CONTRATO DE PRÉSTAMO Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE(S) EN PROYECTO CON FIDEICOMISO DE DESARROLLO INMOBILIARIO
CONTRATO XX XXXXXXXX Y COMPRAVENTA DE INMUEBLE(S) EN PROYECTO CON FIDEICOMISO DE DESARROLLO INMOBILIARIO
ENTRE:
De una parte, la ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS Y PRÉSTAMOS, entidad de intermediación financiera de carácter mutualista, organizada y existente de conformidad con la Ley No. 5897 de fecha 00 xx xxxx 0000, con domicilio y oficina principal en la avenida Xxxxxx Xxxxx esquina avenida 27 de Febrero, Ensanche El Vergel, Distrito Nacional, Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, capital de la República Dominicana, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) bajo el No. 0-00-00000-0, con el teléfono número (000) 000-0000, con la dirección de correo electrónico xxx.xxxx.xxx.xx, debidamente representada por el (la) (los) señor(a)(es) , de nacionalidad(es) , mayor(es) de edad, estado civil , titular(es) de la(s) cédula(s) de identidad y electoral número(s) , de este mismo domicilio, quien(es) actúa(n) en su(s) calidad(es)
de de dicha entidad, la cual en lo que sigue del presente contrato (el
“Contrato”) se denominará “APAP o “EL ACREEDOR” o por su denominación social completa, indistintamente;
De otra parte, el (la) (los) señor(a)(es) , de nacionalidad(es)
, mayor(es) de edad, estado civil , titular(es) de la(s) cédula(s)
de identidad y electoral o del (de los) pasaporte(s) de
, con su(s) domicilio(s) en
número(s) República
Dominicana, con el(los) teléfono(s) número(s) , con el(los) correo(s) electrónico(s) , quien(es) en lo que sigue del presente Contrato se denominará(n) “EL/LA/LOS CLIENTE(S)” o “EL/LA/LOS COMPRADORA(ES)” o por su(s) nombre(s) completo(s), indistintamente;
De otra parte, el (la) (los) señor(a)(es) , de nacionalidad(es)
, mayor(es) de edad, casada/o/s con EL/LA/LOS/ CLIENTE(S), de generales que constan en este mismo Contrato, titular(es) de la(s) cédula(s) de identidad y electoral o del (de los) pasaporte(s) de número(s) , con su(s) domicilio(s) en , República Dominicana, con el(los) teléfono(s) número(s) , con el(los) correo(s) electrónico(s) _ , quien(es) en lo que sigue del presente Contrato se denominará(n) “EL/LA/LOS CÓNYUGE(S) INTERVINIENTE(S)” o por su(s) nombre(s) completo(s), indistintamente (cuando aplique);
De otra parte, el (la) (los) señor(a) (es) , de nacionalidad(es)
, mayor(es) de edad, estado civil , titular(es) de la(s) cédula(s)
de identidad y electoral o del (de los) pasaporte(s) de número(s)
, con su(s) domicilio(s) en , República Dominicana, con el(los) teléfono(s) número(s) , con el(los) correo(s) electrónico(s) , quien(es) en lo que sigue del presente Contrato se denominará(n) “EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E
INDIVISIBLE(S)” o por su(s) nombre(s) completo(s), indistintamente (cuando aplique);
De otra parte, , sociedad de objeto exclusivo, debidamente constituida y válidamente existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) con el No. , con Registro Mercantil No. , con su domicilio y principal
establecimiento ubicado en la , Distrito Nacional, Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxx, capital de la República Dominicana, con los teléfono(s) números , con lo(s) correo(s) electrónico(s) (sociedad fiduciaria que en lo adelante y para todos los fines y consecuencias del presente Contrato se denominará “LA FIDUCIARIA” o “LA VENDEDORA” o por su denominación social completa, indistintamente), debidamente representada para los fines y consecuencias legales de este Contrato por el(la) señor(a)
, de nacionalidad _ , mayor de edad, estado civil
, titular de la cédula de identidad y electoral o del pasaporte de
número , de este mismo domicilio, con el(los) teléfono(s) número(s) , con el(los) correo(s) electrónico(s) _ , sociedad que, en calidad de fiduciaria, actúa por cuenta del fideicomiso denominado “FIDEICOMISO ”, patrimonio separado, provisto del Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) número ; (fideicomiso que en lo que sigue del presente Contrato se denominará “EL FIDEICOMISO” o por su denominación completa), indistintamente; y
De la otra parte, , sociedad comercial constituida, organizada y válidamente existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrita en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) con el No. , con Registro Mercantil No. , con su domicilio y principal establecimiento ubicado en la , República Dominicana, con el(los) teléfono(s) número(s)
, con el(los) correo(s) electrónico(s) , debidamente representada para los fines y consecuencias legales de este Contrato por el(la) señor(a) , de nacionalidad , mayor de edad, estado civil , titular de la cédula de identidad y electoral o del pasaporte de
número , de este mismo domicilio, con el(los) teléfono(s) número(s) , con el(los) correo(s) electrónico(s) _ , sociedad que en lo que sigue del presente Contrato se denominará “LA CONSTRUCTORA” o “LA PROMOTORA” por su denominación social completa, indistintamente;
En lo sucesivo y a los fines del presente Contrato, se hará referencia a APAP, EL(LOS) CLIENTE(S), EL/LA/LOS CÓNYUGE(S) INTERVINIENTE(S), EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S), LA
FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO y LA CONSTRUCTORA, conjuntamente como las “Partes”.
Preámbulo
Por Cuanto (1°): EL(LOS) CLIENTE(S) ha(n) solicitado a APAP un préstamo por la suma
de PESOS DOMINICANOS CON /100 (RD$ ), con el
propósito de completar el precio de compraventa del (de los) inmueble(s) descrito(s) más adelante, y APAP ha manifestado su disposición de otorgar el Préstamo a EL(LOS) CLIENTE(S), sujeto a los términos y condiciones contenidos en el presente Contrato;
Por Cuanto (2°): LA FIDUCIARIA actúa en su condición de fiduciaria por cuenta de EL FIDEICOMISO [indicar denominación del Fideicomiso], titular del (los) Inmueble sobre los cuales será desarrollado el proyecto [indicar nombre del proyecto, ubicación y breve descripción de su naturaleza], por lo que no compromete su propio patrimonio ni el patrimonio de los demás fideicomisos bajo su gestión;
Por Cuanto (3°): Las Partes se declaran y garantizan recíprocamente que las personas que respectivamente les representan poseen los poderes y autorizaciones necesarios para representarles y asumir en su nombre las obligaciones que respectivamente asumen;
Por Tanto: Y en el entendido de que las disposiciones contenidas en este preámbulo forman parte de este Contrato, sin las cuales las Partes no lo habrían consentido, las Partes libre y voluntariamente:
HAN CONVENIDO Y PACTADO EL SIGUIENTE CONTRATO: CAPÍTULO PRIMERO
DEFINICIONES, PRÉSTAMO Y DESEMBOLSO
Artículo Primero (1°). Reglas de Interpretación y Definiciones. A menos que por el contexto se infiera o se requiera de otra forma, cualquier singular utilizado en este Contrato será interpretado como incluyendo el plural y viceversa. Las palabras que impliquen cualquier género incluyen cada género y viceversa. Las referencias a una persona incluyen a sus sucesores y cesionarios autorizados. Toda referencia a días, incluyendo, pero no limitado a días de pago o de cumplimiento de cualquier otra obligación, se refiere a días calendario de la República Dominicana, a menos que el texto indique lo contrario. Términos como “en este documento”, “en el presente”, “bajo el presente” y otros compuestos similares de la palabra “presente”, significarán y se referirán a este Contrato en su totalidad y no a cualquier parte específica o anexo del mismo. Referencias a capítulos, artículos, párrafos y anexos son referencias a capítulos, artículos, párrafos y anexos de este Contrato. Los encabezados de los artículos y de los párrafos se incluyen para fines de conveniencia y referencia únicamente, en el entendido de que los mismos no pretenden limitar o afectar la interpretación del texto al cual anteceden. Cualquier anexo que sea necesario para la ejecución de este Contrato, deberá ser negociado y aceptado de mutuo acuerdo por escrito entre las Partes. Asimismo, las Partes acuerdan que para los fines y consecuencias del presente Contrato los siguientes términos tendrán los significados establecidos a continuación:
“Administración Monetaria y Financiera”: Significa de manera colectiva la Junta Monetaria, el Banco Central y la Superintendencia de Bancos, entidades que en conjunto regulan y supervisan el sistema monetario y financiero de la República Dominicana.
“Causa de Incumplimiento”: Se refiere a incumplimientos de las obligaciones de EL(LOS) CLIENTE(S) bajo el presente Contrato que a opción de APAP conllevan de pleno derecho la pérdida del beneficio del término y ejecución de las Garantías, en la forma y términos previstos en este Contrato, incluyendo, pero no limitado a los eventos de incumplimiento descritos en el Artículo Vigésimo Segundo (22°).
“Carga” o “Gravamen”: Significa cualquier hipoteca, prenda, garantía, aval, preferencia, privilegio, restricción, limitación, reclamación o circunstancia que grave negativamente o límite de algún modo la propiedad, usufructo o libre disposición o goce de un bien o de un derecho, o que pueda resultar en embargo, pérdida o limitación total o parcial del derecho de propiedad.
“Desembolso”: Significa el desembolso xxx Xxxxxxxx otorgado a EL(LOS) CLIENTE(S)
mediante el presente Contrato.
“Día Laborable”: Significa día del año hábil de lunes a viernes en el que las Entidades de Intermediación Financiera de la República Dominicana laboran de manera regular.
“Día Feriado”: Significa un día del año en que las Entidades de Intermediación Financiera de la República Dominicana no laboren de manera regular según el calendario de días no laborables publicado cada año por el Ministerio de Trabajo. Constituyen asimismo Días Feriados los días del año en los que una Entidad de Intermediación Financiera disponga el cese de funciones laborales, previa aprobación de la Superintendencia de Bancos y comunicación al público por los medios autorizados. En todos los casos, la condición de Día Feriado se mantendrá aun cuando APAP cuente con sucursales abiertas en fines de semana.
“Documentos xxx Xxxxxxxx”: Significa todos los actos, contratos, acuerdos, autorizaciones corporativas y documentos relacionados con el Préstamo, incluyendo el presente Contrato, los contratos y documentos de formalización de las Garantías, el Pagaré y demás contratos y acuerdos que se deriven de cualquiera de estos o se relacionen con el Préstamo o con las Garantías del mismo.
“Efecto Sustancial Adverso”: Significa un cambio sustancial negativo en: (a) el patrimonio de EL(LOS) CLIENTE(S) como consecuencia o no de (i) alguna disposición xx xxx o decisión gubernamental, administrativa o judicial, o de (ii) daños a los activos o propiedades de EL(LOS) CLIENTE(S) o EL VENDEDOR por causa de fuego, inundación, sabotaje, actos xx xxxxxx, terrorismo, desordenes públicos o cualquier otra causa o circunstancia; o (b) en la capacidad de EL(LOS) CLIENTE(S) de cumplir alguna de las obligaciones que respectivamente asumen bajo el presente Contrato o los Documentos xxx Xxxxxxxx; o (c) el(los) Inmueble(s), o en la posibilidad de inscribir sobre el (los) mismo(s) la Hipoteca en primer rango consentida a favor de APAP mediante el presente Contrato, o en la Garantía Hipotecaria consentida a favor de APAP.
“Fecha del Desembolso”: Significa el día en que se hace efectiva la entrega por APAP de los fondos desembolsados a EL(LOS) CLIENTE(S) de acuerdo a la correspondiente instrucción de pago.
“Fideicomiso”: Significa el patrimonio separado denominado FIDEICOMISO
, constituido para desarrollo inmobiliario del Proyecto en los Inmuebles, mediante acto constitutivo de Fideicomiso suscrito por los fideicomitentes [Indicar los nombres completos de los fideicomitentes], LA CONSTRUCTORA, [Indicar si aplica a la promotora y su nombre completo] y LA FIDUCIARIA en fecha ( ) de del año dos mil (20 ), debidamente legalizado por el(la) notario público , registrado por la Cámara de Comercio y Producción de bajo el número , titular del RNC No. .
“Garantías”: Significa todo activo líquido y exigible, incluido dinero o un compromiso de un tercero, otorgado por EL(LOS) CLIENTE(S), LA CONSTRUCTORA, LA FIDUCIARIA o
un Tercero a favor de APAP para asegurar los derechos y obligaciones de EL(LOS) CLIENTE(S) al tenor del presente Contrato y demás Documentos xxx Xxxxxxxx, incluyendo pero no limitado a [Indicar las garantías que apliquen de las siguientes: Garantía Hipotecaria, garantía líquida sobre fondos en certificado de depósito, garantía solidaria, la suscripción de un pagaré notarial, y cualquier otra que las Partes acuerden mediante enmienda a este Contrato].
“Garantía Solidaria”: Es aquella garantía en la que el garante responde por el total de las obligaciones garantizadas de igual forma que el titular xxx xxxxxxxx, es decir, que en caso de impago por parte de EL(LOS) CLIENTE(S), APAP reclamará el pago al avalista por el total de la deuda, quien estará obligado a pagar sin ninguna condición.
“Garantía Hipotecaria” o “Hipoteca”: Significa la hipoteca en primer rango otorgada por EL(LOS) CLIENTE(S) a favor de APAP al tenor del Artículo Decimocuarto (14°) del presente Contrato y de las disposiciones legales vigentes.
“Impuestos”: Significa cualquier forma o tipo de impuesto, carga, gravamen, tasa o arancel impuesto por cualquier autoridad gubernamental, nacional o extranjera, así como cualquier interés, recargos x xxxxx que se generen en relación con los mismos.
“Inmueble” o “Inmuebles”: Significa el (los) inmueble(s) descrito(s) en los Artículos Noveno (9°) y Decimocuarto (14°) sin importar cualquier cambio en su designación catastral, metraje, conformación, certificados de títulos o cualquier otra variación, como resultado de procesos de refundición, subdivisión, deslinde, actualización parcelaria, sometimiento a régimen de condominio, u otros procedimientos técnicos-inmobiliarios.
“Ley 189-11”: Significa la Xxx Xx. 000-00 para el Desarrollo xxx Xxxxxxx Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana (Modificada).
“Medio Fehaciente”: Significa cualquier forma de notificación realizada a EL(LOS) CLIENTE(S) o a cualquiera de las Partes lo cual abarca, pero no se limita a volantes de pago, mensajes de textos SMS, correos electrónicos, entre otros.
“Pagaré”: Significa el documento que deberá(n) emitir EL(LOS) CLIENTE(S) a favor de APAP al momento en que EL(LOS) CLIENTE(S) acepte(n) y firme(n) en todas sus partes el presente Contrato.
“Préstamo” o “Crédito”: Significa el préstamo otorgado a EL(LOS) CLIENTE(S) al tenor de este Contrato.
“Proyecto”: Significa el Proyecto de viviendas denominado , que está siendo desarrollado por LA CONSTRUCTORA y LA FIDUCIARIA con cargo al Fideicomiso, del cual forma(n) parte el (los) Inmueble(s), el cual comprende [
].
“Tarifario de Productos y Servicios” o “Tarifario”: Se refiere a la lista que refleja en forma detallada, los costos aplicables al producto o servicio contratado y los demás cargos que no se encuentren expresamente establecidos en el Contrato, la cual se encuentra disponible en las sucursales de APAP y en su página web xxx.xxxx.xxx.xx y es actualizada cada cierto tiempo por APAP.
“Tasa de Interés”: Significa la tasa de interés aplicable al Préstamo indicada en este Contrato.
“Tercero”: Cualquier persona física o jurídica distinta de las Partes intervinientes en el presente Contrato.
Artículo Segundo (2°): Otorgamiento, Monto y Objeto xxx Xxxxxxxx.- APAP concede a
EL(LOS) CLIENTE(S), que acepta(n), un Préstamo no reconductivo por un monto total de
PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ), bajo los términos y condiciones descritos en el presente Contrato;
cuya finalidad es completar el saldo del Precio de Venta del (los) Inmueble(s), que está(n) siendo comprado(s) mediante este mismo Contrato por EL(LOS) CLIENTE(S) a LA FIDUCIARIA, ésta última actuando con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO.
Artículo Tercero (3°): Desembolso. - EL(LOS) CLIENTE(S) recibirá(n) el Préstamo mediante un único Desembolso que, por instrucciones irrevocables de EL(LOS) CLIENTE(S), será realizado en manos de EL VENDEDOR para ser destinado a la finalidad indicada en el Artículo Segundo (2°) de este Contrato. [Aplica en caso de único desembolso].
Artículo Tercero (3°): Desembolso. - EL(LOS) CLIENTE(S) recibirá(n) el Préstamo mediante Desembolso, el cual serán realizados conforme el siguiente detalle: a) Por instrucciones irrevocables de EL(LOS) CLIENTE(S), la cantidad de
PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ) será desembolsada directamente en manos de (EIF O
ACREEDOR ANTERIOR) para cancelar la(s) hipoteca(s) en primer rango inscrita a su favor;
(Si aplica); b) Por instrucciones irrevocables de EL(LOS) CLIENTE(S) la cantidad de
PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ) será desembolsada directamente en manos de (EL VENDEDOR) para completar el precio de compraventa del (de los) inmueble(s) descrito(s) en el presente Contrato; (Si aplica); c) Por instrucciones irrevocables de EL(LOS) CLIENTE(S) la
cantidad de PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ) será desembolsada directamente en manos de la (DIRECCIÓN GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS (DGII)) para cancelar los impuestos correspondientes a la transferencia del inmueble; (Si aplica); y d) La diferencia, menos el monto de cualquier deuda con terceros que afecte(n) el (los) inmueble (s), la cual APAP queda autorizada irrevocablemente a cubrir con recursos xxx Xxxxxxxx por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S), será desembolsada en manos de EL(LOS) CLIENTE(S). [Aplica en caso de múltiple desembolso].
La recepción de los señalados montos por las partes antes señaladas, respectivamente, valdrá recibo y descargo de EL(LOS) CLIENTE(S) por el Desembolso de la correspondiente proporción xxx Xxxxxxxx.
Xxxxxxx X: Pagaré.- Concomitantemente con la firma de este Contrato, EL(LOS) CLIENTE(S) firmará(n) un Pagaré a favor de APAP; conforme las estipulaciones del presente Contrato y con el vencimiento correspondiente. Xxxxx Xxxxxx formará parte integral del presente Contrato para su ejecución, por lo que su firma no implicará novación de la deuda. APAP podrá perseguir judicialmente el cobro de cualquier Pagaré sin que eso signifique renuncia a las Garantías recibidas.
