KOOPKONTRAK
KOOPKONTRAK
(MEI 2019)
VERLOREN ESTATE IN AFRICA
AANGEGAAN DEUR EN TUSSEN:
VERKOPER
Ontwikkelaar / Verkoper Import Export 2020 (Pty) Ltd Registrasie nommer 2010/016816/07
Lid / Verteenwoordiger ▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ Identiteitsnommer ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
Posadres Posbus 765, ▇▇▇▇-▇▇▇▇, 0480
Straatadres Century 21 kantore, Warmbad Waterfront, Ou Pretoria weg, ▇▇▇▇-▇▇▇▇ 0480
Telefoonnommer | 014 736 2020 | Faks | 014 736 5241 |
Selfoonnommer | 082 888 2020 | Epos adres |
(hierin later ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ as die VERKOPER)
EN
KOPER
Naam Identiteitsnommer Geboortedatum (Edms) Bpk of BK (indien van toepassing) Registrasienommer Direkteure of bestuurder Straatadres
Posadres
Telefoonnommer Faksnommer (hierinlater ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ as die KOPER)
Eiendomsagent naam
Selfoonnommer Eposadres
Agentskap Century 21 / Realty 2020 BK
AANGESIEN die VERKOPER die eienaar van die plaas Verloren 787-KR is;
EN AANGESIEN ‘n Algemene Plan van konsolidasie en onderverdeling as Aanhangsel A hiertoe aangeheg is; Die ondergenoemde eiendom vorm ▇▇▇▇ van die ontwikkeling wat bekend staan as die Verloren Landgoed. DEFINISIES
Ontwikkelaar / Verkoper Import Export 2020 (Pty) Ltd Registrasie nommer 2010/016816/07
Lid / Verteenwoordiger ▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ID ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
Ontwikkeling Die totale gebied wat die plaas Verloren 787 KR beslaan (1012 Hektaar)
Plaas Verloren 787-KR Die ontwikkeling wat bekend staan as Verloren Landgoed word op die plaas Verloren 787KR gedoen
Eiendom/Erf ‘n Erf of enige belange daarin, of enige eenheid daarop (▇▇▇▇ gedefinieer en genommer in Addendum A)
Huiseienaarsvereniging Verloren Landgoed Huiseienaarsvereniging Gedeelte 213 Restant van die plaas Verloren 787-KR
Eienaar Koper van ‘n erf in die Ontwikkeling of enige belange daarin, of enige eenheid
daarop (▇▇▇▇ gedefinieer in die Deeltitelwet)
Koper Toekomstige Eienaar
KOM DIE PARTYE DERHALWE ▇▇▇▇ VOLG OOREEN:
Die VERKOPER verkoop hiermee aan die KOPER, wie dit van die VERKOPER koop, die volgende eiendom: Gedeelte van die plaas Verloren 787-KR, wat ‘n grootte van m2 beslaan. ONDERWORPE AAN DIE VOLGENDE BEPALINGS EN VOORWAARDES:
1. KOOPPRYS
Die koopprys waartoe die partye ooreengekom het is
(BTW ingesluit), wat ▇▇▇▇ volg ▇▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ aan die VERKOPER betaalbaar is (skraap wat nie van toepassing is nie):
1.1 a) Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ voor of op ‘n deposito van R in die VERKOPER se rekening inbetaal.
VERKOPER se rekening inligting: Import Export 2020cc, Absa (▇▇▇▇ ▇▇▇▇)
Rekening nommer: ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, Takkode: 334447
b) Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ voor of op ‘n deposito van R
in die VERKOPER se PROKUREUR SE TRUST REKENING INBETAAL.
1.2 Betaling van die balans van die koopprys, ná aftrekking van die bedrae genoem in subklousules
1.1.a en 1.1.b, ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ 30 dae na ondertekening aan die VERKOPER se PROKUREUR, SE TRUST REKENING inbetaal word, tot rente voordeel aan die KOPER of deur die KOPER gewaarborg word deur ‘n voorlegging binne 30 dae na ondertekening van ‘n bankwaarborg (wat vir die VERKOPER aanvaarbaar moet wees) aan die VERKOPER se PROKUREUR. Sodanige gewaarborgde geld is betaalbaar by registrasie van die genoemde eiendom in die KOPER se naam.
Verkoper se Prokureur (Skraap die prokureur wat nie van toepassing):
▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇ & ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ABSA
TAKKODE: 632005
REK NO: 406 117 6050
(SWIFTKODE: ▇▇▇▇▇▇▇▇)
1.3 Die ooreenkoms is onderhewig aan die opskortende voorwaarde dat die KOPER ‘n verbandlening binne 21 (een & twintig) dae vanaf datum van ondertekening hiervan by ‘n goedgekeurde bank of finansiële instelling bekom vir die balans van die koopprys of R Hierdie
waarborg moet ook aanvraag van die VERKOPER se PROKUREUR aan die VERKOPER se PROKUREUR gelewer word. Ingeval die KOPER nie daarin slaag om sodanige verbandlening binne die gemelde tydperk bekom nie, sal die VERKOPER egter tot sy diskressie kan besluit om die hierdie periode met ‘n verdere 21 (een en twintig) dae to verleng.
1.4 Aangesien BTW ▇▇▇▇ van die koopprys uitmaak word die VERKOPER se aktevervaardiger hiermee gemagtig om die BTW van toepassing indien nodig op die transport aan SARS oor te betaal ten einde die nodige hereregte / BTW kwitansie te verkry ▇▇ ▇▇▇▇ met die transport dokumente by die aktekantore in te dien om registrasie van transport moontlik ▇▇ ▇▇▇▇.
2. OORDRAGKOSTES
Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ verantwoordelik wees vir alle oordragkostes voortspruitend uit die oordrag van die eiendom (sowel as verbandkostes en seëlbelasting waar van toepassing), ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ onmiddellik op aanvraag van die VERKOPER se PROKUREUR, betaalbaar ▇▇▇ ▇▇▇▇.
3. OORDRAG
Die oordrag van die eiendom ▇▇▇ gefinaliseer word deur die VERKOPER se PROKUREUR, by betaling deur die
KOPER van die bedrae genoem in klousules 1 en 2 hiervan.
4. VOETSTOOTS
4.1 Die eiendom word voetstoots verkoop, sonder voorstelling of waarborg deur die VERKOPER met betrekking tot die kenmerke daarvan en ▇▇▇▇ dit tans daar uitsien, en onderworpe aan al die bestaande titelvoorwaardes, serwitute, beperkings en onderverdelingsvoorwaardes ▇▇▇▇ neergelê deur die plaaslike bestuur, die Limpopo Provinsiale Regering of enige ander gesag. Indien daar by heropmeting bevind word dat die oppervlak van die eiendom verskil van dié hierbo vermeld, ▇▇▇ die VERKOPER nie aanspreeklik wees vir enige tekortkominge in die omvang van die eiendom nie.
4.2 Die partye kom ooreen dat daar moontlik inheemse bome op die eiendom mag wees wat die VERKOPER ▇▇▇ ▇▇▇▇ om te behou. Indien die VERKOPER egter in sy diskresie dit nodig vind om van die bome te verwyder tydens aanlê van die Interne Ingenieursdienste of vir ▇▇▇▇▇ rede ookal ▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ geen reg tot ‘n skadevergoedingseis of verlaging van die koopprys hê nie.
5. BESITNEMING EN OKKUPASIE
5.1 Okkupasie word aan die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
5.2 Die KOPER is verantwoordelik vir die betaling van alle belasting, heffings, munisipale kostes en Huiseienaarsverenigingsheffings vanaf datum van okkupasie van die eiendom. Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ ná okkupasie enige sodanige kostes wat voor okkupasie deur die VERKOPER vooruitbetaal is, op versoek aan die VERKOPER terugbetaal.
5.3 Besitneming van die eiendom word aan die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ op die datum van oordrag van die eiendom op die KOPER se naam.
6. KONTRAKBREUK
Indien die KOPER in gebreke ▇▇▇ ▇▇ op ‘n vasgestelde datum enige van die bepalings en voorwaardes van hierdie ooreenkoms na te kom, ▇▇▇ die VERKOPER of die VERKOPER se agent die reg hê om, nadat die KOPER skriftelik 7 (sewe) ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ gegee is, óf:
6.1 die transaksie te kanselleer deur middel van ‘n geregistreerde brief aan die KOPER, in ▇▇▇▇▇ geval die KOPER alle gelde wat reeds ingevolge hierdie ooreenkoms betaal is ▇▇▇ verbeur, sonder benadeling van die VERKOPER se ander regte, regsmiddels en reg om skadevergoeding te eis;
Of
6.2 onmiddellike betaling van die totale koopprys sowel as nakoming van alle voorwaardes en bepalings hiervan en skadevergoeding te eis.
7. AFWYKINGS
Hierdie dokument verteenwoordig die totale ooreenkoms tussen die partye. Enige aanpassing, afwyking of wysiging hiervan ▇▇▇ slegs geldig wees indien dit skriftelik is en deur beide partye onderteken is.
8. DOMICILIUM
Alle kennisgewings bedoel vir die VERKOPER en die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ per geregistreerde pos aan hulle gestuur word by die posadresse op bladsy 1 hiervan, ▇▇▇▇▇ adresse hulle gekies het as hulle domicilia citandi et executandi, en enige diesulke kennisgewings ▇▇▇ geag word behoorlik aan hulle afgelewer ▇▇ ▇▇▇▇ na 5 (vyf) dae vanaf die datum waarop dit deur die VERKOPER/KOPER of sy agent per geregistreerde pos gepos is.
9. AFSTANDDOENING
Ondanks enige strydige bepalings van hierdie koopkontrak ▇▇▇ ▇▇▇▇ toegewing of uitstel vir enige rede deur die VERKOPER of die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ rakende enige kwessie wat die VERKOPER of die KOPER hierkragtens moet uitvoer of in ag neem, geag word as afstanddoening deur die ander party van sy regte nie, en ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ en tydige voldoening van elke bepaling hiervan te alle tye vereis word.
10. AGENTEKOMMISSIE
Die agentekommissie, tot ‘n maksimum van 4% + BTW ▇▇▇ op die datum van oordrag deur die VERKOPER betaal word. Indien hierdie transaksie as gevolg van die versuim van die KOPER gekanselleer word, ▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ nieteenstaande sodanige kansellasie vir die betaling van sodanige kommissie aanspreeklik wees.
