ÉNERGIES
Abonnements
ÉNERGIES
Pensez à prendre contact avec ce service avant votre entrée dans les lieux (l'alimentation a pu être inter- rompue). Précisez le nom de l'ancien occupant. Vérifiez la puissance souscrite.
Penser à nous informer de tout changement de fournisseur d’énergie.
OPÉRATEURS DANS LES IMMEUBLES COLLECTIFS
Pour faciliter la connexion, communiquez à votre opérateur le numéro se trouvant en bas de votre porte (à côté d'un petit téléphone), le nom de l'ancien occupant et son numéro de téléphone. Si votre nouveau logement se situe dans le même secteur téléphonique que votre ancienne résidence, vous pouvez demander un transfert de ligne.
EAU
En habitat individuel, contactez la compagnie des eaux pour changer le souscripteur de l'abonnement. En habitat collectif, votre appartement peut, mais ce n'est pas obligatoire, être équipé de compteurs mesurant la consommation d'eau froide et d'eau chaude. Pensez à en relever les compteurs à votre entrée dans les lieux et à les communiquer à la 1ère demande.
abonnements
CHAUFFAGE
Démarches lors de l’entrée dans les lieux :
Si le chauffage est collectif, vous n'avez pas à vous préoccuper de l'xxxxxxxxx.Xx le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, vous
devez conserver vos justificatifs.
RAMONAGE
Vous devrez faire ramoner les cheminées et gaines de fumée des lieux loués aussi souvent qu'il sera nécessaire, conformément à la législation ou à la
réglementation en vigueur, et ce au moins une fois par an. Vous en justifierez par la production d'une facture acquittée à adresser à notre cabinet.
Abonnements
NOTES :
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Assurances
Au moment d'entrer dans les lieux, vous devez être assurés auprès d'une compagnie d'assurances en votre qualité de locataire (dépendances incluses).
Chaque année, vous nous adresserez copie du justificatif de règlement de la prime.
La loi est très sévère sur ce point et l'absence d'assu- rance peut entraîner la résiliation très rapide du bail.
Vous devez fournir l’attestation d’assurance le jour d’entrée dans les lieux.
En cas de colocation :
Si vous êtes plusieurs locataires, veillez bien à vérifier que tous les colocataires sont assurés en responsabi- lité civile.
Démarches lors de l’entrée dans les lieux : assurances
En cas de sinistre, n’oubliez pas de faire votre décla- ration auprès de votre compagnie d’assurance et d’en informer notre cabinet.
Nous vous rappelons que chaque colocataire doit justifier d’un contrat d’assurance couvrant tous les dommages liés au lot loué.
Votre police d’assurance doit couvrir les dommages suivants :
f Dégât des eaux ;
f Incendie ;
f Etc
Assurances
NOTES :
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Le loyer, les charges, les taxes locatives, les réparations locatives, les règles de vie commune
Vous avez signé un bail qui est le contrat régissant vos relations avec le bailleur durant l’occupation du logement.
Ce qu’il faut savoir à propos de votre contrat :
Nous vous rappelons quelques points essentiels. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
le loyer, les charges, les taxes locatives,
les réparations locatives, les règles de vie commune
I - LE LOYER
Payez au terme convenu même si vous n'avez pas reçu d'avis d'échéance.
Le non-paiement pourra entraîner la résiliation
du bail avec des frais à votre charge.
II - LES CHARGES
Votre bail peut prévoir le versement d’une provision. Les charges sont régularisées annuellement.
Pour vous informer, vous trouverez annexé un tableau spécifiant les charges locatives.
III - LES TAXES LOCATIVES
Certaines taxes, comme la taxe d'ordures ménagères, sont à la charge des locataires.
Elles peuvent être acquittées par le bailleur et remboursées par le locataire.
La taxe d'habitation est due par l'occupant présent au 1er janvier de l'année en cours.
Elle vous sera réclamée directement par les services fiscaux.
IV - ENTRETIEN ET RÉPARATIONS LOCATIVES
Le locataire doit entretenir le logement et effectuer les réparations locatives définies par le décret du 26 août 1987 (cf. annexe).
Soyez vigilant notament sur :
f l’entretien de tous les jours
f le détartrage wc
f la VMC
f le débouchage et le nettoyage des syphons. N’oubliez pas d’avertir notre cabinet de tout disfonctionnement.
V - LES RÈGLES DE VIE COMMUNE
Prenez connaissance du règlement intérieur de l'immeuble ou du réglement de copropriété, s'ils exis- tent, afin de vous y conformer.
f Veillez à ce que vos animaux n'entraînent pas de nuisances sonores et ne dégradent pas les parties communes, les espaces verts ou les parties privatives. Ils sont sous votre responsabilité.
f Respectez vos voisins et votre environnement en faisant attention aux bruits et aux personnes à qui vous permettez d’entrer dans l’immeuble.
f N’encombrez ni les balcons, loggias ou parties communes avec des objets divers tels que vélos, poussettes, objets destinés à être jetés, linge, etc.
f Déposez les ordures ménagères aux endroits prévus à cet effet après les avoir convenablement ensachées. Ne les posez pas à côté des containers.
Veillez à une utilisation convenable des vide-ordures. Le respect de ces quelques règles élémentaires rendra la vie agréable à tous.
Le loyer, les charges, les taxes locatives, les réparations locatives, les règles de vie commune
NOTES :
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L’état des lieux
l ’ é t a t des l i eux
QU'EST-CE QU'UN ÉTAT DES LIEUX ?
Ce qu’il faut savoir à propos de votre contrat :
Il n'existe pas de définition de l'état des lieux. On s'accorde à dire qu'il s'agit de la transcription écrite d'une photographie d'un endroit à un instant donné. Cela suppose qu'elle soit objective.
QUE CONTIENT- IL ?
À QUOI SERT- IL ?
En sus de l'état général, l'état des lieux doit contenir une description précise :
f de la désignation des lieux (description de chaque pièce, cave, grenier, etc.) ;
f des matériaux et des supports (la peinture est un matériau, la fenêtre est le support - La peinture peut être écaillée mais le support, c'est-à-dire la fenêtre, en bon état) ;
f des éléments d'équipements loués (ils doivent être mentionnés dans le bail et pas seulement dans l'état des lieux).
Comme l'état des lieux d'entrée, l'état des lieux de sortie doit être une photographie objective de l'état des biens loués, après occupation.
Il va être comparé à l'état des lieux d'entrée s'il existe, d'où l'importance de bien relever le maximum d'in- formations.
L'état des lieux de sortie, comme celui d'entrée, doit être établi contradictoirement (ou par huissier).
QUAND DOIT- ON L' ÉTABLIR ?
Avant l'emménagement et après le déménagement. L'état des lieux de sortie, comme son nom l'indique, est établi à la sortie du locataire qui doit normalement être concomitante avec la restitution des clés et la fin du bail.
QUELLE DOIT ÊTRE SA FORME ?
f L'état des lieux est dressé par écrit.
f Il doit être établi contradictoirement, entre le pro- priétaire - ou son représentant - et le locataire.
f Il peut également être fait par huissier.
QUE SE PASSE- T - I L S ' I L N'Y A PAS EU D'ÉTAT DES LIEUX À L' ENTRÉE ?
f Le principe
Quelque soit le régime locatif, l’article 1731 du Code civil énonce que s’il n’a pas été fait d’état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire.
f Application
Pour les baux soumis à l’article 3 de la loi de 1989, il est prévu qu’un état des lieux est joint au contrat. Pour les autres baux, à défaut d’état des lieux d’en- trée, le locataire est présumé avoir reçu les locaux en bon état et il devra les rendre de même.
L’état
des lieux
NOTES :
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la marche à suivre
La marche à suivre
Fin de contrat :
CONGÉ
Il doit être adressé par lettre recommandée avec avis de réception ou par huissier, au moins trois mois avant
votre départ (un mois sur justification de mutation, perte d'emploi,...).
Il doit être impérativement signé par tous les titulaires du bail.
VISITE DE L'APPARTEMENT
Durant le délai de préavis, vous devez laisser visiter l'appartement ou la maison aux heures convenues contractuellement dans le bail.
A défaut, indiquez vos disponibilités à notre cabinet.
DÉPÔT DE GARANTIE
Il est restitué en fin de bail, dans le délai de deux mois de la remise des clés par le locataire, déduction
faite de toutes les sommes dont vous pourriez être débiteur envers le bailleur.
Si vous êtes locataire dans un immeuble en copro- priété, une provision sera conservée sur votre dépôt de garantie, jusqu’à l’approbation des comptes annuels
par l’assemblée générale des copropriétaires.
En cas de déménagement dans les immeubles en copropriété, veillez à respecter les parties communes (escaliers, ascenseur ...) pour éviter d’engager votre
responsabilité.
Veillez également à bien préciser votre nouvelle adresse au cabinet afin que vous soit restitué votre dépôt de garantie.
La marche à suivre
NOTES :
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Démarches diverses
ABONNEMENTS
Sauf pour le téléphone, demandez une suspension, des contrats en cours (gaz, électricité,...).
ASSURANCE
Demandez à votre assureur un transfert, mais n'oubliez pas que vous devez être assuré jusqu'à la libération effective des lieux.
DÉMÉNAGEMENT
Nous vous invitons à privilégier une solution permettant le passage de votre mobilier par monte-charge extérieur afin d'éviter les dégradations dans les parties communes
- y compris l'ascenseur - dont vous seriez personnel- lement responsable.
C.P.A.M. - C.A.F.
Informez votre centre et demandez-lui les coordon- nées du centre dont vous allez dépendre.
COURRIER
Moyennant une somme forfaitaire, la Poste vous réexpédiera votre courrier. Communiquez-leur votre nouvelle adresse.
démarches diverses
IMPÔTS
Prévenez votre centre d’impôts.
Fin de contrat :
MAIRIE
Pour faire modifier votre adresse sur vos documents d'identité (carte d'identité, passeport, permis de conduire, livret militaire...), adressez-vous à la mairie avec les justificatifs de domicile (quittance...). Faites- vous également inscrire sur les listes électorales.
Démarches diverses
NOTES :
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Le locataire : ses droits et ses obligations : l’entretien et les réparations locatives
L’entretien et les réparations locatives
Vous pouvez procéder à des embellissements mais ils ne doivent pas être trop personnalisés, notamment au niveau des couleurs. Ne collez pas de moquette sur des parquets et ne transformez pas les lieux sans l'accord du propriétaire. En cas de doute, il est pré- férable de nous consulter.
Le propriétaire doit vous remettre un logement en bon état d'entretien et il vous appartient de l'entrete- nir et d'effectuer les réparations locatives (liste annexée).
Cela signifie notamment que vous devez :
f Nettoyer les grilles de ventilation et vérifier qu'elles ne sont pas obstruées ;
f Lutter contre la condensation ;
f Entretenir les appareils de chauffage et production d'eau chaude ;
f Faire ramoner au moins une fois par an les cheminées et les conduits d'évacuation des gaz brûlés (chaudière, chauffe-eau... ) ;
RÉPARATIONS LOCATIVES :
Décret n° 87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investisse- ment locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives.
ARTICLE 1ER
Sont des réparations locatives, les travaux d'entre- tien courant et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.
Ont notamment le caractère de réparations locatives, les réparations énumérées en annexe au présent décret.
f Vérifier l'état des joints d'étanchéité des douches, baignoires, faïences...
Contactez notre cabinet dès que vous constatez des anomalies (infiltrations, ).
Sauf urgence, ne procédez à aucun travaux avant de nous contacter.
LES SINISTRES
En cas de sinistre, quelle qu'en soit la cause (dégât des eaux, vol avec effraction, incendie ) dans
quelque partie que ce soit (appartement, cave ),
que vous soyez ou non responsable, faites immédiatement et impérativement une déclaration à votre assureur et adressez nous une copie.
DÉTAILS PRATIQUES
f Raccordez-vous à l'antenne collective ou au réseau collectif de télévision s'ils existent ;
f Ne posez pas d'antenne parabolique sur vos fenêtres ou balcons sans accord préalable. Toute installation d'antenne extérieure individuelle sera soumise à l'autorisation du bailleur ;
f Lorsque vous partez pour une certaine durée, fermez les robinets d'arrivée d'eau et de gaz ;
f En période hivernale, veillez à la mise hors gel de votre logement.
Annexe
LISTE DES REPARATIONS AYANT UN CARACTERE DE REPARATIONS LOCATIVES
I - PARTIES EXTÉRIEURES DONT LE LOCATAIRE A L'USAGE EXCLUSIF
a) Jardins privatifs :
- Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;
- Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises :
- Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.
c) Descentes d'eaux pluviales, chêneaux et gouttières :
- Dégorgement des conduits.
II - OUVERTURES INTÉRIEURES ET EXTÉRIEURES
a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :
- Graissage des gonds, paumelles et charnières ;
- Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notam- ment de boulons, clavettes et targettes.
b) Vitrages :
- Réfection des mastics ;
- Remplacement des vitres détériorées.
c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :
- Graissage ;
- Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Xxxxxxxx et verrous de sécurité :
- Graissage ;
- Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles :
- Nettoyage et graissage ;
- Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.
III - PARTIES INTÉRIEURES
a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :
- Maintien en état de propreté ;
- Menus raccords de peintures et tapisseries : remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matières plastiques ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :
- Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
- Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.
c) Placards et menuiseries tels que plinthes, baguettes et mou- lures :
- Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et répa- ration de leur dispositif de fermeture : fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiserie.
IV - INSTALLATIONS DE PLOMBERIE
a) Canalisations d'eau :
- Dégorgement :
- Remplacement notamment de joints et de colliers.
b) Canalisations de gaz :
- Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération :
- Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisances :
- Vidange.
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
- Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
- Rinçage et nettoyage des corps de xxxxxxx et tuyauteries ;
- Remplacement des joints, clapets et presse étoupes des robinets ;
- Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
e) Eviers et appareils sanitaires :
- Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.
V - EQUIPEMENTS D'INSTALLATIONS D'ÉLEC- TRICITÉ
- Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de pro- tection.
VI - AUTRES ÉQUIPEMENTS MENTIONNÉS AU CONTRAT DE LOCATION
a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévi- sion, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;
b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;
c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.
Charges récupérables
articles 1er, 2, 3
Décret n° 87-713 du 26 août 1987
Charges récupérables :
pris en application de l'article18 de la loin° 86-1290 du 23 décembre1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offrefoncière et fixant la liste des charges récupérables.
I - ARTICLEE1R
La listedes charges récupérables pérvueà l'article 18 delaloi du 23 décembre1986susviséefigure en annexeauprésent décret.
II - ARTICLE 2
Pour l'ap licationdu présentdécret :
a) Iln'yapas lieudedistinguer entre lesservicesas uréspar lebailleur enrégieet les sevricesasurésdans lecadred'un contratd'entreprise.Lecoût des ervicesasurésen régieinclut les dépensesde personneld'encadrement technique. Lorsqu'il existe uncontrat d'entreprsi e, le bailleur doit s'assurer quece contrat distinguelesdépenses réucpérabel setlesautres dépenses ;
b) Lesdépensesde personnlerécupérablescorrespondent à larémunérationet auxcharges socialeset fiscales ;
c) Lorsque l'entretiendes parties communeset l'élimination des rejetssontassurés par un gardien ou unconcierge,les dépensescorrespondantàsarémunération,là'excul siondu salaireennature, sont exigibles autitredescharges récupérables à concurrencedes trosi quarts de leurmontant ;
d) Lorsquel'entretien des parties communes etlilm'éination des rejetssontas uérs parunemployé dm'i meubel, les dépensesocr- respondantàsarémunération etauxchargessociales et fcisales y afférentes sont exigibles, en totalité, au titre des chargesrécupérables ;
e) Le remplacement dé' lémenst d'équipement n'est considérécommeas imilableauxmenuesréparationsquesison coût est au plus égal aucoûtdecelles-ci.
