające z Wymogów prawa zasady postępowania wykonawców prac projektowych oraz robót budowlano montażowych i prac instalacyjnych działających ze starannością właściwą profesjonaliście wynikającą z zawodowego charakteru jego działalności oraz zasób fachowych wiadomości wynikających z aktualnego stanu nauki i techniki, których uwzględnienia obiektywnie można oczekiwać od Wykonawcy i Podwykonawców z uwzględnieniem zasad sztuki budowlanej.;
„Sprzęt” – wszelkie narzędzia, wyposażenie techniczne i infrastrukturalne Wykonawcy, wykorzystywane dla realizacji przedmiotu Umowy,

Pozostałe oznaczenia użyte w Umowie i pisane z dużej litery lub używane w znaczeniu wskazującym na ich zdefiniowanie w Umowie mają znaczenie określone w odpowiednich postanowieniach Umowy.

§ 2. POSTANOWIENIA OGÓLNE

Odniesienia do paragrafów, ustępów i załączników bez wskazania innego dokumentu są odniesieniami do paragrafów, ustępów i załączników Umowy.
Określenia wskazujące na liczbę pojedyncza dotyczyć będą również liczby mnogiej i na odwrót, w zależności od kontekstu.
Śródtytuły nie wpływają na interpretację postanowień umownych.
Terminy określone w dniach, tygodniach, miesiącach, latach odnoszą się do dni, tygodni, miesięcy, lat kalendarzowych, chyba że umowa stanowi inaczej. Bieg i upływ terminów przyjmuje się zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego.
W przypadku rozbieżności treści Umowy, Oferty oraz Załączników, które to dokumenty wzajemnie się uzupełniają i razem określają całość zobowiązań Wykonawcy przyjmuje się następującą kolejność uwzględnienia ich treści:

Umowa,
Załączniki do Umowy z wyjątkiem Oferty Wykonawcy,
Oferta Wykonawcy,

§ 3. OŚWIADCZENIA STRON

Wykonawca oświadcza, że przed zawarciem Umowy otrzymał dokumentację techniczną i formalną oraz uznaje, iż dokumentacja ta jest kompletna i przydatna dla realizacji Umowy oraz zgodna z celami wyznaczonymi Umową.
Wykonawca zapewnia, iż posiada wszelką wiedzę, sprzęt oraz środki niezbędne w ramach ustalonego Wynagrodzenia do zrealizowania Umowy oraz dysponuje odpowiednią liczbą należycie wyszkolonego Personelu Wykonawcy.
Wykonawca zapewnia, iż posiada udokumentowane doświadczenie obejmujące należyte wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert co najmniej trzech inwestycji polegających na wykonaniu remontu elewacji budynków znajdujących się w obszarze objętym opieką Konserwatora Zabytków lub budynków będących zabytkami. Jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy to wymagane jest wykonanie co najmniej dwóch remontów jw.
Wykonawca potwierdza, iż przed podpisaniem Umowy zapoznał się z wszelką dokumentacją dotyczącą realizacji przedmiotu Umowy dostępną przed zawarciem Umowy i wszelkimi materiałami udostępnionymi przez Zamawiającego oraz uzyskał wszystkie informacje konieczne dla realizacji Umowy.
Wykonawca oświadcza, iż dokonał oględzin obiektu oraz inspekcji terenu objętego przedmiotem Umowy i akceptuje panujące na nim warunki, a nadto iż posiadł wiedzę o wszelkich lokalnych uwarunkowaniach, uregulowaniach formalno-prawnych i innych wymaganiach, których uwzględnienie jest niezbędne do wykonania prac budowlanych. Zamawiający oświadcza, że udostępnił i przekazał Wykonawcy, dochowując należytej staranności, wszelką wiedzę o terenie objętym przedmiotem Umowy i panujących na nim warunkach, a także lokalnych uwarunkowaniach, uregulowaniach formalno-prawnych i innych wymaganiach, których uwzględnienie jest niezbędne do wykonania prac budowlanych. Strony zgodnie postanawiają, że ewentualne ujemne następstwa wynikające z oświadczenia Wykonawcy złożonego w ustępie niniejszym mogą dotyczyć i obciążyć Wykonawcę tylko co do zakresu, w jakim uczestniczy on w przedsięwzięciu budowlanym objętym Umową.
Wykonawca oświadcza, iż skalkulował Wynagrodzenie i jest ono wystarczające dla realizacji Umowy, w tym opłacenia wszelkich kosztów oraz zapewnienia sprzętu, wykwalifikowanej kadry pracowniczej, ubezpieczeń, należności publicznoprawnych, wydatków ogólnych i wszystkich innych możliwych obiektywnie do przewidzenia w chwili podpisywania Umowy kosztów, których poniesienie przez Wykonawcę jest konieczne dla realizacji jej przedmiotu.
Wykonawca oświadcza, że skalkulował wszelkie ryzyka, które mogą wystąpić przy realizacji Umowy i uwzględnił je w oferowanej cenie. Przed zawarciem Umowy upewnił się co do prawidłowości i kompletności wyceny prac objętych przedmiotem Umowy.
Wykonawca oświadcza, że ma wystarczającą zdolność finansową do realizacji przedmiotu Umowy na zasadach finansowych w niej określonych z uwzględnieniem uprawnień Zamawiającego do dokonywania płatności z prawem potrącenia określonych kwot w sytuacjach przewidzianych Umową i uwzględniając powyższe, że Wynagrodzenie zostało skalkulowane w sposób zapewniający ciągłość i terminowość realizacji Umowy.
Zamawiający oświadcza, że ma wystarczającą zdolność finansową do realizacji przedmiotu Umowy na zasadach finansowych w niej określonych, a w szczególności do terminowej zapłaty Wynagrodzenia, na zasadach określonych Umową. Zamawiający oświadcza, że prace objęte przedmiotem Umowy będzie finansował ze środków własnych / z kredytu bankowego / ze środków finansowych otrzymanych w ramach dofinansowania EFRR i że według jego najlepszej wiedzy nie istnieją okoliczności, które stanowią zagrożenie dla finansowania inwestycji i realizacji obowiązków Zamawiającego względem Wykonawcy.
Wszelkie zastrzeżenia Wykonawcy związane z oględzinami terenu objętego pracami budowlanymi zgłoszone po terminie zawarcia Umowy nie mogą być podstawą do dochodzenia jakichkolwiek roszczeń od Zamawiającego oraz do żądania przez Wykonawcę przesunięcia terminu zakończenia prac, o ile zastrzeżenia te nie wynikają z przyczyn obiektywnie niemożliwych do ustalenia z chwilą dokonywania oględzin.
Każda ze Stron oświadcza, że nie bierze udziału w żadnych toczących się postępowaniach sądowych lub administracyjnych, których wynik mógłby mieć negatywny wpływ na zdolność finansową Strony niezbędną dla realizacji Umowy, jak również według jej najlepszej wiedzy nie zagraża jej żadne takie postępowanie w okresie realizacji Umowy.
Strony zgodnie oświadczają i zapewniają, że osoby podpisujące Umowę w imieniu odpowiednio każdej ze Stron są umocowane do podejmowania wiążących zobowiązań w imieniu tej Strony w zakresie dotyczącym zawarcia i wykonania Umowy oraz że odpowiednio każda Strona: (I) ma pełne prawo do wykonywania Umowy, (II) Umowa stanowi jego ważne i skuteczne zobowiązanie, (III) uzyskał wszystkie potrzebne zgody swoich organów na zawarcie i wykonanie Umowy, (IV) zawarcie i wykonanie Umowy nie będzie stanowiło naruszenia żadnej innej umowy ani zobowiązania ciążącego na nim, oraz nie naruszy postanowień jego statutu lub umowy spółki, w szczególności ze względu na wymaganą w nich konieczność uzyskania zgód jego organów na zawarcie u wykonanie Umowy, (V) zawarcie i wykonanie Umowy nie naruszy żadnej decyzji administracyjnej lub orzeczenia, którymi jest on związany.
W razie (I) złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości Wykonawcy lub otwarcia likwidacji lub rozwiązania Wykonawcy (II) wszczęcia postępowania układowego lub innego podobnego postępowania we właściwej jurysdykcji (III) podjęcia jakiejkolwiek z następujących czynności; zawieszenie płatności lub moratorium w odniesieniu do zobowiązań pieniężnych, wyznaczenia zarządcy przymusowego, administratora, likwidatora lub innej podobnej osoby, (IV) z jakichkolwiek powodów zobowiązanie Wykonawcy wygaśnie, stanie się nieważne, nieskuteczne lub niemożliwe do spełnienia albo wykonanie przez Wykonawcę zobowiązań wynikających z Umowy naruszałoby lub stałoby się sprzeczne z prawem, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie, nie później niż w terminie trzech (3) dni roboczych od daty złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub od daty uzyskania informacji o złożonym wniosku o ogłoszenie upadłości, otwarciu likwidacji lub wszczęcia postępowania układowego lub innego podobnego postępowania we właściwej jurysdykcji lub zaistnienia innej z wyżej wymienionych sytuacji, powiadomić o tym drugą Stronę Umowy.

