CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
CONDICIONES XXXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXXX
XXXXX 0
REFERENCIA: 1.3
1.5.1.1
2.3
3.1.3
ESTÁNDARES MÍNIMOS DE FINANCIAMIENTO Y OTORGAMIENTO DE GARANTÍAS DE LA SHF.
1.A. CONDICIONES MÍNIMAS PARA RECIBIR FONDEO Y/O GARANTÍAS EN CRÉDITOS INDIVIDUALES.
Para poder ser elegible a una hipoteca apoyada y /o garantizada por la SHF, el acreditado debe cumplir con los siguientes criterios:
a) Participantes. Acreditado, co-acreditado y deudor solidario. El co-acreditado deberá cumplir con las condiciones mínimas que el acreditado e identificarse como tal en el título de la propiedad. El deudor solidario participa como aval pero no se toman sus ingresos para complementar los ingresos del solicitante.
b) Edad. El acreditado debe ser mayor de 21 años y no tener más de 60 años.
c) Arraigo en la plaza o domicilio. Comprobar al menos tres meses de radicar en la plaza donde se va a adquirir el inmueble.
d) Empleo. El acreditado debe haber estado empleado sin interrupción durante por lo
menos un (1) año antes de la solicitud de crédito. Si dicho periodo es menor de un año deberán demostrar en el anterior al menos tres años y que en el actual tiene mejor remuneración. Asimismo el lapso de desempleo no deberá ser superior de dos meses. Para acreditados menores de 25 años se podrá sustituir el arraigo laboral con el certificado de estudios del periodo a comprobar (estudios mínimos por tres años y sin interrupción si ya se tiene contrato de planta en el empleo actual).
e) Trabajadores independientes o pequeños propietarios. Deberán comprobar sus ingresos fehacientemente al intermediario, en caso contrario deberán aportar un 10% de enganche adicional.
f) Ingresos. El acreditado y el co-acreditado deberán comprobar ingresos regulares al menos por cuatro veces el valor del pago inicial de la hipoteca. Se podrán acumular ingresos de diferentes empleos vigentes de ambos, incluyendo rentas
g) Buró de crédito. La experiencia crediticia del acreditado deberá ser revisada en el buró de crédito y no contar con antecedentes crediticios negativos.
h) CURP. El acreditado debe entregar la Cédula de Registro Única de la Población.
i) Solicitud de crédito. El acreditado y el co-acreditado deberán llenar de manera integral la solicitud de crédito de la SHF. La documentación que se solicita anexa a la solicitud no podrá tener más de 180 días de antigüedad en el momento de la aprobación del crédito.
j) Estudio socioeconómico. Se requiere una entrevista personal con el acreditado y el co-acreditado y ésta deberá estar documentada de manera adecuada conforme el formato de la SHF.
k) Deudor sustituto. El acreditado y el co-acreditado podrán ser deudores sustitutos si asumen las obligaciones del (los) anterior (es) acreditados y si además de ser sujetos de crédito del intermediario financiero, cumplen los requisitos antes descritos.
l) Solicitud. El intermediario deberá emplear el formato de solicitud de crédito y de estudio socioeconómico Anexo a y Anexo b, respectivamente.
1.B. CONDICIONES MÍNIMAS PARA RECIBIR FONDEO Y/O GARANTÍAS EN LOS CRÉDITOS A PROMOTORES
a) Autorización. El promotor deberá estar autorizado y registrado para operar con el intermediario financiero y enviar su registro a la SHF.
b) Autorización del promotor. El intermediario obtendrá del promotor la autorización
para dar su información a la SHF y para la formación de un banco de datos de los intermediarios.
c) Experiencia del promotor. Para que el promotor, o si es persona moral los socios
mayoritarios, sea autorizado por el intermediario deberá tener experiencia en la venta de viviendas.
d) Consolidación. El intermediario financiero deberá confirmar la solvencia del promotor
como grupo, consolidando todas las empresas que comprendan al mismo, de acuerdo con la definición de las Condiciones Generales de Financiamiento de la SHF y conforme a las reglas contables que se acuerde con la SHF.
e) Expediente de crédito. El intermediario llevará el expediente de crédito del promotor, de acuerdo con la normatividad del anexo 1 de la circular 1487 expedida por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
f) Reporte de insolvencia. Reportar a la SHF cuando el promotor no sea solvente para cumplir con sus obligaciones ante el intermediario financiero.
2. ELEGIBILIDAD DE LOS AVALÚOS EMPLEADOS EN EL CRÉDITO
• Recibir los avalúos de acuerdo al formato autorizado, como parte del estudio de crédito que realicen como mínimo conforme al formato que se presenta en Anexo c.
• Para que el avalúo sea aceptado por la SHF deberá realizarse por valuador autorizado por lo menos por dos intermediarios financieros y registrado por ellos en la SHF.
• Asegurarse que el valor de la vivienda sea al menos igual al valor del crédito.
• El valuador debe comparar el valor de la vivienda objeto del avalúo con dos valores de vivienda cercanos. Para ello deberá consultar el archivo de la SHF sobre valores de viviendas financiadas o garantizadas y explicar las diferencias cuando sean sustantivas.
FORMATO DE ESTUDIO SOCIOECONOMICO
Anexo b
Expediente Nº: | |
Investigado: | Solicitante Deudor Solidario |
Fecha (dd-mm-aaaa): |
[Nombre de la Agencia Investigadora]
[Dirección Completa]
[Registro Federal de Causantes]
Datos del Solicitante
Nombre (s) completo (s):
Apellido paterno:
Apellido materno:
R. F. C. con homoclave:
Edad:
Fecha de nacimiento (dd-mm-aaaa):
Nacionalidad (en caso de ser extranjero especificar):
Mexicana Régimen matrimonial:
Sociedad Conyugal
Nacionalizado
Extranjero
Estado civil:
Soltero Divorciado Ninguno
C. Técnica
Casado Viudo Primaria Licenciatura
Ninguno
Unión libre
Separación bienes
Grado de Estudios:
Secundaria
Postgrado I.M.S.S.
Bachillerato
Indicar cual C. Técnica, Licenciatura o Postgrado estudió:
¿Con que Servicio Médico cuenta?
I.S.S.S.T.E.
Otros (especificar):
Datos del Cónyuge o Concubina (o)
Nombre (s) completo (s):
Apellido paterno:
Apellido materno:
R. F. C. con homoclave:
Edad:
Fecha de nacimiento (dd-mm-aaaa):
Nacionalidad (en caso de ser extranjero especificar):
Mexicana
Bachillerato
Nacionalizado
Extranjero
Grado de estudios:
Ninguno
C. Técnica
Primaria Licenciatura Ninguno
Secundaria Postgrado I.M.S.S.
Indicar cual C. Técnica, licenciatura o postgrado estudió:
¿Con que Servicio Médico cuenta?
I.S.S.S.T.E.
Otros (especificar):
Fecha de matrimonio, divorcio, o inicio de la relación (en caso de unión libre) :
Domicilio del Solicitante
Calle: | Núm. Exterior: | Nombre o núm. del edificio: | Núm. interior x xxxxx.: | |||
Manzana: | Lote: | Colonia o población: | Delegación o municipio: | Ciudad: | ||
Estado: | Código Postal: | Teléfonos (2 números, 1 del domicilio y otro para recados): | ||||
1. | 2. | |||||
Tiempo de residir en el dom. actual: | Tiempo de residir en la plaza: | Verificación con vecinos de cuanto tiempo tiene de residir en el dom. actual: | ||||
años | meses | años | meses | |||
Vive en casa: | Propia | Rentada | Prestada | Núm. de crédito (en caso de ser hipoteca): | Nombre de la Institución: | |
Con familiares | Hipotecada | |||||
Saldo por pagar: | Pago Mensual: | Xxxxx xx Xxxxxxxx: | Nombre del arrendador o propietario (en caso de ser rentada y prestada) : | Teléfono (s): | ||
$ | $ | |||||
Preguntas al arrendador o propietario
Xxxxxxxxx completo de arrendador o propietario: | ¿Cuanto tiempo ha vivido el solicitante en ese domicilio? | |
años meses | ||
¿Paga puntualmente? | Importe del pago: | Comentarios: |
Si No | $ | |
Verificación Domiciliaria
¿Vive con | familiares? | ¿Vive en forma gratuita? | ¿Proporciona algún tipo de ayuda? | Monto (expresado en forma mensual) : | |||||
Si | No | Si | No | Si | No | $ | |||
Nivel socioeconómico de la zona: | Condiciones generales de la vivienda: | Tipo de vivienda: | |||||||
Alto | Medio | Bajo | Buena | Regula | Mala | Departamento | Casa Sola | Casa en condominio | |
Tamaño aprox. de la vivienda: | Núm. de espacios habitables: | Núm. de personas que habitan la viv.: | Servicios observados en el interior: | ||||||
m2 | Agua Luz Teléfono | ||||||||
Comprobantes de residencia a mostrar por el solicitante (Seleccione únicamente el que presenta)
Recibo de luz Recibo xx xxxxx | Recibo de agua Recibo de pago de hipoteca | Recibo de teléfono Otros (especificar): | Boleta predial |
Importe de recibo de pago xx xxxxx: | $ | Importe del recibo pago de hipoteca: | $ |
Domicilio Anterior del Solicitante
Calle: | Núm. Exterior: | Nombre o núm. del edificio: | Núm. interior x xxxxx.: | |
Manzana: | Lote: | Colonia o población: | Delegación o municipio: | Ciudad: |
Estado: | Código Postal: | Teléfonos: | Tiempo de residir en ese domicilio: | |
años meses | ||||
Datos del Empleo Formal
Solicitante
Coacreditado
Deudor Solidario Cónyuge (con ingresos y sin participar dentro del
participar dentro del crédito)
Investigado:
Actual 2o. Empleo Empleo Anterior
Empleo:
Respuestas del Investigado Respuestas de la empresa
Concuerdan
Observaciones
Tipo de Empleo: | Empleado Inversionista Por rentas (especificar) Comisionista Servicios Profesionales Negocio Propio | Empleado Inversionista Por rentas (especificar) Comisionista Servicios Profesionales Negocio Propio | Si No | |||
Concentración Gremial: | Sector Privado Sector Publico Federal Sector Publico Estatal | Sector Privado Sector Publico Federal Sector Publico Estatal | Si No | |||
El empleo es … | Planta Eventual Honorarios | Planta Eventual Honorarios | Si No | |||
Nombre de la Empresa: | Si No | |||||
Actividad o giro de la empresa: | Si No | |||||
Domicilio: Calle | Si No | |||||
Número Exterior | Si No | |||||
Nombre o Número del Edificio | Si No | |||||
Número Interior o Departamento | Si No | |||||
Colonia | Si No | |||||
Delegación o Municipio | Si No | |||||
Ciudad o Población | Si No | |||||
Estado | Si No | |||||
Código Postal | Si No | |||||
Teléfonos de la Empresa y Extensiones: | 1.- | 1.- | Si No | |||
