MINISTERIE VAN BUITENLANDSE ZAKEN EN INTERNATIONALE SAMENWERKING AMBASSADE VAN ITALIE DEN HAAG
MINISTERIE VAN BUITENLANDSE ZAKEN
EN INTERNATIONALE SAMENWERKING
AMBASSADE VAN ITALIE
DEN HAAG
Alexanderstraat 12, 2514 JL Den Haag
Tel. 000-0000000
E-mailadres: xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xx HOME PAGE: xxx.xxxxxxx.xxxxxx.xx
BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN BIJ DE
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
VOOR DE VERKOOP VAN DE ONROERENDE ZAAK,
EIGENDOM VAN DE ITALIAANSE STAAT EN GELEGEN TE
0000 XX 'X-XXXXXXXXXX, XXXXXXXXX 00X
9 mei 2016
BEGRIPPEN
In deze bijzondere voorwaarden wordt verstaan onder:
1. Verkoop bij inschrijving:
de verkoop van registergoed in het openbaar - anders dan bij veiling - ten overstaan van een notaris, waarbij het bod uitsluitend schriftelijk, door middel van inschrijvingsbiljetten, wordt uitgebracht.
2. De zitting:
de openbare bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten worden ontsloten en openbaar gemaakt.
3. Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden:
deze bijzondere inschrijvingsvoorwaarden.
4. Bericht van verkoop bij inschrijving:
de onderhandse akte waarin de verkoper de inschrijvingsvoorwaarden vaststelt en de verkoop bij inschrijving van toepassing verklaart.
5. Notaris:
de notaris, zijn plaatsvervanger of de waarnemer van zijn kantoor, te wiens overstaan de verkoop bij inschrijving wordt gehouden:
Wintertaling advocaten en notarissen Mr. X.X. xxx Xxxxxxx, notaris
Gebouw Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
Postadres:
Xxxxxxx 0000
0000 XX Xxxxxxxxx
6. Registergoed:
de onroerende zaak die bij inschrijving wordt verkocht:
het tweelaagse kantoorpand met ondergrond en erf, plaatselijk bekend
0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00x, voorlopig kadastraal bekend als gemeente 's-Gravenhage sectie P nummer 10898, groot twee are één centiare of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting blijken zal, waaraan door de Dienst voor het kadaster een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6068179.
Het begrip registergoed omvat ook de eventuele roerende zaken welke die met de onroerende zaak worden verkocht.
7. Verkoper:
de eigenaar van het registergoed in wiens opdracht de verkoop bij inschrijving wordt gehouden, zijnde de Italiaanse Staat, per adres: Ambassade van Italië, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxx Xxxx.
8. Procedureverantwoordelijke:
de in het bericht van verkoop bij inschrijving als procedureverantwoordelijke aangewezen persoon.
9. Evaluatiecommissie:
de in het bericht van verkoop bij inschrijving bedoelde evaluatiecommissie.
10. De inschrijving:
het uitbrengen van een bod op de wijze als omschreven in het bericht van verkoop bij inschrijving.
11. Bod:
het bedrag in Euro dat een gegadigde door middel van zijn inschrijving biedt.
12. Bieder:
degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht.
13. Gunning:
de verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de verkoop bij inschrijving, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand komt.
14. Koper:
degene aan wie krachtens verkoop bij inschrijving wordt gegund.
15. Koopsom:
het bod waarvoor wordt gegund.
16. Levering:
de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed.
17. Aflevering:
het stellen van het registergoed in het bezit van de koper.
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
Artikel 1
De verkoper heeft het registergoed in de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden en in het bericht van verkoop bij inschrijving omschreven.
ORGANISATIE VAN DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Artikel 2
1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de verkoop bij inschrijving berusten bij de verkoper en de procedureverantwoordelijke overeenkomstig het bepaalde in het bericht van verkoop bij inschrijving en in de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden, en voor het overige (mede) bij de notaris.
2. De verkoper maakt de voorgenomen verkoop bij inschrijving op 9 mei 2016 bekend. De verkoper, althans namens haar de procedureverantwoordelijke, stelt gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inhoud van de het bericht van verkoop bij inschrijving en de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden kennis te nemen, verstrekt de voor het doen van een bod vereiste formulieren en geeft, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten.
3. De verkoper, althans namens haar de procedureverantwoordelijke, waakt over de ingevolge de verkoop bij inschrijving in acht te nemen geheimhouding vóór de zitting. De notaris controleert de ingevolge de verkoop bij inschrijving door de verkoper vóór de zitting in acht genomen geheimhouding en waakt over de openbaarheid tijdens de zitting.
4. De notaris is bevoegd om vóór en tijdens de zitting al die maatregelen te nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de verkoop bij inschrijving. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen:
- een bod niet als zodanig te erkennen;
- een of meer gegadigden van de verkoop bij inschrijving uit te sluiten;
- de verkoop bij inschrijving te schorsen, uit te stellen of af te gelasten.