§ 4. PRZEDMIOT UMOWY

Na podstawie niniejszej Umowy, Zamawiający zamawia, a Wykonawca zobowiązuje się w zamian za ustalone wynagrodzenie do realizacji następującego zadania inwestycyjnego: wykonanie remontu elewacji wschodniej i zachodniej budynku mieszkalnego ul. ............. w Gdańsku.
Szczegółowy zakres rzeczowy Przedmiotu Umowy wraz z dokumentacją projektową określa Przedmiar stanowiący Załącznik nr 1 do Umowy.
Zamawiający uprawniony jest do zwiększenia zakresu robót będących przedmiotem Umowy, o ile wskutek okoliczności nieznanych Stronom w dniu zawarcia niniejszej Umowy, stanie się to konieczne. W takim przypadku strony podejmą negocjacje celem ustalenia należnego Wykonawcy wynagrodzenia i podpisania stosownego aneksu do Umowy.
Zamawiający uprawniony jest do zmniejszenia zakresu robót będących przedmiotem Umowy, o ile wskutek okoliczności nieznanych Stronom w dniu zawarcia niniejszej Umowy, stanie się to konieczne. W takim przypadku wynagrodzenie Wykonawcy zostanie pomniejszone o koszt niewykonanych robót obliczony wg wartości cen jednostkowych wskazanych w ofercie stanowiącej Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy.

§ 5. TERMIN REALIZACJI

Strony ustalają następujące terminy realizacji przez Wykonawcę Przedmiotu Umowy:

Data rozpoczęcia realizacji Przedmiotu Umowy – ………………………… roku tj. dzień przekazania Wykonawcy placu budowy (wszystkich frontów robót) w stanie umożliwiającym przystąpienie do wykonania przedmiotu Umowy, a w szczególności w stanie wolnym od przeszkód wynikających z działań Wykonawcy lub osób trzecich,
Termin wykonania przedmiotu Umowy – 14 tygodni od podpisania umowy.

Za potwierdzenie wykonania przedmiotu Umowy w terminie wskazanych w § 5 ust. 1b Umowy uznaje się podpisanie przez Zamawiającego Protokołu Odbioru Końcowego Robót
Do składania oświadczeń woli, zgód i powiadomień oraz ustalenia terminu wykonania obowiązku wynikającego z Umowy przyjmuje się początek Dnia roboczego na godzinę 7.30, zaś koniec o godzinie 15.30. Oświadczenia woli, zgody i powiadomienia składane po wskazanej wyżej godzinie będą traktowane jak złożone o godzinie 7.30 następnego Dnia roboczego. Wykonanie obowiązku po wskazanej wyżej godzinie będzie uznawane za wykonanie następnego Dnia roboczego. Pozostałe terminy kończą się o 24.00.
W przypadku, gdyby Wykonawca przewidywał jakąkolwiek zwłokę w realizacji któregokolwiek z obowiązków, powinien niezwłocznie poinformować o powyższym Zamawiającego, podając jednocześnie przyczyny zwłoki oraz podjęte i planowane środki zaradcze, a także wpływ tego opóźnienia na realizację pozostałych obowiązków lub zadań wynikających z Umowy.
Wykonawca winien dołożyć wszelkich starań w celu uniknięcia jakichkolwiek opóźnień. Jeżeli z jakiejkolwiek przyczyny postęp wykonania prac lub ich części zostanie uznany przez Zamawiającego jako stwarzający zagrożenie dla dotrzymania terminu ich zakończenia, Wykonawca jest zobowiązany do podjęcia na koszt własny wszelkich niezbędnych, a zaakceptowanych przez Zamawiającego działań dla przyspieszenia ich tempa. W przypadku braku natychmiastowej reakcji Wykonawcy w powyżej opisanej sytuacji lub bezskuteczności podjętych przez niego środków zaradczych, w tym zwłaszcza, W przypadku, gdy zwłoka Wykonawcy w wykonaniu robót budowlanych przekroczy (trzydzieści) 30 dni w porównaniu do uzgodnionych przez Strony na mocy Umowy terminów, Zamawiający uprawniony jest do zaangażowania na koszt i ryzyko Wykonawcy osób trzecich w celu nadrobienia opóźnień.
Jeżeli Wykonawca przerwie bez akceptacji Zamawiającego realizację umowy na okres dłuższy niż siedem (7) dni, a przerwa taka nie jest przewidziana postanowieniami Umowy, ani nie wynika ze zdarzeń siły wyższej, Zamawiający może wezwać Wykonawcę do natychmiastowego przystąpienia do realizacji Umowy, z zagrożeniem, że w razie nie podjęcia realizacji Umowy w terminie następnych trzech (3) dni, Zamawiający będzie miał możliwość odstąpić od Umowy w części lub całości, ze sutkiem natychmiastowym lub powierzyć dalsze wykonywanie Umowy w części lub całości osobie trzeciej na koszt Wykonawcy w ramach wykonawstwa zastępczego.
Jeżeli opóźnienie w realizacji Umowy w zakresie któregokolwiek z obowiązków, w stosunku do terminów wskazanych w Umowie, przekroczy (15) piętnaście dni, Zamawiający, po uprzednim pisemnym wezwaniu Wykonawcy do podjęcia wykonywania przedmiotu Umowy i zakreśleniu Wykonawcy trzy (3) dniowego terminu na takie podjęcie, będzie miał możliwość odstąpić od Umowy w części lub całości, ze skutkiem natychmiastowym lub powierzyć dalsze wykonywanie Umowy w części lub całości osobie trzeciej na koszt Wykonawcy w ramach wykonawstwa zastępczego.