Párrafo II: Forma de Efectuar el Desembolso.- El Desembolso será efectuado por APAP mediante transferencia electrónica bancaria por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) a la Cuenta [ ], que EL(LOS) CLIENTE(S) mantiene(n) en APAP, o mediante cheque entregado en el domicilio de APAP o por cualquier medio de pago disponible para estos efectos previamente aceptado por APAP, a favor de [_ ], por cuenta y a nombre de EL(LOS) CLIENTE(S), conforme instrucción de Desembolso de los recursos xxx Xxxxxxxx
dada a los efectos y fines indicados en el artículo Segundo del presente Contrato. La acreditación de los recursos del Desembolso en la indicada cuenta valdrá recibo y descargo de EL(LOS) CLIENTE(S) por el monto desembolsado. [Aplica en caso de único desembolso].
Xxxxxxx XX: Forma de Efectuar el Desembolso. - El Desembolso será efectuado por APAP mediante transferencia electrónica bancaria por cuenta y a nomb de EL(LOS) CLIENTE(S), o mediante cheque entregado en el domicilio de APAP o por cualquier medio de pago disponible para estos efectos previamente aceptado por APAP a favor de: a) [ ] (EIF O ACREEDOR ANTERIOR), a la cuenta No. , para cancelar el Préstamo No.
; (Si aplica); b) [ ], (EL VENDEDOR), conforme instrucción de Desembolso; (Si aplica); c) DIRECCIÓN GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS (DGII), conforme instrucción de Desembolso; (Si aplica); y d) EL(LOS) CLIENTE(S)), a la cuenta No. _;(Si aplica), conforme a los efectos y fines indicados en el artículo Segundo del presente Contrato. La acreditación de los recursos del Desembolso en la(s) indicada(s) cuenta(s) valdrá recibo y descargo de EL(LOS) CLIENTE(S) por el monto desembolsado. [Aplica en caso de múltiple desembolso].
Párrafo III: Suspensión o Pérdida del Desembolso.- Las Partes convienen de manera expresa y formal que el Desembolso xxx Xxxxxxxx otorgado mediante este acto a EL(LOS) CLIENTE(S) podrá ser suspendido y retenido por APAP hasta que se produzca el registro o inscripción de las Garantías que por la firma del presente Contrato se otorgan a favor de APAP; en el entendido de que si se presentase cualquier inconveniente o situación jurídica que impida el registro o inscripción de las Garantías, a opción de APAP esto será causa de pérdida del beneficio del término otorgado a EL(LOS) CLIENTE(S) bajo el presente Contrato, de pleno derecho y sin ninguna formalidad judicial ni responsabilidad para APAP, haciéndose inmediatamente exigible cualquier cantidad que APAP haya Desembolsado bajo el presente Contrato, en capital, intereses y accesorios, lo cual APAP notificará previamente por un Medio Fehaciente a EL(LOS) CLIENTE(S).
Xxxxxxx XX: Condiciones Previas al Desembolso. - APAP no estará obligada a efectuar ningún Desembolso mientras LA FIDUCIARIA, LA CONSTRUCTORA, EL(LOS) CLIENTE(S), EL/LA/LOS CÓNYUGE(S) INTERVINIENTE(S) (cuando aplique), EL/LA/LOS FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(ES) E INDIVISIBLE(S) (cuando aplique),
no hayan cumplido a su entera satisfacción los siguientes requisitos y condiciones previos:
a) La firma del presente Contrato y demás Documentos xxx Xxxxxxxx, así como la firma de un Pagaré a favor de APAP por el monto del Desembolso, según le aplique;
b) Entrega a APAP de copia certificada, sellada e inscrita en el correspondiente Registro Mercantil o Registro Civil, según aplique, del acta del órgano societario competente de LA FIDUCIARIA, mediante la cual se autorice a los representantes de esta a suscribir el Acto Constitutivo del Fideicomiso, el presente Contrato y los Documentos xxx Xxxxxxxx, así como copias de las cédulas de identidad y electoral, pasaportes o documentos de identidad de dichos representantes legales, y toda la documentación relativa al Fideicomiso que solicite APAP a su primer requerimiento;
c) Entrega a APAP de copia certificada, sellada e inscrita en el Registro Mercantil correspondiente, del acta del órgano societario competente de EL(LOS) CLIENTE(S), mediante la cual se autorice a los representantes de éste a suscribir el presente Contrato y los Documentos xxx Xxxxxxxx, así como copias de las cédulas de identidad y electoral,
pasaportes o documentos de identidad de dichos representantes legales, y toda la documentación constitutiva de EL(LOS) CLIENTE(S) [Esto aplica en caso de que EL(LOS) CLIENTE(S) sea persona moral. Si EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) persona (s) física (s) deberá (n) entregar a APAP copia legible de su (s) cédula (s) de identidad y electoral y si es (son) extranjero (s) copia (s) de su (s) pasaporte (s)].
d) Entrega a APAP de copia certificada, sellada e inscrita en el Registro Mercantil correspondiente, del acta del órgano societario competente de LA CONSTRUCTORA, mediante la cual se autorice a los representantes de este a suscribir el Acto Constitutivo del Fideicomiso, el presente Contrato y los Documentos xxx Xxxxxxxx, así como copias de las cédulas de identidad y electoral, pasaportes o documentos de identidad de dichos representantes legales, y toda la documentación constitutiva de LA CONSTRUCTORA [Esto aplica en caso de que el Constructor sea persona moral. Si el constructor es (son) persona (s) física (s) deberá (n) entregar a APAP copia legible de su (s) cédula
(s) de identidad y electoral y si es (son) extranjero (s) copia (s) de su (s) pasaporte (s)].
e) Entrega a APAP de copia certificada, sellada e inscrita en el Registro Mercantil correspondiente, del acta del órgano societario competente de EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S), mediante la cual se autorice a los representantes de este a suscribir el presente Contrato y los Documentos xxx Xxxxxxxx, así como copias de las cédulas de identidad y electoral, pasaportes o documentos de identidad de dichos representantes legales, y toda la documentación constitutiva de EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) [Esto aplica en caso de que el EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) sea persona moral. Si EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) es (son) persona (s) física (s) deberá (n) entregar a APAP copia legible de su (s) cédula (s) de identidad y electoral y si es (son) extranjero (s) copia (s) de su (s) pasaporte (s)].(cuando aplique)
f) Realizar el pago de todos los gastos legales necesarios para la suscripción del presente Contrato, incluyendo los gastos de registro, sellos, Impuestos y honorarios legales generados en relación con el presente Contrato, el Préstamo o los Documentos xxx Xxxxxxxx.
Párrafo V: Condiciones Adicionales Previas al Desembolso. - En adición, son condiciones previas al Desembolso, las siguientes:
a) No haber incurrido en ninguna Causa de Incumplimiento del presente Contrato, ni de alguno de los Documentos xxx Xxxxxxxx.
b) Que a juicio de APAP no exista ningún hecho o circunstancia (i) que pueda tener un Efecto Sustancial Adverso, o (ii) que, por su relevancia, de haberse conocido, hubiere supuesto la no concesión xxx Xxxxxxxx o la concesión del mismo bajo términos o condiciones distintos a los acordados en este Contrato, o (iii) que ponga en peligro la seguridad xxx Xxxxxxxx o de las Garantías xxx Xxxxxxxx.
c) Que las declaraciones e informaciones suministradas por EL(LOS) CLIENTE(S) a
APAP sean verdaderas y exactas.
Párrafo VI: Documentación Adicional. - APAP se reserva el derecho de requerir a EL(LOS) CLIENTE(S), LA FIDUCIARIA y LA CONSTRUCTORA la entrega de cualquier documentación adicional que APAP juzgue razonablemente necesaria, conveniente o útil para la seguridad de la operación. Las condiciones previas del Desembolso han sido pactadas y estipuladas en beneficio exclusivo de APAP, por lo que, sin perjuicio de lo establecido en este artículo, APAP se reserva el derecho de optar por renunciar, o dispensar en cualquier momento el cumplimiento de cualquiera de dichas condiciones, sin que su decisión necesite estar motivada y sin incurrir en responsabilidad.
Párrafo VII: Incumplimiento de Condiciones Previas al Desembolso: En caso de que alguna de las condiciones previas al Desembolso no se cumpla a más tardar en treinta (30) días calendario contados a partir de la firma del presente Contrato, APAP podrá optar por: (a) extender por hasta treinta (30) días calendario adicionales el plazo para el cumplimiento de las condiciones; o, (b) la pérdida automática del beneficio al Desembolso, quedando EL(LOS) CLIENTE(S) sin derecho a recibir el Préstamo, y a opción de APAP, terminará toda obligación de APAP de efectuar el Desembolso bajo el presente Contrato, de pleno derecho y automáticamente, previa notificación a EL(LOS) CLIENTE(S) con treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha efectiva, por cualquier Medio Fehaciente, sin necesidad de obtener una decisión judicial. En ese caso, APAP tendrá derecho a ejecutar las Garantías para el cobro de cualquier suma que haya avanzado a EL(LOS) CLIENTE(S), la cual se hará inmediatamente exigible en capital, intereses y accesorios. Los derechos de APAP bajo el presente Xxxxxxx se entienden sin perjuicio y en adición a cualquier otro derecho o acción de APAP bajo este Contrato o la ley aplicable.
Xxxxxxx XXXX: Aceptación del Tarifario de Productos y Servicios: EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que a la firma del presente Contrato ha recibido de APAP el Tarifario de Productos y Servicios, documento que forma parte integral del presente Contrato, el cual se encuentra disponible en las oficinas de APAP y en la página de internet xxx.xxxx.xxx.xx. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que dicho Tarifario puede variar en el tiempo, por lo que asume la responsabilidad de consultar y verificar cualquier variación. Asimismo, APAP se compromete a notificar a EL(LOS) CLIENTE(S) por cualquier Medio Fehaciente las variaciones del Tarifario con treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha de su implementación.
Artículo Cuarto (4°): Pago de Intereses.- EL(LOS) CLIENTE(S) pagará(n) intereses sobre
el Préstamo a razón del por ciento ( %) anual, calculados sobre el saldo
insoluto xxx Xxxxxxxx, cuya base de cálculo es: capital por (tasa de interés porcentual dividida entre 100) dividida entre 360 multiplicado por días calendario. Sin perjuicio de lo establecido más adelante en el presente artículo, la Tasa de Interés se mantendrá fija durante los primeros
( ) meses de este Préstamo, a menos que EL(LOS) CLIENTE(S) se atrase(n) en el pago de dos (02) cuotas mensuales, de manera consecutiva, en cuyo caso, a opción de APAP, perderá el beneficio de mantener fija la tasa de interés durante el referido período.
Párrafo I: Revisión de la Tasa de Interés.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que APAP revisará la Tasa de Interés xxx Xxxxxxxx de manera automática: (i) una vez vencido el referido plazo de la Tasa de Interés establecida según se indica más arriba en este mismo artículo; (ii) en caso de atraso en el pago de dos (02) cuotas mensuales consecutivas; (iii) desde el momento en que una ley, cualquier resolución que emane de la Administración Monetaria y Financiera o que resulte de la interpretación o aplicación de cualquiera de las hechas por un tribunal apoderado
de su interpretación, faculten a variarla; (iv) periódicamente de acuerdo con lo que rija en el mercado para Préstamos similares, en cuyo caso APAP fijará e informará a EL(LOS) CLIENTE(S) la nueva tasa de interés por cualquier Medio Fehaciente, con treinta (30) días de anticipación a su entrada en aplicación. En caso de producirse un cambio en la Tasa de Interés, APAP lo comunicará por escrito por cualquier Medio Fehaciente a EL(LOS) CLIENTE(S), con al menos treinta (30) días calendario de antelación a la ocurrencia del mismo, en cuyo caso se consideran válidas dichas notificaciones.
Párrafo II: Falta de Aceptación de Cambio en la Tasa de Interés.- En el caso de que hayan transcurrido los treinta (30) días concernientes a la notificación del cambio de la Tasa de Interés y su entrada en aplicación, EL(LOS) CLIENTE(S) no acepte(n) pagar la Tasa de Interés resultante de la revisión efectuada, APAP podrá solicitar a EL(LOS) CLIENTE(S) el pago del saldo de la totalidad adeudada xxx Xxxxxxxx incluyendo las comisiones y penalidades previstas en el Tarifario de Productos y Servicios, en el entendido de que la negativa por parte de EL(LOS) CLIENTE(S) en honrar las cuotas mensuales conforme a la nueva Tasa de Interés o en saldar la totalidad xxx Xxxxxxxx luego de vencido el plazo de treinta (30) días contados a partir de la fecha de notificación del cambio de la Tasa de Interés y la entrada en aplicación de la misma, será considerada como una Causa de Incumplimiento, sin perjuicio de lo estipulado en el Artículo Decimonoveno (19°): Sanción y Causas de Incumplimiento, aun cuando EL(LOS) CLIENTE(S) pague(n) la Tasa de Interés anterior a la revisión. Por tanto a opción de APAP, EL(LOS) CLIENTE(S) perderá(n) el beneficio del término que se le ha acordado, de pleno derecho, previa notificación a EL(LOS) CLIENTE(S) hecha por APAP a través de un Medio Fehaciente con treinta (30) días de anticipación, sin tener que cumplir formalidad judicial o extrajudicial ni obtener una decisión judicial, haciéndose ejecutables las Garantías, a excepción de los casos en los cuales durante el transcurso del plazo de la notificación de la nueva tasa de interés y antes de su entrada en aplicación, EL(LOS) CLIENTE(S) opte (n) por saldar la totalidad adeudada xxx Xxxxxxxx conforme a la Tasa de Intereses y Costos que se encuentren vigentes previo a la referida notificación, sin que esto sea considerado como una Causa de Incumplimiento
Artículo Quinto (5°): Forma de Pago y Vencimiento xxx Xxxxxxxx.- EL(LOS) CLIENTE(S) pagará(n) el Préstamo a APAP sin necesidad de requerimiento o formalidad previa, mediante transferencia u otro medio de pago previamente aceptado por APAP, o mediante débito a la cuenta indicada por EL(LOS) CLIENTE(S), la cual deberá (n) mantener abierta en APAP con fondos suficientes y líquidos durante la vigencia xxx Xxxxxxxx. Los pagos programados iniciarán a partir del día [ ] ( ) del mes de [ ] del año 20[ ],
mediante ( ) cuotas mensuales, iguales y consecutivas de
PESOS DOMINICANOS CON /100 (RD$ )
cada una, contentivas de capital e intereses, más las sumas que correspondan por seguros u otros cargos accesorios consentidos por EL(LOS) CLIENTE(S), hasta saldar la totalidad adeudada a más tardar en fecha [ _] ( ) del mes de [ ] del año 20[ ]. Por excepción, el primer pago estará compuesto por los intereses generados desde la Fecha del Desembolso hasta la fecha de la primera cuota programada. En caso de que el pago o alguna cuota venza en un Día Feriado, la misma será generada por APAP y pagada por EL(LOS) CLIENTE(S) el siguiente Día Laborable.
Xxxxxxx X: Tabla de Amortización xxx Xxxxxxxx. – Conjuntamente con una copia de este Contrato APAP ha puesto a disposición de EL(LOS) CLIENTE(S) la tabla de amortización xxx Xxxxxxxx, la cual se compromete a mantener disponible y actualizada para EL(LOS) CLIENTE(S).
Párrafo II: Autorización de EL(LOS) CLIENTE(S) para Realizar Débitos.- EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a debitar de manera automática de cualquiera de las cuentas que EL(LOS) CLIENTE(S) posea(n) en cualquier momento abiertas en APAP, los montos correspondientes a los siguientes conceptos en relación con el Préstamo: (i) cuota(s) o deuda(s) vencidas y obligación(es) de pago de EL(LOS) CLIENTE(S), junto con cualquier gasto incurrido por APAP en conexión con la(s) misma(s); (ii) servicios rendidos, así como servicios y productos que sean accesorios al Préstamo, previamente aprobados por EL(LOS) CLIENTE(S); (iii) gastos y honorarios en que incurra APAP con relación a cualquier procedimiento notificado por APAP con respecto al EL(LOS) CLIENTE(S) o al Préstamo;
(iv) el monto de cualquier Impuesto que deba ser pagado por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S). APAP entregará a EL(LOS) CLIENTE(S), previo requerimiento, los recibos o documentos que justifiquen dichos débitos y pagos. APAP queda igualmente autorizada a apropiarse y aplicar al pago de las obligaciones debidamente vencidas bajo este Contrato, o en las que incurra EL(LOS) CLIENTE(S) frente a APAP en cualquier momento, los dineros y todas las sumas pertenecientes a EL(LOS) CLIENTE(S) que estén actualmente o en el futuro en cuentas o instrumentos que mantenga EL(LOS) CLIENTE(S) en APAP o en cualquiera de sus entidades relacionadas, a título de depósito o a cualquier otro título.
Xxxxxxx XXX: Disponibilidad de Fondos.- A partir de la fecha de suscripción del presente Contrato y durante la vigencia del mismo, EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a mantener abiertas la(s) cuenta(s) que EL(LOS) CLIENTE(S) posea(n) en cualquier momento en APAP, con balance disponible suficiente que permita a APAP realizar los retiros correspondientes para el fin precedentemente indicado. Igualmente EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que si al momento de la aplicación del retiro, el/los balance(s) de la(s) cuenta(s) no fuera(n) suficiente(s) para cubrir el pago contratado, APAP, se reserva el derecho de aplicar un pago parcial del total vencido, y recurrir a las vías legales correspondientes para el cobro de los montos adeudados.
Párrafo IV: Precaución de Fondos Suficientes.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que si al momento de la aplicación del retiro o débito por APAP, su(s) cuenta(s) carece(n) de los fondos suficientes para efectuar el cargo total, APAP no estará obligada a efectuar un cargo que resulte solo en un pago parcial de la obligación vencida. En caso de que APAP efectúe dicho cargo, APAP notificará a EL(LOS) CLIENTE(S) por un Medio Fehaciente, sobre el cargo efectuado y que su(s) cuenta(s) bancaria(s) carece(n) de los fondos para efectuar el cargo, y por tanto la obligación de EL(LOS) CLIENTE(S) de pagar todas sus obligaciones bajo este Contrato en las fechas de vencimiento indicadas en el mismo, se mantendrá sin ninguna alteración y cualquier penalidad o caducidad del término de cualquiera de las obligaciones resultantes de este Contrato, será de la responsabilidad única y absoluta de EL(LOS) CLIENTE(S), el cual deberá en todo momento, tomar todos los cuidados y precauciones y tener la atención y vigilancia necesarias para que el balance de su(s) cuenta(s) bancaria(s) permita(n) efectuar a APAP, el cobro total de cualquier obligación vencida por concepto de capital, intereses, comisión y otros conceptos, o de lo contrario deberá efectuar el pago directamente y por sí mismo en la fecha de vencimiento de la obligación en cuestión.
