REP 20232788
REP 20232788
SS/PS/PS/2221021-1
OP ZEVEN DECEMBER TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG.
Te Deerlijk, op het kantoor.
Ga ik, Meester Xxxxxxxx XXXX, notaris te Deerlijk, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "Geassocieerde Notarissen Deerlijk", afgekort "Notarissen Deer- lijk", met zetel te 8540 Deerlijk, Harpstraat 17, over tot het opstellen van de verkoops- voorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
kopen;
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
(…)
Hierna samen genoemd "de verkoper(s)".
I. VERKOOPSVOORWAARDEN
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online ver-
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Omschrijving onroerend goed
GEMEENTE DEERLIJK - eerste afdeling
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gelegen Xxxxxxxxxxxxx
000, bekend volgens titel sectie B nummer 281A2 en deel van nummer 281G2, en vol- gens huidig kadaster, sectie B, nummer 281N2 P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van drie are vijfennegentig centiare (3a 95ca).
Hierna genoemd "het goed".
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de be- schikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Oorsprong van eigendom
(…)
De koper zal vrede moeten nemen met de beschrijving en oorsprong van eigen- dom zoals die hiervoor wordt opgegeven en zal van de verkoper geen andere titel kun- nen eisen dan een afschrift van deze akte.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht onder de gewone vrijwaring als naar recht en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, of andere belemmeringen hoegenaamd en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare
eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Contactgegevens van het notariskantoor
Kandidaat-kopers kunnen contact opnemen met het kantoor "Geassocieerde Notarissen Deerlijk", afgekort "Notarissen Deerlijk", met zetel te 8540 Deerlijk, Harp- straat 17.
- per telefoon: 056/73.87.11 (iedere dag bereikbaar tijdens de kantooruren, be- halve op dinsdagvoormiddag, woensdagnamiddag en vrijdagvoormiddag).
- via mail: xxxx@xxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx Modaliteiten van de verkoop Instelprijs
De instelprijs bedraagt vijfenzeventig duizend euro (€ 75.000,00)
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt tweeduizend euro (€ 2.000,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend euro (€ 2.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De biedingen zullen van start gaan op dinsdag 23 januari 2024 om 10 uur.
De biedingen zullen afgesloten worden op woensdag 31 januari 2024 om 10 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene ver- koopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 7 februari 2024 om 14 uur.
Bezoeken
Volgende bezoekmomenten worden georganiseerd:
- zaterdag 13 en 20 januari 2024 van veertien uur tot zestien uur, op afspraak met de verkoper;
- maandag 08 januari 2024 van veertien uur tot zestien uur, op afspraak met de verkoper;
De kandidaat-kopers worden verzocht contact op te nemen met het notariskan- toor om een bezoek in te plannen op één van de voormelde momenten.
Het is mogelijk om een bezoek te vragen buiten de voormelde bezoekmomenten. Hiervoor dienen de kandidaat-kopers eveneens contact op te nemen met het notaris- kantoor.
De ondergetekende notaris behoudt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
Ter bekendmaking van de biedingsperiode zal er gedurende ongeveer 5 weken voorafgaand aan de aanvang van de biedingsperiode publiciteit gevoerd worden:
a. door aanbrenging van een publiciteitsbord op de te verkopen eigendommen;
b. door inlassingen in het weekblad "NOTARISBLAD"
c. op de volgende websites:
d. digitale affiche en digitale pandbrochure te bekijken op xxx.xxxxxx.xx
e. media support via sociale media en nieuwssites
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit te voe- ren of de publiciteitsplanning te wijzigen in het belang van de verkoop.
Online terbeschikkingstelling documentatie
Voor alle documenten waarvan hierna wordt bevestigd dat deze digitaal ter be- schikking zijn gesteld van de koper via xxx.xxxxxx.xx, geldt dat de koper wordt geacht er voorafgaand de toewijs kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de verkoper omwille van de verplich- tingen die hieruit voortvloeien.
Modaliteiten van de verkoop
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten be- warende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Lasten en voorwaarden
Het goed zal overgaan naar de koper in de staat waarin het zich op datum van ondertekening van het proces-verbaal van toewijs bevindt, zonder waarborg voor wat betreft de uitgedrukte maat, al overtrof het verschil zelfs één/twintigste in min of in meer en met al zijn voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden die er zouden kunnen aankleven.