2.- | 2.- | |||||
Puesto que ocupa el solicitante: | Si No | |||||
Descripción de la Actividad del Solicitante: | Si No | |||||
Antigüedad en la empresa: | Años Meses | Años Meses | Si No | |||
Antigüedad en el puesto: | Años | Meses | Años | Meses | Si No | |
Ingresos Totales Brutos: | $0.00 | $0.00 | Si No | |||
Ingresos Totales Netos: | $0.00 | $0.00 | Si No | |||
Ingresos Fijos: | $0.00 | $0.00 | Si No | |||
Ingresos por Xxxxx y/o Compensaciones: | $0.00 | $0.00 | Si No | |||
El Bono y/o Compensación recibido es: | Permanente Temporal | Permanente Temporal | Si No | |||
Especificar: | Si No | |||||
Motivo: | Vales de Despensa Comisiones Compensaciones Asistencia Productividad Puntualidad Antigüedad Otros | Vales de Despensa Comisiones Compensaciones Asistencia Productividad Puntualidad Antigüedad Otros | Si No | |||
Antigüedad de la percepción: | Años | Meses | Años | Meses | Si No | |
¿A quien reporta directamente el Solicitante? | Si No | |||||
Nombre del Jefe Inmediato o de la persona que informa: | Si No | |||||
Puesto del Jefe Inmediato o de la persona que informa: | Si No | |||||
Teléfono y Extensión del Jefe Inmediato o de la persona que informa: | Si No | |||||
Opinión del Jefe Inmediato o de la persona que informa: | ||||||
Dependientes Económicos del Solicitante
Número de dependientes: | ||||||
Anotar en Parentesco la | [01] Cónyuge [04] Hijo (a) | [02] Padre [03] Madre [05] Concubina (o) [06] Hermano (a) | Anotar en Ocupación la | [01] Hogar [04] E. Primaria | [02] Empleado [03] E. Preescolar [05] E. Secundaria [06] E. Bachillerato | |
clave que corresponda: | [07] Abuelo (a) [10] Xxxxx (a) | [08] Tío (a) [09] Sobrino (a) [11] Otro (en su caso especificar): | clave que corresponda: | [07] E. Licenciatura | ||
Nombre: | Parentesco: | Edad (años, meses): | Estado Civil: | Ocupación: | Escuela: | |
1. | a. m. | Pública Privada | ||||
2. | a. m. | Pública Privada | ||||
3. | a. m. | Pública Privada | ||||
4. | a. m. | Pública Privada | ||||
5. | a. m. | Pública Privada | ||||
Comentarios | ||||||
Relación de Tarjetas de Crédito, Cheques, Inversiones, Cuentas de Ahorro.
Anotar en Institución la clave que corresponda: | [01] Banamex [02] Bancomer [03] Serfín [04] Bital [05] Inbursa [06] Banorte [07] B. B. V .A. [08] Inverlat [09] Santander M. [10] American Ex. [11] Otro (en su caso especificar): | Anotar en Tipo de Cuenta la clave que corresponda: | [01] Tarjeta Créd. [02] C. Hipotecario [03] C. Automóvil [04] Préstamo Per. [05] Ahorro [06] Inversión [07] Cheques [08] Maestra [11] Otro (en su caso especificar): | ||
Institución: | Tipo de Cuenta: | Núm. de Cuenta: | Saldo Actual | Pago Mensual*: | Plazo Restante**: |
1. | $ | $ | |||
2. | $ | $ | |||
3. | $ | $ | |||
4. | $ | $ | |||
5. | $ | $ | |||
* Llenar este campo en caso de ser un crédito. ** Llenar este campo en caso de un crédito de pagos fijos.
Egresos Mensuales.
Impuesto/S. Social: | $ | Hipoteca / Renta: | $ | Alimentos: | $ | Servicio Predial: | $ |
Servicios Agua: | $ | Servicios Luz: | $ | Teléfono/Cel/Local. | $ | Ropa y calzado: | $ |
Escolares y Coleg.: | $ | Serv. Domestico: | $ | Transp. / Auto: | $ | Diversión: | $ |
Seguros: | $ | Gastos Médicos: | $ | Créditos: | $ | Prest. de P. Físicas: | $ |
Prest. Laborales: | $ | Pensión alimenticia: | $ | Otros (especificar): | $ | ||
Total de Egresos: | $ | ||||||
Datos generales de los familiares del solicitante y su cónyuge.
Nombre del padre del solicitante: | Xxxxxxxxx completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre de la madre del solicitante: | Xxxxxxxxx completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre del Hermano del solicitante: | Xxxxxxxxx completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre de la Hermana del solicitante: | Domicilio completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre del padre del cónyuge del solicitante: | Xxxxxxxxx completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre de la madre del cónyuge del solicitante: | Xxxxxxxxx completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre del Hermano del cónyuge del solicitante: | Domicilio completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Nombre de la Hermana del cónyuge del solicitante: | Domicilio completo: | Teléfono: | |
Edad: | Estado Civil: | Xxxxx Xxxxxx de Estudios: | Ocupación: |
Verificación de Referencias Familiares y Personales (mínimo 1 referencia de cada tipo).
Anotar en Relación la clave que corresponda: | [01] Hermano [07] Nuera | (a) | [02] Hijo (a) [08] Yerno | [03] Primo (a) [04] Tío (a) [09] Compadre [10] Amigo (a) | [05] Sobrino (a) [06] Abuelo (a) [11] Otro (en su caso especificar): |
Nombre: | Tipo de referencia: | Que relación tiene con el solicitante: | Teléfono: | ||
1. | Familiar | Personal | |||
Domicilio completo: | Tiempo de Conocerlo: | ||||
Comentarios: | |||||
Nombre: | Tipo de referencia: | Que relación tiene con el solicitante: | Teléfono: | ||
2. | Familiar | Personal | |||
Domicilio completo: | Tiempo de Conocerlo: | ||||
Comentarios: | |||||
Nombre: | Tipo de referencia: | Que relación tiene con el solicitante: | Teléfono: | ||
3. | Familiar | Personal | |||
Domicilio completo: | Tiempo de Conocerlo: | ||||
Comentarios: | |||||
Verificación de Referencias Comerciales.
Nombre de la Casa Comercial: | Teléfono: | ¿Como realizó su compra? | Monto del crédito: | |||
1. | Contado | Crédito | $ | |||
Fecha de inicio del crédito (aa-mm-dd): | Fecha de terminación | (aa-mm-dd): | Plazo: | ¿Siempre a pagado puntualmente? | ||
Si | No | |||||
¿Ocasionalmente se retrasa en sus pagos? | ¿Se retrasa continuamente en sus pagos? | Número de pagos vencidos: | Importe vencido: | |||
Si | No | Si | No | $ | ||
Nombre de la Casa Comercial: | Teléfono: | ¿Como realizó su compra? | Monto del crédito: | |||
2. | Contado | Crédito | $ | |||
Fecha de inicio del crédito (aa-mm-dd): | Fecha de terminación (aa-mm-dd): | Plazo: | ¿Siempre a pagado puntualmente? | |||
Si | No | |||||
¿Ocasionalmente se retrasa en sus pagos? | ¿Se retrasa continuamente en sus pagos? | Número de pagos vencidos: | Importe vencido: | |||
Si | No | Si | No | $ | ||
Otras Propiedades del Solicitante y su Cónyuge
Domicilio completo y teléfono: | |||
1. | |||
Uso de la Propiedad: | Valor estimado: | Datos del Reg. Público de la Propiedad: | |
$ | |||
Gravamén de la otra propiedad: | Nombre de la Institución: | Fecha de la Hipoteca o Embargo: | |
Sin Gravamen Hipotecada Embargada | |||
Domicilio completo y teléfono: | |||
2. | |||
Uso de la Propiedad: | Valor estimado: | Datos del Reg. Público de la Propiedad: | |
$ | |||
Gravamén de la otra propiedad: | Nombre de la Institución: | Fecha de la Hipoteca o Embargo: | |
Sin Gravamen Hipotecada Embargada | |||
Automóviles que posee
Marca y Tipo: | Modelo: | A nombre de: | Pagado | Valor estimado: |
1. | Si No | $ | ||
2. | Si No | $ |
Menaje de Casa. (anotar si tiene, estado de conservación y su valor estimado) (Estado de conservación: CD Con Deterioro, SD Sin Deterioro)
Tiene | Estado | Conserv. | Valor estimado | Tiene | Estado | Conserv. | Valor estimado | ||||
Sala: | Si | No | CD | SD | $ | Comedor: | Si | No | CD | SD | $ |
Muebles de baño: | Si | No | CD | SD | $ | Muebles recamara: | Si | No | CD | SD | $ |
Televisión: | Si | No | CD | SD | $ | Videocasetera: | Si | No | CD | SD | $ |
Radio o Estero: | Si | No | CD | SD | $ | Refrigerador: | Si | No | CD | SD | $ |
Estufa: | Si | No | CD | SD | $ | Alacena: | Si | No | CD | SD | $ |
Horno microondas: | Si | No | CD | SD | $ | Closet's: | Si | No | CD | SD | $ |
Lavadora: | Si | No | CD | SD | $ | ||||||
¿Vive acorde a su ingreso? | |||||||||||
Datos relativos al Crédito Solicitado
¿En que tiempo le ofrecieron resolverle su solicitud de crédito? | ¿Cual es el importe del enganche que ha cubierto? | ¿Cuánto representa del costo de la vivienda que va a adquirir (%)? | ¿Le han dado facilidades para el pago del enganche? | ||||||
Si | No | ||||||||
¿En que consisten? | ¿En cuantas mensualidades cubrirá su enganche? | ¿A partir de cuando? | |||||||
Pago semanal | Pago quincenal | Pago mensual | año | mes | |||||
¿Cuando terminará? | ¿Obtuvo un préstamo para pagar el enganche (especificar)? | ¿Es usted aval, fiador o deudor sol. de algún otro préstamo (especificar)? | ¿Tiene algún bien como garantía de pago (especificar) ? | ||||||
año | mes | Si No | Si | No | Si | No | |||
¿Pertenece o ha pertenecido a algún Sindicato? | En caso afirmativo, especificar el nombre del Sindicato: | ¿Ocupa algún cargo sindical (especificar) ? | ¿Pertenece o ha pertenecido a algún club de colonos, vecinal o social? | ||||||
Si | No | Si | No | Si | No | ||||
¿Pertenece a alguna agrupación deportiva, religioso o cultural? | En caso afirmativo, especificar el nombre del Club o Agrupación: | Domicilio completo del Club o Agrupación: | Teléfonos: | ||||||
Si | No | ||||||||
Comentarios | |||||||||
Cuestionario de Salud
Ha presentado algún padecimiento severo relacionado con: | Ha presentado alguna de las siguientes enfermedades: | ||||
El corazón o el Sistema Circulatorio Los Pulmones o Vías Respiratorias: El Estomago o Aparato Digestivo: El Apto. Reproductor o Vías Urinarias: | Si Si Si Si | No No No No | Diabetes: Cáncer o Tumores: SIDA o VIH Seropositivo: | Si No Si No Si No | |
¿Le falta algún miembro o parte de él? | Si No | ||||
(en caso de responder afirmativamente a alguna de las preguntas anteriores especificar) | |||||
¿Esta bajo algún tratamiento medico? | Si | No | (en caso afirmativo especificar) | ||
¿Planea alguna intervención quirúrgica? | Si | No | (en caso afirmativo especificar) | ||
¿Tiene seguro de gastos médicos mayores? | Si | No | (especificar aseguradora y monto asegurado) | ||
¿Tiene seguro de vida? | Si | No | (especificar aseguradora y monto asegurado) | ||
Documento con el que se identifico el investigado y el domicilio de la identificación.