11. SPESIALE VOORWAARDES
11.1 Die partye hiertoe neem kennis dat ‘n nie-winsgewende Vereniging (ook ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ as die Huiseienaarsvereniging) ingevolge die bepalings van Artikel 21 van die Maatskappyewet No 61 van 1973 geregistreer ▇▇▇ word, en dat die Vereniging die eienaar van Gedeelte 213 (die restant van die plaas Verloren 787-KR) ▇▇▇▇ aangedui in Aanhangsel A en moontlik ander erwe ▇▇▇ word, en verantwoordelik ▇▇▇ ▇▇▇▇ vir die onderhoud, administrasie, beheer, voorsiening van sekere dienste en sekuriteit van hierdie ontwikkeling. Die Vereniging ▇▇▇ ook optree as Huiseienaarsvereniging vir eienaars van erwe in hierdie ontwikkeling.
11.2 Die vereiste serwitute ten opsigte van water, elektrisiteit, reservoir, elektriese transformator en/of enige ander serwitute wat nodig mag wees ▇▇▇ ▇▇▇▇ die VERKOPER op sy onkoste geregistreer word.
11.3 Die Bou-, Ontwerp- en Argiteksriglyne (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel B en die Reëls (deur die KOPER geparafeer) aangedui as Aanhangsel C hiertoe aangeheg vorm ▇▇▇▇ van hierdie ooreenkoms.
11.4 Die VERKOPER is geregtig om die onderstaande voorwaardes bykomend tot die ander aktevoorwaardes in die titelakte in terme waarvan die KOPER oordrag van die eiendom neem, in te sluit:
11.4.1 Elke eienaar van ‘n eiendom ▇▇▇ ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en ▇▇▇ en derhalwe onderworpe aan die voorwaardes van sy besluite wees vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom binne die ontwikkeling is. Geen eiendom ▇▇▇ na enige
persoon oorgedra word tensy ▇▇ ▇▇▇ bereid verklaar om ‘n lid van die Vereniging te word
nie.
‘n Eienaar ▇▇▇ ▇▇▇ geregtig wees om die eiendom aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die Ontwikkelaar of sy verteenwoordiger as bewys dat die voorwaardes ooreengekom nagekom is van die eerste eienaa.
11.4.2 Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte ▇▇▇▇▇▇ ▇▇ die VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING (nie-winsgewende Vereniging/geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die KOPER hiermee sodanige wysigings.
11.5 Die KOPER erken dat hy die dokumente Verloren Landgoed Huiseienaarsvereniging Bou- en Argiteksriglyne (Aanhangsel B) en Reëls (Aanhangsel C) gelees het. Die KOPER aanvaar die reëls en riglyne van die ontwikkeling, onderneem om by die voorwaardes daarvan ▇▇ ▇▇▇ en bevestig dat dit deur die bogenoemde Huiseienaarsvereniging aangepas en verander mag word.
11.6 Die KOPER aanvaar dat die Ontwikkeling as ‘n sekuriteits- private wildsplaas met toegangsbeheer ontwikkel ▇▇▇ word. Die Ontwikkeling ▇▇▇ wildsheinings, ‘n hoofingang met bemande in- en uitgange en ander sekuriteitsmaatreëls hê ten einde ‘n veilige omgewing vir inwoners te verseker. Die Ontwikkelaar onderneem voorts om die klubhuis te voltooi gedurende 2017 wat oa. ‘n swembad & ‘n skemerkelkiedek ▇▇▇ insluit.
11.7 Alle boorgate op erwe op die plaas Verloren 787-KR ▇▇▇ slegs vir die voordeel van die Huiseienaarsvereniging wees, met die uitsluiting van die ses boorgate vir die bestaande ses huise op die plaas Verloren 787-KR. Serwitute ▇▇▇ ▇▇▇▇ die nuwe eienaars ten gunste van die bogenoemde 6 huise vir die genoemde boorgate geregistreer word indien die VERKOPER skriftelik daartoe toestemming ▇▇▇▇▇▇▇. Die ▇▇▇▇▇ en ander eienaars ▇▇▇ ▇▇▇ geregtig wees om boorgate te sink of enige putte of gate ▇▇ ▇▇▇▇▇ vir enige rede nie. Die VERKOPER ▇▇▇ geregtig wees om enige boorgat op die restant van die plaas Verloren 787-KR te gebruik.
11.8 Die heffing beloop tans R1427.80 (eenduisend vierhonderd sewe en twintig en tagtig sent) reserwe fonds R165 (een honderd vyf en sestig rand) (2019) ▇▇▇▇▇ beperk word tot ‘n maksimum eskalasie van 10% per jaar. Die bedrag kan slegs verander word indien die meerderheid van die lede van die Huiseienaarsvereniging so sou besluit.
11.9 Dit word spesifiek ooreengekom dat die VERKOPER nie heffings op onverkoopte erwe ▇▇▇ betaal nie. Insgelyks ▇▇▇ vakante areas en paaie nie hefbaar wees nie. Heffings word bereken deur die begroting van die Huiseienaarsvereniging deur 210 ▇▇ ▇▇▇▇. Indien die inkomste van getransporteerde erwe onvoldoende blyk ▇▇ ▇▇▇▇ om uitgawes te dek, ▇▇▇ die VERKOPER aanspreeklik wees vir die tekort by ▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇ betaalbaar vir onverkoopte erwe. Die heffing vir die korporatiewe erwe met die “Multiple Residential” regte ▇▇▇ pro-rata hoër wees, bv. as gewone erwe met “Single Residential” regte vir 10 beddens se heffing R1427 (een duisend rand een honderd en tagtig rand) per maand is, ▇▇▇ korporatiewe erwe met “Multiple Residential” regte vir 12 beddens se heffing R2141 (twee duisend een honderd een en veertig) wees (R1427 + 50%).
11.10 Die VERKOPER het die reg om hierdie ontwikkeling (Verloren) uit ▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ eiendom aangrensend tot die ontwikkeling aan te koop (en te konsolideer indien nodig) vir gebruik deur die Huiseienaarsvereniging. Die VERKOPER ▇▇▇ daarop geregtig wees om erwe op dieselfde basis as in die huidige ontwikkeling te verkoop. ‘n Maksimum van 6% (ses persent) van die nuwe addisionele eiendom ▇▇▇ vir ontwikkeling aangewend word. Dieselfde bepalings en voorwaardes wat op die huidige ontwikkeling van toepassing is ▇▇▇ op die erwe van die nuwe addisionele eiendom van toepassing wees.
Alle ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ vir die VERKOPER se rekening wees. Die toepaslike owerheid se goedkeuring om die bogenoemde moontlik ▇▇ ▇▇▇▇ moet verkry word. Die omheining moet van dieselfde standaard as dié van die huidige ontwikkeling wees. Die ▇▇▇▇▇▇▇ tussen die huidige eiendomme en die addisionele eiendom kan slegs deur die VERKOPER verwyder word nadat die nuwe ▇▇▇▇▇▇▇ opgerig is.
Die VERKOPER is voorts verplig om ‘n bedrag gelykstaande aan 10% van die bruto verkoopprys van elke erf in die nuwe addisionele eiendom by registrasie van elke erf in die naam van ‘n nuwe koper aan die huidige Huiseienaarsvereniging te betaal. Die fondse aldus gegenereer kan volgens die Huiseienaarsvereniging se diskresie aangewend word en mag die subsidiëring van heffings, verbeterings ens insluit.
11.11 Water en elektrisiteit ▇▇▇ ▇▇▇▇ die VERKOPER beskikbaar gestel word vanaf die hoof dienslyne op die grens van elke erf, met die uitsluiting van die meettoestelle. Meettoestelle moet gekoop word deur die HOA.
11.12 Alhoewel gewone grondpaaie, ▇▇▇ die paaie deurentyd in ‘n diensbare toestand gehou word. Waar nodig ▇▇▇ toegangspaaie tot erwe opgradeer word sodat dit toeganklik vir gewone motorvoertuie is. Ander paaie in die gemeenskaplike areas van die eiendom ▇▇▇ vir viertrekvoertuie geskik wees. Die hoofpad in die ontwikkeling ▇▇▇ van ‘n baie hoë standaard wees.
Vir doeleindes van wildbesigtiging en waardering van die natuurskoon ▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ reisregte hê oor Gedeelte 213 (die restant van die plaas Verloren 787-KR) sowel as addisionele eiendomme ▇▇▇▇ in
11.10 hierbo. Die wild in die Ontwikkeling is die eiendom van die Huiseienaarsvereniging. Die Huiseienaarsvereniging ▇▇▇ die wild tot die Huiseienaarsvereniging se lede voordeel beheer.
Die Huiseienaarsvereniging ▇▇▇ geregtig wees aanvarbare wildspesies te vervang insluitende die toevoeging of vermindering van sekere spesies.
11.13 Gedeelte 213 (restant van die plaas Verloren 787-KR) en die wild daarop (erwe wat nog nie verkoop is nie uitgesluit) is reeds geregistreer in die naam van die Huiseienaarsvereniging op 11 Mei 2012.
11.14 Die instandhouding van die dienste in die ontwikkeling word die Huiseienaarsvereniging se verantwoordelikheid ná installering van sodanige dienste. Dienste word ▇▇▇ ▇▇▇▇ die Huiseienaarsvereniging oorgeneem. Ná voltooiing daarvan ▇▇▇ dienste vir ‘n tydperk van 12 maande op die VERKOPER se onkoste instand gehou word.
11.15 Die VERKOPER ▇▇▇ geregtig wees, dog nie verplig nie, om alle uitheemse bome te verwyder en diesulke bome of ▇▇▇▇ ▇▇ verkoop. Die eiendomme wat in ‘n later stadium addisioneel deur die VERKOPER verkry word ter uitbreiding van die Ontwikkeling is hierby ingesluit.
11.16 Die KOPER is bewus dat slegs geysers wat solar (son) energie gebruik, energie sparende gloeilampe, ▇▇▇▇▇ wat gas gebruik by die woonhuise geïnstalleer mag word. Oonde mag wel elektrisiteit gebruik.