5. De notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
6. Het oordeel van de notaris omtrent datgene wat zich tijdens de zitting afspeelt en de uitleg of de toepassing van de inschrijvingsvoorwaarden tijdens de zitting, is beslissend.
7. De notaris maakt van het verhandelde tijdens de zitting proces-verbaal op. Daaruit blijkt tevens van de gedane biedingen, door middel van verwijzing naar de aangehechte formulieren en/of door vermelding in het proces-verbaal.
8. Voor alles wat de verkoop bij inschrijving betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de notaris.
DE DEELNAME
Artikel 3
1. Een bieder brengt zijn bod uit op de wijze en voorzien van de documentatie als vermeld in het bericht van verkoop bij inschrijving.
2. De indiening van het bod (documentatie en bod) moet zijn geschied uiterlijk op de datum als vermeld in het bericht van verkoop bij inschrijving. Het bod kan na vermelde datum niet meer worden ingeleverd.
DE ZITTING
Artikel 4
1. De zitting vindt op de locatie en het tijdstip als in het bericht van verkoop bij inschrijving vermeld.
2. De notaris opent de zitting, leidt deze in en verstrekt voor zover nodig en desgevraagd nadere gegevens en inlichtingen omtrent het registergoed en de verkoop bij inschrijving.
3. De opening van de enveloppen vindt tijdens de zitting plaats door de evaluatiecommissie onder toeziend oog van de notaris.
4. Tijdens de zitting controleert de notaris of de enveloppe zich in de oorspronkelijke ongeschonden en gesloten staat bevindt. Hiervan, dan wel van de geschonden staat van de enveloppe, maakt de notaris melding in het van het verhandelde tijdens de zitting opgemaakte proces-verbaal.
5. Tijdens de zitting en voorafgaande aan de opening van de enveloppe op de zitting mag de bieder de notaris verzoeken hem de envelop te tonen om zich ervan te vergewissen dat deze zich in de oorspronkelijke gesloten staat bevindt. Daarbij mag de bieder de enveloppe niet ter hand nemen.
6. De bieder die tijdens de zitting aanwezig is, dient zich aan de evaluatiecommissie en de notaris op eerste verzoek te kunnen legitimeren.
7. Tijdens de zitting worden alle geboden bedragen en de namen van de bieders door de evaluatiecommissie en/of door de notaris bekendgemaakt.
8. Het bod (documentatie en bod), behoudens de bankgarantie, wordt aan het proces-verbaal gehecht.
HET BOD
Artikel 5
1. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig.
2. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in Euro's.
3. Een bod kan na de inlevering niet worden verhoogd.
4. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
NIET BIEDEN BIJ VOLMACHT
Artikel 6
1. Biedingen bij volmacht zijn niet toegestaan, en worden niet-ontvankelijk verklaard.
GUNNING EN GOEDKEURING ITALIAANSE STAAT
Artikel 7
1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. Het staat de verkoper vrij aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen.
2. De gunning en de goedkeuring door de Italiaanse autoriteiten tezamen omvatten ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
3. De goedkeuring (of het onthouden van goedkeuring) van het geheel van procedurevereisten, bieding en het toewijzingsverbaal (gunning) door de daartoe bevoegde Italiaanse autoriteiten vindt plaats binnen 180 dagen vanaf de indiening van het bod.
4. Van de gunning wordt proces-verbaal opgemaakt, die zal worden verleden op de daartoe bestemde openbare zitting.
6. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
BELASTING EN KOSTEN
Artikel 8
1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium ten laste van de koper ter grootte van € 3.000,-;
c. het kadastraal tarief en de kosten van kadastrale recherche, zijnde € 168,00 inschrijving akten,
€ 600,00 verificatietarief perceel met voorlopig kadastrale grens, en € 90,00 tarief vormen perceel met voorlopige kadastrale grens en oppervlakte, € 60,00 kadastrale recherches.
2. De in de lid 1 vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting.
3. Ter zake van de levering van het registergoed is krachtens de wet geen omzetbelasting verschuldigd.
4. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.
5. De onroerende zaak belasting (anders dan wegens feitelijk gebruik) en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als de koopsom moet worden betaald.
TIJDSTIP VAN BETALING
Artikel 9
1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen vijf dagen na de goedkeuring van het geheel van procedurevereisten, bieding en het toewijzingsverbaal (gunning) door de bevoegde Italiaanse autoriteiten.
2. Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dient een door de notaris daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan, ter nadere verrekening.
3. Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting geldt dit als verzuim in de zin van artikel 17 en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente te vergoeden.
WIJZE VAN BETALING, KWIJTING
Artikel 10
1. Al het door de koper en verkoper ter zake van de verkoop bij inschrijving verschuldigde, waaronder begrepen de koopsom, dient te worden gestort bij de notaris op de door de notaris aan te geven wijze, in Nederlands wettig betaalmiddel.
3. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt uitdrukkelijk uitgesloten,
behoudens opschorting krachtens artikel 17 lid 2, of verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom.
4. Zodra de koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de verkoop bij inschrijving heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een door de notaris te verlijden akte van kwijting of uit een notariële verklaring van betaling.
INFORMATIE- EN IDENTIFICATIEPLICHT
Artikel 11
De bieder en koper zijn verplicht zich tegenover de notaris te identificeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de verkoop bij inschrijving kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod volmacht aan de notaris, waar nodig, die informatie in te winnen.
GARANTIES VAN DE VERKOPER
Artikel 12
1. De verkoper garandeert met betrekking tot het registergoed:
x. hetgeen daarover door of namens hem schriftelijk is vermeld;
b. dat hij bevoegd is tot verkoop en levering.
2. De verkoper garandeert voor zover in de verkoop bij inschrijving niet anders is vermeld, dat tot het uitbrengen van het bod waarvoor wordt gegund:
a. hem, door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen zijn voorgeschreven noch dat een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk is aangekondigd;
b. het registergoed niet is geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst;
c. geen huurkoopovereenkomsten in de openbare registers zijn ingeschreven;
d. geen rechten of plichten als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht zijn gevestigd of opgelegd en dat hij geen kennisgeving heeft ontvangen als bedoeld in artikel 2 en volgende van voormelde wet;
e. sinds de laatste aankomsttitel geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd en dat geen kwalitatieve verplichtingen werden overeengekomen;
f. het registergoed niet is betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen;
h. aan het registergoed geen mandeligheid anders dan op grond van de wet is verbonden.
De koper aanvaardt de in de verkoop bij inschrijving vermelde erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen.
3. Het is de verkoper, tenzij in de verkoop bij inschrijving anders is vermeld, niet bekend dat er:
a. subsidies zijn toegekend waaraan voorwaarden zijn verbonden waarvoor de koper kan worden aangesproken of die door de koper geheel of gedeeltelijk moeten worden terugbetaald;
b. op de koper of op het registergoed verhaalbare achterstallige zakelijke lasten zijn;
c. andere dan de in lid 2 bedoelde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen bestaan;
d. een verplichting tot herbeplanting krachtens de Boswet bestaat;
e. een gedeelte van het verkochte tot buurweg is bestemd.
4. Het is, tenzij in de verkoop bij inschrijving anders is vermeld, de verkoper, tot het uitbrengen van het bod waarvoor werd gegund, niet bekend dat het registergoed:
a. niet de eigenschappen bezit die voor gebruik daarvan nodig zijn en waarvan de koper de aanwezigheid niet behoeft te betwijfelen;
b. naar geldende maatstaven en normen is verontreinigd met giftige, chemische of andere gevaarlijke stoffen, zodanig dat het ongeschikt is voor gebruik.
Onder a en b wordt onder gebruik verstaan de wijze waarop het registergoed in gebruik is of het laatst in gebruik was.
De verkoper is desverlangd verplicht de koper na gunning in de gelegenheid te stellen het registergoed te (doen) onderzoeken op de aanwezigheid van eigenschappen en/of verontreiniging(en) als hiervoor onder a en b bedoeld.
5. Indien blijkt dat er aan verkoper en koper niet bekende subsidies, achterstallige lasten, erfdienstbaarheden, buurwegen, mandeligheden of verplichtingen als hiervoor in lid 3 bedoeld en/of eigenschappen of verontreiniging(en) als hiervoor in lid 4 bedoeld bestaan, is de koper bevoegd, tot de dag waarop de koopsom moet worden betaald, de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren, mits hij aannemelijk maakt dat hij niet gekocht zou hebben, ook niet voor een lagere koopsom, als hij de betreffende feiten had gekend.
Indien verkoper en koper van mening verschillen over de vraag of de koper voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat hij in dat geval niet gekocht zou hebben, zal een bindende uitspraak worden gevraagd aan drie deskundigen, op verzoek van de meest gerede partij te benoemen door de kantonrechter binnen wiens ressort het registergoed is gelegen.
De kosten van de uitspraak zijn voor rekening van de in het ongelijk gestelde partij, tenzij de deskundigen anders oordelen.
6. De koper heeft geen recht op schadevergoeding of ontbinding ingevolge dit artikel indien de grond(en) waarop hij zijn aanspra(a)k(en) baseert, hem bij het uitbrengen van zijn bod bekend was (waren) of door middel van een in redelijkheid van hem te verlangen onderzoek bekend had(den) kunnen zijn.