Párrafo V: Cargos a Cuentas Mancomunadas.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que en caso de que mantenga(n) una cuenta mancomunada de la cual se debitará el pago xxx Xxxxxxxx, y uno de los usuarios de la cuenta no es deudor xxx Xxxxxxxx, APAP no podrá realizar el débito automático de dicha obligación contraída si la cuenta está abierta bajo la conjunción “y”, en el entendido formal y expreso de que APAP sí podrá realizarlo si la misma está abierta bajo la conjunción “o” siempre y cuando exista autorización expresa y escrita del
titular de la cuenta para realizar el débito, y sin que esto convierta al titular de la cuenta en deudor xxx Xxxxxxxx, siendo obligación de EL(LOS) CLIENTE(S) como deudor(es) xxx Xxxxxxxx asegurarse que sus Cuentas no mancomunadas (o mancomunadas con personas que sean todos deudores xxx Xxxxxxxx) en APAP mantengan balances que permitan efectuar el cobro total de cualquier obligación vencida por concepto de capital, intereses u otros conceptos, o de lo contrario efectuar el pago directamente a APAP de los montos que correspondan, en la fecha de vencimiento de la obligación en cuestión.
Párrafo VI: Cargos a Cuentas de Terceros.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que APAP podrá debitar las obligaciones de EL(LOS) CLIENTE(S) bajo el Préstamo mediante débito o pago automático respecto de una cuenta xx Xxxxxxx, siempre y cuando exista autorización expresa y escrita del titular de la cuenta para realizar el débito, y sin que esto convierta al titular de la cuenta en deudor xxx Xxxxxxxx. El tercero titular de la cuenta podrá revocar por escrito su autorización de efectuar débitos para cubrir obligaciones de EL(LOS) CLIENTE(S) cuando así lo entienda conveniente, debiendo EL(LOS) CLIENTE(S) notificarlo de inmediato a APAP por cualquier Medio Fehaciente y asegurar el pago total de dichas obligaciones.
Xxxxxxx XXX: Impuestos. - Mediante la firma del presente Contrato, EL(LOS) CLIENTE(S)
autoriza(n) a la ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS (APAP) cargar
a sus cuentas y debitar de las mismas cualquier Impuesto que sea aplicable a EL(LOS) CLIENTE(S), en relación con el objeto del presente Contrato.
Párrafo VIII: Xxxx o Atrasos.- Es expresamente convenido que en caso de falta de pago de dos (02) cuotas consecutivas o de atraso en el pago de cualquier suma vencida, sea de capital o de intereses, a opción exclusiva de APAP, EL(LOS) CLIENTE(S) perderá(n) el beneficio de los términos de pago estipulados, sin perjuicio de lo indicado en el Artículo Decimonoveno (19°): Sanción y Causas de Incumplimiento, haciéndose exigible la totalidad de la suma adeudada en virtud de este Contrato. No obstante, APAP tendrá la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota con posterioridad a su fecha de pago o vencimiento y sin que ello implique caducidad alguna del derecho de APAP de exigir el pago total de los valores adeudados y ejecución de las Garantías.
Xxxxxxx XX: Penalidad por Xxxx o Atrasos. - Si el pago de alguna cuota se realiza después de su vencimiento, y si APAP decide aceptar dicho pago, EL(LOS) CLIENTE(S) estará(n) obligado(s) a pagar la (s) cuota (s) atrasada (s) más los intereses devengados por el capital
vencido, y en adición, pagará(n) el POR CIENTO ( %) de interés
moratorio sobre el monto de la cuota atrasada, por cada mes o parte de mes en retraso, de acuerdo al porcentaje estipulado en el Tarifario de Productos y Servicios, estipulación esta que constituye una cláusula penal a cargo de EL(LOS) CLIENTE(S), sin perjuicio del derecho de APAP a optar por la pérdida del beneficio del término de pleno derecho y a ejecutar las Garantías otorgadas para seguridad xxx Xxxxxxxx, previa notificación a EL(LOS) CLIENTE(S) por parte de APAP dentro del plazo normativo.
Párrafo X: Cargos por Primas de Seguros. - EL(LOS) CLIENTE(S) pagará(n) junto a cada cuota mensual xxx Xxxxxxxx y en adición a la misma, una suma igual a la duodécima parte del monto correspondiente a las primas de Seguros, a las que se hace referencia más adelante en este Contrato, a menos que la anualidad de las primas haya sido pagada por adelantado. Adicionalmente a las indicadas primas de Seguros, EL(LOS) CLIENTE(S) deberá(n) pagar un cargo por administración de póliza, según se establece en el Tarifario de Productos y Servicios.
Párrafo XI: Pagos por Cancelación de las Garantías: EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a pagar conjuntamente con la cancelación xxx Xxxxxxxx otorgado en virtud del presente Contrato, la suma aplicable por expedición de los documentos de cancelación de hipoteca (acto de radiación) y de las demás Garantías, de conformidad a lo indicado en el Tarifario de Productos y Servicios de APAP, cuyo monto será pagado al momento de ser emitido los correspondientes actos de cancelación.
Artículo Sexto (6º): Cancelación Prepago de Cuota. - EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) pre- pagar cualquier cantidad adeudada bajo el Préstamo o realizar cancelaciones pre-pago de cuota, siempre y cuando no adeude suma alguna por concepto de intereses exigibles. En tal sentido, EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) efectuar pagos extraordinarios a APAP en adición a las cuotas mensuales estipuladas en el presente Contrato, debiendo indicar por un Medio Fehaciente a APAP si opta por que el pago sea reflejado por APAP en forma de un reajuste al monto de las cuotas mensuales xxx Xxxxxxxx, o como una disminución proporcional del plazo xxx Xxxxxxxx pactado. En caso de que a discreción de APAP se requiera la suscripción de cualquier addendum o modificación del presente Contrato en relación con algún pre-pago, EL(LOS) CLIENTE(S) cubrirá(n) los gastos, Impuestos y demás costos en que se deba incurrir a tales fines. APAP pondrá a disposición de EL(LOS) CLIENTE(S), la nueva tabla de amortización que refleje el ajuste en las cuotas o en el plazo xxx Xxxxxxxx por efecto del pre- pago, según corresponda. Las Partes convienen que cualquier pre-pago realizado por EL(LOS) CLIENTE(S) dentro de un mes será considerado como si dicho pago fuera hecho el último día del mismo mes, para los fines de acreditar su monto a la amortización xxx Xxxxxxxx y reducir el saldo insoluto, de modo que el cálculo de intereses no se realizará sobre fracciones de meses. En caso de que EL(LOS) CLIENTE(S) no indique por un Medio Fehaciente si el monto pre- pagado debe ser reflejado como una reducción de la cuota mensual o del plazo xxx Xxxxxxxx, APAP podrá optar por reflejarlo de una de esas dos maneras y enviará a EL(LOS) CLIENTE(S) la nueva tabla de amortización xxx Xxxxxxxx, por cualquier Medio Fehaciente, lo que será oponible a EL(LOS) CLIENTE(S).
Párrafo I: Comisión por Cancelación Prepago de Cuota o Cancelación Anticipada. - EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que en caso de que proceda(n) la(s) cancelación(es) prepago de cuota al capital xxx Xxxxxxxx en forma anticipada a su vencimiento, pagará(n) a APAP las comisiones o penalidades previstas en el Tarifario de Productos y Servicios de APAP que se encuentre vigente al momento del pago. La comisión o penalidad antes mencionada no aplicará en caso de que se verifiquen todas y cada una de las siguientes condiciones: (i) que EL(LOS) CLIENTE(S) cancele(n) por anticipado el Préstamo como consecuencia de alguna variación por parte de APAP en las condiciones pactadas de este Contrato; (ii) que la cancelación prepago de cuota se produzca antes de que transcurran _ ( ) días luego de la notificación de la variación en la Tasa de Interés; y (iii) que EL(LOS) CLIENTE(S) comunique(n) por escrito a APAP la intención de cancelación prepago de cuota xxx Xxxxxxxx por esa causa, dentro de los ( ) días siguientes a la notificación de la variación de Tasa de Interés hecha por APAP.
Xxxxxxx XX: Pagos Extraordinarios. – Sin perjuicio de lo anterior, EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) concertar de común acuerdo con APAP, la realización de pagos extraordinarios de capital, según los porcentajes indicados en el Tarifario de Productos y Servicios en cuyo caso APAP no aplicará las comisiones o penalidades anteriormente indicadas. EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que a la firma del presente Contrato ha recibido de APAP el Tarifario de Productos y Servicios de APAP, documento que forma parte
integral del presente Contrato, el cual se encuentra disponible además en las oficinas de APAP
y en la página de internet xxx.xxxx.xxx.xx.
Artículo Séptimo (7º): Imputación de los Pagos.- Queda expresamente convenido que APAP imputará cualquier valor que reciba de EL(LOS) CLIENTE(S) en el siguiente orden: a) Para cubrir cualquier suma que EL(LOS) CLIENTE(S) esté(n) obligado(s) a pagar por concepto de comisiones y moras cuando aplique; b) Para cubrir cualquier suma que EL(LOS) CLIENTE(S) esté(n) obligado(s) a pagar por concepto de interés sobre el Préstamo; c) Para cubrir cualquier suma que EL(LOS) CLIENTE(S) esté(n) obligado(s) a pagar por concepto de capital y a fines de amortización xxx Xxxxxxxx; d) Para cubrir cualquier pago hecho por APAP por cuenta y nombre de EL(LOS) CLIENTE(S) incluyéndose para estos los honorarios y gastos legales incurridos por actuación judicial o extrajudicial, cargos administrativos, primas o comisiones de seguros que deban ser pagadas; e) Para cubrir cualquier obligación en la cual EL(LOS) CLIENTE(S) haya(n) incurrido por concepto de la cláusula penal o indemnizatoria antes mencionada.
Artículo Octavo (8°): Vencimiento en Días Feriados. - Todo pago o cualquier otro acto, que de acuerdo con este Contrato debiera efectuarse en xxxxxx, xxxxxxx o en días que xxxx Xxxxxxxx en República Dominicana, se entenderá válidamente efectuado en el primer Día Laborable que subsiga, sin que en tal caso proceda recargo alguno.
CAPÍTULO SEGUNDO COMPRAVENTA DEL (DE LOS) INMUEBLE(S)
Artículo Noveno (9°): Venta del (de los) Inmueble(s). - LA FIDUCIARIA, actuando por cuenta y con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, vende, cede y transfiere a EL(LOS) CLIENTE(S), que acepta(n), bajo los términos y condiciones previstos en el presente Contrato, el (los) Inmueble(s) que se describe(n) a continuación el (los) “Inmueble(s)”), con todas sus mejoras, dependencias, anexidades e inmuebles por destino, cuyo(s) Inmueble(s) forma(n) parte del Patrimonio de EL FIDEICOMISO:
Descripción Provisional:
“Xx Xxxxxxxxxxx , xxx Xxxxxxxx , xxx Xxxxxxxxxx
, con una extensión superficial de metros cuadrados ( ), con entrega programada para el mes de
del año 20 , consistente en un Apartamento Residencial, con
las siguientes dependencias: ( ) habitaciones, un (1) baño,
sala-comedor, cocina-área xx xxxxxx, pisos en cerámica y una unidad de parqueo identificada con el número , , la cual tendrá un espacio aproximadamente de _ metros cuadrados. Este inmueble está ubicado en Xxxxx / Xxxxxxx .”
Xxxxxxx I: Justificación del Derecho de Propiedad.- LA FIDUCIARIA justifica su derecho de propiedad sobre el(los) Inmueble(s), en virtud del(los) certificado(s) de título(s) matricula(s) número(s) , que ampara(n) el(los) derecho(s) de propiedad sobre el (los) terreno(s) sobre los cuales está siendo construido el Proyecto desarrollado por LA CONSTRUCTORA, del cual forma(n) parte el(los) Inmueble(s) vendido(s) a EL(LOS) CLIENTE(S) mediante este Contrato. LAS PARTES reconocen que, al momento de la entrega del certificado de título definitivo, el mismo podría tener una fecha anterior o posterior a la
fecha del presente Contrato, lo cual no será objetado, siempre y cuando la fecha del mismo sea congruente con la fecha de la resolución que le da origen.
Xxxxxxx XX: Inmueble(s) Libre de Cargas, Gravámenes, Servidumbres. - LA CONSTRUCTORA y LA FIDUCIARIA declaran bajo la fe del juramento, que el/los Inmueble (s) objeto de esta venta está(n) actualmente, y que se encontrará(n) al momento de su transferencia a EL(LOS) CLIENTE(S) como unidad(es) de propiedad exclusiva dentro del Proyecto, libre(s) de Cargas, Gravámenes y servidumbres de toda especie.
Xxxxxxx XXX: Dominio Fiduciario sobre el (los) Xxxxxxxx(s). - LA FIDUCIARIA, actuando con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, declara bajo la fe de juramento tener el dominio fiduciario de los terrenos sobre los cuales está(n) siendo edificado(s) el(los) Inmueble(s) objeto de esta venta, así como del(os) Inmueble(s) mismo(s), y que ambos se encuentran libres de servidumbres y Gravámenes, Litis, Xxxxxx y oposiciones de cualquier naturaleza. Asimismo, LA FIDUCIARIA declara que no adeuda Impuesto fiscal ni suma alguna por construcciones ni suministros de materiales ni por el(los) Inmueble(s) ni por servicios relacionados con el (los) mismo(s).
Xxxxxxx XX: Variación en la Designación Catastral del(los) Inmueble(s) por Trabajos Técnicos y Sometimiento al Régimen de Condominios. - El(los) certificado(s) de título(s) definitivo(s) del(os) Inmueble(s) objeto de este Contrato será(n) el producto de trabajos técnicos de deslinde o refundición o subdivisión o sometimiento al régimen de propiedad por pisos o departamentos mediante formación del correspondiente condominio del Proyecto o varios de estos, u otros, según aplique. Las Partes reconocen que como consecuencia de los referidos trabajos técnicos a que serán sometidos ante la Dirección General de Mensuras Catastrales los terrenos en los que se construye el Proyecto, de conformidad con lo dispuesto por la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05 (modificada) y sus Reglamentos, resultarán emitidos Certificado(s) de Título(s) para amparar las unidades de propiedad exclusiva que conforman el Proyecto, sometidas al régimen de condominio, incluyendo las unidades correspondientes al/los Inmueble(s) vendidos a EL(LOS) CLIENTE(S), y que ello además determinará cambios en la designación catastral, número de matrícula y otros datos correspondientes al/los Inmuebles. En tal sentido, las Partes acuerdan efectuar inmediatamente una enmienda al presente Contrato, para (i) formalizar e inscribir en el Registro de Títulos correspondiente la transferencia del derecho de propiedad sobre las correspondientes unidades de propiedad exclusiva en favor de EL(LOS) CLIENTE(S), e (ii) inscribir concomitantemente sobre dichas unidades la Hipoteca en primer rango otorgada mediante este Contrato por EL(LOS) CLIENTE(S) en favor de APAP. La referida enmienda podrá ser realizada, a opción de APAP, mediante anexo o mediante cláusula insertada a este Contrato, firmada y sellada por notario público, que contengan la(s) nueva(s) designación(es) catastral(es) con la descripción de las unidades de propiedad exclusiva correspondientes al (los) Inmueble(s) vendidos, tal y como figuren en el(los) Certificado(s) de Título(s) que resulten emitidos como consecuencia de su sometimiento al régimen de condominios. Dicha enmienda bastará para la inscripción y formalización de la transferencia del derecho de propiedad a favor de EL(LOS) CLIENTE(S) e inscripción de la Hipoteca en primer rango otorgada a favor de APAP, cuya inscripción las Partes autorizan irrevocablemente que sea realizada por el Registro de Títulos correspondiente. En caso de que el Registro de Títulos requiera un addendum o un nuevo contrato u otro documento, las Partes se comprometen formal y expresamente a suscribir los mismos, de inmediato, al primer requerimiento que formule APAP, así como a suministrarle toda la información y documentos que sean requeridos para la inscripción y formalización ante el Registro de Títulos
correspondiente. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones previstas en esta cláusula será una Causa de Incumplimiento.
Párrafo V: Obligación de Entrega del(los) Certificado(s) de Título(s). - EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que la obligación de entrega del(los) Certificado(s) de Título(s) o Constancia(s) Xxxxxxx(s), según fuere el caso, que ampara(n) el derecho de propiedad sobre el(los) Xxxxxxxx(s) objeto de este Contrato, está a cargo de LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, razón por la cual EL(LOS) CLIENTE(S) otorga(n) formal descargo a APAP por dicha causa y concepto. EL (LOS) CLIENTE(S) consiente(n) que LA FIDUCIARIA entregue en manos de APAP el/los original(es) del(los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado del Dueño) o Constancia(s) Anotada(s) correspondiente (s) al/los Inmueble(s), a fin de que APAP deposite el(los) mismo(s) conjuntamente con el presente Contrato y demás documentos que sean requeridos por el Registrador de Títulos correspondiente, para que dicho organismo proceda a realizar la transferencia del derecho de propiedad del (de los) Inmueble(s) a favor de EL(LOS) CLIENTE(S) e inscribir concomitantemente la Hipoteca en primer rango otorgada sobre el(los) Xxxxxxxxx(s) a favor de APAP. A esos fines EL (LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a cubrir inmediatamente los Impuestos y costos relativos a dichas transferencia e inscripción hipotecaria, y autoriza(n) irrevocablemente que APAP debite los montos correspondientes de su(s) cuenta(s) en la forma señalada en el literal “iii)” del Párrafo VII del presente Artículo.
Párrafo VI: Plazo para Entrega del(los) Certificado(s) de Título(s).- Queda expresamente acordado entre la Partes que LA FIDUCIARIA tendrá un plazo de doce (12) meses contados a partir de la suscripción del presente Contrato o en su defecto el que sea establecido por la Administración Monetaria y Financiera, para entregar a APAP el(los) Certificado(s) de Título(s) individualizado(s) que ampare(n) el derecho de propiedad sobre las unidades de propiedad exclusiva del Proyecto correspondientes al/los Inmueble(s), resultante(s) de los trabajos técnicos de refundición, subdivisión, deslinde, sometimiento a régimen de condominio, o varios de estos, u otros, según aplique. Si transcurrido el plazo antes indicado, LA FIDUCIARIA no ha hecho entrega a APAP del(los) Certificado(s) de Título(s) debidamente individualizado(s), EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) reconocer y aceptar que ello constituirá una Causa de Incumplimiento y que APAP tendrá la facultad de dar por vencido el término de pleno derecho y ejecutar las Garantías para recobro xxx Xxxxxxxx.