11.17 Die KOPER is bewus dat hierdie kontrak alle vorige weergawes kanselleer en vervang met betrekking tot die eiendom.
12. VERBETERINGS
12.1 Die KOPER onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om in ooreenstemming met die VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING Bou- en Argiteksriglyne binne ‘n tydperk van 60 (sestig) maande vanaf datum van eerste oordrag met bouwerk aan ‘n woonhuis en die gewone buitegeboue op die eiendom te begin.
12.2 Die huis moet binne ‘n tydperk van 12 (twaalf) maande vandat boubedrywighede ‘n aanvang
geneem het voltooi word, of alternatiewelik op ‘n datum volgens die diskresie van die VERKOPER.
12.3 Indien die KOPER nalaat ▇▇ ▇▇▇▇▇ die tydperk genoem in subklousule 12.1 met bouwerk te begin, of nie binne die tydperk genoem in subklousule 12.2 die genoemde bouwerk afhandel nie, mag die ONTWIKKELAAR / VHOA die KOPER skriftelik aanmaan om die nie-nakoming van subklousule 12.1 of
12.2 binne 3 (drie) maande vanaf datum van die kennisgewing reg te ▇▇▇▇.▇▇ gebreke ▇▇▇ die VHOA geregtig wees om die maandelikse heffing ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇.
12.4 Die KOPER erken dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die VERKOPER gekoop het, en gevolglik kom beide partye ooreen dat die huis deur die VERKOPER (of ‘n geakkrediteerde bouer met die VERKOPER se skriftelike goedkeuring) opgerig ▇▇▇ word, teen die prys en kostes (markverwante pryse) wat in daardie stadium toepaslik is, en dienooreenkomstig die standaarde van toepassing op die VERLOREN LANDGOED.
12.5 Die KOPER mag nie die residensiële eiendom onderverdeel nie, en geen toestemming ▇▇▇ vir onderverdeling daarvan ▇▇▇▇▇▇▇ word nie. Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ toegelaat word om een woonhuis met ‘n minimumgrootte van 160 m² (motorhuise, motorafdakke en lapa uitgesluit) en ‘n maksimum van 2 afsonderlike geboue van hoogstens 50 m² elk op die eiendom op te rig. Slegs een kombuis word per erf toegelaat. Die eiendom mag voorts slegs vir slaapplek vir ‘n maksimum van 10 persone op ‘n slag voorsiening maak.
12.6 Die hoofhuis ▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ in subklousule 12.5 mag ‘n dubbelverdieping wees, onderworpe daaraan dat die boonste vlak nie 66% van die oppervlak van die grondvloer oorskry nie, in ag genome die posissie van die erf asook kontoere kan dit gewysig word deur die bou kommitee.
12.7 Geen besigheid mag van die eiendom af bedryf word nie.
12.8 Vir herverkope doeleindes mag die eienaars slegs van die ontwikkelaar of sy genomineerde of ñ Ontwikkelaar en VHOA geakrediteerde eiendoms agentskap gebruik gemaak mag word. Vir herverkope mag daar slegs gebruik gemaak word van die ontwikkelaar VHOA goed gekeurde herverkope kontrak.
12.9 By enige herverkoop moet die bepalings en voorwaardes van hierdie Koopkontrak in sodanige Koopkontrak geïnkorporeer word. Geen “Te Koop”-bordjies, advertensies of enige ander teken ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie. Die enigste toelaatbare tekens ▇▇▇ dié van die VERKOPER (of sy benoemde) wees.
13. HERVERKOOP VAN DIE EIENDOM
Enige herverkoop van die eiendom deur die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ onderworpe wees aan die bepalings van klousule 12 hierbo, en enige ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ daarvan ▇▇▇ ingevolge hierdie ooreenkoms aan dieselfde voorwaardes onderworpe wees. Die KOPER onderneem om vir enige herverkope in die toekoms slegs gebruik ▇▇ ▇▇▇▇ van VHEV en Ontwikkelaar goedgekeurde herverkope kontrak (sien ook par 11.4).
14. HERSONERING EN/OF VERDERE ONDERVERDELING VAN RESIDENSIëLE ERWE
Enige herverkoop van die eiendom deur die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ onderworpe wees aan die bepalings van klousule 12 hierbo, en enige ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇ daarvan ▇▇▇ ingevolge hierdie ooreenkoms aan dieselfde voorwaardes onderworpe wees. Die KOPER onderneem om vir enige verdere herverkope in die toekoms slegs gebruik ▇▇ ▇▇▇▇ van VHEV en Ontwikkelaar goedgekeurde herverkope kontrak (sien ook par 11.4).
15. SERWITUTE
15.1 Indien dit in die diskresie van die VERKOPER nodig blyk ▇▇ ▇▇▇▇ om serwitute op en ten gunste van die eiendom te registreer, waarborg en onderneem die KOPER hiermee om op versoek van die VERKOPER alle toepaslike dokumente te onderteken en alle noodsaaklike aksies uit te voer ten einde die registrasie te bewerkstellig, en vir hierdie doeleindes gee die KOPER hiermee volmag aan die prokureur en stel hom rem suam aan om die toepaslike dokumente op te stel en namens ▇▇▇ ▇▇ onderteken ten einde effek aan die prosedure ▇▇ ▇▇▇.
15.2 By inwerkingtreding van subklousule 15.1 hierbo onderneem die ▇▇▇▇▇ ▇▇ op versoek van die VERKOPER by sodanige plekke as wat nodig is op te daag, volmag- en ander dokumente te onderteken en enige vereiste aksie uit te voer wat nodig is ten einde die registrasie van sodanige serwitute op en ten gunste van die KOPER se titelakte te finaliseer, onderworpe aan die bepalings en voorwaardes wat redelikerwys daargestel mag word.
16. BELASTING OP TOEGEVOEGDE WAARDE
Die VERKOPER is ingevolge die bepalings van die Wet op Belasting op Toegevoegde Waarde No 89 van 1991 as verskaffer geregistreer. Die verkoopprys sluit Belasting op Toegevoegde Waarde (BTW) van 15% (vyftien persent) in. Indien die belastingkoers ná ondertekening hiervan deur die KOPER, verhoog word en sodanige verhoogde ▇▇▇▇▇ is van toepassing op hierdie ooreenkoms, ▇▇▇ die verkoopprys dienooreenkomstig aangepas word en enige addisionele BTW onmiddellik op versoek van die VERKOPER deur die KOPER betaalbaar wees.
17. STRAFBEPALINGS
17.1 Indien enige bedrag deur die KOPER aan die VERKOPER betaalbaar is, nie op die ooreengekome datum, of by skriftelike aanmaning van die VERKOPER aan die KOPER, betaal is nie,▇▇▇ ▇▇▇▇▇ gehef word teen 2% (twee persent) bo die primakoers (pro rata per jaar) ▇▇▇▇ van tyd tot tyd deur ABSA BANK BEPERK gehef.
17.2 Sodanige ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ oploop vanaf die ooreengekome betaaldatum tot die werklike betaaldatum van die ter sake bedrag (beide dae ingesluit) en ▇▇▇ ▇▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ betaalbaar wees voor die amptelike oordrag van die eiendom.
17.3 Die voorwaardes hierin ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ voorts onder geen omstandighede die VERKOPER se regte om enige ander stappe of regsmidedele wat ingevolge hierdie ooreenkoms of die gemene reg beskikbaar is, inkort nie.
17.4 Indien die KOPER versuim om die vereiste waarborge voor of op die datum ▇▇▇▇ in die subklousule
1.2 hierbo gespesifiseer ▇▇ ▇▇▇▇▇, of indien die KOPER versuim om sy verpligtinge rakende die oordrag ▇▇▇▇ uiteengesit in klousule 2 hierbo na te kom, ▇▇▇ strafrente op die volle koopprys, nieteenstaande die bogenoemde, sonder voorafkennisgewing begin oploop teen die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ in subklousule 17.1 hierbo uiteengesit. Sodanige strafrente ▇▇▇ oploop vanaf die ooreengekome datum vir lewering, of die datum waarop die ▇▇▇▇▇ ▇▇ verpligtinge rakende die oordrag nagekom het, ▇▇▇▇▇ datum ookal die laaste is, en dit ▇▇▇ ▇▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ aan die VERKOPER betaalbaar wees voor die amptelike oordrag van die eiendom.
18. HOEDANIGHEID ▇▇▇ ▇▇▇▇▇
18.1 Indien die KOPER optree as ‘n trustee vir ‘n te stigte maatskappy of beslote korporasie en die genoemde maatskappy of beslote korporasie word nie gestig en bekragtig, en aanvaar nie hierdie ooreenkoms binne 30 (dertig) dae vanaf datum hiervan of binne enige tydperk skriftelik deur die VERKOPER volgens sy diskressie aan die KOPER toegestaan nie, sal die KOPER ingevolge hierdie ooreenkoms geag word in sy persoonlike hoedanigheid die KOPER ▇▇ ▇▇▇▇, en dienooreenkomstig gebind wees deur die bepalings hiervan. Indien die maatskappy of beslote korporasie gestig word en die eiendom koop en hierdie ooreenkoms aanvaar en bekragtig ▇▇▇ die ondertekenaar, op grond van sy ondertekening hiervan, homself verbind as borg en mede-hoofskuldenaar gesamentlik en afsonderlik met die maatskappy of beslote korporasie vir die behoorlike en tydige nakoming van al die verpligtinge as KOPER kragtens hierdie ooreenkoms.
18.2 ▇▇▇▇ ▇▇ ondertekening hiervan verklaar die KOPER dat hy oor volle wetlike en kontraktuele volmag beskik om tot hierdie ooreenkoms toe te tree.
19. JURISDIKSIE
Die partye hiertoe aanvaar die jurisdiksie van die Landdroshof van ▇▇▇▇-▇▇▇▇ vir enige regsaksie wat uit hierdie ooreenkoms of die kansellering daarvan of die KOPER se bewoning van die eiendom mag voortspruit.
20. WAARBORGE
20.1 Die KOPER, indien dit ‘n privaatpersoon is, verklaar hiermee dat alle skriftelike toestemming ▇▇▇▇ vereis deur die Huwelikswet verkry is of verkry ▇▇▇ word.
