Contrato de Préstamo ( Línea de Crédito) Con Garantía Solidaria e Indivisible
Asociación La Xxxx Real de Ahorros y Préstamos Para La Vivienda
Contrato xx Xxxxxxxx ( Línea de Crédito) Con Garantía Solidaria e Indivisible
Deudor:
Fiador Solidario e Indivisible: Destino xxx Xxxxxxxx:
Referencia
E n t r e : La Asociación La Xxxx Real De Ahorros y Préstamos Para La Vivienda, RNC. 4-03-00063-1, entidad aprobada del Banco Nacional de la Vivienda, regulada por la Ley 183-02 Monetaria y Financiera, con domicilio social y oficinas principales en la intersección de las calles Presidente Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx y General Xxxx Xxxxxxxxx, Municipio y Provincia de La Xxxx, representada en el presente acto por su Vicepresidente Ejecutivo, , de nacionalidad dominicana, mayor de edad, casado, Funcionario Bancario, domiciliado y residente en la Avenida Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx No. 22, La Xxxx, provisto de la cédula de identidad y electoral número , en virtud del Poder otorgado por la Junta de Directores; de una parte, persona moral que en lo adelante se denominará como EL ACREEDOR o Alaver; ==================================
El (la) señor (a):
edad, de estado civil
, de nacionalidad
, ocupación
, mayor de
, domiciliado y residente
, provisto(a) de la cédula de identidad No.
; de la otra parte, quien en lo adelante se denominará como EL DEUDOR;
=====================================================================
Y el (la) señor (a):
edad, de estado civil
, de nacionalidad
, ocupación
, mayor de
, domiciliado y residente
, provisto(a) de la cédula de identidad No.
; de la otra parte, quien en lo adelante se denominará como EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE; ======================================================
(Si aplica) Preliminar: Préstamos otorgados con montos liberados por el Banco Central. Este préstamo se rige por las condiciones establecidas en los instructivos emitidos por la Junta Monetaria para préstamos con fondos liberados por el Banco Central, con una tasa de interés de hasta un % ( por ciento) anual fija (i) durante los ( ) primeros años de vida xxx xxxxxxxx o (ii) de la vigencia contemplada en la resolución de fecha de del año 20 de la Junta Monetaria. A partir de la finalización de uno de estos períodos, el primero en el tiempo, la tasa podrá variar a opción del Acreedor como consecuencia de las revisiones periódicas que éste realice de acuerdo a las condiciones xxx xxxxxxx o a las disposiciones que adopte cualquier organismo o autoridad con calidad para ello. Toda modificación a la tasa será notificada a EL DEUDOR por escrito vía electrónica o comunicación directa, con al menos 30 (treinta) días de antelación a su implementación. En el caso de que el crédito sea desestimado por el Banco Central, y el mismo haya sido desembolsado, EL DEUDOR, podrá solicitar su cancelación sin que se aplique penalidad por cancelación anticipada.
Se ha convenido y pactado el siguiente Contrato:
I
D e l P r é s t a m o
Artículo Primero: Monto xxx xxxxxxxx. EL ACREEDOR concede a EL DEUDOR, según las condiciones expresadas en este contrato, un crédito reconductivo bajo modalidad de Línea de Crédito, por la suma de por la suma de RD$ ( Pesos Con 00/100 Centavos), contra pagaré a vencimiento, fecha en que será revisada a opción de EL ACREEDOR, generadora de intereses a razón de un . % ( por ciento) anual, para ser utilizado por EL DEUDOR para
.
Artículo Segundo: Desembolsos. Durante la vigencia de esta facilidad, cuyo vencimiento se producirá a los doce (12) meses de suscrito el presente contrato, EL DEUDOR podrá utilizar cuantas veces requiera la Línea de crédito, cuyo monto será recibido por EL DEUDOR mediante sumas parciales denominadas desembolsos; y al momento de recibir cada desembolso EL DEUDOR deberá suscribir pagaré por el monto desembolsado,. Dichos pagarés forman parte integrante del presente contrato para su ejecución, por lo que su firma no implica novación de la deuda ni de las obligaciones de EL DEUDOR. Queda establecido que EL ACREEDOR entregará en manos de EL DEUDOR copia fiel del pagaré y de los tarifarios de gastos y servicios.
Xxxxxxx X: EL ACREEDOR, podrá perseguir judicialmente el pago de cualquier pagaré, sin que ello signifique renuncia a las garantías otorgadas por EL DEUDOR.
Párrafo II: Requisitos previos a los desembolsos.- EL ACREEDOR no estará obligado a efectuar ningún desembolso mientras EL DEUDOR no haya cumplido a su entera satisfacción los siguientes requisitos: a) Que EL ACREEDOR y EL DEUDOR hayan convenido el procedimiento de desembolsos a utilizar, si no fuera previsto en este contrato; b) La presentación por EL DEUDOR a EL ACREEDOR de cualquier documento que éste juzgue necesario para la seguridad de la operación; y c) Que no haya ocurrido ningún hecho o situación que a juicio de EL ACREEDOR haga peligrar el recobro o la seguridad xxx xxxxxxxx.
Artículo Tercero: Renuncia parcial del Crédito. EL DEUDOR podrá renunciar a su derecho de recibir cualquier parte de la suma indicada en el Artículo primero, siempre y cuando la misma no haya sido desembolsada o esté en trámite de desembolsar, comunicándolo en este último caso por cualquier vía fehaciente.-
II
I n t e r e s e s , A m o r t i z a c i ó n d e l a S u m a P r e s t a d a
Artículo Cuarto: Intereses. EL DEUDOR pagará intereses sobre el saldo insoluto, sin necesidad de requerimiento o formalidad previa, en el domicilio del EL ACREEDOR, a razón de un ( %) anual, calculado sobre el saldo insoluto, cuyos intereses serán pagados mensualmente durante la vigencia xxx xxxxxxxx a partir de cada desembolso y podrán ser revisados a la sola opción de EL ACREEDOR, para ser adaptados a las fluctuaciones xxx xxxxxxx monetario, a las disposiciones de la Junta Monetaria o bien al costo real del dinero. El cálculo de los intereses se efectuará sobre la base de 360 (trescientos sesenta) días. En los casos de abono al capital, el cómputo de los intereses se efectuará sobre el saldo insoluto.-
(si aplica) Tasa de Interés fija. EL DEUDOR pagará intereses sobre el crédito concedido, sin necesidad de
requerimiento o formalidad previa, en el domicilio de EL ACREEDOR, a razón %
( ) anual, sobre saldo insoluto, fija por un período de ( )
; cuyos intereses serán pagados mensualmente durante la vigencia xxx xxxxxxxx y podrán ser revisados periódicamente y en cualquier momento a la sola opción de EL ACREEDOR, para ser adaptados a las fluctuaciones xxx xxxxxxx, a las disposiciones de la Junta Monetaria o bien al costo real del dinero. El cálculo de los intereses se efectuará sobre la base de 360 (trescientos sesenta) días.
Párrafo I: Modificación de las Tasas de Interés.- EL DEUDOR declara, acepta y reconoce que la tasa de interés podrá ser revisada y modificada cada cierto tiempo, a sola opción de EL ACREEDOR, cada vez que ocurran fluctuaciones para adaptarla a las condiciones xxx xxxxxxx monetario o bien al costo real del dinero. Igualmente EL ACREEDOR revisará la tasa de interés prevista cuando dichas tasas sean modificadas por la Ley y/o las autoridades correspondientes. EL DEUDOR autoriza a que, de producirse la modificación de la tasa de interés, EL ACREEDOR haga los ajustes correspondientes a las cuotas acordadas. En caso de producirse cualquier modificación relativa a la tasa de interés, EL ACREEDOR se compromete a comunicarlo previamente a EL DEUDOR.
Xxxxxxx XX: EL ACREEDOR entregará a EL DEUDOR la tabla de amortización conjuntamente con cada pagaré suscrito y deberá tenerlas disponibles a solicitud de EL DEUDOR toda vez que se produzca una modificación en el monto de la cuota.
Xxxxxxx XXX: EL DEUDOR está obligado a pagar a EL ACREEDOR los montos desembolsados con cargo a esta Línea de Crédito, en el domicilio de EL ACREEDOR, sin necesidad de requerimiento o formalidad previa, a vencimiento de cada pagaré suscrito al efecto.
Artículo Quinto: Vencimiento. EL DEUDOR pagará la línea de crédito mediante capital a vencimiento de cada pagaré e intereses mensuales, mas las cuotas mensuales relativas a las primas de seguros (si aplica). A la llegada del término o agotado el monto de esta facilidad crediticia, EL ACREEDOR suspenderá de inmediato a EL DEUDOR los desembolsos que tengan origen es este acuerdo. Estos pagos podrán ser efectuados en efectivo, cheque o transferencia, cumpliendo con las formalidades establecidas para estos tipos de transacciones. -
Párrafo I: Las partes convienen expresamente que al momento de efectuarse la revisión anual de esta facilidad, EL ACREEDOR puede cancelar pura y simplemente esta línea de crédito o reducir su límite, sin incurrir en ningún tipo de responsabilidad, en base a la experiencia de los pagos de EL DEUDOR o a su propia política crediticia. En estos casos, EL ACREEDOR notificará a EL DEUDOR la decisión adoptada por cualquier vía fehaciente.
Xxxxxxx XX: Además, EL ACREEDOR puede en cualquier momento y con treinta (30) días de anticipación, notificar a EL DEUDOR por cualquier vía fehaciente, su decisión de reducir el límite de crédito a la suma que considere de lugar. De igual manera y con igual plazo previo, EL ACREEDOR, podrá cancelar la línea de crédito en cualquier tiempo pura y simplemente. En este caso EL DEUDOR deberá pagar el saldo insoluto a la expiración del plazo establecido en el (los) pagaré (s) suscrito (s) al efecto, pasado el cual EL ACREEDOR podrá iniciar el procedimiento de ejecución de la garantía de conformidad con la ley.
Xxxxxxx XXX: Si EL DEUDOR dejare de pagar el monto de la deuda o alguna (s) cuota (s) después de los tres días siguientes a la (s) fecha (s) acordada (s) deberán pagar a EL ACREEDOR sumas adicionales sobre el valor adeudado desde la fecha de su vencimiento hasta el día en que se realice el pago, estipulación esta que constituye una cláusula penal a cargo de EL DEUDOR. Estas sumas adicionales serán calculadas a razón de cuatro por ciento (4%) mensual sobre el saldo no pagado a vencimiento, por mes o fracción de mes
será acumulativo y progresivo , sin perjuicio de los intereses xxx xxxxxxxx, y sin perjuicio del derecho de EL ACREEDOR a dar por resuelto el contrato, y con facilidad para ejecutar a conveniencia y en el orden que considere más pertinente las garantías otorgadas por este acto. El indicado porcentaje será revisado cada cierto tiempo, para adaptarlo a las fluctuaciones que pudieran ocurrir. Todas las modificaciones a la tasa de penalidades por cumplimiento tardío serán notificadas a EL DEUDOR por escrito vía electrónica o comunicación directa, con al menos 30 (treinta) días de antelación a su implementación
Xxxxxxx XX: Descuento de las Cuentas. EL DEUDOR autoriza expresamente a EL ACREEDOR para que este pueda en cualquier momento y a su elección, descontar los pagos de las cuotas de capital y/o interés, seguros (si aplica) y/o cargos, y demás obligaciones surgidas de este contrato adeudadas por EL DEUDOR, y que estén debidamente vencidas, de la cuenta de ahorros que EL DEUDOR mantiene con EL ACREEDOR. EL ACREEDOR notificará a EL DEUDOR esta compensación una vez realizada, dando detalle de la forma en que fueron aplicados los pagos.