III - ARTICLE 3
Pour l'application duprésent décret, lesdépenses affeénrtes à l'entretiencourant etauxmenuesréparationsd'installations individueles, qui figurent au III du tabel auannexé,sont récupérableslorsqu'elles sont effectuéespar le bailleuaruxlieu et placedu locataire.
Annexe
LISTEDESCHARGESRECUPERABLES
I - ASCENSEURSET MONTE-CHARGE
1 - Dépenses d'électricité.
2 - Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, demenues réparations :
a) exploitation :
- Visite périodique, nettoyage et graissage des organesmécaniques ;
- Contrôledes raccordementset de l'alimentation deschauffe-eauélectriques, contrôlede l'intensitéabs
- Vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;
- Réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;
- Contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide - eau chaude ;
- Contrôle des groupes desécurité ;
- Rodage dessièges de clapets des robinets ;
- Réglage desmécanismes de chasses d'eau.
b) Menues réparations :
- Examensemestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ; - Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, cla
- Nettoyageannuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de lamachinerie ;
- Dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces ;
joints desappareilsà gaz ;
- Rinçage et nettoyage des corps de xxxxxxx et tuyauteries :
- Tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, inciden-tRsemt fpaliatscement des joints, clapets et presse étoupes des robinets ;
importants touchant l'appareil. - Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisses et huiles
nécessaires) etaux lampes d'éclairage de la cabine.
c) Menues réparations :
IV-PARTEI SCOMMUNESINTÉRIEURES AU BÂTIMENT OU À L'ENSEM- BLE DESBÂTIMENTS D'HABITATION
- De la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme portesautomatiques,
coulisseaux de cabine, dispositif desécurité deseuil et cellule photo électrique) ;
1 - Dépenses relatives :
- Des paliers (ferme portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromé-cAanli'éqluecstr,icité ;
contacts de porte et boutons d'appel) ;
- Des balais dumoteur et fusibles.
II -EAUFROIDE, EAUCHAUDEETCHAUF AGE COLLECTIFDES LOCAUX
PRIVATIFS ET DESPARTIESCOMMUNES
1 - Dépenses relatives :
- Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balaiset petitmatériel a-ssimilé sairesà l'entretien de propreté, sel.
2 - Exploitation et entretien courant, menues réparations :
a) Entretien de laminuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;
b) Menues réparations desappareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur. 3 - Entretien de propreté (frais de personnel).
- A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de l'ensemble des bâVtim-enEtsSPACES EXTÉRIEURS AU BÂTIMENT OU À L'ENSEMBLEDE
d'habitation concernés ;
BÂTIMENTS D'HABITATION (voiesdecirculation,aires destation ement,abordsetespacesverts,
- A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits bâtiments, y caoiremspetréisqulaipementsde jeux). station d'épuration ;
- A l'eau nécessaireà l'entretien courant des espaces extérieurs ;
1 - Dépenses relatives :
Les dépenses relativesà la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances- aAinl'séileqcutericité ; lessommes duesau titre de la redevance d'assainissement, à l'exclusion de cellesauxqu-elles-leAplr'eospsreiénce et huile ;
taire estastreint enapplication de l'article L. 35-5 du code de lasanté publique ;
- Aux produits nécessairesà l'exploitation, à l'entretien etau traitement de l'eau ;
- A l'électricité ;
- Au combustible ouà la fourniture d'énergie, quelle quesoitsa nature.
2 - Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et demenues réparations :
a) Exploitation et entretien courant :
- Nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;
- Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant : ampoules ou tubes d'écla engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, p-lantes d placement, à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection demassifs, plates-bandes ou haies. 2 - Exploitation et entretien courant :
a) Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage etarrosage concernant :
- Lesallées, aires destationnement etabords ;
- Les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates bandes) ;
- Entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des
groupesmoto pompes et pompes de puisards ;
- Graissage des vannes et robinets et réfection des presse étoupes ;
- Remplacement desampoules, des voyants lumineux etampoules de chaufferie ;
- Entretien et réglage desappareils de régulationautomatique et de leursannexes ;
- Vérification et entretien des régulateurs de tirage ;
- Réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;
- Purge des points de chauffage ;
- Frais de contrôles de combustion ;
- Entretien des épurateurs de fumée ;
- Lesaires de jeux ;
- Les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;
- Entretien dumatériel horticole ;
- Remplacement dusable des bacs et du petitmatériel de jeux.
b) Peinture etmenues réparations des bancs de jardins et des équipements de jeux et grillages
VI - HYGIÈNE
1 - Dépenses de fournitures consommables ;
- Sacs en plastique et en papier nécessairesà l'élimination des rejets ;
- Opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de xxxxxxx et
tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des c-hPauroddièuritessre, latifsà la désinsectisation età la désinfection, ycompris des colonnessèches devide-ordu
carneaux et cheminées ;
- Conduite de chauffage ;
- Frais de location d'entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;
- Entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, dusurpresseur et du détendeur ;
2 - Exploitation en entretien courant :
- Entretien et vidange des fosses d'aisance ;
- Entretien desappareils de conditionnement des ordures. 3 - Elimination des rejets (frais de personnel).
VII - EQUIPEMENTS DIVERSDU BÂTIMENTOU DE L'ENSEMBLEDE
- Contrôles périodiques visantà éviter les fuites du fluide frigorigène des pompesà chaleur ;
- Vérification, nettoyage et graissage des organes des pompesà chaleur ;
- Nettoyage périodique de la face extérieure des capteurssolaires ;
- Vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurssolaires.
BÂTIMENTS D'HABITATION
b) Menues réparations dans les parties communes ousur des éléments d'usage commun :1 - Fourniture d'énergie nécessaireà la ventilationmécanique.
- Réparation de fuites sur raccords et joints ;
- Remplacement des joints, clapets et presse étoupe ;
- Rodage dessièges de clapets ;
2 - Exploitation et entretien courant :
- Ramonage des conduits de ventilation ;
- Entretien de la ventilationmécanique ;
- Menues réparations visantà remédieraux fuites de fluide frigorigène des pompesà chaleu-rE; ntretien des dispositifs d'ouvertureautomatique ou codée et des interphones ;
- Recharge en fluide frigorigène des pompesà chaleur.
II- INSTALLATIONS INDIVIDUELLES
Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives : 1 - Dépenses d'alimentation commune de combustible ;
2 - Exploitation et entretien courant, menues réparations :
a) Exploitation et entretien courant :
- Réglage de débit et température de l'eau chaudesanitaire ;
- Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et graiss l'appareillage fixe demanutention des nacelles de nettoyage des façades vitrées.
3 - Divers
- Abonnement des postes de téléphoneà la disposition des locataires.
VIII- IMPOSITIONS ET REDEVANCES
- Droit de bail ;
- Taxe ou redevance d'enlèvement des orduresménagères ;
- Vérification duréglage desappareils decommande, d'as ervis ement, desécuritéd'aquastatet de-pToamxped;e balayage.
- Dépannage ;
Quelques adresses utiles
NOM ET PRÉNOM DE L'ANCIEN LOCATAIRE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
N° de TÉLÉPHONE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E.D.F. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
G.D.F. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Quelques adresses utiles
FRANCE TÉLÉCOM : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C.P.A.M. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
C.A.F. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MAIRIE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PRÉFECTURE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COMMISSARIAT : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CENTRE DES IMPÔTS : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ÉCOLE (Adresse et téléphone du rectorat) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CRÈCHE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
MAINTENANCE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CHAUFFAGE : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
COMPTEUR(S) D'EAU : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
GARDIEN : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SYNDIC : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Adresses utiles
NOTES :
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M. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Immeuble. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Étage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Avis aux habitants de l’immeuble
Je vous informe de mon emménagement dans votre immeuble le . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Je vous prie de bien vouloir m’excuser de la gêne occasionnée.
Très cordialement