7. Indien verkoper op grond van dit artikel tot schadevergoeding wordt aangesproken, heeft hij het recht de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris binnen één week nadat verkoper van de vordering van de schadevergoeding heeft kennis genomen. Alle kosten van de verkoop bij inschrijving vermeld in artikel 8, komen in dat geval voor rekening van de verkoper.
OMSCHRIJVING VAN DE LEVERINGSVERPLICHTING
Artikel 13
1. De verkoper is verplicht aan de koper de eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, inschrijvingen daarvan of pandrechten; en
c. niet is bezwaard met beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen welke daarop niet mogen rusten krachtens de in artikel 12 leden 1 en 2 door de verkoper gegeven garanties met inachtneming van de afwijkingen daarvan of aanvullingen daarop in de verkoop bij inschrijving.
In verband met verkopers vrijwaringsverplichting voor hypotheek aanvaardt koper bij voorbaat de daartoe eventueel benodigde afstand van hypotheek.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van de koper uitzondering indien de desbetreffende door de verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied.
3. Alle aanspraken ter zake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan voor zover mogelijk door de overdracht over op de koper die deze aanvaardt. De verkoper is verplicht de hem daarover bekende gegevens aan de koper ter beschikking te stellen. De verkoper is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden.
4. Het registergoed wordt vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten alsmede ongevorderd geleverd voor zover de verkoop bij inschrijving niet anders bepalen.
5. Roerende zaken welke op of in het registergoed aanwezig zijn en niet vallen onder de omschrijving bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, zijn niet in de verkoop of levering begrepen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de verkoop bij inschrijving.
LEVERING
Artikel 14
1. Zodra de aan de gunning en goedkeuring door de Italiaanse autoriteiten verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid als in de leden 2 en 3 omschreven. Zowel de koper als de verkoper kan dit eenzijdig bewerkstelligen.
2. De levering van het registergoed geschiedt door de inschrijving in de openbare registers van het bericht van verkoop bij inschrijving, van de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden, van de opgemaakte processen-verbaal, van de akte van gunning, tezamen met de akte van kwijting of na te melden notariële verklaring van betaling.
Zonder de akte van kwijting of de vervangende notariële verklaring van betaling zijn de overige genoemde akten niet bestemd en evenmin geschikt voor inschrijving in de openbare registers en kunnen deze derhalve de overdracht niet bewerkstelligen.
3. Zodra de notaris uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1, keert hij de onder zijn berusting zijnde netto- opbrengst uit aan de rechthebbende, terstond nadat het bedrag van de netto-opbrengst is komen vast te staan.
RISICO EN VERZEKERING
Artikel 15
1. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan en de aflevering plaatsvindt.
2. De verkoper is verplicht ervoor te zorgen dat de tot het registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn tot het moment waarop het risico op de koper overgaat.
Dezelfde verplichting rust op de koper vanaf het moment dat de koper het risico draagt tot de betaling van de koopsom.
Deze verplichting geldt niet voor zover de verkoper of koper kan aantonen, dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of de verkoper of de koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren.
De tot verzekering verplichte partij dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te leggen.
De wederpartij is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
Is een partij nalatig in haar verplichting tot verzekeren of in het verstrekken van informatie daarover, dan is de wederpartij gemachtigd de verzekering op naam en voor rekening van de nalatige partij te sluiten.
AFLEVERING
Artikel 16
1. Aflevering van het registergoed vind plaats op de dag dat de koopsom moet worden betaald, mits de koper de koopsom en alle overige ter zake van de verkoop bij inschrijving door hem verschuldigde bedragen heeft voldaan.
2. De verkoper moet de koper in de gelegenheid stellen het registergoed voor de aflevering te bezichtigen.
3. Het registergoed wordt vrij van bewoners en gebruikers afgeleverd.
NIET NAKOMING
Artikel 17
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één van partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie tiende procent (0,3%) van de koopsom, of
b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopsom te vorderen.
3. In geval van een niet-nakoming door de verkoper heeft de koper het in lid 2 sub b vermelde recht slechts indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft de koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in lid 3 bepaalde of de omvang van de hiervoor bedoelde schade, is de uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 4 vermelde wijze worden benoemd, beslissend.
4. De door ontbinding ingevolge dit artikel geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen, op verzoek van de meest gerede partij door de kantonrechter, binnen wiens ressort het registergoed is gelegen, te benoemen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
5. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
SLOTBEPALINGEN
Artikel 18
1. De Algemene Termijnenwet is van toepassing op de termijnen, welke in de inschrijvingsvoorwaarden zijn vermeld.
2. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij aan al zijn verplichtingen voortvloeiende uit de verkoop bij inschrijving heeft voldaan.
3. In geval van tegenstrijdigheid tussen de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden en het bericht van verkoop bij inschrijving gelden deze laatste.