20.2 Die KOPER verklaar voorts uit hoofde van sy ondertekening van hierdie ooreenkoms dat die
inhoud daarvan aan hom verduidelik is en dat hy die betekenis en implikasies daarvan ten volle verstaan.
22. AFKOELPERIODE
Die partye hiertoe bevestig dat hulle bewus is van die bepalings van Artikel 29 (a) van die Wet op die Vervreemding van Grond (Wet 68 van 1981) wat onder andere bepaal dat, indien die koopprys R250 000 of minder en die KOPER ‘n natuurlike persoon is, die KOPER binne 5 (vyf) dae vanaf ondertekening hiervan, die ooreenkoms deur skriftelike kennisgewing aan die VERKOPER mag kanselleer.
23. ONDERNEMING DEUR DIE KOPER
Die KOPER onderneem om vir enige verder herverkope in die toekoms soortgelyke kontrak ten gunste van die VERKOPER te gebruik (as gevolg van oa. die kontrak voorwaardes van toepassing op die eerste koper ▇▇▇▇ die bou- en argiteksriglyne asook die reëls & regulasies).
24. Spesiale Heffing
Op 6 April 2016 is ñ besluit geneem op 'n spesiale vergadering dat eienaars van erwe die spesiale heffing van R3000.00 moet betaal vir die installering van 'n nuwe waterbehandelingsaanleg op Verloren,dit ▇▇▇ ook van toepassing wees op alle nuwe registrasies om toekomstige ▇▇▇▇▇ ▇▇ dek. Die bedrag wat deur die KOPER na die HEV na registrasie oorbetaal moet word ▇▇▇ R3000.00 wees.
Op 27 ▇▇▇▇▇ 2018 is ñ besluit geneem op 'n spesiale vergadering dat eienaars van erwe die spesiale heffing van R1500.00 moet betaal vir die installering van 'n nuwe sekuriteit ▇▇▇▇▇▇▇ aan die Suidelike grens van Verloren, dit ▇▇▇ ook van toepassing wees op alle nuwe registrasies om toekomstige ▇▇▇▇▇ ▇▇ dek. Die bedrag wat deur die KOPER na die HEV na registrasie oorbetaal moet word ▇▇▇ R1500.00 wees.
25. ADDISIONELE VOORWAARDES
Geteken deur die VERKOPER te op _
GETUIES:
1
2
VERKOPER
Geteken deur die ▇▇▇▇▇ ▇▇ op
GETUIES:
1 |
| ||
2 |
| _ KOPER |
AGENT |
ANNEXURE A
(MARCH 2018 VERSION)
AANHANGSEL B
(13 MAART 2018 WEERGAWE)
VERLOREN LANDGOED HUISEIENAARSVERENIGING BOU- EN ARGITEKSRIGLYNE
Hierdie riglyne is bedoel vir voornemende huiseienaars, bouers en ontwikkelaars, en is die ontwerpkriteria waaraan voldoen moet word vir alle bouwerk by VERLOREN. Hierdie riglyne is ontwikkel om die unieke omgewings- en fisiese kenmerke van VERLOREN te bewaar, beskerm en onderhou sonder om die ontwikkeling te belemmer. Die bestaande ses plaashuise en ander strukture is uitgesluit van hierdie reëls.
VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
Die funksie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is om te verseker dat die karakter en kwaliteit van VERLOREN gehandhaaf word, en die waarde van individuele huise en die omgewing daardeur beskerm word. Ontwikkelings binne VERLOREN moet aanpas by die basiese oogmerk om ‘n omgewing te skep wat in harmonie is met die natuur. Dit is egter nie die bedoeling om bou-ontwerpe onredelik te beperk nie. Die Argiteksriglyne is ‘n voorwaarde van die koopkontrak en ▇▇▇ ▇▇▇▇ die VERLOREN Huiseienaarsvereniging afdwingbaar wees. Die ONTWIKKELAAR is die enigste lid huideglik. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ▇▇▇ voorts by magte wees om boetes op te lê ten opsigte van afwykings van goedgekeurde bouplanne. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ insgelyks die reg voor om die Argiteksriglyne te wysig of aan te pas.
1. DORPSBEPLANNINGSBEHEERMAATREëLS
1.1 ALGEMEEN
Die beperkings/riglyne hieronder is addisioneel tot enige beperkings ingevolge die titelakte, dorpsbeplanningskemas of nasionale of enige ander bouregulasies. Nieteenstaande die ▇▇▇▇ dat enige bouplanne of verbeterings wel aan sodanige regulasies voldoen, ▇▇▇ die goedkeuring van enige planne of verbeterings steeds op die uitsluitlike diskresie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging berus, dog nie onredelikerwys afgekeur word nie. Insgelyks ▇▇▇ voldoening aan die vereistes ▇▇▇▇ neergelê deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging onder geen omstandighede die eienaar vryskeld van voldoening aan die vereistes van enige gesag nie. Dienooreenkomstig ▇▇▇ ▇▇▇▇ goedkeuring van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging geag word as goedkeuring vir afwyking van die voorskrifte neergelê deur enige gesag met regsbevoegdheid nie.
Die argitektoniese styl van ‘n huis ▇▇▇ oorweeg word met inagneming van dié van ander huise op die landgoed, sowel as die estetiese voorkoms, voorgenome plasing van die gebou en ander faktore wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in sy diskresie as toepaslik geag word.
Alle moontlike pogings ▇▇▇ aangewend word om te verseker dat ‘n hoë standaard deur alle eienaars gehandhaaf word. Die finale goedkeuring van bouplanne berus egter by die Plaaslike Owerheid – gevolglik kan geen versekering aan individuele eienaars gegee word dat sodanige standaard regdeur die Ontwikkeling gehandhaaf ▇▇▇ word nie.
TYDSBEPERKING OP KONSTRUKSIE
Die konstruksie van verbeterings moet binne 5 (vyf) jaar vanaf datum van registrasie van eerste oordrag van eienaarskap in aanvang wees. Ten einde ongerief vir naburige eienaars en onooglikheid te beperk moet boubedrywighede sonder uitgerekte onderbrekings geskied, en moet in elk geval binne ‘n jaar vanaf aanvang daarvan voltooi wees. Gefaseerde konstruksie moet sodanig bestuur word dat die einde van ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ vir die VERLOREN Huiseienaarsvereniging esteties aanvaarbaar ▇▇▇ ▇▇▇▇. Enige afwyking van die bogenoemde tydsbeperkings ▇▇▇ onderworpe wees aan boetes wat op ‘n daaglikse basis ingevolge tariewe vasgestel deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging bereken ▇▇▇ word.
1.2 VERLOREN SE BYDRAE TOT DIE NASIONALE WATERBESPARINGS VELDTOG
Die woning op die erf moet van geute voorsien word asook opgaartenks om die eienaar instaat te stel om die water te gebruik vir tuine.
2. GRENSE, OMHEININGS, AANSIG VANAF PAD EN NABURIGE ERWE, SKERMMURE EN SWEMBADDENS
2.1 Geen omheining op die grense van ‘n erf ▇▇▇ toegelaat word nie.
2.2 Die natuurlike omgewing moet onaangeraak gelaat word, met die uitsluiting van daardie gebied (nie groter as 1400 vierkante meter) wat deur die Huiseienaarsvereniging vir die oprigting van geboue en aanlê van tuine toegewys is. Selfs in hierdie gebied moet die omgewing so min as moontlik versteur word. Die doel hiervan is om die natuurlike habitat van die wild so min moontlik te versteur en die gevoel van “in die bos wees” te skep en handhaaf.
2.3 Geen inheemse bome, bosse, gras of enige natuurlike plantegroei mag gevolglik versteur of verwyder word sonder skriftelike goedkeuring van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging nie, aangesien dit ook dien as natuurlike afskerming van geboue van paaie en naburige erwe.
2.4 Indien soliede mure vereis word ten einde privaatheid van sekere gedeeltes van die eiendom teweeg te bring (bv. om ‘n swembad van die pad of naburige erwe ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇), moet sodanige muur so laag as moontlik wees, en nie verder as 50% van sy lengte aaneenlopend parallel met die padgrens strek nie. Indien ‘n soliede muur onvermydelik is, is ‘n trapvormige gelede muur meer aanvaarbaar. Dit ▇▇▇ nietemin slegs in die gebied aangewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging (nie groter as 1400 vierkante meter) vir die oprigting van geboue toegelaat word. Voorafgoedkeuring moet in elk geval van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word, ▇▇▇▇▇ goedkeuring vir ‘n gebied wat nie 300 ▇▇▇▇▇▇▇▇ meter oorskry nie ▇▇▇ ▇▇▇▇.
2.5 Die Boukundige Subkomitee moet vooraf alle tuinmure en omheinings goedkeur ten opsigte van materiaal en omvang.
2.6 Alle TV-antennas moet verberg wees en dus nie sigbaar van buite af nie. Die posisionering en grootte van satellietskottels moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
2.7 Seil-, sink- en ander tydelike motorafdakke ▇▇▇ ▇▇▇ toegelaat word nie.
2.8 Dakbedekkingsmateriaal vir patios, motorafdakke en buitegeboue moet deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
2.9 Geen skadunette en sinkplate ▇▇▇ toegelaat word nie.
2.10 Geen “▇▇▇▇▇”-huise of ander tydelike strukture ▇▇▇ toegelaat word nie.
2.11 Vullishouers moet geberg en verberg word in strukture wat ontoeganklik is vir knaagdiere, bobbejane, ape en ander diere en voëls. Sodanige strukture moet opgerig word ooreenkomstig die voorskrifte van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
2.12 SWEMBADDENS
2.12.1 Geen swembad groter as 30 m³ ▇▇▇ toegelaat word nie.
2.12.2 Swembaddens moet só ontwerp word dat wilde diere wat daarin ▇▇▇▇▇▇ maklik kan uitkom.
2.12.3 ‘n Gedetailleerde ontwerp van die swembad moet vooraf aan die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging voorgelê word vir goedkeuring.
2.12.4 Geen swembadwater mag op die oppervlak gespoel (“backwash”) word nie. ‘n Gepaste afvoerstelsel ▇▇▇ vir hierdie ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf word.