De verkoper is niet aansprakelijk voor zichtbare of onzichtbare gebreken van de grond, de ondergrond of de gebouwen en is aldus vrijgesteld van de wettelijke vrijwa- ringsplicht inzake verborgen gebreken overeenkomstig artikel 1643 van het oud
Burgerlijk Wetboek mits hij hier geen weet van had, en voor zover de verkoper geen onderneming is in de zin van artikel VI, 83, 14° van het Wetboek Economisch Recht.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en ook van geen erfdienstbaarheden weet te hebben, behoudens diegene waarvan sprake hierna.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De verkoper verklaart dat met betrekking tot voormeld onroerend goed er geen overeenkomsten werden afgesloten voor verhuur van publiciteitsborden.
Xxxxxxx, leidingen en andere inrichtingen die zich in het verkochte goed bevinden en toebehoren aan concessiehoudende maatschappijen zijn in de koop niet inbegrepen.
ROERENDE ZEKERHEDEN
De verkoper verklaart op de hoogte te zijn van de wetgeving inzake de zakelijke zekerheden op roerende goederen, die onder meer toelaat dat onder bepaalde voor- waarden mee verkochte roerende goederen die in pand zijn gegeven of waarvoor een eigendomsvoorbehoud is overeengekomen, na de verkoop nog door de schuldeiser kan worden opgeëist in het kader van het volgrecht, zelfs indien ze onroerend zouden zijn geworden door incorporatie of bestemming. Hiertoe verklaart de verkoper, na hierover ingelicht en ondervraagd te zijn geworden door de ondergetekende notaris, dat:
- in dat kader hij alle verkopers van installaties/verbeteringen betreffende voor- meld onroerend goed (bijvoorbeeld: verwarmingsketel, zonnepanelen, sanitair, keu- ken(toestellen)) integraal heeft betaald;
- geen enkel onderdeel van voormeld onroerend goed thans bezwaard is met een pandrecht en/of met een eigendomsvoorbehoud.
ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN - AANHALINGEN UIT VORIGE TITELS
In een akte verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXXXXXXXXX te Anzegem op 3 juli 1951, houdende schenking van onder meer voorschreven goed, staat letterlijk het vol- gende te lezen:
“Bijzondere bespreken
De twee loten scheiden met gemene muren zoals aangeduid op het aangehecht grondplan.
De pompput liggende op lot B zal deelzaam zijn tussen beide eigendommen, zo- dat lot A recht zal hebben onvergeld en ten eeuwigen dage water te trekken uit dezen put mits tussen te komen in de herstel- en onderhoudskosten dezer. Er weze opgemerkt dat de eraanpalenden eigendom toebehorende aan Xxxxx Xxxxxxx insgelijk recht heeft wa- ter te trekken uit zelfden put.
De waterafvoer van lot B zal mogen geschieden over lot A naar de Bonte Stier- straat zoals aangeduid op aangehecht grondplan door de rode stippellijn.
Lot B zal eveneens recht van uitweg hebben over lot A naar de Bonte Stierstraat bij middel van een uitweg van vijf meter breed zoals aangeduid op zelfde plan.”
Een kopie van voormeld plan werd online geplaatst op xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
De koper komt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper dienaangaande, voor zover nog van toepassing.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Aan het College van Burgemeester en Schepenen van Deerlijk werd de vastgoedin- formatie betreffende het goed opgevraagd.
Een kopie van het antwoord van de gemeente de dato 6 juni 2023, met inbegrip van een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel dat ten hoogste één jaar voor heden werd uitgereikt, werd online geplaatst op xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
De notaris vermeldt en informeert met toepassing van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna "VCRO"):
1/ dat voor het onroerend goed geen bouwvergunning, stedenbouwkundige ver- gunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt;
Constructies opgericht vóór 22 april 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn (artikel 5.1.3 VCRO).
2/ dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het plannenregister de volgende is overeenkomstig:
* het gewestplan Kortrijk van 4 november 1977: “woongebieden”
* het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk ge- bied Kortrijk” van 20 januari 2006: “stedelijk gebied”;
Dat het goed eveneens gelegen is in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan
“Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium” van 25 juni 2015.
3/ dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de ver- koper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een derge- lijke maatregel hangende is;
4/ dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals ver- meld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5/ dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsver- gunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6/ dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris verwijst de partijen naar het artikel 4.2.1 VCRO voor een opsomming van de vergunningsplichtige werken.
De verkoper verklaart voor alle bouwwerken die hij zou hebben uitgevoerd, de vereiste stedenbouwkundige vergunningen te hebben bekomen en in overeenstemming daarmee de bouwwerken te hebben uitgevoerd. Hij verklaart geen weet te hebben van bouwovertredingen die door anderen zouden zijn gepleegd.
De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed geen bestemmingswijziging heeft ondergaan waarvoor planbaten zijn verschuldigd.
De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten besluiten of reglementen van welke aard ook van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, wijziging van bestemming, urbanisatie of bouwvergunning, zonder voor weige- ring van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefe- nen.
De instrumenterende notaris informeert de koper dat het aangewezen is om zich voor het verlijden van het proces-verbaal van toewijs te informeren bij de dienst ste- denbouw omtrent de stedenbouwkundige mogelijkheden en beperkingen van voor- schreven goed.
De notaris wijst partijen op artikel 5.2.1. VCRO (de verplichte vermeldingen in de authentieke akte), artikel 5.2.6. VCRO (de verplichte vermeldingen in de publiciteit), ar- tikel 6.2.2., 4° VCRO (de sancties in geval van inbreuk op de informatieplicht vermeld in de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 VCRO) en artikel 6.6.2. VCRO (de gevallen waarin de kopers de vernietiging kunnen vragen van hun titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging).
De instrumenterende notaris verklaart dat uit de eventuele vermelding dat een of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat 1° deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het betreffende onroe- rend goed; 2° dat het betreffende goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht; 3° dat de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn; en 4° dat de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn.
De notaris bevestigt dat alle vereiste publiciteitsverplichtingen in huidige akte werden opgenomen. Door ondertekening van het proces-verbaal van toewijs verzaakt de koper aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een gebeurlijke inbreuk op de informatieplicht.
Leegstand – verkrotting – verwaarlozing - onbewoonbaarverklaring
De verkoper verklaart dat voorschreven goed sinds 20 juli 2023 is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister.
De eventuele heffing hiertoe blijft integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
De koper dient zich desgewenst verder te informeren bij de gemeente en onder- getekende notaris over de mogelijkheden tot schorsing van de eventuele heffing.
Een kopie van het reglement inzake leegstand van de gemeente Deerlijk kan door de koper teruggevonden worden via de website van de gemeente Deerlijk.
Een kopie van de brief waarmee de opname van het goed in het leegstandsregis- ter gemeld werd door de gemeente Deerlijk, wordt online geplaatst op xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
Door de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs machtigen de koper en de verkoper ondergetekende notaris om de overdracht te melden aan de betrokken inventarisbeheerder, samen met de identiteitsgegevens van de koper en verkoper.
Woningkwaliteitsbewaking – Consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, con- sulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Ondergrondse leidingen – Informatiemeldpunt Kabels en Leidingen
De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er zich op hoger beschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van wer- ken op zelfde goed.
Rooilijn/Onteigening
De verkoper verklaart dat bij zijn weten:
- het goed niet het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsmaatregel;
- het goed niet getroffen is door specifieke stedenbouwkundige vereisten, zoals een rooilijnplan of lijnrichting.
Onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013 (BS 17 oktober 2013)
1. Onroerend goed al dan niet opgenomen in de vastgestelde inventaris
De verkoper verklaart dat het goed is opgenomen als “burgerhuis” in de inven- taris van bouwkundig erfgoed, vastgesteld bij besluit van de administrateur-generaal van 28 november 2014. De verkoper verklaart dat het goed eveneens bekend is als erf- goedobject, bouwkundig element, “burgerhuis”.
Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroeren- derfgoeddecreet van 12 juli 2013.
2. Al dan niet beschermd onroerend goed
De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Bosdecreet
De verkoper verklaart dat het goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 1.3.3.3.2 van het de- creet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en op artikel 129 Wet betreffende de Verzekeringen.
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 26 oktober 2023, verklaart de notaris dat het hiervoor vermelde goed:
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oever- zone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
- volgende P(erceel)-score heeft: A, en volgende G(ebouw)-score heeft: A A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0000 X: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
2. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
VERZEKERINGSATTEST TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID
De verkoper van de constructies bevestigt dat de overhandiging van het verze- keringsattest inzake de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector voor woningen niet van toepassing is op de huidige overdracht, vermits er geen werken in onroerende staat werden uitgevoerd in- gevolge een vergunning afgeleverd na 1 juli 2018.
VOORKOOPRECHTEN EN RECHTEN VAN WEDERINKOOP
Conventionele en/of wettelijke voorkooprechten
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel en/of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
Decretale voorkooprechten
Uit een opzoeking gedaan bij het e-voorkooploket op 26 oktober 2023 en op da- tum van vandaag blijkt er dat op voorschreven onroerend goed geen Vlaams voorkoop- recht van toepassing is.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de notaris of er voor het goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden aangevat en/of uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opge- steld.
BODEMDECREET
1. De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodem- decreet van 27 oktober 2006 (B.S. 22 januari 2007).
De Dienst Xxxxxx van de betrokken gemeente heeft bij brief van 6 juni 2023 beves- tigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunningen werden afgeleverd.
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het goed, afge- leverd door OVAM op 20 mei 2022. De inhoud hiervan luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxx- xxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreini- ging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemde- creet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
De koper verklaart uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van genoemd De- creet.
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te heb- ben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot an- dere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover deze verklaringen te goeder trouw werden afgelegd is de verkoper, ten opzichte van de koper, vrijgesteld van elke verantwoordelijkheid met betrekking tot een eventuele bodemverontreiniging die in de toekomst vastgesteld zou worden, en van de eventuele saneringsverplichtingen met betrekking tot het goed.
5. De notaris wijst de koper er op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Een kopie van het bodemattest werd online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat in of op het goed geen ondergrondse noch boven- grondse stookolietank aanwezig is.
ALGEMEEN REGLEMENT OP DE ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische
installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeen- komstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 11 januari 2023 werd door Vinçotte vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of overtredingen verdwenen zijn.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten.
De koper erkent door de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs door de notaris op de hoogte te zijn gesteld van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installatie zouden moeten worden uitgevoerd om deze installatie conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) en de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Een kopie van het keuringsattest elektriciteit wordt online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) werd opgemaakt met betrekking tot het goed door energiedeskundige Xxxxx XXXXXXX op 15 januari 2023 (certificaatnum- mer 20230115-0002780614-RES-1) met vermelding van een berekend energieverbruik van 814 kWh/m² (Energielabel F).
Een kopie van voormeld energieprestatiecertificaat wordt online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
RENOVATIEPLICHT RESIDENTIËLE GEBOUWEN
De koper erkent door de instrumenterende notaris erop gewezen te zijn dat het verkochte goed binnen een periode van vijf jaar vanaf heden het minimale energiepres- tatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper erkent eveneens door de instrumenterende notaris gewezen te zijn op de uitzonderingen die dienaangaande gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder erkent de koper ingelicht te zijn over het feit dat een (strengere of lich- tere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiespa- xxx.xx of een energiedeskundige.
ZONNEPANELEN
De verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen of fotovoltaïsche cellen staan of liggen op het verkochte goed.
ASBESTINVENTARIS
Op het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gede- finieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230201-000424.000 opgemaakt op 1 februari 2023.
De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper. De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld: 7 asbestmaterialen – 1 beperking - 0 uitsluitin-
gen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 1 Asbestmateriaal – Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen – Dringend maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal – Verwijderen
1 Asbestmateriaal – Maatregelen nemen 4 Asbestmaterialen – Zorgvuldig beheren”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toe-
stand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1. Er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2. Er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan wor- den;
3. De toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Een kopie van voormeld asbestinventarisattest wordt online geplaatst via xxx.xxxxxx.xx ter inzage van de koper.
Overige
Gehuwden
Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-koper, gehuwd onder een stelsel met gemeenschappelijk vermogen, en die wenst aan te kopen voor rekening van het gemeenschappelijk vermogen, erop dat het proces-verbaal van toewijs door de beide echtgenoten ondertekend dient te worden, dan wel dat de koper een geldige volmacht van deze echtgenoot kan voorleggen.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
De partijen worden erover ingelicht dat voor deze verkoop geen mogelijkheid voor de koper bestaat om een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering op te nemen.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand
en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te ver- zekeren tot het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerech- telijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe ver- plicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afslui- ten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg- staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Informatie aan de koper
Premies
Ondergetekende notaris wijst op het bestaan van premies, die onder meer terug te vinden zijn op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
Verzekering gewaarborgd wonen
Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren te- gen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De voorwaarden en formaliteiten zijn terug te vinden op www.vlaamswoning- xxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxx.
Rookmelders
Ondergetekende notaris wijst op artikel 3.1, § 1, tweede lid Vlaamse Codex Wo- nen, hetwelk bepaalt dat iedere woning moet uitgerust zijn met één of meer rookmel- ders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend or- ganisme (artikel 3 wijzigingsdecreet).
Meer informatie is terug te vinden op: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx- ties/rookmelders-hoe-beschermt-u-zich-tegen-brandgevaar.
Informatie aan beide partijen
Overdracht onroerend goed – waarschuwing om toekenningsvoorwaarden pre- mies en uitkeringen na te gaan
De aankoop van onroerend goed kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies en dit voor beide partijen. Het is van belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde in- stanties.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder ge- rechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscon- tract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belang- hebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod xxx- xxxxx en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgena- men van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wij- zigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaats- vinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wan- neer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.bid- xxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het me- chanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tij- dens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « ma- nuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen
»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instel- prijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs. Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die ho-
ger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsys- teem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het ma- nueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang inne- men op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vast- gelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-ver- baal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (on- bekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vast- gesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces- verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de ver- koper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in ge- breke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van mi-
nimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toe- gewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
- De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
- Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schade- vergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aan- vaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onder- tekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwin- nen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol- doet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortge- zet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modalitei- ten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoor- waarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belang- hebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaats- stelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplich- tingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toe- gelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een sol- vabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits inge- brekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt gete- kend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- - Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertigdui-
zend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- - Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prijzen boven veertigduizend
euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- - Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prijzen boven vijftigduizend
euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- - Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zestigdui-
zend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- - Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeventig-
duizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- - Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtigdui-
zend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- - Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negentigdui-
zend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- - Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven honderddui-
zend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- - Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tien- duizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- - Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro
(€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- - Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijftigdui-
zend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- - Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven honderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- - Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderd- duizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- - Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- - Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- - Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven tweehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- - Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderddui- zend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- - Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- - Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- - Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- - Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- - Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderddui-
zend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- - Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- - Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderddui-
zend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- - Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijf-
tigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- - Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen
euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- - Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen
euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- - Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro
(€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- - Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen
euro (€ 4.000.000,00);
- Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te
bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kos-
ten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de las- ten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verde- lingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onderte- kening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voor- zien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele
vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige be- taling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de ver- koper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, even- als de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in minde- ring brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldei- ser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge- deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder vooraf- gaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper ge- houden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de inge- brekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verwe- ten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechts- pleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aan- getekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aange- tekende xxxxxxx beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroe- pen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen. Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lastheb- ber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstel- lingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocu- mentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen par- tijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
A. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx ver- loopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de bevei- ligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoorde- lijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger tel- kens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; la- gere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bie- ding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan gebo- den worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking geno- men bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toe- passing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop on- derworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
B. Volmacht
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lastheb- bers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
Elke individuele huidige of toekomstige medewerkster van het notariaat
“GEASSOCIEERDE NOTARISSEN DEERLIJK”, ook genoemd “NOTARISSEN DEERLIJK”, met
BTW BE0480.128.026, RPR Gent afdeling Kortrijk en zetel te Deerlijk, Harpstraat 17.
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt mevrouw XXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, medewerkster van notaris Xxxx Xxxxxxxx xx Deerlijk, in het algemeen van het kantoor van “NOTARISSEN DEERLIJK”, woonstkeuze doende op de zetel van het notari- aat te Deerlijk, Harpstraat 17, handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake mi- nimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erf- dienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle recht- vaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van beta- ling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle over- drachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle ver- kavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle op- gelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeel- telijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagne- mingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmel- dingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervol- gingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot ze- kerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen als- mede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in be- roep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, on- roerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffe- ningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadin- gen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkma- king verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij in- gevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de ge- maakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij ten- slotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belasting- plichtige is.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastge- ver verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd ver- zocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
SLOTBEPALINGEN
Volmacht
Partijen geven hierbij volmacht aan elke individuele huidige of toekomstige mede- werkster van het notariaat “GEASSOCIEERDE NOTARISSEN DEERLIJK”, ook genoemd “NOTARISSEN DEERLIJK”, met BTW BE0480.128.026, RPR Gent afdeling Kortrijk en zetel te Deerlijk, Xxxxxxxxxx 00 om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Bevestiging van identiteit
De notaris waarmerkt de identiteit van voornoemde comparanten aan de hand van de door de Organieke Wet Notariaat en de Hypotheekwet voorgeschreven stukken.
Verklaringen verkoper
Hierover ondervraagd door de notaris, heeft de verkoper verklaard dat er bij zijn weten geen juridische of stedenbouwkundige procedures hangende zijn betreffende het goed; dat er ook geen juridische procedures tegen hem hangende zijn (…), dat hij geen niet-herroepen volmacht tot hypothekeren gegeven heeft waardoor een hypothecaire inschrijving of een overschrijving zou kunnen genomen worden op het goed, en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten. De verkoper verklaart dat hij geen verbintenissen heeft onderschreven inhoudende een onherroepelijke opdracht om de opbrengst van deze verkoop over te maken aan één of andere bankinstelling.
Digitale kluis – izimi – toegang tot naban
Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)
Een recht van vijftig euro (€ 50,00) wordt betaald op aangifte door de instrumen-
terende notaris.
WAARVAN PROCES-VERBAAL,
Na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldin- gen heeft de verkoper, getekend samen met mij, notaris.