Documento con el que se identifico el solicitante: | |||
Credencial de Elector Pasaporte | Licencia de Conducir Otro (especificar): | Cartilla | Cédula Profesional |
Número de la identificación que mostró el solicitante: | Xxxxxxxxx completo de la identificación que mostró el solicitante: | ||
Observaciones o comentarios generales: |
Anexo A, Datos del Empleo Informal
Solicitante Coacreditado Deudor Solidario
Actual 2o. Empleo Empleo Anterior
Actividad que desempeña: | Comerciante Fijo Prestador de Serv. Fijo Empleado Informal Familiar | Comerciante No Fijo (Ambulante) Prestador de Serv. No Fijo Empleado Informal No Familiar | Propietario | |
¿Que actividad o servicio realiza? | ¿Que tiempo tiene dedicándose a esa actividad? | En caso de ser comerciante, ¿Que tipo de mercancía vende? | ||
Nombre o Razón social del negocio | ¿Cual es el nombre del dueño? (en caso de ser trabajador) | |||
Lugar (ubicación) en donde desarrolla su actividad: indicar todas en el caso de ser varias, Calle y número, colonia, población, C.P. | ||||
1.- 2.- 3.- | ||||
¿Con que periodicidad realiza su actividad? | Diario 5 o 6 días de la semana Por temporadas, especificar: Variable, especificar: | 1 o 2 días a la semana Fines de semana | 3 o 4 días a la semana | |
¿En que xxxxxxx desarrolla su actividad? | ¿Con que periodicidad adquiere su mercancía o productos que utiliza? | ¿Paga de contado o a crédito? | ¿La forma de cobro de su actividad es al contado o a crédito? | |
¿Quienes son sus principales proveedores? (Indicando teléfonos y domicilios) | ||||
1.- 2.- 3.- | ||||
¿Quienes son sus principales clientes? (indicando teléfonos y domicilios) | ||||
1.- 2.- 3.- | ||||
Origen del producto que vende o utiliza: | Fabricación extranjera (import.) Fabricación nacional | Tiene alguna cuenta bancaria de su actividad o negocio (en caso afirmativo indicar nombre de la institución, tipo de cta., número y antigüedad, proporcionar copia) | ||
Fabricación casera | ||||
¿Tiene algún control de entradas y salidas de dinero o productos? ( si es afirmativo, solicitar copia) | ¿Esta afiliado a alguna asociación ó cooperativa? (si es afirmativa, indicar a cual pertenece, antigüedad, nombre del titular y de la persona que pueda dar informes sobre él y solicitar copia de la afiliación) | ¿Realiza algún pago por concepto de cuotas, permisos o autorizaciones? (indicar monto y periodicidad. Anexar última copia) | ||
Indicar la periodicidad con que percibe su ingreso: | Fijo diario Fijo mensual Combinado, especificar: | Fijo semanal Variable por comisión | Fijo quincenal Variable por destajo | |
¿Cuanto es su ingreso mensual? (en el caso de ser combinado especificar el importe fijo y el importe variable) | ¿Que puesto tiene? | |||
¿Que antigüedad tiene? | Nombre del jefe inmediato: | |||
Puesto del jefe inmediato: | Teléfonos del jefe inmediato: | |||
Investigado: Empleo:
Anexo B, Datos del Empleo Informal, Verificación
Solicitante Coacreditado Deudor Solidario
Actual 2o. Empleo Empleo Anterior
Investigado: Empleo:
Opinión de Investigador
¿Que estabilidad tiene el negocio o la actividad? |
¿Que posibilidades se tiene de que sea retirado o clausurado el negocio o la actividad? |
¿El ingreso que declaro corresponde al nivel de ventas o servicios que se pudo ratificar? |
Preguntar con vecinos (puestos, locales comerciales o habitantes en general) del negocio lo siguiente: (para el caso de ser comerciante o prestador de algún servicio)
¿Con que periodicidad el solicitante realiza su actividad? | |||
¿Tiene o ha tenido algún problema con los vecinos o autoridades derivado de que el solicitante realiza esta actividad? | |||
¿Considera estable el negocio o la actividad del solicitante? | |||
¿Como considera el nivel de demanda de los productos o servicios que ofrece el solicitante? | |||
Alta y Constante Por Temporadas | Alta pero variable Baja | Media y Constante | Media pero variable |
Preguntar con el jefe inmediato o dueño del negocio lo siguiente: para el caso de que sea empleado
¿Que puesto tiene el solicitante? |
¿Con que periodicidad se presenta a trabajar el solicitante? |
Diario 1 o 2 días a la semana 3 o 4 días a la semana 5 o 6 días a la semana Fines de semana Por temporadas, especificar Variable, especificar |
¿En que xxxxxxx se presenta a laborar? |
¿Cual es la periodicidad de su ingreso? |
¿Cuanto es su ingreso mensual? (en caso de ser combinado especificar) |
¿Realiza su actividad en un solo lugar o en varios? |
¿El puesto o función del solicitante se considera permanente? especificar |
¿El investigado realiza sus actividades en forma responsable? especificar |
¿Que opinión tiene del investigado? |
Observaciones o comentarios referentes a la(s) visita(s): |
Observaciones o comentarios generales: |
Nombre y Firma del Investigador Nombre y Firma del Responsable de la Agencia
Anexo c
FORMA SHF DE AVALUO
1. ANTECEDENTES AVALUO INTERNO | |
INSTITUCION QUE PRACTICA EL AVALUO SOLICITANTE: DOMICILIO DEL SOLICITANTE: PROPIETARIO DOMICILIO DEL PROPIE TARIO: VALUADOR: REGISTRO TESORERÍA D.F.: REGISTRO EDO. MEX.: FECHA DEL AVALUO: INMUEBLE QUE SE VALUA: REGIMEN DE PROPIEDAD: OBJETO DE AVALUO: | |
UBICACIÓN DEL INMUEBLE | CUADRO DE RESUMEN DE VALORES: |
VALOR FISICO TOTAL | |
VALOR POR CAP. XX XXXXXX | |
VALOR MERCADO | |
VALOR COMERCIAL R. | |
CLAVE CATASTRAL: TIPO DE CONDOMINIO Y PRIVADA | |
2. CARACTERISTICAS URBANAS | |
CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE: INDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA: POBLACIÓN: CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: USO DE SUELO: VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA: | |
FORMA SHF DE AVALUO
3. TERRENO
MEDIDAS, COLINDANCIAS, CROQUIS DEL TERRENO, TRAMOS DE CALLES, CALLES TRANSVERSALES, LIMITROFES Y ORIENTACIÓN:
CLAVE:
SUPERFICIE
N.-
S.-
O.- P.-
CLAVE:
SUPERFICIE
N.-
S.-
O.- P.-
CLAVE:
SUPERFICIE
N.-
S.-
O.- P.-
CLAVE:
SUPERFICIE
N.-
S.-
O.- P.-
CLAVE:
SUPERFICIE
N.-
S.-
O.- P.-
FORMA SHF DE AVALUO
AREA: (según escrituras ) | |
TOPOGRAFIA Y CONFIGU RACION: CARACTERISTICAS PANORAMICAS SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA: INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: CONSIDERACIONES ADICIONALES: | |
INDIVISO: | |
4. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE | |
USO ACTUAL: TIPO DE CONSTRUCCIÓN : CLASIFICACION DE CONSTRUCCIÓN (SEGÚN VISITA) Tipo 1 Tipo 2 NUMERO DE NIVELES: Uso: Uso: EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIÓN: Tipo de: Tipo de: VIDA UTIL REMANENTE: Edificación: Edificación: ESTADO DE CONSERVACION. Superficie: Superficie: CALIDAD DEL PROYECTO: Género: Género UNIDADES RENTABLES: VRN/M2 VRN/M2 | |
FORMA SHF DE AVALUO
MEDIDAS, COLINDANCIAS, CROQUIS DEL INMUEBLE Y ORIENTACION:
FORMA XXX XX XXXXXX
XX XXX
XX XXXXX
XX XXXXX
XX XXXX
FORM A SHF DE AVALUO
5. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION |
A. OBRA NEGRA O GRUESA: CIMENTACION: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHAS: AZOTEAS: BARDAS: B. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES APLANADOS: PLAFONES: LAMBRINES: PISOS: ZOCLOS: ESCALERAS: PINTURA: RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: C. CARPINTERIA PUERTAS: GUARDARROPA: LAMBRINES O PLAFONES: PISOS: A. INSTALACIONES HI DRAULICAS Y SANITARIAS: MUEBLES DE BAÑO: REDES DE ALIMENTACIO N: REDES DE DESAGÜE: MUEBLES DE COCINA: |
FORMA SHF DE AVALUO
E. INSTALACIONES ELECTRICAS X. XXXXXXX Y VENTANERÍA METALICA: VIDRIERIA A. HERRAJERIA B. FACHADAS INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: PROPIAS: COMUNES: | |||
6. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO. | |||
SE CALCULA BAJO EL METODO DE VALOR FISICO O DIRECTO SEGÚN VA XXXXX DE CONSTRUCCION OBTENIDOS POR PRONTUARIO Y COTIZACIONES DE OBRA PARA GENEROS SIMILARES YA EJECUTADOS. LOS VALORES DEL SUELO RESPONDEN A INVESTIGACION XX XXXXXXX EN LA ZONA SEGÚN FUENTES DE INFORMACION TALES COMO EL DIARIO XX XXXXXXX. LA INVESTIGACION XXX XXXXXXX ARROJA LOS SIGUIENTES RESULTADOS: DEMANDA: OFERTA: SE ENCONTRO CERCA DEL CONJUNTO: (SE INVESTIGARON INMUEBLES EQUIVALENTES AL AQUÍ ESTUDIADO) | |||
7. VALOR FISICO Y DIRECTO | |||
A. DEL TERRENO LOTE TIPO O PREDOMINANTE: NO PRESENTA VALOR XX XXXXX: FRACCION SUPERFICIE M2 VALOR MOTIVO DEL (SEGÚN ESCRITURAS) UNITARIO $/M2 COEFICIENTE INDIVISO PARCIAL UNICA | |||
TOTAL: | SUBTOTAL (1) | ||
B. DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR UNITARIO REP. DEMERITO VALOR UNITARIO NETO V. TIPO AREA (M”) SEGÚN VISITA) NUEVO ($/M2) FCO. FED. FTO. | |||
SUBTOTAL (2) | |||
C. INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. COMUNES: BARDAS PERIMETRALES DEL CONJUNTO, CASETA DE CONTROL, CISTERNA, PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, ANDADORES, PLAZAS Y JARDINERÍA DESCRIPCIÓN: UNIDADES CANT. VALOR X.XX. DEMERITO VALOR U.N.R. INDIVISO CAJON DE ESTACIONAMIENTO | |||
VALOR FISICO O DIRECTO SUBTOTALES (1)+(2)+(3) = | SUBTOTAL (3) | ||
FORMA SHF DE AVALUO
8. VALOR POR CAPITALIZACIÓN XX XXXXXX. | |
RAZON PARA CONSIDERAR LA RENTA INVESTIGACION VALOR/M2 ESTIMADA: COMPARAR EL VALOR FI SICO DEPARTAMENTO: CAJON: | |
TOTAL | |
RENTA BRUTA MENSUAL: MENOS DEDUCCIONES ESTIMADAS EN: PRODUCTO LÍQUIDO MENSUAL: PRODUCTO LÍQUIDO ANUAL: CAPITALIZANDO EL PRO DUCTO LÍQUIDO ANUAL: | |
RESULTA UN VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE: | |
9. RESUMEN | |
VALOR FISICO O DIRECTO: VALOR POR CAPITAL XX XXXXXX: VALOR XX XXXXXXX: (EN SU CASO) | |
10. CONS IDERAR PREVIAS A LA CONCLUSIÓN | |
11. CONCLUSIÓN | |
VALOR COMERCIAL EN NUMEROS REDONDOS VRN. VENDIBLE. ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL VRN. VENDIBLE: DÍA | |
12. VALORES PREFERIDOS: | |
VALOR DE REFERENCIA AL DÍA | |
INVESTIGACION XX XXXXXXX | |
TERRENO Y CONSTRUCCIÓN: EL TERRENO POR VALUAR ESTA UBICADO EN: CON UNA SUPERFICIE DE: HACIENDO UNA INVESTIGACIÓN XX XXXXXXX PARA PRESIDIOS SIMILARES EN LA ZONA ENCONTRAMOS LA OFERTA SIGUIENTE: | |
1° 09/05/02 Ref. 18/2002
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 2
REFERENCIA: 1.4.11
REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO.
Por medio del enlace electrónico con la SHF, el intermediario financiero podrá capturar la información para el registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito del conjunto y proyecto habitacional que desea apoyar a fin de obtener asignación de recursos para el financiamiento de crédito para construcción y/o adquisición de viviendas.
Para realizar el registro de proyecto ejecutivo y solicitud de crédito de manera adecuada, los intermediarios financieros deberán atender a lo descrito en la guía para el registro de proyecto ejecutivo, la cual forma parte del manual de normas técnicas de la SHF. La guía describe todas y cada una de las características de los datos y elementos complementarios con que se integrará el registro de proyecto ejecutivo y la forma de entrega de documentación.
El proyecto ejecutivo se integra por:
I.- REGISTRO DE PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO
1. REGISTRO DE CONJUNTO HABITACIONAL.
2. REGISTRO DEL PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO.
II.- PLANOS
1. PLANOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
2. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN.
3. PLANOS CONSTRUCTIVOS DEL PROYECTO HABITACIONAL.
III.- DOCUMENTOS
1. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
2. MEMORIAS.
La información ingresada quedara sujeta a una validación electrónica inicial y a una verificación posterior en los términos establecidos por la SHF, en el entendido de que será en todo momento responsabilidad del intermediario financiero la autenticidad y veracidad de lo que registra, reservándose siempre la SHF el derecho de rechazar o cancelar la asignación y el registro de proyecto ejecutivo si es que se incurre en incumplimiento de cualquiera de las disposiciones o formatos establecidos por la SHF para este fin. En cualquier caso, la comisión de solicitud de crédito no será reembolsable.
1° 09/05/02 Ref. 18/2002
REGISTRO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
1. IDENTIFICACIÓN.
NOMBRE DEL CONJUNTO HABITACIONAL
DIRECCIÓN COLONIA CÓDIGO POSTAL
ESTADO MUNICIPIO
LATITUD
DISTANCIA EN METROS AL VÉRTICE MAS LEJANO
LONGITU ALTITU
2. INFORMACIÓN JURÍDICA DEL CONJUNTO HABITACIONAL. (uno o más terrenos contiguos)
A.- NOMBRE DEL PROPIETARIO | N° DE ESCRITURA | XXXX |
XXXXXXX PUBLICO N° UBICACIÓN SUPERFICIE | VOLUMEN FECHA DE ESCRITURACIÓN REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD |
3. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
N° DE DOCUMENTO (FOLIO) | FECHA DE EMISIÓN | FECHA DE VENCIMIENTO | |
A.- LICENCIA DE FRACCIONAMIENTO | |||
B.- AUTORIZACIÓN DE FUSIÓN Y/O DIVISIÓN |
4. INFORMACIÓN FÍSICA DEL CONJUNTO HABITACIONAL.
A.- ENTORNO | |||
ZONA SÍSMICA | XXXX XX XXXXXXXX | ||
BARRANCAS | ZONA DE INUNDACIONES | ||
LECHOS XX XXXX | XXXX DE RELLENOS | ||
LECHOS XX XXXXXXX | PENDIENTE FUERTE (igual o más del 10%) | ||
ZONA DE MINAS | TERRENO DE USO CON CONTAMINANTES | ||
XXXX XX XXXXXX EXPANSIVAS | TERRENO DE USO AGRÍCOLA | ||
XXXX XX XXXXXX VOLCÁNICAS | TERRENO DE USO SANITARIO (BASURERO) |
5. OBSERVACIONES Y COMENTARIOS.
1° 09/05/02 Ref. 18/2002
1. IDENTIFICACIÓN.
REGISTRO DEL PROYECTO EJECUTIVO Y SOLICITUD DE CRÉDITO
REGISTRO DE FRACCIONAMIENTO RELACIONADO
CLAVE DEL PROMOTOR PROGRAMA / CATEGORÍA
NOMBRE DEL PROYECTO HABITACIONAL VIVIENDAS
N° DE
2. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
N° DE DOCUMENTO (FOLIO) | FECHA DE EMISIÓN | FECHA DE VENCIMIENTO | |
A.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN | |||
B.- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS | |||
1.- AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO | |||
2.- SUMINISTRO ELÉCTRICO | |||
C.- AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA |
3. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS.
A- MODELO DE VIVIENDA | B.- PERITO RESPONSABLE ó D.R.O. NOMBRE NUMERO DE REGISTRO ENTIDAD | |||
1.- N° DE VIVIENDAS DEL MODELO | ||||
C- SUPERFICIES POR VIVIENDA | m2 | |||
1.- DE TERRENO | ||||
2.- HABITABLE | ||||
3.- DE INDIVISOS o ACCESORIA | ||||
D.- AGRUPAMIENTO | E.- DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS | CANTIDAD | m2 | |
UNIFAMILIAR | ESTANCIA | |||
DUPLEX | COMEDOR | |||
TRIPLES | COCINA | |||
CUÁDRUPLES | BAÑO | |||
MULTIFAMILIAR | MEDIO BAÑO | |||
PRIVADA / CONDOMINIO HORIZONTAL | RECAMARAS | |||
LOTES DISPERSOS | ALCOBA | |||
N° DE NIVELES POR EDIFICIO | PATIO DE SERVICIO | |||
EQUIPAMIENTO COMERCIAL | COCHERA | |||
F.- NOMENCLATURA | ||||
1.- ARCHIVO “NOMENCLA” | 2.- CAPTURA MANUAL DE NOMENCLATURA | |||
G.- EQUIPAMIENTO EXISTENTE (EN UN RADIO DE 5 Km. A LA REDONDA) | ||||
JARDÍN DE NIÑOS | MERCADO | |||
PRIMARIA | CENTRO COMERCIAL | |||
SECUNDARIA | GUARDERÍA | |||
EDUCACIÓN SUPERIOR | CLÍNICA | |||
CENTRO SOCIAL | CLÍNICA – HOSPITAL | |||
H.- SISTEMA CONSTRUCTIVO | ||||
NOMBRE / DESCRIPCIÓN | CÓDIGO SHF | |||
4. SOLICITUD DE CRÉDITO.
A.- NUMERO DE VIVIENDAS SOLICITADAS | C.- PORCENTAJE DE APOYO INDIVIDUAL | ||
B.- VALOR ESTIMADO DE VENTA POR VIVIENDA (EXPRESADO EN UDI’S) | D.- PORCENTAJE DE CRÉDITO PARA CONSTRUCCIÓN |
5. OBSERVACIONES Y COMENTARIOS.
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 3
REFERENCIA: 1.5.4
FORMULA PARA DETERMINAR LA PARTE (A) DE LA AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO:
TasaTotalSHF
PagoMensua lidadUDI _ SHF = ApoyoTotalSHFUDI * 12
TasaTotalSHF
− NoMeses
1 − + 1
12
Donde:
Tasa Total SHF =
Margen Intermediario + Tasa Garantía + Tasa Fondeo SHF No Meses.- Número de meses en el que se amortizará el crédito
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 4
REFERENCIA: 3.1.5
ESTÁNDARES MÍNIMOS DE LAS ACTIVIDADES DE COBRANZA DE UN ADMINISTRADOR DE CRÉDITOS QUE OPERE CON LA SHF.
a) Calificación como administrador de activos. Contar con una calificación promedio o superior por al menos dos calificadoras de prestigio.
b) Estados de cuenta y recibos de pago para los acreditados. El intermediario financiero deberá enviar, por lo menos con diez días de anticipación a la fecha de vencimiento de cada pago a los acreditados, recibos de pago mensuales donde se indique la tasa de interés correspondiente y, cuando corresponda, el pago neto requerido, así como el saldo del crédito y los pagos vencidos, en su caso. El intermediario es responsable de asegurar que se solicite la cantidad correcta al acreditado para que éste pueda pagar el crédito en su totalidad y también para que posteriormente el intermediario remita la cantidad correcta a la SHF. Asimismo al menos una vez al año emitirá estados de cuenta a los acreditados.
c) Control de pagos. Deberá abrir una cuenta específica para controlar los flujos de efectivo de los créditos sujetos a la administración, que únicamente se utilice para ese efecto.
d) Retraso en los pagos. El administrador de activos debe estar al cuidado de que los pagos de los acreditados se hagan con oportunidad, en caso de que éstos se encuentren atrasados, al dirigirse a los deudores que se encuentran atrasados en los pagos, se pueden utilizar los siguientes métodos:
· Cartas y notificaciones que pueden ser formas ya impresas o personalizadas.
· Llamadas telefónicas, incluyendo la aceptación de llamadas por cobrar o a través xx XXXX sin cargo.
· Entrevistas personales. Esto es altamente deseable, especialmente en las primeras etapas del incumplimiento de pago.
e) Documentación de los esfuerzos de cobranza. Los esfuerzos de cobranza por parte del administrador de activos deberán estar plenamente documentados y deberán reflejar todas las actividades de cobranza (ya sea realizadas por el intermediario por terceros) de manera tal que quede registrada la historia completa del crédito y de los esfuerzos de cobranza. Esta documentación incluye copias de las cartas fechadas y de las notificaciones enviadas a los clientes morosos, convenios verbales de pago entre el intermediario y el acreditado, así como las fechas y resultado de las inspecciones a la propiedad.
f) Reportes de morosidad. Se requiere reportar la morosidad de los pagos a la SHF en determinadas etapas, las cuales también se describen a continuación.
1-30 días de atraso:
• Primer contacto con el acreditado, no más tarde del 5° día de atraso.
• Segundo contacto no más tarde del 15° día del atraso
31-59 días de atraso:
• Primer contacto con el acreditado no m ás tarde del día 31 del atraso.
• Se debe realizar una inspección de la propiedad en el momento de realizar la entrevista personal.
• El intermediario deberá notificar a los deudores que dicho atraso será reportado a la agencia de verificación de crédito.
g) Documentación de los esfuerzos de cobranza. Los esfuerzos de cobranza por parte del administrador de activos deberán estar plenamente documentados y deberán reflejar todas las actividades de cobranza (ya sea realizadas por el intermediario o por terceros) de manera tal que quede registrada la historia completa del crédito y los esfuerzos de cobranza. Esta documentación incluye copias de las cartas fechadas y de las notificaciones enviadas a los clientes morosos, convenios verbales de pago entre el intermediario y el acreditado, así como las fechas y resultado de las inspecciones a la propiedad.
h) Responsables de seguimiento. El intermediario deberá tener un contralor interno que realice labores de seguimiento de la cobranza.
i) Información a la SHF. El intermediario deberá enviar mensualmente a la SHF información de su cartera individual y de construcción, vigente y vencida, así como las recuperaciones de crédito y estado de posición financiera, según los formatos anexos. (Anexo a, Anexo b, Anexo c, Anexo d y Anexo e, respectivamente.
Anexo a
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO TEXTO
PARA ENTREGAR INFORMACIÓN DE LA CARTERA TOTAL INDIVIDUAL DE LOS INTERMEDIARIOS
El nombre del archivo se formará por las letras CTI más los tres dígitos del intermediario financiero.
Ejemplo:
Para la Institución Financiera: 601
El archivo Texto (ASCII) se llamará: CTI601.TXT
Las columnas deben estar separadas por tabuladores y no deben tener encabezados.
En caso de enviarse a través de disco flexible deberá ser de 3 ½ ‘’, sin autoarranque y verificado de virus. En caso de que FOVI detecte un virus en el disco, se rechazará.
Estará etiquetado de la siguiente manera:
Banco o SOFOL CARTERA TOTAL INDIVIDUAL
Mes y año a reportar
La descripción de las 17 columnas que deben integrar el archivo que se indica en la tabla anexa.
Numero de columna 1. | Tipo de dato C10 | Descripción Fecha del reporte; dado que es un reporte mensual el día es |
fijo(formato “AAAA/MM/01”) | ||
2. | N3 | Clave del Intermediario Financiero que reporta. Numero asignado por FOVI |
3. | C10 | Número de contrato en FOVI-SHF |
4. | N3 | Clave asignada en FOVI-SHF para la vivienda |
5. | C20 | Número de referencia del crédito en la propia institución. |
6. | N1 | Clave del Programa ( 1=Normal, 2=SWAP, 3=PROSAVI, 4 |
=PROFIVI, 5=OTROS) | ||
7. | C1 | Clave de origen de los recursos. (F=FOVI, S=SHF, P= Recursos P B=Banca, O = Otros) |
8. | C2 | Tipo de Vivienda. Conforme los catálogos de FOVI (A, X0, X0, X0, X0, X0,X0,X0,X0;X0,X0,X0,XX, X0) Otros Programas |
9. | N5 | (TM=tipo medio, TR=tipo residencial , OT=otro tipo) Clave del municipio, conforme al catalogo del Módulo FOVI-SHF |
10. | N3 | Antigüedad del Crédito en Meses. |
11. | N3 | Número de pagos vencidos, en meses. |
12. | N10,2 | Monto saldo insoluto (criterio CNBV) |
13. | N10,2 | Monto intereses devengados no cobrados (Cuentas de Orden criterio CNBV). |
14. | N1 | Indicar si es un crédito otorgado a través de promotores |
15. | N1 | relacionados (1=si, 2=no) Indicar si es un crédito otorgado sin garantía hipotecaria |
suficiente indicado en el punto 7.3.2.2(1=si, 2=no) | ||
16. | N2 | Número de pagos anticipados. |
17. | N10,2 | Monto total de pagos anticipados, en meses. |
Anexo b
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO TEXTO PARA ENTREGAR INFORMACIÓN DE LA CARTERA TOTAL CONSTRUCCIÓN DE LOS INTERMEDIARIOS FINANCIEROS. |
El nombre del archivo se formará por las letras CTC más los tres dígitos del intermediario financiero.
Ejemplo:
Para la Institución Financiera: 601
El archivo Texto (ASCII) se llamará: CTC601.TXT
Las columnas deben estar separadas por tabuladores y no deben tener encabezados.
En caso de enviarse a través de disco flexible deberá ser de 3 ½ ‘’, sin autoarranque y verificado de virus. En caso de que FOVI detecte un virus en el disco, se rechazará.
Estará etiquetado de la siguiente manera:
Banco o SOFOL CARTERA TOTAL CONSTRUCCION
Mes y año a reportar
La descripción de las 21 columnas que deben integrar el archivo que se indica en la tabla anexa.