Xxxxxxx XXX: Otras Consideraciones Respecto al (a los) Inmueble(s). - Considerando que el/los Inmueble(s) está(n) o será(n) sometido(s) a un proceso técnico de deslinde, refundición o subdivisión o constitución de un régimen de Condominio, o combinación de varios de los mismos u otros, según aplique, las Partes convienen que:
i) LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, entrega a la firma del presente Contrato a APAP copia de los planos particulares provisionales del/los Inmueble(s) y los planos particulares de las correspondientes unidades de propiedad exclusiva del Condominio a ser formado;
ii) Una vez concluido el proceso de deslinde, refundición, subdivisión, aprobación de constitución de régimen de condominio, o varios de estos u otros procedimientos técnicos, conforme aplique al caso, LA FIDUCIARIA entregará en manos de APAP el/los original(es) del(los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado del Dueño) de las unidades de propiedad exclusiva correspondientes al/los Inmueble(s), a los fines de que APAP pueda inscribir y depositar el(los) mismo(s) conjuntamente con
el presente Contrato y demás documentos que sean requeridos por el Registrador de Títulos correspondiente, para que dicho organismo proceda a realizar la transferencia del derecho de propiedad sobre dichas unidades a favor de EL(LOS) CLIENTE(S), y a inscribir concomitantemente la hipoteca en primer rango otorgada a favor de APAP;
iii) EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que una vez obtenido(s) el/los originales del(los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado(s) del Dueño), LA FIDUCIARIA procederá a declarar el/los Inmueble(s) por ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), y que el avalúo del (los) Inmueble(s) que realice la DGII como consecuencia de dicha declaración podría arrojar un valor más alto que el monto establecido en el presente Contrato como precio de compra del/los Inmueble(s), en cuyo caso se generaría una diferencia en el monto de los Impuestos a ser liquidados por la transferencia del/los Inmuebles a favor de EL(LOS) CLIENTE(S). En este sentido, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) irrevocablemente: (i) que APAP debite dicha diferencia de cualquiera de la(s) cuenta(s) que mantenga(n) EL(LOS) CLIENTE(S) con APAP, débito que le será notificado por un Medio Fehaciente a EL(LOS) CLIENTE(S) una vez sea efectuado, o en su defecto y a opción de APAP; (ii) que APAP realice el pago de la indicada diferencia en Impuestos por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) y con cargo al mismo, en cuyo caso el reembolso correspondiente deberá ser efectuado por EL(LOS) CLIENTE(S) en un plazo máximo de treinta (30) días calendario contados a partir de la notificación por un Medio Fehaciente que realice APAP, en el entendido de que el incumplimiento de este compromiso por parte de EL(LOS) CLIENTE(S) constituye una Causa de Incumplimiento. El rembolso de dichas sumas estará garantizado por las Garantías. Las cantidades no reembolsadas generarán intereses a la Tasa de Interés, más una penalidad por retardo en el reembolso de las mismas en forma de interés moratorio calculado a la tasa indicada en el Párrafo IX del Artículo Quinto (5°) de este Contrato.
Artículo Décimo (10°): Conformidad con el Inmueble.- EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) y reconoce(n) que ha(n) inspeccionado y revisado el(los) Inmueble(s), encontrándolo(s) libre(s) de defectos, desperfectos, y cualesquiera vicios aparentes en la estructura o los sistemas eléctricos y sanitarios, arquitectónicos, entre otros, y en consecuencia acepta los mismos en las condiciones en que se encuentra(n), al tiempo que otorga recibo y descargo por dichas causas y conceptos a LA VENDEDORA, LA CONSTRUCTORA y a EL FIDEICOMISO.
Asimismo, EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n): (i) que EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) quien(es) ha(n) elegido de manera voluntaria el(los) Inmueble(s), para lo cual APAP no realiza ninguna intervención o recomendación, limitándose a proporcionar el financiamiento que ha solicitado EL(LOS) CLIENTE(S). Cualquier error en la ubicación catastral, ocupación o situación de cualquier índole relativa al (los) Inmueble(s) es responsabilidad única y exclusiva de EL(LOS) CLIENTE(S). EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) y admite(n) poseer pleno conocimiento del (de los) Inmueble(s) objeto del presente Contrato por haberlo(s) evaluado con la intención de comprarlo(s) y lo(s) acepta(n) en las condiciones en que se encuentre(n) al momento de su entrega por LA CONSTRUCTORA; (ii) que APAP es simplemente una proveedora de los fondos con los cuales EL(LOS) CLIENTE(S) ha(n) completado el precio de compraventa del(os) Inmueble(s) objeto de este Contrato; y (iii) que EL(LOS) CLIENTE(S) ha(n) realizado por sus propios medios todas y cada una de las verificaciones de lugar respecto de los documentos e informaciones que
respectivamente le hayan proporcionado LA CONSTRUCTORA y LA FIDUCIARIA para la realización, perfeccionamiento y formalización de la compraventa objeto de este Contrato.
Párrafo I: Obligaciones y Garantías de LA CONSTRUCTORA Respecto de Los Inmuebles. - EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que, no obstante fungir LA FIDUCIARIA, actuando por cuenta de EL FIDEICOMISO como vendedora del/los Inmueble(s) aportados al Fideicomiso, LA CONSTRUCTORA, es la única responsable frente a EL(LOS) CLIENTE(S) por todo lo relativo a:
(i) La construcción, y diseño del Proyecto;
(ii) La entrega y calidad de las viviendas construidas en el Proyecto, y particularmente el (los) Inmueble (s) adquiridos por EL(LOS) CLIENTE(S);
(iii)Los vicios de construcción, ocultos o no, que puedan existir en el Proyecto o en las unidades habitacionales que conforman el mismo de acuerdo a la prescripción establecida en el Código Civil o en el acto constitutivo del Fideicomiso;
(iv)Los aspectos técnicos del Proyecto;
(v) Las Cargas o Gravámenes que pudieran pesar sobre el (los) Xxxxxxxx(s) en el cual se construye el Proyecto;
(vi) La entrega a EL(LOS) CLIENTE(S) del (los) Inmueble(s) completamente terminados y en el plazo acordado, en el entendido de que si el(los) mismo(s) consistiera(n) en una vivienda, casa, apartamento o local, EL(LOS) CLIENTE(S) entiende(n), declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que la obligación de entregar de manera correcta, física y a tiempo el/los Inmueble(s) terminado(s) está a cargo y será de la responsabilidad exclusiva de LA CONSTRUCTORA, y en consecuencia libera a APAP de toda responsabilidad por la entrega errada o tardía del/los Inmueble(s); y
(vii) Las Garantías sobre el/los Inmueble(s) vendido(s) a EL(LOS) CLIENTE(S) que legalmente deben ofrecer el arquitecto, ingeniero y constructor por el diseño, ejecución y calidad de sus trabajos y obras, así como por los vicios que presenten las mismas en su diseño o ejecución.
Xxxxxxx XX: Reclamaciones por los Inmuebles. - EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que toda reclamación por las causas o conceptos indicados en el Párrafo anterior deberá ser dirigida contra LA CONSTRUCTORA, pero que dichas reclamaciones no afectaran en modo alguno a APAP ni a la Hipoteca consentida a su favor.
Artículo Undécimo (11°): Xxxxxx Xxxxxxx.- EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) y reconoce(n) expresamente que ni APAP ni EL FIDEICOMISO, ni LA FIDUCIARIA, garantizan ni se hacen responsables, de ninguna manera ni bajo ninguna circunstancia, por vicios o defectos de construcción ocultos o aparentes que presentare(n) en cualquier tiempo el (los) Inmueble(s) adquirido(s), así como en las áreas comunes del Proyecto; toda vez que (i) APAP no es parte en la compraventa del (de los) Inmueble(s) y únicamente interviene para financiar el Precio de Venta pactado entre LA FIDUCIARIA por cuenta, en nombre y representación de EL FIDEICOMISO y EL(LOS) CLIENTE(S); y, por su parte (ii) EL FIDEICOMISO
representado por LA FIDUCIARIA solo interviene como medio de llevar a cabo la planificación financiera necesaria para la ejecución del Proyecto, desarrollado por LA CONSTRUCTORA. Asimismo, las Partes y en especial EL(LOS) CLIENTE(S) reconocen, declaran y admiten que las inspecciones y avalúos que los representantes de APAP puedan haber practicado sobre el (los) Inmueble(s) adquirido(s) en virtud de este Contrato, han sido efectuados única y exclusivamente con la finalidad de evaluar el Préstamo y su valor como Garantía del mismo, y que los mismos no conllevan ni implican ninguna responsabilidad en
relación con la calidad, diseño, ejecución, documentación o vicios que puedan presentar el (los) Xxxxxxxx(s), aparentes u ocultos, desconocidos o no. Por tanto, EL(LOS) CLIENTE(S) libera(n) de todo tipo de responsabilidad a APAP, LA FIDUCIARIA y a EL FIDEICOMISO por cualquier acción o reclamo que en el presente o futuro pueda ser efectuado contra LA CONSTRUCTORA del (los) Inmueble(s), o que tenga su causa u origen en vicio oculto, defecto de construcción o situación relacionada al diseño o ejecución de las obras de construcción o deterioro del (los) Inmueble(s).
Artículo Duodécimo (12°): Uso, regulaciones y prohibiciones relativas al(a los) Inmueble(s). - EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que el uso del (de los) Inmueble(s) es exclusivo para fines de vivienda. Por consiguiente, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a no instalar negocios destinados a la producción de bienes o servicios de ningún tipo, ni desarrollar actividades prohibidas por los Reglamentos de Condominio o que contravengan las disposiciones legales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Asimismo, EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que el(los) Inmueble(s) adquirido(s) es (son) para su uso residencial y de sus allegados o familiares en el primer grado, por lo que se obliga a no transferir ni alquilar el(los) Inmueble(s) ni permitir su uso u ocupación por otras personas a ningún título, durante un periodo de al menos cinco (5) años a partir de la suscripción de este Contrato. De igual modo, EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que en caso de no cumplir con dicha condición quedará(n) obligado(s) a devolver el monto otorgado por concepto de la referida compensación, en forma prorrateable de manera lineal por cada año o fracción de año transcurrido, de conformidad con las disposiciones establecidas en la Norma General 002-2016, que modifica la norma 01-2015 sobre el cumplimiento de deberes y obligaciones tributarias del Fideicomiso. [Aplica cuando se trata de una vivienda de bajo costo]
Párrafo I: Reglamento del Condominio.- En caso de estar adquiriendo Inmueble(s) perteneciente(s) a un condominio, EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) sin limitaciones ni reservas y se adhiere al Reglamento de Co-propiedad y Administración del Condominio del cual forma (n) parte el(los) Inmueble(s), cuyo borrador figura como Anexo A, y reconoce que la firma de este Contrato implica de pleno derecho aceptación a dicho reglamento, comprometiéndose a acatar todas las obligaciones y derechos contenidos en el mismo, en el entendido de que la presente cláusula es parte esencial de este Contrato.
Xxxxxxx XX: Reclamaciones por el Reglamento de Condominio. - EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) y reconoce(n) que en caso de estar adquiriendo Inmueble(s) perteneciente(s) a un condominio, cualquier reclamación en relación con el Reglamento de Co-propiedad y Administración del Condominio del cual forma(n) parte el(los) Inmueble(s) deberá ser dirigida contra LA CONSTRUCTORA o según se establezca en el indicado Reglamento.
Párrafo III: Cuotas de Mantenimiento del Condominio.- En adición al pago de las cuotas mensuales que comprenden la amortización del principal e intereses xxx Xxxxxxxx, EL(LOS) CLIENTE(S), en caso de estar adquiriendo Inmueble(s), pertenecientes a un condominio (el “Condominio”), se obliga a pagar en manos del organismo administrador del Condominio, las cuotas establecidas como contribución a los gastos y cargas comunes relativos a la conservación, mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes y seguros colectivos por los riesgos de el/los Inmueble(s) y los copropietarios, de conformidad con lo dispuesto por el Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio de que se trate y la Ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1953 y sus modificaciones (la “Ley 5038”). EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) conocer y acepta(r) que la obligación del pago de la
contribución a las cargas, gastos comunes y seguros del Condominio es de aplicación permanente mientras el/los Inmueble(s) está(n) sometido(s) a dicho régimen especial, en virtud de lo que dispone la citada Ley 5038, y que el monto de la contribución, estará sujeto a las variaciones con motivo de los cambios que puedan efectuarse en el costo de las cargas, gastos y servicios que recaigan sobre las áreas y cosas comunes. Asimismo, EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) conocer que, de conformidad con el artículo 171 de la Ley 189-11, si llega a adeudar tres (3) meses o más de gastos comunes APAP, como acreedor hipotecario, podrá a su sola opción adelantar en todo o en parte lo adeudado al condominio por cuenta y con cargo a EL(LOS) CLIENTE(S), en cuyo caso las sumas que sean adelantadas pasarán a formar parte del balance xxx Xxxxxxxx y serán reflejadas en las cuotas de amortización del mismo, a partir del mes siguiente a la fecha en que sean avanzadas por APAP, previa notificación a EL(LOS) CLIENTE(S) por un Medio Fehaciente.
Párrafo IV: Pago de IPI.- Igual opción tendrá APAP para el caso de que EL(LOS) CLIENTE(S) adeude(n) sumas por concepto de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) con relación al(los) Inmueble(s), cuyos adelantos, si APAP opta por hacerlos, serán reflejados en las cuotas de amortización y quedarán garantizadas en la misma forma, previa notificación a EL(LOS) CLIENTE(S) por un Medio Fehaciente. Bajo ningún concepto se podrá interpretar que la opción otorgada a APAP bajo el presente párrafo crea obligación ni solidaridad alguna respecto de las señaladas cantidades y conceptos que están a cargo de EL(LOS) CLIENTE(S).
Xxxxxxx X: Compensación de Viviendas de Bajo Costo. - EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) y reconoce(n) que está adquiriendo Inmueble(s) perteneciente(s) a un Proyecto de viviendas desarrollado bajo el régimen de Fideicomiso, figura instituida por la Ley 189-11. Igualmente, EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que LA FIDUCIARIA es la entidad designada como fiduciaria y administradora del Fideicomiso _ , Patrimonio separado, cuyo objeto es recibir y administrar los recursos aportados por los compradores de viviendas para el desarrollo y ejecución del Proyecto Residencial
, así como de efectuar la solicitud ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en beneficio de los compradores que califiquen, de la compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) de conformidad con las disposiciones de la Ley 189-11 (Compensación de Vivienda de Bajo Costo). EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) y reconoce(n) los términos y condiciones del acto constitutivo de EL FIDEICOMISO. Mientras EL(LOS) CLIENTE(S) adeude(n) a APAP alguna suma bajo el presente Contrato xx Xxxxxxxx o alguno de los Documentos xxx Xxxxxxxx, dicho acto constitutivo no podrá ser enmendado ni variado por las partes que lo suscribieron respecto a la Garantía Hipotecaria u otro aspecto que pueda afectar a APAP o al Préstamo, salvo aprobación previa, expresa y escrita de APAP. [Aplica cuando se trata de una vivienda de bajo costo]
Párrafo VI: Gestiones ante la DGII.- EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que la tramitación por LA FIDUCIARIA de la solicitud de compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) de conformidad con las disposiciones de la Ley 189-11, en beneficio de los compradores que califiquen, es una obligación de medios o diligencia y no de resultado, en el entendido de que esa gestión se encontrará limitada por aquellas situaciones imputables a autoridades y terceros fuera del control de LA FIDUCIARIA. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) como condición esencial del presente Contrato, que APAP no asume responsabilidad alguna en relación con tales beneficios fiscales o su otorgamiento, ni en relación con el (los) Inmueble(s) o el Proyecto sobre el cual está siendo construido el mismo. Por tanto, las respectivas obligaciones de LA FIDUCIARIA y de EL(LOS) CLIENTE(S) bajo el presente Contrato, en
particular la obligación de pagar el Préstamo, no están condicionadas ni subordinadas en modo alguno a que tales beneficios fiscales sean obtenidos y serán enteramente exigibles aún en el caso de que los mismos no sean obtenidos o que sean obtenidos tardíamente. [Aplica cuando se trata de una vivienda de bajo costo]
Xxxxxxx XXX: Bono o Compensación Vivienda Bajo Costo. - EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que para efectuar la solicitud xx Xxxx o Compensación de Vivienda de Bajo Costo ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), el Contrato definitivo de compra-venta no debe tener más un (1) año de haber sido suscrito, de conformidad con las disposiciones establecidas como parte de los requisitos para optar por la referida compensación. Por tanto, EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) el(los) único(s) responsable(s) de solicitar a través de LA FIDUCIARIA, dicha compensación dentro del señalado plazo, así como de las consecuencias de no hacerlo. [Aplica cuando se trata de una vivienda de bajo costo]
Artículo Decimotercero (13°): Precio de Venta y Forma de Pago. - LA VENDEDORA y
EL(LOS) CLIENTE(S) han fijado el precio de venta del (los) Inmueble(s) en la suma de
PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ) (el “Precio de Venta”). Las Partes han acordado que el pago del Precio de Venta será efectuado en la forma siguiente:
a) La suma de PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ), ha sido pagada por EL(LOS) CLIENTE(S) con fondos propios y recibida en manos de LA VENDEDORA, por lo cual esta última otorga formal recibo de descargo, carta de pago y finiquito legal por la indicada suma y concepto.
b) La suma de PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$ ), que completa el saldo del Precio de Venta, será pagada a LA VENDEDORA con fondos provenientes del Desembolso xxx Xxxxxxxx, según instrucciones de Desembolso. A tales fines, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) irrevocablemente a APAP a realizar el pago y acreditar dicho monto a LA VENDEDORA, para ser aplicado como saldo del Precio de Venta en provecho de EL(LOS) CLIENTE(S). La acreditación del señalado monto en manos de LA VENDEDORA, valdrá recibo y descargo por la referida cantidad y concepto. LA VENDEDORA y EL(LOS) CLIENTE(S), reconocen y aceptan que, del señalado monto, APAP podrá deducir cualquier cantidad que estos adeuden a terceros, por la cual se vea(n) afectado(s) el(los) Inmueble(s) que por este Contrato se otorga(n) en garantía a favor de APAP.
Xxxxxxx X: En caso de que el monto desembolsado exceda el monto a acreditar a LA VENDEDORA como Saldo del Precio de Venta, el excedente será acreditado por APAP según instrucciones de Desembolso notificadas a APAP mediante un Medio Fehaciente por EL(LOS) CLIENTE(S), previa confirmación de LA VENDEDORA de haber recibido enteramente el pago objeto de este acuerdo.
Xxxxxxx XX: Las Partes aceptan que LA VENDEDORA por cuenta, en nombre y representación de EL FIDEICOMISO, luego de ejecutadas las deducciones antes indicadas que correspondan, puede mediante comunicación por un Medio Fehaciente a APAP, autorizar que una parte del monto indicado en el literal “b)” de este artículo sea entregado en manos de EL(LOS) CLIENTE(S), quien(es) autoriza(n) a depositar en la cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) en
APAP o en otra cuenta que EL(LOS) CLIENTE(S) notifique(n) previamente por un Medio Fehaciente a APAP el monto remanente del Desembolso.