3. VOORGESKREWE BOUMATERIALE
Inaggenome die styl en buite-afwerking deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf, word in beginsel geen beperkings op boumateriaal geplaas nie, met uitsluiting van die volgende:
3.1 Ongeverfde pleisterwerk, tensy die pleister natuurlik gekleurd is (en goedgekeur is deur die
VERLOREN Huiseienaarsvereniging).
3.2 Weerkaatsende of ongeverfde sinkplate.
3.3 Weerkaatsende of vals dakbedekkingsmateriaal.
3.4 Voorafvervaardigde sementmure.
3.5 Lemmetjiesdraad, metaalsekuriteitspenne of soortgelyke materiaal.
3.6 Seil/metaaldakke of tydelike motorafdakke of skadunetstrukture.
3.7 Plat metaaldakke.
3.8 Voorafgoedkeuring moet van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word vir die gebruik van enige boumateriaal ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ standaard bakstene en sement, gegote betonplakke, “rib & block”- vloere, dakke en teëls.
3.9 Slegs kwaliteit sierstene word toegelaat indien ‘n gebou nie gepleister is nie. Die kwaliteit en kleur moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word. Natuurlike (aardse) kleure word aanbeveel.
4. DIVERSE ARGITEKSRIGLYNE
4.1. Die algemene voorgeskrewe styl is ‘n plaas- of jaghuis (“lodge”) tipe ontwerp met ‘n natuurlike voorkoms en natuurlike buite-afwerking en kleure.
4.2 Slegs dekgras, ▇▇▇▇▇▇ dekteëls of natuurlike leiklip dakbedekking ▇▇▇ toegelaat word.
4.3 ‘n Voetlys van ten minste 600mm van die grond af, van natuurlike klip gebou. Ander strukture van natuurlike klip word toegelaat en aanbeveel.
4.4 Pleister op buitemure moet grof wees en slegs in natuurlike (aardse) kleure wat deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur is.
4.5 Besonderhede van die ontwerp van muurtjies, fascias, dekrande, dakafwerking, geute en dakmateriale in die algemeen moet vir goedkeuring gespesifiseer word.
4.6 Alle buite afwerking en kleure moet gespesifiseer word. Kleurvoorbeelde mag versoek word.
4.7 Sonkappe, TV-antennas en ander items wat nie ▇▇▇▇ vorm van die basiese struktuur nie moet duidelik op planne aangedui en verklaar word.
4.8 Sonverhittingspanele moet, indien dit gebruik word, só in geboue geïnkorporeer word dat dit ▇▇▇▇ uitmaak van die basiese struktuur en moet duidelik op planne aangedui en verklaar word.
4.9 Buitegeboue en aanbouings moet by die ontwerp en styl van die oorspronklike plan pas.
4.10 Personeelkwartiere en kombuise moet op toegeboude agterplase of binnehowe uitloop.
4.11 Werf- en skermmure moet die basiese materiale van die gebou komplementeer.
4.12 Daar word aanbeveel dat alle personeel in ‘n spesifieke area toegewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging gehuisves word. Indien personeelhuisvesting egter deur die eienaar verskaf word, behoort sodanige huisvesting ▇▇▇▇▇ aan die pad ▇▇ ▇▇▇▇ as die hoofhuis en onder dieselfde dak wees, of andersins geïntegreer wees in die totale ontwerp.
4.13 Die privaatheid van naburige eiendomme behoort te alle tye in ag geneem te word. Buiteligte behoort gevolglik as ‘n algemene reël nie van naburige erwe sigbaar ▇▇ ▇▇▇▇ nie. As ‘n verdere algemene reël mag geen vensters of balkonne van ‘n huis se boonste verdieping op die leefarea (bv. die swembad) van naburige erwe uitkyk nie. Die plasing van geboue op ‘n erf moet in oorleg met die VERLOREN Huiseienaarsvereniging geskied. Indien ooreenkoms nie bereik kan word nie, sal die besluit van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging finaal wees.
4.14 Alle ontblote rioolpype en wasgoedlyne moet ten volle buite sig wees van paaie en naburige erwe.
4.15 Alle eksterne sekuriteitshekke en diefwering moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
4.16 Die vloeroppervlak van alle huise moet 160 vierkante meter oorskry, met die uitsluiting van lapa’s,
motorhuise en onderdakparkering, maar onderdak binnehowe ingesluit.
4.17 Geen huis mag slaapfasiliteite vir meer as 8 (agt) persone verskaf nie.
4.18 Eienaars moet die “Lilliput” of soortgelyke rioolstelsel ▇▇▇▇ voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging installeer en in stand hou, in die posisie ▇▇▇▇ voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
4.19 Geen huis mag twee verdiepings (grondvloer plus een addisionele verdieping) oorskry nie.
4.20 Teen die agtergrond van die huidige en geprojekteerde tekort aan elektriese ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ voorsien deur Eskom is alle eienaars so ver moontlik verplig om gebruik ▇▇ ▇▇▇▇ van :-
- Gas stoofplate (Hob) en ‘n elektriese of ‘n gas oond (geen elektriese hob ▇▇▇ toegelaat word)
- Sonverhitte waterverwarmers (Solar geyser) en of ‘n gas waterverwarming ▇▇▇▇▇▇▇
- Energy Saver of LED tipe gloeilampe
5. ARGITEKSRIGLYNE
Dakke
Plat dakke moet verberg wees en dieselfde kleur as die res van die dak geverf wees.
Alle bedekte parkeerplekke moet permanente strukture wees (geen skadunet of sinkplate nie).
Vensters en deure
Buitedeure en vensterrame moet ▇▇▇ ▇▇▇▇ of bronskleurige aluminium wees, en by die styl van die huis pas. Eksterne diefwering ▇▇▇ slegs toegelaat word as dit in die oorhoofse ontwerp geïnkorporeer is. Motorhuisdeure moet ▇▇▇ ▇▇▇▇ of “chromadeck” wees.
Stoepe en priële
▇▇▇▇▇▇ moet gemessel (siersteen of gepleister en geverf) of ▇▇▇ ▇▇▇▇, natuurlike hout of ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇. Skermmure van houthortjies wat volgens die kleurriglyne geverf is ▇▇▇ toegelaat word. Enige ander materiale moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
Afvoerpype
Riool- en ander afvoerpype moet verberg wees.
Buite-ontwerp
Aangesien die natuurlike omgewing bewaar moet word, moet so min moontlik tuinuitleg gedoen word, en ▇▇▇ slegs tot ‘n maksimum van 150 vierkante meter van die 1400 vierkante meter toegewys deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vir bou- en tuinuitlegdoeleindes. Enige oorskryding hiervan moet deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in sy alleendiskresie goedgekeur word.
Geute
Geute word vereis deur die HOA.
6. PROSEDURE VIR DIE GOEDKEURING VAN BOUPLANNE
6.1 Konsepontwerpe en sketsplanne sowel as terreinplanne moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word vir oorweging en goedkeuring. Slegs bouplanne wat deur ‘n argitek wat by die SA Argiteksvereniging geregistreer is ▇▇▇ toegelaat word. ‘n Tekenaar van bouplanne wat deur die Ontwikkelaar en VERLOREN Huiseienaarsvereniging aanvaar word ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ wel toegelaat word. ‘n Goedkeuringsfooi van R300.00 word gehef vir goedkeuring van elke huis of eenheid. Die ontwerper mag versoek word om die VERLOREN Huiseienaarsvereniging persoonlik toe te spreek met betrekking tot spesifieke navrae. Sketsplanne ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ 7 (sewe) dae goed- of afgekeur word.
6.2 Konstruksietekeninge, in ooreenstemming met die goedgekeurde sketsplanne, moet saam met die R300-00 goedkeuringsfooi aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word voordat dit ook vir goedkeuring aan die plaaslike bestuur voorgelê word. Twee kopieë van elke plan moet voorgelê word. Kennis moet geneem word dat die plaaslike bestuur slegs planne ▇▇▇ aanvaar wat die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ van goedkeuring dra. Alle voorgelegde bouplanne moet kontoere ten minste 500 (vyf honderd) millimeter uitmekaar aandui. Inheemse bome en rotsformasies moet ook aangedui word.
6.3 ‘n Deposito van R25 000-00 (vyf en twintig duisend Rand) moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging betaal word voordat bouwerk begin. Hierdie bedrag ▇▇▇ rentevry deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging in trust gehou word tot tyd en wyl bouwerk voltooi is.
Die genoemde deposito ▇▇▇ aangewend word om vir die verwydering van bourommel te betaal of vir skade wat deur die boubedrywighede veroorsaak is te kompenseer of in die plek van boetes vir oortreding van hierdie en ander reëls deur die eienaar of sy kontrakteur. Indien die koper egter alle voorwaardes nagekom het ▇▇▇ die bedrag weer aan die koper terug betaal word.
6.4 Bouwerk mag slegs begin sodra die VERLOREN Huiseienaarsvereniging die konstruksietekeninge skriftelik goedgekeur het en die ▇▇▇▇▇ ▇▇ deposito ontvang is. Een kopie van die oorspronklike skets ▇▇▇▇ voorgelê en een kleurkopie van die finale voorlegging moet aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verskaf word vir rekorddoeleindes. Perspektieftekeninge en foto’s mag versoek word.
7. VERANDERINGS EN AANBOUINGS
Dieselfde ontwerpkriteria en reëls ▇▇▇▇ hierin uiteengesit ▇▇▇ van toepassing wees.
8. STRAFBEPALINGS
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ▇▇▇ in sy alleendiskresie geregtig wees om boetes van eienaars en kontrakteurs te eis in gevalle waar verbreking van hierdie reëls veroorsaak dat die diere, ▇▇▇▇▇▇ of sekuriteit van die Ontwikkeling beskadig of in gevaar gestel word.
9 VOORWAARDES MET BETREKKING TOT BOUKONTRAKTEURAKTIWITEITE
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging, as verteenwoordiger van die inwoners van VERLOREN, het bepaalde reëls met betrekking tot boukontrakteuraktiwiteite binne die Ontwikkeling daargestel. Die hoofdoel van die voorwaardes hieronder is om te verseker dat alle bou-aktiwiteite binne die Ontwikkeling met die minimum ontwrigting vir inwoners, die omgewing en die wild gepaardgaan. Indien enige onduidelikheid hieroor bestaan kan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging gekontak word.