Numero de columna 1. | Tipo de dato C10 | Descripción Fecha del reporte; dado que es un reporte mensual el día es fijo(formato |
“AAAA/MM/01”) | ||
2. | N3 | Clave del Intermediario Financiero que reporta. Numero asignado por FOVI |
3. | C10 | Número de contrato en FOVI-SHF |
4. | N3 | Clave Asignada en FOVI-SHF para la Vivienda |
5. | C20 | Número de referencia del crédito en la propia institución. |
6. | N1 | Clave del Programa ( 1 = Normal, 2 = SWAP, 3 = PROSAVI, 4 |
7. | C1 | =PROFIVI, 5 = OTROS) Clave de origen de los recursos. (F = FO VI, S = SHF, P = Recursos Propio |
8. | C2 | Banca, O = Otros) Tipo de Vivienda. Conforme los catálogos de XXXX-XXX (X, X0, X0, X0, |
X0, X0,X0,X0,X0;X0,X0,X0,XX, F1, ) Otros Programas (TM=tipo medio, TR=tipo residencial, OT=otro tipo) | ||
9. | N5 | Clave del municipio, conforme al catalogo del Módulo FOVI-SHF |
10. | N3 | Antigüedad del Crédito en Meses. |
11. | N3 | Número de pagos vencidos, en meses. |
12. | N10,2 | Monto saldo insoluto (criterio CNBV) |
13. | N10,2 | Monto intereses devengados no cobrados (Cuentas de Orden criterio CNBV). |
14. | N1 | Indicar si es un crédito otorgado sin garantía hipotecaria suficiente (1=si, 2=no) |
15. | N1 | Indicar el número de grupo asignado por FOVI-SHF en caso de que el crédito se considera como grupo de interés común (1=si, 2=no) |
16. | N1 | En caso de ser un crédito de responsabilidad comparti da y colaboración indicar si es lider o garante (1=lider, 2=garante) |
17. | N10,2 | Indicar el saldo insoluto con el cual participa en la operación. |
18. | N1 | Indicar si es un crédito relacionado (1=si, 2=no). |
19. | N1 | Consultó alguna sociedad de información crediticia (1=si, 2=no) |
20. | N1 | Del resultado de la consulta, indicar si reportó cartera vencida durante el |
21. | N1 | proceso de originación (1=si, 2=no) Del resultado de la consulta, indicar cuando los accionistas que controlen |
el 25% de dicha persona moral reporten cartera vencida.(1=si, 2=no) |
Anexo c
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO TEXTO PARA ENTREGAR INFORMACIÓN DE CONSOLIDACIÓN DE CONJUNTOS BAJO EL NUEVO PRODUCTO FINANCIERO DE LA SHF. |
El nombre del archivo se formará por las letras PP más los últimos 5 dígitos del Número de asignación de la SHF.
Ejemplo:
Para la Institución Financiera: 601
Con el Numero de asignación: 0860100156
El archivo Texto (ASCII) se llamará: PP00156.TXT
Las columnas deben estar separadas por tabuladores y no deben tener encabezados.
En caso de enviarse a través de disco flexible deberá ser de 3 ½ ‘’, sin autoarranque y verificado de virus. En caso de que la SHF detecte un virus en el disco, se rechazará.
Estará etiquetado de la siguiente manera:
Banco o Sofol INDIVIDUALIZACION SWAP y NUEVO PROSAVI
Número del contrato
La descripción de las 98 columnas que deben integrar el archivo se indica en la tabla anexa.
Numero de columna | Tipo de dato | Descripción |
1. | C1 | Tipo de movimiento (P = Puente para ejercer antes de la individualización pagare “B”, I = Individualización retroactiva o C = |
2. | C10 | Confirmación xxx xxxxxx ejercido mediante pagare “B”). Número de contrato en la SHF. |
3. | N3 | Clave asignada en la SHF para la vivienda. |
4. | N3 | Numero de solicitud de crédito (un solo consecutivo en los tipos "I" |
5. | C20 | y "C" y otro consecutivo e independiente para la serie "P"). Nombre del acreditado. |
6. | C20 | Apellido paterno del acreditado. |
7. | C20 | Apellido materno del acreditado |
8. | C1 | Sexo (‘H’ = Hombre o ‘M’ = Mujer) |
9. | C18 | Clave Única de Registro Poblacional (CURP). |
10. | N3 | Plazo de amortización en meses (240 ó 360) del crédito de la SHF. |
11. | N3 | Plazo de amortización en meses del crédito otorgado con recursos |
12. | N10,6 | del intermediario financiero. 1 Valor de la UDI a la fecha de referencia. |
13. | C10 | Fecha de inicio del crédito; fecha que se toma como referencia para el valor de la UDI (formato “AAAA/MM/DD”). |
14. | C10 | Fecha escrituración (formato “AAAA/MM/DD”) |
15. | N10,2 | Valor de venta de la vivienda en UDIS. |
16. | N10,2 | Monto otorgado por concepto de subsidio en UDIS. |
17. | N10,2 | Enganche pagado por el acreditado en UDIS. |
18. | N10,2 | Monto de gastos de originación en UDIS. |
19. | N10,2 | Crédito total de la SHF en UDIS (crédito otorgado, incluyendo |
gastos de originación). |
1. N10,2 Monto del financiamiento otorgado con los recursos propios del intermediario financiero en UDIS. 1
2. N4,2 Tasa margen de riesgo (determinado por el intermediario).
3. N4,2 Tasa margen de seguros (vida, daños). 1
4. N10,2 Monto del seguro cobrado como un monto fijo y no como tasa en
UDIS. 1
5. N10,2 Monto del seguro cobrado como un monto fijo y no como tasa en
pesos. 1
6. N4,2 Tasa interés garantía SHF.
7. N4,2 Tasa de interés de Fondeo SHF.
8. N4,2 Tasa de fondeo aplicable a los recursos financiados por el intermediario. 1
9. N4,2 Tasa de cobertura por cobertura swap (UDIS – SMDF).
10. N10,2 Monto mensual en UDIS por gastos de administración.
11. N10,2 Pago mensual por el crédito otorgado por SHF en UDIS.
12. N10,2 Suma de pagos mensuales por el crédito otorgado por SHF y por
el intermediario en pesos.
13. N10,2 Pago mensual por el crédito del intermediario financiero en UDIS.
14. N10,2 Pago mensual global por el total de crédito en UDIS.
15. N10,2 Monto de la primera amortización del crédito de la SHF en UDIS.
16. N10,2 Monto de la primera amortización del crédito del intermediario
financiero en UDIS. 1
17. C10 Clave del contrato del crédito para construcción, en caso de
aplicar. 1
18. N3 Clave individual de la vivienda en la asignación del crédito para
construcción, en caso de aplicar. 1
19. N10,2 Monto de ingresos brutos en pesos según estudio socioeconómico
del acreditado y co-acreditado, en su caso.
20. N2 Número de hijos menores de 18 años, registrados y que vivan en
la misma casa.
21. N5,2 Porcentaje de concentración gremial, igual para todas las viviendas de la solicitud. 1
22. C1 Aplicación del artículo 43 bis del INFONAVIT, ‘S’ en caso de aplicar ‘N’ en caso contrario.
23. C20 Número de escritura, incluyendo los datos necesarios para
24. | N6 | Número de notaría en la que se escrituro. 2 |
25. | C15 | Plaza donde se ubica la notaría. 2 |
26. | C20 | Número de referencia de la solicitud de crédito en la propia institución. 3 |
27. | C20 | Número de crédito de la propia institución, clave de identificación |
28. | C18 | definitiva en la cartera de créditos. 2y3 Clave de afiliación al IMSS / ISSSTE. 1 |
29. | C20 | Clave del valuador del propio intermediario registrada ante la SHF. |
30. | C10 | Fecha del avalúo (formato AAAA/MM/DD). |
31. | N3 | Edad de la construcción (meses). |
32. | N3 | Vida útil remanente de la construcción (meses). |
33. | N10,2 | Valor físico. |
34. | N10,2 | Valor Comercial. |
35. | C10 | Clave Contrato Referencia 1. |
36. | N3 | Clave Individual Referencia 1. |
37. | C10 | Clave Contrato Referencia 2. |
38. | N3 | Clave Individual Referencia 2. |
39. | C100 | Comentarios sobre los valores de venta comparados. 1 |
40. | C13 | Número de registro en la SHF de la agencia investigadora del |
estudio socioeconómico. | ||
41. | C10 | Fecha del estudio socioeconómico (formato AAAA/MM/DD). |
42. | C10 | Fecha de nacimiento (formato AAAA/MM/DD). |
43. | N1 | Nacionalidad (- 1 Mexicano, 2- Nacionalizado, 3 - Extranjero). |
identificarla inequívocamente (folio, foja, etc). 2y3
1. N1 Xxxxxx Xxxxx (0- Xxxxxxx, 0- Xxxxxx, 0- Xxxxx libre, 4- Divorciado, 5-
Viudo).
2. N1 Régimen Matrimonial (1- Sociedad conyugal, 2- Separación de bienes).
3. N1 Grado de estudios (1- Ninguno, 2- Primaria, 3- Secundaria, 4-
Bachillerato, 5- Técnica, 6- Licenciatura, 7- Posgrado).
4. C10 Fecha de matrimonio, divorcio o inicio de relación en caso de unión libre
(formato AAAA/MM/DD). 1
5. N1 Presenta declaración de impuestos (1- sí, 2- no).
6. N1 Vive en casa (1- propia sin hipoteca, 2- rentada, 3- prestada, 4- con
familiares, 5- propia hipotecada).
7. N1 Nivel socio económico de la zona (1- alto, 2- medio, 3- bajo).
8. N1 Xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx (0- xxxxx, 0- xxxxxxx, 0- xxxx).
9. N2 Tiempo de radicar en la vivienda (años).
10. N1 Tipo de vivienda( 1 Mínima hasta 60 SM, 2 Social 61-160 SM,
3 Económica 161-300 SM, 4 Media 301-750 SM, 5 Residencial
751-1,670 SM, 6 Residencial plus más de 1,670 SM).
11. N1 Tipo de empleo (1- empleado x xxxxxx, 0- xxxxxxxxxxxxx,
0- xxx xxxxxx, 0- xxxxxxxxxxxx, 5- servicios profesionales,
6- negocio propio, 7- otro).