CAPÍTULO TERCERO
Sección Primera Garantía Hipotecaria
Artículo Decimocuarto (14°): Hipoteca en Primer Rango.- EL(LOS) CLIENTE(S)
consiente(n) en favor de APAP una Hipoteca en primer rango por el monto total de
PESOS DOMINICANOS CON /100
(RD$ ) a favor de APAP, sobre el (los) Xxxxxxxx(s) descrito(s) más abajo
y las correspondientes unidades de propiedad exclusivas que resulten de su sometimiento al régimen de condominios, con todas sus mejoras, dependencias, anexidades e inmuebles por destino presentes y futuros, para garantizar el pago xxx Xxxxxxxx antes indicado en capital más intereses, accesorios y demás sumas que EL(LOS) CLIENTE(S) llegue(n) a adeudar a APAP bajo el presente Contrato y demás Documentos xxx Xxxxxxxx, así como para garantizar cualquier aumento, extensión, enmienda, renovación, intercambio, reformulación, refinanciamiento o reestructuración xxx Xxxxxxxx que realicen las Partes en el futuro. A saber:
Descripción Provisional:
“Xx Xxxxxxxxxxx , xxx Xxxxxxxx , xxx Xxxxxxxxxx
, con una extensión superficial de metros cuadrados ( ), con entrega programada para el mes de
del año 20 , consistente en un Apartamento Residencial, con
las siguientes dependencias: ( ) habitaciones, un (1) baño,
sala-comedor, cocina-área xx xxxxxx, pisos en cerámica y una unidad de parqueo identificada con el número , , la cual tendrá un espacio aproximadamente de _ metros cuadrados. Este inmueble está ubicado en Xxxxx / Xxxxxxx .”
Xxxxxxx I: Inscripción y Formalización de la Hipoteca.- Conforme lo establecido en este artículo, la Hipoteca será inscrita en el Registro de Títulos correspondiente concomitantemente con la formalización e inscripción de la transferencia a favor de EL(LOS) CLIENTE(S) del derecho de propiedad sobre la(s) unidad(es) de propiedad exclusiva que correspondan al/los Inmueble(s) vendido(s), tan pronto estos sean sometidos al régimen de condominio y se encuentren disponibles los certificados de títulos definitivos de las referidas unidades de propiedad exclusiva. Para formalizar e inscribir la Hipoteca, EL(LOS) CLIENTE(S) y las demás Partes se obligan, sobre simple requerimiento de APAP, a suscribir cualquier documentación requerida por APAP o por las entidades gubernamentales correspondientes, así como a entregar todos los documentos que esta solicite o que se requieran para formalizar e inscribir la Hipoteca a favor de APAP por ante el Registro de Títulos correspondiente. Los Impuestos y costos que la inscripción hipotecaria genere (incluyendo, pero no limitado, a honorarios de abogados) serán cubiertos por EL(LOS) CLIENTE(S) sobre simple requerimiento de APAP, a cuyos fines EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) irrevocablemente a APAP efectuar los cargos o débitos que corresponda a las cuentas que mantenga EL(LOS) CLIENTE(S) en APAP.
Xxxxxxx XX: Autorización para Retirar Certificado(s) de Título(s) Duplicado(s) del Dueño .- EL(LOS)CLIENTE(S) consiente(n) en que una vez inscrita la(s) Hipoteca(s) a la(s) cual(es) se
refiere este acto, APAP por intermedio xxx xxxxxxx actuante o de la persona quien este delegue o apodere, retire del Registro de Títulos correspondiente, el (los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado(s) del Dueño) y la(s) Certificación(es) de Registro de Acreedor Hipotecario que ampara(n) el(los) Inmueble(s) hipotecado(s), y lo(s) conserve en su poder. Una vez el (los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado(s) del Dueño) sea(n) retirado(s) por APAP, APAP notificará a EL(LOS) CLIENTE(S) para que proceda(n) a retirar el(los) mismo(s) de la sucursal de APAP correspondiente, por lo que EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a conservar en su poder el (los) Certificado(s) de Título(s) (Duplicado(s) del Dueño) hasta tanto EL(LOS) CLIENTE(S) realice(n) dicho retiro.
Xxxxxxx XXX: Procedimiento de Ejecución.- A su sola opción, APAP podrá ejecutar la Hipoteca siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria establecido por la Ley 189-11 y el acto constitutivo de EL FIDEICOMISO; o mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria establecido en la Ley No. 6186 (modificada) sobre Fomento Agrícola, a cuyos fines EL(LOS) CLIENTE(S) aceptan irrevocablemente someterse al procedimiento de ejecución que escoja APAP.
Párrafo IV: Ámbito de la Garantía Hipotecaria.- La Hipoteca grava no solamente las construcciones y mejoras actualmente existentes sino también las que en lo sucesivo se construyan, hagan o edifiquen en el (los) Inmueble(s) por el actual dueño y deudor hipotecario, sus herederos, causahabientes y cesionarios.
Párrafo V: Compromiso de Realizar las Actuaciones Necesarias para Inscribir la Hipoteca.- EL(LOS) CLIENTE(S), LA FIDUCIARIA y LA CONSTRUCTORA se obligan
a realizar todas las actuaciones necesarias para que la Hipoteca sea formalizada e inscrita a favor de APAP a más tardar en doce (12) meses a contar de la firma del presente Contrato o en su defecto en el plazo que sea establecido por la Administración Monetaria y Financiera. Una vez que APAP tenga en su poder el Certificado de Título y la Certificación de Registro de Acreedor correspondientes, que le acrediten como acreedora hipotecaria en primer rango inscrita sobre el/los Inmueble(s), así como una certificación de estado jurídico que evidencie que no existen otras cargas o gravámenes sobre el (los) mismo (s), los conservará en su poder hasta tanto EL(LOS) CLIENTE(S) salde(n) todas las sumas de dinero que adeude(n) o pueda(n) adeudar por las casusas del presente Contrato. Después que EL(LOS) CLIENTE(S) salde(n) con APAP la totalidad del monto adeudado por el Préstamo, en capital, intereses y accesorios, a su entera satisfacción, APAP procederá a suscribir y entregar a EL(LOS) CLIENTE(S) los correspondientes documentos de liberación de las Garantías, incluyendo el acto de cancelación de la Garantía Hipotecaria, en el entendido de que los gastos, Impuestos, comisiones y costos incurridos o que sea necesario incurrir por concepto de su elaboración y formalización serán pagados por EL(LOS) CLIENTE(S) en su totalidad.
Párrafo VI: Incumplimiento por Falta de Inscripción de la Hipoteca dentro del Plazo Establecido.- Si llegado el vencimiento del plazo establecido en el Párrafo anterior la Garantía Hipotecaria no ha sido formalizada e inscrita a favor de APAP, ésta podrá optar por: (a) considerar la no inscripción de la Hipoteca a su favor como una Causa de Incumplimiento la cual producirá, a opción de APAP, la pérdida del beneficio del término de pleno derecho, automáticamente y sin necesidad de intervención judicial, con derecho de APAP a exigir el pago de la totalidad xxx Xxxxxxxx en principal, intereses y accesorios y ejecutar las Garantías, sin perjuicio de cualesquiera otros derechos o acciones que posea APAP al amparo del presente Contrato y de los Documentos xxx Xxxxxxxx; o (b) requerir a LA CONSTRUCTORA y a LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO realizar una de las siguientes
actuaciones en un plazo de treinta (30) días calendario a contar del requerimiento que haga APAP al efecto: (i) cancelar el Préstamo por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) y desinteresar completamente a APAP pagándole todas las sumas que le sean adeudadas en capital, intereses y accesorios; u (ii) otorgar a favor de APAP, mediante acto separado al presente Contrato, y que formará parte integrante del mismo, una prenda sobre fondos depositados en un Certificado Financiero emitido por instituciones bancarias aceptables para APAP, por monto igual al balance xxx Xxxxxxxx en capital, intereses y accesorios, así como también constitución de fianza solidaria. En caso de que sea otorgada dicha garantía prendaria, la misma estará vigentes hasta que se produzca su ejecución en los términos del presente Contrato, o hasta que sea sustituida por la Hipoteca en primer rango debidamente inscrita a favor de APAP. En caso de que LA CONSTRUCTORA o LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO no realicen la actuación requerida por APAP dentro del plazo antes señalado, ello constituirá una Causa de Incumplimiento.
Párrafo VII: Obligación de Notificar a APAP Ciertas Situaciones Relativas al (los) Inmueble(s).- EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) formalmente a: (i) A dar aviso inmediato a APAP por un Medio Fehaciente con acuse de recibo, notificado a cualesquiera de las oficinas de APAP de cualquier daño material que por fuego u otro accidente sufra(n) el(los) Inmueble(s), esto sin perjuicio de que EL(LOS) CLIENTE(S) cumpla(n) con su obligación de notificar al seguro en virtud de la correspondiente póliza de seguro y demás obligaciones de EL(LOS) CLIENTE(S); (ii) A cuidar esmeradamente el (los) Inmueble(s) que constituye(n) el objeto de las Garantías Hipotecaria otorgada por el presente acto como lo haría un buen hombre de negocio, y a no permitir que se lleve a cabo ningún acto de deterioro material en el (los) mismos y a mantener el (los) Inmueble(s), edificios y mejoras en buen estado de conservación y reparación, obligación que subsistirá a su cargo en caso de alquiler del/los Inmueble(s); (iii) A no constituir gravamen ni servidumbre sobre el (los) Inmueble(s) sin el previo y expreso consentimiento por escrito de APAP; (iv) a no vender, donar, ni de ninguna otra forma ceder, ni traspasar el/los Inmueble(s) hipotecado(s) a persona alguna sin haber obtenido el previo y expreso consentimiento por escrito de APAP; (v) A pagar todos los gastos que origine la formalización e inscripción de la Hipoteca, así como su eventual cancelación; y (vi) A cumplir con cualquier requerimiento que durante la vigencia xxx Xxxxxxxx realice alguna de las entidades que integran la Administración Monetaria y Financiera.
Xxxxxxx XXXX: Declaración de No Comerciante. - EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) bajo la fe del juramento que no posee(n) calidad de “comerciante” al tenor de lo establecido en el artículo 1 del Código de Comercio de la República Dominicana y en el artículo 5, numeral ix) de la Xxx Xx. 000-00 de Reestructuración y Liquidación de Empresas y Personas Físicas Comerciantes, y que por tanto no le es aplicables la indicada Ley No.141-15, cuya declaración es esencial para APAP, sin lo cual no hubiese contratado. La falsedad de la declaración aquí contenida compromete la responsabilidad de EL(LOS) CLIENTE(S), y a opción de APAP producirá de pleno derecho la pérdida del beneficio del término acordado y ejecución de las Garantías, pudiendo proceder APAP sin ninguna otra formalidad a dicha ejecución. El retraso de APAP en el ejercicio de este derecho no implica en ningún modo renuncia o caducidad del mismo.
Artículo Decimoquinto (15°): Caso de Expropiación por parte del Estado Dominicano. - Se conviene expresamente que, si parte o la totalidad de/los Inmueble(s) dado(s) en Garantía Hipotecaria por el presente Contrato es expropiado por el Estado Dominicano, el precio que se pague por dicho(s) Inmueble(s) será entregado por el expropiador o adquiriente a APAP para aplicarlo al pago de los valores que por concepto de este acto adeudare(n) EL(LOS)
CLIENTE(S) a APAP. En consecuencia, en caso de que se produzca la expropiación o adquisición, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) expresamente desde ahora al expropiador o adquiriente a entregar directamente a APAP los valores provenientes del precio de dichas operaciones.
Párrafo: Nuevas Garantías en caso de Expropiación.- Asimismo, de producirse tal acontecimiento, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) frente a APAP a proporcionar nuevas garantías que permitan respaldar el Préstamo y que satisfagan a APAP. De igual modo, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a suscribir todo nuevo Contrato que fuere necesario, debiendo al mismo tiempo suministrar a APAP todos y cada uno de los documentos que permitan la formalización de la nueva garantía. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que el incumplimiento de esta obligación dará lugar a la pérdida del plazo para el pago xxx Xxxxxxxx que le ha sido otorgado en virtud de este Contrato, debiendo en consecuencia pagar la totalidad de los valores adeudados a la fecha de producirse el referido incumplimiento.
Artículo Decimosexto (16°): Avalúo del(los) Inmueble(s).- EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) expresamente a APAP a debitar de cualesquiera de sus cuentas abiertas en APAP, bien sea en calidad de depósito o a cualquier otro título, acreditados o pertenecientes a EL(LOS) CLIENTE(S), los gastos, Impuestos, comisiones y costos incurridos o que sea necesario incurrir por concepto de actualización anual de la tasación del (los) Inmueble(s) otorgado(s) en Garantía xxx Xxxxxxxx, incluyendo, pero no limitado a honorarios de la firma de tasadores independiente, aprobada por APAP, aceptada por la Superintendencia de Bancos, que esté inscrito en el Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO), Colegio Dominicano de Arquitectos, Ingenieros y Agrimensores (CODIA), o en otro gremio de reconocido prestigio que agrupe estos profesionales, con acreditación de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV), en el momento de la contratación xxx Xxxxxxxx. A requerimiento de EL (LOS) CLIENTE(S), APAP se compromete a entregar, mediante el canal oficial correspondiente, el comprobante de los pagos realizados por concepto de las diligencias descritas en el presente artículo. EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) y obliga(n) a permitir el acceso de los tasadores designados por APAP para la elaboración de los informes de valoración o avalúos. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que el incumplimiento de esta obligación producirá, a opción de APAP, la pérdida del beneficio del término y la ejecución de las Garantías de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento ni intervención judicial.
Artículo Decimoséptimo (17°): Consentimiento del(a) Cónyuge.- EL(LA) CÓNYUGE INTERVINIENTE por medio del presente Contrato, en virtud de lo dispuesto en los artículos 215, 1421 y 1422 del Código Civil, modificados por la Ley 189-01 del 22 de noviembre de 2001, como administradora conjunta de los bienes de la comunidad, otorga su consentimiento expreso a las Garantías otorgadas y al efecto autoriza a su cónyuge a consentir dichas Garantías, al tiempo que autoriza a las autoridades competentes a inscribir las mismas sobre simple presentación de una copia de este Contrato.(cuando aplique)
Artículo ( °): Declaraciones y Reconocimientos del Garante y Fiador Solidario e Indivisible.- EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) declara(n) y reconoce(n) que en virtud del presente Contrato, garantiza(n) indivisible y solidariamente, el pago de las obligaciones contraídas por EL(LOS) CLIENTE(S), frente a APAP, y como consecuencia, EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) declara(n) y reconoce(n) que se obliga(n) indivisible y solidariamente al cumplimiento de cada una de las obligaciones establecidas en el presente Contrato, renunciando al beneficio de excusión y división y cualquier
otro que la ley pudiera otorgarles. Asimismo, EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S) declara(n) y reconoce(n) que todos los deberes, obligaciones y demás asumidos por EL(LOS) CLIENTE(S) en virtud de este Contrato son aplicables y asumidos sin reserva alguna por EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S). (cuando aplique)
Sección Segunda Pólizas de Seguros
Artículo Decimoctavo (18°): Pólizas de Seguros.- EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a contratar y mantener en vigor durante toda la vigencia xxx Xxxxxxxx, las siguientes pólizas de seguros a lo largo de la vida xxx Xxxxxxxx (conjuntamente los “Seguros”): (i) un seguro para cubrir el(los) Inmueble(s) y mejoras otorgado(s) en Garantía xxx Xxxxxxxx contra los riesgos de incendio, terremoto, ciclón y líneas aliadas; y (ii) un seguro de vida. Ambas pólizas deberán ser contratadas con compañías de seguros aprobadas previamente por APAP.
Párrafo I: Pólizas de Seguros Colectivas.- Asimismo, EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) optar por autorizar su inclusión en las pólizas colectivas de Seguros de APAP para cubrir los riesgos indicados en la parte capital del presente artículo, en el entendido que (i) en el caso de la póliza de propiedades y líneas aliadas, siempre que EL(LOS) CLIENTE(S) esté(n) de acuerdo, las edificaciones y mejoras del (de los) Inmueble(s) otorgado(s) en Garantía xxx Xxxxxxxx se incluirán en la póliza colectiva de incendio hipotecario por un monto igual a su valor de tasación en el momento de la contratación xxx Xxxxxxxx; en caso contrario, serán incluidas en la póliza colectiva de APAP por un monto igual al valor xxx Xxxxxxxx; (ii) respecto a la póliza de vida colectiva/seguro de vida, el valor de las pólizas de seguro de vida será como mínimo el monto xxx Xxxxxxxx, en el entendido de que en el transcurso xxx Xxxxxxxx, El(LOS) CLIENTE(S) podrán solicitar a APAP reevaluar el valor de la póliza por el saldo insoluto que tenga el Préstamo. EL(LOS) CLIENTE(S) confirma(n) que ha(n) recibido de APAP la documentación correspondiente a las pólizas de Seguros colectivas de APAP y conoce(n) la información sobre la cobertura, términos y condiciones de las mismas.
Párrafo II: Pólizas de Seguros Endosadas.- Las pólizas correspondientes serán debidamente endosadas de manera irrevocable a favor de APAP para garantía de pago xxx Xxxxxxxx en capital, intereses y accesorios. El endoso de la póliza cubrirá en todo momento el valor xxx Xxxxxxxx como mínimo. Sin embargo, el monto de cobertura de las mejoras en las pólizas será por el valor de tasación de las mismas, con la finalidad de evitar infraseguro. EL(LOS) CLIENTE(S) entregará(n) a APAP toda la documentación relativa a las pólizas de Seguros endosadas a favor de APAP, incluyendo toda la información sobre la cobertura, términos y condiciones de las mismas y de su endoso a favor de APAP.
Xxxxxxx XXX: Aceptación de la Compañía Aseguradora. - EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que para obtener la protección del seguro de vida debe(n) ser aceptado(s) por la Compañía Aseguradora y que el rechazo de ésta se le impone y en consecuencia no queda(n) asegurado/a/s.
Párrafo IV: Penalidad por Xxxx o Atraso de Pólizas de Seguros Colectivas: Es expresamente convenido que en caso de falta o atraso en el pago de alguna cuota correspondiente a las Pólizas de Seguros Colectivas de APAP, y si APAP decidiere aceptar dicho pago, EL(LOS) CLIENTE(S) estarán obligados a pagar la misma, y en adición, pagará(n) el POR CIENTO ( %) de interés moratorio sobre el monto de la
cuota atrasada, por cada mes o parte de mes en retraso, estipulación esta que constituye una cláusula penal a cargo de EL(LOS) CLIENTE(S), sin perjuicio del derecho de APAP a optar por la pérdida del beneficio del término de pleno derecho y ejecutar las Garantías otorgadas para seguridad xxx Xxxxxxxx.