9.1 WETLIKE STATUS
Die onderstaande voorwaardes wat bou-aktiwiteite reguleer is deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging aanvaar en is gevolglik bindend op alle eienaars en hulle vakkundiges, kontrakteurs en subkontrakteurs met betrekking tot boukontrakte ten opsigte van eiendom in die Ontwikkeling. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging mag gevolglik vereis dat sodanige kontrakte vir voorafgoedkeuring voorgelê word. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging het vervolgens die reg om enige bou-aktiwiteite wat teenstrydig is met die voorwaardes op te skort en die betrokke kontrakteur(s) of ander werkers toegang tot die Ontwikkeling ▇▇ ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇ aanspreeklikheid vir enige verliese van die betrokke eienaar as gevolg van sodanige weiering.
9.2 VOORWAARDES MET BETREKKING TOT BOUKONTRAKTEUR-AKTIWITEITE
9.2.1 Kontrakteur-aktiwiteite ▇▇▇ slegs vanaf 06:30 tot 17:30 gedurende weekdae toegelaat word.
Nota: Geen kontrakteuraktiwiteite ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ spesiale vooraf toestemming oor naweke en openbare vakansiedae toegelaat word nie, aangesien hierdie dae as private tyd geag word. Spesiale aansoeke vir kontrakteuraktiwiteit gedurende private tyd moet minstens een week voor die beplande aktiwiteit skriftelik aan die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgelê word. Sodanige aansoeke moet vergesel wees van geskrewe goedkeuring van alle aangrensende bure.
9.2.2 Kontrakteurs en hulle sub-kontrakteurs en werknemers moet hulle te alle tye onderwerp aan die sekuriteitsmaatreëls van die Ontwikkeling. Die verantwoordelikheid hiervoor berus by die betrokke eienaar.
9.2.3 Die bouperseel moet so skoon en netjies as moontlik gehou word. Kontrakteurs ▇▇▇ verplig word om ‘n gepaste skermfasiliteit vir afval daar te stel, te verseker dat werkers dit gebruik en afval weekliks verwyder word. Geen afval mag op die perseel verbrand word nie. Tydens die konstruksieperiode moet die gebied wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging aangewys is vir boudoeleindes in totaliteit met goiing of ‘n ander materiaal goedgekeur deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging afgesper word.
9.2.4 Alle materiaal moet binne die afgesperde gebied afgelaai word. Die kontrakteur moet verseker dat dit aldus geskied.
9.2.5 Aflewerings van verskaffers moet geskeduleer word binne die ▇▇▇ ▇▇▇▇ in subklousule 9.2.1 genoem.
9.2.6 Die kontrakteur moet toiletfasiliteite vir sy werkers voorsien.
9.2.7 Geen reklameborde mag opgerig word nie.
9.2.8 Toegang tot die bougebied ▇▇▇ slegs ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ van die roete wat uiteindelik as die ingangsroete tot die voltooide huis ▇▇▇ ▇▇▇▇ ten einde die minimum skade aan die omgewing te verrig. Die kontrakteur en eienaar moet verseker dat hieraan voldoen word.
9.2.9 Die eienaar en kontrakteur ▇▇▇ verantwoordelik wees vir enige skade aan ▇▇▇▇▇, ▇▇▇▇▇▇ en privaat- of landgoedeiendom.
9.2.10 Indien die optrede van die kontrakteur en/of subkontrakteur in enige mate vir die VERLOREN Huiseienaarsvereniging tot kommer strek, mag die Vereniging gepaste stappe neem en/of hom die reg voorbehou om bou-aktiwiteite op te skort tot tyd en wyl sodanige probleme opgelos is. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is by magte om te enige tyd sonder vooraf kennisgewing op te tree sonder verhaling deur die eienaar en/of kontrakteur en/of subkontrakteur.
9.2.11 Die bogenoemde dokument word in totaliteit ten volle begryp, en die eienaar en kontrakteur onderneem om aan die bogenoemde voorwaardes te voldoen, sowel as aan enige addisionele beheermaatreëls wat van tyd tot tyd skriftelik deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ingestel mag word.
9.2.12 Enige vakkundige of kontrakteur van watter aard ookal moet vooraf deur die VERLOREN
Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
9.2.13 Alle vakkundiges betrokke by die ontwikkeling van individuele eiendomme, bv argitekte, ingenieurs, landskapargitekte of landmeters – alhoewel nie beperk tot hierdie groepe nie – moet vooraf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging goedgekeur word.
9.2.14 Geen diere of ▇▇▇▇▇▇ mag beskadig of verwyder word nie.
9.2.15 Die kontrakteur en sy subkontrakteurs en verskaffers ▇▇▇ van die toegangsroete tot die eiendom gebruik maak wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging voorgeskryf is. Spoedbeperkings moet te alle tye nagekom word en die fauna en flora in die ontwikkeling op geen ▇▇▇▇▇▇ benadeel word nie. Indien enige kontrakteur of verskaffer of enige persoon in sy diens op enige ander gedeelte van die ontwikkeling opgemerk of gevind word wat nie relevant is tot die uitvoering van sy pligte ▇▇▇ ▇▇▇ hy geag word in oortreding van hierdie klousule ▇▇ ▇▇▇▇, en ▇▇▇ die VERLOREN Huiseienaarsvereniging by magte ▇▇ ▇▇▇▇ om die voorgeskrewe strafmaatreëls in ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ stel en enige ander stappe te neem.
9.2.16 Geen hout mag binne die ontwikkeling bymekaargemaak word nie.
9.2.17 Geen oop vure word toegelaat nie en voedsel voorbereiding mag slegs in ‘n veilige gebied op
gas- of paraffienstowe en onder toesig van die kontrakteur geskied.
AANHANGSEL C
(Oktober 2016 WEERGAWE)
VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
REЁLS EN REGULASIES
A. INLEIDING
1. Die doel van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging is die daarstelling van ‘n hoë-kwaliteit lewenstyl in ‘n natuurlike omgewing vir inwoners van die ontwikkeling op ‘n privaat wildsplaas, en die doel van hierdie Reëls is die beskerming van hierdie lewenstyl. Vreedsame eensgesindheid, waar inwoners hulle private eiendom sowel as die gemeenskaplike areas binne die ontwikkeling gebruik en geniet, word hierdeur nagestreef.
2. Die Reëls ▇▇▇ ingevolge die Memorandum en Akte van Oprigting van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging bekragtig word, en is dus bindend op alle inwoners van die ontwikkeling. Dieselfde geld vir enige besluit wat deur die Trustees geneem word in die vertolking van hierdie reëls.
3. Die geregistreerde eienaar van elke eiendom is verantwoordelik vir die nakoming van die reëls ▇▇▇▇ ▇▇ gesinslede, huurders, gaste/besoekers, vriende en werknemers.
4. Hierdie Reëls is onderworpe aan periodieke veranderings.
5. Administrasie
5.1 Alle bydraes is vooruitbetaalbaar op die eerste ▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇ maand.
5.2 Rente teen prima bankkoers ▇▇▇ op agterstallige rekeninge gehef word.
5.3 ‘n Verdere strafbepaling – ▇▇▇▇ van tyd tot tyd bepaal word – ▇▇▇ afdwingbaar wees op enige
rekening wat vir ‘n tydperk van 60 dae onbetaald is.
5.4 Die Trustees mag die reëls van tyd tot tyd wysig of aanpas ▇▇▇▇ wat omstandighede vereis ten einde die vreedsame naasbestaan van inwoners te verseker.
5.5 Die Trustees het die reg om oortreders van die reëls ▇▇▇▇ neergelê deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging te beboet. Diesulke boetes ▇▇▇ ▇▇▇▇ vorm van die bydrae en betaalbaar wees op die dag waarop die bydrae betaalbaar is. Dit ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ nie enige ander reg van die Huiseienaarsvereniging of enige ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ of instansie om regsaksie teen die oortreder in te stel, op die spel plaas of uitsluit nie.
B. OMGEWINGSBESTUUR
1. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ of vullis mag in enige publieke area gestrooi of gelaat word nie.
2. Inwoners en hulle gaste word spesiaal versoek om vakante areas wat hulle besoek in ‘n netjieser toestand te laat as waarin hulle dit gevind het. Inwoners moet ook die gewoonte aanleer ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ wat in genoemde vakante areas gestrooi is, te verwyder.
3. Geen ▇▇▇▇▇▇ mag beskadig word of uit ‘n publieke area verwyder word nie.
4. Geen diere van enige aard mag binne die ontwikkeling gejag, geterg, versteur, gejaag of gevang word nie, hetsy dit deur mense of diere is.
5. Geen bome of ▇▇▇▇▇▇ mag van enige erf af verwyder word sonder die uitdruklike toestemming van die
VERLOREN Huiseienaarsvereniging nie.
6. Inwoners moet verseker dat daar geen verklaarde skadelike ▇▇▇▇▇▇ in hulle tuine aangeplant of toegelaat word om daar te groei nie.
7. Inwoners word aangemoedig om inheemse ▇▇▇▇▇▇ aan te plant. Verskeie spesialiste in die omgewing kan in hierdie verband geraadpleeg word.
8. Swembadwater mag onder geen omstandighede op die ontwikkeling se grasvelde uitgespoel word nie, maar deur middel van ‘n ondergrondse dreineringstelsel gekanaliseer word, ▇▇▇▇ voorgeskryf deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
9. Onbeboude erwe moet gereeld tot die bevrediging van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging skoon gehou word, by gebreke waarvan die Vereniging hom die reg voorbehou om die erf op die eienaar se onkoste skoon ▇▇ ▇▇▇▇.
10. Inwoners ▇▇▇ te alle tye op hulle eie risiko van die gemeenskaplike areas gebruik maak.
11. Voer en lok van wild en voëls
11.1 Inwoners mag voëlvoerders en –baddens wat ekologies en esteties aanvaarbaar is installeer. Die Huiseienaarsvereniging se besluit n.a.v. enige dispuut hieroor ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ finaal wees.
11.2 Die voer van enige ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇, hetsy op die gemeenskaplike of private areas word verbied, aangesien dit behoorlike wildbestuur onmoontlik of besonder moeilik ▇▇▇ ▇▇▇▇ en ‘n gevaar vir inwoners en besoekers kan skep. Hierdie klousule is ook van toepassing op die daarstelling van watergate en drinkplekke vir wild. Die plasing hiervan en voerplekke berus uitsluitlik op die diskresie van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging.
12. Damme en ▇▇▇▇▇▇
12.1 Geen motorboot, “wet bike”, “jet ski” of enige drywende voorwerp ▇▇▇ op enige dam of stroom toegelaat word nie.
12.2 Kano’s en roeibote ▇▇▇ enersyds nie op die damme in die ontwikkeling toegelaat word nie. Die primêre rede hiervoor is om die vrede en privaatheid van inwoners van erwe op dam- en stroomoewers te beskerm.
12.3 ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ slegs op ‘n ▇▇▇▇-en-loslaatbasis toegelaat word.
C. PAAIE IN DIE ONTWIKKELING
Die paaie in die Ontwikkeling is bedoel vir alle inwoners, hetsy hulle te voet is of van meganiese vervoer gebruik maak.
1. Die spoedbeperking is 20 km per uur.
2. Slegs paaie wat deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vir die doel toegewys is mag met motorvoertuie gebruik word. Ander paaie mag per fiets of te voet gebruik word.
3. Slegs motorvoertuie – dus geen motorfietse of vierwielmotorfietse nie – ▇▇▇ toegelaat word.
4. ‘n 4-wiel “Side by Side” wildsbesigtigingsvoertuig (wat battery aangedrewe is) ▇▇▇ ▇▇▇▇▇ toegelaat word.
5. Eienaars mag die paaie binne die ontwikkeling gebruik vir die doeleindes van wildbesigtiging en ontspanning, op voorwaarde dat daar slegs een voertuig per huishouding op ‘n slag daarvoor gebruik word.
D. GOEIE BUURMANSKAP
1. Geen besigheidsaktiwiteit of stokperdjie, insluitende veilings en rommelverkopings maar nie beperk daartoe nie, wat ergernis of steurnis vir mede-inwoners ▇▇▇ veroorsaak mag beoefen word nie.
2. Geen aktiwiteit wat geraas veroorsaak wat naburige eienaars kan ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ toegelaat word nie.
3. Wasgoedlyne moet buite sig van paaie en naburige eiendomme opgerig word.
4. Afval en tuinrommel moet in goedgekeurde houers op aangewese plekke geplaas word en ontoeganklik wees vir knaag- en wilde diere.
E. ARGITEKTONIESE STANDAARDE
Alle bouplanne moet in ooreenstemming met die Argiteksriglyne van toepassing op die ontwikkeling wees, en dienooreenkomstig vooraf deur die Argitektoniese Subkomitee goedgekeur word. Aanbouings tot en wysiging van bestaande strukture is hierby ingesluit. Die Bou- en Argiteksriglyne is hierby aangeheg as Aanhangsel B. Slegs bouplanne wat deur ‘n Argitek geregistreer by die SA Argiteksvereniging opgetrek is ▇▇▇ toegelaat word.
F. SEKURITEIT
1. Die sekuriteitsmaatreëls van toepassing op toegangsbeheer by die hoofingang moet te alle tye gehandhaaf word.
2. Elke eienaar moet verseker dat die toepaslike sekuriteitsmaatreëls nougeset op permanente en tydelike werkers, kontrakteurs, verteenwoordigers en hulle werknemers afgedwing word.
3. Insgelyks moet elke eienaar verseker dat alle kontrakteurs in sy/haar diens die sekuriteitsmaatreëls sowel as die voorwaardes ten opsigte van kontrakteuraktiwiteite stiptelik nakom.
4. Grensmure en –heinings dien bepaald as afskrikmiddel maar is geen waarborg teen ongemagtigde betreding nie. Alle pogings tot inbraak of insidente van ongemagtigde betreding van privaateiendom moet onmiddellik aan ‘n lid van die sekuriteitspersoneel en/of die sekuriteit subkomitee belas met sekuriteitsaangeleenthede gerapporteer word.
5. Sekuriteit is ‘n ingesteldheid – eienaars en inwoners moet dit saam afdwing en toepas ten einde dit ▇▇ ▇▇▇▇ werk. Verdagte persone moet te alle tye voorgekeer en ondervra word.
6. Inwoners ▇▇▇ ooreenkomstig die riglyne van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verplig wees om alarmstelsels in hulle huise te installeer. Sodanige stelsels moet aan die sentrale sekuriteitstelsel van VERLOREN gekoppel word.
G. BESOEKERS, KONTRAKTEURS EN WERKNEMERS
1. Die bewoners van elke eiendom is aanspreeklik vir die optrede van hulle besoekers, kontrakteurs en werknemers en moet verseker dat hulle die reëls nakom. Insgelyks moet elke eienaar verseker dat kontrakteurs in sy diens die voorwaardes met betrekking tot kontrakteur aktiwiteite nakom.
2. Met die uitsluiting van die 8 korporatiewe erwe mag geen eienaar toelaat dat meer as 10 (tien) persone (werknemers ingesluit) op sy eiendom oornag nie.
3. Werknemers mag slegs op die eiendom oornag as die eienaar of ander inwoners deur die eienaar gemagtig ook in die huis op die eiendom oornag.
H. TROETELDIERE
Honde en ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ as ‘n reël nie in die ontwikkeling toegelaat word nie. Versoeke vir toestemming tot die aanhou van troeteldiere ▇▇▇, onderworpe aan bepaalde voorwaardes, deur die VERLOREN Huiseienaarsvereniging oorweeg word. Sodanige toestemming berus uitsluitlik op die diskresie van die Vereniging en hulle besluit is finaal. ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ is te eniger tyd onderworpe aan hersiening indien troeteldiere tot so ‘n mate probleme veroorsaak dat klagtes daaroor by die Vereniging ingedien word.
Geen versteuring van wild of ongerief vir naburige eienaars as gevolg van bogenoemde goedkeuring ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ word nie. Genoemde toestemming kan gevolglik sonder vooraf kennisgewing en met onmiddellike inwerkingtreding teruggetrek word. Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging se beslissing in enige dispuut in hierdie verband is finaal.
▇▇▇▇▇ ▇▇▇ toegelaat word sodra die VERLOREN Huiseienaarsvereniging stalfasiliteite op die toegewese perseel voorsien en gefinaliseer het. Geen stalle mag op ‘n erf gebou word nie, en perde ▇▇▇ ▇▇▇ toegelaat word ▇▇ ▇▇▇▇▇ die ontwikkeling te ▇▇▇ ▇▇▇.
J. VERHURING EN HERVERKOOP VAN EIENDOM
1. Indien enige eienaar sy eiendom wil verhuur of verkoop, ▇▇▇ hy die VERLOREN Huiseienaarsvereniging vooraf dienooreenkomstig in ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇.
2. In hierdie verband mag agente slegs op ‘n afspraakbasis handel, en elke voornemende koper of huurder persoonlik vergesel. Geen “Te Koop” of “Te Huur”-bordjies mag opgerig word nie, met die uitsluiting van skouhuise oor naweke en op openbare vakansiedae.
3. Die geakkrediteerde agent moet verseker dat die koper/huurder bewus is van die Reëls en Bou- en Argiteksriglyne van toepassing op die ontwikkeling, en afskrifte daarvan sowel as ander administratiewe bepalings en voorwaardes met betrekking tot kontrakteur aktiwiteite ontvang.
4. ‘n Klaringsbewys as bevestiging dat alle heffings betaal is en geen ander gelde uitstaande is nie moet
van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging verkry word.
5. Die KOPER of HUURDER moet voor die verkoop of verhuring van die eiendom in ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ word van enige goedkeuring wat aan die VERKOPER (in die geval van herverkoop) of VERHUURDER toegestaan is. By nalating hiervan ▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ of HUURDER die reg tot verhaling van die VERKOPER of VERHUURDER hê.
6. Alle erwe het slegs residensiële regte, met die uitsluiting van die 8 korporatiewe erwe wat gastehuis/jaghuis regte het. Privaaterwe mag dus nie kommersieel aangewend word nie.
7. Die VERKOPER van ‘n eiendom in die ontwikkeling moet verseker dat die koopooreenkoms die volgende klousules bevat:
7.1 VERLOREN HUISEIENAARSVERENIGING
Die KOPER bevestig dat hy/sy by registrasie van die eiendom in sy/haar naam outomaties ‘n lid van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging ▇▇▇ word, en stem ooreenkomstig die Memorandum en Akte van Oprigting daartoe in.
7.2 AKTEVOORWAARDES
Die VERKOPER ▇▇▇ verseker dat die volgende aktevoorwaardes bykomend tot ander aktevoorwaardes hierbo ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ in die transportakte ingevolge waarvan die KOPER oordrag van die eiendom neem, ingesluit word:
"Elke eienaar van ‘n erf of eenheid daarop (▇▇▇▇ bepaal deur die Deeltitelakte) of belange daarin
▇▇▇ ‘n lid van die Huiseienaarsvereniging word en ▇▇▇ en derhalwe onderworpe aan die
voorwaardes van sy konstitusie ▇▇▇ vir solank as wat hy ‘n geregistreerde eienaar van eiendom
binne die ontwikkeling is. Geen erf of belange daarin of eenheid daarop ▇▇▇ na enige
persoon oorgedra word tensy ▇▇ ▇▇▇ bereid verklaar om tot die bevrediging van die Vereniging ‘n lid van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging te word nie. ‘n Eienaar ▇▇▇ ▇▇▇ geregtig wees om die erf, enige gedeelte daarvan, enige belange daarin of enige eenheid daarop aan iemand anders oor te dra sonder ‘n klaringsbewys van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging as bewys dat die voorwaardes van die Akte van Oprigting nagekom is nie.
Die term “Huiseienaarsvereniging” in die voorafgaande voorwaardes van die titelakte ▇▇▇▇▇▇ ▇▇ die VERLOREN Huiseienaarsvereniging (nie-winsgewende geïnkorporeerde Vereniging). In gevalle waar die Registrateur van Aktes die wysiging en dienooreenkomstige registrasie van sodanige voorwaardes vereis, aanvaar die Koper hiermee sodanige wysigings.
7.3 Die VERKOPER moet persoonlik verseker dat die KOPER bewus is van die Reëls en Bou- en Argiteksriglyne en enige ander administratiewe voorwaardes wat in daardie stadium van toepassing is, en afskrifte daarvan ontvang.
7.4 Indien die eiendom verhuur word moet die VERHUURDER persoonlik verseker dat die HUURDER ‘n afskrif van die Reëls van die VERLOREN Huiseienaarsvereniging en enige ander administratiewe voorwaardes wat in daardie stadium van toepassing en bindend op die HUURDER is ontvang.
K. VERBETERING EN ONDERVERDELING VAN EIENDOM
1. Die KOPER onderneem hiermee onherroeplik en onvoorwaardelik om ooreenkomstig die VERLOREN Huiseienaarsvereniging se Reëls en Bou- en Argiteksriglyne binne ‘n tydperk van 60 (sestig) maande vanaf datum van oordrag van die eiendom op sy/haar naam met die bou van ‘n woonhuis en gewone buitegeboue op die eiendom te begin. Die sestig maande periode ▇▇▇ vanaf die datum van registrasie in die aanvanklike KOPER se naam bereken word.
2. Die huis moet binne ‘n tydperk van 12 (twaalf) maande ná aanvang van bouwerk voltooi wees, of teen ‘n datum ▇▇▇▇ ▇▇▇▇ die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) in sy diskresie bepaal word.
3. Indien die KOPER nalaat ▇▇ ▇▇▇▇▇ die tydperk genoem in klousule K.1 met bouwerk te begin, of nie binne die tydperk genoem in klousule K.2 die genoemde bouwerk afhandel nie, mag die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) die KOPER skriftelik aanmaan om die nie-nakoming van klousule K.1 of K.2 binne 3 (drie) maande vanaf datum van die kennisgewing reg te stel. Sou die KOPER steeds in gebreke ▇▇▇ ▇▇▇ die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) volgens sy eie diskresie geregtig wees om die eiendom van die ▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇ vir die prys wat deur hom betaal is (▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ by oordrag betaalbaar is) en die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ verplig wees om die koopooreenkoms te onderteken en alle oordragkostes, hereregte, BTW en enige bedrag verskuldig ten opsigte van die verbandakte wat geregistreer is op die eiendom ten einde die oordrag te finaliseer, te betaal.
Die KOPER stel hiermee die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) of sy gevolmagtigde verteenwoordiger aan om alle diesulke dokumentasie te onderteken, ▇▇▇▇▇▇▇ dienooreenkomstig
volmag om die oordrag te voltrek en onderneem die KOPER (ONTWIKKELAAR) om ‘n verklaring te
dien effekte voor te lê vir indiening
by die Ontvanger van Inkomste, en alle voorgeskrewe prosedures na te kom ten einde effek ▇▇ ▇▇▇ aan die herverkoop en oordrag van die eiendom aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) ingevolge die bepalings van hierdie subklousule.
4. Die KOPER erken dat hy die eiendom teen ‘n spesiale prys van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) gekoop het, en gevolglik kom beide partye ooreen dat die huis deur die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) opgerig ▇▇▇ word, teen die prys en kostes (markverwante pryse) wat in daardie stadium toepaslik is, en dienooreenkomstig die standaarde van toepassing op die Verloren Lewenstyl Landgoed.
5. Geen toestemming ▇▇▇ vir die onderverdeling van die eiendom ▇▇▇▇▇▇▇ word nie. Die ▇▇▇▇▇ ▇▇▇ slegs toegelaat word om een woonhuis met ‘n minimum grootte van 160 m² (motorhuise, motorafdakke en lapa uitgesluit) en ‘n maksimum van 2 afsonderlike slaapeenhede van hoogstens 50 m² elk op die eiendom op te rig. Slegs een kombuis word per erf toegelaat. Die eiendom mag voorts slegs vir slaapplek vir ‘n maksimum van 10 (tien) persone per geleentheid voorsiening maak.
6. Die hoofhuis ▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ in K.5 mag ‘n dubbelverdieping wees, onderworpe daaraan dat die
boonste vlak nie 66% van die oppervlak van die grondvloer oorskry nie.
7. Geen besigheid mag vanaf die eiendom bedryf word nie.
8. Hierdie voorwaarde word beding tot voordeel van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) en is deur hom afdwingbaar teenoor die KOPER of sy regsopvolger. In die lig van die ▇▇▇▇ dat die KOPER die eiendom teen ‘n spesiale prys van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) gekoop het kom die partye ooreen dat, indien die KOPER die eiendom binne 10 (tien) jaar vanaf oordrag van die eiendom in sy naam sou verkoop, dit slegs mag geskied deur bemiddeling van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde).
Vir hierdie ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ die ▇▇▇▇▇ aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) ‘n alleenmandaat ▇▇ ▇▇▇▇▇ die genoemde tydperk ‘n koper vir die eiendom ▇▇ ▇▇▇▇ teen ’n ooreengekome kommissie van ‘n maksimum van 4% (vier persent) van die koopprys, BTW uitgesluit. Indien die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) egter die eiendom nie binne ‘n tydperk van 3 (drie) maande vanaf datum van opdraggewing van die huidige KOPER suksesvol verkoop nie, sal die huidige KOPER in daardie stadium geregtig wees om die eiendom self te verkoop.
Indien die huidige ▇▇▇▇▇ ▇▇ eie koper bekom of ‘n koper aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) voorstel, ▇▇▇ die transaksie steeds deur die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) behartig word asof dit hulle eie kliënt is en ▇▇▇ ‘n ooreengekome kommissie gelyk aan ‘n maksimum van 2% (twee persent) van die koopprys, BTW uitgesluit, by registrasie betaalbaar wees. Die eienaar in daardie stadium gee hiermee opdrag aan die oordragprokureur om hierdie kommissie aan die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) te betaal.
9. By enige herverkoop moet die bepalings en voorwaardes van hierdie Koopkontrak in sodanige Koopkontrak geïnkorporeer word. Geen “Te Koop”-bordjies, advertensies of enige ander teken ookal mag binne of buite die ontwikkeling tentoongestel word nie. Die enigste toelaatbare tekens ▇▇▇ dié van die ONTWIKKELAAR (VOORHEEN DIE VERKOPER) (of sy benoemde) wees.
L. VRYWARING
Inwoners ▇▇▇ te alle tye die gemeenskaplike areas binne die ontwikkeling op eie risiko gebruik. Elke lid van die Vereniging doen hiermee afstand van enige reg wat hy/sy mag hê om skadevergoeding van die Vereniging te eis vir skade, verlies van eiendom of beserings opgedoen binne die ontwikkeling. Elke lid vrywaar dus die Vereniging hiermee van enige sodanige eis ingestel deur die lid se eggenoot(e), kind, ouer, werknemer, gas of besoeker.
M. KENNISGEWINGS
Enige skriftelike kennisgewing ▇▇▇▇▇ aan die eienaar of bewoner van ‘n bewoonde eiendom ▇▇▇ geag word ontvang ▇▇ ▇▇▇▇ en die inhoud daarvan onder die geadresseerde se aandag gebring ▇▇ ▇▇▇▇ indien dit (volgens die handeling van die Vereniging) óf per hand aan enige persoon wat klaarblyklik die eiendom bewoon en klaarblyklik ouer as veertien jaar is oorhandig is, óf dit aan wat veronderstellenderwys die hoofingang van die woning is, vasgeheg of daaronder deurgeskuif word. Insgelyks ▇▇▇ dieselfde geldig wees na ▇▇▇▇ ▇▇▇ vanaf die posdatum van sodanige kennisgewing per voorafbetaalde geregistreerde pos of enige posadres wat deur die eienaar aan die Vereniging verskaf is.
N. HEFFINGS
Die Heffing beloop tans R1180.00 (een duisend een honderd en tagtig rand) per maand (2016) en word beperk tot ‘n maksimum eskalasie van 10% per jaar ▇▇▇▇▇ net gewysig kan word deur ‘n meerderheids stem van die lede van die Huiseienaarsvereniging.
DIE REЁLS ▇▇▇▇ IN HIERDIE AANHANGSEL UITEENGESIT IS GEENSINS FINAAL OF VOLLEDIG NIE
Die VERLOREN Huiseienaarsvereniging mag hierdie Reëls na goeddunke hersien ▇▇▇▇ wat veranderde omstandighede vereis, met die uitsluiting van klousule K, wat slegs met die skriftelike goedkeuring van ▇▇▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇, ID ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇▇ (of sy benoemde) gewysig mag word.
AANHANGSEL D
(Oktober 2016 WEERGAWE)
KOPER SE BESONDERHEDE
NATUURLIKE PERSONE
VOLLE NAME IDENTITEITSNOMMER
* ONGETROUD / GETROUD BINNE GEMEENSKAP VAN GOEDERE / GETROUD OP HUWELIKSVOORWAARDES
(* skrap wat nie van toepassing is nie)
VOLLE NAME VAN ▇▇▇▇▇▇▇▇(E) IDENTITEITSNOMMER VAN ▇▇▇▇▇▇▇▇(E) HUWELIKSDATUM PLEK VAN ▇▇▇▇▇▇▇ WOONADRES
POSADRES
INKOMSTEBELASTINGNOMMER EGGENOOT(E) INKOMSTEBELASTINGNOMMER TELEFOONNOMMERS (WERK) TELEFOONNOMMER (HUIS) SELFOONNOMMERS FAKSNOMMER EPOSADRES NOTA: AFSKRIFTE VAN IDENTITEITSDOKUMENTE, HUWELIKSERTIFIKAAT EN ‘N DOKUMENT VAN SARS AS BEWYS VAN BOGENOEMDE INKOMSTEBELASTINGNOMMER WORD VEREIS.
MAATSKAPPYE / BESLOTE KORPORASIES (* skrap wat nie van toepassing is nie)
GEREGISTREERDE NAAM REGISTRASIENOMMER GEREGISTREERDE ADRES
NAAM WAARONDER BESIGHEID BEDRYF WORD
ADRES WAARVANDAAN BESIGHEID BEDRYF WORD