12. N1 Concentración gremial (1- xxxxxx xxxxxxx, 0- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx,
0- xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx).
13. N1 Naturaleza del empleo (1- planta, 2- eventual, 3- honorarios).
14. N1 Actividad o giro de la empresa (1- Agricultura y Pesca, 2- Industria,
3- Construcción, 4- Servicios).
15. N3 Meses de antigüedad en la actividad actual.
78. N3 Meses de antigüedad en la actividad anterior, en caso de tener
menos de dos años en el empleo actual. 1
79. N2 Duración en meses del período más largo de desempleo en los
últimos dos años.
80. N10,2 Capacidad de pago en pesos del acreditado, determinada por la SOFOL (ingresos – egresos).
81. N2 Número de dependientes económicos.
82. N10,2 Saldo en cuentas bancarias de inversión o ahorro (cheques inversión, ahorro, maestra).
83. N10,2 Saldo en cuentas de préstamos ( Tarjeta de crédito, Crédito
Hipotecario, Automóvil).
84. N10,2 Total de egresos mensuales.
85. N10,2 Valor estimado del (los) automóvil (es) que posee en pesos.
86. N1 Cómo integró su enganche (1- ahorro, 2- préstamo, 3- venta de
automóvil, 4- venta de casa o terreno, 5 - donativo, 6- otros).
87. N2 Cuantos meses ahorró lo suficiente para dar el enganche. *
88. N1 El solicitante de crédito es empleado sindicalizado o de confianza ( 1- sindicalizado, 2- confianza).
89. N1 Ocupa algún cargo sindical ( 1- sí, 2- no).
90. N1 Tiene seguro de gastos médicos mayores (1- sí, 2- no).
91. N1 Empleo informal. Actividad que desempeña (1- Comerciante fijo,
2- Comerciante no fijo (ambulante), 3- Propietario, 4- Prestador de servicios fijo, 5- Prestador de servicios no fijo, 6- Empleado informal familiar, 7- Empleado informal no familiar).
92. | N1 | Pertenece o ha pertenecido a la asociación de colonos de su |
93. | N1 | colonia, organización popular o vecinal (1- sí, 2- no). Buró de crédito: Indicar si el solicitante está o ha estado |
identificado con las claves 10, 12, 14 o 28 del Xxxxxxx xx xxxxxxx | ||
xxx xxxxxxxxxx. ( 0- xx, 0- xx) | ||
00. | X0 | Xx aval, fiador o deudor solidario en algún préstamo (1- sí, |
2- no). | ||
95. | N1 | Se ha declarado en moratoria o suspensión de pagos alguna vez |
(1- si, 2- no). | ||
96. | N1 | Ha sido alguna vez demando por incumplimiento de sus |
obligaciones financieras (1- sí, 2- no). | ||
97. | N5,2 | % de participación del co-acreditado en el ingreso total. |
98. | N10,2 | Capacidad de pago del co-acreditado (ingresos – egresos). |
1 Campos no obligatorios en caso de reportar Puente, se debe de respetar la tabulación correspondiente.
2 Campos no obligatorios en caso de reportar Puente, se debe de respetar la tabulación correspondiente.
3 Deben reportarse a más tardar el último día hábil del mes siguiente a la fecha de operación.
Descripción. Los tipos de datos están definidos como en un archivo DBase III donde: C carácter, dato alfanumérico
N Dato numérico
,n Numero de posiciones decimales DD Día
MM Mes
AAAA Año (4 dígitos) ejemplo:
C10 se esperan 10 caracteres
N10,0 se espera un dato numérico con cero decimales N10,2 se espera un dato numérico con dos decimales
Anexo d
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO TEXTO PARA ENTREGAR INFORMACIÓN DEL SEGUIMIENTO DE CARTERA CON 6 O MÁS MENSUALIDADES VENCIDAS DE LOS INTERMEDIARIOS FINANCIEROS. |
El nombre del archivo se formará por las letras CTR más los tres dígitos del intermediario financiero.
Ejemplo:
Para la Institución Financiera: 601
El archivo Texto (ASCII) se llamará: CTR601.TXT
Las columnas deben estar separadas por tabuladores y no deben tener encabezados.
En caso de enviarse a través de disco flexible deberá ser de 3 ½ ‘’, sin autoarranque y verificado de virus. En caso de que FOVI detecte un virus en el disco, se rechazará.
Estará etiquetado de la siguiente manera:
Banco o SOFOL SEGUIMIENTO DE CARTERA
CON 6 O MÁS MENSUALIDADES VENCIDAS
Mes y año a reportar
La descripción de las 18 columnas que deben integrar el archivo que se indica en la tabla anexa.
Numero de columna 1. | Tipo de dato C10 | Descripción Fecha del reporte; dado que es un reporte mensual el día es |
fijo(formato “AAAA/MM/01”) | ||
2. | N3 | Clave del Intermediario Financiero que reporta. Numero asignado |
3. | C10 | por FOVI Número de contrato en FOVI-SHF |
4. | N3 | Clave asignada en FOVI-SHF para la vivienda. |
5. | C20 | Número de referencia del crédito en la propia institución. |
6. | N1 | Estado del proceso de recuperación (0= En proceso de |
negociación de pago en efectivo, 1= en proceso de negociación | ||
de dación en pago, 2= en proceso judicial, 3= en proceso de recuperación) | ||
7. | N1 | En caso de recuperación, describir la naturaleza del pago (1 = |
adjudicación de inmueble, 2 = dación en pago, 3= pago en efectivo, 4 = ambos) | ||
8. | N5,2 | Caída del precio al momento de recuperar el inmueble, en porcentaje del valor de vivienda al originar. |
9. | N3 | Tiempo de adjudicación del inmueble, en meses. |
10. | N5,2 | Adeudo total en la sexta mensualidad, en porcentaje del valor de la vivienda al originar. |
11. | N10,2 | Costos por honorarios abogados |
12. | N10,2 | Costos notariales |
13. | C20 | Número de escritura, incluyendo los datos necesarios para |
identificarla inequívocamente (folio, foja, etc). | ||
14. | N6 | Número de notaría en la que se escrituro. |
15. | C15 | Plaza donde se ubica la notaría. |
16. | N10,2 | Costos de venta |
17. | N10,2 | Costos de arreglos de vivienda |
18. | N10,2 | Costos financieros (producto de intereses no cobrados durante el |
periodo de recuperación del inmueble, a la tasa de fondeo | ||
original) |
Anexo e
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO TEXTO PARA INFORMACIÓN DE ESTADO DE POSICIÓN FINANCIERA Y ESTADO DE RESULTADOS DE LOS INTERMEDIARIOS FINANCIEROS. |
La descripción de las columnas que deberán formar el archivo TEXTO ASCII con la información perteneciente a las cuentas contables que se indica en la tabla anexa. El archivo se enviará en formato texto separado por tabuladores, sin encabezados y respetando los tipos de datos especificados en la tabla anexa.
El nombre del archivo se formará de la siguiente forma: una EPF más los últimos 3 dígitos de la clave del Intermediario Financiero en FOVI. Ejemplo:
Para el Banco BANCOMER: 007
En caso de archivos Texto se llamará EPF007.TXT
El diskette, de 3 ½ , sin autoarranque y verificado de virus, estará etiquetado como sigue:
PROGRAMA FOVI
Estado de Posición Financiera y
Estado de Resultados NOMBRE DEL BANCO o SOFOL
Mediante este archivo se registrará en FOVI la información referente al Estado de Posición Financiera y Estado de Resultados, el cual se enviara por periodos mensuales que deberán reportarse con fecha de inicio de mes. Las cuentas que hacen referencia al Estado de Posición Financiera y al Estado de Resultados se basa en un conjunto de cuatro subcuentas y tres valores numéricos,
Tipo de Dato Descripción
1.- | C10 | Fecha a la que hace referencia la información (AAAA/MM/01), Se |
referencia al día 1 del mes. | ||
2.- | N3 | Clave del Intermediario Financiero que Reporta. Número Asignado |
por | FOVI. | |
3.- | N4,0 | Clave de la Subcuenta 1. |
4.- | N4,0 | Clave de la Subcuenta 2. |
1.- N4,0 Clave de la Subcuenta 3.
2.- N4,0 Clave de la Subcuenta 4.
3.- N10,2 Monto Moneda Nacional.
4.- N10,2 Monto Moneda Extranjera.
5.- N10,2 Monto Total.
Descripción. Los tipos de datos están definidos como en una tabla Dbase III donde: C carácter, dato alfanumérico
N Dato numérico
,n Numero de posiciones decimales
ejemplo:
C10 se esperan 10 caracteres
N10,0 se espera un dato numérico con cero decimales N10,2 se espera un dato numérico con dos decimales
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 5
REFERENCIA: 4.1.9
FORMATO PARA INFORMAR COSTOS FINANCIEROS PARA SER ENTREGADO POR EL PROMOTOR A LA SHF AL EJERCER LA PRIMERA MINISTRACIÓN DEL CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ANTES DE LA SEGUNDA MINISTRACIÓN.
NO. DE CONTRATO: NO. DE VIVIENDAS:
NOMBRE DEL CONJUNTO: MUNICIPIO:
ESTADO:
NOMBRE DEL PROMOTOR: NO. REGISTRO DEL PROMOTOR
PAGOS AL INTERMEDIARIO FINANCIERO POR EL CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN
CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN % DEL VALOR DE LA VIVIENDA.
FECHA DE FIRMA DEL CRÉDITO: / / .
dd mm aaaa NO. DE ESCRITURA: .