§ 6. OBOWIĄZKI WYKONAWCY

Do obowiązków Wykonawcy należy:

Wykonanie przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami Umowy, Przedmiarem – stanowiącym szczegółowy opis przedmiotu robót budowlanych, w Załączniku nr 1, dokumentacją techniczną, zasadami sztuki budowlanej, wiedzą techniczną, wymogami prawa, Polskimi Normami oraz wszelkimi innymi obowiązującymi przepisami dotyczącymi realizacji robót budowlanych.
Protokolarne przejęcie terenu budowy.
Uzyskanie we własnym zakresie wszelkich wymaganych prawem zezwoleń.
Postępować zgodnie z wydanymi zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wynikającymi x.xx. z decyzji ZN.5142.12.2020.JZ z dnia 07 stycznia 2020 roku oraz innych zaleceń, jeśli zostaną wydane w trakcie wykonywania robót.
Niezwłoczne zawiadomienie Zamawiającego, jeśli w trakcie wykonywania robót określonych w pozwoleniu wystąpią nowe fakty i okoliczności, mogące doprowadzić do uszkodzenia lub zniszczenia zabytku.
Niezwłoczne zawiadamianie Zamawiającego o wadach i brakach dokumentacji projektowej. Postanowienie niniejsze nie narusza obowiązków Zamawiającego w zakresie opracowania i przedłożenia tej dokumentacji na zasadach określonych Umową i nie może rodzić żadnych negatywnych konsekwencji dla Wykonawcy.
Uzyskanie od Zamawiającego wymaganych zatwierdzeń technologii i materiałów przewidzianych do stosowania oraz parametrów sprzętu, przedstawiając stosowne próbki materiałów, atesty spełniające wymogi dokumentacji technicznej.
Zapewnienie doświadczonego Kierownika Xxxxx i siły roboczej o odpowiednich kwalifikacjach i umiejętnościach. O zmianie osoby kierownika robót, należy pisemnie poinformować Zamawiającego.
Zgłaszania wpisem do Dziennika Budowy robót ulegających zakryciu oraz robót zanikających z wyprzedzeniem jednego (1) dnia roboczego, celem dokonania ich odbioru. W przypadku niezgłoszenia w tym terminie Wykonawca zobowiązany jest odkryć te roboty lub wykonać otwory niezbędne do zbadania robót, a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego na własny koszt. Zgłoszenia zakończenia wykonania robót oraz gotowości do odbioru końcowego wpisem do Dziennika Budowy,
Utrzymanie zgodnie z zasadami sztuki budowlanej ładu i porządku na placu budowy i w jego bezpośrednim otoczeniu, usuwaniu gruzu i śmieci budowlanych, a nadto usuwania wszelkich urządzeń pomocniczych, zbędnych materiałów budowlanych, itp. wraz z ich utylizacją zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W przypadku niedostosowania się do powyższego, po uprzednim pisemnym wezwaniu Wykonawcy z zakreśleniem terminu trzech (3) dni na realizację obowiązku wskazanego w ustępie niniejszym, Zamawiający ma prawo obciążyć Wykonawcę kosztem ich wywozu i utylizacji.
Prowadzenie robót w sposób nie zagrażający bezpieczeństwu budowy i pracujących na niej ludzi, zgodnie z wymogami przepisów BHP, pożarowych i ochrony środowiska.
Zorganizowanie na własny koszt zaplecza socjalnego i magazynowego w miejscu wyznaczonym przez Zamawiającego.
Zagospodarowanie własnym staraniem i na własny koszt odpadów powstałych w związku z remontem obiektu, w sposób przewidziany przepisami ustawy o odpadach. W razie zaniechania wykonania tych czynności mogą zostać wykonane przez Zamawiającego lub podmioty, którym Zamawiający czynności powierzył na koszt i ryzyko Wykonawcy,
Ponoszenie odpowiedzialności za jakość realizowanych robót.
Zachowanie należytej ostrożności w czasie prowadzenia robót w sąsiedztwie elementów prac już wykonanych przez innego Wykonawcę celem uniknięcia uszkodzeń i zniszczeń, a także bieżące zabezpieczenie wykonywanych robót w sposób uniemożliwiający zniszczenie ich efektów, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. W przypadku uchybienia powyższemu obowiązkowi, Zamawiający będzie uprawniony do wykonania stosownych zabezpieczeń na koszt Wykonawcy.
Utrzymywanie w tajemnicy postanowień Umowy, w szczególności zaś ustalonych terminów realizacji robót oraz wysokości przyjętego wynagrodzenia. Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy udostępniania tych informacji podmiotom i organom do tego uprawnionym na mocy przepisów prawa, a w szczególności podmiotom i organom władzy publicznej, a także Gminie Miasta Gdańsk, reprezentowanej przez Biuro Rozwoju Gdańska w związku z realizacją przedmiotu Umowy w ramach projektu „Rewitalizacja Biskupiej Górki i Starego Chełmu w Gdańsku”.
Niezwłoczne usuwanie wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze i w okresie obowiązywania odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi, w trybie i na zasadach określonych postanowieniami Umowy.
Niezwłoczne usuwanie powstałych z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy awarii i szkód.
Pokrycie kosztów czasowego zajęcia terenu poza przekazanym terenem budowy i wypłacenia ewentualnych odszkodowań oraz uporządkowania terenu,
Niezwłoczne przywrócenie do stanu z dnia przejęcia terenów zajętych czasowo w związku z realizacją robót.
Utrzymanie i naprawa dróg dojazdowych do miejsca wykonywania robót
i odtworzenie stanu pierwotnego po wykonaniu robót, jeżeli pogorszenie ich stanu wynika z prowadzonych przez niego robót. Wykonawca będzie również ponosił odpowiedzialność finansową za wszelkie uszkodzenia dróg, rowów irygacyjnych, rurociągów, kabli elektrycznych, linii oraz wszelkich urządzeń i obiektów, spowodowanych przez niego lub jego podwykonawcę(ów) z jego winy przy realizacji robót. Wykonawca w takich sytuacjach będzie zobowiązany do bezzwłocznej naprawy uszkodzeń na swój własny koszt. W razie powstania szkód za którą odpowiedzialny będzie Wykonawca, Zamawiający ma prawo zatrzymania części wynagrodzenia umownego, w wysokości kwoty odpowiadającej zgłaszanej wartości szkody, do czasu wyjaśnienia okoliczności szkody i wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Strony zgodnie oświadczają, iż Wykonawca przed rozpoczęciem inwestycji dokona inwentaryzacji geodezyjnej dróg oraz przekaże ją do właściwego Zarządcy oraz do wiadomości Zamawiającego.
Bieżące zabezpieczenie wykonanych robót w sposób uniemożliwiający zniszczenie ich efektów, a przy nie wykonaniu tego zobowiązania Zamawiający może sam wykonać powyższe zabezpieczenie na koszt Wykonawcy.
Natychmiastowe powiadomienie Zamawiającego o wszelkich powstałych szkodach budowlanych.
Wykonawca zobowiązuje się do nieutrudniania wstępu na teren budowy pracownikom organów nadzoru budowlanego, do których należy wykonywanie zadań określonych ustawą Prawo Budowlane oraz udostępnienia im danych i informacji wymaganych tą ustawą, a także innym osobom których Zamawiający wskaże w okresie realizacji Przedmiotu Umowy.
Ponoszenie odpowiedzialności za dowóz i przechowanie swoich materiałów oraz za dowóz i zapewnienie odpowiednich pomieszczeń dla pracowników.
Szczegółowe zlokalizowanie i oznaczenie instalacji oraz urządzeń, zabezpieczenia ich przed uszkodzeniem, a także natychmiastowe powiadomienie inspektora nadzoru oraz Zamawiającego, jeżeli zostaną przypadkowo uszkodzone w trakcie realizacji robót. Wykonawca jest odpowiedzialny za szkody w instalacjach i urządzeniach naziemnych i podziemnych pokazanych na planie zagospodarowania terenu, spowodowane w trakcie wykonywania robót budowlanych z winy Wykonawcy. W przypadkach wątpliwych, w szczególności w przypadku stwierdzonych rozbieżności pomiędzy dokumentacją geodezyjną a dokumentami poszczególnych gestorów sieci lub stanem faktycznym, stwierdzonym na miejscu budowy, Wykonawca powinien wykonać wykopy i sprawdzenia kontrolne.
Ponoszenie odpowiedzialności na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na terenie i w zakresie jego robót od chwili protokolarnego wydania terenu do chwili protokolarnego zakończenia prac i opuszczenia terenu budowy. Wykonawca ponosi nadto pełną odpowiedzialność cywilnoprawną i finansową za skutki i następstwa awarii, powstałych w trakcie budowy, w okresie gwarancyjnym lub rękojmi, spowodowanych niewłaściwą jakością wykonywanych/wykonanych robót, w tym za zastosowanie niewłaściwych materiałów (wady materiałowe) i niewłaściwych technologii.
Korzystanie z Personelu Wykonawcy posiadającego aktualne przeszkolenie w zakresie bhp i uprawnienia odpowiadające rodzajowi wykonywanych prac oraz ponoszenie pełnej odpowiedzialności za szkody i kary naliczane przez Zamawiającego z tytułu nie wykonania powyższego, zgodnie z postanowieniami Umowy lub spowodowane przez własnych pracowników na skutek nie przestrzegania przepisów BHP.
Zapewnienia udziału w naradach technicznych, organizowanych przez Zamawiającego, obecności osoby wyznaczonej przez Wykonawcę w umowie do wykonania przedmiotu Umowy. Osoba ta w imieniu Wykonawcy przedstawia Zamawiającemu stan zaawansowania realizacji przedmiotu Umowy i zagadnienia związane z jej realizacją.
Okazania, na każde żądanie Zamawiającego, aktualnych zaświadczeń o niezaleganiu z zapłatą składek ubezpieczenia społecznego, podatków i innych należności o charakterze publicznoprawnym w zakresie sił i środków używanych do wykonania przedmiotu Umowy.
Umieszczanie oznaczeń reklamowych na terenie budowy jedynie za pisemną zgodą Zamawiającego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Umieszczenie w widocznym miejscu na terenie budowy tablicy informacyjnej identyfikującej projekt jako dofinansowany w związku z realizacją projektu „„Rewitalizacja Biskupiej Górki i Starego Chełmu w Gdańsku" w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020(RPO Wp 2014-2020)współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego; . Tablicę informacyjną dostarczy Zamawiający.
Stosowanie się do wytycznych Zamawiającego dotyczących prawidłowej realizacji przedmiotu Umowy,
Wykonawca w zakresie, w jakim ma możliwość decydowania o przedmiotowym zakresie, zobowiązany jest zabezpieczyć obszar budowy oraz zaplecze socjalne przed ewentualnymi kradzieżami, oraz wejściem osób nieuprawnionych.
Przyjęcie technologii budowy, która będzie zapewniać ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich, w szczególności zaś:

nie pozbawiać dostępu do drogi publicznej,
nie pozbawiać możliwości korzystania z mediów komunalnych,
zapewniać ochronę przed zanieczyszczaniem powietrza, wody i gleby,

§ 7.OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA ZAMAWIAJĄCEGO

Do obowiązków Zamawiającego należy:

udostępnienie Wykonawcy dziennika budowy,
wskazanie miejsca i udostępnienie Wykonawcy poboru wody i energii elektrycznej na potrzeby realizowanych robót;
sprawowanie nadzoru inwestorskiego i koordynacja robót branżowych, a także koordynacja wszelkich innych robót i prac wpływających lub mogących wpłynąć na realizację przedmiotu Umowy w sposób umożliwiający jego prawidłowe, terminowe wykonanie przez Wykonawcę,
protokolarne przekazanie placu budowy Wykonawcy, wolnego od wad fizycznych i prawnych oraz przygotowanego do realizacji zamierzenia inwestycyjnego, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy;
uzyskanie zezwolenia na zajęcie pasa ruchu drogowego, związanego z realizacją robót objętych przedmiotem Umowy
regulowanie zobowiązań finansowych wobec Wykonawcy w kwotach i terminach zgodnych z brzmieniem Umowy,
terminowe przystąpienie do odbioru robót
informowanie Wykonawcy z dochowaniem należytej staranności o wszelkich zdarzeniach, które aktualizują lub mogą aktualizować obowiązki Wykonawcy określone Umową, a w szczególności należyte informowanie o odbywanych radach budowy, przekazywanie ewentualnych projektów zamiennych i innych dokumentów, a w szczególności tych mogących przyczynić się do przesunięcia bez winy Wykonawcy terminu budowy, a także stanowiących lub mogących stanowić Obiektywne Przeszkody w rozumieniu Umowy,
przeprowadzenie z odpowiednim wyprzedzeniem wszystkie konieczne uzgodnienia dotyczące technicznego i czasowego wykonania robót Wykonawcy i innych podmiotów wykonujących prace objęte całością inwestycji,
dokonywania Odbiorów na zasadach określonych w Umowie i współpracy z Wykonawcą co do ich dokonywania.

Zamawiający uprawniony jest do kontrolowania prawidłowości wykonania robót, w szczególności ich jakości, terminowości i użycia właściwych materiałów oraz przestrzegania wszystkich warunków zawartych w Umowie oraz do żądania utrwalenia wyników kontroli w protokołach sporządzonych z udziałem Wykonawcy.
Zamawiający może zgłaszać zastrzeżenia i żądać od Wykonawcy usunięcia z terenu budowy każdego podmiotu, nie posiadają wymaganych kwalifikacji do wykonywania powierzonych zadań lub której obecność na terenie budowy jest uznana przez Zamawiającego za niepożądaną na tle postanowień Umowy.

§ 8. WSPÓŁPRACA STRON

Strony zobowiązane są do współdziałania w dobrej wierze przy wykonywaniu robót stanowiących przedmiot Umowy w celu ich wykonania zgodnie z jej treścią.
Wykonawca jest zobowiązany prowadzić swoje roboty w taki sposób, aby nie utrudniać i nie szkodzić innym uczestnikom procesu budowlanego znajdującym się na terenie budowy. Powinien on przeprowadzić z odpowiednim wyprzedzeniem wszystkie konieczne uzgodnienia dotyczące technicznego i czasowego wykonania jego robót.
Wykonawca zobowiązuje się do wstrzymania realizacji przedmiotu Umowy, jeżeli Zamawiający uzna to za konieczne oraz do odpowiedniego zabezpieczenia robót na ten czas. Jeżeli wstrzymanie wykonania przedmiotu Zamówienia wyniknie:

z okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający – koszty zabezpieczenia robót poniesie Zamawiający na podstawie kosztorysu sporządzonego przez Wykonawcę według stawek zatwierdzonych przez Xxxxxxxxxxxxx;
z winy Wykonawcy– koszty zabezpieczenia robót poniesie Wykonawca;

W razie niezabezpieczenia przez Wykonawcę robót, o których mowa w § 8 ust. 3 b powyżej lub nie zabezpieczenia przez niego robót grożących awarią, które zostały wpisane do dziennika budowy, Zamawiający może wykonać te roboty we własnym zakresie lub zlecić innemu wykonawcy na koszt Wykonawcy

§ 9. MATERIAŁY I URZĄDZENIA

Jeżeli w Umowie nie zapisano inaczej, to materiały dostarcza Wykonawca.
Na terenie budowy za transport materiałów i nadzór odpowiada Wykonawca.
W przypadku, gdy Wykonawca użyje do wykonania przedmiotu Umowy własne materiały i urządzenia, zwane dalej wyrobami, ma on obowiązek przedstawienia do akceptacji Zamawiającemu wyroby przeznaczone do wbudowania oraz listę proponowanych dostawców głównych wyrobów.
Na etapie realizacji projektu Wykonawca zobowiązany jest uzgodnić z Zamawiającym kolorystykę elewacji zgodnie z wydanymi zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wynikającymi x.xx. z decyzji ZN.5142.12.2020.JZ z dnia 07 stycznia 2020 roku oraz innych decyzji, jeżeli w trakcie wykonywania robót wystąpią nowe fakty i okoliczności.
Wykonawca może zastosować tylko te wyroby, które nadają się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych, zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 roku o wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz. 881 z późn. zm.). Dopuszcza się do stosowania wyroby posiadające znak CE, oraz wyroby które nie posiadają znaku CE pod warunkiem, że posiada deklarację właściwości użytkowych.
Wykonawca zobowiązany jest uzyskać niezbędne zgody i potwierdzenia oraz wykonać wszystkie niezbędne badania i próby, a wyniki przekazać Zamawiającemu przed wbudowaniem wyrobów w terminie uzgodnionym z Zamawiającym łącznie z atestami, certyfikatami lub deklaracjami zgodności oraz innymi niezbędnymi dokumentami wymaganymi przez prawo budowlane. Wyniki badań wytrzymałościowych na betony konstrukcyjne Wykonawca zobowiązany jest przekazać Zamawiającemu w uzgodnionym przez strony terminie pod rygorem odrzucenia protokołu odbioru danego elementu robót.
Zastosowane przez Wykonawcę do wykonania Umowy wyroby przewidziane w Dokumentacji Projektowej powinny być zgodne z Umową oraz odpowiednimi przepisami, o których mowa w § 9 ust. 4 Umowy, warunkami technicznymi i obowiązującymi przepisami, co powinno zostać potwierdzone przez odpowiednie atesty i wyniki badań.
W przypadku niespełniania wymagań wyszczególnionych w § 9 ust. 4 Umowy przez wyroby podane w Dokumentacji Projektowej, Wykonawca może zastosować, za pisemną zgodą Zamawiającego, inne wyroby spełniające te wymagania.
Wykonawca jest zobowiązany zapewnić, poprzez stosowane oznaczenia i zapisy pełną identyfikację wyrobów zastosowanych do realizacji Zamówienia.

§ 10. ODBIORY

Odbiór robót budowlanych stanowiących przedmiot Umowy będzie przebiegać w następujący sposób:

Roboty zanikające i ulegające zakryciu wymagają zgłoszenia Zamawiającemu, a kontynuacja prac będzie możliwa po dokonaniu odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu i odpowiedniego wpisu do dziennika budowy;
Podstawę rozpoczęcia odbioru końcowego przedmiotu Umowy stanowi zawiadomienie Zamawiającego o zakończeniu prac;
Zamawiający rozpocznie komisyjny odbiór końcowy nie później niż w ciągu siedmiu (7) dni od daty poinformowania Zamawiającego o zakończeniu prac, zgodnie z lit. b powyżej;
Wykonawca w dniu zgłoszenia przedstawi Zamawiającemu wymagane przepisami prawa i postanowieniami Umowy dokumenty pozwalające na ocenę prawidłowości wykonania przedmiotu Umowy w tym w szczególności wszelkiego rodzaju atesty, certyfikaty itp.
Z czynności odbioru spisany zostanie protokół zawierający wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru oraz terminy usunięcia stwierdzonych wad, uchybień i niedoróbek;
Odbioru dokona komisja ustalona przed odbiorem przez Xxxxxxxxxxxxx;
Obiektywnie uzasadnione koszty prób i badań związanych z odbiorem technicznym Przedmiotu umowy ponosi Wykonawca;
Zamawiający ma prawo odmówić odbioru końcowego jeżeli Wykonawca nie wykonał przedmiotu umowy w całości, nie wykonał wymaganych prób i sprawdzeń bądź nie przedstawił dokumentów o których mówi lit. d powyżej.
Strony postanawiają, że termin usunięcia przez Wykonawcę wad stwierdzonych przez Zamawiającego przy odbiorze końcowym, w trakcie przeglądu w okresie gwarancyjnym i w okresie rękojmi wynosić będzie siedem (7) dni, chyba, że w trakcie odbioru lub przeglądu strony postanowią inaczej albo inne terminy przewidziano w Umowie;
Jeżeli w toku odbioru zostaną stwierdzone wady lub niedoróbki, nadające się do usunięcia, Xxxxxxxxxxx może odmówić odbioru do czasu ich usunięcia;
Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia na piśmie Zamawiającego o usunięciu wad oraz do żądania wyznaczenia terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych; terminy, o których mówi lit. c powyżej stosuje się odpowiednio.

Jeżeli w toku czynności odbioru lub w okresie gwarancji oraz rękojmi zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:

jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad i żądać ich usunięcia;
jeżeli wady nie nadają się do usunięcia, to:

jeżeli umożliwiają one użytkowanie przedmiotu Umowy zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia, do odpowiednio utraconej wartości użytkowej i technicznej;
jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie przedmiotu Umowy zgodnie
z przeznaczeniem, Zamawiający może odstąpić od Umowy lub żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi, zachowując prawo domagania się od Wykonawcy wyrównania szkody wynikłej z opóźnienia oraz kar umownych za zwłokę.

Zamawiający wyznaczy komisję i dokona odbioru pogwarancyjnego przedmiotu Umowy w terminie czternastu (14) dni przed upływem okresu gwarancji i rękojmi. Nie później niż na siedem (7) dni przed dokonywaniem takiego odbioru Zamawiający poinformuje pisemnie Wykonawcę o wyznaczonej dacie jego dokonania i umożliwi mu udział w tym odbiorze.
Niezgłoszenie wad w toku Odbiorów, jak również zgłoszenie wad w toku Odbiorów, nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności z tytułu Gwarancji i Rękojmi w zakresie wad i nie stoi na przeszkodzie późniejszemu wykazywaniu tych wad.
Odbiór końcowy następuje po całościowym zrealizowaniu przedmiotu Umowy.
W przypadku odstąpienia od Umowy, Zamawiający ma prawo dokonać Odbioru Bilansującego na podstawie Protokołu Inwentaryzacyjnego stosując odpowiednio zasady określone w niniejszym paragrafie.

§ 11. WYNAGRODZENIE I ZASADY ROZLICZENIA

Strony ustalają wynagrodzenie Wykonawcy za należyte wykonane przedmiotu Umowy w formie ryczałtu w wysokości netto ……………………………………..…………………………...… zł (słownie ……………………………………………..……… złotych: …………………… zero złotych i 00/100).
Wynagrodzenie ryczałtowe ustalone w § 11 ust. 1 Umowy nie uwzględnia podatku VAT od towarów i usług, który zostanie doliczony w Fakturach VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami na dzień wystawienia Faktury VAT.
Wynagrodzenie ryczałtowe zawiera wszystko, co jest konieczne dla kompletnego i prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy, zgodnie z postanowieniami Umowy.
Wszelkie koszty i ciężary związane z wykonaniem przedmiotu Umowy ponosi Wykonawca, chyba że co innego wynika wprost z postanowień niniejszej Umowy.
Podstawę do wystawienia Faktury VAT stanowi podpisany przez Strony Protokołu Odbioru Końcowego Robót.
Wynagrodzenie będzie płatne przez Zamawiającego na rzecz Wykonawcy na rachunek wskazany na fakturze w terminie 28 dni licząc od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej Faktury VAT wraz z Protokołem Odbioru Końcowego Robót na podstawie którego wystawiono Fakturę VAT.
Faktura VAT wystawiana będzie przez Wykonawcę na poniższe dane:

Wspólnota Mieszkaniowa ul. ............. w Gdańsku, ul. .......................... Gdańsk, NIP .............

Zamawiający zastrzega możliwość zmiany powyższych danych ze stosownym wyprzedzeniem, w formie pisemnej i nie później niż na siedem (7) dni przed datą wystawienia kolejnej Faktury VAT zgodnie z postanowieniami Umowy albo podjętą inaczej wiedzą Zamawiającego, przy czym powyższa zmiana nie będzie stanowić zmiany Umowy.
Faktury VAT będą doręczane do siedziby Zamawiającego do 5 (pięciu) dni roboczych od daty podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Robót.
W przypadku wystawienia Faktury VAT niezgodnej z Umową lub obowiązującymi przepisami prawa, a także nie przedłożenia wymaganych Umową dokumentów, bieg terminu płatności rozpoczyna się po wyjaśnieniu nieprawidłowości, uzupełnienia brakujących dokumentów lub otrzymania Faktury korygującej (w sytuacji stwierdzenia niezgodności kwoty należności lub treści Faktury). Zamawiający niezwłocznie informuje o stwierdzonych uchybieniach i braku upływu terminu płatności.
W przypadku zwłoki w płatności jakiejkolwiek należności, Wykonawca ma prawo dochodzić odsetek zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielania jakichkolwiek zaliczek.
Płatność uważana jest za dokonaną w obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego.
Wszystkie kwoty należne Zamawiającemu od Wykonawcy, w szczególności z tytułu kar umownych mogą być potrącane z płatności należnych Wykonawcy.
W przypadku odstąpienia od Umowy, w zakresie rozliczeń Stron zastosowanie znajduje § 10 ust. 6 Umowy.
W przypadku, gdy Zamawiający opóźnia się o czternaście (14) dni z zapłatą wynagrodzenia na zasadach określonych w Umowie, Wykonawca ma prawo wstrzymać wykonywanie przedmiotu Umowy bez żadnych negatywnych konsekwencji względem Wykonawcy i bez żadnych dalszych obowiązków po stronie Wykonawcy, choćby takie obowiązki były zastrzeżone w Umowie. W takim przypadku Wykonawca wzywa pisemnie do zapłaty Zamawiającego i wyznacza nie mniej niż trzydzieści (30) dni na dokonanie zapłaty wskazując, że wstrzymał wykonywanie przedmiotu Umowy. Wszelkie negatywne konsekwencje takiego wstrzymania obciążają tylko Zmawiającego.
W przypadku bezskutecznego upływu trzydziestodniowego (30) terminu zapłaty, o którym mowa powyżej, Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy w terminie trzydziestu (30) dni od upływu tego terminu w drodze pisemnego oświadczenia o odstąpieniu skierowanego do Zamawiającego. W takim wypadku zastosowanie znajduje odpowiednio § 10 ust. 6 Umowy.

§ 12. ZACHOWANIE POUFNOŚCI

Strony zobowiązują się do traktowania jako poufnych wszelkich dokumentów oraz informacji dotyczących Stron lub przedmiotu Umowy uzyskanych w związku z Umową oraz do ich nie ujawniania osobom trzecim bez uprzedniej zgody drugiej Strony zarówno w trakcie realizacji Umowy, jak i po zakończeniu.
Obowiązek poufności nie obejmuje ujawnienia informacji w sytuacji, gdy wynika to z obowiązujących przepisów lub decyzji właściwego organu, a w szczególności informacji wymaganych przez urzędy oraz inne podmioty dla uzyskania koniecznych dla realizacji Umowy decyzji, pozwoleń, opinii i ekspertyz.
W związku z realizacją przedmiotu Umowy w ramach projektu „Rewitalizacja Biskupiej Górki i Starego Chełmu w Gdańsku" w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020” obowiązek poufności nie obejmuje ujawniania informacji dotyczących przedmiotu Umowy Partnerowi Wiodącemu ww. projektu – Gminie Miasta Gdańska, reprezentowanej przez Biuro Rozwoju Gdańska.
Jakiekolwiek publikacje, publiczne wypowiedzi dotyczące przedmiotu Umowy oraz informacji uzyskanych w związku z niniejszą Umową, dopuszczalne są tylko za pisemną zgodą Zamawiającego. Za tak rozumiane publikacje uważa się także opis wykonawstwa przedmiotu Umowy, ujawnienie rysunków, obliczeń lub innych dokumentów, jak również zdjęć fotograficznych i filmowych, nagrań radiowych i telewizyjnych. Ograniczenie zawarte w ustępie niniejszym nie ma zastosowania w przypadku, gdy Strony wejdą ze sobą w spór Sądowy lub równoważny, a publikacje, publiczne wypowiedzi i informacje, o których mowa w zdaniu pierwszy, dotyczą tego sporu lub przywoływane są, wynikają lub konieczność ich przywołania powstaje w wyniku takiego sporu, nawet jeśli dotyczyłyby przedmiotu Umowy.
Każde ze Stron zapewnia, że zobowiąże wszelkie osoby, które będą zaangażowane w wykonanie niniejszej Umowy do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji, jak to zostało określone w ust. 1-3 powyżej.
Nie będą uznawane za poufne informacje, które:

są lub staną się informacją publiczną w okolicznościach niebędących wynikiem czynu bezprawnego lub naruszającego przez Stronę Umowy, o ile Strona, której informacja dotyczy, zrzeknie się na piśmie prawa do ograniczenia dostępu do tej informacji ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy, albo
są już znane Stronie otrzymującej, o czym świadczą wiarygodne dowody, albo
są zatwierdzone do rozpowszechnienia na podstawie uprzedniej pisemnej zgody Strony ujawniającej, albo
zostaną przekazane Xxxxxxx otrzymującej od osoby fizycznej lub prawnej niebędącej Stroną Umowy zgodnie z prawem, bez ograniczeń i nie naruszając postanowień Umowy.

Każda ze Stron dołoży należytej staranności, aby zapobiec ujawnieniu lub korzystaniu przez osoby trzecie z informacji chronionych drugiej Strony. Każda ze Stron zobowiązuje się ograniczyć dostęp do informacji chronionych wyłącznie dla tych pracowników lub współpracowników Strony, którym informacje te są niezbędne do wykonania czynności na rzecz drugiej Strony i którzy przyjęli obowiązki wynikające z Umowy.

§ 13. UBEZPIECZENIE, ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA SZKODY I DOKUMENTY FORMALNO PRAWNE

Wykonawca oświadcza, że posiada polisę odpowiedzialności cywilnej lub inny dokument potwierdzający ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności, w tym odpowiedzialności zawodowej Wykonawcy wykupioną w Towarzystwie Ubezpieczeniowym („Ubezpieczenie”) oraz zobowiązuje się do tego, że utrzyma w mocy Ubezpieczenie do momentu upływu okresów gwarancji i rękojmi przewidzianych - na sumę nie mniejszą niż ………. PLN (słownie: ………………… złotych)
Wykonawca zobowiązuje się do przedstawienia nowej polisy lub innego dokumentu potwierdzającego ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
z tytułu prowadzonej działalności, wraz z potwierdzeniem opłacenia składki w dniu wygaśnięcia poprzedniej.
Wykonawca zobowiązuje się do nieczynienia czegokolwiek, co będzie mieć niekorzystny wpływ na Ubezpieczenie, w szczególności unieważniania, zmieniania i dopuszczania do wygaśnięcia polis ubezpieczeniowych bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego.
Jeżeli Ubezpieczenie straci moc, niezależnie od przyczyny, lub gdy Wykonawca nie zapłaci w terminie składki na Ubezpieczenie, Wykonawca niezwłocznie poinformuje o tym Zamawiającego na piśmie. W przypadku gdy Ubezpieczenie przestanie być dostępne lub też którykolwiek z wyżej wymienionych dowodów Ubezpieczenia nie zostanie okazany w ciągu czternastu (14) dni, w którym Zamawiający go zażąda, Zamawiający ma prawo wykupić ubezpieczenie lub zlecić zapłacenie składki za odpowiednie ubezpieczenie na koszt Wykonawcy na co Wykonawca wyraża zgodę.
Wykonawca ponosi całkowitą odpowiedzialność za szkody na osobie lub mieniu poniesione przez Xxxxxxxxxxxxx lub osoby trzecie, a powstałe w wyniku lub w związku z wykonywanymi przez Wykonawcę pracami.

§ 14. SIŁA WYŻSZA

W przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej rozumianych jako okoliczności znajdujące się poza kontrolą którejkolwiek ze Stron takich jak: trzęsienie ziemi, strajki (ale z wyłączeniem strajków pracowników Wykonawcy), powodzie, pożary, itp., wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy zostanie zawieszone do czasu ustania takich okoliczności. Każda ze Stron jest zobowiązana do natychmiastowego powiadomienia drugiej strony o zaistniałych okolicznościach siły wyższej. Jeżeli takie okoliczności trwają dłużej niż 15 (piętnaście) dni, Strony mogą wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym.
Strony niniejszym postanawiają, iż w stosunkach między nimi dla celów realizacji Umowy nie będą traktowane jako okoliczności siły wyższej strajk osób lub podmiotów zatrudnianych tak przez Wykonawcę jak i Zamawiającego, bez względu na sposób ich zatrudnienia (bezpośredni czy pośredni).

§ 15. WARUNKI ZMIANY UMOWY

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunków umowy, jeżeli spełniony zostanie któryś z poniższych warunków:

a) zmiana uzasadniona będzie sytuacją, której Zamawiający działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć i nie prowadzi ona do zmiany charakteru umowy

b) zmiana będzie korzystna dla Zamawiającego;

c) zmiana związana będzie z wydanymi zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wynikającymi x.xx. z decyzji ZN.5142.12.2020.JZ z dnia 07 stycznia 2020 roku oraz innych zaleceń, jeśli zostaną wydane w trakcie wykonywania robót.

Zmiany mogą dotyczyć w szczególności terminów realizacji zamówienia, terminów płatności, między innymi w przypadku wystąpienia warunków uzasadniających taką zmianę, spowodowanych niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi dla realizacji zamówienia, siłą wyższą, zmianą terminu realizacji zamówienia z powodu opóźnienia wykonawcy lub z powodu opóźnień innych wykonawców, przez których wykonanie zamówień jest warunkiem koniecznym dla realizacji niniejszego zamówienia oraz innych przyczyn, których Zamawiający nie mógł przewidzieć.

Zaistnienie któregokolwiek z ww. zdarzeń lub okoliczności upoważnia zarówno Wykonawcę, jak i Zamawiającego do żądania dokonania zmiany umowy, poprzez pisemne powiadomienie o tym drugiej strony. Powiadomienie powinno zawierać opis wydarzenia lub okoliczności wraz z uzasadnieniem dającym podstawę do dokonania zmiany umowy oraz powinno być przedstawione w ciągu 7 dni od dnia, w którym strona umowy dowiedziała się lub powinna się dowiedzieć o danym zdarzeniu lub okolicznościach.
Gdy na skutek występującego w obrębie kraju stanu pandemii SARS-CoV-2 (COVID-19) niemożliwe stanie się zrealizowanie przedmiotu Umowy w terminie w niej oznaczonym, przy czym powyższe może wynikać z wprowadzenia przepisami prawa zakazu prowadzenia danej działalności gospodarczej bądź jej ograniczenia, ewentualnie objęcia przez stosowne organy inspekcji i straży placu budowy lub taka część załogi przedsiębiorstwa Wykonawcy objęta zostanie zachorowaniem na COVID-19, stanem kwarantanny lub innym adekwatnym zakazem uniemożliwiającym realizację przedmiotu Umowy na zasadach w niej określonych, a także dojdzie do zachorowania lub objęcia kwarantanną pracownika specjalistycznego lub na kierowniczym stanowisku, nie zdatnego do szybkiego zastąpienia przez innego pracownika lub gdy na skutek stanu pandemii SARS-CoV-2 (COVID-19) niemożliwym stanie się pozyskanie materiałów bądź usług niezbędnych dla realizacji przedmiotu Umowy na zasadach w niej określonych, przy czym każdorazowo zmiana może dotyczyć terminu realizacji przedmiotu Umowy
Wszelkie zmiany postanowień zawartej umowy mogą nastąpić za zgodą obydwu stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem, że istotne zmiany mogą być dokonane jedynie w ww. sytuacjach.
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zamawiający informuje, iż w umowie o realizację zamówienia będą zapisy zastrzegające do 100% kar umownych na rzecz Zamawiającego na okoliczność niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez Wykonawcę tj. wykonanie zobowiązania niezgodnie ze sztuką inżynierską.

§16. CESJA

Wykonawca nie może dokonać cesji wszystkich ani części swoich praw lub przenieść wszystkich ani części zobowiązań wynikających z Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego pod rygorem nieważności.
Powyższe ograniczenie nie znajduje zastosowania do bezspornych, wymagalnych wierzytelności należnych Wykonawcy od Zamawiającego.

§17. KOMUNIKACJA

Do kierowania wykonaniem oraz koordynacji robót budowlanych Wykonawca wyznacza swojego przedstawiciela w osobie ……………………………….……………... tel.:…………………..…………. mail…………………....………
Jako koordynatora w zakresie wykonywania obowiązków umownych Zamawiający wyznacza swojego przedstawiciela w osobie - ……………………….………. tel. ………………..…… mail: …………….……………..
Oświadczenia, zawiadomienia oraz jakiekolwiek informacje mogą być przekazywane przez każdą ze stron w formie pisemnej lub drogą elektroniczną w formie zeskanowanego dokumentu pod warunkiem niezwłocznego ich potwierdzenia, na poniższe adresy:

dla Zamawiającego;
dla Wykonawcy;

§ 18. GWARANCJA JAKOŚCI I RĘKOJMIA ZA WADY

Wykonawca udziela Zamawiającemu Gwarancji jakości i Rękojmi za Wady na przedmiot Umowy na okres zgodny z KC licząc od dnia podpisania przez Zamawiającego Protokołu Odbioru Końcowego Robót.
W przypadku wystąpienia Wad w Przedmiocie umowy, Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia tych Wad w terminie siedmiu (7) dni od daty zawiadomienia przez Zamawiającego. Niewywiązanie się lub nienależyte wywiązanie się z przedmiotowego obowiązku uprawnia Zamawiającego do samodzielnego usunięcia Wad lub przy pomocy osoby trzeciej, w każdym jednak przypadku na koszt i ryzyko Wykonawcy, na co Wykonawca wyraża zgodę.