Párrafo V: Cargo a los Herederos.- EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) que el pago de la póliza de seguro de vida en el momento de la defunción será por la suma que consigna la tabla de amortización de pago xxx Xxxxxxxx en la fecha contractual durante toda la vigencia xxx Xxxxxxxx. En consecuencia, quedará a cargo de sus herederos el pago de cualquier diferencia si EL(LOS) CLIENTE(S) ha(n) dejado de efectuar el pago de cualquier cuota en la fecha indicada en este Contrato.
Párrafo VI: Cuotas de las Pólizas de Seguros.- EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a pagar en adición a las cuotas xxx Xxxxxxxx que se detallan el artículo quinto (5°) del presente Contrato, las sumas que correspondan por Seguros, cuotas mensuales, iguales y consecutivas de
PESOS DOMINICANOS CON /100 (RD$ ),
cada una hasta saldar la totalidad adeudada a más tardar en fecha [_ ] ( ) del mes de [ ] del año 20[ ].
Párrafo VII: Cargo por Administración y Pago Pólizas de Seguro.- EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a pagar a APAP, en cada cuota xxx Xxxxxxxx, en adición a las primas correspondientes, los cargos relativos a la administración de pólizas de seguros de conformidad a lo que indique el Tarifario de Productos y Servicios publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet, xxx.xxxx.xxx.xx, tanto si optó por su inclusión en las Pólizas Colectivas de APAP como si presentó las pólizas de Seguros endosadas a favor de APAP.
Xxxxxxx XXXX: Producción de Siniestro. - En caso de que se produzca algún siniestro, APAP aplicará el monto del seguro al capital, intereses, gastos y avances xxx Xxxxxxxx, siempre que EL(LOS) CLIENTE(S) se encuentre al día en el pago de todas sus obligaciones pactadas en el presente Contrato.
Artículo Decimonoveno (19°): Obligación de Mantener Vigentes las Pólizas.- EL(LOS) CLIENTE(S) acepta que la contratación o endoso de las pólizas de Seguros no le libera de su obligación de pagar el Préstamo en capital, intereses y accesorios. EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a renovar y mantener vigentes anualmente los Seguros durante la vida xxx Xxxxxxxx, pagando el monto de las primas por renovación que fijen las compañías aseguradoras, y se obliga a proveer a APAP evidencia de las correspondientes renovaciones.
Artículo Vigésimo (20°): Autorización de Inclusión en Pólizas de Seguros Colectivas de APAP.- En caso de que durante la vigencia xxx Xxxxxxxx EL(LOS) CLIENTE(S) deje(n) de renovar las pólizas de Seguros que haya endosado a favor de APAP, APAP está autorizada, sin estar obligada a ello, a incorporar a EL(LOS) CLIENTE(S) a las pólizas de Seguros colectivas de APAP y a cargar mensualmente las primas y cargos de administración correspondientes a EL(LOS) CLIENTE(S), quien(es) deberá(n) cubrirlas de manera inmediata a partir de la próxima cuota xxx Xxxxxxxx. Por tanto, previa notificación por escrito por cualquier Medio Fehaciente, del cargo realizado por APAP a EL(LOS) CLIENTE(S), EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a pagar, conjuntamente con las cuotas xxx Xxxxxxxx, los montos por primas mensuales de las pólizas de Seguros colectivas de APAP, de conformidad a lo que indique en el
Xxxxxxxxx publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet, xxx.xxxx.xxx.xx.
Artículo Vigésimo Primero (21°): Seguro de Hipotecas.- APAP, previa comunicación por escrito a EL(LOS) CLIENTE(S) con treinta (30) días de anticipación, como administrador del crédito podrá gestionar a su elección por su cuenta, o con cualquier entidad aseguradora, la obtención de una póliza de seguro de crédito (seguro hipotecario contra incumplimiento) para la cobertura de pérdidas como resultado del incumplimiento por parte de EL(LOS) CLIENTE(S), de conformidad con lo establecido por la Xxx Xx. 000-00 sobre el Desarrollo xxx Xxxxxxx Hipotecario y Fidecomiso en República Dominicana.
Párrafo: Queda entendido que, una vez inscrita la Hipoteca objeto del presente Contrato a favor de APAP, el/los Inmueble(s) no puede(n) ser modificado(s) en forma alguna que produzca un cambio sustancial en el valor o usos ni destinarlo(s) a otros fines que no fueren aquellos para los cuales fue(xxx) sometido(s) y aprobado(s) por APAP y la entidad aseguradora, sin obtenerse previamente el consentimiento escrito de APAP, así como, una vez otorgado el seguro de crédito (seguro hipotecario contra incumplimiento) sin el consentimiento de la entidad aseguradora.
CAPÍTULO CUARTO SANCIONES AL INCUMPLIMIENTO
DE LAS OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA, LA CONSTRUCTORA Y EL(LOS) CLIENTE(S)
Artículo Vigésimo Segundo (22°): Sanción y Causas de Incumplimiento.- Cada una de las siguientes faltas de LA FIDUCIARIA, LA CONSTRUCTORA o EL(LOS) CLIENTE(S),
así como las demás causas de incumplimiento previstas en este Contrato y los demás Documentos xxx Xxxxxxxx (conjuntamente las “Causas de Incumplimiento” y cada una individualmente una “Causa de Incumplimiento”) producirán, a opción de APAP, la pérdida del beneficio del término de pleno derecho, con derecho de APAP a exigir el pago de la totalidad xxx Xxxxxxxx, en principal, intereses y accesorios, así como a ejecutar las Garantías. El no ejercicio inmediato por APAP de alguno de los derechos y acciones derivados de la ocurrencia de una Causa de Incumplimiento, no implica renuncia de tales derechos y acciones:
a. Falta de pago de dos (2) o más cuotas xxx Xxxxxxxx o de los intereses vencidos, y/o de cualquier otra suma de dinero que EL(LOS) CLIENTE(S) deba(n) pagar o entregar a APAP bajo este Contrato o cualquier Documento xxx Xxxxxxxx;
b. Consentimiento de Xxxxxx, Gravámenes u oposiciones sobre los bienes afectados en Garantía a favor de APAP, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de esta última;
c. La falta de pago xxx Xxxxxxxx al vencimiento de este Contrato;
d. Falta de pago de las Pólizas de Seguros o de las primas de renovación de las pólizas de Seguros según se indica en el presente Contrato;
e. Si EL(LOS) CLIENTE(S) consiente(n) o lleva(n) a cabo impedimentos o cualquier actuación que afecte, impida y dificulte la inscripción de la Hipoteca o la ejecución de la misma;
f. Si en el plazo de doce (12) meses contados a partir de la fecha de suscripción del presente Contrato, LA FIDUCIARIA no ha entregado a APAP el Certificado de Título o Constancia Anotada, según sea el caso, que ampara el/los Inmueble(s), junto a los demás documentos, informaciones y montos que sean necesarios para realizar la transferencia del derecho de propiedad a favor de EL(LOS) CLIENTE(S) e inscribir la Hipoteca a favor de APAP;
g. Si resulta falsa o incorrecta alguna de las declaraciones dadas a APAP por LA FIDUCIARIA, LA CONSTRUCTORA o EL(LOS) CLIENTE(S), respectivamente;
h. La falsedad, invalidez, cancelación o anulación de cualquier Documento xxx Xxxxxxxx;
i. Cuando a juicio de APAP, existiere una situación de cesación de pagos, inhabilidad de realizar sus actividades o tentativa de arreglo amigable con acreedores, demanda en quiebra, o un procedimiento de restructuración mercantil o acuerdo de acreedores: (i) en cualquier momento respecto de EL(LOS) CLIENTE(S); (ii) respecto de LA CONSTRUCTORA o LA FIDUCIARIA, en cualquier momento anterior a la entrega del/los Inmueble(s) a EL(LOS) CLIENTE(S) e inscripción de la Hipoteca a favor de APAP;
j. Cualquier evento o serie de eventos o situación que afecte negativamente la capacidad de pago de EL(LOS) CLIENTE(S) o que a juicio de APAP afecte la capacidad de este (estos) para cumplir con las obligaciones de pago previstas en este Contrato, o pueda conllevar o conlleveun Efecto Sustancial Adverso;
k. Cualquier evento o serie de eventos o situación que afecte negativamente la capacidad de LA CONSTRUCTORA, o de LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio del Fideicomiso, de cumplir sus respectivas obligaciones bajo el presente Contrato, o que a juicio de APAP conlleven o puedan conllevar un Efecto Sustancial Adverso a la seguridad xxx Xxxxxxxx;
l. Si LA FIDUCIARIA se encuentra imposibilitada de administrar su negocio o EL FIDEICOMISO por disposición de la ley o por cualquier decisión gubernamental, administrativa o judicial;
m. Extinción o modificación de EL FIDEICOMISO en cualquier aspecto, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de APAP;
n. Si el(los) Inmueble(s) dados en Hipoteca sufriere(n) depreciación, devaluación o deterioro que, a juicio de APAP no permita cubrir satisfactoriamente el Préstamo, salvo que en esos casos se constituya (n) garantía (s) adicional (es) aceptables para APAP;
o. Si el(los) Xxxxxxxx(s) o bienes objeto de la Hipoteca fuese(n) secuestrado(s), embargado(s) o en cualquier forma perseguido(s) de modo que APAP entienda que pone en peligro la recuperación xxx Xxxxxxxx o la Hipoteca;
p. Si LA FIDUCIARIA o EL(LOS) CLIENTE(S) o LA CONSTRUCTORA resultan involucrados en procedimientos judiciales o litis con acreedores que determinen la
designación de un administrador judicial definitivo o provisional o de un administrador secuestrario, o de otra fiduciaria para que administre EL FIDEICOMISO;
q. El incumplimiento de cualquiera de los convenios, obligaciones, acuerdos, términos o condiciones de este Contrato o de cualquiera de los Documentos xxx Xxxxxxxx; o la inejecución de alguna de las obligaciones puestas a cargo de LA FIDUCIARIA o LA CONSTRUCTORA o EL(LOS) CLIENTE(S) en virtud del presente Contrato;
r. Cuando existan indicios de que EL(LOS) CLIENTE(S) o LA CONSTRUCTORA han llevado a cabo sus respectivas operaciones o negocios de manera negligente, fraudulenta o ilegal, o de que existan en su contra procesos por lavado de activos o financiación del terrorismo; o que EL(LOS) CLIENTE(S) se encuentra(n) incluido en los listados de la Oficina de Control de Activos Extranjeros (Office of Foreign Assets Control), la Administración para el Control de Drogas (Drug Enforcement Administration), Buró Federal de Investigaciones de los Estados Unidos (Federal Bureau of Investigation), Unión Europea, o en las listas de control de las Naciones Unidos (ONU); así como violación a las disposiciones contenidas en la Xxx Xx. 000-00 Contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo de fecha 0x xx xxxxx xx 0000 (xx “Ley 155- 17”);
s. La ocurrencia de hechos o circunstancias que a juicio de APAP conlleven o puedan conllevar un Efecto Sustancial Adverso.
t. El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aquí contraídos, sin desmedro de lo establecido en el Literal A de este Artículo 22.
Párrafo: Al producirse una Causa de Incumplimiento, a opción de APAP, EL(LOS) CLIENTE(S) perderá(n) de pleno derecho el beneficio del término y las condiciones del pago xxx Xxxxxxxx, y serán de pleno derecho ejecutables las Garantías. Los derechos de cobro de APAP no afectan ni cubren los bienes propios de LA FIDUCIARIA, ni tampoco los bienes pertenecientes a otros fideicomisos que se encuentren bajo administración de LA FIDUCIARIA. APAP se reserva el derecho de aceptar el pago de cualquier cuota o suma adeudada con posterioridad a su vencimiento, sin que ello implique renuncia a la facultad que le acuerda este artículo ni a ningún otro derecho o prerrogativa resultantes de la falta o atraso en el pago por parte de EL(LOS) CLIENTE(S). Lo anterior, sin desmedro de lo establecido en el Literal A de este Artículo 22.
CAPÍTULO QUINTO DISPOSICIONES GENERALES
Artículo Vigésimo Tercero (23°): Gastos Legales.- Queda convenido que todos los gastos legales, registros, Impuestos y otros gastos que deban ser pagados para la formalización y ejecución de este Contrato y de las Garantías, correrán por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S), así como los gastos establecidos en el Tarifario de Productos y Servicios de APAP que se encuentre vigente. Igualmente, los honorarios de abogados, notarios y demás que intervengan en el mismo para su legalización, formalización y registro de las Garantías, en el entendido de que una vez notificados a EL(LOS) CLIENTE(S) con el consentimiento expreso que por este Contrato otorga EL(LOS) CLIENTE(S), podrán ser debitados por APAP de cualquiera de sus cuentas, aun cuando los mismos excedan cualquier tarifa de honorarios legales establecida por ley.
Párrafo: Erogaciones Realizadas por APAP por Cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S) Respecto xxx Xxxxxxxx.- EL(LOS) CLIENTE(S) durante toda la vigencia xxx Xxxxxxxx se obliga(n) a pagar a APAP cualquier erogación que sea requerida para mantener el expediente xxx Xxxxxxxx en la forma exigida por la Administración Monetaria y Financiera y la Administración Tributaria, especialmente en lo que se refiere a tasaciones, estados financieros, documentos corporativos, pago por Impuestos incluyendo a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y cualquier otro requerimiento. EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) solicitar copia de los documentos que evidencien los gastos incurridos por APAP por cuenta de EL(LOS) CLIENTE(S). APAP podrá cargar al saldo insoluto xxx Xxxxxxxx cualquier suma que cubra o adelante por los referidos conceptos, y si fuere necesario podrá aumentar la cuota fija mensual pagadera por EL(LOS) CLIENTE(S). En caso de que APAP no aumente dicha suma a la cuota fija mensual, EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a pagar cualquier saldo que se genere a favor de APAP, al término xxx Xxxxxxxx.
Artículo Vigésimo Cuarto (24°): Información Crediticia.- En virtud de las disposiciones de la Ley Orgánica sobre Protección de Datos de Carácter Personal No. 172-13, del 13 de diciembre de 2013, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a consultar sus antecedentes, historial de crédito y demás informaciones que se encuentren disponibles sobre su persona en las bases de datos de las Sociedades de Información Crediticia (SIC), a los fines de evaluación de crédito, así como para cualquier uso adicional que APAP considere pertinente con el objetivo de brindar u ofrecer sus servicios a EL(LOS) CLIENTE(S), así como para dar cumplimiento a las disposiciones legales vigentes, especialmente, y sin que ello sea limitativo, las disposiciones sobre prevención xx xxxxxx de activos y financiamiento del terrorismo. EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) el uso y conservación de la información de carácter personal y crediticia otorgada a APAP, facultando tanto a APAP como a sus empresas relacionadas, a mantener dichas informaciones en sus bases de datos. De igual forma, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a trasmitir a las Sociedades de Información Crediticia (SIC) información patrimonial y extra-patrimonial sobre EL(LOS) CLIENTE(S) conforme los parámetros xx xxx para los fines de evaluación de crédito por parte de otras instituciones suscriptoras de dichas Sociedades de Información Crediticia. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y garantiza(n) que la revelación de dichas informaciones por parte de APAP o por las Sociedades de Información Crediticia o por sus respectivos empleados, funcionarios y accionistas no conllevará violación xx xxxxxxx profesional a los efectos del artículo 377 del Código Penal, violación a la obligación de confidencialidad a los efectos del artículo 56 literal b) de la Ley Monetaria y Financiera No. 183-02, modificado por el artículo 362 de la Xxx xxx Xxxxxxx de Valores No. 249-17 de fecha 19 de diciembre de 2017, ni generará responsabilidad bajo los artículos 1382 y siguiente del Código Civil, ni bajo ningún otro texto legal. En adición a las Sociedades de Información Crediticia, APAP solo podrá divulgar información crediticia de EL(LOS) CLIENTE(S) a las autoridades competentes, incluyendo a la Superintendencia de Bancos, el Banco Central, Autoridad Tributaria, a los órganos jurisdiccionales, así como a las compañías aseguradoras que intervengan en el presente Contrato. Como consecuencia de lo pactado en la presente cláusula, EL(LOS) CLIENTE(S) renuncia(n) formal y expresamente a ejercer cualquier acción, demanda o reclamación contra APAP en relación con la consulta, conservación y divulgación de las referidas informaciones, incluyendo pero no limitado a las que tengan como finalidad obtener una compensación en daños y perjuicios por la búsqueda, revelación de información o por haber suministrado una información inexacta, en cumplimiento de las disposiciones legales precedentemente indicadas. De igual forma, EL(LOS) CLIENTE(S) consiente(n) y autoriza(n) a APAP a ceder las informaciones de que se trata, incluyendo informaciones biográficas, a sus gestores de cobro, a las empresas relacionadas de éstas últimas, a las subsidiarias de APAP y a las sociedades con
quienes esta mantenga acuerdos de referimiento o relaciones comerciales para dar cumplimiento a fines directamente relacionados con el interés legítimo de EL(LOS) CLIENTE(S), manteniendo éste la facultad de solicitar que sean rectificados o suprimidos los datos que demuestre sean incorrectos, incompletos, desactualizados o cuyo registro esté prohibido.
Párrafo I: Autorización de EL(LOS) CLIENTE(S) para Consultar sus Datos.- EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) expresamente a APAP a consultar sus datos en todo momento, en cualquier registro público o privado, incluyendo a manera enunciativa y no limitativa el Maestro de Cedulados que mantiene la Junta Central Electoral (JCE), conforme las disposiciones del Reglamento que establece el Procedimiento para Acceder al Maestro de Cedulados y Fija las Tasas por los Servicios de Acceso de fecha 23 de julio de 2013, descargando a APAP de cualquier responsabilidad relativa a la consulta realizada en el referido Maestro, en el entendido de que dichos datos deberán ser manejados con la debida confidencialidad y no podrán ser divulgados sin el consentimiento de EL(LOS) CLIENTE(S).
Xxxxxxx XX: EL(LOS) CLIENTE(S) de Nacionalidad Extranjera. - EL(LOS) CLIENTE(S) de nacionalidad extranjera, en los casos que aplique, autoriza a APAP a realizar las revisiones correspondientes de su historial crediticio en el buró de crédito internacional que corresponda.
Artículo Vigésimo Quinto (25°): Seguridad Cibernética y Privacidad de la Información. EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n), reconoce(n) y acepta(n) que APAP, en cumplimiento a lo establecido en el Reglamento sobre Seguridad Cibernética y de la Información, publicado el 27 de noviembre del 2018 por la Junta Monetaria y de toda la regulación aplicable a estos fines, le informa a EL(LOS) CLIENTE(S) cómo APAP recopila, comparte, usa y protege la información personal al momento de utilizar sus servicios, así como los principios o políticas de privacidad utilizados por APAP mediante su Política de Seguridad de la Información.
Párrafo I: Para proteger la privacidad y confidencialidad de las informaciones de EL(LOS) CLIENTE(S), APAP mantendrá controles físicos, electrónicos y de procedimiento que cumplan con los estándares internacionales y las normas legales aplicables, que impidan accesos y usos no autorizados, alteración y destrucción accidental o ilegal, y otras formas de procesamiento ilegales o no autorizadas, acorde con las políticas, procedimientos, reglas y regulaciones relevantes en materia de privacidad y confidencialidad de la información.
Xxxxxxx XX: APAP ha informado a EL(LOS) CLIENTE(S) que la información personal que APAP recopila incluye de manera general el (los) nombre(s) de EL(LOS) CLIENTE(S), su(s) dirección (direcciones) de correo(s) electrónico(s), dirección (direcciones) física(s), número (s) de teléfono, números de Cuenta, información de ubicación limitada, nombre(s) de usuario(s) y contraseña(s). También recopila información de la(s) tarjeta(s) de crédito, número(s) de licencia(s) de conducir, género, raza, nacionalidad e identificadores biométricos de EL(LOS) CLIENTE(S), cuando se proporcionan directamente mientras EL(LOS) CLIENTE(S) usa (n) sus servicios y cuando es razonablemente necesario para fines comerciales, creando, cuando lo amerita, registros de las interacciones y detalles de sus Cuentas. APAP no recopila ni procesa información personal confidencial a menos que sea requerido o permitido por la ley; o que sea necesario para la detección o prevención de delitos; o para establecer, ejercer o defender derechos legalmente establecidos.
Xxxxxxx XXX: Además de la información personal antes referida, APAP recopila la dirección IP del dispositivo que utiliza (n) EL(LOS) CLIENTE(S), el tipo de sistema operativo y navegador y la información sobre el lugar del que proviene, las partes del servicio en línea a las que accede
(n) de EL(LOS) CLIENTE(S) y el sitio que visita (n) a continuación. APAP utiliza cookies u otras tecnologías, para recopilar y almacenar estas y otras informaciones sobre las visitas o usos de sus servicios y poder asociar el uso y la información recopilada con información personal, según lo permita o exija la ley.
Párrafo IV: APAP utiliza y procesa la información recopilada para asistirle en brindar sus servicios; administrar, evaluar y mejorar su negocio, incluido el desarrollo de nuevos productos y servicios, la mejora de productos y servicios existentes, la realización de análisis de datos y otras tareas de investigación, la comunicación con EL(LOS) CLIENTE(S) a través de cualquier medio y la realización de contabilidad, auditorías y otras funciones internas; gestionar sus riesgos; comercializar sus servicios y productos, y para cumplir y hacer cumplir las leyes y regulaciones vigentes, los estándares relevantes de la industria, las obligaciones contractuales y sus políticas internas. También utiliza los datos recopilados de forma agregada o anónima, de modo que no se identifique a ningún individuo o cliente, para diversos fines comerciales, cuando lo permitan las leyes y regulaciones aplicables.
Párrafo V: APAP tiene por objetivo recopilar solo información necesaria, para mantenerse actualizada y elimina información cuando ya no sea necesaria, tomando medidas razonables para garantizar que la información personal que procesa se limite a lo que se requiera para los fines y propósitos establecidos. APAP retiene copias durante el tiempo que sea necesario para los fines y propósitos establecidos, a menos que la ley aplicable exija un período de retención distinto. En particular, APAP conservará información personal durante el tiempo que sea necesario para establecer, ejercer o defender legalmente cualquier derecho que tenga.
Párrafo VI: Para facilidad de EL(LOS) CLIENTE(S) APAP ofrece la posibilidad de acceder a sus productos y servicios a través de aplicaciones móviles y sitios web. Cuando EL(LOS) CLIENTE(S) interactúa(n) con APAP a través de su dispositivo móvil, se recopila información como identificadora única del dispositivo, la resolución de su pantalla y otras configuraciones del dispositivo, ubicación e información analítica sobre su uso, por lo cual solicita su permiso antes de recopilar cierta información, como información precisa de geolocalización.
Xxxxxxx XXX: APAP comparte información personal de EL(LOS) CLIENTE(S) con terceros cuando ello esté relacionado con la oferta y mejora de los servicios y productos que APAP ofrece o por razones comerciales legales y de rutina, pero solo en circunstancias en que dicho intercambio cumpla con la ley, sus políticas y prácticas internas y cuando se fundamente en razones meramente comerciales. Asimismo, APAP se reserva el derecho de compartir la información personal en relación con un cambio corporativo que incluya una fusión, adquisición o venta de todo o parte relevante de su negocio o activos, velando siempre que los terceros que reciben información personal de EL(LOS) CLIENTE(S), acuerden protegerla y usarla solo para los fines que especifique(n).
Xxxxxxx XXXX: APAP respeta la recopilación de información personal relacionada con la actividad en línea de EL(LOS) CLIENTE(S) a lo largo del tiempo y en diferentes sitios web con fines publicitarios. APAP no permite que terceros no afiliados recopilen información personal sobre las actividades de EL(LOS) CLIENTE(S) cuando visita(n) sus servicios en línea.
Xxxxxxx XX: EL(LOS) CLIENTE(S) tiene(n) derechos de solicitar acceso, rectificación, cancelación y oponerse al uso de sus datos personales. Para ello, EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) comunicarse mediante Servicio al Cliente, página Web o acercarse a cualquiera de las
sucursales de APAP y realizar la solicitud correspondiente. EL(LOS) CLIENTE(S) puede (n) solicitar en cualquier momento la supresión o cancelación total o parcial de sus datos personales de la base de datos, en el entendido de que dicha solicitud procederá en los casos en que: (i) sus datos personales han dejado de ser necesarios para la finalidad que fueron recopilados; (ii) cuando hubiera vencido el plazo para su tratamiento; (iii) cuando decida(n) revocar su consentimiento para el tratamiento de los datos; y (iv) en los casos en los que el tratamiento no sea conforme a las normas de protección de datos personales. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que no procederá acoger tal solicitud si sigue(n) manteniendo una relación contractual con APAP, ni tampoco cuando sus datos personales deban ser conservados por la entidad durante los plazos previstos en las disposiciones legales vigentes o contratos de productos activos.
Párrafo X: EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n), acepta(n) y da(n) su consentimiento a los términos y condiciones relativos a la seguridad y uso de la información de índole personal entregada a APAP, así como de toda la regulación aplicable, en especial el Reglamento sobre Seguridad Cibernética y de la Información, publicado el 00 xx xxxxxxxxx xxx 0000 xxx xx Xxxxx Xxxxxxxxx, por lo cual autoriza(n) de manera expresa y mientras dure la relación de servicios, a APAP la cual podrá usar, almacenar y distribuir los datos personales suministrados por EL(LOS) CLIENTE(S) para fines propios del negocio en la forma señalada precedentemente.
Artículo Vigésimo Sexto (26°): Ley FATCA. - EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) y reconoce(n) que APAP podría estar obligada a cumplir con las reglas de captación, procesamiento y reporte de información, establecidas por la Ley Fiscal de Cuentas en el Extranjero de los EE. UU denominada como “Foreign Account Tax Compliance Act” (FATCA). En consecuencia, EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a suministrar información sobre éste y sus productos bancarios al Internal Revenue Service o, en forma abreviada, IRS. EL(LOS) CLIENTE(S), en caso de haber declarado a APAP que es(son) ciudadano(s) de los Estados Unidos de América o residente de dicho país para fines de Impuestos, AUTORIZA de manera expresa e irrevocable a APAP a suministrar al Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service – IRS) de los Estados Unidos de América, toda información de EL(LOS) CLIENTE(S) y las retenciones requeridas, que pueda corresponder o aplicar conforme a la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act – FATCA), de conformidad a los acuerdos suscritos al efecto por APAP, sin que dicho suministro de información: (a) pueda ser considerado como una violación al secreto profesional o bancario y/u obligación de confidencialidad; y (b) pueda acarrear ningún tipo de responsabilidad a cargo de APAP.
Párrafo I: Información sobre FATCA.- Por medio del presente Contrato, APAP informa a EL(LOS) CLIENTE(S) que puede tomar conocimiento del contenido de la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act – FATCA), a través del enlace existente en la página de internet xxx.xxxx.xxx.xx, o directamente en la página web del Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service – IRS) de los Estados Unidos de América xxx.xxx.xxx .
Xxxxxxx XX: Formularios y Documentos FATCA. - EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n), en los casos que aplique, a completar los formularios y documentos requeridos por las autoridades estadounidenses a los fines de cumplimiento de la ley antes indicada.
Xxxxxxx XXX: Cumplimiento Fiscal de Cuentas en el Extranjero.- EL(LOS) CLIENTE(S)
renuncia(n) formal y expresamente, desde ahora y para siempre, en caso de ser ciudadano(s) de
los Estados Unidos de América o residente(s) de dicho país para fines de Impuestos conforme a la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act
– FATCA), a cualquier reclamación, demanda o acción, en contra de APAP, por el suministro de la información requerida por la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act – FATCA), así como por el cumplimiento de las disposiciones legales precedentemente indicadas, salvo que se trate de información inexacta suministrada por APAP, siempre y cuando dicha información inexacta no haya sido inducida o suministrada por EL(LOS) CLIENTE(S) a APAP.
Párrafo IV: Consecuencias Legales de la Inexactitud de las Declaraciones de EL(LOS) CLIENTE(S).- EL(LOS) CLIENTE(S) declara(n) bajo la fe del juramento que toda la información suministrada por él, en el presente Contrato, es verdadera, así como que conoce las consecuencias legales, tanto nacionales como internacionales, que podrían acarrear en caso de perjurio, falsedad o inexactitud de las declaraciones contenidas y efectuadas, bajo la fe del juramento, en este Contrato o en violación de la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act – FATCA).
Artículo Vigésimo Séptimo (27°): Prevención xxx Xxxxxx de Activos y el Financiamiento del Terrorismo.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y declara(n) que ha sido informado por APAP sobre las disposiciones contenidas en la Xxx Xx. 000-00 Contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo de fecha 0x xx xxxxx xx 0000 (xx “Ley 155-17”), que prevé y sanciona el lavado de activos, y que conoce que APAP es un sujeto obligado a los fines de la Ley 155-17, obligado a cumplir las regulaciones emanadas de la Ley 155-17 y los actos dictados por los órganos de la Administración Monetaria y Financiera.
Párrafo I: Operaciones Inusuales o Sospechosas. - APAP podrá rehusarse a recibir fondos, bloquear la(s) cuenta(s) bancaria(s) que pueda tener EL(LOS) CLIENTE(S) en APAP cuando advierta operaciones inusuales o sospechosas, de acuerdo a la normativa vigente sobre la prevención xx xxxxxx de activos. Asimismo, informará a las autoridades competentes sobre dichas operaciones de acuerdo a la misma normativa vigente, siendo obligación de EL(LOS) CLIENTE(S) explicar y documentar frente a APAP la procedencia y origen de los recursos correspondientes a sus operaciones.
Xxxxxxx XX: Suministro de Información. - EL(LOS) CLIENTE(S) se obliga(n) a suministrar a APAP las informaciones que esta última le solicite, en forma veraz y sin demora, y a colaborar para lograr una eficiente prevención en el lavado de activos. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que el incumplimiento en sus obligaciones de información y colaboración para una eficiente prevención xxx xxxxxx de activos constituirá una Causa de Incumplimiento del presente Contrato que a opción de APAP dará lugar a la pérdida del beneficio del término, el pago de la totalidad xxx Xxxxxxxx en capital, intereses y la ejecución de las Garantías. Asimismo, APAP podrá también optar por la terminación de pleno derecho de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial y sin que ello implique responsabilidad para APAP.
Artículo Vigésimo Octavo (28°): Existencia Corporativa y Validez de Poderes de LA FIDUCIARIA.- LA FIDUCIARIA y su representante declaran, bajo la fe del juramento, (i) que LA FIDUCIARIA es una sociedad debidamente organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana y que EL FIDEICOMISO es un patrimonio separado, válidamente creado y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana; (ii) que el representante de LA FIDUCIARIA tiene poderes y autorizaciones
corporativos válidos y suficientes para suscribir el presente Contrato,; (iii) que LA FIDUCIARIA y EL FIDEICOMISO no están en incumplimiento de ningún Contrato, acuerdo o instrumento por el cual las Garantías que otorgan o las obligaciones que asume con cargo al Fideicomiso se puedan ver afectadas y le impidan transferir el/los inmueble(s) objeto del presente Contrato y cumplir con las obligaciones derivadas de este acto; y (iv) que la firma del presente Contrato no conlleva ni puede conllevar incumplimiento de cualquier obligación, acuerdo o Contrato efectuado con terceros con cargo al Fideicomiso.
Párrafo: Declaración de LA CONSTRUCTORA.- LA CONSTRUCTORA y su representante declaran, bajo la fe del juramento, (i) que LA CONSTRUCTORA es una sociedad debidamente organizada y existente de conformidad con las leyes de la República Dominicana; (ii) que el representante de LA CONSTRUCTORA tiene poderes y autorizaciones corporativos válidos y suficientes para suscribir el presente Contrato en su nombre; (iii) que LA CONSTRUCTORA no está en incumplimiento de ningún Contrato, acuerdo o instrumento por el cual las Garantías que se otorgan o las obligaciones que asume en virtud de este Contrato se puedan ver afectadas; y (iv) que la firma del presente Contrato no conlleva ni puede conllevar incumplimiento de cualquier obligación, acuerdo o Contrato efectuado con terceros por LA CONSTRUCTORA.
Artículo Vigésimo Noveno (29°): Otros Servicios.- Las Partes acuerdan que en caso de que EL(LOS) CLIENTE(S) desee beneficiarse de otros servicios que provee APAP, tales como acceso a canales electrónicos, participación automática en concursos realizados por APAP para sus clientes, etc., EL(LOS) CLIENTE(S) estará(n) sujeto a los términos de los contratos que se suscriba en relación a dichos servicios o a las condiciones generales establecidas por APAP para el disfrute de dichos servicios o beneficios, según sea el caso.
Párrafo: Ofrecimiento de Otros Servicios.- EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a ofertarle(s) en todo momento y por las vías que considere apropiadas, cualquier clase de producto o servicio vinculado a la entidad o al Préstamo, como serían, sin que tenga un carácter limitativo sino puramente enunciativo, servicios de asistencia de pagos o cobro de servicios financieros o no, otros mecanismos de financiación vinculados o no con la adquisición de bienes o la prestación de servicios financieros o no, adquisición de bienes o prestación de servicios accesorios ya sean financieros o no, entre otros. En caso de su aceptación por escrito, APAP quedará automáticamente autorizada a hacer los cargos establecidos en el Tarifario, deducciones aplicables, giros o transacciones acordadas y éstas estarán sujetas al régimen general de obligaciones y responsabilidades previstas en el presente Contrato.
Artículo Trigésimo (30°): Acceso a Servicios por los Canales Alternos: Con la firma de éste Contrato, APAP pone a disposición de EL(LOS) CLIENTE(S), los canales alternos y electrónicos indicados a continuación, así como cualquier otro que esté disponible en lo adelante (los “Servicios xx Xxxxxxx Alternos”):
• Ap@penlinea ®: Servicios transacciones f i n an ci er as por dominio Internet xxx.xxxx.xxx.xx. Incluye transacciones bancarias e interbancarias vía cámara automática de compensación ACH (Automated Clearing House) y regido por el Manual Operativo ACH que se incorpora como referencia y parte integral de éste Contrato. EL(LOS) CLIENTE(S), podrá(n) tener acceso a dicho Manual a través del dominio xxx.xxxx.xxx.xx y xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx.
• Teleapap ®: Asistencia telefónica forma automática o atendida por un representante de servicios.
• Cajeros Apap ®: Cajeros automáticos designados.
• (App Móvil): Herramienta electrónica, mediante la cual EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) realizar transacciones financieras, consultas de sus productos y acceder a otros servicios desde su teléfono móvil inteligente.
• LBTR: Sistema de liquidación bruta en tiempo real.
Párrafo I: Otros Canales Alternos.- APAP podrá poner a disposición de EL(LOS) CLIENTE(S) otros canales alternos y electrónicos, tales como telefonía móvil, como instrumento de pago para compras en comercios, pagos de facturas, recargas de teléfonos móviles, transferencias de fondos de persona a persona, pagos de tarjetas de crédito y pagos de préstamos de APAP o de cualquier entidad de intermediación financiera, con cargo a la cuenta que EL(LOS) CLIENTE(S) mantiene(n) en APAP, así como cualquier otra transacción que APAP decida incluir en el futuro, los cuales, en caso de ser ofrecidos y aceptados por EL(LOS) CLIENTE(S) serán parte de los Servicios xx Xxxxxxx Alternos. En caso de aceptación de dichos servicios por parte de EL(LOS) CLIENTE(S), así como de los servicios alternos aceptados indicados en el párrafo anterior, mediante la suscripción de los documentos requeridos al efecto, le serán aplicables las siguientes disposiciones:
Xxxxxxx XX: Vigencia de los Servicios.- Los servicios xx xxxxxxx alternos y electrónicos entrarán en vigor por tiempo indefinido, tan pronto y cuando sean activados los productos financieros seleccionados, y mediante el primer uso de los servicios por canales alternos. APAP se reserva el derecho de activar o no estos servicios. APAP podrá finalizar el acceso de EL(LOS) CLIENTE(S) en cualquier momento, mediante aviso previo por escrito. EL(LOS) CLIENTE(S) puede(n) dar término por igual en cualquier momento previa notificación a APAP mediante carta escrita con noventa (90) días calendarios de anticipación a la fecha efectiva de terminación.
Xxxxxxx XXX: Prueba de Identidad en los Canales Alternos: La prueba de identidad en los canales alternos se efectuará por autenticación por vía electrónica, entendiéndose como tal cualquier combinación de números y letras que EL(LOS) CLIENTE(S) titular selecciona para su propio uso y sin derecho a cederlas a otra persona, con la finalidad de autorizar transacciones por los canales alternos en lugar de utilizar como medio de identificación o verificación de las mismas su firma física o sus documentos de identidad. APAP podrá suministrar a EL(LOS) CLIENTE(S) cualquier otro mecanismo de acceso regido por las políticas de seguridad que se instruyan a EL(LOS) CLIENTE(S). Estos medios de identificación electrónicos pueden incluir: Códigos de Acceso Personales (PIN), Usuarios y Contraseñas, Preguntas Claves, Tarjeta de Claves, Token, entre otros. EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) responsable(s) por la custodia de su identidad electrónica. EL(LOS) CLIENTE(S) deberá(n) notificar inmediatamente a APAP la sustracción o extravío de alguno de sus medios de identificación, así como cuando detecte un uso indebido de sus medios de identificación o códigos personales, o sospeche que un tercero tiene conocimiento de los mismos. APAP cumplirá con los procedimientos de seguridad e identificación aplicables, y no tendrá deber adicional de verificar la identidad o capacidad de la persona que imparte la orden o del contenido de cualquier instrucción. EL(LOS) CLIENTE(S) es(son) el(los) único(s) responsable frente a APAP, Red ACH, o cualquier otra persona o institución, por las consecuencias de las instrucciones que se impartan con su código de acceso violado, siempre que no se verifique falta imputable de APAP respecto de la ejecución de la transacción fraudulenta, salvo que EL(LOS) CLIENTE(S) haya(n) notificado por cualquier medio a APAP y realizado la suspensión del acceso, la cual será efectuará por APAP inmediatamente reciba la notificación de EL(LOS) CLIENTE(S). En caso de que EL(LOS) CLIENTE(S) sea(n) una persona jurídica los usuarios responsables de generar y aprobar transacciones serán designados
por el órgano correspondiente, y EL(LOS) CLIENTE(S) tendrá(n) la responsabilidad de notificar con anticipación a APAP la sustitución o eliminación de las personas autorizadas. Todo requerimiento de servicio fijado en medio electrónico se considerará escrito y autorizado expresamente por EL(LOS) CLIENTE(S). EL(LOS) CLIENTE(S) podrá(n) solicitar el cambio de su Código de Acceso Personal (PIN) a través de Teleapap ®, o de manera presencial en una de las sucursales de APAP, o por cualquier otro canal alterno puesto por APAP a disposición de EL(LOS) CLIENTE(S).
Párrafo IV: Políticas y Normas de Seguridad.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que cumplirá(n) con las políticas, normas de seguridad y Aviso Legal de APAP, disponibles a través de los dominios xxx.xxxx.xxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx y xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx; así como cualquier otra instrucción de uso de servicios específicos que le sea informada por APAP. EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a no distribuir, copiar o modificar la información brindada en el sitio web de APAP.
Párrafo V: Validez de las Instrucciones Mediante Canales Alternos.- EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que las instrucciones dadas a APAP mediante digitación de su nombre de usuario, código de acceso o contraseña tendrán la misma validez y efecto que una instrucción firmada por EL(LOS) CLIENTE(S) a APAP, al Procesador ACH y a las demás instituciones participantes en la Red ACH, con todas las consecuencias legales, para generar, tramitar, recibir y ejecutar las operaciones que objeto de dicha autorización, las cuales implicarán débitos a una(s) cuenta(s) y crédito(s) a otra(s), con los correspondientes movimientos de fondos. EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) responsable(s) frente a APAP por la custodia de su identificación de usuario, código de acceso y contraseña, por lo que las instrucciones de EL(LOS) CLIENTE(S) se presumen como válidas aun cuando las mismas hayan sido el resultado de una maniobra fraudulenta realizada por personas relacionadas o no a EL(LOS) CLIENTE(S). APAP tendrá el derecho, a su sola discreción, de rehusarse a ejecutar cualquier instrucción en el caso de que dude de la autenticidad o confirmación de la misma.
Xxxxxxx XX: Validez de las Instrucciones.- EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) responsable(s) de la veracidad de las informaciones que provea a APAP al momento de realizar las transacciones electrónicas, así como de las reclamaciones que se generen por errores en esas informaciones. EL(LOS) CLIENTE(S) responderá(n) por todos los valores involucrados en las transacciones que realice y por los cargos, penalidades e indemnizaciones que pudieran pronunciarse en relación con los mismos, salvo que exista falta grave imputable a APAP. EL(LOS) CLIENTE(S) garantiza(n) la disponibilidad de sus fondos y la vigencia de sus Cuentas previo a realizar transacciones. APAP no será responsable por daños directos, indirectos, especiales, incidentales o consecuenciales que puedan ocurrir por inejecución o demora en la ejecución de instrucciones o de los servicios de llamadas o internet, y tampoco responderá por cualquier responsabilidad en que pueda(n) incurrir EL(LOS) CLIENTE(S) frente a terceros por dicha causa, siempre y cuando los mismos no sean el resultado exclusivo de las acciones u omisiones de APAP. Si EL(LOS) CLIENTE(S) considera(n) que ha habido algún error en alguna transferencia de fondos, es su obligación contactar a APAP. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que posee(n) pleno conocimiento de las fechas efectivas en que serán aplicadas las transacciones interbancarias de acuerdo al horario de Días Laborables establecido por la red ACH y la Superintendencia de Bancos, publicados en la página de internet xxx.xxxx.xxx.xx y disponible en las sucursales de APAP. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que una vez que haya confirmado los datos de un pago, no podrá cancelarlo ni suspenderlo, salvo que se trate de un pago posfechado. EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) que APAP ejecute retiros, transferencias y pagos y demás operaciones sobre instrucciones de EL(LOS) CLIENTE(S)
recibidas electrónicamente. APAP no será responsable de pérdidas ocasionadas por demoras de EL(LOS) CLIENTE(S) en pagos a un proveedor de servicios, ni por instrucciones incorrectas o tardías, como tampoco por demoras en pagos a terceros que EL(LOS) CLIENTE(S) haya(n) instruido, siempre que la falta no le sea imputable a APAP. APAP no será responsable por virus de computadora o fallas de los sistemas de informática o averías de telecomunicación, siempre que esas situaciones no constituyan hechos imputables a APAP. EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) y acepta(n) que las transacciones Interbancarias ACH están sometidas a las limitaciones que, de tiempo en tiempo, puedan establecer EL BANCO, la Red ACH o el Procesador ACH.
Xxxxxxx XXX: Secreto: APAP nunca requerirá de la divulgación del código de acceso personal. Para requerir algún cambio en dicho código EL(LOS) CLIENTE(S) deberá(n) hacerlo personalmente en una sucursal. EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) que APAP podrá grabar y almacenar conversaciones sostenidas entre los empleados de APAP y EL(LOS) CLIENTE(S) para verificar calidad del servicio y la exactitud de la información de acuerdo a las disposiciones legales aplicables. EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) que APAP le envíe y deje mensajes electrónicos con avisos o mensajes publicitarios a las direcciones de correo electrónico o teléfono celular de EL(LOS) CLIENTE(S), mediante contestadora, sistema automático de discado, mensajes en formato SMS o MMS, o por cualquier otro medio. Toda comunicación que APAP remita a EL(LOS) CLIENTE(S) mediante medios electrónicos se considerará recibida por este sin ningún otro requisito o formalidad. EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) responsable(s) de comunicar a APAP cualquier cambio de correo electrónico o números de contactos telefónicos que realice, y mientras no comunique dicho cambio las comunicaciones remitidas por APAP se considerarán válidamente realizadas en las direcciones o teléfonos de contacto que figuren en sus records.
Xxxxxxx XXXX: Costo de la Prestación de Servicios: EL(LOS) CLIENTE(S) autoriza(n) a APAP a debitar de cualquiera de sus cuentas tanto el costo de suscripción del servicio si existiere, como los costos por el uso, mantenimiento y renovación de los mismos, de conformidad con lo establecido en el Tarifario publicado en la página de internet xxx.xxxx.xxx.xx, incluyendo los establecidos por ley. APAP podrá en todo momento modificar los costos y tarifas de los Servicios Bancarios por Canales Electrónicos comunicando a EL(LOS) CLIENTE(S) el nuevo tarifario por cualquier Medio Fehaciente escrito, físico o electrónico, cuyo tarifario también se encontrará disponible en las oficinas de APAP y en su página de internet xxx.xxxx.xxx.xx.
Xxxxxxx XX: No Responsabilidad: EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) el(los) único(s) responsable(s) por las consecuencias de las instrucciones que sean impartidas para la tramitación y/o ejecución transacciones utilizando su código de acceso o clave numérica. EL(LOS) CLIENTE(S) es (son) responsable(s) de la veracidad de las informaciones que provea a APAP al momento de realizar transacciones, así como de las reclamaciones que se generen por errores en esas informaciones. EL(LOS) CLIENTE(S) responderá(n) por los valores involucrados en las transacciones realizadas y por los cargos, penalidades e indemnizaciones que las mismas pudieran conllevar. EL(LOS) CLIENTE(S) exonera(n) a APAP de cualquier responsabilidad respecto de las instrucciones que sean impartidas utilizando su código de acceso o clave numérica y de las transacciones que en sean ejecutadas en ejecución de dichas instrucciones, salvo falta imputable a APAP, por lo que APAP no es responsable por la devolución de transacciones motivadas por errores en las instrucciones de EL(LOS) CLIENTE(S) o por problemas en las cuentas que EL(LOS) CLIENTE(S) mantenga(n) en el banco o entidad receptora.
Xxxxxxx X: Fraudes: APAP no será responsable en ningún caso de irregularidades o fraudes realizados por EL(LOS) CLIENTE(S) o con su concurso. APAP hará esfuerzos razonables por mantener barreras de seguridad electrónica y telefónica que impidan el acceso no autorizado de terceros a las informaciones que se generen con motivo de la ejecución de este Contrato. Sin embargo, EL(LOS) CLIENTE(S) reconoce(n) que el intercambio de información mediante acceso por Internet y mediante conexiones telefónicas, por su naturaleza, podría posibilitar que terceros logren acceder o conectarse sin autorización, sin que exista la participación de APAP y a pesar de las medidas de prevención que ésta tome.
Artículo Trigésimo Primero (31°): Nulidad de una Cláusula. - Es convenido formal y expresamente entre las Partes que en caso de que fuese declarada la nulidad o inexigibilidad de alguna cláusula o disposición del presente Contrato, tales circunstancias no afectarán las demás cláusulas o disposiciones de este Contrato, las cuales continuarán vigentes entre las Partes con toda su fuerza y vigor.
Párrafo: Indivisibilidad. - EL(LOS) CLIENTE(S) contrae(n) las obligaciones que pone a su cargo este Contrato en el entendido de que las mismas son indivisibles, y, en consecuencia, las Garantías Hipotecarias que se otorgan a favor de APAP podrán ser ejecutadas individualmente contra cualquiera de sus herederos por la totalidad del saldo deudor.
Artículo Trigésimo Segundo (32°): No Cesión. - EL(LOS) CLIENTE(S), LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO o LA CONSTRUCTORA no podrán ceder, traspasar o transferir en todo ni en parte sus derechos u obligaciones bajo el presente Contrato o bajo cualquiera de los Documentos xxx Xxxxxxxx, sin el consentimiento previo, expreso y escrito de APAP. Cualquier intento de efectuar un traspaso, cesión o transferencia sin dicho consentimiento será nulo automáticamente de pleno derecho.
Xxxxxxx X: Cesión por APAP. - Queda expresamente convenido que APAP podrá ceder total o parcialmente el crédito resultante xxx Xxxxxxxx otorgado en virtud del presente Contrato, así como los derechos sobre las Garantías Hipotecaria y demás otorgadas en su favor. En ese caso, APAP deberá notificar la cesión a EL(LOS) CLIENTE(S), consintiendo éste (estos) último(s) por medio del presente Contrato la cesión y obligándose a no oponer objeción o traba alguna al respecto.
Xxxxxxx XX: Cesión de Participaciones por APAP. - APAP tendrá el derecho de negociar y ceder a terceras participaciones en el Préstamo o en sus derechos, y de entrar en acuerdos de seguro o reaseguro en los términos y condiciones que APAP a su sola discreción determine, en la moneda y tasa que determine APAP. No obstante, en caso de que la cesión de tales derechos conlleve el pago de impuestos o comisiones, los mismos serán por cuenta de APAP.
Xxxxxxx XXX: Traspaso o Pignoración. - APAP podrá además traspasar o pignorar a favor de cualquier entidad financiera o prestamista sus derechos e intereses respecto xxx Xxxxxxxx y las transacciones aquí contempladas.
Xxxxxxx XX: Beneficio de las Partes. - Nada de lo contenido en este Contrato conferirá derecho alguno, expresa o tácitamente, frente a ninguna persona (incluyendo accionistas, empleados, administradores, directores, filiales subsidiarias o sociedades controladoras) distinta de APAP. Los acuerdos, convenios, condiciones, derechos y obligaciones contenidos en este Contrato son
en beneficio único y exclusivo de las Partes y de sus respectivos sucesores o cesionarios permitidos de conformidad con lo dispuesto en el presente artículo.
Artículo Trigésimo Tercero (33°): Solución de Conflictos, Ley Aplicable y Jurisdicción. - Las Partes acuerdan que cualquier controversia o conflictos que puedan suscitarse en relación con el presente Contrato, incluyendo la ejecución de las garantías otorgadas a APAP, se dirimirá de conformidad con las leyes vigentes en la República Dominicana. De igual modo, las Partes acuerdan atribuir competencia exclusiva para la solución de conflictos a los tribunales de justicia ordinarios del Distrito Nacional, República Dominicana.
Artículo Trigésimo Cuarto (34°): Notificaciones. - Todas las notificaciones y otras comunicaciones requeridas o permitidas a ser realizadas bajo cualquiera de las cláusulas del presente Contrato, se harán por escrito y se reputarán haber sido realizadas cuando sean recibidas personalmente, por acto xx xxxxxxxx, por correo electrónico o servicio de mensajero, dirigidas a las Partes en las direcciones consignadas en este Contrato. Para todos los casos, se tomará en cuenta la última información de contacto proporcionada por escrito de parte de EL(LOS) CLIENTE(S), la cual se considera válida y vigente para APAP. Si en algún momento la información provista dejare se der correcta, exacta o completa, EL(LOS) CLIENTE(S) se compromete(n) a notificar de inmediato de ello a APAP. Cualquier cambio en los datos de EL(LOS) CLIENTE(S) deberá(n) ser notificado(s) a APAP por escrito y con acuse de recibo APAP que permita confirmar su recepción, incluyendo a manera enunciativa y no limitativa, la dirección de su domicilio y residencia, sus números de teléfonos fijos y móviles, teléfonos alternos de contacto, sus direcciones de correo electrónico: , entre otros. A falta de esta notificación, los avisos, gestiones de pago y demás correspondencias se considerarán dados y realizados válidamente, cuando hayan sido suministrados por EL(LOS) CLIENTE(S) remitidos a su última dirección o teléfono que aparezca registrada en APAP, por lo que EL(LOS) CLIENTE(S) descarga(n) a APAP de cualquier consecuencia que se derive de la notificación realizada a datos de contacto anterior o inhabilitado, cuando EL(LOS) CLIENTE(S) no haya(n) procedido a su actualización de manera oportuna.
Artículo Trigésimo Quinto (35°): Elección de Domicilio. - Para los fines de ejecución de este Contrato, las Partes hacen elección de domicilio de la manera indicada en el encabezado de este Contrato, sin perjuicio de lo indicado en el artículo anterior.
Artículo Trigésimo Sexto (36°): Acuerdo Completo.- Acuerdos Anteriores.- El presente Contrato y los Documentos xxx Xxxxxxxx contienen el acuerdo completo de las Partes respecto xxx Xxxxxxxx y las garantías otorgadas en respaldo del mismo, y sustituye cualquier entendimiento, negociación, declaración o acuerdos previos intervenidos entre ellas con anterioridad, ya sean verbales o por escrito, que tengan como objeto el Préstamo o la compraventa del (de los) Inmueble(s) o cualquier otro aspecto previsto en el mismo, el cual no será variado en modo alguno en sus términos por ningún acuerdo oral o de otra manera que no sea un instrumento escrito suscrito por todas las Partes o por sus representantes debidamente autorizados. Por tanto, LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, EL(LOS) CLIENTE(S) y LA CONSTRUCTORA se comprometen a mantener indemne y libre de responsabilidad civil, penal, laboral, o de cualquier otra naturaleza a APAP y ésta no será responsable por las obligaciones, derechos y responsabilidades expresamente establecidas en por acuerdos anteriores suscritos entre éstas. LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, LA CONSTRUCTORA y EL(LOS) CLIENTE(S) deberán responder
por APAP en caso de cualquier trámite, reclamación, demanda, judicial o extrajudicial, que sea interpuesto en su contra o que le sea notificado en ocasión a los referidos acuerdos suscritos por
LA FIDUCIARIA con cargo al patrimonio de EL FIDEICOMISO, LA CONSTRUCTORA
y EL(LOS) CLIENTE(S) sin la autorización expresa y por escrito de APAP.
Párrafo: Modificaciones al Contrato: Este Contrato podrá ser modificado: (i) Por mutuo acuerdo escrito firmado entre las Partes; (ii)En virtud de cualquier disposición legal que se dicte en el futuro en relación con el objeto de este Contrato; y, (iii) Por modificaciones a la tasa, cargos, comisiones, fechas y lugares de pago. En este último caso, APAP comunicará EL(LOS) CLIENTE(S) con treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha efectiva, por cualquier Medio Fehaciente escrito, físico o electrónico.
Artículo Trigésimo Séptimo (37°): Derecho Común. - Para lo no previsto en el presente Contrato ni en los demás Documentos xxx Xxxxxxxx, las Partes se remiten al Derecho Común de la República Dominicana que regirá a título supletorio.
Artículo Trígésimo Octavo (38°): Carta de Derechos y Deberes de los Usuarios de los Productos y Servicios Financieros. EL(LOS) CLIENTE(S) acepta(n) que, a la firma del presente contrato, ha(n) recibido de APAP la Carta de Derechos y Deberes de los Usuarios de los Productos y Servicios Financieros.
HECHO y FIRMADO en cinco (5) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las Partes, otro para el notario público, otro para tener a disposición de la Administración Monetaria y Financiera y otro para el Registro de Títulos correspondiente. En la ciudad de
, Provincia , República Dominicana, a los ( ) días del mes de del año dos mil (20 ).
Por la ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS Y PRÉSTAMOS (APAP):
Por EL(LOS) CLIENTE(S), :
Por EL /LA CÓNYUGE INTERVINIENTE, :
Por LA FIDUCIARIA, :
Por LA CONSTRUCTORA, :
Por EL/LA/LOS GARANTE(S) Y FIADOR/A(ES) SOLIDARIO/A(S) E INDIVISIBLE(S),
:
Yo, , Abogado y Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, matrícula
No. CERTIFICO Y DOY FE que por ante mí comparecieron xxx xxxxxxx
, ,
, x , xxxxx generales y calidades constan quienes me han declarado que las firmas que anteceden en el presente documento son suyas y que esas son las firmas que acostumbran usar en todos sus actos, por lo que deben merecer entero crédito. En la ciudad de , Provincia de , República Dominicana, a los ( _) días del mes de del año dos mil (20 _).
La descripción que se indica a continuación corresponde al(los) Inmueble(s) objeto del presente Contrato que se encuentra(n) descrito(s) en los artículos de este Contrato, el(los) cual(es) ha(n) resultado de la aprobación de los trabajos de xxxxxxxx y división en condominio, refundición, subdivisión, deslinde (Nota: según aplique) según me consta y he podido comprobar. La presente descripción forma parte integral del Contrato y por tanto debe dársele entera fe y crédito.
Notario Público
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DERECHOS Y DEBERES DE LOS USUARIOS DE LOS PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS