Common use of OVERTAGELSE Clause in Contracts

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart for grunnarbeidene til prosjektet er 4. kvartal 2011. Oppstart vil kunne forskyves i forhold til dette avhengig av salgstakt, nødvendige offentlige tillatelser mv. Forutsatt oppstart i 4. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart for betongarbeider. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonen, og kjøper er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller mangler. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedlegg.

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart for grunnarbeidene til prosjektet er 4Boligen planlegges ferdigstilt innen 2. kvartal 20112025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.06.2023. Oppstart Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil kunne forskyves i forhold til dette avhengig av salgstaktved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, nødvendige offentlige tillatelser mvsom vil være å regne som en frist iht. Forutsatt oppstart i 4bustadoppføringslova. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart for betongarbeider. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonen, og kjøper er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å befare og akseptere fellesarealer overlevert ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra utbygger, blant annet med den virkning det nye overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtagelse skal det dokumenteres at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjentleilighet finner sted. Kjøper kan kun ikke å nekte overtagelse dersom eiendommen å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller manglerat det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar Kjøper kan ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken. Overlevering av eiendommen kan skje nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/nevnt eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, arbeid som kjøper gjenstår på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøperfellesområdene. Det samme gjelder dersom eiendommen tinglysing av hjemmel ikke svarer til opplysning som kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto inntil garanti i hht. Bustadoppføringslova §47 garanti er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betaltstilt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover tinglyst hjemmel. Før overtagelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som fremgår av denne kontrakt m/vedleggboligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart Eiendommen overtas av kjøper innen den (…) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. ▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for grunnarbeidene at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til prosjektet er 4bilag til denne kontrakt. kvartal 2011Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Oppstart vil kunne forskyves ▇▇▇▇▇▇ skal overlevere eiendommen til kjøper i forhold til dette avhengig ryddig og "byggrengjort" stand, uten leieforhold av salgstaktnoen art, nødvendige offentlige tillatelser mv. Forutsatt oppstart i 4. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart slik at hele eiendommen leveres ledig for betongarbeiderkjøper. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at kjøper mottar skriftlig varsel fra selgereventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonenDersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å utbedre alle feil og/eller mangler gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller manglerivaretar kjøpers interesser. Risikoen for eiendommen boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av denboligen/fritidsboligen. Overtar kjøper ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøperham, har kjøper risikoen fra den dato kjøper det tidspunktet boligen kunne ha overtatt brukenvært overtatt. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett kjøpers plikt til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap betale kjøpesummen bort ved at boligen/fritidsboligen blir ødelagt eller skadet som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold en hendelse som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedleggfor.

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart Forventet byggetid for grunnarbeidene eiendommen er ca 14 måneder, regnet fra og med byggestart. Byggestart skjer så snart samtlige offentlige godkjenninger foreligger herunder IG. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtagelse. ▇▇▇▇▇▇ skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtagelse skal selger sende meglerforetaket. ▇▇▇▇▇▇ skal overlevere eiendommen til prosjektet er 4. kvartal 2011. Oppstart vil kunne forskyves kjøper i forhold til dette avhengig byggerengjort stand, uten leieforhold av salgstaktnoen art, nødvendige offentlige tillatelser mv. Forutsatt oppstart i 4. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart slik at hele eiendommen leveres ledig for betongarbeiderkjøper. Eiendommen pliktes overtatt skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (sistnevnte godtas i det tilfelle hvor ut- stedelse av kjøper senest 6 uker etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Fellesarealene ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonen, og kjøper er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt prosjektet) før overlevering til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealerkjøper. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen eiendom men ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler megler- foretaket er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommeneien- dommen. Kjøper er forpliktet til å fremme eventVed besiktigelse eller så snart som mulig i etterkant av overtagelsen skal kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, sådanne skal protokolleres, protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil Dersom kjøper til tross for behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som overlevert. Kjøper kan nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige gir rimelig grunn for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameresnektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller mangler. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt over- tatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid, tid og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper det tidspunkt eiendom- men kunne ha overtatt bruken. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk muligvært overtatt. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett kjøpers plikt til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold en hendelse som selger ikke er herre over, kan kjøper svarer for. Som vedlegg til denne kontrakten følger overtagelseserklæring som skal undertegnes av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedleggbegge parter.

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart Eiendommen overtas av kjøper innen den ….. med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. ▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for grunnarbeidene at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til prosjektet er 4bilag til denne kontrakt. kvartal 2011Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Oppstart vil kunne forskyves ▇▇▇▇▇▇ skal overlevere eiendommen til kjøper i forhold til dette avhengig ryddig og "byggrengjort" stand, uten leieforhold av salgstaktnoen art, nødvendige offentlige tillatelser mv. Forutsatt oppstart i 4. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart slik at hele eiendommen leveres ledig for betongarbeiderkjøper. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at kjøper mottar skriftlig varsel fra selgereventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonenDersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å utbedre alle feil og/eller mangler gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller manglerivaretar kjøpers interesser. Risikoen for eiendommen boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av denboligen/fritidsboligen. Overtar kjøper ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøperham, har kjøper risikoen fra den dato kjøper det tidspunktet boligen kunne ha overtatt brukenvært overtatt. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett kjøpers plikt til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap betale kjøpesummen bort ved at boligen/fritidsboligen blir ødelagt eller skadet som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold en hendelse som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedleggfor.

OVERTAGELSE. Planlagt byggestart Eiendommen overtas av kjøper innen - med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. ▇▇▇▇▇▇ er ansvarlig for grunnarbeidene at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til prosjektet er 4bilag til denne kontrakt. kvartal 2011Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Oppstart vil kunne forskyves ▇▇▇▇▇▇ skal overlevere eiendommen til kjøper i forhold til dette avhengig rengjort stand, uten leieforhold av salgstaktnoen art, nødvendige offentlige tillatelser mv. Forutsatt oppstart i 4. kvartal er boligseksjonene planlagt klare til innflytting innen 17 arbeidsmåneder etter oppstart slik at hele eiendommen leveres ledig for betongarbeiderkjøper. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 6 uker etter skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at kjøper mottar skriftlig varsel fra selgereventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Fellesarealene i Eiendommen vil kunne bli ferdigstilt noe senere enn overtagelsesdato for seksjonenDersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er innforstått med at det vil kunne foregå byggeaktivitet på Eiendommen også etter overtagelsesdato. Kjøper gir eierseksjonssameiets styre ugjenkallelig fullmakt til å befare og akseptere fellesarealer overlevert fra utbygger, blant annet med den virkning at selger får rett på vederlag som eventuelt måtte være holdt tilbake til sikkerhet for opparbeidelse av fellesarealer. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler er uten ansvar for dette. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme event. reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Event. reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne, skal protokolleres, og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige, eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen, kan ikke senere reklameres. Selger forplikter seg til fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å utbedre alle feil og/eller mangler gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som blir protokollert under befaringen. Hvis kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller manglerivaretar kjøpers interesser. Risikoen for eiendommen boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av denboligen/fritidsboligen. Overtar kjøper ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøperham, har kjøper risikoen fra den dato kjøper det tidspunktet boligen kunne ha overtatt brukenvært overtatt. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Kjøper har rett kjøpers plikt til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bufl.§ 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap betale kjøpesummen bort ved at boligen/fritidsboligen blir ødelagt eller skadet som følge av avbestillingen. ▇▇▇▇▇▇ har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene i bufl. §18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold en hendelse som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav, og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov, og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente/måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysning ikke ble gitt. Eiendommen har mangel dersom forholdet ved den ikke svarer til de opplysninger som selger har gitt kjøper. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedleggfor.