Ds SB/2235215-1 Verkoopsvoorwaarden
Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op bid- xxx.xx (faillissement)
Ds SB/2235215-1 Verkoopsvoorwaarden
Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Geassocieerd notarissen Celis & Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 Xxxxxxxxx
telefoon nummer: 00 000.00.00 of algemeen nummer 03 213 86
00
e-mail: xx@xxxxxxx-xxxxx.xx of xxxx@xxxxxxx-xxxxx.xx
VOORWERP VAN DE VERKOOP
Beschrijving van het goed
Stad Antwerpen, veertigste afdeling - district Merksem
In een appartementsgebouw op en met grond en alle ver- dere aanhorigheden, gestaan en gelegen te Merksem, Komi- teitstraat 56, volgens titel ten kadaster bekend, sectie C, nummer 294/W/22, voor een oppervlakte van vijfennegentig vierkante meter (95m²); thans ten kadaster bekend, sectie C, nummer 294W22 P0003, voor eenzelfde oppervlakte, volgen- de kavel:
Het appartement twee, gelegen op de eerste verdieping, en omvattende:
a) In privatieve en uitsluitende eigendom:
-op de eerste verdieping: inkomdeur, living, twee dooreenlopende plaatsen, berging, keuken, badkamer met wc;
-onderaards: de kolenkelder K2 en provisiekelder PK2.
b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 1/3de van en in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Zo en gelijk voorschreven goederen beschreven staan in de statuten van het gebouw verleden voor notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx te Antwerpen (Merksem) op 6 september 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 september daarna, onder nummer 58-T-25/09/2007-18635.
Kadastraal inkomen: € 399,00.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastra- le gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden en- kel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incor- poratie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-
, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
VERKOOPSVOORWAARDEN
Instelprijs
De instelprijs bedraagt ZEVENENZEVENTIGDUIZEND EURO
(€ 77.000,00) euro.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard wor- den.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 15 april 2024 om 13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 23 april 2024 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een al- gemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in ar- tikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaar- ding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en be- houdens andersluidende instructies van ondergetekende nota- ris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 29 april 2024 om 17.30 uur.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper wordt uitdrukkelijk uitgesloten voor deze verkoop.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 14 tot 16 uur en elke woensdag van
17 tot 19 uur, en dit vanaf zaterdag 23 maart 2024 tot en met zaterdag 20 april 2024.
De bewoners zullen daartoe hun medewerking verlenen, op straffe van ertoe gedwongen te worden door een daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van de openbare macht.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
De volgende publiciteit zal worden gemaakt:
a. Deze verkoping zal worden aangekondigd in de Nota- riële Tijdingen, Gazet van Antwerpen, notarisblad Antwer-
pen, op online en sociale media zoals Facebook, Instagram, xxxxxxx.xx, Xxxxx, Immoweb. (Medium A pakket)
b. Er zullen aanplakbrieven worden gedrukt en worden aangebracht aan het te verkopen eigendom en aan het kantoor van de ondergetekende notaris Xxxx Xxxxx.
c. Er zullen bovendien circulaires in omloop worden gebracht, opgemaakt en verspreid door ons kantoor.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Ingenottreding
Na plaatsbezoek heeft ondergetekende notaris vastge- steld dat het eigendom niet verhuurd noch in gebruik is door enige derde.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooral- eer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maat- regelen nemen.
Xxxxxx/inboedel
De liefhebbers worden er door de verkoop houdende nota- ris uitdrukkelijk op gewezen dat in principe de inboedel niet inbegrepen is in de verkoop en dat de eigenaars het pand principieel leeg en bezemschoon moeten ter beschik- king. Indien de bij deze verkochte goederen niet volledig leeg zouden zijn bij de ingenottreding door de koper, zal de verwijdering van de eventueel resterende inboedel en xxxxxx op initiatief van de koper dienen te gebeuren, zon- der dat de verkoper of de notaris enige vrijwaring verle- nen, maar zonder dat deze bepaling afbreuk doet aan om het even welk recht van de koper tegenover de eventueel in ge- breke gebleven eigenaars, onverminderd de rechten die der- den kunnen aantonen op de er zich bevindende roerende goe- deren.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of over- eenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de be- schrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaar- heden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen ge- breken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conven- tionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
Betreffende de eventuele bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de statuten.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepa- lingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
De koper treedt in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het eigendom met alle toebehoren en onder meer in de rechten (garanties/waarborgen) die de ver- koper nog zou kunnen doen gelden tegen aannemers, architec- ten, promotoren, leveranciers of installateurs van toestel- len, waaronder de waarborgen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid van deze laatsten.