§ 19. ODSZKODOWANIE

Niezależnie od innych uprawnień określonych w niniejszej Umowie, Wykonawcy przysługuje prawo dochodzenia od Wykonawcy naprawienia w pełnej wysokości wszelkich szkód (I) wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania postanowień niniejszej Umowy przez Wykonawcę oraz (II) wynikłych z wad związanych z robotami budowlanymi, w tym wad Przedmiotu Umowy ujawnionych w okresie gwarancji jakości i rękojmi za wady.
Zamawiający może dochodzić odszkodowań za błędy Wykonawcy którymi zostanie obciążony przez inne podmioty.
Wykonawca w szczególności ponosi odpowiedzialność za roboty budowlane niezgodne z Wymogami Prawa, Zasadami sztuki budowlanej i poleceniami Zamawiającego.
Strona, wobec której skierowano roszczenie o odszkodowanie powinna podjąć wszelkie działania zmierzające do zmniejszenia szkody.
Wykonawca zwolni Zamawiającego na zasadach wskazanych w art. 392 k.c. z odpowiedzialności odszkodowawczej za szkody powstałe w dobrach osób trzecich w związku z realizacją przez Wykonawcę przedmiotu Umowy,
Wykonawca jest odpowiedzialny względem Zamawiającego, jeżeli Przedmiot Umowy ma Wady lub usterki polegające na niezgodności z Umową, a w szczególności, gdy:

nie ma właściwości, które powinna mieć ze względu na cel oznaczony w Umowie albo wynikający z okoliczności lub jej przeznaczenia;
nie ma właściwości, o których istnieniu Wykonawca zapewnił Zamawiającego;
nie nadaje się do celu, o którym Xxxxxxxxxxx poinformował Wykonawcę przy zawarciu Umowy, a Wykonawca nie zgłosił zastrzeżeń co do takiego jej przeznaczenia;

§ 20. KARY UMOWNE

Zamawiający zastrzega sobie możliwość naliczania kar umownych:
W przypadku odstąpienia przez Stronę od Umowy z przyczyn leżących po stronie drugiej Strony, ta druga Strona zapłaci karę umowną w wysokości 10% Wynagrodzenia.
Zamawiający jest uprawniony do potrącenia równowartości kar umownych z kwot należnych Wykonawcy tytułem Wynagrodzenia aktualnie lub w przyszłości przy czym zapłata przez Wykonawcę lub potrącenie kary umownej w żaden sposób nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku należytego wykonania przedmiotu Umowy, usunięcia wad i wykonania innych jego zobowiązań umownych.
Strony mają prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego, przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych, jeżeli kary te nie pokryją poniesionych przez nie szkód.
Suma kar umownych może być naliczana do wysokości 100% wartości Wynagrodzenia.
Dochodzenie zapłaty jednej z kar umownych nie wyklucza możliwości dochodzenia zapłaty kar umownych z innych tytułów.

Zamawiający zachowuje prawo dochodzenia kar umownych przewidzianych Umową mimo jej wygaśnięcia z jakichkolwiek przyczyn.
Strony przewidują, że obowiązek zapłaty kary umownej powstaje niezależnie od wykazania szkody lub możliwości udowodnienia jej wysokości.

§ 21. ROZWIĄZANIE UMOWY

Strony mogą rozwiązać Umowę za porozumieniem Stron.
Niezależnie od przewidzianych w innych postanowieniach Umowy sytuacji uprawniających jedną ze Stron do odstąpienia od Umowy każda ze Stron może odstąpić od Umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli jedna ze Stron dopuszcza się istotnego naruszenia Umowy i nie usunie skutków naruszenia w 7 (siedmio) dniowym okresie naprawczym udzielonym przez drugą Stronę w pisemnym wezwaniu do usunięcia naruszenia. Okres naprawczy zaczyna biec od dnia doręczenia wezwania drugiej Stronie.
Poza przypadkami wskazanymi w innych częściach Umowy, istotne naruszenia Umowy obejmują następujące przypadki:

Wykonawca nie stosuje się do poleceń Zamawiającego,
Jedna ze Stron znajduje się w stanie zagrażającym niewypłacalnością,
Wykonawca nie usunął wady w wyznaczonym Umową terminie,
W przypadku wszczęcia wobec Strony postępowania egzekucyjnego w stopniu uniemożliwiającym realizację przedmiotu Umowy.
Wykonawca nie złożył w wyznaczonych Umową terminach polis ubezpieczeniowych wraz z potwierdzeniem opłacenia składek, nie przedłuża polisy,
Wykonawca zlecił wykonanie prac osobie trzeciej
Wykonawca nie informuje Xxxxxxxxxxxxx o przebiegu realizacji przedmiotu Umowy według zasadach określonych Umową,

Zamawiający uprawniony jest do odstąpienia od Umowy ze skutkiem natychmiastowym,
Oświadczenie o odstąpieniu od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W przypadku złożenia przez Wykonawcę bądź otrzymania przez niego od Zamawiającego oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. Wykonawca niezwłocznie powstrzymuje się od dalszych prac.
W przypadku odstąpienia od Umowy, Wykonawca może żądać wynagrodzenia obliczonego wedle zasad określonych w § 11 ust. 6 Umowy. Strony nadto zgodnie postanawiają, że w przypadku odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek z nich, świadczenia dotychczas spełnione nie podlegają zwrotowi, chyba, że Zamawiający uzna wykonane przez Wykonawcę prace lub ich część za nieprzydatne dla celu, jakiemu mają służyć oraz w świetle możliwości ich kontynuacji przez inny podmiot.
Odstąpienie od Umowy nie zwalnia Wykonawcy od obowiązku zwolnienia Zamawiającego na zasadach art. 392 k.c. z odpowiedzialności w sytuacjach określonych Umową.
Jeżeli bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa lub postanowienia Umowy nie przewidują innego terminu na wykonanie prawa odstąpienia od Umowy, oświadczenie o odstąpieniu od Umowy może zostać złożone najpóźniej w terminie 14 dni od daty wystąpienia przyczyny odstąpienia od Umowy.
Postanowienia Umowy nie wyłączają instytucji ustawowego prawa odstąpienia od umowy regulowanego stosownymi przepisami.

§ 22. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Umowa podlega prawu polskiemu i zgodnie z nim będzie interpretowana.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy prawa, w tym kodeksu cywilnego i prawa budowlanego.
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą być dokonane wyłącznie
w formie pisemnego aneksu do Umowy podpisanego przez obie Strony pod rygorem nieważności, z wyłączeniem danych teleadresowych i osobowych, o których Strona powinna powiadomić drugą Stronę. Powiadomienie to zostanie uznane za skuteczne po jego doręczeniu adresatowi. W przypadku doręczania za pomocą listu poleconego, drugie nieodebrane awizo uważa się za doręczone skutecznie.
O ile w Umowie wprost nie postanowiono inaczej, w każdym wypadku forma pisemna zastrzeżona jest przez Strony pod rygorem nieważności.
Strony będą dążyły do tego, aby wszelkie spory powstałe w trakcie lub w związku z realizacją Umowy były rozstrzygane polubownie w drodze negocjacji, aczkolwiek w przypadku braku porozumienia, właściwym do ostatecznego rozstrzygnięcia danego sporu będzie sąd powszechny siedziby Zamawiającego.
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.

ZAŁĄCZNIKI

Przedmiar.
Oferta Wykonawcy wraz z załącznikami.

Strona 18 z 18

Document Metadata

Table of Contents

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE NR …………… z dnia ……………………… 2021 roku

Document Metadata