Artículo Sexto: Imputación de los Pagos. Los pagos realizados por EL DEUDOR se imputarán en la siguiente forma: a) En primer lugar, a los gastos judiciales o extrajudiciales a que de lugar la formalización y ejecución de este contrato; b) En Segundo Lugar, a cualesquiera sumas de dinero que EL ACREEDOR haya tenido que pagar por cuenta de EL DEUDOR y que forme parte xxx xxxxxxxx propiamente dicho; c) En tercer lugar, para cubrir cualquier obligación en la cual EL DEUDOR haya incurrido por concepto de la cláusula penal precedentemente mencionada; d) En cuarto lugar, a los intereses y accesorios de la suma prestada; y e) En quinto lugar, a las proporciones del principal vencidas. EL ACREEDOR se reserva la facultad de aceptar el pago de cualesquiera sumas con posteridad a su vencimiento. Esto último no implica renuncia de EL ACREEDOR al derecho de dar por resuelto el contrato vencido el término y con derecho a ejecutar las garantías otorgadas por este acto.
Artículo Séptimo: Pagos anticipados. EL DEUDOR podrá pagar cualquier cuota antes de su vencimiento, siempre que no adeude suma alguna por concepto de intereses exigibles. El pago anticipado se abonará a la cuota pendiente, en el mismo orden consignado en la tabla de amortización. De igual forma, EL DEUDOR podrá efectuar abonos extraordinarios de capital, lo cual producirá una variación mediante reducción del monto de su cuota o de su plazo, de acuerdo a la elección de EL DEUDOR, manteniéndose la vigencia, en todas sus partes, del presente contrato y muy especialmente en lo que se refiere a las garantías que aquí se acuerdan.
Artículo Octavo: Vencimiento en días feriados. Todo pago o cualquier otro acto, que de acuerdo con este contrato debiera efectuarse en sábado o en días que sean feriados, se entenderá válidamente efectuado en el primer día hábil que subsiga, sin que en tal caso proceda recargo alguno.
III
R e g i s t r o s , I n s p e c c i o n e s e I n f o r m e s
Artículo Noveno: Registro. EL DEUDOR se compromete a llevar registros adecuados en que se asientan las inversiones de los fondos xxx xxxxxxxx.
Artículo Décimo: Inspecciones e Informes. EL DEUDOR se obliga a permitir que los funcionarios, técnicos y demás expertos que envíe EL ACREEDOR, examinen en cualquier momento las operaciones que realice con el préstamo, las cuales deberán ser contabilizadas en cuentas separadas e inspeccionen el negocio así como los documentos que EL ACREEDOR estime pertinente conocer. Además EL DEUDOR se obliga a
presentar a requerimiento de EL ACREEDOR, estados de situación no auditados, mensuales y/o semestrales, que le permitan evaluar la correcta utilización del crédito, en cualquier momento. Asimismo. EL DEUDOR se obliga a presentar a requerimiento del EL ACREEDOR, mientras no se haya pagado totalmente el préstamo, estados Financieros dictaminados por un Contador Público Autorizado independiente, dentro de los treinta (30) días siguientes a tal requerimiento.
IV
X x x x x x í a s y O t r a s O b l i g a c i o n e s
Artículo Décimo Primero: Fiador Solidario e Indivisible. Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada, así como de los intereses que ésta devenga y demás obligaciones que por el presente contrato asuma EL DEUDOR, interviene personalmente el(la) señor(a)
, quien se constituye en EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE de todas las obligaciones asumidas por EL DEUDOR frente a EL ACREEDOR en este acto, obligándose a pagar y satisfacer íntegramente los términos del presente contrato, como si fuera el propio beneficiario xxx xxxxxxxx. En este sentido, queda claramente establecido que EL ACREEDOR podrá perseguir el cobro de la deuda indistintamente contra todos conjuntamente o individualmente contra cualquiera de ellos, es decir contra EL DEUDOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE. Esta garantía es continua y cubrirá todas las deudas y responsabilidades en que incurra EL DEUDOR frente a EL ACREEDOR, quedando entendido que éste último podrá rehusar créditos, conceder prórrogas, admitir y devolver garantías, aceptar y rechazar cesiones, novaciones y delegaciones, convenir arreglos y otorgar descargos, todo sin perjuicio de la responsabilidad de EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE. Las Obligaciones que contraen en el presente contrato son indivisibles entre EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE sin que pueda éste último oponer el beneficio de la previa excusión o división. Queda convenido que a su vencimiento, EL ACREEDOR podrá exigir a su opción, el pago de la deuda a EL DEUDOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE mediante la ejecución del pagaré antes mencionado, o por otras vías de derecho distintas a dicha ejecución, sin que tal cosa implique renuncia de parte de EL ACREEDOR a ningún otro de los demás derechos que le corresponden en su condición de acreedor.
Párrafo: EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE aceptan, declaran y reconocen las disposiciones contenidas en los artículos 1200 y 1222 del Código Civil Dominicano, vigentes y que se aplican al presente acto, las cuales se transcriben a continuación: Artículo 1200: Hay solidaridad por parte de los deudores, cuando están obligados a una misma cosa, de manera que cada uno de ellos pueda ser requerido por la totalidad de la cosa, y que el pago hecho por uno, libre a los otros respecto del acreedor; y Artículo 1222: Cada uno de los que han contratado conjuntamente una deuda indivisible, está obligado por el todo, aunque la obligación no haya sido contratada solidariamente.
Artículo Décimo Segundo: Pólizas de Seguro: El DEUDOR se compromete y obliga a suscribir la póliza de seguro de vida con una compañía de seguros que elegirá del conjunto de aseguradoras que mantienen convenios con EL ACREEDOR, el cual se compromete a ofrecer por lo menos tres (03) compañías. Dicha póliza deberá contener un endoso que señale a EL ACREEDOR como beneficiario de la misma, durante toda la vigencia xxx xxxxxxxx mediante renovaciones sucesivas. En caso de que EL DEUDOR no cumpla con la obligación de renovar, éste autoriza a EL ACREEDOR a realizar por cuenta del mismo, sin que esté obligado a ello, las gestiones de renovación y pago de la prima correspondiente, debitando el monto de las mismas, por vía de compensación, de los valores depositados por EL DEUDOR a EL ACREEDOR en sus cuentas de ahorros, certificados financieros o de cualquier otro tipo de cuentas, así como sobre los intereses generados por dichas cuentas.
El pago por parte de EL ACREEDOR de las primas necesarias para mantener vigente la o las pólizas de que se trata no constituyen ninguna obligación para éste, sino que constituyen una obligación para EL DEUDOR, quien es responsable de mantener vigentes las pólizas y sus endosos, sin necesidad de ser notificado o puesto en xxxx para que cumpla con esta obligación.
EL ACREEDOR notificará por escrito a EL DEUDOR por cualquier vía fehaciente, el monto del pago realizado por cuenta de EL DEUDOR, si fuese el caso anexando los recibos o facturas correspondientes y la póliza de seguros.
Adicionalmente EL DEUDOR tendrá la opción de autorizar a EL ACREEDOR a contratar la póliza de Vida, en cuyo caso deberá firmar los documentos previstos al efecto, debiendo EL ACREEDOR entregar a EL DEUDOR (COMPRADOR) un ejemplar de la misma, así como los documentos relativos a la contratación. EL ACREEDOR no está obligado a desembolsar el préstamo antes de que la compañía aseguradora le comunique por escrito que ha asegurado a EL DEUDOR. Sin embargo, a su elección, podrá hacerlo, para darle más facilidades a EL DEUDOR, en cuyo caso, éste acepta que EL ACREEDOR podrá consignar en el contrato xx xxxxxxxx los números de las pólizas y sus montos, sin que esto implique que EL DEUDOR está asegurado, pues las pólizas entrarán en vigor cuando las compañías aseguradoras comuniquen por escrito a la Asociación que han aceptado asegurar a EL DEUDOR, previo a lo que EL DEUDOR se obliga a suministrar a la compañía aseguradora los exámenes y/o documentos que ésta requiera para poder hacer la evaluación del riesgo y emitir su aprobación por escrito. En caso de aplicar, la Póliza de Seguro de Vida, de ser aprobado EL DEUDOR, será por el mismo monto otorgado en préstamo mediante este contrato.
Cualquier suma que sea consignada y/o cargada por EL ACREEDOR en los gastos de cierre xxx xxxxxxxx, con relación a los seguros, no obligan a EL ACREEDOR ni a la compañía aseguradora a responder por el seguro, hasta que EL DEUDOR sea aprobado. La preindicada póliza será delegada en favor de EL ACREEDOR y será convenida para proteger los intereses del mismo, entendiéndose que en dicha póliza se hará constar la delegación operada, así como su aceptación por la compañía aseguradora. EL DEUDOR se compromete a mantener la vigencia de la referida póliza u obtener otros seguros equivalentes hasta el pago total de su préstamo. EL DEUDOR (COMPRADOR) reconoce que en caso de que la compañía de seguros decline la solicitud de seguro de vida, el mismo no quedará asegurado.
EL DEUDOR declara reconocer que la suma que cubrirá la póliza de seguro de vida será la correspondiente al capital pendiente de pago al momento de la defunción, de acuerdo a lo consignado en la tabla de amortización. En consecuencia, quedará a cargo de sus herederos el pago de cualquier diferencia si EL DEUDOR ha dejado de efectuar el pago de cualquier cuota en este contrato, en la forma establecida, y se haya retrasado en la amortización del capital. El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aquí contraídos por EL DEUDOR dará origen a las caducidades y consecuencias previstas en este contrato.
Xxxxxxx X: El DEUDOR indicará la compañía de seguros de su elección, mediante el formulario destinado a tales fines, para los trámites de seguros con relación a este contrato.
Párrafo II: En caso de que EL DEUDOR incumpla con el pago mensual de las primas de seguro de la póliza colectiva, EL ACREEDOR podrá realizar estos pagos, sin estar obligado a ello, pudiendo debitar los montos de dichos pagos, por vía de compensación, de los valores depositados por EL DEUDOR a EL ACREEDOR en sus cuentas de ahorros, certificados financieros o de cualquier otro tipo de cuentas, así como sobre los intereses generados por dichas cuentas.
Xxxxxxx XXX: En los casos de que EL DEUDOR contrate una póliza de seguros ofrecida por EL ACREEDOR, este deberá entregar a EL DEUDOR un ejemplar de la misma, así como los documentos relativos a la contratación.
Xxxxxxx XX: contratación de pólizas de seguros opcionales: De forma opcional EL DEUDOR (COMPRADOR) podrá contratar pólizas de seguros ofrecidas por EL ACREEDOR bajo los parámetros establecidos para la contratación de las mismas.
Artículo Décimo Tercero: Descuentos del Monto xx Xxxxxxxx: EL DEUDOR se obliga a pagar a EL ACREEDOR, las sumas relativas a la(s) Póliza(s) de Seguro(s) que amparará(n) su préstamo, de forma mensual y consecutiva hasta la finalización del mismo. Estas primas de seguros no tendrán variabilidad en el tiempo.
V
Suspensión de Desembolsos, pérdida de Beneficios de Uno o Más Desembolsos y Sanciones al incumplimiento de las obligaciones de EL DEUDOR.
Artículo Décimo Cuarto: Sanciones. Las sanciones al incumplimiento de las obligaciones de EL DEUDOR serán la suspensión de los desembolsos; la pérdida del beneficio de uno o más desembolsos; resolución de pleno derecho del contrato, con la pérdida del beneficio del término y la consiguiente ejecutoriedad de la garantía ofrecida.
Artículo Décimo Quinto: Suspensión de desembolsos. EL ACREEDOR, mediante aviso por cualquier vía fehaciente a EL DEUDOR dentro de los treinta (30) días de solicitado, podrá suspender los desembolsos; si surgen algunas de las circunstancias siguientes, y mientras estas subsistan: a) El retardo en el pago de las sumas que EL DEUDOR adeuda o de cualquier otra obligación estipulada en el presente contrato, salvo causa de fuerza mayor; b) El incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquier otra obligación estipulada en el presente contrato, salvo causa de fuerza mayor; y c) Cualquier circunstancia extraordinaria que a juicio de EL ACREEDOR haga improbable que EL DEUDOR pueda cumplir las obligaciones contraídas en este contrato, o que no pueda satisfacer los propósitos que se tuvieron al celebrarlo.
Párrafo: La aplicación de las medidas establecidas en este Artículo no afectará las demás disposiciones en este contrato, las cuales quedarán en vigor.
Artículo Décimo Sexto: Pérdida del Beneficio de Uno o Más desembolsos. La suma a que se refiere el Artículo Primero podrá ser desembolsada hasta el término del último plazo establecido, a menos que las partes acuerden por escrito prorrogar este término o plazo. El contrato quedará sin efecto en la parte de dicha suma que no hubiera sido desembolsada dentro de dicho término o su prórroga, a menos que EL ACREEDOR consienta, a su opción, en desembolsar sumas adicionales.
Artículo Décimo Séptimo: Causas de Resolución del Contrato. Las siguientes faltas de EL DEUDOR producirán la resolución del contrato de pleno derecho, sin necesidad de que EL ACREEDOR tenga que conceder plazo o poner en xxxx a EL DEUDOR, ni en general, cumplir formalidad judicial o extrajudicial alguna u obtener una decisión judicial: a) Falta de pago de dos (2) o más cuotas; b) Incumplimientos de pagos u obligaciones con EL ACREEDOR; c) Cesación inminente de pagos y quiebra judicial o voluntaria;
d) Si EL DEUDOR fuere demandado o sus bienes secuestrados, embargados o en cualquier otra forma perseguidos de manera tal que EL ACREEDOR razonablemente entienda que pone en peligro la operación, o la recuperación xxx xxxxxxxx; e) En caso de existir cualquiera situación de relevancia, fraude o
connivencia de EL DEUDOR para perjudicar a EL ACREEDOR que ponga en peligro la operación, las garantías o la recuperación xxx xxxxxxxx; f) Afectar sus negocios o actividades comerciales de manera negativa que puedan conllevar a una situación adversa en la medida en que esto implique una incapacidad de cumplir con las obligaciones puestas a su cargo en el presente contrato; g) Si resultaren inexactas o falsas algunas de las declaraciones hechas por EL DEUDOR y/o sus representantes; y h) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este contrato puestas a cargo de EL DEUDOR.
Párrafo: Queda entendido entre las partes que en caso de producirse la resolución, EL DEUDOR pierde el beneficio del término y las condiciones de pago, y será ejecutable la garantía correspondiente, lo cual será notificado a EL DEUDOR formalmente vía alguacil. La ejecución del contrato se efectuará dando cumplimento a todas las formalidades legalmente establecidas. Sin embargo, EL ACREEDOR se reserva el derecho de aceptar el pago de cualquier cuota o suma adeudada con posterioridad a su vencimiento, sin que ello implique renuncia a ninguna facultad que le acuerde este artículo, ni novación de este contrato.
Xxxxxxx XX: EL DEUDOR consciente que, para el caso que incurra en retrasos o incumplimientos frente a EL ACREEDOR por concepto de otros créditos que le fueren otorgados por dicha institución bancaria, incluyendo manejos de cuentas, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho sin necesidad de intervención judicial, y ejecutables las garantías.
VI
D i s p o s i c i o n e s F i n a l e s
Artículo Décimo Octavo: Impuestos, Gastos Judiciales y Extrajudiciales. EL DEUDOR se compromete pagar y mantener sin retrasos los impuestos que recaen sobre el (los) inmueble(s) otorgado(s) en garantía para el préstamo recibido, como lo son el Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI), el impuesto a la vivienda Suntuaria y Solares urbanos no edificados establecido por la Ley 288-04 del año 2004; y cualquier otro impuesto actualmente aplicable o por aplicarse en el futuro o que fuere creado en lo sucesivo y que tenga que ver o afecte con el (los) inmueble(s) que garantiza(n) el préstamo. En igual sentido, quedará a cargo del EL DEUDOR todos los pagos por concepto de gastos relativos a primas de seguros, tasaciones, deslinde o levantamiento parcelario y honorarios, en relación al presente contrato. EL DEUDOR se obliga a pagar a EL ACREEDOR, cualquier suma de dinero que este tenga que pagar por los conceptos indicados en el presente artículo, cuando xxxx asumidos por EL ACREEDOR por considerarse necesarios o útiles a la preservación de sus derechos. EL ACREEDOR podrá perseguir estos pagos por todas las vías legales.
EL ACREEDOR entregará a requerimiento de EL DEUDOR los documentos que sustenten la ejecución de las diligencias señaladas en este artículo, siempre que las mismas hayan sido realizadas por EL ACREEDOR.-
Artículo Décimo Noveno: Gastos Legales. Queda convenido que todos los gastos legales, registros, impuestos y otros gastos que deban ser pagados para la formalización y ejecución de este contrato, correrán por cuenta de EL DEUDOR, así como los honorarios del abogado y/x xxxxxxx que intervenga en el mismo para su legalización, formalización y registro incluyendo los que se originen y sean consecuencia de acciones judiciales o extrajudiciales necesarias para el cobro de la deuda y su ejecución de las garantías, los cuales serán desglosados en el tarifario de servicios que se entrega al DEUDOR al momento de la firma del presente contrato . En caso de que EL DEUDOR (COMPRADOR) no haya pagado dichos gastos y honorarios en o antes de la firma de este acto, autoriza a EL ACREEDOR a descontar directamente de la suma prestada, con cargo al desembolso, el monto total de los gastos y de los honorarios, así como los
gastos legales causados con motivo xxx xxxxxxxx y de la hipoteca que por este acto se otorga, con excepción a los costos relativos a la ejecución del contrato. EL ACREEDOR entregará a EL DEUDOR, a requerimiento de este último, los documentos que justifiquen la ejecución de las diligencias que motiven los costos estipulados en este artículo. Las sumas a compensar deben de estar vencidas o exigibles. EL ACREEDOR deberá notificar a EL DEUDOR la compensación, así como el detalle en que fueron aplicados los pagos, sin perjuicio al derecho del DEUDOR a reclamación.-
Párrafo: Dación en Pago. Además de lo estipulado en otras partes de este contrato, EL ACREEDOR podrá retirar a título de dación en pago cualesquiera sumas de las cuentas de depósitos que mantiene EL DEUDOR en Alaver, mediante simple requerimiento, para cubrir total o parcialmente las cantidades adeudadas por EL DEUDOR, en virtud de este contrato. Esta cláusula vale acuerdo de EL DEUDOR a tales fines, así como aquiescencia a los montos retirados y descargo por tales valores y concepto.
Artículo Vigésimo: Nulidad de una cláusula. Es convenido formal y expresamente entre las partes que en caso de surgir entre ellas, alguna litis que declare la nulidad de una o más cláusulas del presente contrato, tal decisión no afectará a las demás cláusulas o disposiciones del documento, las cuales continuarán vigentes entre las partes en su efectos, con toda su fuerza y vigor si como tal decisión o sentencia no se hubiere producido.
Artículo Vigésimo Primero: Reglamento de Evaluación de Activos. EL DEUDOR reconoce y acepta: a) que en virtud del Reglamento de Evaluación de Activos (REA), aprobado por la Junta Monetaria, se establece una metodología para evaluar, provisionar y castigar los riesgos de los activos y contingentes de las entidades de intermediación financiera y establecer regulaciones en relación con los préstamos otorgados por las entidades bancarias para regular el comportamiento y la capacidad de pago de EL DEUDOR, el nivel de las garantía y la calidad de los préstamos; b) que de acuerdo a lo estipulado en la indicada Resolución, EL ACREEDOR tiene la obligación de constituir provisiones de acuerdo al grado de deterioro que sufran los créditos concedidos; y, c) Que en consecuencia, EL DEUDOR se compromete y obliga a mantener un excelente comportamiento de pago y a entregar todos documentos, garantías y estados financieros anuales auditados, a requerimiento de EL ACREEDOR, con el nivel de calidad e información requeridos por el regulador, que permitan mantener el crédito en una clasificación que no implique efectuar provisiones, así como a pagar un incremento en la tasa de interés pactada relativa al crédito, lo cual le será comunicado por escrito a EL DEUDOR, de conformidad con lo indicado en artículo vigésimo cuarto de este contrato.-
Artículo Vigésimo Segundo: Información Crediticia. En virtud de las disposiciones de la Ley Orgánica sobre Protección de Datos de Carácter Personal No. 172-13, del 13 de diciembre de 2013, EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR a consultarlo en la base de datos de las Sociedades de Información Crediticia (SIC) a los fines de evaluación de crédito, así como para cualquier uso adicional que EL ACREEDOR considere pertinente con el objetivo de brindar sus servicios a EL DEUDOR así como para dar cumplimiento a las disposiciones legales vigentes, especialmente, y sin que ello sea limitado, a las disposiciones de prevención xx xxxxxx de activos y financiamiento del terrorismo. EL DEUDOR declara, reconoce y acepta el uso y conservación de la información de carácter personal y crediticia otorgada a EL ACREEDOR, facultando tanto a éste como a sus subsidiarias, a mantener dichas informaciones en su base de datos. De igual forma, EL DEUDOR autoriza a EL ACREEDOR a transmitir a las Sociedades de Información Crediticia (SIC) la información Patrimonial y extra Patrimonial requerida conforme a los parámetros xx Xxx y necesaria para los fines de evaluación de crédito por parte de otras instituciones suscriptores de dichas Sociedades de Información, reconociendo y garantizando que la revelación de dichas informaciones por parte de EL ACREEDOR y/o por las Sociedades de Información Crediticia y/o por
sus respectivos empleados, funcionarios y asociados no conllevará violación xx xxxxxxx profesional a los efectos del artículo 377 del Código Penal, violación al secreto bancario a los efectos del literal b) de la Ley Monetaria y Financiera No. 183-02, ni generarán responsabilidad bajo los Artículos 1382 y siguientes del Código Civil, ni bajo ningún otro texto legal. De igual forma, EL DEUDOR consiente y autoriza a EL ACREEDOR a ceder las informaciones otorgadas, incluyendo informaciones biográficas, a sus gestores de cobro, a EL ACREEDOR, a sus subsidiarias y a las sociedades con quienes mantenga acuerdos de referimiento o las relaciones comerciales para dar cumplimiento a los fines directamente relacionados con el interés legítimo de EL ACREEDOR y EL DEUDOR, manteniendo éste la facultad de rectificar y/o suprimir los datos que demuestre sean incorrectos, incompletos, desactualizados o cuyo registro esté prohibido.
Párrafo I: Asimismo, EL DEUDOR autoriza expresamente a EL ACREEDOR a consultar sus datos en el Maestro de Cedulados que mantiene la Junta Central Electoral (JCE), conforme las disposiciones del Reglamento que establece el Procedimiento para acceder al Maestro de Cedulados y Fija las Tasas por los Servicios de Acceso de fecha 23 de julio del 2013, descargando a EL ACREEDOR de cualquier responsabilidad relativa a la consulta realizada en el referido Maestro, en el entendido de que dichos datos deberán ser manejados con la debida confidencialidad y no podrán ser divulgados sin el consentimiento de EL DEUDOR.
Xxxxxxx XX: EL DEUDOR de nacionalidad extranjera, en los casos que aplique, autoriza a EL ACREEDOR a realizar las revisiones correspondientes de su historial crediticio en el buró de crédito internacional que corresponda.
Artículo Vigésimo Tercero: Estados Financieros. EL DEUDOR está obligado a suministrar a EL ACREEDOR anualmente, a partir de la fecha del presente contrato, sus estados financieros debidamente auditados por una firma de auditores independientes y una certificación anexa expedida por la Dirección General de Impuestos internos sobre dichos estados; así mismo, deberá suministrar a EL ACREEDOR semestralmente estados internos de su situación contable con su flujo de efectivo; y cualesquiera otros documentos que requiera EL ACREEDOR, la Superintendencia de Bancos y/o autoridad competente, a consecuencia del crédito que le es otorgado mediante este acto. El incumplimiento por parte de EL DEUDOR de las obligaciones asumidas producirá de pleno derecho la caducidad del término acordado y hará exigible la totalidad de la suma adeudada, pudiendo EL ACREEDOR proceder a la ejecución de la garantía acordada.
Artículo Vigésimo Cuarto: En aplicación del Reglamento de Protección del Usuario de los Servicios Financieros, EL ACREEDOR se compromete: (i) a informar al EL DEUDOR previamente y por escrito con treinta (30) días calendario de anticipación a su implementación, sobre cualquier modificación posterior que sea realizada a la tasa de interés y demás condiciones pactadas, como producto de las estipulaciones originalmente establecidas en este contrato; y (ii) a entregar a EL DEUDOR el recibo correspondiente al pago del producto o servicio pactado, así como cualquier pago que EL ACREEDOR tenga que realizar por cuenta de EL DEUDOR, como seguridad del crédito que otorga, con suficiente detalle sobre la forma en que son aplicados los pagos de las obligaciones de capital pendientes.
Párrafo: Queda establecido que la modificación de aspectos no reservados como variables, habrá de precisar del consentimiento expreso de EL DEUDOR.
Artículo Vigésimo Quinto: Solución de conflictos y Ley Aplicable. Las Partes acuerdan que la solución de cualquier controversia o conflicto que pueda suscitarse en relación con el presente contrato, se solucionarán de conformidad con las leyes vigentes en la República Dominicana. De igual modo, las partes acuerdan atribuir competencia exclusiva para la solución de conflictos a los tribunales ordinarios de la
República Dominicana. Para lo no previsto en este contrato las partes se remiten al derecho común, sin perjuicio de las vías recursivas administrativas de que dispone EL DEUDOR.-
Artículo Vigésimo Sexto: Elección de domicilio. Para la ejecución de este contrato las partes hacen la siguiente elección de domicilio EL ACREEDOR en la calle Presidente Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx esquina General Xxxx Xxxxxxxxx, Municipio y Provincia de La Xxxx; EL DEUDOR, en
; y EL FIADOR SOLIDARIO E INDIVISIBLE, en
.
Contrato aprobado por la Superintendencia de Bancos de la República Dominicana mediante Oficio No. 3999 de fecha siete (07) del mes de noviembre del año dos mil diecinueve (2019).-
Xxxxx, leído, aprobado y firmado ha sido en presente acto, en tres originales de un mismo tenor y efectos jurídicos, una para cada una de las partes, y otro para ser registrado. En la ciudad de , Municipio Provincia , República Dominicana, a los ( ) días del mes del año dos mil (20 ).-
P o r E l A c r e e d o r Alaver
Cédula No.
P o r E l D e u d o r : Por El Fiador Solidario e Indivisible:
Cédula No. Cédula No.
Yo, , Notario Público de los del número para el Municipio de , con estudio y Notaría abierta en la casa número
, debidamente inscrito en el Colegio Dominicano de Notarios bajo la Matrícula , provisto de la cédula de identidad y electoral número
, Xxxxxxxxx y Doy Fe que por ante mí comparecieron los señores: Xxx.
y , de
generales anotadas al inicio de este acto, quienes me declaran bajo la fe del juramento lo siguiente: (i)
que conocen, aprueban y manifiestan ser cierto el contenido del acto que antecede, intervenido por ellos;
(ii) que ostentan los derechos suficientes para realizar este tipo de actos con sus consecuencias jurídicas; y (iii) que las firmas que aparecen al final del acto han sido plasmadas por ellos, libres y voluntariamente, y que además, son las mismas que acostumbran usar en todos los actos de su vida civil, sean públicos o privados. En la ciudad de , Municipio Provincia , República Dominicana, a los ( ) días del mes del año dos mil (20 ).-
Notario Público
Asociación La Xxxx Real de Ahorros y Préstamos Para La Vivienda
P a g a r é / P r é s t a m o
Número 1/1.- En la ciudad de La Concepción de La Xxxx, municipio y Provincia de La Xxxx al (a los)
( ) día (s) del mes de del año dos mil (201 ); quien suscribe, el (la)
señor (a) | , de nacionalidad | , mayor de edad, de | ||||
estado | civil | , | ocupación | , | domiciliado | y residente |
, provisto(a) de la cédula de identidad No.
, por medio del presente acto declara adeudar a la Asociación La Xxxx Real de Ahorros y Préstamos Para La Vivienda, con asiento social en la ciudad de La Xxxx, República Dominicana, sito en la intersección formada por la calle Presidente Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx y General Xxxx Xxxxxxxxx, o a su orden, la suma de RD$ ( Pesos Con 00/100 Centavos), valores que adeudo por concepto xx xxxxxxxx que esta última me(nos) hace y que me(nos) comprometo(emos) pagar de la siguiente forma: A) Las sumas desembolsadas devengarán un interés a razón del .00% ( por ciento) anual, (si aplica, fija por años/meses) a partir de sus entregas, en el entendido de que como condición esencial del otorgamiento xxx xxxxxxxx, la tasa de interés podrá aumentar o disminuir de acuerdo con el máximo de ajustes que se hagan mensualmente y en cualquier momento durante la vigencia xxx xxxxxxxx; B) Me (nos) obligo (amos) a pagar a Alaver (Acreedor) la cantidad precedentemente señalada en el término de ( ) año (equivalentes a cuotas) a partir del desembolso, mediante doce (12) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de interés y seguros (si aplica) , comprendiendo la última el capital, al vencimiento. Mientras Alaver (Acreedor), el Banco Central o la Junta Monetaria y/o otro organismo con calidad para ello no revise la tasa de interés, estas cuotas de interés serán en la actualidad ascendente a la suma de RD$ (D Pesos Con 00/100 Centavos), mas el monto relativo al pago de prima de seguro (si aplica) especificado en el formulario “Entrega xx Xxxxxxxx”, pagaderas cada una, el día veintiocho (28) de cada mes, comenzando la primera cuota a partir del día ( ) del mes de del año (20 ), y a hasta la completa amortización de la deuda, de acuerdo con los términos de este contrato, en el entendido de que estas cuotas podrían aumentar o disminuir si durante la vigencia de este contrato la tasa de interés aplicable al financiamiento fuera aumentada o disminuida por Alaver (Acreedor), el Banco Central o la Junta Monetaria o una Ley y/o cualquier otra autoridad u organismo con calidad para ello. En consecuencia, la tasa de interés prevista en este contrato quedará aumentada o disminuida en la misma proporción, luego de vencido el plazo de treinta (30) días calendario a su notificación, a la nueva tasa de interés que fuese establecida, la cual se aplicará al saldo insoluto xxx xxxxxxxx a partir de la fecha en que legalmente entre en vigor la nueva tasa de interés; Y una
(1) cuota de capital por la suma de RD$ ( Pesos Con 00/100 Centavos),
pagadera a vencimiento, es decir hasta el día
( ) del mes de
del año
(20 ); C) Declaro que efectuaré el pago de la cuota a cada vencimiento, sin demora alguna, en el asiento social del acreedor (Alaver), sin necesidad de requerimiento alguno. En el caso de que pudiera tener en Alaver cuenta (s) de ahorro (s), me obligo a mantener balance suficiente en la (s) misma (s), a la(s) que el acreedor (Alaver) podrá debitar el monto de la(s) cuota(s) correspondiente(s), en el entendido de que la falta de cancelación de cualquier cuota en su fecha de pago me hará perder el beneficio del término y las condiciones de pago que se me otorgan para la cancelación de la suma adeudada en virtud del presente acto, haciéndose exigible la totalidad de los valores adeudados a la fecha; D) En igual sentido, si el pago de una cuota se realizara después de los tres días siguientes a la fecha en la cual ella es pagadera, me comprometo a pagar por cada mes, o parte de mes en retraso, un 4% (cuatro por ciento) sobre el monto de la cuota retrasada, estipulación que constituye una
cláusula penal a mi cargo. El 4% (cuatro por ciento) de la xxxx por cada mes o fracción de mes será acumulativo y progresivo. Convengo además, que si durante la vigencia del presente contrato el por ciento de la xxxx fuera variado por disposición de cualquier Ley u organismo competente, el nuevo por ciento xx xxxx se aplicará inmediatamente entre en vigor tal disposición. E) Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada, interviene de manera personal la señora el (la) señor (a)
civil
, de nacionalidad
, ocupación
, mayor de edad, de estado
, domiciliado y residente
, provisto(a) de la cédula de identidad No.
, quien se constituye en Fiador (a) Solidario (a) e Indivisible de todas las obligaciones asumidas por los señores frente al acreedor (Alaver), obligándose a pagar y satisfacer íntegramente los términos del presente acto, como si fuera el propio beneficiario xxx xxxxxxxx; F) Declaro, reconozco y acepto que, a los fines de ejecución del presente acto, serán competentes los tribunales ordinarios de la República Dominicana. E) Este pagaré constituye un accesorio del contrato de “Línea de Crédito con Garantía Solidaria e Indivisible” suscrito en fecha del mes de , de año , y el mismo se rige por las disposiciones contenidas en dicho contrato.
Contrato aprobado por la Superintendencia de Bancos de la República Dominicana mediante Oficio No. 3999 de fecha siete (07) del mes de noviembre del año dos mil diecinueve (2019).-
Bueno y válido por Pesos Con 00/100 Centavos (RD$ )
Bueno y válido por Pesos Con 00/100 Centavos (RD$ )
Bueno y válido por Pesos Con 00/100 Centavos (RD$ )
P o r E l D e u d o r : Por el Fiador Solidario
Cédula No. Cédula No.
Por El Fiador Solidario e Indivisible:
Cédula No.
Yo, , Notario Público de los del número para el Municipio de La Xxxx, con estudio y Notaría abierta en , debidamente inscrito en el Colegio Dominicano de Notarios bajo la Matrícula , provisto de la cédula de identidad y electoral número , Xxxxxxxxx y Doy fe que por ante mí
comparecieron los señores: y , de
generales anotadas al inicio de este acto, quienes me declaran bajo la fe del juramento lo siguiente: (i)
que conocen, aprueban y manifiestan ser cierto el contenido del acto que antecede, intervenido por ellos;
(ii) Que ostentan los derechos suficientes para realizar este tipo de actos con sus consecuencias jurídicas; y (iii) que las firmas que aparecen al final del acto han sido plasmadas por ellos, libres y voluntariamente, y que además, son las mismas que acostumbran usar en todos los actos de su vida civil, sean públicos o privados. En la ciudad de la Concepción de La Xxxx, Municipio y Provincia de La Xxxx, República Dominicana, al (a los) ( ) día (s) del mes de del año dos mil (20 ).
Notario Público