De verkoper verklaart dat er voor voorschreven eigen- dom sinds 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor steden- bouwkundige handelingen werd afgeleverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroe- rende werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen zoals geregeld in de arti- kelen 1782 en 2270 (oud) Burgerlijk Wetboek.
Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de ver- koper van een verzekeringsattest afkomstig van de architect en/of aannemer als bewijs van de verplichting tot het aan- gaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.
MEDE-EIGENDOM
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne or-
de
De verkoop geschiedt onder de lasten, bedingen en voor-
waarden vermeld in voormelde statuten van het gebouw.
Een exemplaar van de voormelde statuten ligt ter inzage op het kantoor van ondergetekende notaris en zal overhan- digd worden aan de uiteindelijke koper.
Door het enkel feit van de verkrijging worden koper dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en verplichtin- gen, alsook in diegenen voortspruitende uit de regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering der mede- eigenaars.
De verkopers verklaren dat voor het gebouw waarvan de bij deze verkochte kavel deel uitmaakt (nog) geen syndicus werd aangewezen:
De partijen verklaren dat de ondergetekende notaris, houder der minuut, hen er dientengevolge op heeft gewezen dat:
- hij aldus in de onmogelijkheid verkeert om de kosten- staat vermeld in artikel 3.94 § 2 B.W. op te vragen;
- de partijen, desalniettemin, overeenkomstig het Bur- gerlijk Wetboek, gehouden zijn tegenover de vereniging van mede-eigenaars, tot het betalen der kosten.
De partijen verklaren daarom ook af te zien van elk op- treden tegen ondergetekende notaris, houder der minuut, bij een eventuele schade tengevolge van het niet voorleggen van de documenten en de inlichtingen vermeld in artikel 3.94 §1
B.W. en de kostenstaat vermeld in artikel 3.94 §2 B.W. Partijen verklaren ingelicht te zijn dat elke mede-
eigenaar, ingevolge artikel 3.89 §1 B.W., gerechtigd is bij de bevoegd vrederechter te verzoeken tot benoeming van een syndicus, met als opdracht zoals omschreven in artikel 3.89
§5 B.W.
Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat, overeenkomstig artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek, de koper ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, slechts gehouden is tot het betalen van de volgende kosten: 1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsover- dracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling heeft verzocht;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeen- schappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver- zocht;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waar- van de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver- zocht.
De gewone lasten worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop zij effectief gebruik hebben gemaakt van de ge- meenschappelijke delen.
Overeenkomstig artikel 3.94 §5 B.W. is de verkoper schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeen- stemt met de periode tijdens welke hij niet effectief ge- bruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen (de af- rekening wordt door de syndicus opgesteld).
Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de verkoper in een eventueel reservekapitaal van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebeho- ren.
Over dit aandeel wordt tussen partijen of derden niet afgerekend.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na het definitief worden van de verkoop, ingevolge een proce- dure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de ver- koper.
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 3.94 paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper.
Adres van de partijen
De koper zal in het proces-verbaal van toewijs dienen te verklaren dat hij zijn woonplaats zal behouden op zijn adres of dat hij zijn woonplaats zal wijzigen tegen een dan te bepalen datum.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De verkoper verklaart te weten dat hij ertoe gehouden zijn de kandidaat-kopers te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede- eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaan- de boekjaar te garanderen.
De verkoper verklaart bovendien te weten dat de instru- menterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hy- pothecaire vrijheid van het verkochte goed.
J. Energieprestatiecertificaat gemeenschappelijke delen De verkopers verklaren dat de Vereniging van Mede- Eigenaars voor het gebouw nog geen EPC gemeenschappelijke
delen liet opmaken en dat zij de kopers dus geen kopie van het EPC gemeenschappelijke delen hebben bezorgd.
RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW
1. ALGEMEEN
Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijst de instrumenterende notaris partijen op de inhoud van artikel 4.2.1. van deze Codex, dat een lijst weergeeft van alle latere werken waarvoor een vergunning dan wel een mel- ding dient te geschieden.
Alle toekomstige, bestaande of voorgenomen initiatieven die verband houden met ruimtelijke ordening en stedenbouw komen uitsluitend voor rekening en risico van de koper.
Ingeval van bouwen of verbouwen of plaatsen van afslui- tingen zal de koper zich moeten onderwerpen aan alle ste- denbouwkundige voorschriften zonder mogelijkheid van ver- haal daaromtrent tegen de verkoper.
De verkoper zal enkel tot vrijwaring of vergoeding van mogelijke schade gehouden zijn in zoverre hij op de hoogte was of moest zijn van initiatieven en/of beslissingen in dit verband waarvan hij de koper niet op de hoogte stelde. De verkoper verklaart ter zake niet op de hoogte te zijn van enige beslissing of initiatief.
De verkoper informeert de koper dat geen zekerheid kan gegeven worden omtrent de mogelijkheid verbouwingen uit te voeren of nieuwe bouwwerken op te richten, zolang geen ste- denbouwkundige vergunning verkregen is.
Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat hij de stedenbouwkundige toestand van het eigendom enkel kan na- gaan aan de hand van informatie ontvangen van de gemeente- lijke overheden, de Algemene Administratie van de Patrimo- niumdocumentatie en de verklaringen van de verkoper. Hij kan de feitelijke toestand niet toetsen aan de vergunde toestand. De kandidaat-koper zal dus best persoonlijk die- nen na te gaan bij de dienst stedenbouw van de Stad Antwer- pen of het verkochte eigendom overeenstemt met de afgele- verde stedenbouwkundige vergunningen.
2. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
2.1. Betreffende het eigendom heeft de Stad Antwerpen op 7 november 2023 een stedenbouwkundig uittreksel afgele- verd met referte 204763, zijnde een informatief uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister.
De koper zal dit stedenbouwkundig uittreksel ontvangen bij het definitief worden van de verkoop en de liefhebbers kunnen kopie vooraf bekomen op het kantoor van de minuut- houdende notaris.
2.2. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de voormelde Codex, zoals blijkt uit 1) voormeld ste- denbouwkundig uittreksel, 2) het hypothecair getuigschrift en 3) de verklaring van de verkoper:
1) dat voor het eigendom geen omgevingsvergunningen
voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgeleverd.
Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat con- structies waarvan kan worden aangetoond dat ze dateren van:
- vóór de stedenbouwwet van 22 april 1962 kunnen worden opgenomen in het vergunningenregister als zijnde onweerleg- baar vermoed vergund;
- vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, bij gebreke aan een proces-verbaal of niet-anoniem bezwaar- schrift, kunnen worden opgenomen in het vergunningenregis- ter als zijnde weerlegbaar vermoed vergund.
Volgens recent kadastraal uittreksel werden de werken beëindigd in het jaar 1955.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het eigendom is: woongebied + aanvullende voorschriften gp 14: art 1, °1 Punt 3 (bruinomrand, stedelijke agglomera- tie);
3) dat het eigendom geen voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel zoals vermeld in ti- tel VI, hoofdstuk III en IV van voormelde Codex en dat er ook geen procedures voor het opleggen van dergelijke maat- regelen hangende zijn;
4) dat op het eigendom geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het eigendom geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6) dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit (ter info: dit zijn projecten van groot maatschappelijk en ruimtelijk strate- gisch belang die een geïntegreerd vergunningen – en ruimte- lijk planproces vragen).
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgele- verd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in over- eenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechts- geldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de Stad Antwerpen wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de Stad Antwerpen verstrekte gegevens en onder voorbehoud van eventuele wijzigingen in het plan- nen- en/of vergunningenregister sedert de datum van afgifte van voormeld stedenbouwkundig uittreksel.
3. VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER
De verkoper verklaart:
- dat hij, voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaamheden heeft verricht aan voorschreven eigen- dom of enige andere handeling of activiteit waarvoor een vergunning vereist is, hiervoor de nodige vergunningen heeft bekomen, en dat al deze werken en constructies con- form de bekomen vergunning(en) werden uitgevoerd;
- dat bij zijn weten voor de actuele bestemming van het eigendom alle vereiste administratieve vergunningen werden verkregen, en dat, voor zover hen bekend, voorschreven ei- gendom op heden niet het voorwerp uitmaakt van enig bouw- misdrijf;
- dat het eigendom thans gebruikt wordt als woning en dat deze bestemming wettig en onbetwist is;
- dat er hem geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen weet hebben van een geplande onteigening;
- dat hem geen betekening werd gedaan van een rooilijn of enige andere overheidsbesluit en dat het eigendom bij zijn weten niet getroffen wordt door een (nog) niet- gerealiseerde rooilijn;
- dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een
boven- of ondergrondse inneming;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
Woningkwaliteitsbewaking - consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde ondergetekende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informa- tie over voorschreven eigendom.
4. LEEGSTAND, VERKROTTING, VERWAARLOZING, ONGESCHIKT- HEID EN ONBEWOONBAARHEID – OPEISINGSRECHT BURGEMEESTER
De verkoper verklaart dat:
- het eigendom niet werd opgenomen op een inventaris van leegstaande, verkrotte, ongeschikte, onbewoonbare of verwaarloosde (bedrijfs)gebouwen of woningen en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is;
- hem voor het eigendom geen betekening werd gedaan door de burgemeester waaruit blijkt dat het eigendom zou (kunnen) vallen onder het Koninklijk Besluit van 20 april 1993 betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet.
5. ONROEREND ERFGOEDDECREET
1. Inventarissen
In toepassing van artikel 4.1.11 van het Onroeren- derfgoeddecreet verklaart de verkoper dat het eigendom niet is opgenomen in:
- de landschapsatlas;
- de inventaris archeologische zones;
- de inventaris bouwkundig erfgoed;
- de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of ken- nisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook zo blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
2. Beschermingen
In toepassing van artikel 6.4.9 van het Onroeren- derfgoeddecreet verklaart de verkoper dat het eigendom noch voorlopig noch definitief is beschermd.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of ken- nisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook zo blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
6. RISICO-OVERSTROMINGSGEBIED - DE WATERPARAGRAAF
6.1. Blijkens opzoeking gedaan de dato 31 oktober 2023 op de website xxx.xxxxxxxxx.xx verklaart ondergetekende no- taris in navolging van artikel 129 Wet betreffende de ver- zekeringen, dat het eigendom niet gelegen is in een risico- zone voor overstromingen.
6.2. Xxxxxxxx zelfde opzoeking verklaart ondergetekende notaris in navolging van artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het Integraal Waterbeleid, ge- coördineerd op 15 juni 2018, dat het eigendom:
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsge- bied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Met overstromingsgevoelig gebied wordt bedoeld een door de Vlaamse Regering vastgesteld en op kaart aangeduid ge- bied waar overstromingen kunnen worden verwacht vanuit de zee of door fluviale of pluviale overstromingen.
De grond heeft P(erceel)-score: C: kleine kans op over- stromingen onder het huidige klimaat
De aanwezige gebouwen (groter dan 25m²) hebben G(ebouw)-score: C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
6.3. De verkoper bevestigt het bovenstaande en ver- klaart dat het eigendom bij zijn weten nooit is over- stroomd.
7. BOSDECREET
De verkoper verklaart dat het eigendom niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet overeenkomstig artikel 3 van het Bosdecreet.
8. VOORKOOPRECHTEN
8.1. Conventionele voorkoop- en voorkeurrechten.
De verkoper verklaart dat het eigendom met geen enkel voorkeurrecht, voorkooprecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
8.2. Wettelijke voorkoop- en voorkeurrechten.
Ondergetekende notaris vestigt verder de aandacht van partijen op de mogelijke toepassing van één of meer wette- lijke of decretale voorkooprechten.
De verkoper verklaart dat het eigendom, voor zover hem bekend, niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht betrekking hebbend op of voortspruitend uit de “Wooncode”, het “Havengebied”, het “Natuurbehoud”, “Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel”, “De Vlaamse Waterweg”, “Ruilverkave- ling”, “Ruimtelijk Uitvoeringsplan”, “Stadsvernieuwingspro- jecten” en “Integraal Waterbeleid”.
BODEMDECREET
1. De verkoper verklaart dat:
1° a) het bij deze verkochte privatief, deel uitmakend van de gedwongen mede-eigendom, geen kavel is waar een ri- sico inrichting is of was gevestigd;
1° b) in de gemeenschappelijke delen van de mede- eigendom geen risico inrichting is of was gevestigd uit- sluitend ten behoeve van het bij deze verkochte privatief deel.
2° a) vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom was op de grond waarop het voormeld gebouw werd opgericht (en waarvan het hierbij verkochte eigendom deel uitmaakt), geen risico-inrichting gevestigd;
2° b) vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom was in de gemeenschappelijke delen van het gebouw (waarvan het hierbij verkochte eigendom deel uitmaakt) geen risico- inrichting gevestigd ten behoeve van de gedwongen mede- eigendom.
Dat blijkt ook uit de gemeentelijke inlichtingenbrief waarin wordt meegedeeld dat er nooit een vergunning werd afgeleverd voor een risico-inrichting en/of -activiteit die voorkomt op de lijst zoals opgesteld door de Vlaamse Rege- ring.
2. Het bodemattest werd afgeleverd door de OVAM op 7 november 2023, in overeenstemming met artikel 101 van voor- meld decreet.
De inhoud hiervan luidt letterlijk als volgt:
“…
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatie- register.
Extra Informatie:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een ri- sicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op de grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het ka- der van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodem- attest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het eigen- dom geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanlei- ding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- beperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorafgaande verklaringen door de verko- pers te goeder trouw werden afgelegd, verklaren de kopers dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehou- den zijn.
5. Ondergetekende notaris wijst partijen er op dat voormeld bodemattest geen waarborg biedt over het al dan niet zuiver zijn van de grond.
6. De verkoper is voor het eigendom geen enkele vrijwa- ring verschuldigd aan de koper met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk X van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering). De verkoper is evenmin gehouden tot het opstellen van een technisch verslag en een bodembeheerrapport.
BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
1. Stookolietank
Naar de informatie die tot dusver kon worden ingewon- nen door de instrumenterende notaris, wijst niets erop dat in het verkochte goed een ondergrondse of een bo- vengrondse stookolietank aanwezig is.
2. Postinterventiedossier:
De liefhebbers zullen door de instrumenterende notaris uitdrukkelijk worden gewezen op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen.
Voor zover de instrumenterende notaris kon nagaan, blijkt dat er geen werkzaamheden werden uitgevoerd sinds 1 mei 2001 die onder de toepassing vallen van dit Koninklijk Besluit, zodat geen postinterventie- dossier diende te worden opgesteld.
3. Keuring elektrische installatie
Ondergetekende notaris zal de partijen inlichten om- trent de draagwijdte van de bepalingen van het Algemeen Re- glement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) van 8 september 2019 en dat de elektrische installatie het voor- werp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het AREI.
De koper zal bij het definitief worden van de verkoping het dossier van de installatie ontvangen samen met het pro- ces-verbaal van controle van 17 december 2023 opgemaakt door Xxxx Xxxxxxxx van de vzw Keurtech, te 2627 Schelle,
Xxxxxxxxxxxxxx 0 bus 1 overeenkomstig het A.R.E.I., waarbij wordt vastgesteld dat de elektrische installatie niet be- antwoordt aan de voorschriften van het AREI.
De deskundige heeft verklaard dat een herkeuring van de elektrische installatie dient te gebeuren binnen de 12 maanden na de datum van het controleonderzoek.
Ondergetekende notaris zal de koper inlichten:
⁃ dat hij alle kosten voor het in regel stellen van de elektrische installatie en van de herkeuring op zich dienen te nemen;
⁃ dat hij de verplichting heeft zijn identiteitsgege- vens en de datum van de authentieke aankoopakte mee te de-
len aan het organisme dat het controleonderzoek heeft uit- gevoerd;
⁃ over de sancties die het Algemeen Reglement oplegt
bij de ingebruikname of de instandhouding van een elektri- sche installatie die niet beantwoordt aan de normen van het
bovenvermeld Reglement.
4. Energie Prestatie Certificaat (EPC)
Het Energie Prestatie Certificaat (EPC) werd opgemaakt door de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx te 2900 Schoten, Wouwers- dreef 16 met erkenningscode EP07453 op 21 december 2023 met nummer 20231221-0003080517-RES-1, met een energieverbruik van 193 kWh/m². (label B)
De koper zal na betaling van koopprijs en kosten het originele exemplaar hiervan ontvangen.
5. Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er zich op het eigendom geen
zonnepanelen bevinden.
6. KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) Het eigendom wordt verkocht met alle rechten en ver- plichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen, kabels en/of transportinstallaties. Bij nazicht op de KLIM-website blijkt dat voorschreven eigendom niet gelegen in de directe nabijheid van trans- portinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
7. ASBESTINVENTARIS
Op het eigendom bevinden zich één of meerdere toeganke- lijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkring- lopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke code 20231229-000219.000 de dato 29 de- cember 2023.
De koper zal dit asbestinventarisattest ontvangen bij het definitief worden van de verkoop en de liefhebbers kun- nen kopie vooraf bekomen op het kantoor van de minuuthou- dende notaris.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“…
Asbestveilig. Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 asbest materialen, 0 beperking en 0 uitsluitingen.”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd af- geleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetrof-
fen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het
inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestin- ventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zicht- baar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwe- zige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbest- inventarisattest.
8. TECHNISCHE ASPECTEN
De koper zal bij het definitief worden van de verkoop ingelicht worden door de notaris:
- dat indien het eigendom voorzien is van een alarmsys- teem, deze verplicht dient geregistreerd te worden (xxx.xxxxxx-xx-xxx.xx);
- over de verplichting bepaalde onroerende goederen te voorzien van rookmelders (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van eventuele premies of belasting- verminderingen (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, toela- xx.xxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xxxxxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wo- nen (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van verplichtingen verbonden aan de centrale verwarmingsinstallatie (xxx.xxx.xx/xxxxxxxxx/xxxxx-xxxxxx/xxxxx- zuinig/verwarmingswegwijzer).
HYPOTHECAIRE TOESTAND
Overwijzing van de prijs
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of
overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risi- co’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aan- verwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te reke- nen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het eigendom geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn niet in de verkoop inbegrepen, en worden aan hun rechthebbenden voorbehouden.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottre- ding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede ver- blijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Gedwongen tenuitvoerlegging
De verkoper behoudt zich het recht voor de in gebreke gebleven koper te vervolgen in uitvoering van al zijn ver- plichtingen en in dit laatste geval zal hij het recht heb- ben zonder nadeel aan zijn andere rechten, bewarend beslag te leggen op alle roerende en onroerende goederen van de
ingebreke gebleven koper en voor of samen met de verkoop van het toegewezen onroerend goed, de uitwinning te vervol- gen van de andere onroerende goederen van de ingebreke ge- bleven koper, zonder te moeten bewijzen dat de waarde van het toegewezen goed ontoereikend is.
De partijen verklaren door deze overeenkomst te willen afwijken van de bepalingen van artikel 1563 van het Gerech- telijk Wetboek.
In ieder geval zal de in gebreke gebleven koper en al die met hem gehouden zijn alle onkosten, gerechtskosten, intresten en schadevergoedingen moeten dragen die uit voor- gaande bepalingen spruiten.
Ingebreke gebleven koper
Indien de koper in gebreke blijft om tijdig de kosten van de openbare verkoop te betalen en er niet onmiddellijk door de verkoper/eigenaars wordt geopteerd voor de procedu- re van rouwkoop, zal de verkoper/eigenaars op eerste ver- zoek zelf deze kosten, inclusief de registratierechten en BTW, dienen te voldoen aan ondergetekende notaris, onver- minderd hun recht om deze kosten te recupereren van de in- gebreke gebleven koper.
Verwijlintresten
In uitvoering van artikel 27 van de hiernagemelde al- gemene verkoopsvoorwaarden, is de koper op elk laattijdig betaald bedrag een verwijlintrest verschuldigd tegen acht ten honderd (8%) per jaar vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, dit ingeval de totale aanbetaling geschiedt uiterlijk binnen de 3 maanden vanaf het defini- tief worden van de verkoping, zoniet zijn er retroactief vanaf de opeisbaarheid tot de dag van integrale betaling intresten verschuldigd op basis van tien ten honderd (10 %) per jaar.
A. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1.
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxx.xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2.
De online verkoop op xxx.xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3.
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4.
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhou- ding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerecht- vaardigd (onbekwaamheid, insolventie,…); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wen- den tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaar- de van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste re-
sultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor- rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6.
De biedingen worden enkel online gedaan via de bevei- ligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7.
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxx.xxxxxx.xx
Artikel 8.
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoops- voorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze pe- riode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 mi- nuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha- nisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kun- nen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bie- ders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsys- teem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bie- der die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag ge- lijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of ver- hogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden. Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en de-
ze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11.
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze
website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uit- brengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over- eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verko- per, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebrui- kelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeen- komstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het
proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende no- taris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een scha- devergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vo- rige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestel- ling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het ver- schil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder. De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000
(vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde
ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desge- vallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15.
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed de- finitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschul- digd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen(verlaagde prijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper
Artikel 16.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voor- waarde van het verkrijgen van een financiering door de ko- per. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroe- pen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere ver- koopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaar- de vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewij- zing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoops- voorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17.
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaats- stelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de no- taris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonder- lijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorha- ling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voor- deel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18.
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stel- xxx xxx xx xxxxx binnen de termijn vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Vol- doet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, inte- resten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19.
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is ge- houden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20.
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21.
De koper heeft het recht om op eigen kosten een last- gever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22.
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eer- ste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de no- taris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd wor- den zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23.
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command ver- klaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24.
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze peri- ode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten las- te van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet. Deze bestaan uit een degressief percentage dat bere-
kend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de
prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen af- zonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertig- duizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen bo- ven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigdui- zend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prij- zen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negen- tigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen bo- ven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prij- zen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prij- zen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen bo- ven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen bo-
ven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prij- zen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen bo- ven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prij- zen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen bo- ven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen bo- ven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderd- vijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prij- zen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00)
twintig komma vijftig procent (20,50%).
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de koper
Artikel 25bis.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplits- te commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschul- digd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verde- lingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abatte- ment), tot vermeerdering van het verschuldigde registratie- recht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden ver- meerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de verkoper
Artikel 25ter.
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, ophef- fing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26.
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instel- premie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothe- caire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hy- pothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele an- dere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de ver- koopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27.
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de ko- per, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zon- der ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge- deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28.
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voor- waarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven ko- per,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop:
De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst na een ingebre- kestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop recht- vaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop:
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel te- genhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofd- som, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, als- ook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien no- dig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig per- soon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen,
voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de nota- ris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin arti- kel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clau- sules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend over- eenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en in- tresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is ge- worden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even-
min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag:
Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver- koop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toe- behoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de on- toereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29.
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussen- komende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kant- meldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ont- bindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, her- veilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30.
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of der- den, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
B. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: Alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: De persoon of de personen die om de verkoop verzoekt of verzoeken en het goed te koop aan- biedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effec- tief verkocht.
- De koper: Diegene aan wie het goed wordt toege- wezen, hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die hierdoor de nieuwe eigenaar wordt.
- Het goed: Het onroerend goed dat of de onroeren- de goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aan- geboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zul- len verkocht zijn.
- De online verkoop: De verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop ge- schiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: De overeenkomst die bereikt is tus- sen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: Het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verant- woordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Bel- gisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: De bieding die op een be- paald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: De bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsys- teem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsys- teem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder be- paalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: Hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vori- ge bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automati- sche biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vast- gesteld plafond.
- De instelprijs: De prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: Het bedrag waar minimaal mee
moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aan- vaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedin- gen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: Het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: De verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: Het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: De notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : Elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : Het tijdsbestek waarbinnen de bie- dingen kunnen gebeuren.