CONCEPTO | PAGOS POR DERECHOS OFICIALES Y FINANCIAMIENTOS | SOBRE QUÉ CONCEPTO SE PAGA (*) | PORCENTAJE SOBRE EL MONTO DEL CRÉDITO | FECHA DE PAGO (MM,AAAA) |
INTERMEDIARIO | -ESTUDIO DE FACTIBILIDAD | / | ||
FINANCIERO | AL FIRMAR UN CRÉDITO PARA LA | |||
/ | ||||
CONSTRUCCIÓN | ||||
- AVALÚO PARA CRÉDITO PARA LA | ||||
CONSTRUCCIÓN | ||||
COMISIÓN DE APERTURA DE | / | |||
CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN | ||||
SUPERVISIÓN DEL CRÉDITO PARA | / | |||
LA CONSTRUCCIÓN | ||||
OTRAS COMISIONES A PAGAR | / | |||
FIANZAS Y SEGURO | FIANZA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO | / | ||
FIANZA POR ANTICIPO DE INICIO DE OBRA | / | |||
SEGURO SOBRE DAÑOS A LA CONSTRUCCIÓN | / | |||
ESPECIFIQUE OTRAS GARANTÍAS QUE LE PIDEN | / |
PLAZO DEL CRÉDITO MESES.
TASA DE INTERÉS ANUAL DEL CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN (*) SOBRE QUÉ CONCEPTO SE PAGA:
(1) VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA (2) IMPORTE DEL CRÉDITO INDIVIDUAL (3) IMPORTE DEL CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN
MANIFIESTO QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTE CUESTIONARIO SON CIERTOS:
NOMBRE Y FIRMA DEL PROMOTOR
NOTA: ESTE FORMATO DEBERÁ SER LLENADO A MÁQUINA CON TINTA NEGRA.
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 6
REFERENCIA: 4.1.9
FORMATO PARA INFORMAR COSTOS DE TITULACIÓN PARA SER ENTREGADO POR EL PROMOTOR A LA SHF ANTES DE EJERCER LA SEGUNDA MINISTRACIÓN DEL CRÉDITO DE LARGO PLAZO.
NO. DE CONTRATO: NO. DE VIVIENDAS:
NOMBRE DEL CONJUNTO: MUNICIPIO:
ESTADO:
NOMBRE DEL PROMOTOR: NO. REGISTRO DEL PROMOTOR
COSTO DE ESCRITURACIÓN PARA EL ADQUIRENTE
PRECIO DE VENTA EN ESCRITURA: $
FECHA DE ESCRITURACIÓN: / / .
dd mm aaaa
CONCEPTO | PAGOS POR DERECHOS OFICIALES Y FINANCIAMIENTOS | IMPORTE TOTAL EN PESOS POR VIVIENDA | FECHA DE PAGO (MM,AAAA) |
-INTERMEDIARIO FINANCIERO | COMISIÓN POR APERTURA DE CRÉDITO A LARGO PLAZO | / | |
AVALÚO | / | ||
BURÓ DE CRÉDITO | / | ||
ESTUDIO SOCIO-ECONÓMICO | / | ||
-NOTARIO | IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES | / | |
DERECHOS EN REG. PUBL. DE LA PROP. COMPRA-VENTA E HIPOTECA | / | ||
HONORARIOS NOTARIALES | / | ||
-SEGUROS (PRIMER PAGO) | VIDA | / | |
DAÑOS | / |
COMISIONES POR CRÉDITO INDIVIDUAL QUE COBRA EL AGENTE OPERADOR DURANTE EL PLAZO DEL CRÉDITO
COMISIÓN POR COBRANZA: UDIS. COM ISIÓN POR RIESGO: %. COMISIÓN POR SEGUROS: UDIS.
MANIFIESTO QUE LOS DATOS ASENTADOS EN ESTE CUESTIONARIO SON CIERTOS:
NOMBRE Y FIRMA DEL PROMOTOR
NOTA: ESTE FORMATO DEBERÁ SER LLENADO A MÁQUINA CON TINTA NEGRA.
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO
ANEXO 7 REFERENCIA:4.1.9
REGISTRO AUTOMATICO DE FECHAS DE INICIO Y AVANCES DE OBRA A TRAVÉS DEL MODULO ELECTRÓNICO DE INFORMACIÓN.
1. Por medio del enlace electrónico con la S.H.F., a partir del registro de proyecto ejecutivo, el intermediario financiero deberá dar aviso del inicio de obras de edificación de las viviendas de cada asignación, dentro de los diez días naturales posteriores al inicio de obra independientemente de que soliciten o no el crédito para construcción. En el caso de haberse iniciado la obra con anterioridad a la fecha de registro de proyecto ejecutivo, los diez días contarán a partir de la fecha de este ultimo, notificando la fecha de inicio aún con carácter retroactivo.
2. A partir del archivo electrónico descrito en este documento ingresar la información, a nivel individual, del avance de obra de todas y cada una de las viviendas que no estén canceladas, es decir que no se encuentren con estatus (C) en el momento del envió de la información, indicando el grado de avance en porcentaje hasta dos decimales y el avance de urbanización con la nomenclatura cero.
3. El sistema integral verificará la información ingresada revisando que se cumplan las siguientes premisas:
a. Que el número de asignación esté correctamente referido a un contrato activo o, en su caso, suspendido.
b. Que las viviendas que se reportan no estén canceladas, pudiendo si estar individualizadas.
c. Que el avance de obra individual reportado en el informe que se pretende ingresar no sea menor al registrado con anterioridad y existente en la base de datos.
d. Que el avance global de obra reportado con anterioridad sea menor al 100% en edificación y urbanización, es decir, que la obra no haya sido reportada como terminada con anterioridad.
e. Que la fecha de ingreso de la información sea por lo menos de cinco días hábiles
posteriores a la última fecha registrada, es decir que podrán registrar avances semanales.
f. Que cuente con la fecha de inicio de obra previamente registrada.
g. Que incluya el registro “cero” para informar el avance de urbanización del conjunto.
h. Cuando el avance de obra individual a reportar sea inferior al 20 por ciento o se requiera actualizar antes de que transcurran los cinco días hábiles al último registrado, el intermediario financiero deberá enviar la información correspondiente, previa justificación, por el mismo modulo de enlace electrónico de la forma en que habitualmente lo venían realizando.
4. Verificada la información ingresada se validarán los datos, en su caso, y el sistema emitirá un reporte que se podrá imprimir por el intermediario financiero y en el cual se indicara:
a. El número de asignación o contrato reportado.
b. El nombre del conjunto habitacional reportado.
c. El número total de viviendas (nomenclaturas) transmitidas.
d. La fecha y la hora de la validación.
Asimismo, en el supuesto de un error en la información ingresada, la validación emitirá un rechazo y el intermediario financiero deberá preparar nuevamente los datos que pretenda ingresar atendiendo a la corrección de los errores y/o las omisiones que el sistema le haya indicado durante el proceso del cual también se contará con un reporte que podrá imprimir el intermediario financiero y en el que se indicará:
a. El número de asignación o contrato rechazado.
b. La o las nomenclaturas que presenten error.
c. La descripción del error detectado durante el proceso.
d. La fecha y la hora del rechazo
5. A partir de la validación, la información estará disponible en la base de datos del sistema integral para su consulta desde el módulo de supervisión y para su aplicación en el cálculo de ministración de recursos en el módulo de operación.
ESTRUCTURA DEL ARCHIVO PARA ENTREGAR INFORMACIÓN DE AVANCES DE OBRA DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES CON DERECHOS VIGENTES.
Deberá presentarse en archivos de texto (TXT), con columnas separadas por tabuladores sin encabezados ni títulos.
? A manera de ejemplo, a partir de la hoja de cálculo de excel de su s propios archivos de obra que contengan la información que se indica a continuación:
Clave contrato SHF | Clave individual de vivienda SHF | Avance por vivienda |
0162000001 | 250 | 55.23 |
0162000001 | 251 | 23.64 |
0162000001 | 252 | 12.50 |
0162000001 | 253 | 45.80 |
0162000001 | 254 | 56.90 |
0162000001 | 255 | 47.20 |
0162000001 | 256 | 16.50 |
0162000001 | 257 | 35.40 |
0162000001 | 258 | 46.50 |
0162000001 | 259 | 12.60 |
0162000001 | 260 | 58.47 |
crear el archivo para informar a la SHF, el cual deberá quedar como se muestra: clave contrato SHF clave individual de vivienda SHF avance por vivienda
0162000001 | 250 | 55.23 |
0162000001 | 251 | 23.64 |
0162000001 | 252 | 12.50 |
0162000001 | 253 | 45.80 |
0162000001 | 254 | 56.90 |
0162000001 | 255 | 47.20 |
0162000001 | 256 | 16.50 |
0162000001 | 257 | 35.40 |
0162000001 | 258 | 46.50 |
0162000001 | 259 | 12.60 |
0162000001 | 260 | 58.47 |
CONDICIONES XXXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXXXX
XXXXX 0
REFERENCIA: 5.3
DEFINICIONES PARA HOMOGENEIZAR LAS CALIFICACIONES.
Equivalencia de calificaciones | |||
Denominación | Moody's | Fitch | Standard and Poor's |
Máxima calidad | Aaa | AAA | mxAAA |
Alta calidad | Aa1 | AA+ | mxAA+ |
Aa2 | A | mxAA | |
Aa3 | AA- | mxAA- | |
Fuerte capacidad de pago | A1 | A+ | mxA+ |
A2 | A | mxA | |
A3 | A- | mxA- | |
Capacidad adecuada de pago | Baa1 | BBB+ | mxBBB+ |
Baa2 | BBB | mxBBB | |
Baa3 | BBB- | mxBBB- | |
Pago probable pero incierto | Ba1 | BB+ | mxBB+ |
Ba2 | BB | mxBB | |
Ba3 | BB- | mxBB- | |
Alto riesgo | B1 | B+ | mxB+ |
B2 | B | mxB | |
B3 | B- | mxB- | |
Extrema debilidad | Caa1 | CCC | mxCCC |
Caa2 | CC | mxCC | |
Caa3 | C | ||
Con incumplimientos | Ca1 | DDD | mxD |
Ca2 | DD | ||
Ca3 | D | ||
Calificaciones para administradores de activos | |||
Standard and Poor's | Fitch | ||
Excelente | Superior | ||
Superior al promedio | Promedio alto | ||
Promedio | Promedio | ||
Inferior al promedio | Promedio bajo | ||
Débil | Inaceptable | ||
Institución de reciente creación | |||